房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題

1、房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題7一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)1、根據(jù)權利標的的不同性質(zhì)，民事權利可以分為( )。 A物權和人身權 B財產(chǎn)權和生命健康權 C財產(chǎn)權和人身權 D物權和肖像權2、復代理是指代理人為行使代理權，通過以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。 A代理人 B被代理人 C第三人 D代理人和被代理人3、下列選項中不屬于行政處罰的是，( )。 A人身自由罰 B行為罰 C行政處分 D財產(chǎn)罰4、房屋買賣合同不屬于( )。 A要式合同 B不要式合同 C有償合同 D雙務合同5、物業(yè)管理條例屬于( )。 A行政法規(guī) B政府規(guī)章 C部門規(guī)章 D國家強制標準6、劉某要

2、求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用說明書，他是在行使消費者的( )。 A保障安全權 B自主選擇權 C知悉真情權 D公平交易權7、下列關于預期違約的表述中，不正確的是( )。 A預期違約也稱先期違約 B預期違約是違約形式的一種 C合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任 D履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務8、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為( )萬元。 A10 B15 C100 D1509、土地使用權出讓合同由( )與土地使

3、用者簽訂。 A原土地使用人 B市、縣人民政府 C市、縣人民政府土地管理部門 D市、縣人民政府規(guī)劃部門10、國家所有土地的所有權由( )代表國家行使。 A國務院 B省級人民政府 C城市人民政府 D房地產(chǎn)居間介紹11、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的( )倍。 A2至3 B3至4 C4至6 D6至1012、下列各類土地中，不屬于國有土地的是( )。 A被依法征用后的土地 B依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C城市市區(qū)的土地 D農(nóng)民宅基地13、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當( )。 A實行政府指導租金 B補繳土地出讓

4、金 C將租金收入上繳國家 D將租金中所含土地收益上繳國家14、城市房屋拆遷管理條例的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。 A城市市區(qū)內(nèi) B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 C城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上15、拆遷人是( )。 A房屋行政主管部門 B取得房屋拆遷許可證的單位 C規(guī)劃行政主管部門 D專門從事房屋拆遷的單位16、按照城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，( )確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。 A通過拆遷當事人協(xié)商 B根據(jù)市場行情，拆遷主管部門 C用房地產(chǎn)市場評估的辦法 D根據(jù)房屋重置價并考慮成新度17、

5、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是( )。 A廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號 B廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明 C廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積 D預售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應當在廣告中注明18、建設工程在( )條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。 A工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下 B工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下 C工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上 D工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書的有效期為(

6、)。 A6個月 B1年 C2年 D3年20、房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。 A15% B20% C25% D30%21、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起( )日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A15 B30 C60 D9022、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利義務由( )承擔。 A受讓人 B轉(zhuǎn)讓人 C房屋拆遷管理部門 D受讓人與轉(zhuǎn)讓人

7、共同23、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由( )責令收回。 A縣級以上人民政府土地行政主管部門 B縣級以上人民政府建設行政主管部門 C縣級以上人民政府 D縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門24、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后( )內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。 A6個月 B9個月 C1年 D2年25、根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為( )年。 A1 B2 C3 D526、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府( )部門申請領取施工許可證。 A建設行

8、政主管 B土地行政主管 C環(huán)境保護 D發(fā)展計劃27、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于( )。 A15% B20% C25% D30%28、拆遷( )的房屋，必須經(jīng)過公證機關辦理證據(jù)保全。 A抵押 B產(chǎn)權不明確 C共有 D單位自管29、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當( )。 A直接與房屋承租人協(xié)商 B直接對房屋承租人進行安置 C對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換 D對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換30、拆遷( )不予補償。 A代管的房屋 B產(chǎn)權有爭議的房屋 C已抵押的房屋 D違章建筑31、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因

9、( )的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。 A轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B位于市郊偏僻地區(qū) C親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓32、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)( )。 A工會通過 B全體職工同意 C上級主管機關批準 D企業(yè)職工代表大會通過33、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是( )。 A共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意 B已出租的房屋可以設定抵押 C已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)讓，其租賃關系也隨之解除 D承租人可以將承租的房屋再出租34、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為( )。 A合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B合同

10、約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于3% C合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%35、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，( )應當定期確定并公布。 A基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格36、以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當( )。 A完成開發(fā)投資總額的20%以上 B完成開發(fā)投資總額的25%以上 C完成開發(fā)投資總額的35%以上 D形成工業(yè)用地或者其他建設用地

11、條件37、關于房屋租賃，不正確的表述是( )。 A房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效 B租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效38、關于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是( )。 A承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關 C承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 D除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止

12、日期39、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 A不轉(zhuǎn)移占有 B轉(zhuǎn)移使用權 C轉(zhuǎn)移占有 D轉(zhuǎn)移所有權40、關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是( )。 A抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人 B抵押人有義務將抵押情況告知承租人 C原租賃合同繼續(xù)有效 D抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效41、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為( )。 A公產(chǎn) B公私共有產(chǎn) C私產(chǎn) D私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)42、如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為( )。 A12% B6% C1.2% D3%43、在征收城市土地使用稅時，應當按照( )的征收。

13、 A土地上房屋建筑總面積 B建筑物基地面積 C納稅人實際占用的土地面積 D納稅人自己測定的土地面積44、下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。 A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算45、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、( )。 A客戶監(jiān)督 B政府監(jiān)督 C財政監(jiān)督 D審計監(jiān)督46、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征( )。 A印花稅 B營

14、業(yè)稅 C增值稅 D契稅47、住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。 A職工補貼 B職工工資 C職工津貼 D職工獎金48、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的( )。 A企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 B事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C機關法人地位的經(jīng)濟實體 D非法人地位的經(jīng)濟實體49、業(yè)主是指( )。 A物業(yè)的產(chǎn)權人 B物業(yè)的管理人 C物業(yè)的代理人 D物業(yè)的租賃人50、設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向( )進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。 A建設行政主管部門 B工商行政管理部門 C民政部門 D勞動人事部門二、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)51、成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有( )。 A依法成立 B有必要的財產(chǎn)

15、或經(jīng)費 C有主管部門 D有自己的名稱、組織機構和場所 E能夠獨立承擔民事責任52、承擔民事責任的方式主要有( )等。 A罰款 B停止侵害 C返還財產(chǎn) D賠禮道歉 E支付違約金53、下列關于行政復議的表述中，正確的有( )。 A行政復議不是一種行政行為 B行政復議是行政相對人的一種救濟手段 C行政復議是行政主體的一種救濟手段 D針對具體的行政行為可申請行政復議 E針對抽象的行政行為可申請行政復議54、下列權利中，屬于財產(chǎn)權的有( )。 A房屋所有權 B姓名權 C土地使用權 D債權 E肖像權55、民事法律關系構成部分包括( )。 A主體 B行為 C內(nèi)容 D客體 E權屬56、下列說法中，正確的有(

16、)。 A知識產(chǎn)權屬于支配權 B解除權屬于形成權 C集體土地所有權屬于支配權 D國有土地使用權屬于支配權 E撤銷權屬于抗辯權57、民法通則規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。 A身體受到傷害要求賠償?shù)?B拒付租金的 C向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定的 D寄存財物被丟失的 E因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的58、下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當競爭行為的有( )。 A假冒和仿冒行為 B侵犯商業(yè)秘密行為 C虛假宣傳行為 D濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場或者本地商品流向外地市場 E在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價59、張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了

17、房屋買賣合同，該合同屬于( )。 A典型合同 B單務合同 C有償合同 D要式合同 E雙務合同60、違約責任的承擔方式有( )。 A繼續(xù)履行 B給付預付款 C賠償損失 D擔保 E給付違約金61、下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有( )。 A城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 B中華人民共和國物權法 C物業(yè)管理條例 D住房公積金管理條例 E中華人民共和國土地管理法實施條例62、土地使用權出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。 A出讓地塊的位置 B出讓地塊的界限 C動工及開發(fā)期限 D地塊四至平面圖 E違約責任63、下列關于我國土地制度的表述中，正確的有( )。 A全部土地都為社會主義公有 B大部分土地為社會主

18、義公有，少部分土地為私有 C城市市區(qū)的土地屬于國家所有 D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 E農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有64、國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的情況有( )。 A組建企業(yè)集團的 B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C改組為國有獨資公司的 D非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的65、土地的社會主義公有制，包括( )。 A全民所有制 B勞動群眾集體所有制 C土地股份制 D城鎮(zhèn)集體所有制 E混合所有制66、征用耕地的補償費用包括( )。 A農(nóng)民失業(yè)保險費用

19、B土地補償費 C安置補助費 D地上附著物補償費 E青苗補償費67、下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )。 A臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B產(chǎn)權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續(xù) C拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用 D房屋拆遷貨幣補償標準用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換均遵循等價原則68、下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有( )。 A國家重點建設工程 B非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 C中型公用事業(yè)工程 D外企在某城市投資建設的辦公大廈 E利

20、用國際組織貸款建設的水利樞紐工程69、房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控內(nèi)容有( )。 A是否按申請預售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設 B是否按銷售計劃完成銷售目標 C預售款是否按期投入 D拆遷安置是否按要求進行 E工程項目是否發(fā)生變化70、關于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有( )。 A可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設 B可以實行產(chǎn)權調(diào)換 C補償標準應當高于其他房屋的補償標準 D選用成本法評估較為合理 E可以實行貨幣補償71、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證的，應提交( )等證件及資料。 A建設工程規(guī)劃許可證 B工程施工合同 C建設用地規(guī)劃許可證 D企業(yè)資質(zhì)等級證書 E投入資金達到

21、工程建設總投資的20%以上的證明72、商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按( )計價。 A建筑面積 B使用面積 C單元 D套 E套內(nèi)建筑面積73、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )。 A經(jīng)濟適用住房只售不租制度 B房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度 C房地產(chǎn)價格申報制度 D房地產(chǎn)價格評估制度 E房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度74、關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有( )。 A已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明 C按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，

22、并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 D向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明 E按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期75、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有( )。 A合同本身為無效合同的 B承租人無正當理由拖欠房租6個月以上的 C租賃合同到期的 D因不可抗力導致合同不能履行的 E符合合同約定可以解除合同條款的76、教育費附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。 A增值稅 B營業(yè)稅 C所得稅 D消費稅 E城市維護建設稅77、需交納契稅的情形有( )。 A國有土地的轉(zhuǎn)讓 B

23、房屋出租 C房地產(chǎn)贈與 D房地產(chǎn)抵債 E房地產(chǎn)抵押78、下列關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。 A職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 B職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉(zhuǎn) C職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息 D銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息 E個人住房公積金貸款利率實行一年一定79、職工在( )自住住房時，可以申請住房公積金貸款。 A購買 B建造 C翻建 D大修 E裝修80、住宅共用部位、共用設備設施維修基金可用于修繕( )

24、。 A消防設施 B樓梯間 C承重墻體 D屋頂 E自用陽臺三、綜合分析題(每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意)(一) 2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。81、開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可作以下處理( )。 A無償收回土地使用權 B強制收回土地使用權，但給予適當補償 C可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費 D延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年82、

25、開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有( )。 A必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意 B必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同 C轉(zhuǎn)讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 D相應調(diào)整土地使用權出讓金83、如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有( )。 A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷 C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 D必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序(二) 甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)

26、后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。84、實施房屋拆遷時，拆遷必須在( )規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進行。 A建設工程規(guī)劃許可證 B建設用地規(guī)劃許可證 C房屋拆遷許可證 D建筑工程施工許可證85、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金( )的罰款。 A1%以上3%以下 B2%以上3%以下 C1%以上4%以下 D2%以上4%以下 (三) 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅

27、小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。86、張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為( )。 A2年 B3年 C4年 D5年87、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實行( )制度。 A房地產(chǎn)成交價格申報 B契稅登記 C公民購房資格認證 D房地產(chǎn)價格評估88、下列關于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是( )。 A顯失公平，可變更，有效 B

28、是雙方當事人真實意思表示，有效 C以合法形式掩蓋非法目的，無效 D惡意串通，損害國家利益，無效(四) 甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。89、甲公司可以以( )方式獲得該地塊土地使用權。 A拍賣 B招標 C劃撥 D轉(zhuǎn)讓90、下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有( )。 A甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書 B甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證 C甲

29、公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證 D甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證91、王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應包括( )。 A貨幣安置方式 B安置房面積和地點 C搬遷期限 D搬遷過渡方式92、下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有( )。 A根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償 B根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設 C若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本

30、法評估較為科學 D若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(五) 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。93、在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有( )。 A將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓 B對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售 C對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金 D以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款94、甲公司辦理商品

31、房預售許可證須提交的資料包括( )。 A土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證 B商品房預售方案 C投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明 D商品房銷售委托書95、房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應當向買受人出示( )。 A商品房預售方案 B土地使用權出讓合同 C商品房預售許可證 D商品房銷售委托書96、乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有( )。 A提供代辦權證服務 B保證有升值或投資回報 C提供貸款服務 D為入住者辦理戶口、升學等事項(六) 劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤

32、差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。97、借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準( )。 A借款期內(nèi)固定不變 B借款期內(nèi)可以浮動 C隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整 D銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整98、劉某繳納的5000元定金( )。 A是一種擔保方式 B是對違約行為的懲罰 C可以充抵購房款 D能夠與違約金同時并用99、劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的( )。 A3% B5% C8% D10%100、劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括( )。 A契稅 B產(chǎn)權登記

33、費 C公證費 D律師費答案:一、單項選擇題1、C解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“民事權利的分類”的掌握。民事權利，就是民法上的權利，是指民事主體依照民法所享有的權利。根據(jù)有無財產(chǎn)內(nèi)容，民事權利可分為財產(chǎn)權和人身權。因此，本題的正確答案為C。2、A解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“代理的分類”的掌握復代理是指代理人為行使代理權，以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理。因此，本題的正確答案為A。3、C解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“行政處罰的種類”的熟悉。行政處罰的種類包括：人身罰、行為罰、財產(chǎn)罰和聲譽罰。因此，本題的正確答案為C。4、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是

34、對“合同的分類”的掌握。有償合同是指當事人為從合同中得到利益要支付相應代價的合同，如買賣合同。雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，如買賣、租賃等合同。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，當事人可以采用口頭方式，也可以采用書面形式。房屋買賣合同必須采用書面形式，所以不屬于不要式合同。因此，本題的正確答案為B。5、A解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)法律體系”的熟悉。國務院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)包括：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、物業(yè)管理條例、中華人民共和國土地管理法實施條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土

35、地暫行管理辦法以及住房公積金管理條例等。因此，本題的正確答案為A。6、C解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“消費者權利”的熟悉。知悉真情權，即消費者享有知悉其購買、使用商品和接受服務的真實情況的權利，包括要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、用途、性能、生產(chǎn)日期、有效期等。消費者權利還包括：保障安全權、自主選擇權、公平交易權、依法請求賠償權、求教獲知權、依法結社權、維護尊嚴權、監(jiān)督批評權。因此，本題的正確答案為C。7、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“違約責任”的掌握。預期違約也稱先期違約，是指在履行期限到來之前，一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表示其在履

36、行期到來以后將不可能履行合同。因此，本題的正確答案為D。8、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省钡恼莆铡Ｔ摳氐耐恋匮a償費最多為1000151010=150(萬元)。因此，本題的正確答案為D。9、C解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“國有建設用地使用權出讓合同”的掌握。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。因此，本題的正確答案為C。10、A解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉。土地管理法第2條規(guī)定：全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此，本題的正確答案為A。11、D解析 掌握 習題

37、解析 本題考查重點是對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省钡恼莆?。土地補償費是征地費的主要部分。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標準規(guī)定。因此，本題的正確選項為D。12、D解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉。1998年12月27日頒布的土地管理法實施條例(國務院令第256號)第2條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征收的土地；依法

38、不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。因此，本題正確答案為D。13、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“劃撥土地的管理”的掌握。房產(chǎn)所有權人以營利為目的，將劃拔土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。因此，本題的正確答案為D。14、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“城市房屋拆遷的概念”的掌握。城市房屋拆遷管理條例(國務院令第305號，以下簡稱拆遷條例)的調(diào)整對象是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地

39、上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。因此，本題的正確答案為B。15、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“城市房屋拆遷的概念”的掌握。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。不包括被拆遷房屋的使用人，但對使用人的利益要依法保護。因此，本題的正確答案為B。16、C解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“城市房屋拆遷補償標準”的掌握。城市房屋拆遷管理條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。因此，本題的正確答案為C。17、D解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“房地

40、產(chǎn)廣告的要求”的熟悉。房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。因此，本題的正確答案為D。18、D解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。工程投資額在50萬元以下與建筑面積在300m2以下兩個條件中滿足一個即可不申請辦理施工許可證。因此，本題的正確答案為D。19、B解析 了解 習題解析 本題

41、考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序”的了解。暫定資質(zhì)證書有效期為1年。在有效期滿前一個月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應的資質(zhì)等級。因此，本題的正確答案為B。20、B解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度”的熟悉。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權，必須經(jīng)過有資格的評估機構依照法律、法規(guī)評估作價，不得高估或低估作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%。因此，本題的正確答案為B。21、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序”的掌握。城市房地產(chǎn)

42、開發(fā)經(jīng)營管理條例第21條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。因此，本題的正確答案為B。22、A解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序”的掌握。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。因此，本題的正確答案為A。23、C解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“城市規(guī)劃的編制與審批”的熟悉。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依

43、據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。因此，本題正確答案為C。24、A解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容”的掌握?？⒐べY料是城市規(guī)劃行政主管部門進行具體的規(guī)劃管理過程中需要查閱的重要歷史資料，建設單位應當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。因此，本題正確

44、答案為A。25、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房屋建筑工程質(zhì)量保修期限”的掌握。在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年。裝修工程為2年。因此，本題正確答案為D。26、A解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建

45、設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關)申請領取施工許可證。因此，本題正確答案為A。27、B解析 熟悉 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度”的熟悉。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。因此，本題的正確答案為B。28、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“特殊情況的拆遷補償、安置”的掌握。產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應當就該房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。因此，本題的正確答案為B。29、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“拆遷安置”的掌握。對于

46、拆除租賃房屋，拆遷條例規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。即由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置的，實質(zhì)上相當于非租賃房屋的補償、安置，根據(jù)拆遷條例的規(guī)定，對所有人進行補償、安置；當出租人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議時，為了保障承租人的利益不受損害，拆遷條例規(guī)定應當實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。因此，本題的正確答案為D。30、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“特殊情況的拆遷補償、安置”的掌握。違法建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而

47、建設的建筑物和構筑物。在拆遷過程中，拆遷人對嚴重影響城市規(guī)劃的違法建筑，不予補償；對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關義務后，按合法建筑給予補償。因此，本題的正確答案為D。31、A解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“以劃拔方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”的掌握。城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第23條規(guī)定的項目。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓年限

48、、土地用途和其他條件的。根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。因此，本題的正確答案為A。32、D解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”的掌握。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。因此，本題的正確答案為D。33、C解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房屋租賃”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。關于抵押，未經(jīng)抵押權人同意的不能出租。承租人可以將承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D選項正確。因此，本題的正確答案為C。34、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“商品房屋銷售的誤差處理方式”的掌握。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。因此，本題的正確答案為B。35、A解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)交易的基本制度”的掌握?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布，具體辦法由國務院規(guī)定。因此，本題的正確答案為A。36、B解析 掌握 習題解析 本題考查重點是對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件”的掌握。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權