住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分析

1、附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、 陽(yáng)臺(tái)等用水房間 外）每自然間抽測(cè)不少于1點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無(wú)損檢測(cè)+12mnv -5mm每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于80%室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測(cè) 5點(diǎn) （其中距墻、柱四角 500mm處 各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)） 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm極差 不超過(guò)20m m（偏差為實(shí)測(cè)值與 推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最 大值與最小值之差）2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)自然 間各抽測(cè)2處（其中

2、距墻、柱 四角500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻 體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各 測(cè)1處）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)3樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于 400cm,且每自 然間不多于2處可不計(jì)；踢腳線 空鼓長(zhǎng)度不大于于2處可不計(jì)； 構(gòu)安全的裂縫300伽，且不多 不得出現(xiàn)影響結(jié)墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無(wú)空鼓、脫層、 影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫爆灰；不得出現(xiàn)屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無(wú)滲漏4防水工程衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水 深度不得小于20mm觀察檢查無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水驗(yàn)收項(xiàng)目外墻滲漏驗(yàn)收內(nèi)容全數(shù)檢查

3、雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要求； 門 窗表面潔凈、平整、光滑，大面 無(wú)劃痕、無(wú)碰傷窗臺(tái)高度外窗滲漏5門窗材料和安裝每個(gè)窗臺(tái)不少于一處鋼尺檢查全數(shù)檢查觀察檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不 低于900mn且不得有負(fù)偏差外窗及周邊無(wú)滲漏6給排水安裝工程7電氣安裝工程門窗開啟性能及密封條安裝安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志管道滲漏、排水暢通管道坡度地漏水封高度阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置插座相位、接地電源控制回路編號(hào) 及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù) 靈敏度全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)全數(shù)檢查 觀察檢查全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢

4、查全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查全數(shù)檢查 觀察檢查全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器” 檢查全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹， 推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密 封條不得脫槽凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用 非安全玻璃代替，玻璃上有安全 認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲 漏；排水管通水后無(wú)滲漏順直，坡向、坡度正確地漏水封咼度不得小于（或設(shè)置存水彎）50mm高層建筑明設(shè)排水塑料管道是 否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套 管）“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò) 顯示接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整 齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確， 漏電保護(hù)靈敏附件2附件7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

5、工程項(xiàng)目名稱工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收結(jié)論O戶。本工程項(xiàng)目總戶數(shù)：。驗(yàn)收戶數(shù):其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗(yàn)收通過(guò)的 經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過(guò)的戶：戶：結(jié)構(gòu)存在無(wú)法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和技術(shù)處理后驗(yàn)收通過(guò)的使用功能存在無(wú)法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過(guò)的戶：驗(yàn)收未通過(guò)的戶:責(zé)任單位參與單位建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:物業(yè)單位:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:（公章）總監(jiān)理工程師:（公章）項(xiàng)目經(jīng)理:（公章）負(fù)責(zé)人:（公章）年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰注：對(duì)驗(yàn)收結(jié)論為經(jīng)整改合格、設(shè)計(jì)認(rèn)可、技術(shù)處理、協(xié)商通過(guò)驗(yàn)收和未通過(guò)驗(yàn)收的分戶應(yīng)注明具體房（戶）號(hào)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元

6、戶建設(shè)單位開竣工日期年 月曰一年 月曰施工單位監(jiān)理單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄整改情況1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈咼、凈開間、凈進(jìn)深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、 墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺(tái)高度、門窗材料、外窗滲 漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、 玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡 度、地漏水封、阻火圈設(shè)置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、等電位連接分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章

7、）年 月曰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰注：1、每個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應(yīng)注明不合格的詳細(xì)部位;整改情況應(yīng)注明處理的方法和結(jié)果；2、分戶驗(yàn)收結(jié)論為“全數(shù)合格，予以通過(guò)”、“經(jīng)整改合格、 予以通過(guò)”、“經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)認(rèn)可，予以通過(guò)”、“經(jīng)過(guò)技術(shù)處理，予以通過(guò)”、“經(jīng)過(guò)協(xié)商，予以通過(guò)” 和“不予通過(guò)”。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)認(rèn)可，予以通過(guò)的，應(yīng)附設(shè)計(jì)單位意見；經(jīng)過(guò)處理和協(xié)商予以通過(guò)的, 涉及已銷售的住宅，應(yīng)附購(gòu)房戶意見。分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱：施工單位：戶型：制圖時(shí)間：制圖人員（建設(shè)單位）監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）制圖說(shuō)明：1、繪制所有戶型的平面示意

8、簡(jiǎn)圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案；形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡(jiǎn)圖上， 按一定的順序明確標(biāo)注住2、宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件5-15-8 ）中涉及的房間編號(hào)（客廳、臥室廚衛(wèi)等）、門窗編號(hào)、防水部位編號(hào)（屋面、沿溝、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、廚房、外墻等） 表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”書房、餐廳、，確保驗(yàn)收記錄與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽 查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料及建

9、設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收全套資料，以備核查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度施工單位：檢查時(shí)間:單位工程名稱:房（戶）號(hào)：房間 編號(hào)設(shè)計(jì)厚度允許偏差實(shí)測(cè)厚度備注-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm-5mm +12mm驗(yàn)收 結(jié)論實(shí)測(cè)塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn)塊，超過(guò)-5mm偏差塊，超過(guò)+12mn偏差塊。根據(jù)對(duì)該分戶中實(shí)測(cè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)，合格率%，驗(yàn)收結(jié)論。整改 情況整改 結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工

10、單位）（物業(yè)單位）注：1、樓板結(jié)構(gòu)厚度檢測(cè)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前進(jìn)行；2、當(dāng)單塊板檢測(cè)厚度偏差超過(guò)-8mm或+20mm寸，必須進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（二）施工單位：檢查時(shí)間:室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表 單位工程名稱：房（戶）號(hào)：整改情整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）房間 編號(hào)設(shè)計(jì) 層高（mm）設(shè)計(jì) 板厚（mm）裝飾 厚度（mm）凈高:mm)凈高實(shí)測(cè)值（mm）房間尺寸設(shè)計(jì)值（mm房間尺寸實(shí)測(cè)值（mm結(jié)論H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4實(shí)測(cè)房間，不合格房間，驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收結(jié)O室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖H；_ = 1LL ；Lr

11、北注：室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無(wú)破損，無(wú)交叉污染，做到窗明地凈。附件5-4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（四）防水工程檢查表施工單位:單位工程名稱:房間編號(hào)墻面樓地面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測(cè)房間，不合格房間，驗(yàn)收結(jié)論。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）房（戶）號(hào):檢查時(shí)間:注：1、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理；2、涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁(yè)。施工單位：檢查時(shí)間:單位工程名稱:房（戶）號(hào)：防水部位編號(hào)檢 查 記錄結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，驗(yàn)收結(jié)論。整改情況整改

12、結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：建設(shè)單位宜在雨后及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)督抽查。附件5-6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（五）單位工程名稱:門窗及其安裝檢查表 施工單位:門窗 編號(hào)窗臺(tái) 咼度門窗材料及 表面質(zhì)量外窗滲漏安全玻璃 及玻璃層數(shù)門窗開啟性能 及密封條安裝結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測(cè)門，窗，不合格。驗(yàn)收結(jié)論。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）房（戶）號(hào):檢查時(shí)間:附件5-710住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（六）給排水工程安裝質(zhì)量檢查表施工單位:檢查時(shí)間:序 號(hào)項(xiàng)目檢查記錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房陽(yáng)臺(tái)1陽(yáng)臺(tái)21管道

13、滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通處單位工程名稱：房（戶）號(hào)：驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 驗(yàn)收結(jié)論整改情況o整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）附件5-9住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（七）電氣分部工程質(zhì)量檢查表單位工程名稱：房（戶）號(hào)：施工單位：檢查時(shí)間:序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查記錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編 號(hào)3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可 接近的金屬外殼接地3開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空調(diào)器穿 墻管道（線路）的預(yù)留洞 位置應(yīng)相匹配5局部等電位 聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)結(jié)處檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論整改情況o整改結(jié)論（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）檢查人員：（建設(shè)單位）注：分戶驗(yàn)收檢查