大型住宅小區(qū)投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)（框架結(jié)構(gòu)）

1、目錄第一部分 技術(shù)標(biāo)總說明1第一節(jié)對招標(biāo)文件的承諾1第二節(jié)承接本工程的優(yōu)勢2第三節(jié)技術(shù)標(biāo)編寫說明4第四節(jié)工程承包范圍內(nèi)容、承包方式5第五節(jié)本工程施工重難點(diǎn)分析5第二部分 施工組織設(shè)計(jì)20第一章工程概況20第二章 施工部署及項(xiàng)目管理班子簡歷23第一節(jié) 施工部署23附圖：施工區(qū)域平面劃分示意圖24第二節(jié) 工程施工總流程252.2.1施工總流程25第三節(jié)組織機(jī)構(gòu)及工程管理要求26第四節(jié)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目工程師簡歷以及主要管理人員名單272.4.1項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表272.4.2項(xiàng)目工程師簡歷表272.4.3主要管理人員表28第三章主要分部分項(xiàng)工程施工方案29第一節(jié)施工準(zhǔn)備29第二節(jié)測量定位施工方案29第三節(jié)

2、樁基施工方案31第四節(jié)地下室圍護(hù)、井點(diǎn)降水施工方案31第五節(jié)基坑施工監(jiān)測方案31第六節(jié) 基坑土方開挖施工方案31第七節(jié) 地下室、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工方案31第八節(jié) 主體結(jié)構(gòu)施工方案31第九節(jié) 腳手架及地面防護(hù)方案31第十節(jié) 內(nèi)、外墻面粉刷施工方案31第十一節(jié) 屋面防水施工方案31第十二節(jié)機(jī)電安裝施工方案31第四章 施工總進(jìn)度計(jì)劃及工期保證措施31第一節(jié) 總進(jìn)度計(jì)劃編制說明及總進(jìn)度計(jì)劃31附表：施工總進(jìn)度計(jì)劃表31第二節(jié) 施工進(jìn)度保證措施31第五章 主要?jiǎng)趧?dòng)力配備計(jì)劃317.2現(xiàn)場勞動(dòng)力指揮機(jī)構(gòu)317.3現(xiàn)場勞動(dòng)力班組安排317.4現(xiàn)場勞動(dòng)力資源計(jì)劃31附表：勞動(dòng)力計(jì)劃表31附表：工程用工計(jì)劃表31第六

3、章 施工現(xiàn)場總平面布置31第一節(jié) 施工平面布置原則31第二節(jié)總體布局、辦公室及生活區(qū)布置316.2.1總體布局316.2.2辦公室、生活區(qū)布置：316.2.3大臨設(shè)置一覽表：31第三節(jié)地下室（基礎(chǔ)）、主體結(jié)構(gòu)、裝飾施工階段平面布置316.3.1地下室、基礎(chǔ)施工階段場布316.3.2主體施工階段場布：316.3.3裝飾階段施工場布316.3.4地下室（基礎(chǔ)）、主體結(jié)構(gòu)、裝飾施工階段平面布置圖31附圖：地下室、基礎(chǔ)施工階段現(xiàn)場平面布置圖（打樁總施工流程圖）31附圖：主體結(jié)構(gòu)施工階段現(xiàn)場平面布置圖31附圖：裝飾施工階段現(xiàn)場平面布置圖31附圖：施工現(xiàn)場臨時(shí)用水、用電、消防平面布置圖316.3.5主要施

4、工機(jī)械設(shè)備表31土建施工主要機(jī)械設(shè)備表31第四節(jié)施工現(xiàn)場用水、用電、排水布置316.4.1現(xiàn)場用水布置316.4.2現(xiàn)場用電布置316.4.3工程排水布置31第七章 保證安全、文明的技術(shù)措施31第一節(jié)保證工程安全的技術(shù)措施31第二節(jié)確保文明生產(chǎn)的技術(shù)措施31第八章 保證質(zhì)量的技術(shù)措施31第九章 季節(jié)性施工措施31第一節(jié)夏季施工31第二節(jié) 雨季施工31第三節(jié) 防臺(tái)、防汛施工31第四節(jié) 冬季施工31第五節(jié) 農(nóng)忙季節(jié)施工31第十章 其它施工管理方案31第一節(jié)施工總承包管理綜述31第二節(jié)工程質(zhì)量管理措施31第三節(jié)安全文明施工管理措施31第四節(jié)勞動(dòng)力管理措施31第五節(jié)工程資料管理措施31第六節(jié)對業(yè)主的質(zhì)

5、量保修服務(wù)31第七節(jié)與業(yè)主的配合協(xié)調(diào)措施31第八節(jié)與設(shè)計(jì)院、工程監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)配合措施31第九節(jié)與專業(yè)分包單位的管理、協(xié)調(diào)、配合措施31第十節(jié)與當(dāng)?shù)卣芾聿块T的協(xié)調(diào)措施31第十一節(jié)對農(nóng)民工工資支付保證措施31第一部分 技術(shù)標(biāo)總說明承蒙貴司信任，給我公司參加*鎮(zhèn) B7-B8 地塊一標(biāo)段項(xiàng)目投標(biāo)的機(jī)會(huì)，我公司表示衷心感謝，同時(shí)，也將十分珍惜這次機(jī)會(huì)，以高速、優(yōu)質(zhì)、文明、創(chuàng)出精品為目標(biāo)，力爭競標(biāo)成功，樹立我公司品牌，展示我公司才華，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第一節(jié)對招標(biāo)文件的承諾1.1 我公司完全接受貴司在招標(biāo)文件中提出的質(zhì)量、工期、安全文明和環(huán)境保護(hù)等方面的要求，嚴(yán)格按照國家和上海市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、

6、條例、文件、我司的施工管理、質(zhì)量文件，結(jié)合我司施工類似工程的施工技術(shù)、施工經(jīng)驗(yàn)，精心組織施工，創(chuàng)出精品,并與上海*置業(yè)有限公司、上海*設(shè)計(jì)有限公司一起共同建設(shè)好*鎮(zhèn) B7-B8 地塊一標(biāo)段項(xiàng)目（以下簡稱本工程）1.2我公司在接到招標(biāo)文件和電子版施工圖后，即組織有關(guān)工程技術(shù)人員，對 招標(biāo)文件、施工圖進(jìn)行了認(rèn)真閱讀和細(xì)致探討，為使本工程盡早順利開工， 充分理解設(shè)計(jì)意圖和深化完善工作，并將發(fā)揮我公司管理優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、機(jī)械設(shè)備優(yōu)勢和職工技術(shù)隊(duì)伍優(yōu)勢，強(qiáng)化計(jì)劃管理。在施工過程中，將認(rèn) 真履行本標(biāo)書中對業(yè)主的一切承諾，保證本工程按承諾質(zhì)量、工期交付給 貴司使用。1.3一旦有幸中標(biāo)我們一定全力以赴，做好施

7、工前期準(zhǔn)備和施工現(xiàn)場總體布置。我們一定發(fā)揮我公司的管理優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢，進(jìn)行項(xiàng)目總承包施工，通過 對勞動(dòng)力、設(shè)備、材料、技術(shù)、方法和信息的優(yōu)化處置，實(shí)現(xiàn)成本造價(jià)、 工期、質(zhì)量及社會(huì)信譽(yù)的預(yù)期目標(biāo)效果。1.4 我們將積極配合業(yè)主做好專業(yè)分包商的選定工作，并主動(dòng)全面地做好對專業(yè)分包的管理、協(xié)調(diào)、配合工作，同時(shí)抓好對分包商施工質(zhì)量、工期、安全、文明施工管理工作，確保本工程優(yōu)質(zhì)、快速、全面建成。1.5 本工程為高檔別墅住宅項(xiàng)目，我公司將確保質(zhì)量目標(biāo)，特別是針對結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病等的控制，切實(shí)保證工程質(zhì)量。1.6 工程質(zhì)量目標(biāo)承諾：如有幸中標(biāo)，將確保本工程質(zhì)量全部達(dá)到一次驗(yàn)收合格,且無滲漏。如未達(dá)到自報(bào)質(zhì)量要求

8、則按工程合同總價(jià)的 2%的比例接受處罰。1.7 工期目標(biāo)承諾：如有幸中標(biāo)，將確保本工程總工期 890 日歷天內(nèi)完成，若由于本單位自身原因延誤工期時(shí)，每延誤一日歷天，則按工程合同總價(jià)萬 分之五的比例扣罰。1.8 安全文明施工承諾：本工程的安全生產(chǎn)將嚴(yán)格貫徹國務(wù)院令第 393 號(hào)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的要求；施工現(xiàn)場的安全防護(hù)、文明施工措施將嚴(yán)格按照 滬建交(2006)445 號(hào) 上海市建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用管理暫行規(guī)定的具體要求進(jìn)行實(shí)施并組織施工。1.9 環(huán)境衛(wèi)生目標(biāo)：1噪音控制：晝間70dB，夜間55Db(夜間指晚上 2200至早上600)。2現(xiàn)場揚(yáng)塵排放達(dá)到目測無塵的要求，現(xiàn)場

9、運(yùn)輸?shù)缆酚不蔬_(dá)到100。3確保運(yùn)輸無遺灑。4生活污水中的 COD 達(dá)標(biāo)（COD=200mg/L）。5施工現(xiàn)場夜間照明不影響周圍社區(qū)，夜間施工照明燈罩的使用率達(dá)到100。1.10項(xiàng)目經(jīng)理承諾：我們將選派一級(jí)建造師朱君江同志擔(dān)任該工程的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理到崗到位，全面負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工，對各分 包、供應(yīng)商等實(shí)施全面的協(xié)調(diào)管理，并鄭重承諾：項(xiàng)目經(jīng)理將保證在本工 地工作時(shí)間不少于 90%。第二節(jié)承接本工程的優(yōu)勢我公司將遵守招標(biāo)文件的所有條件和投標(biāo)書全部內(nèi)容，并將這些條件和內(nèi) 容作為合同條件以全面履行總承包責(zé)任與義務(wù)，我公司將接受總承包合同的所有條款內(nèi)容，承擔(dān)和履行本工程施工總承包有關(guān)

10、責(zé)任和義務(wù)，真正站在業(yè)主與施工總承包的立場上協(xié)調(diào)、照管各專業(yè)分包商的工作。2.1 能勝任工程建設(shè)的資源優(yōu)勢2.1.1 人力資源優(yōu)勢我公司是國家房屋建筑工程施工總承包一級(jí)企業(yè)，擁有眾多的有學(xué)歷、有職稱、有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才和眾多施工經(jīng)驗(yàn)豐富吃苦耐勞的優(yōu)秀專業(yè)施 工隊(duì)伍。本工程建設(shè)中，我公司將組建一套精干、技術(shù)資質(zhì)高和經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目 管理班子，并根據(jù)工程實(shí)際情況和我公司對勞務(wù)清包的業(yè)績考評(píng)，實(shí)行勞務(wù)分包， 選擇在我公司勞務(wù)專業(yè)中曾獲得過優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的隊(duì)伍。我公司擬派項(xiàng)目經(jīng)理朱君江同志，是我公司最優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理之一。自任項(xiàng)目經(jīng)理以來，堅(jiān)持技術(shù)先行，嚴(yán)格管理、精心組織、精心施工，由他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目均創(chuàng)

11、造了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.1.2 雄厚的施工機(jī)械及物資裝備優(yōu)勢我公司各類大型設(shè)備、施工機(jī)械裝備齊全，并已按本工程的施工進(jìn)度計(jì)劃要求做好了事先安排，這將成為本工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾，確保本工程一旦中標(biāo)后可立即展開，滿足施工進(jìn)度和質(zhì)量要求。2.1.3 雄厚的資金優(yōu)勢若在施工過程中，如業(yè)主支付工程款發(fā)生短期困難，我公司有能力克服解決， 決不因此影響工程的施工質(zhì)量和進(jìn)展。2.2總承包管理的優(yōu)勢2.2.1 較高的管理理念我公司一貫執(zhí)行“質(zhì)量第一、用戶至上、以質(zhì)興業(yè)、以優(yōu)取勝”的經(jīng)營宗旨， 并把能參與本工程建設(shè)作為我們公司提升品牌的舞臺(tái)，因此，若有幸中標(biāo)承建本 項(xiàng)目，將把本項(xiàng)目放在突出地位，公司各生產(chǎn)技術(shù)

12、部門高度重視，從生產(chǎn)要素的 配置到管理要素的落實(shí)，全力支持和督促項(xiàng)目部，保證本工程按期完工。2.2.2 總承包優(yōu)勢針對本工程為包工包料、包工期和包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包環(huán)境保 護(hù)、包施工總承包管理的工程承包方式，我們除了配備強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子外，在 承包管理模式上，成立總承包項(xiàng)目管理部，主要設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理部、技術(shù)部、工程 部、質(zhì)量部、安全部、綜合部等部門，各部門主要負(fù)責(zé)人均由公司主要骨干擔(dān)任， 項(xiàng)目部的所有成員均有豐富的施工總承包經(jīng)驗(yàn)。2.3強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢公司依靠科技進(jìn)步、強(qiáng)化管理、堅(jiān)持走質(zhì)量興業(yè)之路，屢創(chuàng)佳績，信譽(yù)卓越， 歷年來創(chuàng)省市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程及文明工地、安全標(biāo)化工地、綜合治理創(chuàng)安達(dá)標(biāo)工地

13、等 多項(xiàng)。并榮獲浙江省重合同守信用單位，浙江省重質(zhì)量守誠信示范企業(yè)，用戶信得過單位，中國信譽(yù)示范單位，全國質(zhì)量管理小組優(yōu)秀企業(yè)，重質(zhì)量重安全雙優(yōu)企業(yè)，浙江省進(jìn)滬施工優(yōu)勝單位，2002 年度名列在滬施工企業(yè)（1419 家）中綜合考評(píng)第 45 位。強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢，也使我公司建立了良好的社會(huì)形象，與多個(gè)專業(yè)公司保持了長期的合作關(guān)系。2.4強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢我公司一貫重視發(fā)展科技是第一生產(chǎn)力的作用，在開發(fā)新工藝領(lǐng)域作出了顯著的成績。近幾年來，我公司曾先后榮獲部、市科技成果獎(jiǎng)項(xiàng)多次。堅(jiān)持科技領(lǐng)先，技術(shù)先行，為我公司的生存和發(fā)展打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。2.5以顧客為焦點(diǎn)的服務(wù)優(yōu)勢公司的經(jīng)營宗旨是“質(zhì)量第一、用戶至上

14、、以質(zhì)興業(yè)、以優(yōu)取勝”，所以我們把業(yè)主的評(píng)判和最終滿意度作為衡量每一個(gè)項(xiàng)目管理部的項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績考核的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。2.6我公司近幾年上海地區(qū)承建的類似工程*國際別墅一期，磚混結(jié)構(gòu)二層，建筑面積 11688；*國際別墅二期，磚混結(jié)構(gòu)二層，建筑面積 305002；*國際別墅三期，框架結(jié)構(gòu)二層，建筑面積 8431；*國際別墅四期，框架結(jié)構(gòu)二層，建筑面積 27457 ；*中華園一期，框架結(jié)構(gòu)三層，建筑面積 63800 ；*中華園二期五期,框架結(jié)構(gòu)三層, 建筑面積 142600 ；*別墅四期標(biāo)，框架結(jié)構(gòu)二層, 建筑面積 27624第三節(jié) 技術(shù)標(biāo)編寫說明3.1 本技術(shù)投標(biāo)書主要概括了針對本工程的施工組織措

15、施、施工技術(shù)措施、施工機(jī)械配制、施工工期、質(zhì)量要求、安全文明施工措施、環(huán)境保護(hù)措施和總承包管理等方面的內(nèi)容，是我司參與競標(biāo)和中標(biāo)后施工組織管理的重要依據(jù)文件和施工大綱，也是實(shí)現(xiàn)本工程各項(xiàng)目標(biāo)的基礎(chǔ)。3.2 本技術(shù)投標(biāo)書根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)資料編制，僅為一份初步的投標(biāo)文件，若我公司中標(biāo)后，將在原標(biāo)書的基礎(chǔ)上按照設(shè)計(jì)施工圖、補(bǔ)充資料及工程項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)一步完善施工方案，補(bǔ)充各分部分項(xiàng)工程施工中的細(xì)節(jié)問題，形成一份具有技術(shù)先進(jìn)性、安排合理性、經(jīng)濟(jì)實(shí)用性、操作簡易性的施工組織設(shè)計(jì)，同時(shí)接受建設(shè)單位以及監(jiān)理單位的指導(dǎo)和審查。3.3 根據(jù)業(yè)主對于質(zhì)量、工期的要求，在本工程技術(shù)投標(biāo)書中，將重點(diǎn)闡述有關(guān)工程質(zhì)量

16、及工期的保證體系及措施，并在絕對保證本工程施工質(zhì)量的前提下，選擇最佳施工方案，加快施工速度，加強(qiáng)對原材料的質(zhì)量控制，加強(qiáng)對現(xiàn)場施工的管理，積極配合建設(shè)單位以及監(jiān)理單位在施工過程中的檢查驗(yàn)收工作，合理組織部署施工。第四節(jié)工程承包范圍內(nèi)容、承包方式4.1 施工承包方式：在招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍內(nèi)采用包工包料、包工期和包質(zhì)量、包安全、包文明施工和包環(huán)境保護(hù)、包施工總承包管理的工程承包方式（發(fā)包方指定的專業(yè)分包及甲供材料除外）。4.2 工程承包范圍：4.2.1 依據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)單位出具的本工程圖紙所表達(dá)的所有工程內(nèi)容，總承包范圍自行完成包括：土建工程；給排水工程；電氣工程； 弱電預(yù)埋管工程；招標(biāo)單位

17、另行增加的項(xiàng)目；4.2.2承包范圍中以下工程由招標(biāo)單位選擇專業(yè)分包單位完成，納入中標(biāo)單位總承包管理，專業(yè)分包項(xiàng)目包括（但不僅限于）：外墻保溫工程； 門窗工程；室外總體工程（包含綠化景觀）；外墻裝飾工程；欄桿工程；二次裝修工程；駁岸與小區(qū)橋梁工程；消防工程；通風(fēng)工程；空調(diào)工程；11 弱電工程（不包含預(yù)埋管）；12 其它招標(biāo)單位認(rèn)為或行業(yè)規(guī)定需要專業(yè)分包的部分。第五節(jié)本工程施工重難點(diǎn)分析5.1工程管理特點(diǎn)總承包協(xié)調(diào)管理以確?？偣て谀繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)期5.1.1難點(diǎn)施工總工期我方計(jì)劃 890 日歷天，暫定計(jì)劃開工日期 2010 年 12 月 12 日， 計(jì)劃竣工日期 2013 年 5 月 19 日，正式開工

18、日期以接到業(yè)主書面開工通知為準(zhǔn)。由于本工程為別墅工程，施工的內(nèi)容較多，因此對工程項(xiàng)目進(jìn)行分區(qū)管理，每個(gè)區(qū)進(jìn)行獨(dú)立施工，區(qū)段內(nèi)組織流水施工，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)進(jìn)行各個(gè)區(qū)域之間的協(xié)調(diào)及項(xiàng)目部與外部關(guān)系的協(xié)調(diào)。5.1.2對策l總承包單位自身施工內(nèi)容 首先，我公司將遵循施工總進(jìn)度計(jì)劃，擬利用建筑單體與地下車庫相對位置將本標(biāo)段分為三個(gè)施工區(qū)域進(jìn)行施工，以 B7-22、B7-23、B7-25、B7-3#樓北側(cè)（含上述）號(hào)房共計(jì) 21 幢為第一施工區(qū)域（包括門衛(wèi)和 B7-1 商業(yè)）；以上述號(hào)房南側(cè)B7-36、B7-37、B7-38、B7-47#樓北側(cè)（含上述）號(hào)房共計(jì) 16 幢為第二施工區(qū)域；以 B7-36、B7-

19、37、B7- 38、B7-47#樓南側(cè)號(hào)房共計(jì) 14 幢為第三施工區(qū)域；按照“第一施工區(qū)域、第二施工區(qū)域、第三施工區(qū)域進(jìn)行分區(qū)域施工；各施工區(qū)域內(nèi)的各單體同步施工；最后進(jìn)行配套設(shè)施施工”的總體思路進(jìn)行流水施工。我公司將合理安排組織施工節(jié)點(diǎn)，并以確保主體結(jié)構(gòu)工期和節(jié)點(diǎn)工期的完成來保證總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 其次，我公司將按照進(jìn)度計(jì)劃中的工期節(jié)點(diǎn)及時(shí)完成，盡早為各類后續(xù)工程創(chuàng)造條件，我公司作為總承包將制定總進(jìn)度計(jì)劃，安排各類專業(yè)承包人進(jìn)場時(shí)間，并提供專業(yè)承包人臨時(shí)設(shè)施、大型施工機(jī)械及材料運(yùn)輸機(jī)械和施工用水、用電等條件，對施工過程中的人流、物流、車流做好統(tǒng)一安排和調(diào)度。l 總承包對專業(yè)分包工程的進(jìn)度管理

20、、協(xié)調(diào) 因本工程專業(yè)分包項(xiàng)目較多，在項(xiàng)目管理中分包管理顯的格外重要，首先應(yīng)督促分包單位根據(jù)施工總承包總進(jìn)度工期要求，安排具體進(jìn)場施工計(jì)劃交施工總承包審定才能實(shí)施。 分包項(xiàng)目要與土建安裝工程穿插進(jìn)行，每周要有周計(jì)劃控制施工進(jìn)度， 每天要有“碰頭會(huì)”制度，協(xié)調(diào)分包項(xiàng)目與土建安裝施工之間的關(guān)系， 施工順序及相互間交叉流水施工安排。 如有分包項(xiàng)目工期延誤，分包應(yīng)按施工總承包進(jìn)度要求增加勞動(dòng)力投入， 確保預(yù)定的節(jié)點(diǎn)工期不變。l 總承包對水、電、煤配套工程進(jìn)度管理、協(xié)調(diào) 因本工程為別墅項(xiàng)目，且建筑物間間距較小而室外管線較多，我方將在室外總體施工前多次與雨污水管、上水、供電、煤氣、智能化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行聯(lián)系，召

21、開專題會(huì)議，盡早提出存在的問題。 在施工中各配套單位編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，總承包監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。l 總承包對綠化景觀工程進(jìn)度管理、協(xié)調(diào) 依據(jù)施工總承包制定的整個(gè)工程施工工期，綠化工程參插進(jìn)場施工。施工總承包要求綠化分包單位編制詳細(xì)的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，特別是樹木花草品種、數(shù)量準(zhǔn)備落實(shí)計(jì)劃。 綠化分包單位應(yīng)根據(jù)施工總承包計(jì)劃安排原則，預(yù)先提出、制定針對不同的綠化植物最適宜栽種時(shí)間的計(jì)劃要求，便于施工總承包統(tǒng)籌考慮， 協(xié)調(diào)安排施工。 綠化分包如因勞動(dòng)力原因影響工期、工程進(jìn)展，施工總承包應(yīng)積極協(xié)調(diào)， 大力支持，配備必要的施工人員協(xié)助綠化單位，加快施工進(jìn)度。 綠化種植施工期間受自然條件、持續(xù)惡劣天氣影響進(jìn)

22、度時(shí)，綠化分包單位應(yīng)給予充分考慮，加強(qiáng)管理，增加投入，確保進(jìn)度如期完成。5.2工程管理特點(diǎn)施工現(xiàn)場環(huán)境特點(diǎn)5.2.1難點(diǎn)l 本工程占地面積較大，施工周期較長，工程規(guī)模大，施工全過程勞動(dòng)力進(jìn)出場數(shù)量及次數(shù)多，情況復(fù)雜。因此對施工現(xiàn)場的文明施工要求特別高，施工中一方面要在現(xiàn)場內(nèi)實(shí)行文明標(biāo)化管理，場外作好交通、安全組織工作；另一方面，要加強(qiáng)對全體員工的文明施工教育。制定合理的施工作息時(shí)間，安排好合理的施工順序，以確保周邊居民正常生活不受干擾。l 本工程涉及地下室基坑占地面積約為 43821.12 平方米，我公司建議第三方專業(yè)監(jiān)測單位進(jìn)行監(jiān)測，并與之緊密協(xié)作，對交流信息，隨時(shí)掌握動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)信息化施工，

23、我公司為確保安全，在基坑施工期間制定了相關(guān)的應(yīng)急措施。l 施工現(xiàn)場臨時(shí)道路設(shè)置因本工程場地內(nèi)涉及地下室面積較大，且場地中間南北向設(shè)置開敞式地下道路，西側(cè)建筑物緊貼建筑紅線，小區(qū)今后南北向路面正式道路均穿越地下車庫，對施工臨時(shí)道路布置影響較大。l本工程建筑物密度高、樓層底，但涉及地下室面積大，地下室垂直運(yùn)輸材料量大。5.2.2 對策l對周邊事務(wù)的協(xié)調(diào)措施 成立協(xié)調(diào)工作小組，以項(xiàng)目經(jīng)理為組長，安全主管、后勤生活部為組員， 設(shè)置投訴辦公室，制定專人受理投訴的問題，針對投訴的問題，在三天內(nèi)（含到實(shí)地勘察）給予答復(fù)，并給予解決或在一定程度上給予解決，實(shí)在不能解決的，耐心地做好解釋工作，以取得周圍社區(qū)各單

24、位的諒解。 公開投訴辦公室的投訴電話，注明接受電話投訴的時(shí)間。 公開解決投訴問題的解決期限及接待人員姓名、職務(wù)。l對地區(qū)各階段管理部的協(xié)調(diào)措施 與所在地區(qū)各級(jí)管理部門（質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、公安、交通、市容、市公務(wù)所、環(huán)境保護(hù)局、自來水、煤氣、電話、電纜公司等）主動(dòng)及時(shí)取得聯(lián)系， 辦妥有關(guān)手續(xù)，并明確與之對口人員，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)，加強(qiáng)溝通，為今后施工期間及時(shí)解決各種問題，創(chuàng)造良好條件，打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。以認(rèn)真的工作態(tài)度，贏得聲譽(yù)，樹立形象。 與工程有關(guān)部門對口協(xié)調(diào)人員一覽表序號(hào)單位部門名稱總承包方對口人員1項(xiàng)目總協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理2甲方指定分包協(xié)調(diào)配合項(xiàng)目副經(jīng)理3甲方指定供貨單位協(xié)調(diào)配合材料主管4警署、社區(qū)部門

25、綜合辦主管5交警、巡警、市容、公務(wù)項(xiàng)目副經(jīng)理6區(qū)質(zhì)量、安全監(jiān)督站質(zhì)量主管、安全主管7環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、公務(wù)項(xiàng)目副經(jīng)理8供電、上水、電話、煤氣、環(huán)境項(xiàng)目工程師l對項(xiàng)目體內(nèi)部的管理措施 由專人與所在區(qū)域的公安、巡警等單位加強(qiáng)聯(lián)系，對重點(diǎn)要害部位防范設(shè)施到位。 進(jìn)入施工現(xiàn)場要求佩戴證明其身份的證卡或出入證，并制定相應(yīng)的門衛(wèi)制度，做到非施工人員的進(jìn)出有案可查。 根據(jù)政府有關(guān)文件對白天交通的管制，以及夜間需降低施工噪音以不影響周邊環(huán)境。 確保工地附近環(huán)境衛(wèi)生，大門口設(shè)沉淀池，進(jìn)出車輛輪胎沖洗；派專人負(fù)責(zé)清潔工作，負(fù)責(zé)場地清掃、灑水，抑制塵土飛揚(yáng)。 主動(dòng)與業(yè)主、周圍企業(yè)溝通，施工期間用隔離綠網(wǎng)的方式來確保周圍建

26、筑物的安全和避免噪聲的干擾。 嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于施工作業(yè)時(shí)間規(guī)定，在必要的施工前充分考慮每項(xiàng)工作的工作量，安排足夠的勞動(dòng)力。 由于周邊有市政道路，施工期間車輛進(jìn)出工地，派專人指揮工地門口的交通，確保安全。l基坑施工階段安全應(yīng)急技術(shù)措施 圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)急處理措施的工作流程按照每一項(xiàng)監(jiān)測內(nèi)容的監(jiān)測頻率得到數(shù)據(jù)并繪成曲線基坑工程結(jié)束對監(jiān)測值發(fā)展和變化作階段總觀察加固后的效果9 技術(shù)措施A.回灌措施；因本工程土層的滲透系數(shù)較大，為避免降水過程中可能引起坑外地下水位下降而引起周邊建筑和道路的不均勻沉降，及對周邊環(huán)境的影響，在降水的同時(shí)在坑外采取回灌措施，布置回灌井。B.堵漏措施：為了避免由于施工引起的漏水

27、或滲水等情況，在基坑開挖前， 現(xiàn)場必須配備注漿用的搶險(xiǎn)材料，如：快硬水泥，水玻璃等。C.臨時(shí)管線：預(yù)先設(shè)置注漿孔，配備注漿材料，在管線發(fā)生位移時(shí)報(bào)警，并進(jìn)行注漿等措施。 組織措施現(xiàn)場成立基坑監(jiān)測領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，并定期召開分析會(huì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決處理。l 本工程對施工臨時(shí)道路布置影響較大，我方計(jì)劃在開敞式地下道路部位總體施工前設(shè)置臨時(shí)道路，或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意待地下室施工完成后將臨時(shí)道路移至西側(cè)第一排與第二排之間，需穿越地下室頂板。l 地下室、主體施工階段施工機(jī)械配備本工程所處基地占地面積大，施工計(jì)劃分為三個(gè)施工區(qū)域。因號(hào)房多且除門衛(wèi)外所有號(hào)房均涉及地下室，導(dǎo)致各單體之間空間較擠，在有限的空間內(nèi)

28、應(yīng)合理布置機(jī)械，故我方計(jì)劃在主體結(jié)構(gòu)施工階段在現(xiàn)場設(shè)置 6 臺(tái)塔吊和部分井架作為垂直運(yùn)輸，具體部位如下：（位置詳見施工現(xiàn)場總平面布置圖） 在 B7-16 與 B7-17#樓之間設(shè)置 1 臺(tái)塔吊，塔吊范圍號(hào)房為：B7-12、B7- 15、B7-16、B7-17、B7-20B7-23#樓 8 幢以及該區(qū)域地下車庫； 在 B7-11#樓東側(cè)設(shè)置 1 臺(tái)塔吊，塔吊范圍號(hào)房為：B7-1、B7-2、B7-6、B7-11、B7-18、B7-19#樓 6 幢以及該區(qū)域地下車庫(包括人防地庫)； 在 B7-30#樓南側(cè)設(shè)置 1 臺(tái)塔吊，塔吊范圍號(hào)房為：B7-27B7-30、B7- 33、B7-35、B7-36、

29、B7-37#樓 8 幢以及該區(qū)域地下車庫； 在 B7-31#樓南側(cè)設(shè)置 1 臺(tái)塔吊，塔吊范圍號(hào)房為：B7-26、B7-31、B7- 32、B7-38、B7-45、B7-46、B7-47#樓 7 幢以及該區(qū)域地下車庫； 在 B7-42#樓南側(cè)設(shè)置 1 臺(tái)塔吊，塔吊范圍號(hào)房為：B7-40、B7-41、B7- 42、B7-53、B7-55#樓 5 幢以及該區(qū)域地下車庫； 在 B7-43#樓南側(cè)設(shè)置 1 臺(tái)塔吊，塔吊范圍號(hào)房為：B7-39、B7-43、B7-48、B7-49、B7-50、B7-51、B7-52#樓 7 幢以及該區(qū)域地下車庫； 主體結(jié)構(gòu)施工期間在塔吊覆蓋范圍外的 B7-3、B7-5B7-

30、10、B7-25、B7- 47、B7-48、B7-56、B7-57#樓共計(jì) 12 幢樓各幢一臺(tái)井架作為垂直運(yùn)輸； 裝飾施工前將 6 臺(tái)塔吊全部拆除，除門衛(wèi)外所有號(hào)房均設(shè)置井架一臺(tái)；5.3工程管理特點(diǎn)總承包管理要求高5.3.1難點(diǎn)l 本工程專業(yè)覆蓋面廣、專業(yè)性強(qiáng)，由中標(biāo)單位自行完成的工程范圍包括土建工程；給排水工程；電氣工程；弱電預(yù)埋管工程。業(yè)主指定專業(yè)分包的工程包括（但不僅限于）：外墻保溫工程；門窗工程；室外總體工程（包含綠化景觀）；外墻裝飾工程；欄桿工程；二次裝修工程；駁岸與小區(qū)橋梁工程；消防工程；通風(fēng)工程；空調(diào)工程；11 弱電工程（不包含預(yù)埋管）；12 其它招標(biāo)單位認(rèn)為或行業(yè)規(guī)定需要專業(yè)分

31、包的部分，工作量相對較大。l 受結(jié)構(gòu)形式、建筑布局以及進(jìn)度因素的影響，眾多專業(yè)將集中在同一時(shí)間、同一空間內(nèi)平行或搭接施工。l 除總承包管理的對象眾多外，總承包管理的內(nèi)容涉及進(jìn)場管理、界面劃分、專業(yè)協(xié)調(diào)、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全和文明施工控制等諸多方面，控制目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高，質(zhì)量確保達(dá)到招標(biāo)文件中的要求。5.3.2 對策l 總承包對專業(yè)分包單位的協(xié)調(diào)、配合措施 建立和健全協(xié)調(diào)會(huì)制度，包括工程施工計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)、施工技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)、設(shè)備材料供應(yīng)協(xié)調(diào)會(huì)、質(zhì)量講評(píng)會(huì)、安全講評(píng)會(huì)、工程資料和檔案管理講評(píng)會(huì)。施工過程中產(chǎn)生的各類問題，通過協(xié)調(diào)會(huì)形成會(huì)議紀(jì)要，落實(shí)到有關(guān)分承包商，定時(shí)定人解決。 按總進(jìn)度計(jì)劃和方案規(guī)定的程

32、序及方法，積極創(chuàng)造條件和提供各種便利， 主動(dòng)組織好各分承包商對基礎(chǔ)和各種預(yù)留孔洞及預(yù)埋件進(jìn)行檢查交驗(yàn)和辦理交接手續(xù)，協(xié)調(diào)落實(shí)管線的空間布置位置，充分利用有限的空間， 對各系統(tǒng)安裝工程實(shí)施有效組織和管理。 按業(yè)主和施工總承包的有關(guān)規(guī)定，積極主動(dòng)地開展總承包范疇內(nèi)的各種施工資料匯集整理和上報(bào)歸檔等管理工作。5.4工程管理特點(diǎn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.4.1 難點(diǎn)l本工程為高檔別墅住宅工程，共計(jì)總分戶數(shù)為 238 戶。分戶數(shù)量多，驗(yàn)收內(nèi)容多，所以應(yīng)配合好建設(shè)單位及時(shí)組織、合理安排質(zhì)量分戶驗(yàn)收。5.4.2 對策l在質(zhì)量分戶驗(yàn)收前，依據(jù)上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則和現(xiàn)行 相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，

33、對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行自檢。l 住宅工程竣工前，提醒建設(shè)單位組織設(shè)立分戶驗(yàn)收組，由分戶驗(yàn)收組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。l住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工 程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括：房間尺寸；地面、墻面裂縫情況；樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量； 給排水及燃?xì)夤こ藤|(zhì)量；通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。5.5工程管理特點(diǎn)“渣土垃圾”和污水排放的處置5

34、.5.1 難點(diǎn)l針對施工場地的文明要求，如在土方開挖、外運(yùn)、建筑垃圾的清運(yùn)、場內(nèi)積 水排放、周邊道路保潔等方面如果稍有疏忽，就會(huì)對周邊環(huán)境造成不利影響。5.5.2 對策l土方開挖、外運(yùn)、建筑垃圾清運(yùn)：土方開挖前會(huì)同有關(guān)土方專業(yè)分包單位到當(dāng)?shù)卦凉芾磙k公室、市容管理辦公室等管理機(jī)構(gòu)辦理施工前有關(guān)手續(xù)。在施工時(shí)監(jiān)督分包單位落實(shí)道路保潔、場內(nèi)保潔的專職人員和相應(yīng)措施，督促土方車輛不得超載，不得裝載太濕的稀泥，防止土方、垃圾在運(yùn)輸過程中滴漏、散落；在工地大門口設(shè)置清洗池，用高壓水槍對土方車輛的輪胎進(jìn)行清洗，確保輪胎清潔后方可把運(yùn)土車開出工地大門；在工地大門口向外 100m 鋪設(shè)麻袋作為道路保潔措施；在

35、工地大門口向外 500m 范圍內(nèi)安排道路保潔人員及時(shí)清掃保潔。l場內(nèi)積水排放：基地內(nèi)的積水通過四周設(shè)置的臨時(shí)排水溝流入二級(jí)沉淀池，經(jīng)沉淀后的清水排放入建設(shè)單位指定的管道；對現(xiàn)場排水明溝，二級(jí)沉淀池 內(nèi)的泥漿、垃圾，派專業(yè)人員定期清理，確保排水溝的暢通，沉淀池起沉淀、過濾作用，把清水排入管道。5.6 工程本身的難點(diǎn)和特點(diǎn)挖土施工對工程樁的保護(hù)要求5.6.1 難點(diǎn)l 本工程樁采用 PHC A300 60 預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，樁長 16 米，樁頂進(jìn)入承臺(tái)或底板 50mm，在土方工程施工期間，如對樁基暴露部分不采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，容易引起樁頭破損或偏位。5.6.2 對策l 為避免挖機(jī)移位造成工程樁的移位

36、現(xiàn)象的發(fā)生，基坑土方開挖時(shí)應(yīng)遵循開挖流程，挖機(jī)移位時(shí)應(yīng)鋪設(shè)路基箱。l 土方開挖分層分段，采用小挖機(jī)入坑開挖，開挖時(shí)專人指揮，防止挖掘碰撞工程樁。l 基坑挖土至坑底或槽底面以上 200 毫米改由人工扦平，在挖土過程中注意對工程樁的保護(hù)，采用臺(tái)階式開挖。挖土?xí)r挖機(jī)嚴(yán)禁拉、挖工程樁，施工過程中設(shè)專人指揮，樁身四周人工挖土，嚴(yán)禁機(jī)械挖土。5.7 工程本身的難點(diǎn)和特點(diǎn)地下室外墻板混凝土裂縫控制要求高5.7.1 難點(diǎn)l 考慮到本工程地下室面積較大，所有地下均與號(hào)房地下室進(jìn)行連接，工程地下室長度較長，針對這樣一個(gè)墻體結(jié)構(gòu)，我們將其作為本工程施工需控制的關(guān)鍵施工過程。結(jié)合以往類似工程施工經(jīng)驗(yàn)，事先從可能造成裂

37、縫的原因分析到采取針對性的措施入手，做好充分施工技術(shù)準(zhǔn)備，以達(dá)到控制和減少有害裂縫的展開。5.7.2 對策l 在正式施工前將選擇具有商品混凝土供應(yīng)資質(zhì)的單位，并會(huì)同業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同對供應(yīng)單位進(jìn)行實(shí)地考察，若二個(gè)以上供應(yīng)點(diǎn)均嚴(yán)格采用同品種、同級(jí)配混凝土，以確保商品混凝土的供應(yīng)能力和質(zhì)量滿足地下室外板墻混凝土施工要求。l 將征得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同意，摻用適量比例外摻劑，如粉煤灰或纖維，以起到降低水泥用量，改善混凝土和易性，降低混凝土水化熱，使得混凝土溫升峰值得到一定的控制。l 對混凝土添加劑的摻量按設(shè)計(jì)要求定，以進(jìn)一步達(dá)到降低水化熱，減少混凝土收縮和混凝土收水泌水，對混凝土裂縫進(jìn)行有效的控制。

38、l 采用距工地現(xiàn)場最近的混凝土拌站，以保證商品混凝土在其初凝前入模澆筑。到現(xiàn)場的墻板施工混凝土的坍落度考慮泵送宜為 142 厘米。l 實(shí)現(xiàn)進(jìn)行周密的考慮和組織，以保證混凝土一次性連續(xù)順利澆搗完成。根據(jù)施工進(jìn)度及混凝土供應(yīng)能力，經(jīng)計(jì)算每次澆搗采用足夠的泵車，并根據(jù)商品混凝土供應(yīng)站距工地距離計(jì)算出攪拌運(yùn)輸車輛，保證混凝土供應(yīng)能力和泵送能力。l 現(xiàn)場項(xiàng)目管理組成混凝土澆搗施工班子，設(shè)現(xiàn)場總指揮和澆搗現(xiàn)場指揮，各混凝土拌站設(shè)專人到現(xiàn)場指揮，現(xiàn)場統(tǒng)一安排管理人員和施工班組人員，安排各工種的勞動(dòng)力，安排后勤供應(yīng)，現(xiàn)場實(shí)行三班制連續(xù)施工機(jī)制。l 澆搗板墻混凝土采取分層分皮進(jìn)行澆搗，一次到頂?shù)姆椒?，提高混凝?/p>

39、振搗的密實(shí)性。每一層厚度控制在 300 毫米以下，每層振搗時(shí)，上下層振搗搭接50100 毫米，每點(diǎn)振搗時(shí)間不少于 30 秒。l 在混凝土施工前事先了解天氣預(yù)報(bào)，掌握天氣氣溫情況，若遇大雨則暫?；炷潦┕び?jì)劃?；炷潦┕ふJ(rèn)真做好混凝土表面的平倉收頭工作。采用掛設(shè)草包保溫養(yǎng)護(hù)的方法，對于預(yù)留插筋施工縫處均不能遺漏養(yǎng)護(hù)工作。在混凝土收頭面采用二層草包的方法，側(cè)向部位均掛設(shè)草包進(jìn)行保溫。5.8工程本身的難點(diǎn)和特點(diǎn)后澆帶施工（根據(jù)目前圖紙未設(shè)計(jì)，我方考慮 地下室長度較長，建議增加后澆帶，以確保工程質(zhì)量）。5.8.1 難點(diǎn)l 本工程結(jié)構(gòu)圖紙中未設(shè)置后澆帶，我方將在圖紙會(huì)審中提出是否需要增加地下室后澆帶，以

40、確保地下室混凝土開裂，若經(jīng)設(shè)計(jì)同意，后澆帶施工時(shí)需負(fù)責(zé)做好地下室后澆帶內(nèi)的排水以及將來的封堵工作，確保后澆帶位置不發(fā)生滲漏。5.8.2 對策l 我公司結(jié)合諸多有關(guān)后澆帶施工中的成功經(jīng)驗(yàn)，將對后澆帶部位的鋼筋、模板及混凝土施工采取系列針對施工，確保工程質(zhì)量。 本工程在底板后澆帶混凝土側(cè)面采用專用鋼板網(wǎng)隔斷。 在后澆帶底部均鋪設(shè)附加止水帶。 后澆帶的梁板鋼筋不必?cái)嚅_，在澆混凝土前，增加鋼筋網(wǎng)片一層以補(bǔ)強(qiáng)加強(qiáng)筋數(shù)量為板受力主筋的 50%，混凝土接觸面用 0.5 鋼絲網(wǎng)二層錯(cuò)孔用鉛絲和鋼筋骨架連接牢，保證混凝土澆搗時(shí)不漏漿，后澆帶底部采取鋼管支撐臨時(shí)加固。 臨時(shí)增設(shè)的外墻板后澆缺口間隔時(shí)間必須大于一周

41、，方能進(jìn)行間隔塊澆搗。 對外墻后澆帶兩側(cè)接縫處，在內(nèi)墻粉刷前，應(yīng)粘貼玻璃纖維布，隨后進(jìn)行內(nèi)墻粉刷。 對于已形成的地下室結(jié)構(gòu)后澆帶應(yīng)采取加設(shè)鋼管支撐，在地下室頂板面暴露的后澆帶根據(jù)施工部署在補(bǔ)澆混凝土前應(yīng)采取保護(hù)措施，如加蓋鋼板，以保證后澆帶不受損傷。 對于上部結(jié)構(gòu)樓板已形成的后澆帶，其支撐應(yīng)保留不隨其它板底支撐拆除直至此部分混凝土補(bǔ)澆完，達(dá)到強(qiáng)度后再拆除。l 后澆帶混凝土澆筑措施 后澆帶混凝土其強(qiáng)度等級(jí)必須比原混凝土標(biāo)號(hào)提高一級(jí)的微膨脹混凝土澆搗，以確保后澆帶混凝土密實(shí)性。 施工順序： 綁扎鋼筋布設(shè)后澆帶分隔構(gòu)件布設(shè)面層分隔標(biāo)記澆筑平臺(tái)板混凝土清理后澆帶澆筑底板后澆帶混凝土。 保證分隔構(gòu)造的剛

42、度和穩(wěn)定性，澆筑混凝土?xí)r，不得使過多的混凝土漿水流后澆帶內(nèi)。 后澆帶形成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行封閉，阻止異物進(jìn)入后澆帶，否則今后難以清理。 補(bǔ)澆后澆帶應(yīng)嚴(yán)格按照結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行，具體補(bǔ)澆的時(shí)間應(yīng)經(jīng)建筑師批準(zhǔn)，要與沉降觀測成果相結(jié)合，在取得設(shè)計(jì)及現(xiàn)場監(jiān)理工程師認(rèn)可后再施工。 在補(bǔ)澆后澆帶混凝土?xí)r，應(yīng)事先清除后澆帶內(nèi)雜物，并進(jìn)行沖洗，濕潤混凝土接觸面后采用水泥漿勾逢處理。l 后澆帶排水措施為確?；A(chǔ)底板后澆帶施工質(zhì)量，避免地下水回滲，本工程基坑開挖后采取坑內(nèi)明排水方法。在坑壁周邊設(shè)一圈明排水溝，溝寬 200 毫米，溝深 300 毫米， 泛水為 1。集水井沿基坑周邊設(shè)置，尺寸為 500500800（深）毫

43、米。后澆帶部位兩端均設(shè)集水井。每只集水井內(nèi)置潛水泵 1 臺(tái)，由專人負(fù)責(zé)排水工作。同時(shí)為防止雨水，后澆帶上覆蓋板。5.9工程本身的難點(diǎn)和特點(diǎn)住宅工程防質(zhì)量通病要求高5.9.1 難點(diǎn)l 本工程為商品住宅建筑樓群，根據(jù)招標(biāo)文件的要求，我承諾確保本工程一次驗(yàn)收合格，且無滲漏。因此在工程的施工過程中，我公司將緊緊圍繞質(zhì)量目標(biāo)，針對工程的結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn)采取相應(yīng)的技術(shù)措施，嚴(yán)格管理，周密策劃， 確保工程質(zhì)量達(dá)到既定目標(biāo)。5.9.2 對策l 我公司根據(jù)以往工程的施工經(jīng)驗(yàn)，并在深入研究圖紙和招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上， 分別從梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)域斷面尺寸偏差過大、振搗不密實(shí)的預(yù)防措施，混凝土蜂窩、麻面、露筋等的預(yù)防措施，防止地坪整

44、澆層裂縫，防止填充墻頂端墻面開裂滲水，防止梁、板底粉刷層脫落，防止外墻面風(fēng)裂和表面粉刷不平，防止外墻面滲漏，防止屋面滲漏，防止管道滲漏措施等方面的的施工措施采取控制措施。l 外墻防滲漏是本工程一關(guān)鍵，其施工質(zhì)量將直接影響到建筑物的使用功能。本工程外墻防滲漏將從砌體砌筑找平質(zhì)量、抄胚質(zhì)量、門窗節(jié)點(diǎn)處理以及面磚勾縫質(zhì)量等多方面加以控制，從根本上杜絕外墻滲漏隱患，防止因外墻滲漏而引起墻體、生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的霉斑等發(fā)霉現(xiàn)象。 在進(jìn)行墻體抄胚前，對墻體基層進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是灰縫的飽滿度以及墻體的垂直度。 嚴(yán)格控制墻體刮糙質(zhì)量，刮抄前應(yīng)使墻體充分濕潤，刮抄時(shí)，應(yīng)控制每皮灰漿的厚度并用靠尺檢驗(yàn)墻面的垂直度，確

45、保抄胚施工質(zhì)量。 在進(jìn)行外墻粉刷前，對于結(jié)構(gòu)施工中產(chǎn)生的穿墻螺栓眼、腳手眼進(jìn)行處理。先將洞內(nèi)原砂漿鑿除，至 1/22/3 深度，將灰屑雜物清理干凈， 然后干打石棉水泥并留 10 毫米再做粉刷批老粉。 組織裝飾施工前安排鋁合金窗框先安裝，再進(jìn)行大面積粉刷，進(jìn)行外墻抹灰施工過程中，成立專門班組，跟隨抹灰進(jìn)程，負(fù)責(zé)鋁合金窗框與墻體間縫隙的嵌填工作，做到嵌縫密實(shí)。 外墻門窗施工完畢后，對每一扇門窗采用高壓水槍進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)，以確保門窗滲水等質(zhì)量通病杜絕在萌芽之中。 要避免窗角產(chǎn)生裂縫，除了從設(shè)計(jì)上增強(qiáng)整個(gè)基礎(chǔ)剛度，每層設(shè)置圈梁等措施以及盡量減少上述不均勻沉降外，還應(yīng)盡可能推遲窗臺(tái)部位抹灰的時(shí)間，使結(jié)構(gòu)穩(wěn)

46、定后進(jìn)行。窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生裂縫。l 屋面工程的主要功能是防止雨水浸入、隔熱御寒，滿足房屋使用要求。屋面滲漏是房屋建筑中最為突出的質(zhì)量通病之一。為了確保屋面工程的質(zhì)量，解決當(dāng)前屋面滲漏這一突出的問題，應(yīng)該貫徹屋面防水工程綜合治理的原則， 對材料、設(shè)計(jì)、施工、管理進(jìn)行通盤考慮。 合理選用瀝青膠結(jié)材料的標(biāo)號(hào)，并檢驗(yàn)其軟化點(diǎn)，選擇瀝青膠結(jié)材料的標(biāo)號(hào)應(yīng)根據(jù)屋面坡度、歷年室外極端最高溫度（根據(jù)氣象部門資料）和屋面構(gòu)造條件來確定，使所選擇的瀝青軟化點(diǎn)符合相應(yīng)耐熱度的要求。 嚴(yán)格控制瀝青膠結(jié)材料的熬制溫度和使用溫度，禁止使用熬焦的（碳化） 的瀝青。 天溝應(yīng)做好排水坡度，不得有積水現(xiàn)

47、象。 卷材與基層、卷材與卷材間粘結(jié)牢固。鋪貼前應(yīng)保證基層和卷材表面干燥，沒有潮濕情況，鋪貼時(shí)應(yīng)將卷材下面空氣排凈，加適當(dāng)壓力使其粘牢。 要保證卷材搭接寬度和粘結(jié)力，各種卷材搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。為保證搭接尺寸，一般在已鋪卷材上量好搭接寬度彈出粉線作為標(biāo)準(zhǔn)。 本工程斜屋面采用 1.2 厚聚合物水泥基防水涂膜（分兩次涂抹），在施工在應(yīng)嚴(yán)格控制涂抹厚度和材料質(zhì)量。5.10 工程本身的難點(diǎn)和特點(diǎn)成品、半成品保護(hù)要求高5.10.1 難 點(diǎn)l 由于本工程為別墅建筑，在整個(gè)施工中施工隊(duì)伍較多，交叉作業(yè)頻繁，為了加強(qiáng)對已完施工操作面的成品保護(hù)，避免不必要的返修工作，我公司將派專人負(fù)責(zé)對施工成品（產(chǎn)品）進(jìn)行監(jiān)

48、控、保護(hù)。裝飾工程施工中對已完操作面的保護(hù)尤為重要，在確保自身施工質(zhì)量加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)的同時(shí)，必須防止其他施工隊(duì)伍對產(chǎn)品的意外損壞，避免返工。5.10.2 對 策l對成品及設(shè)備部件的保護(hù)管理措施 保護(hù)管理：采用“護(hù)”、“包”、“蓋”、“封”等保護(hù)措施，對成品、半成品進(jìn)行保護(hù)，并由各專業(yè)承包人責(zé)任專人巡視檢查，發(fā)現(xiàn)有保護(hù)措施損壞的要及時(shí)恢復(fù)。 成品保護(hù)：對本工種己完成品、半成品制訂保護(hù)措施，同時(shí)也要注意保護(hù)他人的成品具體應(yīng)落實(shí)到人，措施落實(shí)到物。 設(shè)備保管：在現(xiàn)場為專業(yè)安裝提供必要的保管倉庫，防止材料、工具等失落。并搭設(shè)一定量防雨棚，并應(yīng)帶箱堆放，保管時(shí)做到不淋雨、不受潮、不被碰撞，另部件、開關(guān)等不

49、被拆盜，設(shè)備移動(dòng)時(shí)要經(jīng)過責(zé)任人員同意,使設(shè)備處于完整無損狀態(tài)。 裝修階段：用水、用電及接水、接電要有控制，不能超荷。污水排放要有組織、有控制進(jìn)行，避免污水污染施工成品或設(shè)備。 水、電施工排管應(yīng)考慮對結(jié)構(gòu)的保護(hù)，結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)預(yù)先對預(yù)留洞、預(yù)埋件等詳細(xì)校核，并與水、電等專業(yè)工種配合，由專業(yè)隊(duì)確認(rèn)土建的留洞和埋件等，防止亂打亂鑿破壞結(jié)構(gòu)。 視不同階段、不同產(chǎn)品、不同部位的保護(hù)要求，編制嚴(yán)密的施工保護(hù)手冊，供施工管理人員加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)，確保產(chǎn)品的最后質(zhì)量。 設(shè)備開箱點(diǎn)件后對于易丟失、易損部件應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)入庫妥善保管， 各類小型儀表元件及進(jìn)口零部件，在安裝前不要拆包裝。設(shè)備搬運(yùn)時(shí)明露在外的表面應(yīng)防治碰撞

50、。 對已施工完畢的地面，可覆蓋塑料紙，防止墻面、頂棚裝飾施工時(shí)砂漿及其他裝飾材料對地面的污染。l 門窗的保護(hù)措施 進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高 100 毫米，室內(nèi)保持清潔、高燥、通風(fēng)。 禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。第二部分 施工組織設(shè)計(jì)第一章 工程概況1.1工程名稱：*鎮(zhèn) B7-B8 地塊一標(biāo)段項(xiàng)目。1.2工程地理位置：*中路以南，*東路以西，*南路以北，*路以東。1.3建設(shè)概況：1.3.1 該標(biāo)段總建筑面積約 106766.73 平方米；其中地上部分面積為 62945.61平方米，地下部分建筑面積為 43821.12 平方米；1.3.2

51、 主要項(xiàng)目共有 B7-1#13#、15#23#、25#33#、35#43#、45#53#、55#57#別墅，一棟門衛(wèi)商鋪，地下車庫。1.4標(biāo)高系統(tǒng)：1.4.1本建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)標(biāo)高0.000，相當(dāng)于絕對標(biāo)高（吳淞高程）6.000m 和6.300m，室內(nèi)外高差 0.200m 和 2.000m；1.4.2小合院地下車庫地坪標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 1.200m，建筑物下地下室地坪標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 2.800m，地下車庫位于號(hào)房之間頂板上回填1000mm 厚回填土；1.4.3中合院兩側(cè)號(hào)房0.000，相當(dāng)于絕對標(biāo)高 6.300m，室內(nèi)外高差號(hào)房間為 2.000m，靠用地線一側(cè)室內(nèi)外高差為 0.200m。1.

52、5結(jié)構(gòu)概況：1.5.1該標(biāo)段結(jié)構(gòu)形式均為框架結(jié)構(gòu)，樁選用 PHC 樁，樁長均為 16m（88）；1.5.2基礎(chǔ)墊層混凝土采用 C15，地下室基礎(chǔ)混凝土采用 C30P6，上部結(jié)構(gòu)混凝土采用 C30；1.5.3地下車庫底板標(biāo)高-4.850m 處底板厚 450mm，此部位墻板厚 350mm，地下室底板標(biāo)高-3.250m 處底板厚 350mm，此部位墻板厚 250mm；1.5.4地下室車庫頂板標(biāo)高分為-1.200 和-0.050,其中-1.200 標(biāo)高頂板厚度為350mm 和 180mm，頂板厚度為 350mm 的位于建筑物之間，且采用預(yù)應(yīng)力板，上部需回填 1.0m 土方，頂板標(biāo)高為-0.050m 頂

53、板厚度為 160mm，均位于別墅建筑物位置。1.5.5墻體材料：地下部分全部采用鋼筋混凝土墻體，0.000 以上采用三排孔混凝土空心砌塊填充外墻。200 厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用120/240 厚加氣混凝土砌塊。1.6地下室防水工程：本工程地下室防水等級(jí)為二級(jí)，地下室混凝土采用抗?jié)B標(biāo)高為 P6 密實(shí)混凝土，側(cè)壁施工縫處采用 3003 止水鋼板，地下室防水做法如下：1.6.1地下室底板涂刷結(jié)晶滲透防水層。1.6.2地下室外墻施工縫處 300 寬 1.5 厚 JS 加強(qiáng)層； 1.5 厚 JS 防水涂膜加強(qiáng)層(從底板上翻 500)；2 厚 JS 防水涂膜(內(nèi)設(shè)胎體增強(qiáng)材料)。1.6.3地下室頂板

54、2 厚 JS 防水涂膜(內(nèi)設(shè)胎體增強(qiáng)材料)；3 厚 APP 防水卷材；1.7 外墻飾面做法：1.7.1 STUCCO 涂料外墻面STUCCO 面層（STUCCO 色澤及紋理另定）STUCCO 專用膩?zhàn)哟虻?；玻纖網(wǎng)格布薄抹灰一道80 厚 EPS 保溫層20 厚 1:3 水泥砂漿抹灰（摻抗?jié)B劑）200 厚外墻(詳結(jié)施)。1.7.2 文化石貼面外墻面30 厚文化石貼面,配套填縫劑填縫+ 5 厚 1:1 水泥砂漿加水重 20%107 膠結(jié)合層或配套黏結(jié)劑粘貼+ 15 厚水泥壓力板,5#角鋼龍骨400+ 80 厚 XPS 保溫層填充于角鋼支架間+20 厚 1:2 水泥沙漿找平+基層墻體。1.7.3 防腐

55、木裝飾構(gòu)架墻面防腐木裝飾構(gòu)架+ 膩?zhàn)哟虻?5 厚水泥壓力板, 5#角鋼龍骨400+ 80 厚 XPS 保溫層填充于角鋼支架間+20 厚 1:2 水泥砂漿找平+基層墻體。1.8 門窗工程：1.8.1 一、二層外門窗采用斷熱鋁合金門窗。1.8.2 地下室外門窗及屋面天窗采用斷熱鋁合金門窗,色彩另定。1.8.3 門窗均為 6mm+12Amm+6mm 厚凈面雙層 Low-E 中空玻璃。門窗的加工、制作、安裝均應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程及國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求。門窗氣密等級(jí)為 IV 級(jí)。1.8.4 入口大門為鐵質(zhì)模壓門， 所有內(nèi)門僅留門洞。1.8.5 所有可開啟窗扇均安裝紗窗。1.8.6 窗臺(tái) 900 以下（樓面距地1 米）玻璃為安全玻璃，安裝 900 高防護(hù)欄桿。1.8.7玻璃底邊離最終裝修面小于 500 的落地窗必須使用安全玻璃。1.9室內(nèi)裝飾1.9.1地面 1水泥砂漿，適用于地下室一般房間。做法：素土夯實(shí)，150 厚 C15 細(xì)石混凝土墊層，20 厚 1：3 水泥砂漿找平層， 30 厚 XPS 保溫層，2 厚聚合物水泥基防水涂料（分兩次涂抹，內(nèi)襯玻纖布一