最新版)衢州市龍游縣姜席堰“農(nóng)家樂”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

1、（ 此文檔為 word 格式，下載后您可任意編輯修改！ ）衢州市龍游縣姜席堰“農(nóng)家樂”項(xiàng)目可 行 性分 析報(bào) 告2012年6月6日衢州市龍游縣姜席堰“農(nóng)家樂”項(xiàng)目可行性分析報(bào)告書/刖盲當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家已成為現(xiàn)代旅游業(yè)的一條可持續(xù)性發(fā) 展道路。在全國(guó)，吃農(nóng)家飯、采摘游玩，親近自然，回歸生態(tài)，已經(jīng) 蔚然成風(fēng)?！稗r(nóng)家樂”已成為一種全新的旅游方式為廣大旅游愛好者 所親睞?！稗r(nóng)家樂”旅游勝地已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代都市人重要的度假、 休閑、 娛樂場(chǎng)所；“農(nóng)家樂”已被國(guó)家農(nóng)業(yè)部列入重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，正以一種 全新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游資源，可以有力地發(fā)挖城鄉(xiāng)自然山水、地方 特產(chǎn)、民俗風(fēng)

2、情，為農(nóng)民帶來(lái)新的就業(yè)機(jī)會(huì)及增加農(nóng)民收入，真正的 開辟了 一條符合中國(guó)國(guó)情的新農(nóng)村建設(shè)之路。項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于浙江省衢州市龍游縣姜席堰， 臨衢江支流靈山港， 地理位置得天獨(dú)厚，依山傍水，離塵不離城，驅(qū)車15分鐘可到達(dá)縣城中 心。項(xiàng)目區(qū)域?qū)⒆庥蒙降?300400 畝，其中征用 50100 畝進(jìn)行開 發(fā)。項(xiàng)目區(qū)依山傍水， 景色怡人，人文景觀豐富，原汁原味的民俗風(fēng) 情，原始的自然的風(fēng)光，讓人們可盡情領(lǐng)略農(nóng)家的田園風(fēng)情。在這樣 一個(gè)風(fēng)水寶地，十分適合發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)，其中將蘊(yùn) 涵巨大的經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目立項(xiàng)是以新農(nóng)村建設(shè)中的 “農(nóng)家樂”旅游形式進(jìn)行的， 所以， 在對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)分析的

3、過(guò)程中，我們著重就“農(nóng)家樂”的宏觀和微觀發(fā) 展環(huán)境方面進(jìn)行相應(yīng)的闡述。（一）、宏觀環(huán)境分析1、“農(nóng)家樂”起源于國(guó)外鄉(xiāng)村旅游“農(nóng)家樂”顧名思義就是久居城市的居民到農(nóng)村農(nóng)家大院休閑娛 樂?！稗r(nóng)家樂”旅游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，將特有的鄉(xiāng)村 景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也 是人們旅游需求多樣化、 閑暇時(shí)間不斷增多、 生活水平逐漸提高和 “文 明病”、“城市病” 加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的 度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。 目前，法國(guó)、英國(guó)、意大利、奧地利、 德國(guó)等歐洲國(guó)家都擁有 2000030000 個(gè)鄉(xiāng)村旅游企業(yè)。僅意大利一 國(guó)，鄉(xiāng)村旅游的從業(yè)人數(shù)

4、就有 2100 萬(wàn)人，年收入達(dá)到 4.3 億美元。分析：在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家， 鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模， 并已走上了 規(guī)范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ?同時(shí)也 給我們開發(fā)此項(xiàng)目帶來(lái)堅(jiān)強(qiáng)的信心。2、國(guó)內(nèi)2 0世紀(jì)8 0年代出現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游國(guó)內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于 20世紀(jì) 80年代， 1986 年浙 江省富陽(yáng)縣率先在新沙島、和尚莊、赤松村等地開發(fā)了“農(nóng)家樂”旅 游，吸引了幾十個(gè)國(guó)外旅游團(tuán)體和上萬(wàn)國(guó)內(nèi)游客。 1987年 5 月，時(shí) 任國(guó)務(wù)委員、國(guó)務(wù)院旅游協(xié)調(diào)小組長(zhǎng)的谷牧同志專程前往富陽(yáng)考察并 題詞：“農(nóng)家樂，旅游者也樂”。隨后浙江省內(nèi)出現(xiàn)了諸如安吉的 “竹 鄉(xiāng)農(nóng)家樂”，長(zhǎng)興的“

5、紫筍農(nóng)家樂”，德清的“下渚湖農(nóng)家樂”等旅 游產(chǎn)品。分析：浙江是我國(guó)“農(nóng)家樂”旅游產(chǎn)品發(fā)展較早的省份之一，在 “農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)方面具備成熟的經(jīng)驗(yàn)。 “農(nóng)家樂” 地域經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)我們開發(fā)當(dāng)?shù)氐摹稗r(nóng)家樂”項(xiàng)目起到巨大的借鑒 作用。3、惠農(nóng)、支農(nóng)及各項(xiàng)優(yōu)惠政策力促“農(nóng)家樂”蓬勃發(fā)展改革開放以來(lái)， 各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策， 大力 扶持和正確引導(dǎo)“農(nóng)家樂” 旅游的發(fā)展，比如浙江省旅游局和省質(zhì)量 技術(shù)監(jiān)督局對(duì)越來(lái)越多的“農(nóng)家樂”，出臺(tái)了鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)服務(wù)質(zhì)量 等級(jí)劃分與評(píng)定，為當(dāng)?shù)亍稗r(nóng)家樂”旅游發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的外 部環(huán)境，使“農(nóng)家樂”旅游的社會(huì)保障條件日趨完善。隨著各種形式 的

6、“農(nóng)家樂”旅游在全國(guó)各地悄然興起， “農(nóng)家樂”旅游不僅已成為 旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 而且已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村致富的重要途 徑。分析：政策往往具有導(dǎo)向作用，各地為了推進(jìn) “農(nóng)家樂” 的蓬勃 發(fā)展，都制定了合乎時(shí)宜的鼓勵(lì)政策，政策的支撐和引導(dǎo)使得“農(nóng)家 樂”項(xiàng)目建設(shè)更能夠與時(shí)俱進(jìn)，成為現(xiàn)階段旅游發(fā)展新的亮點(diǎn)。4、新農(nóng)村建設(shè)成為新的發(fā)展契機(jī)隨著我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的蓬勃開展， 各地政府部門切實(shí)把 “農(nóng)家樂” 發(fā)展與集鎮(zhèn)規(guī)劃、新農(nóng)村規(guī)劃、土地利用規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，與推進(jìn)社會(huì) 主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來(lái)， 與開發(fā)利用自然資源結(jié)合起來(lái)。 培育自身 特色，注重特色開發(fā)，充分展示當(dāng)?shù)囟嗖实泥l(xiāng)土文化、純樸的民俗風(fēng) 情和恬

7、淡的農(nóng)家生活，以滿足游客求新、求特、求變的消費(fèi)心理。使 “農(nóng)家樂”旅游逐步成為新時(shí)期豐富文化生活，增加農(nóng)民收入，推進(jìn) 新農(nóng)村建設(shè)的一大重要舉措。分析：新農(nóng)村建設(shè)的要求是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、 村容整潔、管理民主”，“農(nóng)家樂”符合新型農(nóng)村建設(shè)的要求，在新政 策的支持下，將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。（二）、微觀環(huán)境分析1、浙江“農(nóng)家樂”的發(fā)展情況據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至 2006年 9月底，浙江全省已累計(jì)發(fā)展“農(nóng)家 樂”休閑旅游村 （點(diǎn)）1976 個(gè)，經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶總數(shù) 12892 戶，直接從業(yè)人 員 64269人，2006年1至 9月各農(nóng)家樂旅游村 （點(diǎn)）共接待游客 2985.55 萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá) 19

8、.42 億元，是 05 年的 2.4 倍左右。同期，衢 州市也已發(fā)展農(nóng)家樂休閑旅游村近 80 個(gè)，接待游客 70 余萬(wàn)，營(yíng)業(yè)收 入近 3000 萬(wàn)。2007年上半年，浙江省新發(fā)展的農(nóng)家樂休閑旅游村 （ 點(diǎn)）就有 300 多個(gè)，新增從業(yè)人員 5600多人，營(yíng)業(yè)收入達(dá) 14 億元。同期，衢州市 有農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)戶 581 戶，從業(yè)人員 2303人，建成農(nóng)家樂特色村點(diǎn) 96 個(gè)。為了進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)家樂， 根據(jù)規(guī)劃，到 2010 年，浙江省將成 1000 個(gè)以上各具特色的農(nóng)家樂休閑旅游村， 其中省級(jí)農(nóng)家樂特色村 300 個(gè) 以上；休閑旅游特色點(diǎn) 3000 個(gè)以上，其中省級(jí)休閑旅游特色點(diǎn) 500 個(gè)以上，使農(nóng)

9、家樂休閑旅游業(yè)真正成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)和新 農(nóng)村建設(shè)的新的支撐點(diǎn)。分析：“農(nóng)家樂”給當(dāng)?shù)貛?lái)的是國(guó)民收入的增加，農(nóng)村就業(yè)人 口的增加以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快。2、衢州市發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游分析 衢州市委、市政府在衢州市旅游業(yè)十一五規(guī)劃中已明確把旅 游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來(lái)抓，作為衢州重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)培育， 并提出了把衢州建設(shè)成為華東新興旅游城市、 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市和浙 閩贛皖邊際旅游集散中心的發(fā)展目標(biāo)。衢州的“農(nóng)家樂”旅游休閑產(chǎn) 業(yè)，這幾年發(fā)展較快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2006年 19 月全市已發(fā)展農(nóng) 家樂休閑旅游村近 80 個(gè)，接待游客 70 余萬(wàn)，營(yíng)業(yè)收入近 3000萬(wàn)。 本項(xiàng)目的開發(fā)同樣

10、得益于衢州市的幾大優(yōu)勢(shì)：（1）、得天獨(dú)厚的交通航空方面：民航衢州機(jī)場(chǎng)每周四 14：40 有飛往廈門、安慶、武 漢的航班，每周一、四 16：25 有飛往廣州的航班，每周一、五 12： 20有飛往北京的航班，每周二、六 12：40 有飛往廈門的航班。鐵路方面： 浙贛鐵路橫貫市境， 乘火車可直達(dá)北京、 上海、南京、 無(wú)錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、福州、廈門、南昌、贛州、懷化、 衡陽(yáng)、武漢、廣州、柳州、南寧、重慶、貴陽(yáng)、昆明等城市。公路方面：衢州市長(zhǎng)途客運(yùn)中心與杭州汽車西站間每天有 16 班 快客往返。從浙贛鐵路衢州站中轉(zhuǎn)到千島湖 100公里，到黃山 270公 里。此外，還有發(fā)往省內(nèi)省外的班車。在高速

11、公路上，上海到衢州只 要 4 個(gè)半小時(shí)。分析：交通的便利， 方便了游客的來(lái)往， 借助衢州便利的交通條 件，本項(xiàng)目所在地龍游縣的旅游事業(yè)也得到長(zhǎng)足的發(fā)展，為眾多“農(nóng) 家樂”旅游景點(diǎn)的開發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（2）、市域經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展是農(nóng)家樂旅游的重要支撐 城市化進(jìn)程加快和城鎮(zhèn)人口增加將為農(nóng)家樂提供更大規(guī)模的客 源市場(chǎng)保障。 城市化進(jìn)程是我國(guó)的總的趨勢(shì)， 衢州市區(qū)以及各縣市的 城市化進(jìn)程在縱向比較上仍然發(fā)展較快， 城鎮(zhèn)人口逐年上升， 城鎮(zhèn)居 民的收入逐年增加。截止 2006年底全市市區(qū)人口 35 萬(wàn)人，根據(jù)衢 州市城市總體規(guī)劃，規(guī)劃期內(nèi)，到 2010 年，衢州市區(qū)人口規(guī)模將達(dá)45 萬(wàn)。與此同時(shí)， 市區(qū)

12、城市居民人均可支配收入 14541元，比上年增長(zhǎng) 11.8%；全市農(nóng)村居民人均純收入 5359 元，比上年增長(zhǎng) 10.5%。分析：城鎮(zhèn)人口的增加為周邊特色農(nóng)家樂旅游提供了一定的客源 保障，特別是兼有景觀特色、農(nóng)事體驗(yàn)、寓教于樂和度假休閑等功能 的農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目將具有更廣闊的客源市場(chǎng)。 城鎮(zhèn)居民收入的不斷提 高將為農(nóng)家樂旅游提供更高水平的消費(fèi)需求。（3）、旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)推動(dòng)了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展“衢州古城”、“地質(zhì)奇觀”、“仙霞古道”、“錢江源頭”等四大知 名旅游景點(diǎn)的推介和以文化游、探秘游、生態(tài)游、鄉(xiāng)村游、體育休閑 游、商務(wù)度假游為特色擴(kuò)大衢州旅游的知名度。 2006 年衢州市年接 待游客量 6

13、50 萬(wàn)人次。隨著旅游業(yè)在該市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中戰(zhàn)略地位的 提升，衢州將成為浙江旅游新一輪增長(zhǎng)的興奮點(diǎn)， 原有旅游區(qū)的擴(kuò)大 和一系列新旅游區(qū)的誕生將成為今后一個(gè)時(shí)期的必然趨勢(shì)。 根據(jù)衢 州市旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃的預(yù)測(cè)，到 2010 年全市年接待游客 量將接近 1050 萬(wàn)人次，將為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供更加堅(jiān)實(shí)的客源 市場(chǎng)支撐。分析：各類旅游區(qū)（點(diǎn)）是游客到訪的重要場(chǎng)所，是“農(nóng)家樂” 旅游的重要客源地， 新型旅游景點(diǎn)的打造和城市旅游品牌的營(yíng)銷， 將 為“農(nóng)家樂”旅游景點(diǎn)增輝加彩。附 1：衢州市 20012006 年主要旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：年份國(guó)內(nèi)旅游人 數(shù)（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)旅 游收入（億元）海外旅游人 數(shù)（

14、萬(wàn)人次）旅游創(chuàng)匯 （力美兀）旅游總收入 （億元）20011879.620.64309.109.87200228314.721.28449.8715.08200330516.701.62642.0116.70200442021.841.90104823.12200553027.702.70132028.78200665034.444.15201034.44三、項(xiàng)目分析1、龍游縣周邊城市“農(nóng)家樂”發(fā)展概況a、常山縣“農(nóng)家樂”現(xiàn)狀全縣有農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)戶70多戶，其中三星級(jí)農(nóng)家樂13家，兩星級(jí) 的44家，直接從業(yè)人員319個(gè)，住宿床位324張，一次性容納就餐 人數(shù)2112個(gè)。其中何家鄉(xiāng)石門坑村農(nóng)家樂在20

15、05年就被評(píng)為省級(jí)農(nóng) 家樂特色示范村。新橋鄉(xiāng)桃花源農(nóng)家樂入圍2007浙江美麗鄉(xiāng)村百?gòu)?qiáng)。b、江山市“農(nóng)家樂”現(xiàn)狀江山市現(xiàn)已發(fā)展農(nóng)家樂特色村 9個(gè)，示范點(diǎn)21個(gè)，農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng) 戶114家，從業(yè)人員696人。其中碗窯村被評(píng)為省級(jí)農(nóng)家樂特色示范 村，穗豐農(nóng)莊被評(píng)為省級(jí)農(nóng)家樂示范點(diǎn)，江郎村被評(píng)為衢州市級(jí)示范 村。因?yàn)榻铰糜钨Y源比較豐富，當(dāng)?shù)卣С至Χ却螅褪窃谝话?情況下，有農(nóng)家樂的地方公交車都能直接到達(dá)，交通非常方便，加上 每個(gè)點(diǎn)基本都有景點(diǎn)匹配、 依托，所以當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂發(fā)展的也還比較好。c、柯城區(qū)“農(nóng)家樂”現(xiàn)狀柯城區(qū)目前為止已經(jīng)有 27 個(gè)村 145 戶農(nóng)戶開展農(nóng)家樂，直接從 業(yè)人員 506人，擁有

16、 908個(gè)床位，直接帶動(dòng)了 3萬(wàn)多農(nóng)民增收。 2006 年，全區(qū)農(nóng)家樂休閑旅游工作獲得省一等獎(jiǎng)。七里黃土嶺村、石梁的 張西村被命名為省級(jí)農(nóng)家樂特色村， 七里的揚(yáng)塢村、 九華的寺塢村被 評(píng)為衢州市級(jí)農(nóng)家樂特色村。因?yàn)榭鲁鞘轻橹葜鞔虻囊粋€(gè)農(nóng)家樂區(qū)， 政府的投入和重視都非常大，所以從整體上說(shuō)，在衢州范圍內(nèi)，柯城 的鄉(xiāng)村旅游，新農(nóng)村建設(shè)，鄉(xiāng)村的整治美化都是做的最好的。當(dāng)前柯城區(qū)農(nóng)家樂主要有兩種形式，一種是“村戶型”：以村 為單位成立農(nóng)家樂合作社， 以村為單位進(jìn)行開發(fā)建設(shè)宣傳， 以農(nóng)戶為 農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)主體，村戶聯(lián)合發(fā)展。一種是“山莊型”：吸引個(gè)人投資 開發(fā)發(fā)展農(nóng)家樂，如七里的龍?zhí)渡角f，石梁金燕山莊，航埠鎮(zhèn)

17、的天羨 山莊等，都為外商投資開發(fā)。分析：周邊縣域“農(nóng)家樂”旅游的展開，彰顯了 “農(nóng)家樂”旅 游已經(jīng)成為新時(shí)期廣大旅游愛好者喜聞樂見的新型旅游產(chǎn)品。 產(chǎn)品的 差異化和地域風(fēng)俗的特性也是各地 “農(nóng)家樂” 旅游保持繁榮的重要基2、 龍游縣旅游業(yè)和“農(nóng)家樂”發(fā)展情況年份國(guó)內(nèi)旅游人 數(shù)（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)旅 游收入（億元）海外旅游人 數(shù)（萬(wàn)人次）旅游創(chuàng)匯 （力美兀）旅游總收入 （億元）2004555.430.41705.5720051246.20.941906.3520061517.61.5281.67.82006年，龍游縣“農(nóng)家樂”旅游景點(diǎn)共接待游客 10萬(wàn)余人次。 2007年國(guó)慶期間，龍游縣的溪口合坑源、

18、廟下曉溪祭天峽谷、社陽(yáng)大公村、志棠儒大門、沐塵畬族社里村等五個(gè)“農(nóng)家樂”旅游點(diǎn) 生意紅火，每天接待本縣及衢州、金華、杭州、上海、無(wú)錫等周邊縣 市的自駕車游客絡(luò)繹不絕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間農(nóng)家樂旅游點(diǎn)及三疊巖、 三門源、烏石寺、真武山等景點(diǎn)共接待游客 12500余人次。分析：龍游縣旅游環(huán)境的不斷優(yōu)化和改善， 使得該縣旅游經(jīng)濟(jì)蓬 勃發(fā)展，旅游人數(shù)的持續(xù)增加和旅游收入的持續(xù)增長(zhǎng)， 進(jìn)一步彰顯了 該地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿Α?、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析龍游縣在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃中確定了 “一心兩線”旅游 發(fā)展格局，“一心”即依托縣城旅游功能設(shè)施和龍游石窟、民居苑景 點(diǎn)構(gòu)成的旅游集散中心，“兩線”即龍南生態(tài)旅

19、游線和龍北文化旅游 線。由于周邊部分城市農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，低水平重復(fù)經(jīng) 營(yíng)現(xiàn)象普遍存在。 所以我們需要在充分認(rèn)識(shí)我們項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)的基礎(chǔ) 上，才能夠有效地把握今后的具體定位和市場(chǎng)走向。a、優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目本身具有很好的山水資源，竹文化悠長(zhǎng)，鄉(xiāng)土氣 息濃厚，項(xiàng)目交與實(shí)力雄厚的民營(yíng)資本來(lái)操作和管理， 有利于今后在 充分考慮民風(fēng)民俗的基礎(chǔ)上做足山水文章， 做到集約化經(jīng)營(yíng)和差異化 發(fā)展。b、劣勢(shì)：基礎(chǔ)設(shè)施配套目前尚不十分完善，面臨金華、麗水以 及其他城市旅游景點(diǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。c、機(jī)會(huì)：縣政府政策導(dǎo)向，積極扶持旅游產(chǎn)業(yè)，大量民營(yíng)資本 的介入，有助于完善路網(wǎng)等相關(guān)配套建設(shè)， “農(nóng)家樂”市場(chǎng)化效益逐 步顯現(xiàn)

20、。d、挑戰(zhàn)：金華、衢州、溫州、臺(tái)州乃至皖南、贛西、閩北都將 旅游業(yè)提高到第三產(chǎn)業(yè)龍頭或經(jīng)濟(jì)社會(huì)支柱產(chǎn)業(yè)的高度， 對(duì)本項(xiàng)目的 推廣帶來(lái)很大挑戰(zhàn)。分析：項(xiàng)目地處龍游縣姜席堰， 臨衢江支流靈山港， 良好的山水 文化和竹文化的延伸為本項(xiàng)目注入了新的活力， 這也將成為本項(xiàng)目今 后定位推廣的主要亮點(diǎn)。四、項(xiàng)目建設(shè)構(gòu)想1、著力打造現(xiàn)代休閑度假型“農(nóng)家樂”旅游勝地為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不斷拓寬旅游服務(wù)領(lǐng)域，積極 適應(yīng)城市居民休閑旅游消費(fèi)， 我們以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托， 充 分發(fā)掘姜席堰的歷史文化優(yōu)勢(shì)， 山水自然優(yōu)勢(shì)， 集中發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng) 業(yè)、農(nóng)家樂、生態(tài)、休閑、旅游、度假、觀光、會(huì)議于一體的農(nóng)家樂

21、 旅游地，把鄉(xiāng)村旅游與休閑度假集為一體。大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型 休閑度假旅游，來(lái)滿足城鎮(zhèn)工薪階層的短期度假要求。所以我們客戶群也基本上鎖定在這“四有”人群，即有錢人群、 有閑人群、有房人群、有車人群。本著對(duì)效益的追求，我們就要充分考慮旅游者對(duì)農(nóng)家樂的要求？ 來(lái)農(nóng)家樂看什么？來(lái)農(nóng)家樂吃什么？來(lái)農(nóng)家樂玩什么？來(lái)農(nóng)家樂買 什么？來(lái)農(nóng)家樂住什么？做好農(nóng)家樂又能帶來(lái)什么？2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)定位（1）、生態(tài)自然水上養(yǎng)殖項(xiàng)目， 計(jì)劃投入 1000 萬(wàn)元。其中主要包括：a、建壩形成1平方公里自然養(yǎng)殖投放區(qū)。b、形成5公里左右的生態(tài)、自然竹排漂流區(qū)。c、生態(tài)天然垂釣區(qū)。d、生態(tài)天然浴場(chǎng)區(qū)。（ 2）、生態(tài)、自然精品

22、觀光、休閑植物園，以竹類為主，計(jì)劃投入 1000 萬(wàn)元。充分利用竹和竹類工藝品作為系帶， 通過(guò)竹與文化作為特色來(lái)推 進(jìn)。比如結(jié)合文物、竹簡(jiǎn)、竹與書、竹與畫、竹與文人墨客、竹與傳 統(tǒng)美德、竹韻茶座、竹與民俗等方面進(jìn)行推廣。同時(shí)我們還可以舉辦 竹類生態(tài)保護(hù)與教育中心，建設(shè)專門的竹林影城，專映竹文化影片。（3）、生態(tài)、休閑、現(xiàn)代果園二個(gè)區(qū)，計(jì)劃投入 1 000萬(wàn)元。依托姜席堰，靈山港等豐富的自然生態(tài)景觀，著力發(fā)展以“農(nóng)家 樂”為主的生態(tài)觀光休閑旅游，開發(fā)以果園觀光、采摘為主的農(nóng)家樂 休閑項(xiàng)目，切實(shí)讓游園者能夠樂在其中，回歸自然。（4）、生態(tài)、休閑采摘精品蔬菜基地，計(jì)劃投入 1000 萬(wàn)元。 利用生態(tài)

23、品牌大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)， 加大基地建設(shè)力度， 逐步改善 生產(chǎn)設(shè)施條件，規(guī)模種植精品蔬菜，培養(yǎng)蔬菜科技示范戶，通過(guò)示范 戶的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用， 做好名特優(yōu)蔬菜品種的引進(jìn)、 示范和推廣工作， 做大做強(qiáng)精品蔬菜產(chǎn)業(yè)；同期結(jié)合“農(nóng)家樂”旅游，推出蔬菜采摘游 等項(xiàng)目，提高蔬菜生產(chǎn)效益。（5）、明清式生態(tài)休閑度假村，計(jì)劃投入 4000 萬(wàn)元。 以明清文化作為主線， 建筑主題呈現(xiàn)明清風(fēng)格， 興建“明清古寨”。度假村主體建筑仿造明清時(shí)期造工精美 ,細(xì)膩秀麗 , 古色古香 ,典雅宜 人的舉人屋、進(jìn)士第、慕義門、禁約碑、黃氏莊園。古街、古巷、 古祠、古廟、古宅、古樹、古閘門、古碼頭、文武塔、烽火臺(tái) ,古色 古香,韻味

24、無(wú)窮。同時(shí)賦予揚(yáng)美古樂 , 源遠(yuǎn)流長(zhǎng) ,豐富多彩 , 彈奏的樂器 有揚(yáng)琴、 秦琴、大弦琴、 胡琴、笛子、鎖吶、喉管等。別有一番風(fēng)味。（6）、文化休閑項(xiàng)目計(jì)劃，計(jì)劃投入 1000 萬(wàn)元。a、江南農(nóng)耕文化藝術(shù)館農(nóng)村作為農(nóng)耕文化、 鄉(xiāng)土文化、 民俗文化重要基地和前沿 , 龍游 縣山水風(fēng)光秀麗、農(nóng)耕文化悠久、文化底蘊(yùn)深厚，通過(guò)農(nóng)耕文化藝術(shù) 館的建設(shè)，那種坐牛車領(lǐng)略阡陌田園風(fēng)光、 觀看手工造紙、 腳踏水車、 古農(nóng)具操作以及山羊斗角等， 均可在文化藝術(shù)館得以體現(xiàn)， 從而能進(jìn) 一步豐富旅游產(chǎn)品文化內(nèi)涵 , 提高旅游產(chǎn)品品位。b、江南竹文化藝術(shù)館可興建標(biāo)志性竹文化景觀，功能包括俯視竹海（觀光） 、竹海觀 日出

25、、竹文化展示，并為竹文化活動(dòng)提供場(chǎng)所（可在此吟詩(shī)作畫、交 流研討、休閑度假）。道路兩側(cè)可設(shè)量一定數(shù)量的座椅和林中涼亭恭 候客人休息，休息室內(nèi)可布置相關(guān)竹畫，宣傳竹文化知識(shí)。在讓游客 參觀工藝品展覽的同時(shí)，參加工藝品知識(shí)講座 , 在藝人指導(dǎo)下自己動(dòng) 手參加某一種竹工藝品手工制作，并留下作為紀(jì)念。C、江南民族文化藝術(shù)館江南民族文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)， 江南 絲竹中的代表作歡樂歌就是對(duì) 江南文化的全新闡述。 小橋流水人家一直都給人美好的想象， 江南建 筑和園林給人的印象就是“師法自然、渾然天成” ，他將中國(guó)傳統(tǒng)哲 學(xué)和審美趣味融為一體。 興建江南民族文化藝術(shù)館將有助于傳承古典 經(jīng)典，讓游者受到更多的教育。（7

26、）、生態(tài)、休閑、環(huán)保的水上娛樂項(xiàng)目，計(jì)劃投入 1000 萬(wàn)元。主要利用靈山江的高質(zhì)量水源建設(shè)一座小型水庫(kù)。 充分利用山水 資源，做好山水文化，如進(jìn)行湖邊垂釣、劃船、快艇、漂流、水山竹 伐，適當(dāng)增加腳踏船、步行舟、步行球等水上娛樂設(shè)施，讓游客在充 滿靈性的山水之前享受快樂。3、項(xiàng)目計(jì)劃投資項(xiàng)目計(jì)劃總投資 1 億元，分三期投入：第一期投入 5000 萬(wàn)元；第二期投入 3000 萬(wàn)元；第三期投入 2000 萬(wàn)元。投資期：計(jì)劃三年內(nèi)完成項(xiàng)目正式簽約后，到位注冊(cè)資金 5001000 萬(wàn)元。五、項(xiàng)目實(shí)施效應(yīng)經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)和浙江省內(nèi)相關(guān) “農(nóng)家樂” 旅游項(xiàng)目的考察， 根據(jù)我 們對(duì)龍游縣實(shí)際情況的了解， 我們對(duì)本

27、項(xiàng)目的發(fā)展前景一致看好。 可 以預(yù)見，在今后幾年內(nèi)，經(jīng)過(guò)我公司精心打造和經(jīng)營(yíng)后，我們這樣一 個(gè)“農(nóng)家樂”項(xiàng)目將成為衢州市乃至浙江省的一個(gè)精品旅游路線，其 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益將主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 提升姜席堰生態(tài)環(huán)境，打造衢州城市后花園名片 姜席堰，作為浙江省重點(diǎn)水資源，歷來(lái)受到政府的大力支持，財(cái) 政局每年耗資維護(hù)費(fèi)用就高達(dá)上百萬(wàn)元， 對(duì)此為迎合國(guó)家農(nóng)業(yè)部發(fā)展 大計(jì)以山養(yǎng)山，以水養(yǎng)水，實(shí)現(xiàn)山水資源的自力更生，在山水秀 麗的姜席堰開發(fā)本項(xiàng)目，統(tǒng)一形象規(guī)劃、確保山水秀清，同時(shí)每年將 給政府帶來(lái)數(shù)百萬(wàn)稅收，真正實(shí)現(xiàn)以山養(yǎng)山，以水養(yǎng)水目標(biāo)。讓清山 更秀，讓綠水更美。姜席堰“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的成功打造和經(jīng)營(yíng)推 廣，將會(huì)成為衢州城市后花園的亮麗名片。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，年客流 量將達(dá)到 50 萬(wàn)人次。