物業(yè)管理服務協(xié)議

1、物業(yè)管理服務協(xié)議協(xié)議編號：甲方：乙方：甲方為本協(xié)議中所指租賃物的合法租賃使用人。乙方為本協(xié)議 的物業(yè)管理服務者。根據(jù)物業(yè)管理條例及其有關法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、一致的 基礎上，同意簽訂本物業(yè)管理服務協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權力，履行義務 并達成如下協(xié)議：一、甲方所租房屋基本情況物業(yè)名稱：類 型：座落位置：項目棟樓建筑面積：聯(lián)系方式：二、協(xié)議期限年月日起至年月日止。三、相關費用的收取1物業(yè)管理服務費的收取標準、時間、方式：(1) 物業(yè)管理服務費的收取標準：按 卅(建筑面積)，元/卅？月標準計收。(含定量水費、垃圾清運費，具體按照本協(xié)議三、 2執(zhí)行)(在本物業(yè)服務合同履行期

2、內(nèi)，若乙方根據(jù)市場行情、物價水平合理上漲物業(yè)管理服務費， 須經(jīng)過一半以上業(yè)主同 意即可執(zhí)行。)。(2) 甲方交納費用的時間：物業(yè)管理服務費支付方式為季度預付， 每季度末月前預繳下一季度物業(yè)管理費。 甲 方簽訂本合同當日內(nèi)交納第一季度的物業(yè)管理服務費 ()。(3) 物業(yè)管理服務費欠費處理辦法：若拖欠應繳物業(yè)管理服務費的，甲方除補交外, 應從逾期之日起每天按每季度應交管理費 5%。的比例向乙方交納違約金；凡逾期十日以 上者，除繳付違約金外，逾期情況嚴重者， 乙方可采用法律手段予以追收甲方欠繳的物 業(yè)管理服務費及違約金，且乙方有權采取包括但不限于停止供水供電等強制措施約束違 約行為，而不視為乙方違約

3、或侵權。(4) 物業(yè)管理服務費不包括共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造等費用。(5) 甲方在簽訂本協(xié)議之時，向乙方交納履約保證金Y 元(大寫：)如 甲方與租賃方協(xié)議期滿后不再續(xù)租，經(jīng)乙方確認，甲方無其它應付款項， 無違法違規(guī)違 約經(jīng)營行為，無索賠等情況發(fā)生，在甲方辦理完畢全部退場手續(xù)后一個月內(nèi)， 全額退還 甲方履約保證金(不計息)；若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或終止，則履約保證金不予退還。2、電費預付金、水電費及其收費辦法：(1) 甲方于入駐之日起，向乙方一次性繳納電費預付款人民幣Y元(大寫： )。如有特殊用電，需單獨同乙方協(xié)商。如因甲方電費預付款未按約定時間付給乙方，造成無法購買電量影

4、響甲方正常工作，由甲方承擔全部責任。(2) 甲方每月應支付的電費由乙方直接從甲方支付的電費預付款中予以支付，在乙方 支付后，甲方須在乙方向甲方提供電費收據(jù)后的七個工作日內(nèi)補足電費預付款的金額， 如甲方未在上述時限內(nèi)補足電費預付款，導致電費預付款不足以支付甲方所用電費的， 甲方除應在7個工作日內(nèi)向乙方支付乙方墊付的費用外， 還應向乙方支付乙方墊付金額 5% 勺違約金，并補足電費預付款。乙方有權單方根據(jù)甲方每月實際用電量調(diào)整甲方支付 電費預付款的金額。(3) 此筆電費預付款在雙方終止物業(yè)管理服務協(xié)議時，乙方在核完甲方應付電費， 并確認無異議后根據(jù)實際金額無息予以退還。(4) 合同期內(nèi)電費單價按照

5、元/度收取(含線損及公攤)。水費根據(jù)公司面積額定用水量噸，用水量在此范圍內(nèi)的不收水費，超過額定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水價格元/噸收取水費。因收取水電費為代收代繳業(yè)務，乙方向甲方 提供收據(jù)作為憑證。(5) 水電費繳付辦法：甲方的用水超出額定量計收水費、用電按實際用量計收，月結(jié) 月清。甲方應于收到收據(jù)后7個工作日內(nèi)向乙方繳付水電費。(6) 若甲方拖欠應繳水電費，除應補繳外，還應自逾期之日起每天按欠費總額5%。的 比例向乙方支付違約金，且乙方有權動用甲方履約保證金，代繳甲方所欠水電費及違約 金。（7）若甲方欠費超過履約保證金數(shù)額，則乙方有權對甲方采取包括但不限于停止供水 供電或除按天

6、加收違約金之外還可按欠費金額的 20%!卩收違約金等懲罰措施，直到終止 本協(xié)議并進行索賠。（8）若因甲方欠費造成水電部門增收滯納金或停水、停電等，概由甲方負責繳納相應 費用，并賠償由此產(chǎn)生的相應損失。3、園區(qū)僅提供停車場地，不承擔車輛及車輛內(nèi)物品的保管責任，乙方為向甲方出示的 停車卡僅為場地使用的證明，不視為向乙方交付保管物。甲方車輛、車輛鑰匙及車輛內(nèi)的貴重物品需自行妥善保管，以防丟失、損傷。在園區(qū)車輛場地使用飽和的情況下，乙 方有權對停車卡的辦理進行控制。四、管理服務的內(nèi)容1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2、共用設施、設備（公用的上下水管道、公用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)公共消防設施設備、電

7、梯等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外水管道、化糞池、 溝渠、池、井、路燈、自行車棚等）的維修、養(yǎng)護和管理。4、附屬配套建筑、設施及公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5、公共環(huán)境（公共場所、房屋建筑共用部位）的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、公共區(qū)域垃圾 收集、清運。6、園區(qū)車輛的行使及停泊秩序的管理。7、維護公共秩序，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等工作（不含人身、財產(chǎn)保險、保管責任）。&管理與本物業(yè)相關的圖紙、資料、住用戶檔案。9、負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費。10、對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括規(guī)勸、警

8、告、制止、責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金等。11為保障安全，乙方有權對可疑人員和物品進行查驗。12、法律法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。五、管理服務規(guī)定1甲方須遵守乙方所制定的相關規(guī)定；2、甲方應嚴格履行以下約定:（1）未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)展示、推銷、出售商品；（2）未經(jīng)乙方許可，甲方不得在本園區(qū)內(nèi)散發(fā)傳單；（3）未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)舉辦各種促銷活動或其它活動；（4）未經(jīng)乙方許可，不得擅自改變租賃物的用途；（5）未經(jīng)乙方許可，不得飼養(yǎng)或銷售任何寵物（包括但不限于家禽牲畜）；（6）不得妨礙他人合法使用公共區(qū)域及公共設施，不得在公共區(qū)域傾倒污

9、水或棄置垃 圾雜物；（7）不得堵塞消防通道及門窗，不得挪動和破壞一切消防設備和控制設施；（8）未經(jīng)乙方書面許可，不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和空調(diào)的負荷；（9）不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾園區(qū)內(nèi)任何公用部分的水、電等供應及排水 道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施；（11） 甲方裝修，應遵守乙方裝修管理規(guī)定，與乙方簽訂裝修管理服務協(xié)議并 交納相關費用；（12）不得以任何理由拒絕繳付物業(yè)管理服務費及水、電費等費用；（13）不得以任何方式妨礙乙方對本園區(qū)的管理和提供維修；（14）加強防火意識，并與乙方簽訂消防安全責任書；（15）不得從事其他一切有損本園區(qū)聲譽的行為。如甲方有以上任何行

10、為的發(fā)生，乙方有權要求甲方立即停止其行為， 如由于甲方因 上述行為給園區(qū)內(nèi)其他客戶、乙方等造成名譽或經(jīng)濟損失，乙方有權或有權代表其他客 戶向甲方索賠，并有權采取一切合法措施制止甲方的行為繼續(xù)發(fā)生 （包括但不限于停止 供應水、電等措施），直至甲方停止以上行為。3、甲方對租賃物內(nèi)的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存易燃、易爆、劇毒等危 險或非法物品。4、甲方所租賃物內(nèi)的設施如有故障或不良反應時，應立即通知乙方處理，由此產(chǎn)生的 費用由甲方承擔。5、甲方未經(jīng)乙方許可不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，增加承重負荷，由此而造成的損害， 由甲方負責賠償。6、甲方若需增加、改造租賃物內(nèi)任何設施、設備，應先向有管理權的

11、相關部門及乙方 提出申請，經(jīng)書面同意后，甲方方可實施，并自行承擔相關費用7、在不影響甲方正常辦公秩序的前提下，在雙方約定的時間，乙方有權進入該房屋進 行房屋維修檢查。若遇緊急情況，在甲方正常辦公時間內(nèi)，乙方應征得甲方口頭同意后 進入該房屋。但在非正常辦公時間內(nèi)且無法聯(lián)絡到甲方的情況下，為避免險情擴大，乙方應立即通知公眾救險部門，由公眾救險部門或乙方先行根據(jù)實際情況采取緊急避險措 施，因此給甲方造成損失，乙方免責。8甲方應遵守乙方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，影響乙方的信譽、權益，甲 方應負全部連帶賠償責任。六、雙方的權利和義務1甲方的權利、義務（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的

12、相關問題向乙方提出意見和建議或向政府主管部門投訴。（2）遵守本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度，協(xié)助乙方開展工作，不干涉乙方依法和依本合同約定內(nèi)容所進行的正常管理、經(jīng)營活動。（3）裝飾裝修房屋時，須遵守建設部 110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及乙方 所訂立之相關管理規(guī)定。（4）甲方應愛護并合理使用其所承租物業(yè)，不改變房屋及公用設施的使用功能；不占 用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的給予賠償。（5）對因違法、違規(guī)造成的損失、損害承擔相應的民事責任。（6）按照安全、公平、合理的原則，正確

13、處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不侵害他人的合法權益。2、乙方的權利、義務（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策及本合同約定，制訂物業(yè)管理制度。（2）對物業(yè)使用人違反本合同的行為進行處理。（3）可委托專營公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理 責任轉(zhuǎn)給第三方。（4）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料并負責及時記載有關變更情況，做好房屋、設施設備、公共場地、環(huán)境綠化等的維修、養(yǎng)護和管理工作。（5）依據(jù)本合同及政府規(guī)定向甲方收取物業(yè)管理服務費等費用(6) 乙方提前將裝飾、裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并簽訂裝修 管理服務協(xié)議及收取相關費

14、用。七、物業(yè)管理服務質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項，按照簽署之物業(yè)管理服務委托合同制定工作標 準和考核標準。八、違約責任1甲方違反本合同，使乙方未達到約定的物業(yè)管理服務質(zhì)量或造成乙方經(jīng)濟損失，乙 方有權要求甲方限期改正，并有權對甲方采取包括但不限于停止供水供電等服務， 同時， 甲方還應賠償乙方由此造成的一切損失。2乙方違反本合同，未達到約定的管理服務質(zhì)量，甲方有權要求乙方限期改正；逾期 未改正給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的責任。3、甲方于撤場或協(xié)議終止日前十五日內(nèi)應立即清償各項費用，如仍不足者，乙方可行 使留置權，甲方應在留置后兩個月內(nèi)，清償所欠的各項費用；否則，乙方有權拍賣或變 賣留置物，拍賣或變賣價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人另行 清償。九、 因甲方原因致協(xié)議不能繼續(xù)履行，則乙方不退還甲方所繳納的物業(yè)管理服務費。并 保留追訴其損害乙方利益的權利。十、附則1在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處