監(jiān)理工程師與工程監(jiān)理企業(yè)

1、監(jiān)理工程師與工程監(jiān)理企業(yè),1.3 工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng),1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則 1.3.2 加強(qiáng)工程監(jiān)理企業(yè)內(nèi)部管理 1.3.3 工程監(jiān)理企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 1.3.4 工程監(jiān)理的成本和費(fèi)用,1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則,工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則。 1、守法 即遵守國(guó)家的法律法規(guī)。對(duì)于工程監(jiān)理企業(yè)來(lái)說(shuō)，守法即是要依法經(jīng)營(yíng)，主要體現(xiàn)在： （1）工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 核定的業(yè)務(wù)范圍包括兩方面：一是監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程類別；二是承接監(jiān)理工程的等級(jí)。 （2）工程監(jiān)理企業(yè)不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)等級(jí)證書等

2、破壞市場(chǎng)秩序的行為,1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則,3）工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)按照合同的約定認(rèn)真履行，不得無(wú)故或故意違背自己的承諾。 （4）工程監(jiān)理企業(yè)離開(kāi)原住所地承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，要自覺(jué)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā)的監(jiān)理法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案登記，接受其指導(dǎo)、監(jiān)督管理。 （5）遵守國(guó)家關(guān)于企業(yè)法人的其他法律、法規(guī)的規(guī)定,監(jiān)理企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不得出現(xiàn)以下行為： 1.與建設(shè)單位串通投標(biāo)或者與其他競(jìng)標(biāo)單位串通投標(biāo)，以行賄手段謀取中標(biāo)。 2.與建設(shè)單位或者承建單位串通弄虛作假，降低工程質(zhì)量。 3.將不合格的建設(shè)工程、工程材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字。 4.超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或者以其他監(jiān)理

3、單位名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。 5.允許其他監(jiān)理企業(yè)或個(gè)人以本企業(yè)的名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。 6.將承攬的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包。 7.在監(jiān)理過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂。 8.涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書。 9.其他違法違規(guī)行為,1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則,2、誠(chéng)信 即誠(chéng)實(shí)守信用。工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全企業(yè)的信用管理制度。信用管理制度主要有： (1)建立健全合同管理制度； (2)建立健全與業(yè)主的合作制度，及時(shí)進(jìn)行信息溝通，增強(qiáng)相互間的信任感； (3)建立健全監(jiān)理服務(wù)需求調(diào)查制度。 (4)建立企業(yè)內(nèi)部信用管理責(zé)任制度，及時(shí)檢查和評(píng)估企業(yè)信用的實(shí)施情況，不斷提高企業(yè)信用管理水平,1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則

4、,3、公正 即工程監(jiān)理企業(yè)在監(jiān)理活動(dòng)中既要維護(hù)業(yè)主的利益，又不能損害承包商的合法利益，并依據(jù)合同公平合理地處理業(yè)主與承包商之間的爭(zhēng)議。 工程監(jiān)理企業(yè)要做到公正，必須做到以下幾點(diǎn)： （1）要具有良好的職業(yè)道德； （2）要堅(jiān)持實(shí)事求是； （3）要熟悉有關(guān)建設(shè)工程合同條款； （4）要提高專業(yè)技術(shù)能力； （5）要提高綜合分析判斷問(wèn)題的能力,1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則,4.科學(xué) 即工程監(jiān)理企業(yè)要依據(jù)科學(xué)的方案，運(yùn)用科學(xué)的手段，采取科學(xué)的方法開(kāi)展監(jiān)理工作。工程監(jiān)理工作結(jié)束后，還要進(jìn)行科學(xué)的總結(jié)。 實(shí)施科學(xué)化管理主要體現(xiàn)在： 科學(xué)的方案（監(jiān)理規(guī)劃） 科學(xué)的手段（先進(jìn)的科學(xué)儀器） 科學(xué)的方法（實(shí)際情況,

5、1.3.1 工程監(jiān)理企業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則,強(qiáng)化企業(yè)管理，提高科學(xué)管理水平，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，也是監(jiān)理企業(yè)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑。 1、管理措施 （1）市場(chǎng)定位。 （2）管理方法現(xiàn)代化。 （3）完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)。 （4）積極開(kāi)展貫標(biāo)活動(dòng)。 （5）要嚴(yán)格貫徹實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范,1.3.2 加強(qiáng)工程監(jiān)理企業(yè)內(nèi)部管理,2、建立健全各項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)章制度,1.3.2 加強(qiáng)工程監(jiān)理企業(yè)內(nèi)部管理,1.組織管理制度-有效配置資源，提高工作效率 2.人事管理制度-完善激勵(lì)機(jī)制，提高員工素質(zhì) 3.勞動(dòng)合同管理制度-推動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)上崗，發(fā)揚(yáng)積極創(chuàng)造 4.財(cái)務(wù)管理制度-加強(qiáng)資產(chǎn)管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算 5.經(jīng)營(yíng)管理制度-定制

6、運(yùn)營(yíng)規(guī)則，加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 6.設(shè)備管理制度-定制運(yùn)行辦法，完善工作標(biāo)準(zhǔn) 7.檔案管理制度-整理保管檔案，方便歸檔查詢,1、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容 工程建設(shè)決策階段監(jiān)理 協(xié)助建設(shè)單位和政府選擇決策咨詢單位、簽訂咨詢合同、監(jiān)督咨詢合同的履行、對(duì)咨詢意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估。 工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理 協(xié)助建設(shè)單位編制勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件、審查和評(píng)選勘察設(shè)計(jì)方案、簽訂勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)督勘察設(shè)計(jì)合同實(shí)施等。 工程建設(shè)施工階段監(jiān)理 主要包括施工招投標(biāo)、施工階段監(jiān)理、竣工后工程保修階段監(jiān)理,1.3.3 工程監(jiān)理企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,1.3.3 工程監(jiān)理企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,2、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的獲取途徑 點(diǎn)名委托 直接委托：適用于不宜公開(kāi)招標(biāo)

7、的機(jī)密工程。無(wú)競(jìng)標(biāo)對(duì)手、工程規(guī)模較小、單一的監(jiān)理業(yè)務(wù)、對(duì)原工程監(jiān)理企業(yè)續(xù)用等情況。 協(xié)商委托 形式簡(jiǎn)單、直接、費(fèi)用低、周期短、缺乏競(jìng)爭(zhēng)性、透明度不高、適用于中小型建設(shè)項(xiàng)目。 招標(biāo)委托 公開(kāi)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。投標(biāo)書能夠反映監(jiān)理工作指導(dǎo)思想、管理措施、技術(shù)措施、監(jiān)理費(fèi)用的構(gòu)成等,1、工程監(jiān)理費(fèi)的構(gòu)成 （1）直接成本 （2）間接成本 （3）稅金 （4）利潤(rùn),1.3.4 工程監(jiān)理的成本和費(fèi)用,1）直接成本 監(jiān)理和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助等 常規(guī)檢測(cè)工器具、計(jì)算等辦公設(shè)施購(gòu)置費(fèi)、其他儀器和設(shè)備的租賃費(fèi)。 監(jiān)理人員的專項(xiàng)開(kāi)支：通信費(fèi)、差旅費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、文印費(fèi)、醫(yī)療等費(fèi)用,1.3.4 工程監(jiān)理的成本和費(fèi)用

8、,2）間接成本 管理人員、后勤人員和行政人員的工資、獎(jiǎng)金和補(bǔ)貼等。 經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支，如招攬監(jiān)理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、有關(guān)合同的公證費(fèi)。 辦公費(fèi)，如辦公用品、報(bào)刊、文印、上下班交通費(fèi)。 公用設(shè)施費(fèi)，如辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、保安費(fèi)。 業(yè)務(wù)培訓(xùn)、圖書、資料購(gòu)置費(fèi)等,1.3.4 工程監(jiān)理的成本和費(fèi)用,3）稅金 營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅 （4）利潤(rùn) 利潤(rùn)=收入-直接成本-間接成本-稅金,1.3.4 工程監(jiān)理的成本和費(fèi)用,2、監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算方法 （1）按所監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計(jì)收 規(guī)模越大，建設(shè)成本越高，監(jiān)理費(fèi)用百分比越小。 （2）固定酬金 適用于小型或者中等規(guī)模的工程監(jiān)理費(fèi)計(jì)算。特別是監(jiān)理內(nèi)容簡(jiǎn)單明確的情況。 （3）成本加固定費(fèi)用 監(jiān)理單位的花銷+一筆其他費(fèi)用，適用于長(zhǎng)期合伙伙伴。 （4）按時(shí)計(jì)酬（3.5萬(wàn)5萬(wàn)元人年） 按合同項(xiàng)目時(shí)間補(bǔ)償費(fèi)+一定數(shù)額補(bǔ)貼，使用臨時(shí)的短期的監(jiān)理項(xiàng)目。 （5）工資加一定比例的其他費(fèi)用 監(jiān)理工作人員工資*系數(shù)（系數(shù)包括間接成本、稅金、利潤(rùn),1.3.4 工程監(jiān)理的成本和費(fèi)用,3、現(xiàn)階段我國(guó)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （1）施工監(jiān)理