成都新世紀(jì)環(huán)球中心商業(yè)案例研究

1、四川中原顧問項(xiàng)目部 SiChuan.04.2014,商業(yè)案例研究 新世紀(jì)環(huán)球中心,項(xiàng)目概述】成都新世紀(jì)環(huán)球中心由中央游藝區(qū)和四周酒店、商業(yè)、辦公等部分組成的集游藝、展覽、商務(wù)、傳媒、購物、酒店于一體的綜合體，被譽(yù)為“世界第一大單體建筑,商業(yè)定位：集“會(huì)展、旅游、文化、商務(wù)、休閑、娛樂、美食”等功能于一體。 涵蓋業(yè)態(tài)：寫字樓、藝術(shù)中心、海洋樂園、購物中心、酒店,開發(fā)商簡介】 會(huì)展旅游集團(tuán)涉獵行業(yè)廣泛，現(xiàn)已發(fā)展為包括投資開發(fā)、地產(chǎn)建設(shè)、物業(yè)經(jīng)營三大板塊的超大型集團(tuán)公司，是中國西部最大、全國業(yè)內(nèi)頂尖的企業(yè)集團(tuán)之一,會(huì)展旅游集團(tuán)創(chuàng)立于1997年，經(jīng)過十余年的探索創(chuàng)新與成功實(shí)踐，現(xiàn)已發(fā)展成為包括投資開發(fā)

2、、地產(chǎn)建設(shè)、物業(yè)經(jīng)營三大板塊，涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、酒店、會(huì)議展覽、旅游、景區(qū)開發(fā)、文化藝術(shù)、餐飲、廣告、物業(yè)管理等十大產(chǎn)業(yè)的超大型集團(tuán)公司，是中國西部最大、全國業(yè)內(nèi)頂尖的企業(yè)集團(tuán)之一。 會(huì)展旅游集團(tuán)以旗下的世紀(jì)城新國際會(huì)展中心、九寨天堂國際會(huì)議度假中心、成都國際會(huì)議展覽中心（沙灣）、環(huán)球中心超大城市綜合體等項(xiàng)目為依托，不斷壯大和拓展，走出了一條“以會(huì)展旅游拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)城市建設(shè)、提升城市形象的會(huì)展旅游地產(chǎn)復(fù)合型經(jīng)營建設(shè)道路”，創(chuàng)立出“會(huì)展業(yè)成都模式”，并將該模式成功移植到國內(nèi)其他城市,建筑設(shè)計(jì)公司&商業(yè)招商顧問公司簡介】 深圳中深建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家建筑行業(yè)甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司；香港S

3、PACE商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域較全面且綜合性較強(qiáng)的國際化商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu),公司，屬中國建筑設(shè)計(jì)研究院的下屬公司，成立于1984年。目前有員工約90人，其中注冊師7人，中級職稱工程師約30人，高級工程師6人，60%以上員工具有本科學(xué)歷，是一家各專業(yè)配奮齊全、技術(shù)力量雄厚的專業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司。 我們始終堅(jiān)持以“創(chuàng)新、細(xì)致、務(wù)實(shí)”為宗旨，以提高專業(yè)化為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以追求“品質(zhì)、特色、原創(chuàng)性”為設(shè)計(jì)理念，近年來承接了包括成都新世紀(jì)環(huán)球中心、昆明滇池國際會(huì)展中心、武漢國際博覽中心、西藏會(huì)展中心等省會(huì)城市的重點(diǎn)工程和標(biāo)志性項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作,深圳中深。建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家建筑行業(yè)甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì),香港SP

4、ACE商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)（以下簡稱SPACE）2003年成立于香港，設(shè)有北京、上海兩地分支機(jī)構(gòu)。 通過多年在商業(yè)地產(chǎn)中的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，SPACE以自身的國際背景及專業(yè)能力為眾多品牌地產(chǎn)商打造并創(chuàng)造了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的新價(jià)值，并與新世界中國、工美集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金隅集團(tuán)、華潤置地、中糧集團(tuán)、正大集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等開發(fā)商建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。在金融領(lǐng)域，SPACE成為黑石基金、華平投資基金及花旗銀行等大型金融機(jī)構(gòu)的首席商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略伙伴，并與愛爾蘭財(cái)富集團(tuán)、信誠保險(xiǎn)及凱龍瑞等金融機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系。 與此同時(shí)，SPACE還不斷拓展在投資性地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)展的深度和廣度。通過不斷整合各種資源，SPAC

5、E已成長為目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域較全面且綜合性較強(qiáng)的國際化商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu),商業(yè)管理公司簡介】 成都世紀(jì)城物業(yè)服務(wù)有限公司新世紀(jì)環(huán)球中心分公司是成都會(huì)展旅游集團(tuán)的全資子公司，同時(shí)與在業(yè)界具有翹楚地位的高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司共同合作管理,成都世紀(jì)城物業(yè)服務(wù)有限公司新世紀(jì)環(huán)球中心分公司是成都會(huì)展旅游集團(tuán)的全資子公司，成立于2005年。公司依托成都世紀(jì)城新國際會(huì)議展覽中心多業(yè)態(tài)的大平臺，管理業(yè)態(tài)涵蓋高檔公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)、會(huì)展物業(yè)和公眾服務(wù)，為中國西部少有的多業(yè)態(tài)、大型物業(yè)管理公司。 2012年，會(huì)展旅游集團(tuán)的另一大型項(xiàng)目新世紀(jì)環(huán)球中心落成。作為成都最受關(guān)注城市綜合類大型項(xiàng)目，新世紀(jì)環(huán)球中心以176

6、萬平米的恢宏體量，榮登世界最大單體建筑王座，成都也因此有了比肩世界的國際級建筑，成為成都現(xiàn)代化和國際化發(fā)展的重要標(biāo)志,世紀(jì)城物業(yè)服務(wù)有限公司新世紀(jì)環(huán)球中心分公司全面承接了新世紀(jì)環(huán)球中心的物業(yè)管理工作，同時(shí)聘請高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司參與項(xiàng)目合作管理。 高力國際于1989年進(jìn)入中國，此后一直處于地產(chǎn)翹楚的地位，高力國際擁有一個(gè)最專業(yè)和富有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，在本區(qū)域內(nèi)無以倫比及創(chuàng)新的物業(yè)推廣經(jīng)歷引領(lǐng)著市場潮流，為客戶提供領(lǐng)先本地和全中國的物業(yè)服務(wù),區(qū)位交通】 位于成都高新區(qū)天府大道與繞城高速交匯處，處于國際城南CBD核心區(qū)域內(nèi)，為地鐵上蓋物業(yè)，地理位置優(yōu)越,地理位置：位于天府大道與繞城高速交匯處。 交通

7、：區(qū)域三橫三縱交通路網(wǎng)便捷通達(dá)， 地鐵1號線錦城廣場站上蓋物業(yè)，公交線路發(fā)達(dá)，周邊十余條公交線路。 四至： 北臨成都市政府， 南臨繞城高速， 西近益州大道， 東臨人民南路南延線天府大道 區(qū)位： 地處成都市中心向南發(fā)展的CBD核心區(qū)域內(nèi)，周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，大量的商業(yè)、寫字樓匯聚于此，未來將發(fā)展成為成都的新中心,整體商業(yè)規(guī)劃】 西南首個(gè)一站式購物休閑娛樂航母，涵蓋高端百貨、購物中心、全業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)，滿足多元化消費(fèi)需求,環(huán)球中心東面-1至4層，西、南、北面1、2層，涵蓋有高端百貨、精品專賣場、大型賣場、量販超市、美食天堂、超大真冰場、頂級影院、電玩城、娛樂會(huì)所等業(yè)態(tài)。 整個(gè)購物中心以the on

8、e of everything定位，打造西南首個(gè)一站式購物休閑娛樂航母，商業(yè)區(qū)統(tǒng)一打造為地中海式商業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn),業(yè)態(tài)分析】 環(huán)球購物中心以零售為主，同時(shí)引入較多餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)以吸引人氣，品牌以中端大眾消費(fèi)為主,經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)種比例匯總表,餐飲類：主要以正餐為主，占比同類商家62% 零售購物類：主要以精品時(shí)裝為主導(dǎo)，在同類商家中占比58% 休閑娛樂類：以兒童娛樂及培訓(xùn)的商家占據(jù)主導(dǎo)地位,整體業(yè)態(tài)業(yè)種比例分析】 考慮到天府新區(qū)的消費(fèi)需求，環(huán)球中心業(yè)態(tài)組合中，零售占比65%，同時(shí)引進(jìn)餐飲娛樂配套，餐飲占比16左右，休閑娛樂約19,外部動(dòng)線】人流主要出入口 商場共設(shè)置樂天百貨和環(huán)球購物中心兩大購物區(qū)域，

9、每個(gè)區(qū)域均設(shè)有主要出入口，分別朝向周邊四條街道,內(nèi)部動(dòng)線分析】垂直動(dòng)線 建筑內(nèi)部設(shè)置大量扶梯、跨層天梯，垂直電梯及觀光電梯引導(dǎo)人流向上流動(dòng),內(nèi)部動(dòng)線分析】平面動(dòng)線,樂天百貨與環(huán)球購物中心兩個(gè)商業(yè)部分相互獨(dú)立，各自回路動(dòng)線形成了大量的沿街商業(yè)，有效避免了死角店鋪的產(chǎn)生,建筑形態(tài)外觀介紹】 建筑以“海洋”為設(shè)計(jì)主題，以“飛行之海鷗、漂浮之鯨、起伏之海浪”的建筑外形及超大體量成為城南地標(biāo)性建筑,建筑設(shè)計(jì)：建筑由世界知名建筑設(shè)計(jì)師哈.哈迪德設(shè)計(jì)，采用無柱式大跨度殼體結(jié)構(gòu)，主體建筑以海藍(lán)色為基調(diào)，以“流動(dòng)的旋律”為設(shè)計(jì)理念；建筑以“海洋”為設(shè)計(jì)主題；衍生出“飛行之海鷗、漂浮之鯨、起伏之海浪”的建筑形態(tài)。

10、 超大體量：建筑結(jié)構(gòu)高度100米，建筑長度近500米，建筑寬度約400米，總建筑面積約176萬平方米，被譽(yù)為“世界第一大單體建筑，恢宏的氣勢成為城南地標(biāo)性建筑,空間設(shè)計(jì)】 室內(nèi)以地中海風(fēng)情海濱度假為主題，巨大鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕頂覆蓋，營造巨大而廣闊的中庭活動(dòng)空間,室內(nèi)以地中海風(fēng)情為主題，建筑色調(diào)白灰泥墻，期間設(shè)置無數(shù)連續(xù)拱廊與拱門相互連接，大量采用陶磚、藍(lán)海色屋瓦和門窗的元素，表現(xiàn)海天一色的建筑風(fēng)格和浪漫情懷，以棕櫚樹、陽光屋頂、海灘等元素營造海濱度假及購物氛圍,景觀設(shè)計(jì)】 購物中心內(nèi)部寬敞的內(nèi)部空間，富于變幻的地面鋪裝，極具地中海風(fēng)情的鐘樓、精致的休息區(qū)設(shè)計(jì)增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感,小結(jié)及借鑒意義,1,2,3,4,5,建筑創(chuàng)新：超大體量及標(biāo)新立異的建筑成為城南當(dāng)仁