企業(yè)資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)書(doc 4頁).doc

1、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見第一章 引 言第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師選擇、使用和定義價值類型行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，制定本指導(dǎo)意見。第二條 本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見。第二章 價值類型及其定義第五條 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。第六條 市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清

2、算價值、殘余價值等。 第七條 投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。第八條 在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額。第九條 清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。第十條 殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。第十一條 某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價值類型可能會受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律

3、、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，并予以定義。特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價值類型時，應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)意見的基本要求，并在評估報告中披露。第三章 價值類型的選擇和使用第十三條 在滿足各自定義及相應(yīng)使用條件的前提下，市場價值和市場價值以外的價值類型的評估結(jié)論都是合理的。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價值類型，應(yīng)當(dāng)充分考

4、慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素。 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師選擇價值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性。第十六條 評估方法是估計和判斷市場價值和市場價值以外的價值類型評估結(jié)論的技術(shù)手段，某一種價值類型下的評估結(jié)論可以通過一種或者多種評估方法實(shí)現(xiàn)。第十七條 當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求時，注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)選擇市場價值作為評估結(jié)論的價值類型。注冊資產(chǎn)評估師在確定市場價值時，應(yīng)當(dāng)知曉同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估業(yè)務(wù)針對的是特定投資者或者某一類投資者，并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行

5、過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時，注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)選擇投資價值作為評估結(jié)論的價值類型。第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估對象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該要素資產(chǎn)正在使用的方式和貢獻(xiàn)程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上交易等對評估結(jié)論的影響，注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)選擇在用價值作為評估結(jié)論的價值類型。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估對象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況時，注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)選擇清算價值作為評估結(jié)論的價

6、值類型。第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估對象無法或者不宜整體使用時，注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價值作為評估結(jié)論的價值類型。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵（質(zhì)）押物評估結(jié)論的價值類型。第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇

7、市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結(jié)論的價值類型。第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標(biāo)的物評估結(jié)論的價值類型。第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會計準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范關(guān)于會計計量的基本概念和要求，恰當(dāng)選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為評估結(jié)論的價值類型。會計準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范涉及到的主要計量屬性及價值定義包括公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等。在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值等同于本指導(dǎo)意見下的市場價值；會計準(zhǔn)則涉及的現(xiàn)值、可