2018房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》測試題(四)

1、2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理測試題(四) 大家做好準(zhǔn)備迎接2018年房 _估價師考試了嗎?出guo了“2018房 _估價師經(jīng)營與管理測試題(四)”，更多資訊出guo。 21、xx年國家 _了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房 _投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房 _投資特性中的()。 A.適應(yīng)性 B.異質(zhì)性 C.政策影響性 D.相互影響性 【答案】C 22、房 _的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。 A.收益為零 B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本 C.凈收益為零 D.收益率小于基準(zhǔn)收益率 【答案】C 23、房 _最重要的一個特性是( )。 A.不可 _性 B.適應(yīng)性 C.

2、異質(zhì)性 D.壽命周期長 【答案】A 24、由于房 _的流動性差，從而導(dǎo)致房 _變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房 _特性是( )。 A.弱流動性 B.異質(zhì)性 C.壽命周期長 D.不可 _性 【答案】A 25、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為( )。 A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房 _ _投資和其他固定資產(chǎn)投資 B.國有經(jīng)濟(jì)、 _經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì) C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資 D.建筑 _工程、設(shè)備和工器具和其他費用投資 【答案】A 26、房 _投資的()特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。 A.

3、能夠得到稅收方面的好處 B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C.能抵消通貨膨脹的影響 D.提高投資者的資信等級 【答案】C 27、我國去年對房 _投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房 _投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房 _投資風(fēng)險的( )。 A. _風(fēng)險 B.政策風(fēng)險 C.利率風(fēng)險 D.市場供求風(fēng)險 【答案】B 28、房 _屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房 _兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房 _投資風(fēng)險的( )。 A.變現(xiàn)風(fēng)險 B.政策風(fēng)險 C.利率風(fēng)險 D.市場供求風(fēng)險 【答案】A 29、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè) _者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房 _投資風(fēng)險的( )。 A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險 C.資本價值風(fēng)險 D.比較風(fēng)險 【答案】B 30、某投資商欲進(jìn)行 _置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū) _市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )?