特種砂漿生產(chǎn)加工項(xiàng)目可行性方案

1、泓域咨詢/特種砂漿生產(chǎn)加工項(xiàng)目可行性方案特種砂漿生產(chǎn)加工項(xiàng)目可行性方案泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析 報(bào)告說明預(yù)拌砂漿發(fā)展初期，先是世界知名企業(yè)在中國建預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)，如德國maxit集團(tuán)、漢高公司、法國圣哥班等，這些公司不僅給中國帶來了先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，同時(shí)也帶來了國際先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，對推動我國預(yù)拌砂漿的發(fā)展提供了很大的幫助。該特種砂漿項(xiàng)目計(jì)劃總投資10409.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8784.90萬元，占項(xiàng)目總投資的84.39%；流動資金1624.51萬元，占項(xiàng)目總投資的15.61%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入12683.00萬元，總成本費(fèi)用9687.97萬元，稅金及附加167.79萬元，利潤總額

2、2995.03萬元，利稅總額3575.93萬元，稅后凈利潤2246.27萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1329.66萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率28.77%，投資利稅率34.35%，投資回報(bào)率21.58%，全部投資回收期6.13年，提供就業(yè)職位193個(gè)。目前雖然中國商品砂漿行業(yè)已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，砂漿行業(yè)也慢慢進(jìn)入了健康發(fā)展的軌道。雖然我國經(jīng)濟(jì)目前錯(cuò)綜復(fù)雜，但商品砂漿作為節(jié)能減排的重要方面，已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期。第一章 概述一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱及背景特種砂漿生產(chǎn)加工項(xiàng)目我國預(yù)拌砂漿技術(shù)研究始于20世紀(jì)80年代，直到90年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì)以來，在市場推動和

3、政策干預(yù)的雙重作用下，我國預(yù)拌砂漿行業(yè)已逐步從市場導(dǎo)入期向快速成長期過渡。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國預(yù)拌砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預(yù)拌砂漿科研開發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成。2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國兩萬噸規(guī)模以上的預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)196家，設(shè)計(jì)能力2177.1萬噸，實(shí)際產(chǎn)量為640.06萬噸。預(yù)拌砂漿作為繼預(yù)拌混凝土之后的又一新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、確保建筑工程質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)資源再利用等方面的優(yōu)良性能，已逐步被人們所認(rèn)知和重視。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排

4、的戰(zhàn)略方針，也是促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一。（二）項(xiàng)目選址xx產(chǎn)業(yè)示范中心所選場址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積29554.77平方米（折合約44.31畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.36%，建筑容積率1.63，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.31%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度198.26萬元/畝。（五）土建工程

5、指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積29554.77平方米，建筑物基底占地面積21976.93平方米，總建筑面積48174.28平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程38495.96平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3522.68平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)65臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3800.12萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量662807.44千瓦時(shí)，折合81.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量7172.39立方米，折合0.61噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“特種砂漿生產(chǎn)加工項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量662807.44千瓦時(shí)，年總用水量7172.39立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）82.07噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能

6、量27.36噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.45%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xx產(chǎn)業(yè)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合xx產(chǎn)業(yè)示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10409.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8784.90萬元，占項(xiàng)目總投資的84.39%；流動資金1624.51萬元，占項(xiàng)目總投資的15.61%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入12683.00萬元，總成

7、本費(fèi)用9687.97萬元，稅金及附加167.79萬元，利潤總額2995.03萬元，利稅總額3575.93萬元，稅后凈利潤2246.27萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1329.66萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率28.77%，投資利稅率34.35%，投資回報(bào)率21.58%，全部投資回收期6.13年，提供就業(yè)職位193個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度

8、比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。二、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx產(chǎn)業(yè)示范中心及xx產(chǎn)業(yè)示范中心特種砂漿行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)示范中心特種砂漿產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“特種砂漿生產(chǎn)加工項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)示范中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位193個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1329.66萬元，可以促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)示范中心區(qū)域

9、經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率28.77%，投資利稅率34.35%，全部投資回報(bào)率21.58%，全部投資回收期6.13年，固定資產(chǎn)投資回收期6.13年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。國家發(fā)改委出臺關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見，對各地、各部門在鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準(zhǔn)入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生

10、物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)?！笆濉逼陂g，全省信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入年均增長14.6%，信息消費(fèi)額、電子商務(wù)交易額年均增幅分別在15%和25%以上。2015年，信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到1.4萬億元，是“十二五”初期的1.4倍，分別有5家企業(yè)進(jìn)入全國電子百強(qiáng)和軟件百強(qiáng)，建成兩化融合評測中心和省級云計(jì)算中心。截至2015年，全省兩化融合指數(shù)達(dá)到57.08，同比提高2.6個(gè)點(diǎn)；信息化綜合集成水平以上的企業(yè)占比達(dá)到38.1%，比“十一五”末提高10個(gè)百分點(diǎn)；關(guān)鍵工序數(shù)控化率和數(shù)字研發(fā)工具普及率分別達(dá)到42.1%和74.1%，

11、比“十一五”末提高了14.6和16.5個(gè)百分點(diǎn)?；ヂ?lián)網(wǎng)普及率達(dá)到48.6%，比“十一五”末提高13.9個(gè)百分點(diǎn)。推廣海爾、紅領(lǐng)等“互聯(lián)網(wǎng)+制造”經(jīng)驗(yàn)，廣泛開展物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)與制造業(yè)融合創(chuàng)新，爭取國家首批智能制造試點(diǎn)示范項(xiàng)目8個(gè)，占全國的17.4%。三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米29554.7744.31畝1.1容積率1.631.2建筑系數(shù)74.36%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝198.261.4基底面積平方米21976.931.5總建筑面積平方米48174.281.6綠化面積平方米3522.68綠化率7.31%2總投資萬元10409.412.1固定資產(chǎn)

12、投資萬元8784.902.1.1土建工程投資萬元4293.402.1.1.1土建工程投資占比萬元41.25%2.1.2設(shè)備投資萬元3800.122.1.2.1設(shè)備投資占比36.51%2.1.3其它投資萬元691.382.1.3.1其它投資占比6.64%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.39%2.2流動資金萬元1624.512.2.1流動資金占比15.61%3收入萬元12683.004總成本萬元9687.975利潤總額萬元2995.036凈利潤萬元2246.277所得稅萬元1.638增值稅萬元413.119稅金及附加萬元167.7910納稅總額萬元1329.6611利稅總額萬元3575.9312投

13、資利潤率28.77%13投資利稅率34.35%14投資回報(bào)率21.58%15回收期年6.1316設(shè)備數(shù)量臺（套）6517年用電量千瓦時(shí)662807.4418年用水量立方米7172.3919總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤82.0720節(jié)能率28.45%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤27.3622員工數(shù)量人193 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位說明一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介公司全面推行“政府、市場、投資、消費(fèi)、經(jīng)營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。 公司堅(jiān)持以科技創(chuàng)

14、新為動力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進(jìn)的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競爭優(yōu)勢。公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶需求實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價(jià)值。公司將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強(qiáng)，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。公司秉承“科技創(chuàng)新、誠信為本”的企業(yè)核心價(jià)值觀，培養(yǎng)出一支成熟的售后服務(wù)、技術(shù)支持等方面的專業(yè)人

15、才隊(duì)伍，建立了完善的售后服務(wù)體系?？焖俚氖酆蠓?wù)，有效地提高了客戶的滿意度，提升了客戶對公司的認(rèn)知度和信任度。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè)，不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx（集團(tuán)）有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12445.41萬元，同比增長25.33%（2515.34萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)特種砂漿生產(chǎn)及銷售收入為10590.46萬元，占營業(yè)總收入的85.10%。上年度營收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收

16、入2613.543484.713235.813111.3512445.412主營業(yè)務(wù)收入2224.002965.332753.522647.6110590.462.1特種砂漿(A)733.92978.56908.66873.713494.852.2特種砂漿(B)511.52682.03633.31608.952435.812.3特種砂漿(C)378.08504.11468.10450.091800.382.4特種砂漿(D)266.88355.84330.42317.711270.862.5特種砂漿(E)177.92237.23220.28211.81847.242.6特種砂漿(F)111.20

17、148.27137.68132.38529.522.7特種砂漿(.)44.4859.3155.0752.95211.813其他業(yè)務(wù)收入389.54519.39482.29463.741854.95根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額2926.64萬元，較去年同期相比增長482.77萬元，增長率19.75%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2194.98萬元，較去年同期相比增長234.70萬元，增長率11.97%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元12445.41完成主營業(yè)務(wù)收入萬元10590.46主營業(yè)務(wù)收入占比85.10%營業(yè)收入增長率（同比）25.33%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2515.34利潤總額

18、萬元2926.64利潤總額增長率19.75%利潤總額增長量萬元482.77凈利潤萬元2194.98凈利潤增長率11.97%凈利潤增長量萬元234.70投資利潤率31.65%投資回報(bào)率23.74%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.36%企業(yè)總資產(chǎn)萬元25598.95流動資產(chǎn)總額占比萬元28.31%流動資產(chǎn)總額萬元7246.18資產(chǎn)負(fù)債率35.44% 第三章 項(xiàng)目背景研究分析一、特種砂漿項(xiàng)目背景分析預(yù)拌砂漿發(fā)展初期，先是世界知名企業(yè)在中國建預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)，如德國maxit集團(tuán)、漢高公司、法國圣哥班等，這些公司不僅給中國帶來了先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，同時(shí)也帶來了國際先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，對推動我國預(yù)拌砂漿的發(fā)展提供了很大的

19、幫助。隨后，我國的企業(yè)家也向預(yù)拌砂漿領(lǐng)域滲透，起初主要是引進(jìn)國外技術(shù)和設(shè)備生產(chǎn)、使用預(yù)拌砂漿，投資大，生產(chǎn)成本較高。近幾年在國家及各級政府的扶持和政策引導(dǎo)下，一些企業(yè)協(xié)同科研院所和大專院校的科技力量，紛紛投資自主研發(fā)預(yù)拌砂漿生產(chǎn)、流通、使用的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并與相關(guān)行業(yè)協(xié)會共同努力，在標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品認(rèn)定、市場準(zhǔn)入等方面取得了突破性進(jìn)展。技術(shù)水平正逐步達(dá)到國外先進(jìn)水平，初步形成了我國預(yù)拌砂漿相關(guān)設(shè)施設(shè)備的國產(chǎn)化，大大降低了預(yù)拌砂漿的生產(chǎn)、物流、施工成本，基本滿足了國內(nèi)預(yù)拌砂漿市場的需求。目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)仍然是預(yù)拌砂漿發(fā)展最快的三個(gè)地區(qū)，80%以上的預(yù)拌砂漿企業(yè)

20、都集中在此。上海市是我國開展建筑砂漿科研工作最早的城市之一，也是目前發(fā)展預(yù)拌砂漿生產(chǎn)量最大的地區(qū)；北京市近幾年預(yù)拌砂漿市場異?；钴S。特別是北京奧運(yùn)工程對預(yù)拌砂漿的使用，如國家體育場（鳥巢）和國家游泳中心（水立方）建設(shè)都被北京市建委作為預(yù)拌砂漿應(yīng)用示范項(xiàng)目率先使用預(yù)拌砂漿；廣州市預(yù)拌砂漿市場穩(wěn)步發(fā)展；天津市以建筑施工示范工程為市場拉動點(diǎn)，預(yù)拌砂漿市場發(fā)展速度也較為速猛；近兩年，鄭州、成都、蘇州、南昌等地預(yù)拌砂漿市場得到了較快發(fā)展，上海、北京、廣州、常州等城市的預(yù)拌砂漿市場相對趨于成熟。我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的方向是：建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展?！笆晃濉睍r(shí)期

21、是我國全面建設(shè)小康社會承前啟后的關(guān)鍵時(shí)期，也是把經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展轉(zhuǎn)入科學(xué)發(fā)展軌道的關(guān)鍵時(shí)期。未來15年，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍將處于一個(gè)高速發(fā)展的階段?！笆晃濉敝饕繕?biāo)除經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)以外，還包括一些環(huán)境、資源指標(biāo)：資源利用效率顯著提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到60%;生態(tài)環(huán)境惡化趨勢基本遏制，主要污染物排放總量減少10%,森林覆蓋率達(dá)到20%,控制溫室氣體排放取得成效。這表明，中國會越來越重視發(fā)展節(jié)能降耗產(chǎn)業(yè)，并為之提供扶持政策。發(fā)展新型、綠色、環(huán)保建材，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，順應(yīng)歷史發(fā)展潮流，將迎來一片廣闊的天地。預(yù)拌砂漿因?yàn)橹苯討?yīng)用于各種建

22、筑工程，作為一種新型建筑材料，其發(fā)展與建筑業(yè)關(guān)系密切，未來建筑業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和特點(diǎn)，將直接影響到預(yù)拌砂漿的發(fā)展。隨著我國城市化進(jìn)程的加快及建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國既有建筑量達(dá)到了400多億平方米。未來15年，建筑業(yè)仍將保持較高的增長速度。隨著中國步入全面建設(shè)小康社會的歷史進(jìn)程，可預(yù)料，今后15年，我國的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模將保持在一個(gè)較高的水平?！笆晃濉逼陂g，我國城鎮(zhèn)人均住宅將達(dá)到28平方米，農(nóng)村人均住宅達(dá)到33平方米，需要新增加住宅80億平方米左右。到2020年，城市人均住宅將達(dá)到35平方米，農(nóng)村將達(dá)到40平方米，共需新建住宅200多億平方米，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了

23、巨大的市場空間，同時(shí)也為干混砂漿行業(yè)的發(fā)展提供了巨大市場基礎(chǔ)。在能源越來越緊張的今天，建筑能耗占全國總能耗的比例已由27.6%上升到33%以上，推廣節(jié)能建筑已成為未來幾年建筑業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。建筑節(jié)能是緩解我國能源緊缺矛盾、改善人民生活工作條件、減輕環(huán)境污染、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)最直接、最廉價(jià)的措施。具體來說，就是要使用更加有效的建筑材料以達(dá)到減少熱量散失、節(jié)約能源的目的。我國“十一五”期間建筑節(jié)能的目標(biāo)是：到2010年，節(jié)約1.01億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減排4億多噸二氧化碳?xì)怏w。通過全面推進(jìn)建筑節(jié)能工作，到2010年，城鎮(zhèn)建筑達(dá)到節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其中各特大城市和部分大城市率先實(shí)施節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)；

24、開展城市既有居住和公共建筑的節(jié)能改造；大城市完成改造面積25%,中等城市完成15%,小城市完成10%。預(yù)拌砂漿中的墻體保溫系統(tǒng)專用砂漿，具有高黏結(jié)強(qiáng)度、高柔軟性、低吸水率等特點(diǎn)，廣泛應(yīng)用于建筑保溫，我國建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)施，將會有力帶動保溫用砂漿市場的快速發(fā)展。隨著人們生活水平的提高，對建筑質(zhì)量的要求也越來越高。而應(yīng)用預(yù)拌砂漿，可以大大提高工程質(zhì)量。由于受到施工人員的技術(shù)熟練程度及水泥、砂子等各種原材料質(zhì)量的影響，施工現(xiàn)場配置的砂漿，無論是砌筑砂漿、抹面砂漿，還是地面找平砂漿，常常出現(xiàn)建筑物抹灰砂漿開裂現(xiàn)象（即便是最傳統(tǒng)的黏土磚墻使用水泥砂漿抹灰也會出現(xiàn)大面積開裂）,從而造成工程質(zhì)量不穩(wěn)定、強(qiáng)度

25、達(dá)不到要求、甚至質(zhì)量低劣的情況時(shí)有發(fā)生，已成為建筑質(zhì)量通病。另一方面，國家為減少黏土磚使用，大力推廣新型墻體材料，由于這種材料特點(diǎn)使得采用普通水泥砂漿已經(jīng)不能滿足砌筑抹灰需要。而預(yù)拌砂漿采用工業(yè)化生產(chǎn)，對原材料和配合比進(jìn)行嚴(yán)格控制，優(yōu)選原料、計(jì)量準(zhǔn)確、攪拌均勻，可以確保砂漿質(zhì)量穩(wěn)定、可靠。建筑質(zhì)量要求的提高，將引導(dǎo)傳統(tǒng)砂漿向預(yù)拌砂漿方向轉(zhuǎn)化。預(yù)拌砂漿會受到國家政策的支持，逐漸成為市場的寵兒。受施工技術(shù)、建筑工業(yè)化水平、材料質(zhì)量、建筑習(xí)慣等多方面因素影響，我國建筑形式以多層和高層為多，建筑結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆混凝土、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)為主。我國建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，決定了我國墻體砌筑量大、墻面平整度差、抹灰量大

26、。這種建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在短時(shí)間內(nèi)不會輕易改變。因此，在今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，依然需要大量的普通抹灰砂漿和普通砌筑砂漿，從而為干混砂漿的應(yīng)用提供了廣闊的市場空間和發(fā)展?jié)摿?。我國預(yù)拌混凝土消費(fèi)量正是通過強(qiáng)制推行大幅上升的，從而得到了社會的認(rèn)可。預(yù)拌砂漿的發(fā)展歷程、推廣經(jīng)歷、產(chǎn)品屬性、政策環(huán)境、工程條件與預(yù)拌混凝土非常相近，市場應(yīng)用強(qiáng)制性措施的出臺只是一個(gè)時(shí)機(jī)問題。隨著國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，對節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、確保工程質(zhì)量的日益重視，國家相關(guān)部門會總結(jié)商品混凝土的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長避短，走一條快速、高效的預(yù)拌砂漿推廣之路。未來20年是中國預(yù)拌砂漿發(fā)展的最好時(shí)期，國家會制定政策推廣以工業(yè)固體廢棄物等

27、為主要原材料的干混砂漿。目前，推廣預(yù)拌砂漿的技術(shù)條件已基本成熟。1994年，上海市就開始了預(yù)拌砂漿的科研工作，并成功研制出了以砂漿稠化粉技術(shù)為核心的預(yù)拌砂漿。該技術(shù)非常適合國內(nèi)應(yīng)用實(shí)情，同國外技術(shù)（硝化石灰粉纖維素醚）相比，可降低約50%的材料成本。目前，上海市普遍推廣的正是該項(xiàng)技術(shù)。2002年，北京市散裝水泥辦公室選擇北京天通苑住宅小區(qū)2000平方米的消防綜合樓做工程試點(diǎn)，在國內(nèi)首次使用散裝預(yù)拌砂漿進(jìn)行工程施工，通過試點(diǎn)摸索出了預(yù)拌砂漿在運(yùn)輸、儲存、使用以及施工機(jī)具制造等方面的經(jīng)驗(yàn)，并在此基礎(chǔ)上開展了對施工機(jī)具的研制。上海、北京、廣州等城市都編制了具有地方特色的預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程，為推廣普

28、通預(yù)拌砂漿提供了技術(shù)依托。與幾年前相比，我國預(yù)拌砂漿生產(chǎn)設(shè)備水平已有明顯提高，具備設(shè)備國產(chǎn)化的能力，為欲進(jìn)入預(yù)拌砂漿領(lǐng)域的企業(yè)降低了資金和設(shè)備門檻，從而為預(yù)拌砂漿在國內(nèi)的大力推廣應(yīng)用提供了保障。近年來，國外干混砂漿生產(chǎn)巨頭加大了在中國資金和技術(shù)的投資力度，幾乎所有國外預(yù)拌砂漿生產(chǎn)巨頭都在中國設(shè)有分公司或辦事處國外預(yù)拌砂漿生產(chǎn)巨頭進(jìn)入中國市場，不僅為中國建筑市場引入了高品質(zhì)的建筑材料，也為中國預(yù)拌砂漿行業(yè)起到了示范作用。他們帶來的世界先進(jìn)理念、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，為中國的預(yù)拌砂漿企業(yè)提供了寶貴的借鑒，縮短了中國與發(fā)達(dá)國家的差距，同時(shí)對中國預(yù)拌砂漿的推廣起到了良好的促進(jìn)作用。砂是生產(chǎn)預(yù)拌砂漿的主要原料

29、，預(yù)拌砂漿生產(chǎn)對原料砂的使用量較大。我國建筑用砂年需十幾億噸，隨著大量的開采，我國天然砂石資源已相當(dāng)匱乏，砂的價(jià)格越來越高，供需矛盾開始突出。預(yù)拌砂漿可以全部使用人工機(jī)制砂石代替天然砂石。人工機(jī)制砂石就是將一些礦山開采下來的下腳料或水泥廠尾礦廢棄的石灰石，或建筑垃圾、煤矸石、鋼渣等工業(yè)固體廢棄物進(jìn)行破碎篩分，達(dá)到預(yù)拌砂漿生產(chǎn)所需的粒度要求。這樣既可以利廢，又可以減少環(huán)境破壞，完全符合我國發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念。我國每年要產(chǎn)生大量的石灰石廢料及工業(yè)廢棄物，未來15年工業(yè)固體廢棄物的產(chǎn)生量也很大，完全可以保證預(yù)拌砂漿原料供應(yīng)充足。位于北京首鋼的北京特首干混砂漿建材廠就是一條完全以鋼渣做骨料預(yù)拌砂漿生產(chǎn)

30、企業(yè)，其生產(chǎn)的產(chǎn)品已經(jīng)在國家體育場等工程中使用，收到很好效果。未來10年內(nèi)預(yù)拌砂漿市場需求量將以很快的速度增長，然后趨緩，此后將保持相對穩(wěn)定的市場空間。預(yù)計(jì)2010年各類預(yù)拌砂漿消費(fèi)量約7000萬8000萬噸。除特種砂漿外，預(yù)拌砂漿主要是用于城市房屋建設(shè)和維修及其他各類工程，我國預(yù)拌砂漿的市場容量可望達(dá)到3億噸左右。預(yù)拌砂漿的出現(xiàn)填補(bǔ)了建筑材料的一項(xiàng)空白，完成了對建筑工業(yè)的一項(xiàng)重大革新。許多房地產(chǎn)開發(fā)商和建材生產(chǎn)企業(yè)對該項(xiàng)目表示出很大的興趣。從國內(nèi)京、滬、粵等地的推廣使用狀況來看，各級政府都非常重視，再加上近年來建筑工程質(zhì)量問題屢屢出現(xiàn)，使得干混砂漿的政策面環(huán)境很好。同時(shí)，干混砂漿在現(xiàn)階段產(chǎn)量

31、依然很小，比如以一個(gè)中小城市一年總建筑量1000萬平方米對砂漿的使用量進(jìn)行簡單估算，抹面砂漿和砌筑砂漿總使用量在300萬噸以上。假如建一條年產(chǎn)30萬噸的干混砂漿生產(chǎn)線，全部產(chǎn)量僅為市場需求量的10%，因此市場需求不成問題。二、特種砂漿項(xiàng)目建設(shè)必要性分析我國預(yù)拌砂漿技術(shù)研究始于20世紀(jì)80年代，直到90年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì)以來，在市場推動和政策干預(yù)的雙重作用下，我國預(yù)拌砂漿行業(yè)已逐步從市場導(dǎo)入期向快速成長期過渡。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國預(yù)拌砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預(yù)拌砂漿科研開發(fā)、裝備

32、制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成。2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國兩萬噸規(guī)模以上的預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)196家，設(shè)計(jì)能力2177.1萬噸，實(shí)際產(chǎn)量為640.06萬噸。2007年6月6日，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)?？偩值?部門聯(lián)合頒布了關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知（商改發(fā)2007205號）。要求北京市等127個(gè)城市將從2007年9月1日起，分3年時(shí)間、先后分3批分別實(shí)施禁止在施工現(xiàn)場攪拌砂漿。為做好“禁現(xiàn)”;工作，各地采取了一系列有效措施將“禁現(xiàn)”工作落實(shí)到位。相繼建立了相應(yīng)的部門協(xié)調(diào)機(jī)制；出臺了切實(shí)可行的政策法規(guī)；根據(jù)試點(diǎn)先行、穩(wěn)妥起步

33、的原則，組織開展預(yù)拌砂漿工程項(xiàng)目應(yīng)用試點(diǎn)工作；將使用預(yù)拌砂漿納入工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)要求中；編制操作規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；大力開展科研攻關(guān)，為預(yù)拌砂漿產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供技術(shù)支撐；編寫培訓(xùn)教材，組織人員培訓(xùn)等。特別是在2008年8月29日正式頒布的中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法中明確規(guī)定了“鼓勵(lì)使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿”。這就為預(yù)拌砂漿的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進(jìn)一步提高預(yù)拌砂漿的推廣力度起到極為重要的積極作用。 第四章 項(xiàng)目市場前景分析一、特種砂漿行業(yè)分析預(yù)拌砂漿作為繼預(yù)拌混凝土之后的又一新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、確保建筑工程質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)資源再利用等方面的

34、優(yōu)良性能，已逐步被人們所認(rèn)知和重視。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一。預(yù)拌砂漿是指由組成原料在工廠經(jīng)準(zhǔn)確配料和均勻混合而制成的砂漿半成品，到施工現(xiàn)場只需加水?dāng)嚢杓纯墒褂?。由于預(yù)拌干混砂漿的種類多，應(yīng)用十分廣泛。其最大特點(diǎn)之一是以其薄層發(fā)揮粘結(jié)，裝飾，防護(hù)和襯墊等作用。如以粘結(jié)功能為主的砂漿主要有砌筑砂漿，墻地磚粘貼砂漿，勾縫砂漿，錨固砂漿等；以裝飾修效果為主的砂漿主要有各種抹面砂漿，內(nèi)外墻膩?zhàn)?，彩色裝飾砂漿等；起防護(hù)作用的有防水砂漿，各種耐蝕砂漿，地面自流平砂漿，耐磨砂漿，絕熱保溫砂漿，吸聲砂漿，修復(fù)砂漿，防霉砂漿，屏蔽砂漿等。因而其成分也比

35、較復(fù)雜，概括起來是由膠結(jié)料，填料，礦物摻合料，顏料，外加劑等材料組成。干粉砂漿常用的膠結(jié)料有：硅酸鹽水泥，普通硅酸鹽水泥，高鋁水泥，硅酸鈣水泥，天然石膏，脫硫石膏，石灰，硅灰以及由這些材料的混合體。硅酸鹽水泥或硅酸鹽白水泥都是主要的膠結(jié)料。地坪砂漿中通常還需要用一些特殊的水泥。膠結(jié)料的用量占干混料產(chǎn)品質(zhì)量的20%40%.預(yù)拌砂漿的主要填料有：黃砂、石英砂、石灰石、白云石、膨脹珍珠巖等。這些填料經(jīng)過破碎、烘干，再篩分成粗、中、細(xì)若干種類，生產(chǎn)過程中按照要求的比例進(jìn)行復(fù)配。粒度很小的產(chǎn)品，需用細(xì)石粉和經(jīng)分選過的石灰石作骨料。普通的預(yù)拌砂漿既可用粉碎過的石灰石，也可用經(jīng)干燥、篩選過的砂子作骨料。如果

36、砂子質(zhì)量足可用于高級的結(jié)構(gòu)混凝土，則其一定符合生產(chǎn)干混料的要求。生產(chǎn)質(zhì)量可靠的預(yù)拌砂漿，關(guān)鍵在于原料粒度的掌握以及投料配比的準(zhǔn)確，而這是在干混砂漿自動生產(chǎn)線中實(shí)現(xiàn)的。干粉砂漿的礦物摻合料主要是：工業(yè)副產(chǎn)品、工業(yè)廢料及部分天然礦石等，如：礦渣、粉煤灰、火山灰、細(xì)硅石粉等，這些摻合料的化學(xué)成分主要是含氧化鈣的硅鋁鹽酸，有很高的活性和水硬性。外加劑是干粉砂漿的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，外加劑的種類和數(shù)量以及外加劑之間的適應(yīng)性關(guān)系到干粉砂漿的質(zhì)量和性能。為了增加干粉砂漿的和易性和粘結(jié)力，提高砂漿的抗裂性，降低滲透性，使砂漿不易泌水分離，從而提高干粉砂漿的施工性能，降低生產(chǎn)成本。如聚合物膠粉、木質(zhì)纖維、羥甲基纖維素醚、

37、羥丙基甲基纖維素、改性聚丙烯纖維、PVA纖維以及各種減水劑等。目前隨著干混砂漿市場的發(fā)展，已經(jīng)按照的砂漿的應(yīng)用特點(diǎn)，利用多種外加劑復(fù)合成砂漿專用稠化粉，為砂漿的性能穩(wěn)定和簡化生產(chǎn)提供了基礎(chǔ)。預(yù)拌砂漿生產(chǎn)線依據(jù)要生產(chǎn)的產(chǎn)品和場地的位置地形采用不同的工藝設(shè)計(jì)方案。常用的有塔式工藝布置、階段式工藝布置以及介于二者之間的混合式工藝布置。塔式工藝布置通常是自上而下配置相應(yīng)的設(shè)備，依次是砂篩分機(jī)、儲存?zhèn)}、喂料機(jī)、計(jì)量斗、混合機(jī)、包裝機(jī)和堆放輸送機(jī)等。將所有預(yù)處理好的原料提升到原料倉頂部，原材料依靠自身的重力從料倉中流出，經(jīng)電腦配料，螺旋輸送計(jì)量，混合機(jī)拌和再到包裝機(jī)包裝入成品倉儲存，或散裝入散裝車等工序后

38、成為最終產(chǎn)品，全部生產(chǎn)由中央電腦控制系統(tǒng)操作，配料精度高、使用靈活，采用密閉的生產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)備使得現(xiàn)場清潔，無粉塵污染。兩階式布置是將主原料儲倉與混合機(jī)平行布置，原料通過二次提升進(jìn)入混合機(jī)，混合機(jī)的上部只保留用量相對較小的原料和添加劑儲倉，由此降低儲料倉的高度，大幅度減少工程投資。通過增加收塵裝置減少粉塵污染。混合式工藝布置是將一部分原料儲倉建在地面，如用量大的砂儲倉，以降低鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)，該部分原料可以在地面計(jì)量后通過二次提升進(jìn)入混合機(jī)；另一部分原料如水泥等粉狀物料，經(jīng)過氣力輸送入倉，且儲存量相對較小，采用高架的方式在混合機(jī)上方計(jì)量，計(jì)量后直接進(jìn)入混合機(jī)，保證物料的輸送過程的流暢，造價(jià)相對較低。干燥

39、設(shè)備主要采用回轉(zhuǎn)干燥機(jī)。目前多采用三回程結(jié)構(gòu)，由于散熱面積小節(jié)能效果相對較好。烘干機(jī)安裝在地面，可選用煤、油、天然氣等多種加熱原料。根據(jù)所用燃料和環(huán)保要求，配有旋風(fēng)、布袋收塵器，必要時(shí)還需配置脫硫設(shè)備。分級篩一般設(shè)置在原料儲存?zhèn)}頂部，經(jīng)過篩分級后的不同粒徑的砂子直接送入相應(yīng)的儲存?zhèn)}。選用質(zhì)量可靠、投資低、體積小、運(yùn)行可靠的篩分機(jī)，是保證篩分質(zhì)量和產(chǎn)量的關(guān)鍵,直線篩或概率篩為首選。在砂子進(jìn)入烘干機(jī)前，為防止大的塊狀物料進(jìn)入烘干機(jī)，可以選用圓筒篩進(jìn)行預(yù)篩。粒狀物料（如河砂、機(jī)制砂、鋼渣等）一般采用皮帶機(jī)和斗式提升機(jī)輸送。皮帶機(jī)需進(jìn)行封閉，轉(zhuǎn)接口處需進(jìn)行負(fù)壓除塵處理。粉狀物料（如水泥，粉煤灰等）一般

40、采用氣力輸送設(shè)備送入原料倉?；瘜W(xué)外加劑等袋裝物料，采用提升機(jī)（或電梯）提升到相應(yīng)高度，用人工倒料的方式進(jìn)入小原料倉。所有物料都由改進(jìn)的螺旋輸送機(jī)輸送到計(jì)量斗。筒倉的材料使用狀況由筒料位計(jì)來監(jiān)視，同時(shí)控制上料。筒倉錐部裝有流化裝置，在原料板結(jié)時(shí)通入壓縮空氣幫助卸料。所有的物料都由電腦控制的配料系統(tǒng)進(jìn)行計(jì)量配料?？刂葡到y(tǒng)采用工控機(jī)和專用電子稱配料控制儀表，計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)上料、下料、計(jì)量、卸料、輸送、攪拌、出料包裝全過程的自動控制及完全手動支持；具有統(tǒng)計(jì)、打印生產(chǎn)日報(bào)表月報(bào)表功能和原始數(shù)據(jù)的查詢功，能根據(jù)用戶要求設(shè)計(jì)送貨單，可隨時(shí)調(diào)整和修改動態(tài)模擬整個(gè)生產(chǎn)過程，具有計(jì)算機(jī)自我診斷，報(bào)警功能和落差

41、自動修正和補(bǔ)償功能?；旌蠙C(jī)是干粉砂漿材料生產(chǎn)中最關(guān)鍵的一環(huán)，配置高效混合機(jī)是產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量的保證。為干粉砂漿生產(chǎn)專門設(shè)計(jì)的高效混合機(jī)，混合時(shí)間縮短，對粒度、密度差異大的物料混合適應(yīng)性更強(qiáng)，它由傳動機(jī)構(gòu)、臥式筒體、攪拌葉片、卸料機(jī)構(gòu)等部分組成。預(yù)拌砂漿生產(chǎn)用的混合機(jī)主要由無重力和犁刀兩種形式，前者低轉(zhuǎn)速大體積，使用維護(hù)成本低；后者小容量高轉(zhuǎn)速，混合速度快，維護(hù)成本高?；旌虾蟮某善飞皾{，可以采用袋裝或散裝的形式送往工地。由于預(yù)拌砂漿的量很大，應(yīng)以散裝為主?；旌仙皾{進(jìn)入接料斗后可以直接進(jìn)入砂漿運(yùn)輸車，也可以先進(jìn)入散裝儲存?zhèn)}在進(jìn)入砂漿運(yùn)輸車。砂漿運(yùn)到工地后，通過氣力送入預(yù)先安放在工地的砂漿背罐內(nèi)。使用

42、時(shí)，只需啟動背罐下方的混合機(jī)，調(diào)整加水量，即可形成滿足現(xiàn)場施工應(yīng)用的濕砂漿。砂漿包裝有敞口和閥口兩種形式。敞口包裝灌裝后需要封口操作，閥口包裝自動化程度相對較高。二、特種砂漿市場分析預(yù)測目前雖然中國商品砂漿行業(yè)已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，砂漿行業(yè)也慢慢進(jìn)入了健康發(fā)展的軌道。雖然我國經(jīng)濟(jì)目前錯(cuò)綜復(fù)雜，但商品砂漿作為節(jié)能減排的重要方面，已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期。普通砂漿包括砌筑砂漿、抹灰砂漿、地坪沙漿，市場銷售比例平均為46%、49%、5%。普通砂漿在全國各地的發(fā)展較為不平衡，成都市是目前發(fā)展最好的城市。普通砂漿的使用量依賴于政府政策的執(zhí)行力度，禁現(xiàn)城市利用各自的優(yōu)勢多角度強(qiáng)化了砂漿的推廣工作，如北京的標(biāo)

43、準(zhǔn)工程、上海的市場監(jiān)管、廣州的額干濕并舉、成都的閉環(huán)體系、西安的立法先行等。目前，北京、上海、江蘇等地已普遍使用粉刷石膏代替水泥抹灰砂漿找平。底層粉刷石膏的售價(jià)在350元到500元左右，在建材市場隨處可見，同膩?zhàn)右粯?，粉刷石膏目前已產(chǎn)生區(qū)域性品牌，但還沒有覆蓋全國性品牌。目前，瓷磚膠的社會認(rèn)知度大大提高，華東、華南及北京市瓷磚膠市場占有率已達(dá)到20%-30%，并且該領(lǐng)域區(qū)域性品牌意識相對較強(qiáng)。目前已出現(xiàn)希凱、圣邦、東方雨虹、美巢等品牌，并已經(jīng)開始在全國進(jìn)行布局。流動性沙漿包括自流平砂漿、灌漿料、壓漿料、修補(bǔ)砂漿、加固砂漿在內(nèi)，屬于砂漿中利潤較高的產(chǎn)品，生產(chǎn)廠家也不斷增加。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案

44、一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為特種砂漿，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值12683.00萬元。采取靈活的定價(jià)辦法，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價(jià)格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確定項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格，為了迅速進(jìn)入市場并保持競爭能力，項(xiàng)目產(chǎn)品一上市，可以采取靈活的價(jià)格策略，迅速提升項(xiàng)目承辦單位的知名度和項(xiàng)目產(chǎn)品的美譽(yù)度。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積29554.77平方米（折合約44.31畝），其中：凈用地面積29554.77平方米（紅線范圍折合約44.31畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積48174.28平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程38495.96平方米，計(jì)容建筑面積

45、48174.28平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4293.40萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)65臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3800.12萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資10409.41萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12683.00萬元。 第六章 選址評價(jià)一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xx產(chǎn)業(yè)示范中心。認(rèn)真落實(shí)“中國制造2025”，深入貫徹“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略，主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，更加注重創(chuàng)新發(fā)展，更加注重轉(zhuǎn)型發(fā)展，更加注重綠色發(fā)展，大力發(fā)展電子信息、新材料、先進(jìn)裝備制造、節(jié)能環(huán)保、新能源、礦物寶石、生物醫(yī)藥等七大產(chǎn)業(yè)，著力提升自主創(chuàng)新能力，加速科技成果產(chǎn)業(yè)化，搶占產(chǎn)業(yè)革命競爭制高點(diǎn)，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速健康

46、發(fā)展。到2020年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到500億元，年均增10以上，占比重達(dá)到30左右。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、新材料、先進(jìn)裝備制造、節(jié)能環(huán)保、新能源、礦物寶石、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)創(chuàng)辦于1995月，1998年省政府批準(zhǔn)為省級園區(qū)，園區(qū)面積為20平方公里，內(nèi)設(shè)工業(yè)區(qū)、港區(qū)、科技園區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)、私營經(jīng)濟(jì)投資區(qū)、高效農(nóng)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、居民區(qū)等十大功能區(qū)。園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)已基本實(shí)現(xiàn)供水、排水、供電、通訊、道路、碼頭和開發(fā)場地“六通一平”。已開通4條主干道，10條支干道，總長度為50公里；建有11萬伏的發(fā)電站，家有4條電力出口線，長度為30.5公里；供水全部開通；程控電話直通國

47、內(nèi)外各地。園區(qū)是2005年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級園區(qū)，現(xiàn)已開發(fā)利用土地60平方公里。目前，園區(qū)內(nèi)年產(chǎn)值超億元的企業(yè)9家。已基本形成電子信息、新材料、現(xiàn)代機(jī)械制造與加工、整車及汽車零部件四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局。在未來的發(fā)展中，園區(qū)將進(jìn)一步秉承“優(yōu)質(zhì)、高效、文明、和諧”的發(fā)展理念，以建設(shè)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地為目標(biāo)，打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成大型骨干企業(yè)為主導(dǎo)、中小企業(yè)相配套的良性循環(huán)發(fā)展新格局，全面提升園區(qū)綜合發(fā)展水平，使園區(qū)成為設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)越、辦事高效、服務(wù)超前的最佳投資園區(qū)。所選場址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配

48、套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。二、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150

49、.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)74.36%，建筑容積率1.63，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.31%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度198.26萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米29554.7744.31畝2基底面積平方米21976.933

50、建筑面積平方米48174.284293.40萬元4容積率1.635建筑系數(shù)74.36%6主體工程平方米38495.967綠化面積平方米3522.688綠化率7.31%9投資強(qiáng)度萬元/畝198.26四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，

51、按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。五、總圖布置方案1、根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。達(dá)到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的

52、標(biāo)準(zhǔn)要求。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。2、場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，

53、室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。項(xiàng)目所在地供水水源來自項(xiàng)目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3、項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政

54、供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。投資項(xiàng)目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2.00小時(shí)計(jì)，同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2.00小時(shí)計(jì)，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。電源設(shè)備選用隔爆型dBT4級防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，其他環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)；進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深1.00米，過路及穿墻以鋼管保護(hù)。項(xiàng)目承辦單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地

55、敷設(shè)引入配電室；場內(nèi)供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型變壓器；場內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國標(biāo)爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058）的要求設(shè)計(jì)。4、場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。場?nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?。外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大

56、宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成本且提高運(yùn)輸效率。工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中心。六、選址綜合評價(jià)項(xiàng)目建