杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引

1、杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件杭建監(jiān)總200723號(hào)關(guān)于公布杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引的通知各有關(guān)單位:為配合杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的實(shí)施，我站編制了杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引。經(jīng)市 建委杭建法發(fā)2007214 號(hào)審查批復(fù)同意，現(xiàn)予公布，并于 月10日起實(shí)施。我站下載網(wǎng)址： .為了配合暫行規(guī)定和指引的宣貫，應(yīng)各相關(guān)單位的要求，我站將聯(lián)合杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)在近日舉辦有關(guān)培訓(xùn)班，聯(lián)系電話:88399236。附：杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站二OO七年六月六日5抄 扌報(bào) 市建委，委工程處、房開(kāi)處、法規(guī)

2、處，楊 軍、劉 衛(wèi)、 李包相、袁建進(jìn)、朱黨其諸領(lǐng)導(dǎo)抄送：委直屬各單位發(fā):各區(qū)、縣（市）質(zhì)監(jiān)站，各科室簽發(fā)：朱春雷校對(duì)：宋解森通知主題詞：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指弓附件杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引2007年 6 月頒布）為貫徹落實(shí)杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定簡(jiǎn)稱管理規(guī)定 ），加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí) 際，制定如下指引：第一條 住宅工程分戶檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱分戶檢驗(yàn)）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審 查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項(xiàng)

3、目見(jiàn)杭州市住宅工程分 戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（附件一）第三條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前， 確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員，檢驗(yàn)方案應(yīng)符合管理規(guī)定 和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會(huì)簽， 并在施工過(guò)程中加強(qiáng)日常的質(zhì)量控制。第四條 分戶檢驗(yàn)前， 施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè) 量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng) 記錄在案， 并最終記錄在 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄 內(nèi)（附件二）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)

4、收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記 錄（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、 水平儀、 激光測(cè)距 儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn) 要求。第五條 分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫(xiě)住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)（附件三），并作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的 附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文 件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改 況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照建設(shè)工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情 況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄中

5、載明。第六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況， 填寫(xiě)住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表 （附件四）住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表 檢驗(yàn)結(jié)論合格的， 建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、 住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表 報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或 復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判 定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí)，責(zé)成建設(shè)單位對(duì)該工程重新組織分戶 檢驗(yàn)。并根據(jù)管理規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅工程質(zhì)量保證書(shū)中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話

6、、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。第九條 本指引作為管理規(guī)定的配套文件，施行范圍和時(shí)間與其一致。附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。 全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于 400cm ,且每 自然間不多于2處可不計(jì)；不 得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚 空鼓、裂 縫、脫層和 爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門(mén)窗安

7、裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不 少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿咼度 不低于900mm且不得有負(fù)偏 差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察 檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六 十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù) 檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃 認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的， 不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)(標(biāo)識(shí)不得隱 蔽)發(fā)改運(yùn)行(2003 ) 2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不 少于兩處。全數(shù)

8、檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿 高度不應(yīng)低于 1.05m； 臨空 高度在24m及24m以上(包括 中咼層住宅)時(shí)，欄桿咼度不 應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏 差不大于3mm應(yīng)有防止攀登 措施GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)， 游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè) 計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(JGJ113 2003)6.2.5的規(guī)定JGJ113 20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察 檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等 有防水要

9、 求的地面 滲漏畜水24小時(shí)后放水，取 小蓄水深度不得小于 20mm觀察檢查。全數(shù) 檢查。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-20024.9.87外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察 檢查。全數(shù)檢查。墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六 十條5、室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面 設(shè)泛水坡 度的房間 除外）1 室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽 測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱 四角 300500mm處各 測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2 室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深 每個(gè)房間各抽測(cè) 2處（其中距墻、柱四角 300500mm處各測(cè) 1 處）,無(wú)墻體則測(cè)柱間凈 距（距柱邊處各測(cè)1 處）。3 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行 檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過(guò) 20

10、mm極 差不超過(guò)20m m（偏差為實(shí)測(cè) 值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè) 值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開(kāi) 間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm6、給排水 安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú) 滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB50242- 20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。 全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242- 20025.2.3地漏水封 高度試水觀察檢查、尺量檢 查。全數(shù)檢查。地漏水封咼度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242- 20027.2.1阻火圈（防 護(hù)套管）設(shè) 置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道 是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈 （

11、防護(hù) 套管）GB50242- 20025.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢 測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查。“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接 錯(cuò)顯示GB50303- 200222.1.2、3.1.7電源控制 回路編號(hào) 及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈 敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù) 器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線 整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正 確，漏電保護(hù)靈敏GB50303- 20026.1.9、6.2.8&其它排水通氣 管、煙道設(shè) 置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝； 排水通氣管、屋面煙道出屋面 高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-200.5、6.3.

12、1GB50242-20025.2.1011住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄工程名稱杭政儲(chǔ)出200725#地塊B區(qū)二標(biāo)房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位杭州金地中天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司監(jiān)理單位浙江明康工程咨詢有限公司施工單位中廈建設(shè)集團(tuán)有限公司物業(yè)公司序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲 漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸67給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置電氣安裝工程

13、插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等總頁(yè)第 頁(yè)檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員:年 月曰檢驗(yàn)人員:年 月曰檢驗(yàn)人員:年 月曰檢驗(yàn)人員:年 月曰室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整改處理房間:抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖（監(jiān)理單位）（施工單位）房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年 月 日房間 編號(hào)凈高推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差北套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi) 用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單

14、元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān) 理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：合格O如在住宅使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建 設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見(jiàn)住宅工程質(zhì)量保證書(shū)。參檢建設(shè)單位監(jiān)理單位人員施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此標(biāo)識(shí)須建設(shè)單位蓋章。住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)總戶數(shù)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收情況根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法要求，組織相關(guān)單位于年 月日-年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。共檢驗(yàn)戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄份，檢驗(yàn)合格戶，檢驗(yàn)不合格戶。其中一次檢驗(yàn)通過(guò)戶，經(jīng)整改后檢驗(yàn)通過(guò)戶，按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)5.0.6的有關(guān)規(guī)定處理檢驗(yàn)通過(guò)戶。備注：檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:設(shè)計(jì)單位總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理