成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程宣貫

1、徐豐 2011. 06.06,成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程宣貫,本次講解的要義,宣講的內(nèi)容重點放在與“成品住宅裝修”獨有的特點上。 與以前的標準、規(guī)范以及操作方法不同的地方將作為重點中的重點進行宣講（如：分戶驗收）。 常識、常規(guī)性的內(nèi)容以及術(shù)語、數(shù)據(jù)本次宣講基本略過,1、總則,1.0.2 本規(guī)程適用于重慶市成品住宅建筑內(nèi)部 裝修工程的設(shè)計、施工、材料與部品、 監(jiān)理、驗收和質(zhì)量保修。 -本規(guī)程是重慶市地 方強制性標準,2、術(shù)語,略過，本次講解不作介紹,3、基本規(guī)定,3.1.1 成品住宅裝修工程必須進行設(shè)計，并出具完整的住宅裝修 工程施工圖設(shè)計文件，作為建筑工程施工圖設(shè)計文件的組 成部分。 3.1.2

2、 成品住宅裝修設(shè)計應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)。 3.1.3 成品住宅裝修設(shè)計應(yīng)符合建筑設(shè)計的總體要求，與建筑設(shè) 計相互銜接，使空間組織和界面處理更合理，實現(xiàn)建筑設(shè) 計、裝修設(shè)計一體化,3.1 設(shè)計基本要求,3.2 材料、部品基本要求,3.2.1 成品住宅裝修工程所用材料、部品的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng) 符合設(shè)計要求和相關(guān)標準的規(guī)定，并按規(guī)定進行進場驗收、 復(fù)驗。在設(shè)計和施工過程中應(yīng)優(yōu)先選用通過國家和重慶市 相關(guān)單位認證的裝修材料和部品。 3.2.4 成品住宅裝修所用的材料與部品應(yīng)力求成套化和工廠預(yù)制 化，應(yīng)采取批量采購、配套供應(yīng)方式以確保質(zhì)量，降低采 購成本，降低施工污染,3.3 施工基本要求,

3、3.3.1 承擔(dān)成品住宅裝修工程的施工企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資 質(zhì)，并應(yīng)建立相應(yīng)的項目管理體系。施工單位應(yīng)編制施 工組織設(shè)計并經(jīng)過監(jiān)理單位或建設(shè)單位審查批準。施工單 位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標準和經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工。 3.3.2 施工單位應(yīng)積極推行工業(yè)化的施工方法，提高現(xiàn)場裝配化 程度，提高裝修質(zhì)量和施工效率，實現(xiàn)建筑與裝修一體化 的管理。 3.3.8 成品住宅裝修工程施工中，嚴禁破壞房屋保溫、隔熱構(gòu)造和建筑 主體結(jié)構(gòu)。 3.3.9 成品住宅裝修工程施工前應(yīng)有主要材料、部品的樣板，制作樣板 間，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理各方確認。 3.3.13 成品住宅裝修工程驗收前應(yīng)將施工成品（現(xiàn)場）清理干凈,

4、3.4 監(jiān)理基本要求,3.4.1 成品住宅裝修工程應(yīng)實行工程監(jiān)理，由工程項目建設(shè)單位 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行監(jiān)理。項目監(jiān)理機構(gòu)組 織形式、專業(yè)人員配備應(yīng)與委托監(jiān)理合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、 工程特點、規(guī)模相適應(yīng)。 3.4.2 成品住宅裝修工程監(jiān)理活動應(yīng)符合建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB 50319和相關(guān)標準的規(guī)定。監(jiān)理單位應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃和 實施細則，明確監(jiān)理目標和任務(wù)，強化合同管理，確保裝 修工程質(zhì)量、工期、安全和造價目標的實現(xiàn),3.5 驗收基本要求,3.5.1 成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合國家和重慶市相關(guān)標準規(guī)定和 本規(guī)程對成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗的規(guī)定。 3.5.2 成品住宅裝修工程質(zhì)量分

5、戶檢驗不合格的，建設(shè)單位不得組織單 位工程竣工驗收。 3.5.3 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗合格后，必須按本規(guī)程附錄C按戶 出具由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字和單位蓋章確認 的成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗表。住宅工程交付使時， 建設(shè)單位應(yīng)將其作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 3.5.4 樣板房和材料、部品和設(shè)備樣品應(yīng)真實反映成品住宅裝修標準和 裝修質(zhì)量，應(yīng)作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收時材料、部品、設(shè) 備及觀感質(zhì)量的參照物之一。樣板房或材料、部品和設(shè)備樣品在 合同約定的交房日期后30日內(nèi)不應(yīng)拆除,4 設(shè)計,成品住宅裝修設(shè)計應(yīng)以 4.1.1 條中規(guī)定的目標作為設(shè)計工作開展的導(dǎo)向。

6、成品住宅裝修設(shè)計選用材料、部品及設(shè)備應(yīng)遵守耐久安全、節(jié)約環(huán)保的原則 ，應(yīng)符合4.1.2 條的規(guī)定。 成品住宅裝修設(shè)計的基本內(nèi)容應(yīng)符合 4.1.3 條，不得缺失。 設(shè)計文件編制深度 、裝修功能空間設(shè)備與設(shè)施配置應(yīng)符合 4.1.4 、4.1.5條的規(guī)定,4.1 一般規(guī)定,4.2 功能空間設(shè)計,4.2.10 無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 高層、中高層住宅每50套住房宜設(shè)2套符合乘輪椅者居住的無障礙住房，低層及多層住宅每100套住房宜設(shè)24套符合乘輪椅者居住的無障礙住房。 無障礙住房室內(nèi)設(shè)計應(yīng)按老年人、殘疾人及視力障礙者的體能特點進行有針對性的設(shè)計，滿足居家生活方便、安全、衛(wèi)生和美觀的要求，并符合城市道

7、路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ 50的規(guī)定,成都二手房翻新裝修公司 0 杊罔牁,4.34.6條其它內(nèi)容本次講解略過,5 材料與部品,符合相應(yīng)材料國家現(xiàn)行標準的規(guī)定和設(shè)計要求 。 材料、部品的尺寸應(yīng)遵循標準化、系列化的原則 。 優(yōu)先選用工業(yè)化生產(chǎn)的成套設(shè)施。 成品住宅裝修工程材料、部品的燃燒性能等級應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準 應(yīng)選用低毒性、低污染的裝修材料和部品，各種材料的有害物質(zhì)限量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準 與公網(wǎng)互聯(lián)的設(shè)備必須具有信息產(chǎn)業(yè)部或國家相關(guān)部門的入網(wǎng)許可證。 凡列入中國強制性產(chǎn)品認證（CCC）產(chǎn)品目錄中的安防產(chǎn)品，必須具有CCC認證標志,6 施 工,內(nèi)部裝修不得影響消防設(shè)施的使用功能。裝修施工過

8、程中，當確需變更防火設(shè)計時，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計變更，設(shè)計變更文件應(yīng)存檔。 施工單位必須制定施工防火安全制度，并應(yīng)派專人負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全,6.1 防火安全,6.2 室內(nèi)空氣污染控制,6.2.1 成品住宅裝修室內(nèi)空氣污染控制應(yīng)符合現(xiàn)行國 家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī) 范GB 50325的規(guī)定,6.3 防水工程,防水工程完畢后應(yīng)做蓄水試驗或潑水試驗，蓄水高度不低于30mm，時間不得少于48h，應(yīng)無滲漏,6.4 抹灰工程,抹抹灰所使用的材料、品種和拌合物性能應(yīng)符合設(shè)計要求或國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。宜采用干混砂漿或預(yù)拌砂漿，其性能應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標準的規(guī)

9、定。砂漿外加劑摻量應(yīng)符合設(shè)計要求,6.5 吊頂工程6.6 輕質(zhì)隔斷工程,木龍骨應(yīng)采用紅、白松或杉木，應(yīng)根據(jù)其特性按規(guī)定進行防火、防裂、防蛀、防腐處理，含水率應(yīng)不大于重慶地區(qū)木材平衡含水率（經(jīng)驗數(shù)據(jù)15%）并符合設(shè)計要求,6.76.14 本次講解略過,7 監(jiān) 理,7.1.1 本規(guī)程“監(jiān)理”是指成品住宅裝修工程中，項 目投資、施工質(zhì)量、造價控制、工期控制、 合同信息管理、安全監(jiān)理、綜合協(xié)調(diào)和保修 期工程質(zhì)量缺陷的調(diào)查、處理及驗收等工程 監(jiān)理活動。 7.1.2 成品住宅裝修項目必須實行監(jiān)理。建設(shè)單位 必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對項目進 行監(jiān)理。 7.1.3 工程監(jiān)理單位應(yīng)按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 G

10、B 50319的相關(guān)規(guī)定對成品住宅裝修工程實 行監(jiān)理,7.2.1 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃或細則。 7.2.4 成品住宅裝修工程施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)調(diào)各施工單位進行施工界面劃 分，明確裝修施工條件，組織土建、安裝單位與裝修施 工單位辦理中間 驗收和書面交接手續(xù)，完畢后方可進行裝修施工。 7.3.5 總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理工程師對施工過程中的隱蔽工程、重點部位、細 部處理等工作進行重點檢驗，同時進行旁站監(jiān)理。 7.3.6 對未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕簽認并要 求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。 7.3.7 當出現(xiàn)質(zhì)量事故時，監(jiān)理工程師應(yīng)組織承包單位分析事故原因、

11、提交書面 報告，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 7.4.1 裝修材料使用前，必須經(jīng)監(jiān)理見證抽樣送檢，檢驗合格后方可使用，并對 合格樣品進行封樣。 7.4.2 裝修工程完工后，監(jiān)理工程師敦促建設(shè)單位按照本規(guī)程的規(guī)定進行室內(nèi)空 氣污染物濃度檢測，并出具報告,8 驗收,單位工程竣工驗收前須進行分戶驗收。 分戶驗收的概念： 住宅工程在按照規(guī)范要求進行單位工程竣工 驗收前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位對每戶住宅及單位工程公共部位進行專項檢查驗收,為什么要進行分戶驗收： 1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期 長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而 且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材 料

12、的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 2.現(xiàn)行國家規(guī)范采用抽樣檢驗的方法，抽樣檢 驗就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險和使用方風(fēng)險。也 就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被 誤收的可能性。對最終用戶來說，雖然經(jīng)過 抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際 上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險,3.現(xiàn)行國家驗收及設(shè)計規(guī)范對于一些質(zhì)量問題無 明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無 統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗 滲漏等）。而這些問題往往會引發(fā)住戶投訴。 4.商品房價格居高不下,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越 高，有些住戶甚至不能容忍一點點質(zhì)量問題，住宅質(zhì) 量問題一直是引發(fā)消費者投訴的熱點問題。 5.一些建

13、設(shè)、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出 現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時、不徹底甚至推委。一些關(guān) 于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟賠償往往難以到位。因此，使 絕大部分質(zhì)量問題在工程驗收前得到處理是很有必要 的?？梢哉f，實行分戶驗收對于提高住宅工程質(zhì)量水 平，構(gòu)建和諧社會很有意義,分戶驗收的組織： 分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員由下列人員構(gòu)成： 1.建設(shè)單位：建設(shè)單位的相關(guān)負責(zé)人、各專業(yè)的工程 管理人員； 2.施工單位：施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé) 人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人 （含

14、專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負 責(zé)人）； 3.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè) 的監(jiān)理工程師； 4.物業(yè)管理部門：物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè) 的物業(yè)管理員,分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別： 分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎(chǔ)上進行的，但兩者有所不同。 1、驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公 司，竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘 察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體； 2、驗收對象不同：分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使 用前均應(yīng)進行竣工驗收； 3、驗收作用不同：分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件， 竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備 條件； 4、驗收內(nèi)容不同：分戶驗收是涉