精裝修施工總承包工程施工合同【完整版】

1、 精裝修施工總承包工程施工合同精裝修施工總承包工程施工合同工程名稱：精裝修施工總承包工程工程地點(diǎn)：發(fā)包方：承包方： 目錄第一條定義 . 3第二條合同價(jià)款、承包及結(jié)算方式 . 3第三條工程款支付 . 6第四條履約保證金 . 7第 1頁共 9頁精裝修施工總承包工程施工合同第五條轉(zhuǎn)包和分包 . 8第六條變更或修改 . 8第七條爭端的解 決 . 8第八條附則 . 8第 2頁共 9頁精裝修施工總承包工程施工合同精裝修施工總承包工程施工合同發(fā)包方：電話：傳真：地址：承包方：電話：傳真： 地址：開戶銀行地址：開戶銀行：開戶帳號：本項(xiàng)目采取招標(biāo)方式確定由承包方承接，為了明確雙方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)，根據(jù)中華人民

2、共和國合同法，并結(jié)合廣州市有關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目的具體情況，訂立本合同。第一條定義1、發(fā)包方：2、承包方：3、工程質(zhì)量監(jiān)督單位：4、本工程：5、本合同：6、合同價(jià)款：以中標(biāo)價(jià)格為工程承包合同價(jià)。7、工程總價(jià)：工程竣工驗(yàn)收后，按合同要求實(shí)際應(yīng)支付承包方的價(jià)款總額。8、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行的國家頒發(fā)的“工程施工及驗(yàn)收 規(guī)范”及其他與本工程有關(guān)的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。第二條承包范圍第 3頁共 9頁精裝修施工總承包工程施工合同本工程承包范圍為發(fā)包方提供的程圖紙所規(guī)定的全部內(nèi)容，,內(nèi)精裝修工具體施工內(nèi)容詳見附件工程技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)但不包括如下幾點(diǎn)：1、弱電工程；2、活動家私、窗簾及裝飾品、室內(nèi)護(hù)欄、所有甲分包工程，詳見附

3、件甲分包工程明細(xì)表。第三條合同價(jià)款、承包及結(jié)算方式合同價(jià)為：人民幣合同價(jià)詳見后附投標(biāo)元，大寫人民幣：報(bào)價(jià)書，報(bào)價(jià)書作為合同附件，與本合同具有同等效力。(1)合同價(jià)款是承包方對本工程的有關(guān)圖紙、技術(shù)說明、材料質(zhì)量檢驗(yàn)要求、招標(biāo)文件、工程所在地周圍環(huán)境、交通等情況應(yīng)認(rèn)為均已詳細(xì)研究 明了，已按招標(biāo)文件中的材料供應(yīng)范圍、質(zhì)量要求、質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量和工期等要求并充分考慮了人工、材料、土建總包交接及配合、發(fā)包方分包單位及與精機(jī)械、包裝、運(yùn)輸、裝（卸）車、安裝、裝修有關(guān)的材料供應(yīng)商的配合、驗(yàn)收整改配合、入伙配合、施工場地不足、施工水電的連接點(diǎn)、半成品和成品保護(hù)、驗(yàn)收、檢驗(yàn)、利潤、所有稅費(fèi)以及政府

4、相關(guān)部門收取的一切費(fèi)用及所有稅費(fèi)等因素計(jì)算了合同范圍內(nèi)的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行的報(bào)價(jià)，保證投標(biāo)報(bào)價(jià)準(zhǔn)確無誤，如有錯漏概由承包方負(fù)責(zé)。(2)本合同價(jià)款包含了本工程承包范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容，合同附件中工程量清單報(bào)價(jià)表中的列項(xiàng)、工程量及其工作內(nèi)容不應(yīng)理解為是對承包方合同工程內(nèi)容的全部定義，也不能作為承包方在履行合同規(guī)定的義務(wù)過程中應(yīng)完成的實(shí)際和確切的工程量及其工作內(nèi)容。無論最終確定的工程量清單的內(nèi)容或數(shù)量是否與承包方的預(yù)算完全一致，承包方都必須完成技術(shù)要求、設(shè)計(jì)圖紙及招標(biāo)文件要求應(yīng)由承包方完成的所有內(nèi)容；承包方不能只根 據(jù)工程量清單所述數(shù)量及尺寸而不參考圖紙、樣板房做法及進(jìn)行實(shí)地度量（包括現(xiàn)場樣板房做

5、法）來采購材料或施工，由此引起的錯誤與損耗由承包方負(fù)全部責(zé)任，發(fā)包方不承擔(dān)任何責(zé)任；(3)完成招標(biāo)文件約定范圍內(nèi)工程的水電費(fèi)已包含在合同價(jià)款中；甲分包單位及其他材料供應(yīng)商所用水電費(fèi)由承包方按實(shí)際發(fā)生代為收取后連同承包方自身的水電費(fèi)由承包方直接支付給發(fā)包方；(4)合同價(jià)款包含了承包方責(zé)任范圍內(nèi)的任何款項(xiàng)，承包方責(zé)任詳見本合同相關(guān)條款。(5)相關(guān)商務(wù)條款摘自招標(biāo)文件（詳附件一）。1、承包方式：第 4頁共 9頁精裝修施工總承包工程施工合同(1)按承包范圍、技術(shù)要求、合同價(jià)款包總價(jià)及綜合單 價(jià)、包人工、包材料（包括損耗）、包工期、包質(zhì)量、包機(jī)械、包管理費(fèi)、包利潤、包安全和文明施工、包辦理政府相關(guān)部門各

6、種手續(xù)、包驗(yàn)收。簽訂合同后，承包方須按合同、招標(biāo)文件、發(fā)包方或監(jiān)理工程師的指令及有關(guān)規(guī)定要求的全部內(nèi)容進(jìn)行施工。(2)承包方負(fù)責(zé)繳納甲供材料設(shè)備的工程稅，此部分稅款由承包方承擔(dān)，并已包含在合同價(jià)款中。(3)水電費(fèi)已在合同總價(jià)中綜合考慮，由承包方直接支付給發(fā)包方。2、結(jié)算方式：(1)本工程的承包方式：根據(jù)承包范圍、施工圖紙及技術(shù)要求按不同戶型以套為單位綜合單價(jià)包干。(2)結(jié)算工程量計(jì)算規(guī)則：結(jié)算時除設(shè)計(jì)變更（因細(xì)部節(jié)點(diǎn)變更不引起工程量變化的除外）、現(xiàn)場簽證，甲定乙購材料價(jià)差外，其他均不得調(diào)整，量差及漏項(xiàng)責(zé)任均由承包方負(fù)責(zé)。(3)工程變更：因設(shè)計(jì)變更或圖紙外發(fā)包方要求增減工程項(xiàng)目等時，其工程量根據(jù)

7、發(fā)包方及監(jiān)理工程師確認(rèn)的有效設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證單以及合同條款相關(guān)要求計(jì)算；單價(jià)執(zhí)行合同條款中所對應(yīng)的綜合單價(jià)（考慮了全部計(jì)費(fèi)程式及優(yōu)惠條件之后）及附件五工程量清單招標(biāo)以外 工程現(xiàn)場簽證項(xiàng)目單價(jià)表中對應(yīng)的綜合單價(jià)，合同中沒有的單價(jià)由雙方依據(jù)合同價(jià)格水平協(xié)商確定，并且不高于市場平均價(jià)格水平；(4)甲定乙購材料部分不論實(shí)際施工過程中發(fā)生的工程量是否和附件中工程量清單報(bào)價(jià)表中的數(shù)量一致，均只能調(diào)整主材材料價(jià)差及該調(diào)整材料部分的稅金，其他費(fèi)用（包括主材損耗）一律不予調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：單價(jià)價(jià)差 =竣工資料中甲定乙購材料采購?fù)ㄖ獑紊喜牧系膯蝺r(jià)甲定乙購材料明細(xì)表中的材料單價(jià)調(diào)整金額 =單價(jià)價(jià)差戶內(nèi)精裝修

8、報(bào)價(jià)清單中的工程量（1+3.7 %）(5)甲購材料結(jié)算及超量使用處罰：戶內(nèi)精裝修甲購材料，如潔具等，按合同附件甲購材料明細(xì)表中損耗率來結(jié)算（若未列損耗率，則表示損耗率為零），此類甲購材料供貨數(shù)量如高出戶內(nèi)精裝修報(bào)價(jià)清單中的數(shù)量（單位：套或個）（1+損耗率），則超出部分費(fèi)用在結(jié)算時由發(fā)包方從承包方結(jié)算價(jià)款中直接扣除。具體調(diào)整方法如下：價(jià)格調(diào)整部分（甲購材料實(shí)際供貨數(shù)量甲購材料采購價(jià)格戶內(nèi)精裝修第 5頁共 9頁精裝修施工總承包工程施工合同 報(bào)價(jià)清單中甲購材料部分工程量（1+損耗率）甲購材料采購價(jià)格）限價(jià)乙購材料及承包方自行采購材料在結(jié)算時不會因任何原因調(diào)整，且采購的材料應(yīng)符合發(fā)包方提供的施工圖紙、

9、工程技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中對材料的要求，嚴(yán)格按照發(fā)包方所提供的材料樣板采購材料，否則引起的一切損失均由承包方承擔(dān)。開關(guān)插座項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照乙購清單上限 51%進(jìn)行，損耗由施工單位自行負(fù)責(zé)，合同格式按照甲購材料明細(xì)表、甲定乙購材料明細(xì)表、甲方指定品牌范圍材料明細(xì)表、甲分包工程明細(xì)表中合同格式進(jìn)行，主要條款必須按照合同格式進(jìn)行，并報(bào)發(fā)包方備案及過程配合統(tǒng)計(jì)實(shí)際的進(jìn)場數(shù)量等工作。(6)對于甲定乙購材料清單中未列明的材料，如發(fā)包方認(rèn)為必要時可以甲定乙購材料單的形式確定材料單價(jià)，結(jié)算時調(diào)整方式如下：單價(jià)價(jià)差竣工資料中甲定乙購材料采購?fù)ㄖ獑紊喜牧系膯蝺r(jià)戶內(nèi)精裝修報(bào)價(jià)清單中的材料主材價(jià)調(diào)整金額單價(jià)價(jià)差戶內(nèi)精裝

10、修報(bào)價(jià)清單中的材料工程量（1+3.7%）(7)結(jié)算總價(jià)（實(shí)際施工戶型套數(shù)對應(yīng)戶型綜合單價(jià)） +設(shè)計(jì)變更 +現(xiàn)場簽證 +甲定乙購材料調(diào)差 +獎罰金額（包括項(xiàng)目全過程的所有獎罰 及甲購材料超量使用罰款）【備注：設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場簽證為有效的設(shè)計(jì)變更和簽證，因量差、漏項(xiàng)及樣板房節(jié)點(diǎn)差異引起的設(shè)計(jì)變更及簽證等報(bào)價(jià)及合同約定的不給予調(diào)整價(jià)格的，不屬于有效的變更及簽證】3、結(jié)算要求：(1)承包方須在工程竣工驗(yàn)收 15天內(nèi)，向發(fā)包方工程部提交完整的結(jié)算資料，并協(xié)助發(fā)包方工程部在工程竣工驗(yàn)收 30天內(nèi)向發(fā)包方成本部提交完整有效的結(jié)算資料；結(jié)算資料編制按照發(fā)包方提供的 *有限公司項(xiàng)目結(jié)算資料編制指導(dǎo)書中要求進(jìn)行編制

11、。(2)承包方協(xié)助發(fā)包方在收到結(jié)算資料后三個月內(nèi)辦理完成竣工結(jié)算；(3)發(fā)包方成本部在收到結(jié)算資料后不允許承包方補(bǔ)報(bào)任何遺漏資料，發(fā)包方有權(quán)對承包方補(bǔ)報(bào)、漏報(bào)資料造成的造價(jià)增加部分不予增加，對造價(jià)減少部分給予核減；(4)發(fā)包方對承包方送審結(jié)算造價(jià)審查后，以書面形式遞交給承包方；承包方須在 5天內(nèi)作出實(shí)質(zhì)性回應(yīng)，否則視為同意結(jié)算金額；(5)工程結(jié)算完成，簽署結(jié)算協(xié)議，發(fā)包方支付除質(zhì)保金外的結(jié)算余款時，須按結(jié)算余款與質(zhì)保金的合計(jì)金額提供工程發(fā)票，使承包方提供的工程發(fā)票累計(jì)額與結(jié)算價(jià)款相等。(6)承包方如有違反上述規(guī)定，則扣減結(jié)算造價(jià)的 1%。第四條工程款支付第 6頁共 9頁精裝修施工總承包工程施工

12、合同(1)進(jìn)度款按月支付，每月初承包方按照上月完成的工程量申請進(jìn)度款，發(fā)包方支付至上月審核完成工程總價(jià)的 85；(2)進(jìn)度款累計(jì)至合同價(jià)款的 85時停止支付；(3)以上進(jìn)度款，每次應(yīng)支付的進(jìn)度款超過 10萬元以上時，才予以支付，不足 10萬元與下月一起申請支付；1、工程竣工并驗(yàn)收合格后，工程結(jié)算時，辦理結(jié)算協(xié)議書后，付款至結(jié)算總價(jià)的 95%，留5%作為保修金；2、在保修期滿一年后十五天內(nèi)，承包方提出申請，經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)管理處和發(fā)包方品牌客服部工程師確認(rèn)后，發(fā)包方支付保修金的一半，在保修期滿兩年后對其工程質(zhì)量無異議后，經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)管理處和發(fā)包方品牌客服部工程師確認(rèn)后十五天內(nèi)即支付完余下保修金。3、如承

13、包方未能及時處理工程質(zhì)量事故，或工程質(zhì)量、工程進(jìn)度不符合要求時，或安全生產(chǎn)、文明施工不符合要求時，監(jiān)理工程師或發(fā)包方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用可從發(fā)包方給承包方的任何款項(xiàng)中扣回。 4、在支付進(jìn)度款時，必須報(bào)送本月所發(fā)生的設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場簽證的補(bǔ)充預(yù)算，否則發(fā)包方有權(quán)拒付進(jìn)度款，承包方不得以此為由影響進(jìn)度及質(zhì)量。5、在支付進(jìn)度款時，（如合同中涉及甲定乙購材料）承包方必須提供甲定乙購材料已按發(fā)包否則發(fā)包方有權(quán)拒付進(jìn)度款，承包方不得以此為由影響進(jìn)方要求支付完成的證明文件，度及質(zhì)量。6、在施工過程中，承包人必須保證按照與甲定乙購供應(yīng)商簽訂合同中的付款方式支付甲定（發(fā)包人戰(zhàn)略采購的甲定乙購甲

14、付款合同情況除外）乙購材料供應(yīng)商的供貨價(jià)款。如果發(fā)包人收到甲定乙購材料供應(yīng)商關(guān)于供貨款的任何申訴，在發(fā)包人核實(shí)后將就付款事宜進(jìn)行協(xié)商，在一個月內(nèi)如協(xié)商未果，發(fā)包人將直接從承包人最近的進(jìn)度款中扣除應(yīng)該支付的甲定乙購材料供貨款，而不需要承包人的任何支付證明文件。7、進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時必須附送質(zhì)量驗(yàn)收合格單或隱蔽驗(yàn)收單或發(fā)包方要求的其它質(zhì)量證明文件原件，若所報(bào)的工作內(nèi)容達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，發(fā)包方有權(quán)暫緩支付該部分。8、承包方必須嚴(yán)格按照政府有關(guān)規(guī)定按時足額支付工 人工資，不得出現(xiàn)拖欠工人工資的情況，否則發(fā)包方有權(quán)將應(yīng)支付給承包方的工程款代為發(fā)放工人工資。第五條履約保證金第 7頁共

15、9頁精裝修施工總承包工程施工合同合同1、中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)通知書 3天內(nèi)向發(fā)包方繳納履約保證金（或銀行保函），金額為價(jià)的 2（以萬元為單位四舍五入取整）；2、當(dāng)履約保證金到帳后，由 *地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部出具收據(jù)；3、工程竣工并驗(yàn)收合格后，承包方將履約保證金收據(jù)提交發(fā)包方現(xiàn)場工程師確認(rèn)后，提交發(fā)包方成本管理部相關(guān)人員進(jìn)行確認(rèn)，并經(jīng)發(fā)包方財(cái)務(wù)管理部相關(guān)人員確認(rèn)后方能退還。4、如果承包方未能按合同要求履行義務(wù)，履約保證金將被沒收。以彌補(bǔ)給發(fā)包方造成的損失，而且損失超過履約保證金數(shù)額的，發(fā)包方有權(quán)對超過部分要求賠償。第六條轉(zhuǎn)包和分包 本工程嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包及分包，如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)監(jiān)理工程師書面同意的承包商進(jìn)入現(xiàn)場施工，發(fā)包方或監(jiān)理工程師有權(quán)采取令其停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或中止合同等行動，因此造成的一切損失由承包方承擔(dān)。第七條變更或修改1、施工圖或技術(shù)要求的修改變更須經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，否則無效。2、承包方須按發(fā)包方要求的時間執(zhí)行監(jiān)理工程師提出的設(shè)計(jì)變更，否則，按承包方拖延工期處理。第八條爭端的解決履行合同過程中發(fā)生爭議，當(dāng)無法在互相協(xié)商的基礎(chǔ)上求得解決時，雙方同意提交市建設(shè)主管部門或市建設(shè)工程造價(jià)管理站調(diào)解處理；如對調(diào)