商場(chǎng)施工裝修裝飾管理辦法(定稿)解讀

1、購物中心有限公司施工裝修裝飾管理規(guī)定（ 2015 版）為保護(hù)公司的合法權(quán)益，確保建筑物內(nèi)外的完好和安全，規(guī)范相關(guān)方施工管理，根據(jù)國家建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 ，并參照總部裝修改造安全管理規(guī)定 ，現(xiàn)結(jié)合公司實(shí)際，特制訂本管理規(guī)定：一、職責(zé)分工（一）物業(yè)管理部為公司施工裝修裝飾的管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)施工裝修工作的事前審核、事中管理及事后驗(yàn)收，代表公司對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行不定期的檢查督查。（二）運(yùn)營招商部負(fù)責(zé)辦理承租戶和施工方的場(chǎng)地交接手續(xù)，并協(xié)調(diào)處理施工過程中的相關(guān)事宜。（三）財(cái)務(wù)信息部負(fù)責(zé)按規(guī)定收取、退還各種費(fèi)用。二、施工裝修的進(jìn)退場(chǎng)流程（一）進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理1. 承租戶和施工方須提供商裝圖紙、效果圖

2、、進(jìn)度表、- 1 -營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、資質(zhì)證（加蓋公章）、現(xiàn)場(chǎng)施工人員身份證復(fù)印件一份、特種作業(yè)人員需提供有效操作證原件及復(fù)印件一份到物業(yè)管理部辦理施工申批表及施工證。2. 需要改造的廳房、島柜等，由其承租戶或供應(yīng)商負(fù)責(zé)填寫商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表 ，在開工前報(bào)物業(yè)管理部進(jìn)行消防及用電的安全審圖。承租戶的裝修改造參照專柜改造手續(xù)進(jìn)行申報(bào)。3.承租戶或施工方安排裝修施工人員， 須指定一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人） ，負(fù)責(zé)施工期間的安全監(jiān)督及施工管理，名單報(bào)物業(yè)管理部。4.承租戶或施工單位須繳納施工安全保證金5000 元，環(huán)境衛(wèi)生保證金1000 元。5.如需動(dòng)用明火，施工方應(yīng)提前24

3、小時(shí)向物業(yè)管理部申報(bào)，施工當(dāng)事人須持本人焊工證并繳納2000 元保證金辦理動(dòng)用明火證，獲得批準(zhǔn)后方可施工，施工完畢后，施工單位人員對(duì)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)必須監(jiān)控24 小時(shí)以上。（二）退場(chǎng)手續(xù)辦理1. 裝潢驗(yàn)收。施工結(jié)束，施工發(fā)起部門將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交運(yùn)營招商部進(jìn)行裝潢驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。承租戶的裝修改造驗(yàn)收參照專柜驗(yàn)收手續(xù)。2.消防驗(yàn)收。施工結(jié)束，施工發(fā)起部門將相關(guān)圖文資料，- 2 -交物業(yè)管理部進(jìn)行消防驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。3.用電驗(yàn)收。施工結(jié)束，施工發(fā)起部門將相關(guān)圖文資料，交物業(yè)管理部進(jìn)行用電驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。4.資料存檔。裝潢、消防、用電全部驗(yàn)收合格后，施工發(fā)起部門將

4、施工資料交物業(yè)管理部存檔。5.施工項(xiàng)目完工后，經(jīng)各部門驗(yàn)收合格，承租戶或施工方攜帶交款收據(jù)、工程驗(yàn)收單到財(cái)務(wù)信息部辦理退還保證金手續(xù)（不能提供交款憑證的按 90% 退還）。6.各項(xiàng)驗(yàn)收原則上隨報(bào)隨驗(yàn)收， 如遇工程量較大或工程難度較大的，驗(yàn)收時(shí)間不超過 3 日。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)施工單位安裝臨時(shí)電表、水表，電費(fèi)按 1.3 元/度 ,水費(fèi)按3.105 元 /噸收取，施工證押金50 元 /個(gè)，施工證5 元/個(gè)（不退款）。1.為避免影響公司正常營業(yè)， 施工方應(yīng)將施工裝修進(jìn)度表報(bào)公司批準(zhǔn)后實(shí)行。 （施工進(jìn)度表見附件 2）2.施工裝修期限原則上控制在裝修進(jìn)度表之內(nèi)，如需延期的，需提前向公司提出申請(qǐng)，經(jīng)過批準(zhǔn)后

5、方可繼續(xù)施工。（二）裝修材料1.裝飾材料均須防火，裝修所用板材、 阻燃材料須有產(chǎn)品- 3 -合格證、環(huán)保證書、檢驗(yàn)報(bào)告等；嚴(yán)禁在室內(nèi)使用甲醛超標(biāo)的裝修材料及各種含有害化學(xué)成分的粘合劑、有機(jī)材料等，或者異味較大的材料。2. 選用的所有電氣材料必須有國家有關(guān)部門的質(zhì)量證明及安全認(rèn)證 3c 標(biāo)識(shí)。3.商場(chǎng)頂部裝修施工必須使用上人型輕鋼龍骨（主龍骨不得低于 60*27*1.2mm)，吊點(diǎn)點(diǎn)位縱橫向距離應(yīng)800。4各種風(fēng)口、電箱、 燈具、管井門、 信息點(diǎn)等公共設(shè)施、設(shè)備及裝置不得封堵，并保留維修和使用的空間。（三）水電施工1.進(jìn)場(chǎng)要求。 施工的電工、 焊工等特殊工種必須持有效操作證方可進(jìn)場(chǎng)施工。施工用水

6、、電必須由公司水電工負(fù)責(zé)從指定位置接入，嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得將裸露導(dǎo)線直接插入插座取電，用電負(fù)荷必須經(jīng)公司電工核準(zhǔn)，并隨時(shí)接受物業(yè)管理部專業(yè)人員的檢查指導(dǎo)。2.施工用電。 臨時(shí)用電不得使用膠質(zhì)線，必須使用合適容量的橡膠電纜，不得使用太陽燈，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理，未經(jīng)許可，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。3.電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖。施工方須提供： 標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細(xì)的用電設(shè)備及照明用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表；所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖；各類燈具型號(hào)、功率、功率因數(shù)、額定電壓、- 4 -數(shù)量及安裝方法；標(biāo)明鎮(zhèn)流器安放位置及型號(hào)規(guī)格；注明電線規(guī)格及

7、線路敷設(shè)方法；注明電源開關(guān)、燈具開關(guān)及插座等型號(hào)規(guī)格。4.頂部施工。 商戶如需上頂布線或安裝吊楣等，須提前一天通知物業(yè)管理部，由公司相關(guān)人員對(duì)該區(qū)域進(jìn)行檢驗(yàn)后方可上頂施工，如私自上頂，造成的一切事故及損失由施工方承擔(dān)，并處以 5000 元至 20000 元罰款。懸掛道具、燈箱，吊楣等部件一律不得固定在龍骨、吊頂內(nèi)管線上，必須在吊頂內(nèi)樓板安裝懸掛基礎(chǔ)掛件。5.燈具安裝。燈具電器品牌不限， 但須符合國家安全認(rèn)證，不能使用 220v 石英燈、 小太陽燈、 碘鎢燈等。 專柜照明需選用節(jié)能高效的光源，并有較好的顯色性，以充分展示商品的真實(shí)形象，色溫應(yīng)符合專柜設(shè)計(jì)指引的要求，以t5 節(jié)能型熒光燈和陶瓷金鹵

8、燈為主，禁止使用鹵素射燈；化妝品、鐘表、黃金珠寶、飾品等柜臺(tái)應(yīng)使用led 燈帶代替t5 熒光燈，投射燈建議使用led 射燈或陶瓷金鹵燈與led 燈結(jié)合使用，禁止使用鹵素射燈。燈具安裝須注意角度，避免產(chǎn)生刺眼的光線，展柜內(nèi)藏?zé)艟咴O(shè)計(jì)需注意隱蔽，側(cè)面不宜設(shè)置射燈，避免顧客直視光源。按燈具使用部位不同必須分回路分開關(guān)單獨(dú)控制，如天花燈具、展柜內(nèi)燈具、燈箱燈具、試衣間燈具、小庫燈具、插座等；在天花頂部安裝燈具不得破壞原有天花龍骨，不得損壞溫感、煙感、噴淋等設(shè)施，放置在吊頂內(nèi)的- 5 -金鹵燈電器箱（鎮(zhèn)流器電源盒） 1m 范圍內(nèi)不得有易燃設(shè)施，需保持散熱良好6.布線。柜臺(tái)、后背柜、燈箱、燈帶等主線須用多

9、股阻燃塑銅線， 支線用多股塑銅線 （獨(dú)根塑銅），與大樓電源連接時(shí)，按制作柜臺(tái)耗電量多少配備主線。電線必須套管，并保持橫平豎，分線盒內(nèi)接線處要用絕緣膠布或接線柱處理。射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線并加穿阻燃護(hù)套管。吊頂內(nèi)使用金屬管，敷設(shè)在天花頂上的線管應(yīng)懸空固定，小庫內(nèi)使用金屬軟管，柜臺(tái)內(nèi)使用黃臘管，高柜后側(cè)及上方使用金屬軟管，更衣間內(nèi)一律使用穿管暗線，不得有明線鋪設(shè)。所有線路固定牢靠，周圍無金屬類物品構(gòu)成威脅。金屬柜臺(tái)安裝燈具和插座必須可靠接地，插座必須安裝在明暗盒內(nèi)，不允許直接安裝在開洞的板材上。7.電箱、電表及開關(guān)。 專柜必須安裝規(guī)定的配電箱、電表及開關(guān)，電箱電表安裝位

10、置由物業(yè)管理部指定，用電量為頂部天花（含中心燈具、專柜燈具）用電、專柜及插座用電、非照明用電之和。配電箱需使用金屬或阻燃材料的箱體，總開關(guān)使用合適容量的漏電保護(hù)開關(guān)控制，各分路開關(guān)使用合適容量的高分?jǐn)嚅_關(guān)，金屬箱體需牢固可靠接地。專柜開關(guān)箱應(yīng)安裝在通風(fēng)且空間較大的地方，開關(guān)箱周圍不得堆放物品，應(yīng)便于操作，開關(guān)箱進(jìn)線和出線在箱口處做好防護(hù)，以免被金屬劃破。- 6 -8.未盡事宜參照電工安全技術(shù)規(guī)范。（四）廳房、島柜、燈箱制作規(guī)定1.專柜燈箱應(yīng)在適當(dāng)位置鉆不小于直徑16mm設(shè)散熱孔或散熱風(fēng)扇且易于檢修，燈管數(shù)以1 平方米燈箱面積安裝不超過 2 支 40w 日光燈管為宜， 以防過熱； 內(nèi)部須做防火處

11、理，燈具、線路排列整齊。2.廳房、島柜、燈箱必須使用帶有金屬外殼的電子整流器；廳房頂部輔助照明功率因素必須大于0.90 以上，金鹵燈功率不大于 70w ，射燈安裝必須使用低壓燈具。3.燈箱內(nèi)燈可使用密封型燈具，光源可選用t5 型日光燈管或使用 led 燈管。燈具固定必須牢固，主導(dǎo)線必須采用不小于 bv105-2.5平方毫米銅芯導(dǎo)線，燈腳間連接使用優(yōu)質(zhì)軟導(dǎo)線，且穿上黃蠟管，并與頂板商場(chǎng)照明分開，獨(dú)立回路到指定的控制箱內(nèi)。4.廳房、島柜制作在燈箱封閉之前需經(jīng)商場(chǎng)電工檢查，合格后再封閉安裝，并由商場(chǎng)電工在申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)。5.制作柜臺(tái)，后背柜、燈箱、燈帶等物品，物品內(nèi)部必須用符合國家規(guī)定的合格防火涂

12、料均勻涂刷，木制柜臺(tái)和貨架等表面均須貼防火板或使用消防部門認(rèn)可的阻燃或難燃材料裝飾，非裝飾面、半成品應(yīng)符合消防要求，不準(zhǔn)露出木料，背板必須刷防火涂料三遍。（五）消防及安全- 7 -施工單位須嚴(yán)格遵守消防法及其他相關(guān)的法律法規(guī)，遵守公司的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)章制度，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行消防申報(bào)和審批。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、消防工作由承租戶和施工單位負(fù)責(zé)，須滿足以下消防安全要求：1.施工現(xiàn)場(chǎng)的消防器材，由施工單位根據(jù)其裝修面積足額配備并管理。2.防火卷簾門下禁止擺放任何障礙物遮擋其開關(guān)，疏散通道不可設(shè)置任何障礙。3.不得損壞、 挪動(dòng)各類消防設(shè)施，經(jīng)公司同意移動(dòng)的設(shè)施在裝修施工結(jié)束后須恢復(fù)原狀，并保證功能齊全

13、。貨柜、柜臺(tái)等的設(shè)置不能阻礙消火栓、排煙開關(guān)、火災(zāi)報(bào)警裝置、紅外線報(bào)警裝置、監(jiān)控等消防安全設(shè)施設(shè)備。4.在消防栓箱附近設(shè)置貨架時(shí)，消火栓箱門、 排煙閥應(yīng)能以 120 度打開，貨架不得遮擋手報(bào)、消火栓箱等，不準(zhǔn)遮擋各類探頭、噴淋頭 (四周保證 30cm) 、攝像頭，防火卷簾下方設(shè)置柜臺(tái)的，不得影響防火卷簾正常使用。5.所有在裝修區(qū)域動(dòng)用明火的工程， 必須由裝修當(dāng)事人持本人焊工證等有效證件到物業(yè)管理部辦理動(dòng)用明火審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可在有效時(shí)間、指定場(chǎng)地內(nèi)作業(yè)。（六）裝修材料及垃圾的存放、運(yùn)送1.施工單位如使用貨梯運(yùn)輸材料的，須提前 2 天報(bào)物業(yè)管理部預(yù)約貨梯，運(yùn)輸材料貨物時(shí)，應(yīng)保持貨梯間、賣場(chǎng)內(nèi)

14、的- 8 -環(huán)境衛(wèi)生，不得在地面拖拉材料及貨品。2.裝修材料需順放在現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁在施工場(chǎng)所外、樓梯、過道等公共場(chǎng)所拋散、堆放裝修材料或裝修垃圾。3.施工方運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾， 必須使用編織袋袋裝，并將建筑施工垃圾運(yùn)到市政指定地點(diǎn)。4.搬運(yùn)裝修材料或垃圾結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)清掃走道， 不得影響其它業(yè)態(tài)的正常經(jīng)營。搬運(yùn)如對(duì)墻面、地面、設(shè)施設(shè)備等造成較大劃痕或損壞公共設(shè)施的，承租戶和施工方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。（七）其他規(guī)定1.嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)2.不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的部分改為衛(wèi)生間、廚房。禁止亂接水管、

15、亂改電路，如有3.嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，以及改動(dòng)房屋原有門、窗，不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸和拆除連接部分的磚、混凝土墻體；樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于400kn4.在封包和拆改水電路管線及配套設(shè)施時(shí)，施工方在重點(diǎn)部位（如廚房、衛(wèi)生間有存水彎處）必須預(yù)留檢修孔，以方便拆卸，否則，公司在維修時(shí)發(fā)生的損壞由承租方和施工方- 9 -5.如需改動(dòng)防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報(bào)物業(yè)管理部備案同意，并做閉水試驗(yàn)；改動(dòng)過的防水部位公司不負(fù)責(zé)維修處理。6.未經(jīng)公司批準(zhǔn)， 承租戶和施工方不得私自在樓頂安裝任何設(shè)施設(shè)備。7. 施工方需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在運(yùn)營招商部、物業(yè)

16、管理部的指導(dǎo)下進(jìn)行。四、施工裝修的現(xiàn)場(chǎng)管理（一）施工人員現(xiàn)場(chǎng)施工需佩戴施工證，并按指定通道進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)出時(shí)商場(chǎng)應(yīng)主動(dòng)配合并接受相關(guān)人員的檢查。（二）施工人員只能在其裝修區(qū)域內(nèi)開展與其資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的工作， 不得占用或在公共區(qū)域內(nèi)施工， 未經(jīng)允許不得進(jìn)入其它區(qū)域。（三）施工人員應(yīng)服從公司有關(guān)人員的安排和指揮，不得在賣場(chǎng)內(nèi)吸煙、喝酒、盜竊等任何違反公司規(guī)定的行為。（四）施工現(xiàn)場(chǎng)必須封閉式作業(yè)，且須在醒目處張貼警示標(biāo)志，告知顧客注意安全；凡因施工現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施不力造成意外傷害的，由施工單位負(fù)全部責(zé)任。（五）施工單位不得在賣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行噴漆和任何產(chǎn)生噪音及氣味等影響商場(chǎng)環(huán)境的裝修。（六）施工單位應(yīng)指派專人

17、負(fù)責(zé)對(duì)易燃、易爆物品分開堆- 10 -放及管理，對(duì)油漆類材料、化工類材料、膠粘劑材料應(yīng)單獨(dú)堆放，單獨(dú)配料和管理；氧氣瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料須根據(jù)當(dāng)日用量帶入商場(chǎng)，當(dāng)日裝修完畢后必須帶離現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁易燃易爆品在施工現(xiàn)場(chǎng)過夜，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以沒收，如因違規(guī)造成損失的，將根據(jù)損失情況進(jìn)行賠償并處以 5000 元至 20000 元罰款。（七）施工裝修的圖紙、資料必須放在施工現(xiàn)場(chǎng)，以備管理人員查看，否則現(xiàn)場(chǎng)管理人員有權(quán)責(zé)令其停止施工。（八）施工人員在施工時(shí)，切勿隨意拆除現(xiàn)場(chǎng)原來安裝的各類設(shè)備或影響其正常使用。如需要電工、消防人員配合指導(dǎo)，可與以下部門聯(lián)系：物業(yè)管理部、電工（ 24 小時(shí)電

18、話）、 消防（九）所有施工人員必須嚴(yán)格按照本管理辦法進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，必須服從物業(yè)管理部相關(guān)人員的管理，如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生以下違規(guī)行為，將對(duì)其進(jìn)行處罰：1.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁亂倒污水、亂扔垃圾， 違者一次罰款100元、二次罰款200 元、三次罰款1000 元。2.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違規(guī)者罰款500 元，由施工單位支付。3.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁對(duì)地面鉆眼，發(fā)現(xiàn)一次罰款500 元。4.每日施工結(jié)束后應(yīng)將裝璜垃圾清理干凈，如不按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)的，每次罰款100 元。- 11 -5.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁大小便，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違規(guī)者罰款200 元。6.凡發(fā)現(xiàn)未申報(bào)動(dòng)用明火，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500 元，對(duì)造成嚴(yán)重后果者，依法追究當(dāng)事人法律責(zé)

19、任。五、施工裝修的違規(guī)責(zé)任及處理施工現(xiàn)場(chǎng)的安全工作由承租戶和施工方全權(quán)負(fù)責(zé)，承租戶和施工方必須文明施工，規(guī)范操作，施工人員不得拒絕和阻礙相關(guān)人員對(duì)施工過程的監(jiān)督檢查，因施工造成公司的公共設(shè)施設(shè)備損壞、他人財(cái)產(chǎn)損失和人員傷害的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，物業(yè)管理部對(duì)違反公司有關(guān)規(guī)定的有權(quán)按下列方式進(jìn)行處理：（一）停水、停電；（二）責(zé)令停工；（三）責(zé)令恢復(fù)原狀；（四）延期退還保證金；（五）扣除保證金；（六）賠償經(jīng)濟(jì)損失及罰款；(七 )追究法律責(zé)任。本規(guī)定即日起執(zhí)行，原規(guī)定同時(shí)廢止，具體解釋工作由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)。附件： 1.施工審批表2. 施工進(jìn)度表- 12 -2015 年 7 月 20 日- 13 -附件 1購物中心有限公司施工審批表編號(hào)：供應(yīng)商 / 部門名稱柜組品牌施工時(shí)間年 月 日