歷史國有土地使用權(quán)初始登記Word版

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！歷史國有土地使用權(quán)初始登記一、歷史用地的定義 歷史國有土地是指原全民所有制單位、城市集體所有制單位及軍隊在1987年前已經(jīng)使用，但未辦理用地手續(xù)或用地手續(xù)不完全，且一直沿用的土地。二、工作流程傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！有他人提出權(quán)利主張申請人向市房地產(chǎn)測繪院提出辦理地籍調(diào)查公告的申請市國土房管局出具公告給申請人在廣州日報刊登公告1日及現(xiàn)場張貼公告30日申請人向市房地產(chǎn)測繪院申請地籍調(diào)查產(chǎn)權(quán)地籍管理處對地籍調(diào)查進行審核產(chǎn)權(quán)地籍管理處出具關(guān)于辦理國有土地使用證附圖的函，若申請人涉及名稱變更的，還需出具關(guān)于辦理稅費證明

2、的函申請人備齊資料向我局申請歷史國有土地使用權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)地籍管理處對案件進行審核，提出意見分管局領(lǐng)導(dǎo)審批市交易登記中心繕證證市檔案館歸檔不符合登記條件退案三、收件編號（一）地籍調(diào)查：地籍+（年份）+測繪編號，如地籍（2011）111602085號。（二）歷史國有土地使用權(quán)初始登記：（年份）+國用+013+XXX號，如（2011）國用01300020號。四、收件資料傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！序號資料名稱條件份數(shù)是否原件備 注1土地登記申請表1原件在市國土房管局政務(wù)窗口索取表格2辦理土地使用權(quán)的報告若用地有特殊情況，需提供報告說明1原件3工商營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證或

3、事業(yè)法人代碼證1復(fù)印件提供原件核對4法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書各1復(fù)印件和原件1.提供原件核對。2.授權(quán)委托書應(yīng)有法定代表人簽章，加蓋公章,明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限5法定代表人身份證和委托代理人身份證1復(fù)印件1.提供原件核對。2.身份證包括：居民身份證、軍官證、警官證、護照或其它身份證明6土地權(quán)屬來源文件1復(fù)印件提供原件核對7權(quán)屬人名稱變更文件若土地權(quán)屬人名稱發(fā)生變更，需提供變更批復(fù)文件1復(fù)印件提供原件核對8權(quán)屬人名稱變更征（免）稅證明1原件若權(quán)屬人名稱發(fā)生變更，需由市國土房管局出具關(guān)于辦理稅費證明的函，由申請單位到市地稅局和土地所有區(qū)地稅局出具契稅、營業(yè)稅、增值稅的征（免）證明。9關(guān)于

4、土地使用權(quán)出讓金評估結(jié)果的復(fù)函若用地使用權(quán)類型為出讓1原件由產(chǎn)權(quán)地籍管理處出具關(guān)于辦理土地出讓金評估的函，由土地利用發(fā)展中心對土地出讓金進行評估，并將評估結(jié)果復(fù)產(chǎn)權(quán)地籍管理處及申請人。10出讓金發(fā)票若用地使用權(quán)類型為出讓1復(fù)印件提供原件核對11契稅完稅證若用地使用權(quán)類型為出讓1原件傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！12刊登公告的報紙1原件申請單位向市房地產(chǎn)測繪院申請公告，由測繪所提供公告版本，由申請人到廣州日報刊登公告1日及現(xiàn)場張貼30日13公告照片不限原件公告需貼在用地現(xiàn)場明顯處、然后拍照。照片要求可反映公告張貼位置、用地范圍內(nèi)的現(xiàn)實情況及用地周邊的現(xiàn)實情況。14土地勘測

5、定界技術(shù)報告書和地籍調(diào)查土地登記審批表各1原件由申請單位向市房地產(chǎn)測繪院申請辦理土地地籍調(diào)查，審批結(jié)果將內(nèi)部流轉(zhuǎn)到市國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍管理處審核15國有土地使用證附圖2原件地籍調(diào)查通過后，由產(chǎn)權(quán)地籍管理處出具意見給市房地產(chǎn)測繪院出具國有土地使用證附圖五、工作時限20個工作日（不包含公告、地籍調(diào)查時間）。六、審查依據(jù)及審查要點（一）審查依據(jù)土地登記辦法（國土資源部令第40號）、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（國家土地管理局1995國土籍字26號）（二）審查要點1.申請人必須是具有法人資格的單位。2.宗地界址必須清晰。3.土地使用權(quán)無爭議。4.屬以下范圍內(nèi)的土地可確認(rèn)土地使用權(quán)：傳播優(yōu)秀Word

6、版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。ㄒ唬┙夥懦跗谕ㄟ^接收、劃撥、沿用或通過依法轉(zhuǎn)讓、接受地上建筑物等方式使用的土地；（二）1962年9月27日農(nóng)村人民公社工作條例修正草案公布之日前，通過購買房屋或土地，或通過租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有之后，至今仍在使用的土地；（三）1962年9月27日農(nóng)村人民公社工作條例修正草案公布之日前，使用原農(nóng)民集體所有的土地，至本意見發(fā)布之日前沒有退給農(nóng)民集體的土地；（四）農(nóng)村人民公社工作條例修正草案公布之日起至1982年5月14日國家建設(shè)征用土地條例公布之日止，通過補償、饋贈、轉(zhuǎn)移等方式（具體：簽訂過土地轉(zhuǎn)移協(xié)議；經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用；進行過一

7、定補償或安置勞動力；接受農(nóng)民集體饋贈；已購買原集體所有的建筑物）使用原農(nóng)民集體所有的土地，至今仍在使用的；（五）1982年5月14日國家建設(shè)征用土地條例公布之日起至1987年1月1日土地管理法實施之日止，原使用農(nóng)民集體所有的土地，但依照有關(guān)規(guī)定進行了清查處理，至今仍在使用的；（六）1990年5月19日中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例施行之日前，領(lǐng)取了國家建設(shè)征用土地通知書，已征地補償，但未完善用地手續(xù)，至今仍在使用的；傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！（七）1990年5月19日中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例施行之日前，已領(lǐng)取國家建設(shè)征用

8、土地通知書和同意使用土地通知書，但房屋未經(jīng)規(guī)劃報建，且今仍在使用的；（八）已領(lǐng)取土地使用權(quán)屬證明書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（注記：“歷史用地補辦手續(xù)，只作權(quán)屬證明，不能報建”），但房屋未經(jīng)規(guī)劃報建，且至今仍在使用的；（九）1990年5月19日中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例施行之日前已由部隊使用，并經(jīng)解放軍土地管理部門出具來源證明，土地權(quán)屬界址清晰，無爭議的軍用土地。5.土地符合下列條件的，不需辦理歷史國有土地使用權(quán)登記，可以直接辦理房地產(chǎn)登記：（1）土地已領(lǐng)取國家建設(shè)征用土地通知書和同意使用土地通知書，其批準(zhǔn)紅線與現(xiàn)使用土地紅線范圍基本一致，且房屋已通過規(guī)劃驗收的；（2）土地已領(lǐng)取

9、土地使用權(quán)屬證明書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（注記：“歷史用地補辦手續(xù)，只作權(quán)屬證明，不能報建”），其批準(zhǔn)紅線與現(xiàn)使用土地紅線范圍基本一致，且房屋已通過規(guī)劃驗收的；（3）個人利用原位于廣州市舊城區(qū)范圍（即屬1-10區(qū)、11區(qū)1段范圍內(nèi)的用地）的土地興建房屋，且房屋已通過規(guī)劃驗收或經(jīng)規(guī)劃處理，同意保留使用的。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！6.查冊反映有他人辦理產(chǎn)權(quán)登記（包括有代管記錄），但現(xiàn)場房屋已滅失的，按下列原則處理：（1）解放前登記冊記載有房屋的，按該房屋現(xiàn)行市場評估價值由申請人向市國土房管局（財政專款帳戶）交納補償款后，可確認(rèn)歷史國有土地使用權(quán)；（2）解放后登記冊記載有房屋

10、的，不予確認(rèn)歷史國有土地使用權(quán)；（3）解放前登記冊沒有記載房屋登記情況，但代管冊有代管房屋記錄的，如有代管案號，參照上述第（1）點處理；如沒有代管案號，可確認(rèn)歷史國有土地使用權(quán)。7.根據(jù)規(guī)劃部門批復(fù)文件，申請人使用土地前已存在規(guī)劃道路的，登記時用地面積應(yīng)剔除規(guī)劃道路面積。8.申請的用地范圍涉及河涌邊的，根據(jù)廣州市河涌管理規(guī)定，登記時用地面積須向河涌邊后退6米（珠江一河兩岸整治已作退縮的除外），并在國有土地使用證中注記：“根據(jù)廣州市河涌管理規(guī)定，用地退縮6米”。9.申請人與土地來源資料的用地單位名稱不一致的，按以下方式辦理：（1）屬國有資產(chǎn)劃撥的，提供財政部門或國資部門的資產(chǎn)劃撥批準(zhǔn)文件及地稅部門的征（免）稅憑證；上級部門是市政府授權(quán)經(jīng)營的直屬企業(yè)的，提供直屬企業(yè)的資產(chǎn)劃撥批文及地稅部門的征（免）稅憑證。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！（2）除國有資產(chǎn)劃撥以外的其他情形，提供政