房地產(chǎn)預(yù)售合同范本

1、房地產(chǎn)預(yù)售合同范本 參考一出售方：_(甲方)地址：_電話：_購(gòu)買方：_(乙方)姓名：_性別：_ 出生：_年_月_日國(guó)籍：_身份證號(hào)碼：_ 地址：_電話：_本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、_土地管理?xiàng)l例和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于_市_用地面積_平方米的土地使用權(quán)。 地塊編號(hào)：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年 _月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_幢_號(hào)(第_層)。建筑面積_平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖平方米、公用分?jǐn)俖平方米、其他_平方米)。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。

2、如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_單價(jià)_元/平方米，總金額幣_(tái)千_百 _十_萬_千_百_十_元整(小寫 _萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_;帳戶名稱：_;帳號(hào)：_分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本

3、合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有

4、損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。出售方(蓋章)：_購(gòu)買方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日參考二甲方(轉(zhuǎn)讓方)：乙方(受讓方)：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平

5、等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于_的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_平方米，土地使用權(quán)類型為_，房屋建筑面積為_平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于_ 年_月 _日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)碼為_，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為_。第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟

6、_佰_拾_元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)_仟_佰_拾_萬_仔_佰_拾_元整。乙方于年月日前支付第一期房款(幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_整。乙方于年月日前支付第二期房款(幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_整。最后一期付款(幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料_到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于_年_月_日

7、由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方(幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。第八條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)