全國2013年1月自考房地產(chǎn)法試題和答案00169講義

1、全國2013年1月自考房地產(chǎn)法試題和答案00169課程代碼：00169請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng):1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2 每小題選出答案后，用 2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33 分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。1.房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于B.

2、管理關(guān)系D.租賃關(guān)系A(chǔ) .經(jīng)營關(guān)系C. 經(jīng)濟(jì)關(guān)系2.根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅(jiān)持A .兩書一證”制度B. 兩書兩證”制度C. 一書一證”制度D. 一書兩證”制度3縣級(jí)以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時(shí)，無權(quán)采取的措施是A .責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法活動(dòng)B.對非法占有土地現(xiàn)場進(jìn)行拍照攝像C.責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得轉(zhuǎn)移財(cái)物D.沒收違法嫌疑人的財(cái)物4農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于A .國家B.農(nóng)民集體C.村委會(huì)D.農(nóng)民個(gè)人5.承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是A 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居B.婦女結(jié)婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然災(zāi)害嚴(yán)

3、重?fù)p毀承包地D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地6.一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是A .全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B.國務(wù)院C.國家發(fā)展與改革委員會(huì)D.省級(jí)人民政府7.公有房屋的使用人無正當(dāng)理由閑置住宅達(dá)到一定時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)，該閑置時(shí)間為B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.12個(gè)月&在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是A .特制所有權(quán)B.共有權(quán)C.社員權(quán)D.地役權(quán)9對新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為A 總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初始登記D.變更登記10按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為

4、A 單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)C. 新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造D. 政府開發(fā)和非政府開發(fā)11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是A .經(jīng)濟(jì)效益B.社會(huì)效益C.環(huán)境效益D.生態(tài)效益12.適合我國現(xiàn)階段實(shí)際情況的土地使用制度是A 以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式B.以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式C.以土地公有制為主的國家控制市場模式D. 土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式13 .國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏腁 所有人B.使用人C.租賃人D.抵押權(quán)人14.對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于.房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的A 成本價(jià)格

5、B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C.市場價(jià)格D.政府指導(dǎo)價(jià)格15.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)A 先搬遷、后補(bǔ)償B. 補(bǔ)償和搬遷同時(shí)進(jìn)行C. 先征用、后補(bǔ)償D. 先補(bǔ)償、后搬遷16合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價(jià)入股，該合營企業(yè)A 自成立之日起取得土地使用權(quán)B.應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)C.中方合營者擁有土地使用權(quán)D. 外方合營者擁有土地使用權(quán)A . 50%B.60%17.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為A 原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B. 原土地使用權(quán)的使用年限C. 政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn).原受讓人與新受讓人約定的年限1

6、8.通過出讓方式取得的土地使用權(quán),因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)A. 由國家有償取得B. 由國家無償取得C.由國家適當(dāng)補(bǔ)償原所有人后取得 19職工購買公房，可以一次性付款,D.不得變更也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的A . 50%B.40%C.30%D.20%20.1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)的規(guī)范性文件是A 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定B.關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見C.關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見D.關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房改革，加快住房建設(shè)的通知21.1988年國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分

7、批推進(jìn)住房制度改革的實(shí)施方案中規(guī)定，向職工出售新建住房,按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)包括A貸款利息和稅金B(yǎng).管理費(fèi)C.勘查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D.住房本身建筑造價(jià)及征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)22.具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是A 物業(yè)管理服務(wù)公司B.業(yè)主委員會(huì)C.全體業(yè)主D.房地產(chǎn)行政主管部門23關(guān)于業(yè)主大會(huì)，下列說法正確的是A .業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主組成B.無論業(yè)主人數(shù)的多少，必須成立業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成D. 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立一個(gè)或多個(gè)業(yè)主大會(huì)24.下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的是A 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理B.

8、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機(jī)構(gòu)25.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過C.70%D.80%26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是A 由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存B. 由職工所在單位每月從其工資中代繳C. 由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存D. 由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存27.住房公積金管理委員會(huì)屬于A .核算住房公積金的機(jī)構(gòu)B. 負(fù)責(zé)住房公積金保值的機(jī)構(gòu)C. 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)D. 負(fù)責(zé)住房公積金提取的機(jī)構(gòu)28.土地增值稅稅率采用A

9、.比例稅率B. 四級(jí)超額累進(jìn)稅率D.差別稅率C. 固定稅率29下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中,正確的是A 城市和郊區(qū)及所轄的行政村B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村30. 契稅實(shí)行比例稅率，稅率為B.4%6%D.6%8%A.3% 5%C. 5% 7%31. 關(guān)于代管僑房的法律特點(diǎn)，下列表述中正確的是A .所有人書面委托B.是單方的意思表示C.是非強(qiáng)制性行為D. 代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)32. 房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為A .涉外房地產(chǎn)糾紛和非涉外房地產(chǎn)糾紛B. 民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾

10、紛C. 民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛D. 行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛33. 未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期改正，處以A . 5萬元以上10萬元以下罰款B.10萬元以上20萬元以下罰款C.20萬元以上30萬元以下罰款D.30萬元以上40萬元以下罰款二、多項(xiàng)選擇題（本大題共 5小題,每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請將其選出并將答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。34在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為E. 工業(yè)用地 3

11、5.我國房地產(chǎn)法的基本原則包括B土地公有原則A 平等互利原則C.城鎮(zhèn)住房商品化原則D. 房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則E. 土地有償使用原則36.下列屬于禁止.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有A依法收回土地使用權(quán)的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.被依法裁定查封的房地產(chǎn)37.下列在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有A .個(gè)體工商戶B.國有企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨(dú)資企業(yè)E.自然人38處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則有A .維護(hù)國家主權(quán)原則B.平等互利原則C.統(tǒng)一管理原則D.產(chǎn)權(quán)優(yōu)先原則E.外國人由國籍所在國管轄原則非選擇題部分注意事項(xiàng):用黑色

12、字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題（本大題共 5小題，每小題3分，共15分）39.房地產(chǎn)相鄰權(quán)40.國有土地使用權(quán)出讓41.臨時(shí)建筑42.業(yè)主委員會(huì)43.房地產(chǎn)糾紛四、簡答題（本大題共 4小題，每小題6分，共24 分）44.簡述征地費(fèi)用的構(gòu)成。45.簡述我國現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)。46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。47.簡述違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的法律責(zé)任。五、論述題（本題 8分）48.試述土地使用權(quán)取得的方式。六、案例分析題(本題 10分)49.甲公司于2011年10月10日通過拍賣方式拍得位于某市郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地，同年10月15日，甲公司與某市土地

13、管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金，同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向乙銀行借款8，ooor元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2012年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。問題:(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？為什么?甲公司建造的廠房是否屬于乙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？為什么?(3)在政府提前收回甲

14、公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，乙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？為什么?2013年I月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題答案;（本大題共5小麵，每小題2分、共】0分）35, KCDE36. AIJCDK37. ABIDE（本大靈共5小題，毎小題3分*共15分）（課程代碼00169）一、單項(xiàng)選擇題（本大麵共33小毎小題1分，共3?分）LC2* D3. D4. B5. n6. B7, C8. A9.C10. BIL A12. D13. A14. C15.)16. A17, At8. K19. C20. A21. I)22. A23, C24. R25. r)26. B27. C2

15、8. n29. C30. A31. B31 li31 A二、峯項(xiàng)選擇題34. ABP三、名詞解釋a是描闊個(gè)或兩個(gè)以上相互蹴鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、便40.4L42.41用、收益和處分權(quán)利時(shí).相可.之何應(yīng)豈給予便利或酒接受限制而烷生的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系0是指國家將國有土地使用權(quán)在F沱年限內(nèi)出訃給土地使用者由土地便用擰向國家 支村土地便用權(quán)出辻金的行為G楚g結(jié)構(gòu)簡易、臨時(shí)性的必娥限期拆除的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生井經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門晝記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維 護(hù)全休業(yè)主合法權(quán)&的組織.措當(dāng)事人肉有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。四、簡答麵（本大題共4小a,每

16、小題分，共24分）44. （I）（2）（5）（6）45. 卜”地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)。青苗補(bǔ)燈費(fèi)。地上附著物補(bǔ)償費(fèi).新菜地開發(fā)建設(shè)基金土地復(fù)星費(fèi)或耕地開龜費(fèi)。國家實(shí)行國有上地有償岀讓及探持少tt必嬰的行政劃撥。土地便用權(quán)已成為W有相對獨(dú)立意義的物權(quán)即依法占有、便用、收益和一定 處分的權(quán)利，七地便用/?咸為權(quán)利主體.(3)(4) % (1)國家莖斷城土地一級(jí)市場，同時(shí)加強(qiáng)土地二級(jí)市場的管理. 建立系統(tǒng)的鯊記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件.國家、集體，個(gè)人三者共同負(fù)ffi的原則O對待住房建設(shè)國家、集體、個(gè)人都婆有投資.國家在住房改革后并不是卸下自己的社會(huì)責(zé)任，國家投入住房建設(shè)的資金務(wù)主壑通過分配

17、規(guī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べY.租，e.建并舉的原則0(3)(4) 口統(tǒng)一政策F的因地制宜、分散決策的原則，新舊機(jī)制轉(zhuǎn)換的原則違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的、由縣級(jí)以上人民政府土地行政理門沒收違法所 得.可以井處罰a。違法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的.由縣級(jí)W上人民政府上地行政骨理部門 責(zé)令激納土地使用權(quán)出讓金.沒收述迭所得可以并處罰默。違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)lix上人民府土地行政營理部門責(zé)令停止 違法廳為，沒收違法所得，可以并槍違法所得5倍以下的罰款。取得方式主有原始取宙和傳來取得。原始取緡上要為有償出讓和行政劃撥傳來取緡包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 變更國有土地便用權(quán)的主體等方式。另外*私冇虜屋的宅基地便期權(quán)可UGS過繼承力武取紂五、論述 (本題8分)48. (I)(3)或民事執(zhí)行、(