貴州省某舊城改造一期工程可行性研究報(bào)告

1、第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱XX縣XX片區(qū)舊城改造一期工程1.2項(xiàng)目建設(shè)單位及基本情況 1.2.1項(xiàng)目建設(shè)單位貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.2.2工程概況本項(xiàng)目用地位于貴州省XX市XX縣XX鎮(zhèn)府后街，用地面積約為4867.7，建設(shè)用地面積4992.81平方米。用地沿東西方向呈一長(zhǎng)條形，地勢(shì)高差大，東西向最大高差近50米。用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場(chǎng)地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍1.3.1工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93民用建筑設(shè)計(jì)通則JB 50325-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2

2、006（2006年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ2695城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001、J114-2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2001貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ52-49-2008 其他相關(guān)的國(guó)家、地方法令法規(guī)。1.3.2編制范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決

3、策時(shí)參考。1.4建設(shè)地點(diǎn)擬建地點(diǎn)：XX縣城府后街1.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)?？傆玫孛娣e4867.7，總建筑面積31398.52，建筑層數(shù)：A棟-1+4+27F，B棟-1+1+5+1F，C棟-4+2+24F。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1XX縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r2.1.1位置范圍XX縣地處貴州省東部XX地區(qū)西南部，地處武陵山腹地，烏江流域的中心地帶，東經(jīng)10752-10828，北2732-2810，周邊分別與印江市、石阡縣、鳳岡縣和德江縣接壤。XX縣委、政府設(shè)思塘鎮(zhèn)，東鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)梵凈山，西倚歷史文化名城遵義，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入長(zhǎng)江。銅遵公路干線橫穿縣境東西，黃金水道烏江縱貫?zāi)?/p>

4、北，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，XX儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時(shí)有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國(guó)內(nèi)專家和日本、韓國(guó)等國(guó)學(xué)者的一致贊嘆，被譽(yù)為“中國(guó)戲劇的活化石”。 2.1.2行政區(qū)劃、面積、人口XX縣現(xiàn)轄14個(gè)民族鄉(xiāng)，13個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?4萬，全縣地域面積達(dá)2230.5平方公里。2.1.3自然條件及資源XX縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個(gè)地勢(shì)受烏江切割的影響，北東西三

5、面較高，中間烏江河谷較低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相對(duì)高差1023米。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。氣候溫和，年均氣溫17.8，年均降雨量1154.3毫米，無霜期290天。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 土壤類型共有5個(gè)土類，15個(gè)亞類，34個(gè)土屬，82個(gè)土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積62.95%，水稻土占土壤總面積22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá)2636萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、

6、冰洲石、大理石等。水能資源豐富，有大小江河284條，河道總長(zhǎng)533公里，自然落差大，水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá)140余萬千瓦。全縣有大小水利工程1005處，灌溉面積達(dá)12000公頃。旅游資源十分豐富，賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。 XX縣共轄13個(gè)鎮(zhèn)14個(gè)民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等17個(gè)民族。2005年全縣總?cè)丝?3.0萬人，人口自然增長(zhǎng)率為14.0。其中農(nóng)業(yè)人口為47.25萬人，非農(nóng)業(yè)人口為15.75萬人，人口密度為289人/平方公里。糧食生產(chǎn)由簡(jiǎn)單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)

7、入了一個(gè)新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。2005年，XX縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為55：26：19。 2009年，全縣生產(chǎn)總值33.9億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成31.68億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額8.6億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)10104元和2539元。 2.2XX縣城總體規(guī)劃布局2.2.1城市性質(zhì)XX縣城是黔東部經(jīng)濟(jì)區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；逐步成為XX經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市之一。2.2.2 用地規(guī)模2009年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模11239公頃，到2010年和2020年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá)11748公頃和13000公

8、頃。2.2.3城市對(duì)外交通及通訊XX交通便利，省道遵銅干線公路縱貫東西，縣道思石公路正在實(shí)施油路提級(jí)改造，全縣27個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長(zhǎng)3841多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔，湘黔鐵路，326國(guó)道從縣境北西附近經(jīng)過，303省道從縣城穿過，西接326國(guó)道，東至印江縣，也是遵義至XX的主要交通干線。G56 杭瑞高速（杭州瑞麗）XX至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短XX與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程時(shí)間，同時(shí)也將提升XX的交通地位；XX水運(yùn)交通便利，全縣有通航水域137公里，200噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、武漢、上海等地。境內(nèi)水運(yùn)以烏江為骨架，通航水域137公里，其中烏江XX段78公里，水

9、面寬200-340米；有客貨碼頭8座，各類船只數(shù)百艘，200噸級(jí)下貨輪暢通無阻，經(jīng)沿河至涪陵入長(zhǎng)江?！笆濉逼陂g，建設(shè)移動(dòng)基站74個(gè)，發(fā)展了VPMN網(wǎng)，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通移動(dòng)電話，全縣移動(dòng)用戶已達(dá)到3萬戶，聯(lián)通用戶1萬戶，固定電話用戶2.6萬戶，小靈通用戶1萬戶，寬帶用戶0.12萬戶。全縣交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)30592門，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話。完成了336個(gè)行政村通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動(dòng)監(jiān)測(cè)為一體的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)。 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容總用地面積4867.7，總建筑面積31398.52，建筑層數(shù)：A棟-1+4+27F，B棟

10、-1+1+5+1F，C棟-4+2+24F。用地沿東西方向呈一長(zhǎng)條形，地勢(shì)高差大，東西向最大高差近50米。用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場(chǎng)地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備，是住宅居住區(qū)理想的建設(shè)場(chǎng)地。本項(xiàng)目是由三棟主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e32617.2平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫(kù)防火等級(jí)六級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)。居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、半地下室、地下車庫(kù)等，可容納戶數(shù)224戶。建筑容積率5.75，建筑密度為31.9%，綠地率為32.9%。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1選址項(xiàng)目專家組會(huì)同XX縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)

11、劃局、貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報(bào)XX縣委、縣政府。將在貴州省XX市XX縣XX鎮(zhèn)府后街劃撥建設(shè)XX片區(qū)舊城改造工程。其理由如下：4.1.1本項(xiàng)目用地位于貴州省XX市XX縣XX鎮(zhèn)府后街，土地權(quán)屬清楚，建設(shè)XX片區(qū)舊城改造工程不需新征土地。4.1.2由于該地址位于XX縣XX鎮(zhèn)府后街，交通非常便利。4.1.3水電等設(shè)施齊全，能滿足XX片區(qū)舊城改造工程的用電、用水要求。4.2項(xiàng)目建設(shè)工程條件4.2.1地形地貌整個(gè)用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長(zhǎng)約112米，東西寬約136米，用地面積約為5006.04平方米。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。場(chǎng)地最高高程為

12、473.5m，最低高程為425.0m，最大高差約為48m，用地高差較大。4.2.2氣象與水文場(chǎng)地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，年均氣溫17.8，年均降雨量1154.3毫米，無霜期290天，水能資源豐富。4.2.3植被項(xiàng)目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。4.2.4地震據(jù)場(chǎng)地及周邊地表調(diào)查，場(chǎng)地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。4.2.5建設(shè)材料和運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有充足的

13、資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目筑路材料主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。4.3項(xiàng)目建設(shè)市政條件4.3.1供電、供水和排水本項(xiàng)目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項(xiàng)目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進(jìn)入城市污水處理廠。4.3.2市政交通條件項(xiàng)目所在地南臨XX縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。4.3.3郵電通信XX縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，XX縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無

14、線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。第五章 工程方案5.1區(qū)域概況5.1.1地理位置XX片區(qū)舊城改造一期工程位于XX縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積4992.81平方米。用地沿東西方向呈一長(zhǎng)條形，地勢(shì)高差大，東西向最大高差近50米。5.1.2交通條件項(xiàng)目所在地位于XX縣城老城區(qū)，東臨府后街，西臨環(huán)城路，交通非常方便。5.1.3場(chǎng)址地形地貌XX片區(qū)舊城改造一期工程位于XX縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積4992.81平方米。用地沿東西方向呈一長(zhǎng)條形，地勢(shì)高差大，東西向最大高差近50米。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。5.2總平面布置5.2.1總平面布置XX片區(qū)舊城改造一期工程由A、

15、B、C三棟居住用房，A、B兩棟緊靠府后街，C棟毗鄰環(huán)城路，A、B與C之間修建休閑場(chǎng)所及花壇。強(qiáng)化住宅中心主要涉及以下兩個(gè)方面。第一層面，是對(duì)住區(qū)主題概念的強(qiáng)化。強(qiáng)化明確的主題，不單給予居住環(huán)境設(shè)計(jì)主線，而且也會(huì)加強(qiáng)樓盤在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。方案中強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代文化的“時(shí)代感”和城市景觀資源的“導(dǎo)入”作為住區(qū)的主體概念。第二層面，是對(duì)住區(qū)空間幾何中心的強(qiáng)化。在方案中，我們關(guān)心住區(qū)的公共空間環(huán)境。對(duì)這些中心加以強(qiáng)化，有助于增強(qiáng)住區(qū)公共空間的凝聚力和識(shí)別性，并從視覺上引導(dǎo)居民相互交往。5.2.2豎向設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中將場(chǎng)地適當(dāng)挖填，使場(chǎng)地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，

16、場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)后最大高差約為 20米，道路最大縱坡為7%，最小縱坡為1.2%，室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式與臺(tái)階式相結(jié)合。5.3建筑方案5.3.1工程類別本項(xiàng)目是由三棟主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。5.3.2總體布局本工程設(shè)有三棟主居民住房，總建筑面積32617.2平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫(kù)防火等級(jí)六級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)。5.3.3平面布置居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、半地下室、地下車庫(kù)等，可容納戶數(shù)224戶。5.3.4剖面設(shè)計(jì)建筑容積率5.75，建筑密度為31.9%，綠地率為32.9%，建造一個(gè)適宜人居的生活小區(qū)。5.3.6無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)城市道路及

17、建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001第4條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工；根據(jù)城市道路及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001第7條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度1.2米坡度1：12，具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工。5.3.7立面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中將場(chǎng)地適當(dāng)挖填，使場(chǎng)地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)后最大高差約為 20米，道路最大縱坡為7%，最小縱坡為1.2%，室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式與臺(tái)階式相結(jié)合。5.4結(jié)構(gòu)方案5.4.1工程設(shè)計(jì)采用的規(guī)程規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范混凝

18、土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑樁基技術(shù)規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范5.4.2自然條件場(chǎng)地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。5.4.3地震設(shè)防本項(xiàng)目為中天公司項(xiàng)目管理中心，屬于丙類建筑工程按六度進(jìn)行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為三級(jí)。5.4.4結(jié)構(gòu)形式根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點(diǎn)，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴(kuò)展基礎(chǔ)。5.4.5結(jié)構(gòu)計(jì)算材料明細(xì)表：混凝土部分：（1）樁身： C30（2）基礎(chǔ)梁、獨(dú)立基礎(chǔ)： C30（3）樓層梁、板、樓梯： C25-C30（4）豎向構(gòu)件柱、墻： C25-C40鋼筋部分：直徑12mm I級(jí)

19、直徑12mm II級(jí)板筋 為冷扎帶扭鋼筋主要填充磚材：加氣混凝土砌塊。5.5給排水及消防5.5.1編制依據(jù)1、 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2009(2009年版）2、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95(2005年版）3、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-20064、 全國(guó)民用建筑給水排水工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2009年版）5、 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5001320066、 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5001420067、 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）8、 各專業(yè)提供的有關(guān)資料及建設(shè)單位要求9、 其它相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定5.5.2編制范圍1

20、.本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2.本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.5.3給水1、 用水量工程1) 商場(chǎng)用水量定額： 5L/平方米營(yíng)業(yè)廳；2) 住宅生活用水量定額：140L/人d；3) 道路、廣場(chǎng)及綠化澆灑用水：2.0L/平方米 ； 2、 給水方式采用市政管網(wǎng)直接供水并結(jié)合低位水池、變頻加壓泵中高區(qū)加壓供水。3、 管網(wǎng)規(guī)劃由二根DN150進(jìn)水管從本工程二端引入，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。5.5.4污水排放排水體制排水體制采用雨、污分流制。污水量確定生活污水按居民給水用水量的90%估算，則規(guī)劃區(qū)總的污水量約為65 m3/d。5.5.6污水處理污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)

21、化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。5.5.7消防1、室內(nèi)消防給水工程室內(nèi)消火栓用水量40L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。2、室外消防給水工程消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干管環(huán)網(wǎng)上布置室外消火栓，其間距不大于120米設(shè)置。室外消防用水量為30L/S，同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)1次，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。3、建筑滅火根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。5.6供配電及弱電5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)和供電特征民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 G

22、B50057-94（2000年版）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-200410Kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-2009高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045-95(2005年版)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-95(2005年版)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50055-93民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 50198-94火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50116-98智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-2006綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50311-2007有線電視系統(tǒng)

23、工程技術(shù)規(guī)范 GB 50200-94工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文.房屋建筑部分 （2009版）；建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （2008版）；5.6.2用電負(fù)荷按照變壓器盡量接近負(fù)荷中心和便于運(yùn)行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)換層內(nèi)設(shè)置變配電所，采用TN-S配電系統(tǒng)，本工程車庫(kù)及其他建筑的消防用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其它負(fù)荷為三級(jí)。負(fù)荷指標(biāo)：住宅用電取6KW/戶；商鋪用電取60w/m2；車庫(kù)及配套建筑用電取25w/m2。供電電源：本工程擬采用由一路10KV線路供電+消防負(fù)荷備用電源。5.6.3變、配電線路敷設(shè)：住宅配電電纜從變壓器低壓屏用電纜從電力管引入住宅強(qiáng)電井，然后用阻燃導(dǎo)線供電到每層樓層計(jì)量配電箱

24、；商鋪和配套建筑用電從變壓器低壓屏用電纜穿電力管引至各棟商鋪電計(jì)量箱，然后用阻燃導(dǎo)線穿管供電到各用電商鋪；地下車庫(kù)設(shè)置分區(qū)配電系統(tǒng)，每個(gè)分區(qū)內(nèi)設(shè)配電箱。動(dòng)力配電及控制設(shè)計(jì)：1、生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動(dòng)控制。2、消火栓泵、噴淋泵采用雙電源雙回路放射式配電，并在末端進(jìn)行自動(dòng)切換。消防水泵由就地/遠(yuǎn)方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動(dòng)/自動(dòng)控制。3、防排煙風(fēng)機(jī)采用雙電源雙回路供電，并在末端進(jìn)行自動(dòng)切換。并由就地/遠(yuǎn)方（消防中心）手動(dòng)及消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。5.6.4戶外供電及照明在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級(jí)采用220V

25、,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時(shí)間繼電器配電箱集中控制。5.6.5防雷本建筑為一類高層按二級(jí)防雷建筑考慮。每棟樓設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，帶淋浴設(shè)施衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。各棟建筑接地系統(tǒng)互相連結(jié)，仝小區(qū)接地網(wǎng)聯(lián)成整體。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNs制。在配電系統(tǒng)各級(jí)設(shè)電涌保護(hù)器。5.6.6弱電小區(qū)內(nèi)設(shè)置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng)(數(shù)寧)通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。通信容量，住戶按1.5對(duì)/戶計(jì)，其它場(chǎng)合按用途適量考慮，則語音通信容量為15

26、0對(duì)(包括公共及商業(yè)用戶)，數(shù)字通信點(diǎn)為150點(diǎn)(包括公共及商業(yè)川戶)。住戶每戶一條視頻線接入，其它場(chǎng)所按用途適量配置，則共有約有100個(gè)端口用戶(包括公共及商業(yè)用戶)。小區(qū)住戶設(shè)置可視對(duì)講保安系統(tǒng)，住宅每戶考慮緊急報(bào)警裝置。地下車庫(kù)、商業(yè)及公共建筑的有關(guān)部門設(shè)置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)周界防越報(bào)警系統(tǒng)。因此全小區(qū)設(shè)一個(gè)消防保安中心。智能系統(tǒng)線路，地下暗敷，室外采用地下PVC管道敷設(shè)，地下車庫(kù)內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。5.7暖通、空調(diào)5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50019-2003）。城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50028-2006）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 50016-2006）

27、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50045-95）(2005年版） 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50067-97） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的相關(guān)審查意見書建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)委托書、有關(guān)使用要求和設(shè)計(jì)技術(shù)要求。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。5.7.2通風(fēng)、空調(diào)工程1.因空調(diào)系統(tǒng)未確定具體空調(diào)形式，故不在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。僅預(yù)留相應(yīng)動(dòng)力站站房等功能房間。2.車庫(kù)通風(fēng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，車庫(kù)根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機(jī)械排風(fēng)，自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時(shí)排風(fēng)，

28、火災(zāi)時(shí)排煙。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%。3.柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，高溫?zé)煔飧呖张欧拧?.設(shè)備用房設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)（局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。5.衛(wèi)生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器，通過排風(fēng)井排出。6.各個(gè)公用衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，集中排放濁氣。7.廚房油煙、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機(jī)燃燒尾氣均通過各自的土建豎井高空排放。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全6.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1.1社會(huì)環(huán)境影響擬建工程的修建，可對(duì)區(qū)域社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。6.1.2生態(tài)環(huán)境影響土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營(yíng)期

29、間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間需要重視對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來的不 利影響。6.1.3聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音，營(yíng)運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對(duì)環(huán)境有影響。同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場(chǎng)地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對(duì)居民的影響。6.2編制依據(jù)1 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范2 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范3 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范4 火火報(bào)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范5 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范6.3項(xiàng)目主要污染源及污染物大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為20m3/d，這是此工程的主要污染源。6.4環(huán)

30、境保護(hù)措施(1)采用高效節(jié)能電氣產(chǎn)品。(2)采用智能化開關(guān)控制設(shè)備。(3)電力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。(4)采用氣體放電光源照明器。(5)變電站、開閉所、發(fā)電機(jī)房布置于地卜。(6)發(fā)電機(jī)排煙達(dá)歐洲2#標(biāo)準(zhǔn)。(7)沒置小區(qū)物管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。6.5消防6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(4)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火防火規(guī)范(5)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范6.5.2建筑消防設(shè)計(jì)1、安全疏散：該棟建筑有兩個(gè)出口，并疏散樓梯到頂屋均出屋面。符臺(tái)規(guī)范要求。2、本工程消防控制室設(shè)在一層設(shè)備用房?jī)?nèi)。3、報(bào)警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。6.5

31、.3電氣消防1、系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定：根據(jù)本建筑性質(zhì)，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 2、消防設(shè)施電源供給：本小區(qū)消防用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，消防中心用電及消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。其中一路電源由小區(qū)內(nèi)變壓器供給，另一路電源由柴油發(fā)電機(jī)供給3、應(yīng)急、疏散照明設(shè)備用房、住宅的樓梯問、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈及火災(zāi)疏敞照明，應(yīng)急照明電源的連續(xù)供電時(shí)問小少于90min。4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在變配電房，各設(shè)備用房設(shè)感煙探測(cè)器；柴油機(jī)房設(shè)感溫探測(cè)器，火灰報(bào)警信號(hào)送至消控室的消防報(bào)警主機(jī)。5、消火栓、自動(dòng)噴酒與控制系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)中的消防泵均可由各層消火栓報(bào)警按鈕直接啟功

32、，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報(bào)警閥的動(dòng)作信號(hào)送至消防中心報(bào)警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動(dòng)噴灑泵，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)噴灑泵。6、防火卷簾控制系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號(hào)，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設(shè)置手動(dòng)控制按鈕。7、消防電話在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門報(bào)警的外線電話；在水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對(duì)講電話；手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對(duì)講電話插孔。 8、火災(zāi)時(shí)，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源。9、在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置氣體滅火控制系統(tǒng)。第七章 節(jié)能節(jié)水措施7.1節(jié)水措施1、選用高效率的水泵和配套

33、電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。2、充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。3、各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。4、用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于6L。節(jié)水器具應(yīng)符合節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002中第4.2.1、第4.2.3、第4.2.4、第4.3.2及第4.4條規(guī)定。7.2電氣節(jié)能措施1、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。2、采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。3、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。4、照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034-

34、2004同，建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5、電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。6、設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。7.3空調(diào)節(jié)能措施1、空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。2、空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。3、根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對(duì)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。4、新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限

35、度地節(jié)省能源。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。5、提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。6、車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺(tái)風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。7.4建筑節(jié)能1、總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。2、積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。3、采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第八章 投資估算與資金籌措8.1投資估算8.1.1估算依據(jù)：（1）、土建工程套用199

36、8年貴州省建筑工程預(yù)算定額及貴陽地區(qū)基價(jià)；（2）、2002勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）、安裝工程套用(1995)貴州省安裝工程預(yù)算定額；（4）、設(shè)備費(fèi)按設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)；（5）、其它費(fèi)用根據(jù)建設(shè)單位提供數(shù)據(jù)及參考國(guó)家有關(guān)規(guī)定具體情況計(jì)列。 8.1.2投資估算范圍：（1）、工程費(fèi)用：建筑主體結(jié)構(gòu)及輔助設(shè)施的土建工程、裝飾工程、給排水、消防、電氣照明、及環(huán)境綠化等費(fèi)用。（2）、其它費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理、質(zhì)量監(jiān)督、施工圖審查等費(fèi)用。（3）、預(yù)留費(fèi)：基本預(yù)留費(fèi)按7%；漲價(jià)預(yù)留費(fèi)按工程費(fèi)用的5%。8.2資金籌措本項(xiàng)目項(xiàng)目概算總投資：5352.34萬元。其中工程費(fèi)用4379.

37、65萬元，其他費(fèi)用399.23萬元，預(yù)留費(fèi)573.47萬元。e馬,陪F?lm嫄W壙獑?N?)?0?q?3拞屓?p勌m:b5a漬璺1疆lv0瘩艌v?2屘b瘌Tq 妋4UK袢,疀薤,A6玭$? $徤?|?罪=T?G駁op1尚懇袹戦疈u圻?賡O?a?*p懡0L)w懱拽?E?/扢?9镃/潺hR烞b蔔Ye嚁劑Bb?捚?慳曥T?UFUZ!醋MM蘇g壺鰷伸?qfg%厧1t? 戯憤焿驆罳騙萡P?躀cP縮蒕?nP砫 ?C?Z豸值?橒忋喏曚NI耔nENB峢mT鸏s眑+?該|紖?!汩?膾f抙氄宨澻S箔XM竴玐訨?V?腡?,B衹絵2n吞輷匽e馬e馬,陪F?lm嫄W壙獑?N?)?0?q?3拞屓?p勌m:b5a漬璺1疆l

38、v0瘩艌v?2屘b瘌Tq 妋4UK袢,疀薤,A6玭$? $徤?|?罪=T?G駁op1尚懇袹戦疈u圻?賡O?a?*p懡0L)w懱拽?E?/扢?9镃/潺hR烞b蔔Ye嚁劑Bb?捚?慳曥T羈8?p蟇7硏楓pg裋.1瑡2陹?泝Z祘?$賕?諑矽?|D蚈/盰#,vDlE嵮禋T?NI耔nENB峢mT鸏s眑+?該|紖?!汩?膾f抙氄宨澻S箔XM竴玐訨?V?腡?,B衹絵2n吞輷匽之銻蚗v枉h5di:t詮I?懣忋忑殆#懛嗕!V汁 赸l偎蠽Mn?鈹舤Y?忩eFHga厏a堳膷Q?h芛vf?瘐?c+粂鰌q惦ez 赸l偎蠽Mn?鈹舤Y?忩eFHga厏a堳膷Q?h芛vf?瘐?c+粂鰌q惦e摭F訥,#RU?遴?eyk?窅脆?

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