概算編制服務(wù)方案

1、. （三）、概算編制服務(wù)方案 建設(shè)項(xiàng)目概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是控制建設(shè)項(xiàng)目工造價(jià)、簽訂總包合同、實(shí)行投資總包干的依據(jù)。實(shí)踐證明概算編制準(zhǔn)確直接影響到建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的安排是否順利投資計(jì)劃是否控，從而造成項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、投資回收期發(fā)生很大變化，得一些原本效益很好的項(xiàng)目，建成后面臨困境，步履艱難，甚至成虧損，因此做好工程概算的編制及其重要一、工程概算咨詢服務(wù)的工作內(nèi)、根據(jù)設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定及初步設(shè)計(jì)圖紙，完成概算文件的制。設(shè)計(jì)概算的編制包括編制價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定態(tài)投資和編制期到竣工時(shí)的動(dòng)態(tài)投資兩部分，為業(yè)主提供合理省費(fèi)用的建議、根據(jù)擴(kuò)初審批意見，完成休整概算文件、當(dāng)概算總

2、投資超出批準(zhǔn)總投資（或可行性研究報(bào)告總投資時(shí)）業(yè)主提供可能合理節(jié)省費(fèi)用的建議、根據(jù)需要出席有關(guān)工程投資、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排的協(xié)調(diào)會(huì)議、體現(xiàn)概算編制的方法和途徑二、工程概算咨詢服務(wù)的工作方如果我所有幸參加工程項(xiàng)目的概算編制工作我們利用現(xiàn)的計(jì)價(jià)規(guī)范概算定額概算指標(biāo)結(jié)合我們的工作經(jīng)驗(yàn)及技巧. . 將工程項(xiàng)目概算做到計(jì)算準(zhǔn)確、表達(dá)清晰，頁(yè)面美觀大方、一目了然。 1、審計(jì)配備工具 （1）、工程量計(jì)算采用北京廣聯(lián)達(dá)或上海魯班圖形工程量計(jì)算 軟件；（2）、鋼筋分析采用北京廣聯(lián)達(dá)或上海魯班鋼筋計(jì)算軟件； （3）、定額采用江蘇國(guó)泰新點(diǎn)智慧（江蘇省通用）的預(yù)算軟件； （4）、計(jì)算書全部采用電子表格打印， （5）、

3、配備紅外線測(cè)量?jī)x、滾輪測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量工具。 2、組建概算編制機(jī)構(gòu) 根據(jù)工程項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍和要求，保證審核工作順利進(jìn)行，我們擬定概算編制組織機(jī)構(gòu)如下圖所示： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 市政組土建組 項(xiàng)目組成員3、項(xiàng)目組人員職責(zé)（1）、概算編制項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職責(zé)、 按照委托人的要求，編制概算編制計(jì)劃，預(yù)測(cè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；、 按照合同約定，控制概算編制的工期和質(zhì)量；. 安裝組配套設(shè)施 組項(xiàng)目項(xiàng)目組成組成員員 項(xiàng)目組成員 園林綠化 組項(xiàng)目組成 員 項(xiàng)目組成 員 項(xiàng)目組成 員 項(xiàng)目組成 員 項(xiàng)目組成 員 項(xiàng)目組成員 .及時(shí)掌握項(xiàng)目編制動(dòng)態(tài)，調(diào)查分析概算編制過程中的主問題及疑問，指導(dǎo)項(xiàng)目組人員的編制工作編寫概算報(bào)告，督促項(xiàng)

4、目組成員整理、收集概算所需資料負(fù)責(zé)概算編制項(xiàng)目組人員內(nèi)部業(yè)務(wù)分工、調(diào)配，確保工順利進(jìn)行建立與委托人定期或不定期的聯(lián)系加強(qiáng)與委托人的溝通確保概算造價(jià)的準(zhǔn)確、合理三、工程概算咨詢服務(wù)的工作流 為了將工程項(xiàng)目概算編制的準(zhǔn)確、合理，人員安排好之后即進(jìn)入概算編制結(jié)算）搜集各種概算編制制依據(jù)及資開始做工程概算之前，詳細(xì)閱讀設(shè)計(jì)圖紙，把其中用到的定額指標(biāo)、與工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)以及可能用到的相關(guān)文件記錄下來并把這些資料收集齊以備后面的工作中查用其中包括現(xiàn)行的工概預(yù)算定額其他費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額以及關(guān)的建筑安裝工程預(yù)算定額文件匯編以及已建成的類似項(xiàng)目的項(xiàng)指標(biāo)等（二、熟悉設(shè)計(jì)施工圖紙和設(shè)計(jì)施工說

5、明熟悉施工圖紙和施工說明書是編制工程概預(yù)算的關(guān)鍵因?yàn)樵O(shè)圖紙和設(shè)計(jì)施工說明書上所表達(dá)的工程構(gòu)造材料品種工程做法規(guī)格質(zhì)量，為編制該工程概預(yù)算提供并確定了所應(yīng)該套用的工程目。所用的材料不同、工程做法不同，都會(huì)直接影響到工程的預(yù)算.價(jià)。比如，同樣是地面材料的鋪裝，一個(gè)用鋼筋混凝土現(xiàn)澆地面，個(gè)用預(yù)制水磨石加銅分割條，其造價(jià)會(huì)截然不同。再比如同樣鋪地磚地面，工程做法不同，一個(gè)勾縫，一個(gè)不勾縫，其造價(jià)也有別。另外，施工圖紙中的各種設(shè)計(jì)尺寸、標(biāo)高等，為計(jì)算每個(gè)工程目的數(shù)量提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。所以，只有在編制概預(yù)算之前，對(duì)工程貌和設(shè)計(jì)意圖有了較全面詳盡地了解后才能結(jié)合定額項(xiàng)目的劃原則正確地劃分各分部分項(xiàng)的工程項(xiàng)目才

6、能按照工程量計(jì)算規(guī)正確地計(jì)算工程量及工程費(fèi)用如在熟悉設(shè)計(jì)圖紙過程中發(fā)現(xiàn)不合或錯(cuò)誤的地方，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位反映，以便及時(shí)溝通使問題得到解決（三、熟悉組織設(shè)計(jì)和了解建設(shè)場(chǎng)地情況及周邊配套設(shè)施現(xiàn)施工組織設(shè)計(jì)是施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)及施工現(xiàn)場(chǎng)條件等情編制的工程實(shí)施方案由于施工方案的不同則直接影響工程造價(jià)需要進(jìn)行地下降水、打護(hù)坡樁、機(jī)械的選擇、模板類型的選擇或因地狹小引起材料多次擻運(yùn)等都應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中確定下來這些容與概預(yù)算項(xiàng)目的選用和費(fèi)用的計(jì)算都有密切關(guān)系因此概預(yù)算人熟悉施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)提高編制概預(yù)算質(zhì)量是十分重的（四、學(xué)習(xí)并掌握定額等計(jì)價(jià)依據(jù)的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)概預(yù)算定額單位估價(jià)表及有關(guān)

7、文件規(guī)定是編制概預(yù)算的重要隨著建筑業(yè)新材料、新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)和推廣使用，關(guān)部門還常常對(duì)己頒布的定額進(jìn)行補(bǔ)充和修改因此概預(yù)算人員學(xué).和掌握所使用定額的內(nèi)容及使用方法弄清楚定額項(xiàng)目的劃分及各目所包括的內(nèi)容、適用范圍、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則以及允許整換算項(xiàng)目的條件和方法等以便在使用時(shí)能夠較快地查找并正確應(yīng)用另外由于材料價(jià)格的調(diào)整各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調(diào)整用內(nèi)容及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這些資料將直接體現(xiàn)在概算文件中。因此，學(xué)和掌握有關(guān)文件規(guī)定也是搞好工程概預(yù)算工作不可忽視的一個(gè)面（五、選擇定額項(xiàng)目，編制工程概算把計(jì)算好的各分項(xiàng)工程數(shù)量和計(jì)量單位定額部分按順序分別到工程概預(yù)算表中然后再?gòu)亩~或單位估價(jià)表

8、中查出相應(yīng)的分項(xiàng)程定額編號(hào)、單價(jià)和定額材料用量，將工程量分別與單價(jià)、材料定用量相乘即可得出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和主要材料用量然后按部工程匯總，最后匯總單位工程的直接費(fèi)用和主要材料用量（六、項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人審查工程概算書，并簽字蓋章工程概概算書編制完成后首先編制人員應(yīng)該自查看一下程量計(jì)算是否有錯(cuò)誤或遺漏套用的定額子目是否準(zhǔn)確然后交由目負(fù)責(zé)人審核審核無誤后方可向委托單位出具工程概算成果和算編制報(bào)告書四、工程概算編制的實(shí)施要點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)、做好概算編制前的準(zhǔn)備工在概算編制工作之前要盡可能多的收集并準(zhǔn)備基礎(chǔ)材料正制定概算編制依據(jù)在概算編制工作中必須要有大量的基礎(chǔ)材料.為支撐在編制概預(yù)算之前選取的概算依據(jù)會(huì)對(duì)工程

9、造價(jià)工作產(chǎn)很大的影響所以在這個(gè)過程中預(yù)算工作人員還需要通過有關(guān)工程員對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行詢問從中了解工程相關(guān)內(nèi)容然后隨時(shí)收集對(duì)算編制工作有幫助的資料和一些有價(jià)值的資料從而得到正確的概算編制依據(jù)除此之外建筑工程量也都會(huì)對(duì)工程造價(jià)預(yù)算產(chǎn)生影響因此，還需要收集工程勘察報(bào)告、地形測(cè)量圖、施工設(shè)計(jì)圖紙等相資料同時(shí)還要進(jìn)一步深入現(xiàn)場(chǎng)勘察并對(duì)工程項(xiàng)目的施工環(huán)境進(jìn)調(diào)查，同時(shí)仔細(xì)研究施工方案?？偠灾褪且畲蟪潭鹊膶?duì)基材料進(jìn)行收集，為預(yù)算編制工作的順利進(jìn)行提供依據(jù) 、對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)工程造價(jià)最重要的工作內(nèi)容之一就是控制成本而建筑材料備工作人員費(fèi)用等在工程成本中所占比例較大6080之間而建筑材料設(shè)備等價(jià)格深受市

10、場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響且土建工程建筑材和設(shè)備型號(hào)比較多且雜，價(jià)格有高有低，差異比較大，會(huì)影響到土工程造價(jià)預(yù)算管理，因此造價(jià)預(yù)算工作人員要做好全面的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)建筑材料型號(hào)種類和價(jià)格做到心中有數(shù)同時(shí)對(duì)市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，及時(shí)掌握最新資訊，嚴(yán)格控制報(bào)價(jià)，保證報(bào)價(jià)的科學(xué)和合理性，降低成本、選定更為合理的預(yù)算依通常來說土建和安裝工程的工程造價(jià)概算編制和基礎(chǔ)資料的集與整理是緊密相關(guān)的。因此，在進(jìn)行概算編制時(shí)，概算編制依據(jù)工程造價(jià)工作效果產(chǎn)生巨大的影響。因此，身為預(yù)算人員，要及時(shí).施工人員詢問具體的情況即使對(duì)工程內(nèi)容予以詳細(xì)的了解同時(shí)較為重要的資料進(jìn)行搜集和整理便于預(yù)算編制工作開展只有這樣才能確保概預(yù)算編制有相對(duì)

11、完善的數(shù)據(jù)所以預(yù)算人員除妖切實(shí)高自身工作能力外還需要到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真勘察便于獲得完的資料 、強(qiáng)化概算編制工作的審核，盡可能避免概算中存在的問概預(yù)算編制工作時(shí)間緊、任務(wù)急、工程數(shù)量復(fù)雜、難免多算、算、重復(fù)計(jì)算，這就要加強(qiáng)審核力度，提高概預(yù)算編制的準(zhǔn)確性(1、審核工程量、采用的定額單價(jià)、指標(biāo)是否合適。根據(jù)設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明施工組織設(shè)計(jì)的要求審核工程量定額具有科學(xué)性權(quán)威性、法令性，它的形式、內(nèi)容任何人都必須嚴(yán)格執(zhí)行。審核采的定額名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、內(nèi)容是否滿足施工方法要求，套用額不同，單價(jià)則不同；定額包含內(nèi)容是否與設(shè)計(jì)相符；補(bǔ)充定額是符合要求，計(jì)算是否正確(2、審核材料價(jià)格。對(duì)材料價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行審

12、核，材料價(jià)是否包括運(yùn)雜費(fèi)，材料運(yùn)輸方法、措施是否符合實(shí)際，做到既要滿工程要求，又要努力降低費(fèi)用(3、審核其他費(fèi)用。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合工程性質(zhì)；費(fèi)率計(jì)算否正確；計(jì)算基數(shù)是否符合規(guī)定；價(jià)差調(diào)整是否符合規(guī)定五、工程概算編制的工作難點(diǎn)、要點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措、概算編制工作的難 ）套錯(cuò)定額。概算編制是一項(xiàng)難度大且過程繁瑣的系統(tǒng)工程.編制人員套錯(cuò)定額的現(xiàn)象在概算編制時(shí)極為常見如在安裝工程中具的安裝子目有成套型和組裝型兩類通常組裝型的定額基價(jià)要比套型高出許多如果預(yù)算人員不熟悉具體的施工工藝和缺乏類似的算編制經(jīng)驗(yàn)往往容易將這兩種類型混淆對(duì)待從而影響預(yù)算的準(zhǔn)性。又如在土建施工中的土方開挖項(xiàng)目，定額上有一類土、二類土三類

13、土區(qū)分其基價(jià)也是不同的需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)情況來套正確的子目而且挖掘機(jī)的斗容量也是不同的這些細(xì)節(jié)問題都受際施工環(huán)境影響土方開挖的工程量一般都是非常大的基價(jià)稍微點(diǎn)差別對(duì)于整體預(yù)算影響都是非常大的）工程量計(jì)算錯(cuò)誤。工程量的計(jì)算是編制預(yù)算的基礎(chǔ)，同時(shí)是預(yù)算編制過程中的難點(diǎn)所在。工程量計(jì)算的主要依據(jù)是施工圖紙而許多預(yù)算人員由于對(duì)圖紙的理解能力不夠或者不清楚一定的工量計(jì)算方法和常識(shí)，導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤，影響預(yù)算的準(zhǔn)確性）工程經(jīng)驗(yàn)不足，考慮不周。工程量計(jì)算式考慮不周全，導(dǎo)計(jì)算失誤，決定于預(yù)算人員的經(jīng)驗(yàn)。如在外墻瓷磚面積計(jì)算中，如僅根據(jù)施工圖紙計(jì)算墻體的門窗洞口經(jīng)常是預(yù)算人員容易忽略地方，尤其是窗口的內(nèi)側(cè)四周都粘

14、貼10c左右的瓷磚，這看似起眼的工程量如果對(duì)于整棟樓乃至于整個(gè)小區(qū)而言其工程量是非大的又如實(shí)際的施工中準(zhǔn)備應(yīng)用新的工藝和設(shè)備會(huì)大大提高效節(jié)約勞動(dòng)力但預(yù)算定額中沒有相對(duì)應(yīng)的子目這就要求預(yù)算人員舊有工藝或設(shè)備的基礎(chǔ)之上考慮到實(shí)際工程中大概能夠節(jié)約多少工，從而減小工程量的套取。如果還按照之前定額的基價(jià)，工程量.保持不變，則肯定會(huì)導(dǎo)致預(yù)算費(fèi)用超出預(yù)算定額不健全目前現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額遠(yuǎn)跟不上建施工的發(fā)展實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些新工藝新技術(shù)以及新型建筑料在定額中找不到對(duì)應(yīng)的子目從而影響預(yù)算編制的準(zhǔn)確性而且算編制時(shí)常需要對(duì)定額進(jìn)行換算但因?yàn)殪o態(tài)滯后的方法導(dǎo)致陳的定額基價(jià)以及適應(yīng)性差的增補(bǔ)定額容易使得工程量計(jì)

15、算取費(fèi)時(shí)現(xiàn)差錯(cuò)建筑材料受市場(chǎng)波動(dòng)影響發(fā)生變化建筑材料在施工中占據(jù)重要的造價(jià)比例，通常都50以上，有的項(xiàng)目中甚至到70多而在漫長(zhǎng)的施工周期中材料會(huì)隨著市場(chǎng)產(chǎn)生較大的價(jià)格波動(dòng)如常的水泥、鋼筋材料，在施工淡季和施工旺季質(zhì)量差異非常大，而且同地區(qū)的材料價(jià)格差異也很大加上施工中運(yùn)輸成本人為囤貨等素導(dǎo)致材料價(jià)格在不同階段內(nèi)有較大變化預(yù)算編制通常是在開前進(jìn)行要想準(zhǔn)確的把握實(shí)際施工中材料的價(jià)格只要靠以往的經(jīng)進(jìn)行估算，這就給預(yù)算的準(zhǔn)確性帶來了影響（二、應(yīng)對(duì)措施措工程量的計(jì)算與審概算編制人員編制概算時(shí)只能依據(jù)圖紙預(yù)算，這就要求對(duì)圖紙完整的把握，充分熟悉圖紙以及定額總說明、冊(cè)說明、章說明及子附注部分，這些文字內(nèi)容常

16、對(duì)工程量計(jì)算或預(yù)算編制有著重要的響，遇到圖紙不清楚的地方，可以尋求設(shè)計(jì)人員的幫助。其次是工量的審核由不同的概算人員進(jìn)行工程量審核多一個(gè)人把關(guān)可以.高其準(zhǔn)確性定額的選用與編概算編制前做好定額的研究與分析工作選用合理的正確的定額針對(duì)定額不全的情況首先應(yīng)分析施工中新工藝與新結(jié)構(gòu)對(duì)于施步驟基本相同而僅僅是材料差異的新型工藝可以在參考原有定額目的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽換和調(diào)整從而補(bǔ)充定額的不足而如果是全新工藝結(jié)構(gòu)則需要先了解其工藝構(gòu)成之后根據(jù)預(yù)算定額的基本原與編制方法編制補(bǔ)充定額也可以找一些國(guó)內(nèi)相似的工程案例進(jìn)參考準(zhǔn)確套用定額子概算編制人員要具備深厚的專業(yè)知識(shí)，即對(duì)專業(yè)內(nèi)定額中各目、定額總說明分項(xiàng)說明以及附注等必

17、須有詳細(xì)的認(rèn)識(shí)，并且能準(zhǔn)確無誤地加以套用尤其是相近工程的子目選擇方面常會(huì)混淆算人員而導(dǎo)致編制出錯(cuò)如常用的工業(yè)管道工程項(xiàng)目和生活管（水暖、燃?xì)獾龋┑膮^(qū)別，法蘭閥門與焊接閥門的區(qū)別等。而且，在第冊(cè)定額中閥門與法蘭的安裝是分開套定子目的而第八冊(cè)中閥門安項(xiàng)目中有包含法蘭安裝內(nèi)容第六冊(cè)管道安裝不包含壓力實(shí)驗(yàn)以及密實(shí)驗(yàn)管道壓力實(shí)驗(yàn)以及嚴(yán)密實(shí)驗(yàn)單獨(dú)套用定額第八冊(cè)管道安包含壓力實(shí)驗(yàn)管道壓力實(shí)驗(yàn)不需套用定額第八冊(cè)管道安裝一般需做嚴(yán)密實(shí)驗(yàn)如果管道工程中管道活結(jié)與閥門是分開安裝的則獨(dú)的安裝活結(jié)應(yīng)計(jì)算活結(jié)的材料費(fèi)；室內(nèi)管道工程直徑小32m管道安裝定額子目中已經(jīng)包含了支架的制作和安裝費(fèi)用因此不能.外再計(jì)算，而超32m的

18、管道工程中支架的制作與安裝則需要另計(jì)取。這些專業(yè)知識(shí)看起來極為繁瑣，但作為專業(yè)的預(yù)算編制人員必須要準(zhǔn)確無誤地掌握提高預(yù)算人員的專業(yè)技概算編制既需要理論基礎(chǔ)更多的還是實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)這就要求工概算的編制人員，既要懂得完整的施工工藝，能夠看懂施工圖紙，時(shí)又要有較高的理論基礎(chǔ)熟悉施工規(guī)范地方政策以及材料的價(jià)等內(nèi)容，由此可見預(yù)算人員的知識(shí)要“雜而且精。為此，企業(yè)可期開展對(duì)編制人員的技術(shù)培訓(xùn)工作如邀請(qǐng)專業(yè)的工程造價(jià)企業(yè)到司講課傳授專業(yè)而先進(jìn)的預(yù)算編制技巧同時(shí)在工作中對(duì)于預(yù)算員的技能進(jìn)行隨時(shí)考核提高其工作的積極性使預(yù)算人員感受到力的存在而努力完善自身的素質(zhì)六、質(zhì)量、完成時(shí)間的保證措、實(shí)行崗位職責(zé)制我公司法定代表人全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體質(zhì)量進(jìn)度人員安排等項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目協(xié)調(diào)、工作安排、人員調(diào)配、質(zhì)量復(fù)核、進(jìn)度關(guān)等項(xiàng)目組長(zhǎng)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的