上海市租房合同(文本)

1、上海市租房合同（文本）【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀 者知譽(yù)，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn) 擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】岀租方（甲方）：承租方（乙方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用 的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合 同。一、岀租房屋情況（一）房屋基本情況1、 產(chǎn)證編號(hào)：2、權(quán)禾0人：3 、 房屋座落4、建筑面積：平方米（二）甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán) 人代管人法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方 建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已 告訴乙方該房屋已未設(shè)定抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使

2、 用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬 設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝 修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約 定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本 合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙 方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房 屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得 甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門 審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定 的使用用途。三、交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方約定，甲方于 年月日前向 乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月日起 至年月日止。（

3、二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房 屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承 租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 月，向甲方提出續(xù)租書面要 求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日 每平方米建筑面積租金為（人民 幣）元，月租金總計(jì)為（人民幣） 元 大 寫： 整。該房屋租金（年月）內(nèi)不變。自第（年月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。（二）乙方應(yīng)于每月日前甲方支付租金。逾期支 付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。五、保證金和其他費(fèi)用（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保 證金，保證

4、金為 月的租金，即（人民幣）元（大寫： 元整。）甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑 證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋 租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方 承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物 業(yè)管理、等費(fèi)用由甲方乙方承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由甲方乙方承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任（一）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并 愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí) 通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或 不合理使用，致

5、使該房屋及其附屬設(shè)施 損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)， 應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙 方使用該房屋的影響。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方 應(yīng)在本合同的租期屆滿之日屆滿后 日內(nèi)返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意 逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng) 按（人民幣）元/平方米健筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。（二）乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常 使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收 認(rèn)可，并相互結(jié)清各自

6、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中 同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需 事先征得甲方的書面同意，方可將該房 屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居 住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與 受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn) 讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行 交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn) 讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或 交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同 并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)， 有下列情形之一的，本合同終止，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前

7、收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法 征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法 列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定 為危險(xiǎn)房屋的；（二）甲、乙雙方同意，有下列情形 之一的，一方可書面通知另一方解除本 合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按 月租金的倍支付違約金;給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付 損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金 的差額部分：1、甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙 方催告后日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或 甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安 全的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋 用途，致使房屋損壞的；4、因乙方原

8、因造成房屋主體結(jié)構(gòu) 損壞的；5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該 房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的；6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 月的；十、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日 起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條 款。（二）因甲方未在該合同中告知乙 方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已 受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本 合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋 損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房 屋

9、的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 咅向乙方支付違約金。若支付 的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者 超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房 屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求 乙方恢復(fù)房屋原狀賠償損失。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提 前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損 失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租 賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā) 生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成 的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲（二）依法向人民法院起訴。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋, 應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房 屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式 處分該房屋前日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙 方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同 補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的 一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi) 空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同 等效力。（三）甲、乙雙方在