奧園13-2期土建總承包施工合同

1、奧園13-2期*#樓建安總包建設工程施工總承包合同合同編號:工程地點：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園蔡家溝水庫片區(qū)金童路西北側建設單位:重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第1頁共73頁承包單位:簽訂日期:2011年 月 日第 3頁 共73頁合同目錄第一部分合同協(xié)議1. 工程概況2. 合同工程范圍和內容3. 工期要求4. 質量標準5. 合同價款6. 工程款支付7. 乙方其他承諾8. 組成合同的文件9. 合同生效第二部分合同條件1. 定義2. 甲方項目總代表和其他人員3. 乙方的項目經(jīng)理和其他人員4. 甲方的基本責任5. 乙方的基本責任6.工程監(jiān)理7工期8工程質量9總包職責10甲方供應及甲方指定乙方供應的材料設備

2、的管理 11材料、工藝及測試 12工程的檢驗 13轉讓、轉包和分包的規(guī)定 14設計文件、資料的收集、整理和查閱 15施工組織設計及工程進度計劃 16放線 17臨時性工程18用水和用電 19場地使用 20工程照管 21交通和周邊環(huán)境的影響 22現(xiàn)場管理 23安全文明環(huán)保施工 24設備和材料的所有權 25工程的驗收和移交 26標準和規(guī)范 27變更與簽證 28結算 29稅款、關稅和手續(xù)費 30工程保險 31乙方對工程及勞務分包支付 32索賠 33專利技術及特殊工藝 34文物等 35商業(yè)道德 36不可抗力 37違約、爭議及仲裁 38合同的終止 39保險和擔保 40. 工程質量保修41. 其他第三部分

3、合同附件附件1合同造價書附件2總包交工標準附件3設計變更、簽證執(zhí)行單附件4現(xiàn)場管理制度及獎懲措施附件5工程質量保修協(xié)議書附件6廉潔合作協(xié)議書附件7決算書及說明 （備案用 ）附件8承諾書 （擔保 ）附件 9補充協(xié)議書附件 10外墻涂料三方供貨合同附件 11外墻門窗三方合同附件 12基礎三方合同第一部分合同協(xié)議第13頁共73頁發(fā)包方（以下簡稱甲方）:重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）為進一步明確責任,保障雙方的利益，保證工程的順利進行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎上按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他有關法律、行政法規(guī)，結合重慶

4、市的有關規(guī)定，根據(jù)本合同工程的具體情況，于2011年8月 日在重慶市經(jīng)開區(qū)金童路 110號簽署本合同。鑒于:1、甲方將委托乙方承擔奧林匹克花園13-2期*#等樓建安總包建筑工程的供貨、施工、總包管理、維護、調試、竣工驗收、修補、保修、工程保險和工程服務等工作。2、乙方承諾有能力按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認的價格，在本合同規(guī)定的時間內保質、保量地完成奧林匹克花園 13-2期*#等樓建安總包建筑工程的上述工作。3、作為一個有資質、有實力、有經(jīng)驗的承包商，在投標及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到當?shù)氐挠嘘P規(guī)定，當?shù)丶爸苓吺袌龊托袠I(yè)等狀況，工程當前的進展情況，項目建設所處的階段，甲方目前的項目

5、準備情況，圖紙，技術說明，承包范圍，工地周邊環(huán)境，交通道路,地上和地下情況，通訊設施，現(xiàn)場條件，生活條件，包裝運輸及二次搬運，人員，材料，機械，安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農忙及節(jié)假日施工，外地施工，施工組織設計，施工技術措施,文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責任及義務，甲方對工期和質量的要求， 設計及工程變更，成品和半成品的保護， 檢驗，調試,驗收，樣品，工程管理，工程服務，各項行政事業(yè)收費、所有稅費的規(guī)定和繳納等因素。4、乙方承諾完全接受甲方招標文件（包括招標文件補充、談判紀要等）內容，并保證投標報價準確無誤，如有錯漏，概由其自

6、行承擔。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議:1.工程概況1.1、工程名稱:奧林匹克花園13-2期*#等樓建筑1.2、工程地點:重慶市北部新區(qū)經(jīng)開園蔡家溝水庫片區(qū)金童路1.3、結構形式:框架、薄壁柱結構1.4、建筑面積:萬平方米2.合同工程范圍和內容乙方應按照甲方和監(jiān)理方的要求（包括圖紙、設計修改、工程量變更以及甲方確認的施工組織設計等）結合現(xiàn)場實際施工需要，負責組織奧林匹克花園13-2期*#等樓建安總包建筑工程的施工和供貨。甲方有權根據(jù)實際情況的需要調整乙方的工程內容：包括但不限于增加或減少工程范圍、甲方直接分包工程等，由此而引起合同價款的調整，按本合同造價的有關規(guī)定執(zhí)行，乙方不得因此而提出任何異

7、議或要求任何形式的補償。2.1.乙方負責對本工程進行施工總承包，承包范圍包括:1）奧林匹克花園13-2期*#等樓建安總包建筑。包括但不限于建筑、結構、安裝工程等施工圖紙及交底紀要范圍內包含的全部工程。 （a、排水工程等配套管線甩口至小院外第一個檢查井，無檢查井的乙方所有管線出戶應做至小院外墻或室外臺階、散水溝等室外工程外垂直距離1.5米（含小院排水）;b、自來水給水工程水表后工程的施工；C、電氣工程中住宅用戶有電部分從電表箱到住戶配電箱（含住戶配電箱，有電表的為從表后開始計算，應急用電從斷路器出線端開始計算），所有防雷接地系統(tǒng)等2）3）4）5）工程的施工；d、消防工程負責各樓棟內的管道預埋和預

8、留;e、智能化工程負責各樓棟內的通道敷設（含暗埋和明敷管道）并預留鋼絲施工;f、閉路電視各樓棟內的通道敷設（含暗埋和明敷管道）并預留鋼絲施工；g、通訊工程負責各樓棟內的通道敷設（含暗埋和明敷管道）并預留鋼絲施工。）包括小院及以內除種植土、植物外的所有項目；另還包括甲方安排的棟號之間的擋土墻、部分道路擋土墻及擋土墻背的填土等。包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設和管理，包括一套工藝工法樣板間加工制作（項目部提供制作規(guī)格尺寸）包括對分包工程的預埋（留）、穿帶絲、暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補,對分包單位配合管理等工作;包括施工組織措施和施工技術措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內的變更及簽證

9、工程。6）包括重慶市安全文明工地要求標準中所含全部工程內容。7）若基礎為甲方指定分包，以三方合同方式施工，則:7.1 ）乙方承擔對丙方（指基礎分包方，下同）的管理責任，對丙方施工過程中的違規(guī)事項及時報知監(jiān)理、甲方。7.2 ）乙方負責對丙方樁位定位、樁徑大小進行復核，并承擔連帶責任。7.3 ）乙方負責按照設計圖紙制作鋼筋籠，并及時調運至樁位附件，提供給丙方進行下樁，配合鋼筋籠校正，同時承擔因鋼筋籠質量問題而造成的質量事故責任。7.4 ）乙方負責及時組織混凝土到場，配合丙方進行樁基混凝土澆筑，同時承擔因混凝土質量問題而造成的質量事故責任。7.5 ）乙方負責對丙方已施工完畢基礎樁頂進行標高復核的工作

10、，并承擔驗收完畢基礎的成品保護工作。8）包括工程竣工后對臨時建筑、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運。；不包括合9）不包括合同協(xié)議文件 2.2中規(guī)定的甲方直接分包工程（但包括該部分的總包管理、配合）;不包括合同協(xié)議文件2.5同協(xié)議文件2.3甲方指定分包工程（但是包括該部分的總包管理、配合）中規(guī)定的甲供材料設備采購供貨（但包括保管、施工及安裝）。2.2、甲方直接分包工程:2.2.1、定義：甲方直接分包工程是指甲方直接發(fā)包的，乙方提供總包管理服務、施工腳手架、垂直和水平運輸機械、水電接口、資料整理等，分包單位自行負責組織材料設備的采購和施工的專項工程;甲方發(fā)包的專業(yè)分包工程部分的造價不計入總包

11、合同報價中，其總包服務費甲方和分包方均不再另行支 付乙方。2.2. 2、實施辦法: a）.由甲方負責組織招標進行分包并簽訂分包合同，負責向分包單位付款;b）.乙方負責施工進度、質量的監(jiān)督，現(xiàn)場安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進行確認,負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調、管理，負責提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、 成品保護等服務、；C）.分包單位負責組織材料設備的采購和施工，對施工中質量、進度、安全文明施工等向總包單位全面負責。2.2.3、甲方直接分包工程項目:以下分包項目所需的管道預埋、帶絲、暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補、對分包單位的配合及進

12、場后的現(xiàn)場全面管理等工作由總包負責。1)白蟻防治工程;2)樣板房等精裝修工程;3)環(huán)境保護工程;4)消防工程（總包負責管道預埋、帶絲）；5）智能化工程（總包負責管道預埋和明敷管道、帶絲）；6）閉路電視、通訊工程（總包負責樓棟內的預埋管和明敷管道、帶絲等的施工）；7）8)室外管網(wǎng)、道路、擋墻、運動場等市政配套工程;9)景觀工程;10)信報箱、標識、車庫劃線等工程;自來水表、電表、燃氣表及表前的管道安裝（總包負責表后管道和管件的安裝）2.3、甲方指定分包工程:2.3.1、定義:甲方指定分包工程是指甲方根據(jù)二次設計施工圖進行統(tǒng)一招標，確定分包工程材料廠家、品牌、技術 要求以及分包施工單位，由甲方、乙

13、方和分包單位簽訂專業(yè)分包三方合同，乙方對分包工程的施工質量、本部分甲方指定分包工程工期、安全等全面負責，甲方按三方協(xié)議要求直接對分包方付款的專項工程。價款不含在總包合同總價中，但總包管理配合服務費已含在合同造價中。2.3.2、實施辦法:a）.由甲方負責組織招標進行分包，與乙方、分包單位另簽訂三方協(xié)議，具體實施辦法詳見甲方指定分包三方協(xié)議（見附件11）;甲方負責向分包單位支付分包工程款，負責協(xié)助乙方進行施工進度、質量的 監(jiān)督;b）.乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負責進行施工進度、 質量、安全文明施工管理等工作, 對甲方向分包單位的付款進行確認，負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調、管理，負責提供垂直

14、運輸、水平運輸、 外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護等服務;C）.分包單位負責分包工程的材料設備的采購和施工，負責分包施工質量、進度、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程項目:序號項目名稱備注1旋挖樁基礎2鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）序號名稱及型號規(guī)格品牌1鋼材詳見施工圖重鋼、威鋼、達鋼、水鋼、昆鋼、攀鋼、寶鋼2水泥詳見施工圖夏強、科華、富豐、小南海、拉法基3機制煙道詳見施工圖登瀛、芃川、東路、鑫立4JS水泥基聚合物防水涂料詳見施工圖四川健生、四川匯達、重慶建新、四川宏源、深圳奧迪美3入戶門4單元門5管井等防火門6大型鋼結構7玻璃（石材）幕墻工程8鋼質（玻璃）欄桿9大堂等公共部分

15、精裝修10成品房精裝修2.4、甲控材料設備:241、定義:甲控材料設備是指甲方控制質量標準和指定品牌，乙方自行負責采購的材料設備;242、實施辦法:a）對于本合同已確定材料設備品牌的甲控材料，其價款已含在本合同總造價中，并按照本合同附件1合同造價書中價格包死，由乙方自行采購并向材料供應商付款；在合同簽訂前已確定材料設備樣板的乙方負責按樣板進行采購，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認并會同監(jiān)理封樣后進行采購。b）對于本合同未確定材料設備品牌的甲控材料，其價款已按合同附件1合同造價書中表 2.2.3中的暫定價計入總造價中。施工過程中，由甲方負責根據(jù)設計技術方案組織招標向乙方核

16、定材料品牌、規(guī)格、材料價和施工價格,乙方自行負責采購和付款。結算時，按甲方核定的價款進行本合同價款的調整。243、甲控材料（設備）項目及選用品牌情況清單5聚氨酯911防水涂料詳見施工圖四川健生、四川匯達、重慶建新、四川宏源、中達6SBS彈性體改性瀝青防水卷材防水詳見施工圖四川健生、四川匯達、廣州大禹、重慶建新、四川宏源、中達7丙綸防水詳見施工圖四川健生、四川匯達、廣州大禹、重慶建新、四川宏源、中達8外墻和樓地面保溫系統(tǒng)詳見施工圖待節(jié)能二次設計完成后甲方核定品牌9屋面保溫系統(tǒng)詳見施工圖待節(jié)能二次設計完成后甲方核定品牌10GRC或苯板裝飾線條詳見施工圖屬暫定價項目，待二次設計完成后甲方核定品牌、規(guī)

17、格和價格11木器漆詳見施工圖多樂士、長頸鹿、菊花、立邦12給水PPR管、管件和閥門詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔13UPVC排水管詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔14PVC穿線管詳見施工圖顧地、得億、聯(lián)塑、川路、康翔15電線、電纜詳見施工圖渝豐、宇幫、鴿牌、泰山2.5、甲供材料設備2.5.1、定義:甲供材料設備是指甲方直接采購，乙方負責保管和安裝或施工，乙方負責向甲方提供總包管理服務、。甲供材料1合同造價書中表 223中的暫定價，總包保管費包含在總包配合服務費中。簽訂三方協(xié)議、甲供材料設備到場后貨品驗收、倉儲庫房，質量檢查、資料整理等管理工作 部分的材料造價不含在總包合同總價中，施工造價已按

18、合同附件 計入總造價中（強弱電箱安裝的施工造價已含在包干總造價中）2.5.2、實施辦法:a）.甲供材料項目的材料造價未計入總包價款中，施工造價和總包保管費已以固定價計綜合考慮在總包配合服務費中。施工過程中，由甲方負責根據(jù)設計技術方案組織甲供材料的招標采購和施工價格的，其總包管理配核定，并簽訂三方協(xié)議；甲方負責按三方協(xié)議向供貨單位支付材料價款，向乙方支付施工價款。結算時, 總包配合費單價不調整。若因甲方需要，可以將部分甲供材料調整為甲指分包工程的項目 合服務費按本合同約定總包管理配合服務費單價執(zhí)行b）.乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議（見附件10），負責材料設備的存放倉庫、倒運、材料設備到場

19、后的保管、驗收、數(shù)量、安裝或施工，負責供貨周期、質量的驗收和監(jiān)督，負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調、管理，負責提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口等服務。C）.供貨單位對材料設備的產(chǎn)品質量、供貨周期等全面負責。2.5.3、甲供材料設備項目:序號甲供材料項目規(guī)格備注1外墻涂料（含膩子、底漆、面漆）見另行簽訂的三方協(xié)議2低壓配電箱（含兀器件）見另行簽訂的三方協(xié)議3弱電配電箱（含兀器件）見另行簽訂的三方協(xié)議3. 工期要求:以下時間點均為“關門時間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。3.1、工期要求:工程總工期：開工時間 2011 年9 月6日，完工時間 2013 年7月30 日，合同工期總天

20、數(shù)為689日歷天，其中應已考慮當?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。詳細節(jié)點如下：。第19頁共73頁序號節(jié)點名稱施工準備完成基礎開工基礎完工主體結構一層主體結構封頂主體結構驗收內檐初裝、外立面完工落架節(jié)點描述包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準備到樁基礎工程總包配合完成，基礎施工準備就緒，開槽合同工程的基礎工程完成，達到取得基礎和驗證所必須的施工進度和質量。合同工程的主體結構十一層完工， 主體結構經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格。合同工程的主體結構完工，主體結構經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格。合同工程的主體結構及圍護結構完工，驗收合格。合同工程的屋面和外立面工程全部

21、完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調景觀和配套工程進場，為其提供工作面完工時間2011年9月1日2011年9月6日2011年11月26日2012年3月1日2012年7月30日2013年1月20日2013年4月30日求清走（拆除施工電梯、塔吊、外架等）2013年5月10日總包應提供施工作業(yè)面并負責將障礙物按配套施工時間要第11頁共73頁工程全部竣工驗收合同工程全部驗收合格并達到合同規(guī)定的質量標準。2013年6月30日所有竣工資料全部10驗收合格按照招標方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工 資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理,并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理、物業(yè)。2013年7月30日取得省/市建筑安

22、裝工程竣工驗11收備案證明書省/市城建檔案驗收歸檔的要求， 完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得竣工驗收備案證明書。按照招標方、監(jiān)理和2013年9月30日12完成入住條件配合招標方和監(jiān)理進行入住前驗收，完成維修整改和清理,到達交付使用的要求2013年10月30日3.2、本工程在節(jié)假日及麥收、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動力、設備、材料、資金等資源的投入,所發(fā)生的一切費用已經(jīng)包含在合同價款的工程非實體部分包干費中。3.3、按甲方和監(jiān)理審核確定的冬季施工方案進行冬季施工，由此而增加的所有費用已經(jīng)包含在合同價款的工程措施費包干中。3.4、盡管本合同已有其它規(guī)

23、定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內，乙方承諾按甲方及監(jiān)理的要求在本合同規(guī)定的基礎上增加勞動力和設備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同第3.1、條所約定的竣工日期竣工驗收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方在2013 年9月30日前取得竣工驗收備案證明書，由此增加的趕工措施費用已包含在合同價款中。合同第3.1、條所約定的第10項前節(jié)點經(jīng)甲方同意可作適當調整。3.5、合同第3.1、條所約定的第 2、3、5、6、12項工程節(jié)點為關鍵節(jié)點，對于乙方未按照上述節(jié)點工期要求完成竣工驗收，單項節(jié)點工期每延遲1天，乙方向甲方支付合同總價萬分之五的違約金。工期延遲超過30天，甲方有權與乙方解

24、除合同，乙方承擔由此給甲方造成的一切相關損失。合同 解除后，甲方可派員進駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。甲方因繼續(xù)完成該工 程的需要，有權扣留使用乙方在現(xiàn)場的材料、設備和臨時設施。其他節(jié)點的遲延參照上述違約標 準執(zhí)行。3.6、乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點計劃，其中應包含甲供、甲控材和甲分包進場時間節(jié)點及相關工 作計劃。3.7、乙方進場應立即編制總進度計劃，并根據(jù)總進度計劃每月編制并向甲方上報月進度計劃，月進度 計劃與工程款支付掛鉤。若單月未能完成獲得甲方認可的進度計劃，甲方有權暫扣當月工程款并200010000元罰款。4.1.42達到重慶市安全文明工地標準。要求乙方采取補救措施（

25、如加班、增加人員機械等方式）并處以4. 質量標準按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001，全部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案。.全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范、標準及設計要求，若這些規(guī)范標準有差異，按照最新版本、最高水準、最嚴格要求執(zhí)行,并達到甲方工程部制定的各相關分部分項工程質量要求及標準要求。若施工過程中出現(xiàn)質量達不到上述要求的甲方有權要求乙方無條件返工、整改并處以200 10000元處罰且工期不予順延。若乙方拒絕進行整改，甲方有權采取相應補救措施（如：另聘施工隊伍整改等方式）所有費用從乙方款項中扣除。4.5.竣工驗收備案后，

26、工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司共同對房屋的工程質量、使用功能等進行分戶驗收（二或三次）。每次均建立分戶驗收檔案記錄，四方共同簽字確認。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗收缺陷點數(shù)應不超過三個。每超過一個，乙方向甲方支付違約金RMB10（元/ 點。4.6.工程交付客戶使用后四個月內，質量缺陷投訴率不大于 50條/百戶（按照實際入住戶數(shù)計算），每超出1條，乙方支付給甲方 RMB100C元違約金。4.7.項目入住一年內，按實際入住的戶數(shù)，其質量缺陷投訴率應符合以下要求:總有效投訴戶次 150條/每百戶，每超出 1條，乙方支付給甲方 RMB1000元違約金。其中:1)墻體開裂投訴戶次 10

27、戶次/ 100戶的投訴;2)門窗投訴戶次30戶次/ 100戶的投訴;3)裝飾投訴戶次 20戶次/ 100戶的投訴;4)電氣投訴戶次 10戶次/ 100戶的投訴;5)給排水投訴戶次 10戶次/ 100戶的投訴;6)部品投訴戶次 40戶次/ 100戶的投訴。該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關規(guī)定，并保證竣工驗收空氣質量檢測一次性合格達標。7） 滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次W3戶次/100戶、廚衛(wèi)間：滲漏戶次W 2戶次/100戶露臺：滲漏戶次W3戶次/100戶外窗：滲漏戶次W2戶次/100戶;8）:結構板開裂：不允許出現(xiàn)，每塊板/5000 元8）其他 投訴戶次 20戶次/ 100戶的投訴;4.8

28、 .乙方負擔因上述乙方質量缺陷投訴造成的維修費用及所有業(yè)主相關賠付費用。5. 合同價款5.1合同價款及編制依據(jù)5.1.1 、編制依據(jù)a）圖紙依據(jù)：重慶奧林匹克花園13-2期*#等樓項目設計施工圖紙 （合同簽訂后完成）b）定額依據(jù)：建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB5O5O0-2008）、重慶市建筑工程計價定額（即CQJZDE-2008）、重慶市安裝工程計價定額（即CQAZDE-2008和重慶市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008 等C）取費原則：詳見合同協(xié)議的5.1.2條d）材料設備價格：詳見合同協(xié)議的5.1.2條5.1.2、合同價的計價方式本項目的合同價的計價方式有：固定全費用綜合單價的

29、計價方式、固定施工圖預算定額計價程序和取費費率的計價的計價方式。 、以固定全費用綜合單價方式進行計價的獨立費工程項目部分（1）以固定全費用綜合單價方式進行計價，合同固定綜合單價為包干使用，包干固定綜合單價的組成內容包括但不限于材料、人工、機械、運輸、二次轉運、垂直運輸、水電、臨設、腳手架、試驗檢測（包括但不限于原材料、成品、半成品、設備的復檢核試驗，樁基動測，外墻磚抗拔試驗，保溫節(jié)能試驗）施工技術措施、安全文明施工、保險、管理、規(guī)費、利潤、稅金、保修、市場風險及其他工程相關工作等全部內容。固定綜合單價乙方已根據(jù)招標文件、招標交底規(guī)劃方案情況、設計施工圖任務書、市場價格和乙方自身情

30、況等進行充分考慮，合同綜合單價組成中未述及內容視為已含在投標報價中。工程量待設計施工圖完成后按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB5O5O0- 2008）中工程量計算原則進行計算。見附件1中建筑（安裝）固定全費用綜合單價的獨立費項目清單（2）對建筑（安裝）固定全費用綜合單價的獨立費項目清單中部分特殊項目的計價的說明、人工挖孔樁工程結算工程量按實際收方的樁身長度乘以設計樁徑面積（樁長和樁徑應與竣工圖一致）進行計算；施工措施需要的擴大部分和樁底擴大頭部分不另行計入（擴大頭形式詳DBJ50-047-2006 ），但樁尖部分也不扣除；人工土石方、護壁施工已考慮在綜合單價中，其工程量也不另行計入。合同固定

31、綜合單價由乙方根據(jù)設計方案、地勘報告和招標文件要求進行報價，其固定綜合單價已充分考慮余土外運或借土回填等土方平衡（因房心回填、基礎回填、墻背回填、余土外運或借土回填等不再計取費用）。人工挖孔樁所產(chǎn)生的余土或借土，均乙方自行組織堆放并轉運，現(xiàn)場多余土方禁止存放在本項目地塊內，乙方應自行組織清運出場，棄渣或借土地點為甲方指定的甲方地塊內（運距2公里內），渣場填土要求按甲方要求 （拋填），借土取土要求按甲方要求。另外施工中甲方不承擔實際施工情況與招標情況不符的風險，其風險由乙方單位自行承擔；人工挖孔樁工程要求具體詳下表。人工挖孔樁綜合單價表名稱樁深單位單價備注人工挖孔樁樁芯綜合單價（按設計施工圖紙樁

32、徑尺寸計算，人工土石方和護壁費用考慮在綜合單價中）10m內元/m310m-20m元/m320m以上元/m31、施工工作內容包括但不限于人工挖樁的土石方施工、 挖孔樁護壁施工、挖孔樁砼、鋼筋施工等一切與挖孔樁 相關的全部工作（包含塌方、充盈系數(shù)、孤石、淤泥、 流砂、土石方現(xiàn)場內運輸、攢堆、孔內照明、集水井、 抽水臺班及降效等各種施工中的不定因素）本挖孔樁是按樁芯使用商品砼、護壁使用自拌砼考慮。2、結算工程量等于樁身長度乘以設計樁徑面積，施工 措施需要的擴大部分和樁底擴大頭部分不另行計入（擴 大頭形式詳 DBJ50-047-2006 ），但樁尖部分也不扣除； 人工土石方、護壁費用已考慮在綜合單價中

33、，其工程量 不另行計入。3、綜合單價只按照樁身長度分類（即不考慮樁徑）執(zhí)行相應綜合單價，綜合單價中鋼筋含量暫按樁芯砼每立 方米3公斤，鋼筋按二級鋼筋綜合單價 元/噸計進行測算所得，如實際施工圖出來后樁芯混凝土每立方 米鋼筋含量發(fā)生變化，就按實際樁芯混凝土每立方米鋼 筋含量和前述二級鋼筋綜合單價進行換算人工挖孔樁樁芯綜合單價；4、綜合單價組成包括但不限于材料費、人工費、機械費、運輸費、管理費、臨時設施費、水電費、腳手架費、安全文明施工措施費、試驗檢測費（含動載和靜載以及 破壞性試驗等試驗）、保險費、保修服務費、利潤、稅 金、風險金及其他相關費用。5、施工過程中若遇鋼筋價格超過合同約定范圍時，結

34、算鋼筋材料綜合單價按合同約定進行調整。人工挖孔樁 商品砼及其護壁材料價等不再調整。、基坑基槽土石方工程:第25頁共73頁基坑基槽土石方工程按綜合類計算，不分土石成分、比例，不分開挖方式和使用工具，其固定綜合單價已充分考慮土石成分、比例和開挖方式等，其固定綜合單價還充分考慮了余土外運或借土回填等土方平衡（因房心回填、基礎回填、墻背回填、余土外運或借土回填等不再計取費用）。基坑基槽土石方工程所產(chǎn)生的余土或借土，均由乙方自行組織堆放并轉運，現(xiàn)場多余土方禁止存放在本項目地塊內，乙方應自行組織清運出場，棄渣或借土地點為甲方指定的甲方地塊內（運距2公里內），渣場填土要求按甲方要求（拋填），借土取土要求按甲

35、方要求。、外墻保溫系統(tǒng)工程A 30mm厚 （玻化微珠）無機保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)（涂料飾面）元/m2,保溫厚度每增減5mm綜合單價增減元/m2元/m2,保溫厚度每增減5mmB 30mm厚 （?；⒅椋o機保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)（文化石或磚飾面）綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量 標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算;、樓面保溫系統(tǒng)工程A 30mm厚泡沫混凝土樓面保溫砂漿系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減 5mm綜合單價增減元/m2B 30mm厚 （?；⒅椋o機保溫砂漿樓面保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度

36、每增減5mm綜合單價增減/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量 標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算;、天棚的保溫系統(tǒng)工程 標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算;A 20mm厚膠粉聚苯顆粒天棚保溫砂漿系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減 5mm綜合單價增減元/m2B 20mm厚 （?；⒅椋o機保溫砂漿天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm綜合單價增減/m2C 20mm厚XPS擠塑聚苯板天棚保溫系統(tǒng).元/m2,保溫厚度每增減 5mm綜合單價增減元/m2D 20mm厚EPS膨脹聚苯板

37、天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減 5mm綜合單價增減元/m2、屋面的保溫系統(tǒng)工程50mm厚A級XPS擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm綜合單價增減元/m250mm厚巖棉保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm綜合單價增減元/m250mm厚泡沫混凝土保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量 標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算;、外墻質感（或仿石）涂料工程A外墻質感（或仿石）涂料的膩子、底漆、面漆（含中層漆）為甲供材，施工的輔材、機械和人工等的

38、綜合單價為元/m2;B外墻彈性細拉毛涂料的膩子、底漆、面漆（含中層漆）為甲供材，施工的輔材、機械和人工等的綜合單價為元 /m2;C質量標準和工藝說明:本分項工程施工質量等級為合格。滿足設計相應質量要求，符合國家現(xiàn)行的相關質量標準和施工驗收規(guī) 程規(guī)范的要求；若無國家標準的按相關行業(yè)標準或企業(yè)執(zhí)行；施工工藝流程:外墻質感（或仿石）涂料施工：基層清理7刮外墻專用膩子二遍并打磨7刷底漆一道7刷中層涂料7刷外墻砂巖質感（或仿石）涂料飾面二遍7清潔、養(yǎng)護外墻彈性細拉毛施工：基層清理7刮外墻專用膩子二遍并打磨7刷底漆一道7刮外墻乳膠漆飾面二遍7清潔、養(yǎng)護其他要求：按廠家專業(yè)技術指導要求。A總包管理配合服務費

39、按規(guī)劃建筑面積乘以、甲方指定分包和甲供材工程部分的總包管理配合服務費元/平方米計算，總包管理配合服務費計入總包造價，結 算時不再調整?？偘芾砼浜戏召M的組成內容包括但不限于垂直和水平運輸機械的運用、腳手架運用、 成品和半成品保護、施工現(xiàn)場配合協(xié)調管理、資料收集整理、驗收、利潤、稅金、市場風險及其他工程 相關工作等全部內容。B對甲方指定分包和甲供材工程部分的說明電梯、消防、智能化、水、電、氣、視、訊等工程不屬甲方指定分包工程，但屬甲方直接分包工程，其 配合費也含在總包管理配合服務費中，乙方不收取分包配合費用，擔仍須履行合同約定的相關責任和義務。甲供材料（設備）部分甲方僅提供合同約定的主材部分，

40、其施工所需的輔材費、機械費、人工費等應按要求計入相應的施工費用中。5.122、以施工圖預算定額方式進行計價的部分（1 ）、建筑工程施工圖預算總價的編制依據(jù)：建筑工程執(zhí)行重慶市建筑工程計價定額（即 CQJZDE-2008和重慶市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008；若重慶市建筑工程計價定額（即CQJZDE-2008 無相應項目的，借用重慶市裝飾工程計價定額（即CQZSDE-2008。建筑工程類別按類工程（按各單位工程劃分工程類別）；安全文明施工措施費的專項費用按渝建發(fā)【20101 158號的合格標準計?。ê贤髽藴矢哂诖藰藴蕰r,結算費用亦不按文件要求進行增加）；稅金按渝建發(fā) 【20051

41、 205號文件（即3.41%）計??；建筑面積按設計施工圖所標注面積計算;人工費按定額工日數(shù)每工日增加元；（只調整土石方;材料價差調整按合同用工工日單價、土建用工工日單價、機械用工工日單價，其余用工單價不做調整） 造價表中允許進行材料價差調整的可調材料的項目表以及主體結構和裝飾工程施工期內各期重慶工程造價信息中的材料最低單價的平均單價下浮%后進行結算調整（鋼材和電線電纜按合同協(xié)議5.3條約定調整），本合同未述及土建部分可調材料價差表中未述的材料不再進行調差（含水電費，水電費不再進行價差調整，在 下浮比例上已綜合考慮）；工程定額測定費由甲方繳納，合同價不再計入；工程排污費均由乙方承擔繳納（含政府文

42、件規(guī)定由甲方繳納部分），工程排污費已含在合同總價中，但不單獨列項,20日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行（在下浮比例上已綜合考慮）。乙方已結合公司自身和工程實際情況以及重第18頁共73頁在下浮比例上已綜合考慮；本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2011年6月20日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行（在下浮比例上已綜合考慮）。乙方已結合公司自身和工程實際情況以及重慶市建筑市場行情進行總下浮，下浮比例為:價（安全文明施工措施費的專項費用、稅金、材料價差等其它按實費用除外）類 （詳見合同附件；按各單位工程劃分工程類別）。具體施工圖預算取費程序詳見附件1中施工圖預算 下浮比例匯總表和土建工程施工圖預算費用表;（2）、安裝工程

43、施工圖預算總價的編制依據(jù)：安裝工程執(zhí)行重慶市安裝工程計價定額（即CQAZDE-2008和重慶市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008。安裝工程類別均按三類工程（其中土石方開挖、檢查井、;稅金按渝建發(fā)【2005】205號文落水管工程執(zhí)行建筑工程定額）；安全文明施工措施費的專項費用按渝建發(fā)【20101 158號的合格標準計?。ê贤髽藴矢哂诖藰藴蕰r，結算費用亦不按文件要求進行增加）件（即3.41%）計??；建筑面積按設計施工圖所標注面積計算;人工費按定額工日數(shù)每工日增加元;未計價材料（設備）的價格按合同附件1中施工圖預算中可調材料和未計價材料設備清單合同價表進行調整，施工圖預算中可調材料和未計

44、價材料設備清單合同價表中未述及的材料（設備），若設計施工圖或實際施工中發(fā)生，由甲方核定;水電費不再進行價差調整 ；工程定額測定費由甲方繳納，合同價不再計入；工程排污費均由乙方承擔繳納（含政府文件規(guī)定由甲方繳納部分），工程排污費已含在合同總價中，但不單獨列項，在 下浮比例上已綜合考慮；本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2011年6月慶市建筑市場行情進行總價（安全文明施工措施費的專項費用、稅金、未計價材料費等其它按實費用除外）下浮，下浮比例為:類 % ;具體施工圖預算取費程序詳見附件1中施工圖預算 下浮比例匯總表和安裝工程施工圖預算費用表;（3）、各樓棟施工塔吊和施工電梯說明:施工塔吊的基礎計價方式

45、按建筑工程的相應分項工程的計價方式計價。由乙方根據(jù)各自的施工組織設計方案、地勘情況和施工定額進行計算的，但每棟樓不得少于1臺施工電梯（多聯(lián)體至少1臺）。若根據(jù)施工工期、施工方案需要的實際施工塔吊、電梯規(guī)格型號及其基礎形式與合同不一致時，應按甲方審定的實際施工方案進行設置，因此造成增加費用的由乙方自行承擔。5.1.3、各單位工程的設計施工圖完成后可月內（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應簽訂合同的總價補充協(xié)議，總價包括總價包干部分（地梁、承臺和樁頂標高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價部分協(xié)議。若因乙方原因未簽訂總價補充協(xié)議，甲方將停止支付工程進度款。5.2合同價款說明本合同價款是由乙方按

46、照招標文件及本合同的所有條款等資料和實際情況進行投標報價并經(jīng)甲 方確認、雙方協(xié)商一致后的報價。除設計變更、合同約定的價格調整、現(xiàn)場簽證、工程內容未施 工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價不作任何調整。如果發(fā)包方將部分材料改成甲供料，該部分材料費依據(jù)工程造價清單中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費及稅金，且依據(jù)本合同協(xié)議5.8條及甲供料三方協(xié)議執(zhí)行。如果發(fā)包方將部分工程改成甲方分包，該部分造價依據(jù)工程造價清單中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費、安裝費、稅金以及相關費用，并依據(jù)甲方指定分包三方協(xié)議執(zhí)行。由于本項目工期較緊，故在投標報價中已充分考慮趕工措施費，施工中不

47、另行增加趕工措施費。安全文明措施費按實計算部分：只計算臨時施工道路和建筑物沿外邊起50米以外的水管和電線、4）動力管線工程，其余未述及項目不予計算。5） 現(xiàn)場臨電設有配電箱，若不能滿足施工用電要求，故現(xiàn)已充分考慮自備柴油發(fā)電機組或柴油空 壓機等措施費用，施工中不另行增加趕工等措施費。6）由于本項目施工周期較長，故投標報價中已充分考慮市場漲價等風險因素，若施工中材料漲價、人工漲價和政策性調整等，不再增加費用。7） 為配合銷售展示、人行通道、車馬通道、臨街防護和施工與其他物體隔離的水平及垂直防護架 等安全防護費用已在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。8） 工程施工的周轉性材料（腳手架、模板）、

48、中小型機械 25公里以上的超運距費用已在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。架、9）建筑垃圾場外運輸及棄渣費（渣場費）已在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。第35頁共73頁10）施工組織設計中需增加費用的措施項目，措施項目在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。5.3可調價格材料及其調整方式（1）鋼筋一級鋼筋:材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸=元/噸;二級鋼筋:材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸=元/噸;三級鋼筋:材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸=元/噸;冷軋帶肋鋼筋：材料費元/噸+吊裝費

49、15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸+加工費150元/噸=元/噸;冷軋扭鋼筋：材料費元/噸+吊裝費15 元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸+加工費200元/噸=元/噸;鋼筋.合同價款中計入的鋼筋價格:序號樓棟號鋼筋等級合同預算單價（元/噸）固定合同預算用量（單位：噸，含架空梁板鋼筋）1*#一級/二級/三級/冷軋帶肋/冷軋扭/本合同預算鋼材價格組成為:備注：“合同預算用量已包含損耗”，合同預算量暫無。.鋼筋價格的調整原則：基礎和主體結構工程施工期內每月1日、11日、21日龍文鋼材網(wǎng)（重慶地區(qū)）（httP：/）中各規(guī)格鋼材的最低價的平均價格進行調整，差價部

50、分按照主體結構工程施工期內每月1日、11日、21日龍文鋼材網(wǎng)（重慶地區(qū)）中各規(guī)格的最低價的平均價格（不考慮各階段 使用數(shù)量因素，當遇合同規(guī)定之日為節(jié)假日時，以規(guī)定日期的最近一天的單價統(tǒng)計）進行調整。冷軋帶 肋鋼筋和冷軋扭鋼筋，鋼筋材料價格按一級鋼筋的普線材料價格進行調整，吊裝費、運輸費、加工費、 采管費不予調整。固定總價工程部分鋼筋數(shù)量按約定固定合同預算用量執(zhí)行，不予調整。.調價公式:鋼筋差價合計=鋼筋等級1差價+鋼筋等級2差價+鋼筋等級n差價鋼筋等級n差價=鋼筋等級n龍文鋼材網(wǎng)（重慶地區(qū)）每月平均價之和（加上吊裝費、運輸費、加工費、采管費）/月數(shù)-合同預算價格* （合同預算用量 +變更量）*

51、 （1+稅率）（2）電線電纜:序號樓棟號型號規(guī)格合同預算單價（元/m）固定合同預算用量（單位：m1BV-10mm2ZRBV-2.5mm2BV-2.5mm2ZRBV-4mm2YJV-4*2.5 mm2YZ-4*2.5 mm2YJV-5*6 mm2YJV-5*10mm2YJV-5*16 mm2YJV-4*25+1*16mm2YJV-3*25+2*16mm2YJV-4*50+1*25mm2YJV-5*70mm2YJV-5*4mm2YJV-5*2.5mm2ZRBV-2.5mm2BV-2.5mm2BV-4mm2電線電纜合同價款中計入的價格:備注：“合同預算用量已包含損耗”.電線電纜價格的調整原則：本合同電線電纜合同預算價是以上海有色網(wǎng)http: /www.smm.c n中銅價/噸為基準確定的，電線電纜的結算價，參考上海有色網(wǎng)，按照訂貨當日銅價下限換算電纜價格，換算原則為銅價每漲跌1000元/噸，則電纜價格漲跌 1.5%；.調價公式:電線電纜差價合計=電線電纜規(guī)格1差價+電線電纜規(guī)格2