杭州市住宅工程分戶檢驗指引

1、杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站文件杭建監(jiān)總200723號關于公布杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引的通知各有關單位:為配合杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定的實施，我站編制了杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引。經(jīng)市 建委杭建法發(fā)2007214 號審查批復同意，現(xiàn)予公布，并于 月10日起實施。我站下載網(wǎng)址： .為了配合暫行規(guī)定和指引的宣貫，應各相關單位的要求，我站將聯(lián)合杭州市建設工程質量安全管理協(xié)會在近日舉辦有關培訓班，聯(lián)系電話:88399236。附：杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站二OO七年六月六日5抄 扌報 市建委，委工程處、房開處、法規(guī)

2、處，楊 軍、劉 衛(wèi)、 李包相、袁建進、朱黨其諸領導抄送：委直屬各單位發(fā):各區(qū)、縣（市）質監(jiān)站，各科室簽發(fā)：朱春雷校對：宋解森通知主題詞：住宅工程質量分戶檢驗指弓附件杭州市住宅工程分戶檢驗指引2007年 6 月頒布）為貫徹落實杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規(guī)定簡稱管理規(guī)定 ），加強住宅工程質量管理，指導工程建設、 設計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗，結合本市實 際，制定如下指引：第一條 住宅工程分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗）的質量要求應符合國家和省市工程質量驗收規(guī)范、技術標準以及經(jīng)審 查合格的施工圖設計文件。第二條 分戶檢驗應以檢驗批驗收內容為主，重點檢查工程觀感質量和使用功能質量，具體項

3、目見杭州市住宅工程分 戶檢驗必檢內容及要求（附件一）第三條 建設單位應在住宅工程進入主體結構施工之前， 確定分戶檢驗方案及相關檢驗人員，檢驗方案應符合管理規(guī)定 和本指引的相關要求，經(jīng)建設、設計、監(jiān)理、施工等單位會簽， 并在施工過程中加強日常的質量控制。第四條 分戶檢驗前， 施工單位應在室內將預埋在建筑物內的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內空間尺寸測 量的控制點、線做出標識（精裝修房可附圖標識）。分戶檢驗應在單位工程竣工驗收前進行。當住宅的某檢驗項具備檢驗條件時，可以組織檢驗，相關檢驗和整改情況應 記錄在案， 并最終記錄在 住宅工程質量分戶檢驗記錄 內（附件二）。分戶檢驗應按照有關質量驗

4、收標準規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進行檢查檢驗，并按照住宅工程質量分戶檢驗記 錄（附件二）做好記錄，簽字確認。需要實測實量的檢查項目應使用靠尺板、 水平儀、 激光測距 儀和鋼尺等專業(yè)工具進行檢查，檢查工具應符合計量檢定標準 要求。第五條 分戶檢驗綜合結論合格的，應填寫住宅分戶檢驗合格標識（附件三），并作為住宅工程質量保證書的 附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結果不符合有關規(guī)范標準或設計文 件要求的，建設單位應書面責成施工單位整改并組織對整改 況進行復查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應按照建設工程施 工質量驗收統(tǒng)一標準的有關規(guī)定處理。整改、復查及處理情 況應在住宅工程分戶檢驗記錄中

5、載明。第六條 建設單位負責按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況， 填寫住宅工程分戶檢驗匯總表 （附件四）住宅工程分戶檢驗匯總表 檢驗結論合格的， 建設單位應將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、 住宅工程分戶檢驗匯總表 報送工程質量監(jiān)督機構，提請核查。第七條 工程質量監(jiān)督機構發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗的，應當責成建設單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)核查結果不符合要求或 復核結果與分戶檢驗記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判 定分戶檢驗記錄不真實，責成建設單位對該工程重新組織分戶 檢驗。并根據(jù)管理規(guī)定進行責任追究。第八條 建設單位應當在住宅工程質量保證書中注明以下事項：1、建設單位工程質量保修負責人姓名、電話

6、、辦公地點；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質量保修程序和處理時限。第九條 本指引作為管理規(guī)定的配套文件，施行范圍和時間與其一致。附件1住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準室內檢驗項目檢驗內容檢查方法及數(shù)量檢驗標準參照標準、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。 全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于 400cm ,且每 自然間不多于2處可不計；不 得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚 空鼓、裂 縫、脫層和 爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安

7、裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不 少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄桿咼度 不低于900mm且不得有負偏 差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察 檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六 十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù) 檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃 認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的， 不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全認證標識(標識不得隱 蔽)發(fā)改運行(2003 ) 2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不 少于兩處。全數(shù)

8、檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿 高度不應低于 1.05m； 臨空 高度在24m及24m以上(包括 中咼層住宅)時，欄桿咼度不 應低于1.10m,不得有負偏差GB50352-20056.6.3豎桿設置凈間距不應大于 0.11m，正偏 差不大于3mm應有防止攀登 措施GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識， 游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設 計要求，并符合建筑玻璃應用技術規(guī)程(JGJ113 2003)6.2.5的規(guī)定JGJ113 20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察 檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等 有防水要

9、 求的地面 滲漏畜水24小時后放水，取 小蓄水深度不得小于 20mm觀察檢查。全數(shù) 檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-20024.9.87外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察 檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六 十條5、室內空 間尺寸室內凈高（樓地面 設泛水坡 度的房間 除外）1 室內凈高每個房間抽 測5點（其中距墻、柱 四角 300500mm處各 測1點，中間測1點）；2 室內凈開間、凈進深 每個房間各抽測 2處（其中距墻、柱四角 300500mm處各測 1 處）,無墻體則測柱間凈 距（距柱邊處各測1 處）。3 使用激光測距儀進行 檢測。全數(shù)檢查。最大負偏差不超過 20

10、mm極 差不超過20m m（偏差為實測 值與推算值之差；極差為實測 值中最大值與最小值之差/室內凈開 間、凈進深極差不超過20mm6、給排水 安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無 滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242- 20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。 全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242- 20025.2.3地漏水封 高度試水觀察檢查、尺量檢 查。全數(shù)檢查。地漏水封咼度不得小于50mm（或設置存水彎）GB50242- 20027.2.1阻火圈（防 護套管）設 置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設排水塑料管道 是否按設計設置阻火圈 （

11、防護 套管）GB50242- 20025.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢 測器”檢查。全數(shù)檢查。“漏電保護相位檢測器”無接 錯顯示GB50303- 200222.1.2、3.1.7電源控制 回路編號 及標識、漏電保護靈 敏度觀察和開、關漏電保護 器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內接線 整齊，回路編號齊全，標識正 確，漏電保護靈敏GB50303- 20026.1.9、6.2.8&其它排水通氣 管、煙道設 置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝； 排水通氣管、屋面煙道出屋面 高度符合設計及規(guī)范要求。GB50243-200.5、6.3.

12、1GB50242-20025.2.1011住宅工程質量分戶檢驗記錄工程名稱杭政儲出200725#地塊B區(qū)二標房（戶）號幢單元室建設單位杭州金地中天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司監(jiān)理單位浙江明康工程咨詢有限公司施工單位中廈建設集團有限公司物業(yè)公司序 號檢驗項目檢驗內容檢驗整改情況檢驗結論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲 漏、外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高，凈開間、凈進深尺寸67給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置電氣安裝工程

13、插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等總頁第 頁檢驗結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗人員:年 月曰檢驗人員:年 月曰檢驗人員:年 月曰檢驗人員:年 月曰室內凈高、凈開間尺寸抽測表實測房間，不合格房間，需整改處理房間:抽測人員：（建設單位）室內凈空尺寸測量示意圖（監(jiān)理單位）（施工單位）房（戶）號抽測時間200年 月 日房間 編號凈高推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差北套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內 用紅筆圈出。2、室內每戶為一個檢查單

14、元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān) 理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，檢驗結論為：合格O如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質量缺陷的，依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，由建 設單位負責對住宅買受人承擔質量保修等責任。具體詳見住宅工程質量保證書。參檢建設單位監(jiān)理單位人員施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此標識須建設單位蓋章。住宅工程質量分戶檢驗匯總表工程名稱結構及層數(shù)總戶數(shù)建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位驗收情況根據(jù)杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法要求，組織相關單位于年 月日-年月日對本工程進行了分戶檢驗。共檢驗戶，形成住宅工程質量分戶檢驗記錄份，檢驗合格戶，檢驗不合格戶。其中一次檢驗通過戶，經(jīng)整改后檢驗通過戶，按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準5.0.6的有關規(guī)定處理檢驗通過戶。備注：檢驗結論建設單位監(jiān)理單位施工單位項目負責人:設計單位總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理