公寓酒店眾籌方案

1、公寓酒店眾籌方案合伙目的 : 為了保護全體合伙人的合伙權(quán)益，使本合伙企業(yè)取得最佳經(jīng)濟效 益。 合伙企業(yè)經(jīng)營范圍 : 酒店（以工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn) ）。合伙期限為自合伙企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起至合伙企業(yè)注銷之日止。一、公寓酒店的初步資料1、期望籌集資金及房源 :人民幣 10萬，50間客房。2、籌建模式 : 眾籌3、出資要求 :2000 8000元不等，每股 000 元，通常不超過 20股。4、股東要求 : 召開第一次股東大會并簽署股東協(xié)議成為正式股東之后，任何人 不可撤資，但可以轉(zhuǎn)讓給其他股東或新股東 （通常每個股東不超過 6萬元的原則 ） 在找到接受股份的下家之前不可退出。必要時

2、候會根據(jù)實際情況追加資本或調(diào)整資 本，調(diào)整資本需要經(jīng)過股東大會同意。在時間方面，一般只有股東大會需要占用時 間，大部分人是朝九晚五，基本上是利用周末的時間開會，自愿貢獻(xiàn)自己的時間參 與飯館建設(shè)的也非常歡迎。股東大會不會經(jīng)常召開，只是在決定飯館命運的大事才 會召開，比如 : 選址、選舉執(zhí)行董事 （5-9 人）、增 加股本等。5、菜品: 初步以粵菜為主，今后可適當(dāng)增加川菜、東北菜等經(jīng)典菜品；以后也可以開發(fā)藥膳，作為賣點和外賣特色。茶水、酒水，當(dāng)然有咖啡, 可以考慮6、面向人群 : 白領(lǐng)、商務(wù)人士、有社交需求的青年人等等7、餐廳面積:計劃 200平米左右，如果資金充裕，面積可以適當(dāng)擴大8、股東的條件

3、盡量北京及周邊城市 ; 外地投資也歡迎 （分紅，可監(jiān)督、建議， 不參與投票 ）; 性別、長相不限，但需已滿 18 歲，能為自己的行為負(fù)責(zé) ; 接受基本理 念;遵守規(guī)則和民主程序 ;文明有禮，出現(xiàn)矛盾互諒互讓 ;有合作精神 ;誠實守信;有 虧損的心理準(zhǔn)備 ; 投資有風(fēng)險，請謹(jǐn)慎報名。二、基本原則1、民主原則 :方式是投票表決，根據(jù)出資比例進行投票。 （每股 1票）所有股東 組成的股東大會，是最高的權(quán)力機關(guān)，投票決定關(guān)系飯館命運的所有大事。選址、 選舉執(zhí)行董事、增加股本、聘用經(jīng)理等。通過股東大會推選出 5-9 名執(zhí)行董事重點 管理，推選 2-5 名監(jiān)事進行監(jiān)督。2、共同參與原則，鼓勵所有的股東都積

4、極參與到餐廳的建設(shè)中來，比如提供 餐廳候選地址、設(shè)計裝修、食材菜品等信息，策劃各類興趣活動，體驗一天服務(wù)員 等。股東享受餐廳消費獨有折扣 （比如 85 折）。3、公開原則 : 財務(wù)狀況、管理決策、材料來源、菜品設(shè)置、定價策略對所有股 東公開。4、專業(yè)原則 : 聘請有餐飲管理經(jīng)驗的專業(yè)人士作為店長，負(fù)責(zé)餐廳的日常運 營，同時適當(dāng)增加餐飲行業(yè)的朋友作為運營顧問，盡快轉(zhuǎn)入正軌。三、餐廳能干點啥 ,（ 交友、行業(yè)交流、興趣小組、相親 ?）1、校友 / 朋友聚會 ;2、多認(rèn)識一些志同道合的朋友 ;3、在餐廳品嘗美食，或者發(fā)發(fā)呆、玩玩桌游、打打牌 ;4、組織專業(yè)講座、發(fā)布會、研討會 ;5、策劃各類興趣活動

5、 （ 電影、音樂、美術(shù)、看足球賽等 ）;6體驗當(dāng)?shù)觊L或服務(wù)員；跟大廚做學(xué)徒，體檢合格的，這個可以有7、單身青年“非誠勿擾”活動，當(dāng)然可以有8、餐廳是一個現(xiàn)實的社交網(wǎng)絡(luò)平臺， 100多個股東參與其中，可以互通各類資 源和信息；充分發(fā)揮你的想象，還有N多可能?普通合伙人嚴(yán)格遵照“資金使用計劃表”打款。支取時，合伙事務(wù)執(zhí)行人 （ 普 通合伙人 ） 根據(jù)合伙項目實際進度向普通合伙人隨時通報資金使用情況。合伙人應(yīng)配合普通合伙人監(jiān)管，即普通合伙人對合伙公寓酒店進行財務(wù)監(jiān)管， 合伙人必須安裝并使用財務(wù)監(jiān)管軟件，向所有普通合伙人開通財務(wù)監(jiān)管權(quán)限，所有 普通合伙人將能夠通過財務(wù)監(jiān)管軟件對合伙公寓酒店的經(jīng)營收入進

6、行實時監(jiān)控。合伙公寓酒店應(yīng)當(dāng)將每個月的所有酒店費用明細(xì)上傳到財務(wù)軟件。合伙公寓酒店的預(yù)期目標(biāo) :預(yù)計實現(xiàn)盈虧平衡時間為項目開業(yè)運營后第 8 個月 之前，普通合伙人應(yīng)當(dāng)在上述約定的時間內(nèi)實現(xiàn)合伙企業(yè)的盈虧平衡或盈利。在上 述預(yù)定時間內(nèi)，實現(xiàn)合伙企業(yè)盈虧平衡所需的實際時間即為該項目的盈虧平衡期。分紅方式 : 根據(jù)普通合伙人提供的合伙企業(yè)運營情況，全體合伙人一致同意合 伙公寓酒店以每月營業(yè)額的 20%視為合伙公寓酒店的固定成本 （固定成本 : 包括每月 房屋物業(yè)管理費、人員工資、有線電視網(wǎng)絡(luò)費、設(shè)備維護費用、水電費、營銷公關(guān) 費、采買一次性用品、布草洗滌費用及應(yīng)納的稅費等相關(guān)費用 ） ，扣除合伙公寓

7、酒 店固定成本后的剩余視為合伙公寓酒店的凈利潤，凈利潤扣除往期合伙企業(yè)虧損后 的金額按照本協(xié)議約定的時間和方式進行分紅。 合伙企業(yè)盈利后應(yīng)當(dāng)分紅，首次 分紅應(yīng)在首次盈利月份結(jié)束后 1 個月內(nèi)進行，其后每月分紅日期不得晚于每月 15合伙公寓酒店盈利后可以每月提取凈利潤的 10%作為酒店發(fā)展金，并將該發(fā)展 金存放于單獨的企業(yè)賬戶，該發(fā)展金金額達(dá)到合伙企業(yè)注冊資本的 10 % 時即不再 提取。酒店發(fā)展金主要用于合伙公寓酒店淡季彌補虧損、應(yīng)急支出、固定成本支出 等事項。凈利潤分配順序 : 當(dāng)合伙公寓酒店產(chǎn)生凈利潤后，首先從此凈利潤中提取約定 比例的酒店發(fā)展金，提取后，余下的凈利潤中同時提取 5%的管理

8、分紅和員工年度 獎勵費用，剩余的凈利潤按比例進行分紅。虧損承擔(dān)辦法 :1、合伙公寓酒店存續(xù)期間，經(jīng)全體普通合伙人一致決定，可以增加對合伙公 寓酒店的出資，用于擴大經(jīng)營規(guī)模或者彌補虧損。2、如果合伙企業(yè)因運營管理不善，合伙酒店將解散，剩余的發(fā)展金按比例進 行分配。 合伙事務(wù)的執(zhí)行1、全體合伙人在此一致決定，由代表本合伙公寓酒店，執(zhí)行合伙公寓酒店事 務(wù)。其他合伙人不執(zhí)行合伙公寓酒店事務(wù)，但有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人，有權(quán)查閱 合伙公寓酒店會計賬務(wù)資料。2、執(zhí)行事務(wù)合伙人在與所有合伙人簽署合伙協(xié)議后60 個自然日之內(nèi)完成本合伙公寓酒店的營業(yè)證件辦理、裝修及營銷策劃等工作，并在合伙協(xié)議簽約 后 90 個自

9、然日之內(nèi)實現(xiàn)本合伙企業(yè)的正常開業(yè)。3、執(zhí)行事務(wù)合伙人如需聘任合伙人以外的人擔(dān)任本合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人 員，則需經(jīng)普通合伙人三分之一同意。4、合伙公寓酒店設(shè)立后，每月舉行一次合伙人交流會，雙方溝通合伙公寓酒店開業(yè)前，工商注冊情況，開業(yè)后公寓酒店的經(jīng)營情況等。5、經(jīng)全體有限合伙人平等協(xié)商，共同推舉合伙公寓酒店所在地的（可自薦 ） 為 該合伙公寓酒店的事務(wù)監(jiān)督人，協(xié)助頭期證件的辦理等。6、如合伙公寓酒店如需向普通合伙人或其指定、批準(zhǔn)的供貨方采購相關(guān)產(chǎn) 品、服務(wù)、設(shè)備的，普通合伙人應(yīng)保證相關(guān)價格、付款條件的公允性，并確保不高 于市場平均價與一般條件，以確保本合伙公寓酒店利益不受損害。7、合伙公寓酒店開

10、業(yè)期間由于富力各方面的原因暫停營業(yè)、經(jīng)營中斷等情 況，所有普通合伙人必須同心同力負(fù)責(zé)在 30 日內(nèi)解決，如超過該期限相關(guān)問題仍 未得到解決，未出面或未出力解決的合伙人，不參與本年發(fā)展金的分配。如其它合 伙人提出異議并明確要求退伙時，未出面或未出力的普通合伙人不參與退還資金。8、人數(shù)超過三分之二以上普通合伙人提出質(zhì)疑后，可以發(fā)起或委托第三方機 構(gòu)對合伙企業(yè)的財務(wù)記賬審核，查閱賬務(wù)真實性，因?qū)徍怂a(chǎn)生的相關(guān)費用由合伙 公寓酒店承擔(dān)，如果公寓酒店資金不足時由所有合伙人共同出資。新合伙人入伙時，依法訂立書面入伙協(xié)議。訂立書面入伙協(xié)議時，普通合伙人 應(yīng)向新合伙人如實告知合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。新入

11、伙的合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。所有合伙人須無條 件的幫助合伙公寓酒店做推廣活動。新入伙合伙人對入伙前有限合伙企業(yè)的債務(wù)，以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé) 任。新入伙的普通合伙人對入伙前有限合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。合伙人自本合伙公寓酒店成立之日起 12 個月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其在合伙公寓酒店 的份額或退伙，滿 12 個月后可以轉(zhuǎn)讓其在合伙公寓酒店的份額或退伙。若普通合伙人在約定的時間到期時未能實現(xiàn)合伙公寓酒店盈虧平衡預(yù)期目標(biāo) 則合伙人有權(quán)退出合伙公寓酒店。若合伙人在上述兩次約定的期限內(nèi)選擇退伙的，則當(dāng)季分紅不計入退伙款項 中。合伙企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)解散 :合伙期限屆滿，經(jīng)三分之二以上合伙人 （一人一