地役權(quán)的規(guī)定

1、地役權(quán)合同 地役權(quán)的規(guī)定土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第一百五十九條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)合同第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)，須到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記；土地管理法第11條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，允許地役權(quán)人利用其土地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。第一百六十一

2、條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同物權(quán)法第十四章 地役權(quán)第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)；利用期限。第一百六十五條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，確認(rèn)所有權(quán)；城市私有房屋管理?xiàng)l例第6條規(guī)定，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；有償利用供役地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。第

3、一百六十條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第一百六十四條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。第一百六十三條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的；解決爭(zhēng)議的方法。第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地。地役權(quán)合同一般包括下列條款。地役權(quán)合同單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政法登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，未經(jīng)用益物權(quán)人同意。城市房地產(chǎn)管理法第35條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記：當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；費(fèi)用及其支付方式、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)