2021購房房產(chǎn)稅解析

1、XX購房房產(chǎn)稅解析 房產(chǎn)稅可以說是 _稅收的一個(gè)重要。對于那些要進(jìn)行 _房 _投資的人來說，明白房 _稅的奧秘，無疑是非常重要的。今天出guo帶來的消息是， _ _房產(chǎn)稅。一起來了解看看。 _的國家 _由三級 _組成，分別是聯(lián)邦、省和市（地區(qū)）。各級 _的職權(quán)如下： 聯(lián)邦 _ 負(fù)責(zé)全國性事務(wù)， 包括外交國防國際和省際貿(mào)易商業(yè)刑事司法銀行貨幣制度社會福利漁業(yè)、原住民（指印第安人、因紐特人和原住民與法國人混血的梅蒂人）事務(wù)，與省 _ _ _、農(nóng)業(yè)和環(huán)境管轄權(quán)。 _還授權(quán)聯(lián)邦管理諸如 _海運(yùn)鐵路 _和原子能等方面的工作。 省 _ 教育家庭及兒童福利醫(yī)療、社會保險(xiǎn)公民權(quán)就業(yè)、勞工法例自然資源、公路、

2、_（僅安大略、魁北克兩省擁有省警，其它省均為聯(lián)邦管轄的皇家騎警）、以及財(cái)產(chǎn)和民事權(quán)利等，與聯(lián)邦 _ _ _、農(nóng)業(yè)和環(huán)境管轄權(quán)。 地區(qū)、市 _ 主要是提供公共服務(wù)，包括社區(qū)醫(yī)療、學(xué)校水務(wù)建筑條例物業(yè)稅公交、鏟雪、公園及康樂設(shè)施消防急救、圖書館垃圾回收、 _（僅部分中心城市擁有市警）及街道清潔等。 _各級 _提供如此多的服務(wù)，需要各種收入的支持，稅收是其中最重要的一部分。 _憲法規(guī)定，聯(lián)邦 _有權(quán)開征任何稅種。省級 _只能征收直接稅、資源稅及某些收費(fèi)，征收間接稅的權(quán)力受到很大限制。地方 _除可對房 _征稅外，幾乎沒有其他任何征稅，這意味著房 _稅只與地方 _有關(guān)。因此，房 _稅的計(jì)算是各地方 _自

3、己的事情，稅率的多少也由各地方 _自行規(guī)定，房產(chǎn)稅的實(shí)際額度由各市 _根據(jù)每年度的實(shí)際開支確定。 每年年初，地方 _的財(cái)政部門會對該地區(qū)全年度的財(cái)政開支做出預(yù)算，然后再將該預(yù)算草案交當(dāng)?shù)刈h會審核，通過后得出下一年開支的確切數(shù)字。隨后， _會對整個(gè)地區(qū)所有物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，評估價(jià)值總和即成為稅基。 有了稅基之后，再將之前通過的預(yù)算與稅基相除，就得到了各地區(qū)房 _稅的稅率。當(dāng)然實(shí)際稅收情況會更加復(fù)雜，一些提供公共服務(wù)的 _無須納稅，比如醫(yī)院、教堂和教育設(shè)施。此外，不同物業(yè)的稅率也是不一樣的，農(nóng)宅、商業(yè)用地、管線、林場、 _、工業(yè)用地和農(nóng)場，稅率都不一樣。 再以此減去房 _稅以外的其他收入，其差額

4、部分就是本年度房 _稅納稅總額。然后再依據(jù)應(yīng)納稅總額和本轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房 _評估價(jià)值總額之比例，來測算出當(dāng)年房 _稅率。 對一處房產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)， _會將所有影響市場價(jià)值的因素都考慮在內(nèi)。以下5個(gè)要素對評估 _的影響最大：地點(diǎn)、建筑 _和使用 _、房屋年齡、建筑質(zhì)量、是否進(jìn)行了重大的改擴(kuò)建。其他影響房產(chǎn)價(jià)值的因素包括：衛(wèi)生間數(shù)量、地下室裝修情況、 _ _、暖氣空調(diào)壁爐等設(shè)備狀態(tài)。此外，景色（海景、湖景、河景、林景、山景）如何，交通是否便利，是否臨近主路、街角、綠地、鐵路、地鐵等，這些情況對物業(yè)價(jià)值也會有一定影響。 市 _會把所轄地界里所有房產(chǎn)估價(jià)總值作為計(jì)稅基數(shù)，但所有房產(chǎn)不包括醫(yī)院、學(xué)校和教堂。用

5、市 _的年度財(cái)政預(yù)算除以計(jì)稅基數(shù)，所得即為稅率。在房屋估價(jià)完成之后，地區(qū) _就會將該房產(chǎn)的估價(jià)與該地區(qū)的稅率相乘，這樣就得到該處房產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。 通常，房產(chǎn)的估值都會每年上漲。筆者發(fā)現(xiàn)，很多 _者都會在接到房產(chǎn)的新一年估值后，發(fā)出感慨：房產(chǎn)估值又漲了一大塊，今年又要多繳納一些稅費(fèi)了。隨后，他們會產(chǎn)生這樣的疑問：這個(gè)估算是由誰做出的，準(zhǔn)確嗎？公平嗎？事實(shí)上， _每個(gè)省通常都有各自的評估機(jī)構(gòu)。為了避免受到各種可能的干擾而影響公平，它們往往與 _部門中的征稅部門相互 _。 比如多倫多所在的安省，就是由MPAC（Municipal Property Asses _ent Corporation

6、）來評估房 _的價(jià)值。MPAC是一個(gè) _的、由安省下屬各市 _出資的非營利公司，通過擁有13個(gè)成員的董事會向省、市和納稅人負(fù)責(zé)。該機(jī)構(gòu)擁有北美地區(qū)最大的評估管轄區(qū)，評估和分類超過五百萬個(gè)產(chǎn)業(yè)，總值為2.4萬億加元。該機(jī)構(gòu)擁有超過300個(gè)持證評估師。評估數(shù)據(jù)權(quán)威、準(zhǔn)確，廣泛地被銀行、保險(xiǎn)公司和房 _業(yè)所使用。 目前，MPAC采用3種方法對房產(chǎn)進(jìn)行估值：比較法，收入法和成本法。如果業(yè)主認(rèn)為該機(jī)構(gòu)把自己的房產(chǎn)價(jià)值評估過高或過低，可以向它申述。如果對重估的價(jià)值不認(rèn)可，還可以向 _申訴。而溫哥華所在的BC省，房 _的評估機(jī)構(gòu)則是BC Asses _ent成立于1974年，由BC省140個(gè) _的評估機(jī)構(gòu)聯(lián)

7、合建立。它們 _于 _的征稅職能部門，客觀公正地提供財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估。 _房 _稅的估算既然是準(zhǔn)確公正的，那么繳納這些費(fèi)用就成了業(yè)主的義務(wù)，有沒有什么方法可以減免呢？以溫哥華所在的BC省為例，有兩項(xiàng)重要的房 _稅福利可以幫業(yè)主省錢。 業(yè)主自住補(bǔ)助 如果自己 _的房產(chǎn)屬于自住房，就可以申請減少每年需要支付的地稅，該補(bǔ)助的基本金額為570加元。位于卑詩省北部或偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)，補(bǔ)助還會提高至770加元。如果住戶是老兵、殘障人士或65歲以上老人還會有更高的補(bǔ)助。需要注意的是，這項(xiàng)補(bǔ)助并不會自動給付。如果業(yè)主想獲得這項(xiàng)補(bǔ)助，必須每年都提交申請。申請表格通常跟隨地稅通知單一起發(fā)出。 業(yè)主自住補(bǔ)助對房產(chǎn)價(jià)值有上限要求，在xx年之前，這個(gè)上限為120萬加元。xx年，BC省府上調(diào)了業(yè)主自住補(bǔ)助的上限至160萬加元。如果房屋估價(jià)超過160萬加元，那么每超過1000加元，補(bǔ)助將減少5加元。如果房屋 _超過了171.4萬加元（北部及偏遠(yuǎn)地區(qū)為175.4萬加元），該房屋將無法獲得補(bǔ)助。 延遲繳納地稅計(jì)劃 該計(jì)劃是BC省 _針對老人（55歲以上），喪偶、殘障及家庭里有18歲以下兒童的家庭，提供的延遲繳納房地稅的計(jì)劃。這些人可以申請0.85%的非復(fù)利低息貸款，用來繳納當(dāng)年的房 _稅。然后，申請人就可以一直不償還貸款， 直到房屋轉(zhuǎn)讓或業(yè)主愿意時(shí)，再進(jìn)行還款?？紤]通脹因素，這項(xiàng)計(jì)劃的 _幅度比第一項(xiàng)更大。 當(dāng)然，