欣成泰興項目市場簡報

1、泰興市場簡報 上海蓮花機構2014年1月12日目錄一、城市經(jīng)濟情況分析31.泰興國民生產(chǎn)總值32.居民收入情況43.固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資額分析5二、泰興整體規(guī)劃和發(fā)展方向6三、泰興房地產(chǎn)市場研究81.近年泰興市土地供應情況：82.市場供需分析11四、泰興住宅市場分析121.樓盤分布情況122.樓盤分析133.樓盤對比分析24一、 城市經(jīng)濟情況分析泰興工業(yè)經(jīng)濟基礎雄厚，現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)2500多家，其中規(guī)模以上企業(yè)358家，形成以機電、化工、紡織、食品、輕工、醫(yī)療、建材等為主體的支柱行業(yè)。涌現(xiàn)了泰星集團、泰隆集團、中丹集團、濟川制藥等一批銷售突破10億元或利稅過億元企業(yè)。靛藍產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的1

2、/3，小提琴產(chǎn)量占世界初級市場的20%，減速機產(chǎn)量居全國第一。1. 泰興國民生產(chǎn)總值泰興經(jīng)濟平穩(wěn)增長，連續(xù)12年躋身全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣（市）行列。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要矛盾和問題：一是產(chǎn)業(yè)結構性矛盾依然突出，產(chǎn)業(yè)轉型升級任務艱巨；二是資源能源消耗偏高，節(jié)能減排任重道遠；三是生產(chǎn)要素制約加大，土地短缺矛盾加??；四是居民持續(xù)增收的空間收窄，進一步改善民生面臨一些新的問題。2. 居民收入情況城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26338元，比上年增長12.6%；農(nóng)村居民人均純收入12505元，增長13.2%。城、鄉(xiāng)居民人均消費性支出分別為16456元和8209元，分別比

3、上年增長13.2%和12.5%。全年在崗職工平均工資40713元，增長12.0%。2012年社會保障不斷增強。城鄉(xiāng)就業(yè)穩(wěn)中向好。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)1.49萬人，城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員再就業(yè)0.73萬人；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.2%。城鄉(xiāng)新增創(chuàng)業(yè)2.26萬人。社會保障服務范圍不斷擴大。3. 固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資額分析固定資產(chǎn)投資保持較快增長。2012年完成固定資產(chǎn)投資額461.1億元，比上年增長22.2%。其中規(guī)模上投資227.89億元，增長21.8%；二、 泰興整體規(guī)劃和發(fā)展方向在新的發(fā)展形勢下，泰興的定位必然是建立在區(qū)域基礎之上的。泰興主要是江蘇沿江的重要城市，其在積極接受滬寧輻射的同時，將更多地在沿江區(qū)

4、域的協(xié)調(diào)發(fā)展中做出自己的貢獻。在上版規(guī)劃中，泰興城市性質(zhì)定位為：泰興市域的政治、經(jīng)濟、文化中心，新興沿江工貿(mào)城市。這是一個極其準確又極具前瞻性的定位，反映了泰興正確的區(qū)域地位。本次規(guī)劃認為這一城市性質(zhì)依舊適用于目前發(fā)展中的泰興。因此城市性質(zhì)應定位為：泰興市域的政治、經(jīng)濟、文化中心、新興沿江工貿(mào)城市。泰興中心城區(qū)將按 “完善舊區(qū)、發(fā)展新區(qū)、連接濱江工業(yè)組團”的方向發(fā)展，規(guī)劃城市形態(tài)為組團式， 形成“東城西區(qū)、南進北上、擁河相生”的城市總體格局。東城泰興中心城區(qū)，以居住、商貿(mào)等三產(chǎn)為主，并發(fā)展一二類工業(yè)；西區(qū)濱江工業(yè)組團，作為泰興城區(qū)的一個有機組成部分，以發(fā)展精細化工為主，主要為生產(chǎn)職能；南進以建

5、設城市新區(qū)為契機實現(xiàn)城市用地的向南拓展；北上由于北部已具有相當規(guī)模，且道路系統(tǒng)亦初成體系，可以作為城市的一個拓展方向；三、 泰興房地產(chǎn)市場研究1. 近年泰興市土地供應情況：序號地塊位置成交日期土地面積（）成交價 (萬元)受讓人2010年東三環(huán)西側南二環(huán)北側1.186260222318沙桐（泰興）化學有限公司通江路南側1.25187143606趙德章東潤路西側南二環(huán)北側1.28122657460江蘇新源置業(yè)集團有限公司東潤路西側李營路南側4.215014216738江蘇和福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼓樓北路東側北輔路北側6.2144434.688418泰興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼓樓北路東側北輔路南側8

6、4778.8415478北輔路南側致遠路東側99083.2114088鼓樓北路東側振興路南側.118678致遠路東側振興路南側60454.98298東潤路東側文江路西側9蘇和福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濟川路東側運河路北側9.212846714918江蘇中興房地產(chǎn)開發(fā)公司橫垛鎮(zhèn)文化路東側2.21816.6391.86刁家峰、劉備建橫垛鎮(zhèn)文化路東側3.2256421.87葉九龍新街鎮(zhèn)根南路北側8.26523.4420.8季召祥河失鎮(zhèn)先鋒路南側、興燕路東側9.21758523400丁介偉江平中路西側黨校路北側11.188391128958江蘇新源置業(yè)集團有限公司大慶路南側江平路東

7、側11.29195019088泰州普豐園林公司大慶路南側濟川路東側11.29110268738張新生合計2011年鼓樓北路西側振興路北側3.226198泰興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼓樓北路西側振興路南側3.224866泰興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東三環(huán)東側北二環(huán)北側3.254299640江蘇鼎圣集團有限公司合計序號地塊位置成交日期土地面積（）成交價 (萬元)受讓人2012年虹橋鎮(zhèn)振華路南側地塊1.96667355江蘇中丹集團有限公司虹橋鎮(zhèn)加油站地塊1.163449215中石油江蘇泰州銷售分公司河失振興路北側3126165趙紅建廣陵鎮(zhèn)廣陵西街7690415江蘇旭峰建設有限公司濱江養(yǎng)殖場加油站2.

8、134190260中石油江蘇泰州公司黃橋銀龍賓館3.19714.8261胡大利虹橋鎮(zhèn)九圩港北側、建設路北側4.53955泰興市藍天工貿(mào)實業(yè)有限公司濱江鎮(zhèn)福泰路東側4.915090398濱江鎮(zhèn)人民政府虹橋鎮(zhèn)虹橋大道北側、建設路東側6.8346663268江蘇凱地置業(yè)有限公司黃橋鎮(zhèn)致富路東側地塊9354628泰興市興黃綜合投資開發(fā)有限公司新街道振興路南側、新街北路東側6.2110057678黃平平宣堡鎮(zhèn)張河村泰孔路西側6.212989253江蘇中明旅游開發(fā)有限公司宣堡鎮(zhèn)張河村泰孔路西側6.212697.76229江蘇中明旅游開發(fā)有限公司宣堡鎮(zhèn)張河村大寨中溝西側6.216399.79711江蘇中明旅

9、游開發(fā)有限公司濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)、江平路東側9.24976.9275李興亞古溪鎮(zhèn)橫垛醫(yī)院地塊9.284920240江蘇鵬騰建筑有限公司古溪鎮(zhèn)農(nóng)工機械廠地塊5861285江蘇鵬騰建筑有限公司古溪鎮(zhèn)青年路南側、幸福路東側8705468江蘇聯(lián)川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張橋鎮(zhèn)張焦公路南側2102270泰興市美宜家購物中心黃橋鎮(zhèn)褚馬村、新334省道北側10.171544120江蘇金龍建設有限公司城東園區(qū)文昌東路南側10.1766661430谷泉文昌東路北側、東陽路西側1號地塊10.245053311510泰興市安聯(lián)置業(yè)有限公司文昌東路北側、東陽路西側2號地塊10.24338037718泰興市安聯(lián)置業(yè)有限公司虹橋鎮(zhèn)

10、虹橋大道北側、建設路東側10.29563965278江蘇凱地置業(yè)有限公司黃橋鎮(zhèn)致富路西側、通站路南側10.3159912.31528興黃綜合投資公司合計序號地塊位置成交日期土地面積（）成交價 (萬元)樓板價（元/）2013年農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)南主干道南側、商貿(mào)路東側地塊/12301409221.66鎮(zhèn)海路東側7號、曾濤路南側地塊 /62302226001663.99鎮(zhèn)海路東側6號、曾濤路北側地塊 /69527261001443.82鎮(zhèn)海路東側5-B號、曾濤路北側地塊 /69583264001529.85鎮(zhèn)海路東側5-A號、國慶東路南側地塊 /69665250501027.37鎮(zhèn)海路東側4號、星火路

11、南側地塊 /50561228001701.66鎮(zhèn)海路東側3號、星火路南側地塊 /47170227001816鎮(zhèn)海路東側2號、國慶路北側地塊 /56460239501767.48鎮(zhèn)海路東側1號、星火路南側地塊 /54514224001786.54宣堡鎮(zhèn)中央路北側泰孔路東側/5424180166先鋒路北側（河頭居委會地塊） /66187043定慧路西側、二院北側 /6555312586724.52黨校路北側、原黨校地塊 /1256234481247.63文江路東側、朝陽安置區(qū)2號 /589361525117.62文江路東側、朝陽安置區(qū)1號 /22911595118.05福泰路西側、北一路北側 /8

12、720220101中心街東側、廣七公路北側 /2000167372.77文昌路南側、人事局南側2號地塊 /1336879182692.32躍進河、惠澤路等十地塊/1708.13 合計2. 市場供需分析就目前情況分析，泰興樓市需求旺盛，尤其是隨著近年來泰興城建和新區(qū)建設的加速，外地開發(fā)企業(yè)的加入，提升了泰興城市投資價值的同時也挖掘出了許多居民本地置業(yè)的欲求，加上居民收入的逐步提高、城鎮(zhèn)人口基數(shù)較大等原因，城市總體市場需求還有上升空間。四、 泰興住宅市場分析1. 樓盤分布情況目前城區(qū)在售樓盤主要有佳源威尼斯、祥生熙園、陽光一品、郡王府、祥生君城、錦繡公館、興泰華庭等。隨著東部新城區(qū)的日趨飽和，住宅

13、開發(fā)的重點逐漸向南北兩個方向發(fā)展。2. 樓盤分析金御華府綜述：坐擁躍進河城市運河百米風光帶，5000平方米內(nèi)外雙景觀花園，東鄰泰師附小，真正的學區(qū)房?？傮w量約600套分幾期兩期當前期數(shù)一期當期開盤日期2013年12月當期推量約300套當期去化情況270套總已推量300套總去化量270套剩余量總剩余約330套去化速度每個月130套，約1.4萬價格高層均價7400產(chǎn)品類型高層戶型面積配比89兩房占比35%，108小三房占比35%，128大三房占比30%?？驮辞闆r主要是孩子上學需求的客戶主力戶型：二房二廳一衛(wèi)約89二房朝南，陽光充沛南雙陽臺設計，生活空間更從容主、次臥大面積飄窗面積適中，低總價，輕松

14、置業(yè)塞納公館綜述：泰興首家綠色建筑認證樓盤，樣板房預計在1月公開，首期在售12、13、18號樓，目前去化情況良好。戶型89-126平米，均價6000元/平米。購房可在99折基礎上再打99折的優(yōu)惠，預計2015年6月30日交房?？傮w量20萬，1700多套分幾期兩期當前期數(shù)一期當期開盤日期2013年11月當期推量408套當期去化情況390套總已推量408套約4.3萬總去化量390套約4.1萬剩余量一期剩余18套約0.2萬，總剩余15萬去化速度每個月120套，約1.3萬價格高層均價6000，小高層均價6200產(chǎn)品類型小高層，高層戶型面積配比89兩房占比20%，100小三房占比45%，126大三房占比

15、35%?？驮辞闆r城東居民，以及東邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主力戶型：A-1戶型 三室兩廳 100.66 創(chuàng)新精致三房，功能俱全客餐一體，貫穿景觀陽臺主次臥均附帶飄窗L型廚房設計A-2戶型 兩室兩廳 88.27 方正大氣，全明通透客餐廳相連，貫通雙景觀陽臺雙朝南臥室，延展式飄窗入戶玄關，私密性較強萬泰都市江南綜述：萬泰在泰興的首個項目,城北核心地段，價格比周邊低800元，戶型以緊湊型的兩房和三房為主，首期去化情況良好?？傮w量146畝，約20萬分幾期兩期當前期數(shù)一期當期開盤日期2013年11月當期推量270套當期去化情況260套總已推量270套總去化量260套剩余量總剩余約1300套去化速度每個月120套，約1.3萬

16、價格高層均價6000產(chǎn)品類型高層戶型面積配比84-89兩房占比40%，105-110小三房占比40%，126大三房占比20%?？驮辞闆r城北拆遷居民，以及北邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)水木清華綜述：新能源集團在泰興的又一項目，新能源集團為揚州的開發(fā)商，進入泰興市場已經(jīng)有很長時間，在泰興當?shù)赜泻芨叩牡闹龋總€項目都有很好的去化率。一方面興市民對新能源品牌有很高的的信任度，另一方面，由于進駐泰興市場時間較長，新能源對當?shù)厥袌龅男枨蠛桶l(fā)展有較深刻的了解。小三房是絕對的重頭，配以部分的大面積三房以及小部分的小面積三房，市場接受度非常高。總體量27.8萬，2212套分幾期四期當前期數(shù)二期當期開盤日期2013年9月當期推量5

17、50套當期去化情況450總已推量1000多套總去化量900套剩余量100套約1.3萬，總剩余約1200套，13萬去化速度每個月約120套，約1.3萬價格高層均價6800產(chǎn)品類型高層戶型面積配比89兩房占比5%，100-110三房占比65%，128-135平米三房占比25%，180四房占比5%客源情況市區(qū)改善，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主力戶型：三房二廳一衛(wèi)約105方正大氣，全明通透客餐廳相連，貫通雙景觀陽臺雙朝南臥室，延展式飄窗主臥獨立衛(wèi)浴入戶玄關，私密性較強隆盛花園綜述：和本項目地塊臨近，位于南三環(huán)北面，濟川路東門，緊貼南三環(huán)。項目整體觀感較差，包裝缺乏檔次，帶小部分商業(yè)。針對客群為剛需客，以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)動拆遷或

18、是為小孩上學等進城職業(yè)為主。由于開發(fā)商是本地開發(fā)商，且定價相對較低，目前去化情況良好。總體量700多套，用地84畝分幾期兩期當前期數(shù)一期當期開盤日期2013年11月當期推量300多套當期去化情況約200套總已推量300多套約3.5萬總去化量200套約2.2萬剩余量總剩余不到400套約4.5萬去化速度每個月約100套，約1.1萬價格高層均價6300產(chǎn)品類型高層戶型面積配比78兩房占比15%，95兩房占比20%，105-120三房占比35%，120-130三房占比30%客源情況城南周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，少部分市區(qū)主力戶型：G5戶型 2室2廳1衛(wèi) 約78經(jīng)濟兩房，戶型方正，全明設計雙臥朝南，享受陽光清風，處處明

19、朗主臥180度飄窗，開闊觀景視野，并擴大室內(nèi)使用空間G8戶型2室2廳1衛(wèi) 約95房型方正，布局緊湊合理主臥客廳朝南，與陽光零距離接觸雙陽臺設計，視野開闊動線設計合理上東一品綜述：位于體育館東面，位置較偏，以低價入市戶型以緊湊型三房為主，去化超過一半。涵括純法式風情別墅、城市高層、小高層等多元物業(yè)，形成錯落有致的社區(qū)豐富天際線?？傮w量600多套，用地60畝分幾期兩期當前期數(shù)一期當期開盤日期2013年12月當期推量300多套當期去化情況165套總已推量300多套約3萬總去化量200套約2.2萬剩余量總剩余300套約3.2萬去化速度每個月約80套，約0.8萬價格高層均價5800，小高層均價5900產(chǎn)

20、品類型小高層，高層戶型面積配比85兩房占比10%，90-94小三房占比45%，,115-126大三房占比45%客源情況城東周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主力戶型：G戶型 二房二廳一衛(wèi) 約89戶型緊湊方正，格局敞亮，得房率超高主臥帶景觀陽臺，享兩人世界美好風光干濕、動靜分離，空間體驗更舒適客廳方正疏朗，感覺更寬敞F戶型 三房兩廳一衛(wèi) 約97緊湊布局，得房率超乎想象動靜、干濕分離，合理的空間規(guī)劃提升居住體驗主臥通超大陽臺，涵養(yǎng)美景的居家氛圍值得擁有書房設計靈活，百變空間，隨心創(chuàng)造H戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 約117主臥帶獨立衛(wèi)生間，享獨立私密生活次臥超大景觀陽臺，美景時刻相伴餐廚相連，動線合理格局緊湊方正，雙陽臺設計得房率高

21、興泰華庭綜述：楊思中學對面，南二環(huán)和東三環(huán)交界處，項目定位有偏差，戶型面積從116到170，缺乏小面積戶型，沒有兩房和小面積三房。導致項目整體去化相比同區(qū)域其他幾個項目要明顯較慢。開賣至今兩年，去化約11萬，還剩余1.3萬多，另有部分商業(yè)?？傮w量944套，14萬分幾期四期當前期數(shù)尾盤當期開盤日期2013年11月當期推量100多套當期去化情況約40套總已推量944套14萬總去化量844套約11萬剩余量總剩余100套約1.3萬去化速度每個月約35套，約0.45萬價格高層均價6900產(chǎn)品類型高層戶型面積配比116三房占比40%，128-135三房占比35%，160-170四房占比25%客源情況城東周

22、邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主力戶型：三房二廳一衛(wèi)約116戶型整體方正，南北通透客廳連通陽臺，觀景采光通風三不誤主次臥均采用大飄窗設計書房設計大面積飄窗祥生熙園綜述：位于城北，沿長征路往北過了大慶路再過河，項目距城中心距離不遠，但橋附近的環(huán)境較差，整體觀感很不好，北邊的項目的認可度普遍沒有東邊和南邊的好，因此去化相對東南邊的項目要慢很多?？傮w量21萬分幾期四期當前期數(shù)三期當期開盤日期2013年11月當期推量400套當期去化情況60套總已推量約900多套總去化量約600套剩余量總剩余約800多套去化速度每個月約20-30套，約0.3萬價格高層均價7200產(chǎn)品類型高層戶型面積配比85-88兩房占比20%，98-102小

23、三房占比30%，115-130大三房占比35%，140-170大三房和四房占比15%。客源情況城北拆遷居民，以及北邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi)約85房型緊湊方正朝南大陽臺連結客廳有利于采光通風兩個臥室布置不合理，整體動線布局欠佳，客廳略小，整體感覺不夠?qū)挸ā?. 樓盤對比分析在售戶型配比分析：樓盤名產(chǎn)品類型戶型配比二房三房四房及以上套數(shù)占比去化率套數(shù)占比去化率套數(shù)占比去化率佳源威尼斯小高層、高層33030%40%70364%35%646%10%祥生熙園高層8020%35%30075%10%205%5%陽光一品小高層16516%51%84784%49%/錦繡公館高層/49375 %90%1612

24、5%85%興泰華庭小高層、高層/10075%30%3025%15%水木清華高層356%80%48589%85%305%50%塞納公館小高層8020%96%32080%95%/上東一品小高層、高層3010%60%27090%50%/金御華府高層10035%95%20065%87%/都市江南高層11040%90%16060%90%/香景苑高層3010%60%24080%50%3010%30%隆盛花園高層10035%80%20065%60%/合計106015%76%435076%64%3309%35%各房型面積區(qū)間及套數(shù)：樓盤名面積區(qū)間及套數(shù)二房小三房大三房四房及以上面積()套數(shù)（套）面積()套數(shù)（

25、套）面積()套數(shù)（套）面積()套數(shù)（套）佳源威尼斯79-92330105-114330122-139373255-33064祥生熙園866099-10090116-136180/錦繡公館/130493140-150161興泰華庭/11213035415834水木清華89279510420012513218713714522塞納公館898098-11016012680/上東一品854090-94120115-123120/金御華府80-90100108100120-130100/都市江南84-8913510580121-12655/香景苑853086-10780120盛

26、花園78-9510093-110100110-130100/面積區(qū)間占比情況：目前市場上占比最高的面積區(qū)間是100-120，100左右的功能型三房也是目前泰興市場接受度最高的戶型。戶型面積和去化速度關系分析：樓盤名月去化速度主力面積金御華府130套89-110塞納公館120套89-105都市江南120套84-105水木清華120套89-110香景苑100套96-120隆盛花園100套95-115上東一品80套90-115威尼斯45套92-114興泰華庭35套116-130祥生熙園25套100-120錦繡公館18套130-140可見目前泰興市場去化速度最快的是90-105的戶型，去化速度是110

27、-130的戶型的2.5-3倍左右。接受度最高去化最快的戶型是功能型的小三房。所屬區(qū)域和去化速度關系分析：樓盤名月去化速度主力面積金御華府130套89-110塞納公館120套89-105都市江南120套84-105水木清華120套89-110香景苑100套96-120隆盛花園100套95-115威尼斯45套92-114興泰華庭35套116-130祥生熙園25套100-120錦繡公館18套130-140目前泰興房地產(chǎn)市場主要分為兩個片區(qū)，城東和城南所連結的片區(qū)以及城北片區(qū)。上表紅色部分為城東南片區(qū)樓盤。城東南片區(qū)平均去化速度100套/月城北片區(qū)平均去化速度60套/月可見，就目前泰興市場，城東南片區(qū)

28、的去化速度和市場認可度要遠高于城北片區(qū)這主要是因為：1) 城東南片區(qū)隨著新政府大樓的搬遷已經(jīng)大潤發(fā)的引入，經(jīng)過幾年的開發(fā)和規(guī)劃，目前已經(jīng)形成規(guī)模，商業(yè)配套、教育配套等都已經(jīng)齊全，且由于是新近開發(fā)的新區(qū)，環(huán)境較好。2) 城北片區(qū)離老城區(qū)的距離雖然更近，但由于大慶路往北環(huán)境欠佳，較多動拆遷戶，臟亂差，整體觀感遠不如城東南片區(qū)，有待進一步治理優(yōu)化。價格和去化速度關系分析：樓盤名月去化速度單價金御華府130套7200塞納公館120套6100都市江南120套6000水木清華120套6800香景苑100套6450隆盛花園100套6300威尼斯45套6500興泰華庭35套6900祥生熙園25套7100錦繡公

29、館18套6150目前泰興市場，樓盤的價格和其去化速度并沒有很直接的關系，這主要是因為地段差異、配套差異引起的。像金御華府能賣到高價主要得益于其是真正意義的學區(qū)房且擁有躍進河的景觀。可見，當?shù)乜腿哼€是很在意學區(qū)房這一賣點。當?shù)亻_發(fā)商和外來開發(fā)商開發(fā)項目去化分析：樓盤名月去化速度單價金御華府130套7200塞納公館120套6100都市江南120套6000水木清華120套6800香景苑100套6450隆盛花園100套6300威尼斯45套6500興泰華庭35套6900祥生熙園25套7100錦繡公館18套6150紅色部分為當?shù)亻_發(fā)商，香景苑開發(fā)商是和福，隆盛花園開發(fā)商是興隆，而水木清華的開發(fā)商雖然是揚州的，但由于進入泰興市場多年，在當?shù)亻_發(fā)過多個項目，因此在當?shù)厥袌龅闹群驼J可度非常高。當?shù)亻_發(fā)商項目評價去化速度110套/月外來開發(fā)商平均去化速度70套/月可見，當?shù)亻_發(fā)商開發(fā)的項目其去化速度要明顯快于外來開發(fā)商開發(fā)的項目，其原因主要在于：1) 當?shù)亻_發(fā)商根植多年，更了解當?shù)氐氖袌?，在產(chǎn)品打造上更接地氣，更能符合當?shù)氐氖袌鲂枨蟆?) 比起剛進入的外來開發(fā)商，當?shù)鼐用窀湃我哺J可已經(jīng)在當?shù)睾苡兄鹊拈_發(fā)商。3)