土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地管理考試試題

1、河北省 20XX 年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對地上建筑物、其他附著 物，市、縣人民政府 _。A .不必給予補(bǔ)償B. 應(yīng)當(dāng)按原價補(bǔ)償C. 應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償D. 應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償2、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是 _。A .當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例B .當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅 線內(nèi)外的開發(fā)程度C. 收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財

2、務(wù)報表分析 獲得D .剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn) 行測算3、勞動力市場包括 _市場。A .普通勞動力B. 專業(yè)人才C. 物業(yè)管理D. 土地E. 技術(shù)市場4、財產(chǎn)保險和人身保險都屬于 【考試真題】A :社會保險B:商業(yè)保險C:強(qiáng)制保險D:政策保險E: 土地5、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A :建筑面積B:居住面積C:居住建筑用地面積D:總居住面積E:時間因素6、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)。A: 10% 20%B: 10% 30%C：20%30%D：5% 30%E: 土地7、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

3、1234A： B： C： D：E:時間因素聽證機(jī)構(gòu)不予受理。357108、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，申請聽證的，在告知后超過 _個工怍日提出聽證 的，ABCD9、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折 現(xiàn)。A :貨幣B:價格C:價值D:使用價值E:合法性10、 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價格的重要因素是商品的_A .效用和供求關(guān)系B. 成本C. 市場價值D. 屬性11、 按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_。A .生產(chǎn)企業(yè)B. 工業(yè)企業(yè)C. 交通企業(yè)D. 流通企業(yè)12、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于。 【考試真題】A:正確測定土地純收益并掌握土

4、地可供使用的年期B:合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C:正確測定土地純收益并合理確定土地還原率D:科學(xué)預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢E:時間因素13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競爭行為的是A .假冒和仿冒行為B. 不正當(dāng)銷售行為C. 濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場D. 侵犯商業(yè)秘密的行為土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的14、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格， 相對應(yīng)的求取。 （ 考題）A :宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B:宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和c：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費D:宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用E:時間因素15、 耕地保護(hù)是一種法律行為

5、，各級人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)_ 賦予的職權(quán)實施耕地保護(hù)行為。A .中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法B. 中華人民共和國農(nóng)業(yè)法C. 中華人民共和國土地管理法D. 水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范16、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是 _。A. 制訂周密的資料收集計劃B. 編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格C. 調(diào)查人員的技能掌握與運用17、 A B C D18、D. 選擇正確的調(diào)查方法根據(jù)我國房產(chǎn)測量規(guī)范 ，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個等級。2345 成本逼近法一般適合于的估價。 【考試真題】A:有建筑的土地B:有開發(fā)潛力的土地C:建成區(qū)已開發(fā)的土地D:新開發(fā)的土地E:時間因素19、全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計指標(biāo)的水平指標(biāo)包括

6、_。A .職工平均工資B. 人均居住面積C. 人均住房指數(shù)D. 人口密度E. 家庭規(guī)模20、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是。A :資產(chǎn)負(fù)債表B:利潤表C:現(xiàn)金流量表D:利潤分配表E: 土地21、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A .絕對地租B. 壟斷地租C. 級差地租ID. 級差地租n22、某家庭為了在 5年內(nèi)通過儲蓄得到 3萬元，假定存款發(fā)生在年初， 年利率為 4，則該家庭每年應(yīng)儲蓄元. 【考試真題】5539532653225200A：B：C：D：E: 土地23、凡獨立從事土地估價的人員,必須具備資格。A:經(jīng)濟(jì)師B:會計師C:規(guī)劃師D: 土地估價師E:時間因素24、黃某的兒子

7、現(xiàn)年 13 周歲,深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日,在黃某不知情 的情況下, 嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同, 內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈 與給黃某之子。該合同的效力為。A :有效B:無效C:效力待定D:可撤銷10000 rf,建筑物10層，1 3層每層建筑面積6000 rf, 4 4000 rf,則建筑容積率為。E: 35% 50%25、某物業(yè)用地面積 10層每層建筑面積1 8284610 0 時間因素ABCDE25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符二、多項選擇題（共合題意,至少有 1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分）1、初步統(tǒng)計,我國國內(nèi)

8、生產(chǎn)總值為 116 694億元人民幣, 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 1090 美元。以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A :數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B:總量指標(biāo)、相對指標(biāo)C:絕對數(shù)、比較相對數(shù)D:絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)E:管理費用2、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式,建設(shè)用地 中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于 _土地利用方式。A .集約型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型3、城市總體規(guī)劃的期限一般為 _。A5 年B. 10 年C. 20年D30 年4、根據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級評定為。A:優(yōu)質(zhì)房B:完好房和基本完好房C: 一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房D:危險房E:劣質(zhì)

9、房5、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為A .基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易底價等B. 基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等C. 標(biāo)定地價、出讓底價、交易底價等D. 路線價、標(biāo)定地價、交易底價等6、 土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A .土地估價師資格考試管理辦法B. 中國土地估價師協(xié)會章程C. 注冊土地估價師自律守則D. 土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法（試行）7、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中， 正確的有（）。A .為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要 對樣點資料歸類x2 檢驗t 檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度

10、（α, n-2）,則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常B. 樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是C. 剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的 v=n-2,若統(tǒng)計量 ti≤t 值剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類D .不管采用何種方法， 型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢E. 資料處理方法檢驗， 驗法8、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。A:娛樂業(yè)B:建筑業(yè)C:金融保險業(yè)D:服務(wù)業(yè)E:房地產(chǎn)業(yè)9、對于商業(yè)用地來講， _是決定其使用價值的主要因素。A .開發(fā)程度B .土地用途C. 周邊環(huán)境D. 可及性10、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有

11、和國家所有依法由農(nóng) 民集體使用的 _以及_。A .耕地B. 林地C. 草地D. 其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E. 建設(shè)用地11、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是 _原則。A .城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B. 行政建制協(xié)調(diào)C. 城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D .近鄰平衡12、為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價， 估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、 買 賣等市場交易情況進(jìn)行了實地調(diào)查。 按運用商業(yè)用地估價方法的要求， 下列不需 要進(jìn)行交易情況修正的是 _。A .承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B. 出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C. 買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方

12、按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土 地增值稅D. 買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅 及附加和土地增值稅13、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法. 【考試真題】A :三角測量B ：高程測量C:導(dǎo)線測量D: GPS 定位測量E:航空測量14、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括 _。A .超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收 相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費B .超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征 收相當(dāng)于項目總投資額 20%以下的土地閑置費C.因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者

13、動工開發(fā)必需的前期工作 造成動工開發(fā)遲延的， 其閑置土地， 超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未 動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D .因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工 開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)E. 因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同 約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)15、國土資源部令第 10號征用土地公告辦法，自_起施行。A. 2000 年 1 月 1 日B. 1 月 1 日C. 1 月 1 日D. 1 月 1 日16、土地估價報告中三級審批是指。A :主辦估價師自查B:

14、部門的二級審核c：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批D:委托方負(fù)責(zé)人的審批E:國土資源部門審查17、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以 下正確的是。A :有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng) 作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等 方面展開市場競爭C: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要 形成一個統(tǒng)一的市場范圍D: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多.需求量大，市場 范圍大，市場價格和地租亦高E: “孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城

15、市則市場價格低，地租亦低， 市場波及范圍也小18、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有 _。A .土地開發(fā)B. 農(nóng)地整理C. 土地復(fù)墾D. 制訂開墾耕地計劃E. 利用閑置和閑散土地19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為， 某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤， 主要 取決于。A :農(nóng)產(chǎn)品運輸費用B:社會平均利潤率C:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D:農(nóng)產(chǎn)品市場價格E: 土地20、下列屬于影響地價的因素的是 _。A .股份制改組B. 清產(chǎn)核資C. 容積率D. 抵押和拍賣21、直接影響土地的利用效益的有。A :交通條件的優(yōu)劣B:基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C:區(qū)域環(huán)境條件的好壞D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E: 土地政策的實施22、增值稅的應(yīng)稅范圍包括 _。A. 銷售貨物B. 轉(zhuǎn)讓貨物C. 進(jìn)口貨物D. 出口貨物E. 提供應(yīng)稅勞務(wù)23、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是 _。A 土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額B 土地增值稅的課稅對象