北京金茂府價(jià)值系統(tǒng)刪減版.pptx

1、北京金茂府價(jià)值系統(tǒng),THE VALUE SYSTEM OF JINMAO PALACE,1.1 現(xiàn)狀與土地規(guī)劃,項(xiàng)目概況,3.2 規(guī)劃鳥瞰圖,規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì),3.3 分析圖,規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì),城市設(shè)計(jì)策略分析,住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造篇,3.1 設(shè)計(jì)理念說(shuō)明,金茂，讓城市更城市,基于中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略,北京金茂府，是中國(guó)金茂以城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，整合與導(dǎo)入頂級(jí)城市資源 繼承并超越之前15府的新一代高端住宅嶄新成就,2,1,中國(guó)金茂兩大獨(dú)有實(shí)力的交匯，始成北京金茂府,高端城市資源 運(yùn)營(yíng)實(shí)力,高端綠金住宅 領(lǐng)軍實(shí)力,城市綜合體運(yùn)營(yíng)：金茂大廈、星外灘等 高端酒店運(yùn)營(yíng)：麗思卡爾頓、威斯汀等 地標(biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)：覽秀城等

2、,全國(guó)16座金茂府 每座皆成為每一城市的標(biāo)桿 中國(guó)綠金科技住宅領(lǐng)軍者,+,基于兩大獨(dú)有能力 實(shí)現(xiàn)北京金茂府項(xiàng)目形態(tài)與內(nèi)容的升維與超越,首個(gè)以6大金茂獨(dú)有標(biāo)準(zhǔn)與原則打造的 “府城級(jí)”金茂府,先請(qǐng)大家做一道心算題： 你的時(shí)間都去哪兒了？ 住在北京四環(huán)內(nèi)某高端社區(qū)，你一天花在車輪上的時(shí)間。,2小時(shí)車輪上的北京生活 每天生活：花2小時(shí)以內(nèi)在車輪上的，已然成功人士： 送孩子上學(xué) 上班通勤 私人或公司約會(huì) 接孩子放學(xué) 下班通勤 超市（菜市場(chǎng)）購(gòu)物 去公園或健身房跑步（散步） 與家人外出晚餐 周生活行為：回父母家，客戶約會(huì)，看電影，朋友聚會(huì)，超市采購(gòu)，孩子課外班 季生活行為：去醫(yī)院1次，看演出1次，換季買衣

3、服1次,Two hours car life,富人的北京生活，被2小時(shí)車輪上塑造： 1 困在豪宅里，好房子差生活。 現(xiàn)象：高端人士從別墅住回城里 / 放棄如園常住廣渠金茂府。 2 每天不多的黃金生活時(shí)間被車輪占用。 3 被不健康：回到家已懶得再動(dòng)。 跑步或散步，成為一天或一周中奢侈安排。,更大的問(wèn)題，2小時(shí)以上的開車，讓人變重。 美國(guó)70年代肥胖率是十分之一 ，現(xiàn)在是三分之一。 三分之一的2000年出生后的孩子，將來(lái)會(huì)患上糖尿病，壽命短于他們的父母 事實(shí)上，美國(guó)大城市的問(wèn)題在中國(guó)特大城市繼續(xù)。,健康危機(jī)的實(shí)質(zhì)是城市規(guī)劃危機(jī)： 城市不適宜步行，人就缺少運(yùn)動(dòng)，體重必然增加 城市不合理的規(guī)劃布局，使

4、我們被缺乏運(yùn)動(dòng) 一個(gè)缺少步行條件的北京，只有開車，富人也概莫能外。,北京城市生活資源肌理下，汽車生活是必然,北京，中國(guó)典型的汽車城市。 蔓延式設(shè)計(jì)導(dǎo)致城市優(yōu)質(zhì)生活資源極度不均衡：如學(xué)校、醫(yī)院、公園 即便是富人，為享受優(yōu)質(zhì)資源， 一樣在汽車上浪費(fèi)時(shí)間，生活極為不便，這導(dǎo)致他們及家人不健康的生活方式富人的北京痛點(diǎn),讓改變發(fā)生，讓城市或部分城區(qū)變得適宜步行！ 人們就會(huì)喜歡城市生活，把時(shí)間用在運(yùn)動(dòng)享受上。 美國(guó)波特蘭，每天能少開11分鐘車。堅(jiān)持三十年在自行車道和 機(jī)動(dòng)車道變窄設(shè)計(jì)，投入6000萬(wàn)美元。,make the change,北京金茂府 集頂級(jí)城市資源于石榴莊區(qū)域 構(gòu)建一個(gè)步行尺度的超級(jí)街區(qū),

5、在可步行區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全家庭高端生活。北京原先的生活方式被突破。,北京金茂府，超越北京所有豪宅 步行一千步范圍內(nèi)，隨享城市全頂級(jí)生活 七個(gè)生活區(qū)，8種高品質(zhì)城市功能，在1000余步的步行范圍內(nèi)呈回形分布,Step one thousand,金茂府將更新 1平方公里城區(qū)的生活方式,“步行街區(qū) 尋回漫步的城市”,“打造新型街區(qū)文化 共享文化”,“每一棟建筑為城市空間和生活都做出貢獻(xiàn)”,“在每一個(gè)區(qū)域 犧牲緊張的土地 也要留出公共空間 每個(gè)街區(qū)有街坊的公共客廳“,“徹底改變這個(gè)區(qū)域的面貌” “新的建設(shè)和城市 合作共贏的姿態(tài)”,“便捷友好 和而不同 對(duì)區(qū)域促進(jìn)作用”,“復(fù)合共生，不同業(yè)態(tài)的共榮共生 混合

6、共生的好城市”,三磊公司主設(shè)計(jì)師對(duì)金茂府的理解,“貴體現(xiàn)在對(duì)人的關(guān)注，貴賓級(jí)的關(guān)注”,“增加社區(qū)歸屬感，一個(gè)是外在形象，一個(gè)是服務(wù)”,“復(fù)合提高生活方便度，學(xué)校營(yíng)造學(xué)府氣息”,美國(guó)生活片中一幅常見場(chǎng)景：人們?nèi)齼缮⒆诮诌叺目Х瑞^走廊上，迎面跑過(guò)的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠(yuǎn)處玩滑輪。街道的轉(zhuǎn)角處，有步行可達(dá)的百貨超市、書店、面包房沒(méi)有圍墻的隔離，沒(méi)有保衛(wèi)的森嚴(yán)，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個(gè)人都在自得其樂(lè)地享受生活。這就是典型的街區(qū)生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。,設(shè)計(jì)核心觀念：都市更新項(xiàng)目， 打造新型BLOCK 街區(qū)文化 共享文化 BLOCK: B-Business（

7、商業(yè)）、L-Lie fallow（休閑）、O-Open（開放）、 C-Crowd（人群），K-Kind（親和),BLOCK 就是居住和商業(yè)的集中融合 街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套,愛她 早上就讓她多睡十分鐘 學(xué)校就在小道的那頭,每天七點(diǎn) 去街角公園跑10公里 太太最好的美容術(shù),寶貝發(fā)熱 不影響爸爸開會(huì) 走過(guò)去五分鐘 就看了和睦家醫(yī)生,一天的路演后 家門前訂個(gè)位 去看得見風(fēng)景的韓餐廳浪費(fèi)時(shí)光,就一碗湯的距離 每天去養(yǎng)老所和爸媽說(shuō)會(huì)話 再溜達(dá)回自個(gè)家,今天讓法拉利歇歇 挑本資本論 十點(diǎn)出門 坐一回地鐵見投資人,散步的街區(qū) 熟識(shí)的鄰居 不絕望的主婦,留給自己一個(gè)在公司與家之外的獨(dú)

8、處空間,拖家?guī)Э诮謪^(qū)散步 回國(guó)這些年 最迷人的北京生活,不會(huì)宅在家里，不會(huì)被豪宅所困，不會(huì)難得鍛煉，不會(huì)和鄰居不相識(shí)， 每天至少多一個(gè)小時(shí)，享受最優(yōu)質(zhì)的城市生活。 第一次，看上年紀(jì)的爸媽，不在周末的奔波 第一次，早上多睡半小時(shí)，散著步送孩子到學(xué)校 第一次，不動(dòng)車，溜達(dá)約樓下餐廳約會(huì)朋友 第一次，不用找停車位，排大隊(duì)，而是幾分鐘步行去醫(yī)院 第一次，沒(méi)有偷懶的理由，下樓去公園成為一天的開始 第一次，干脆不開車，出門坐地鐵，安安靜靜妥妥的見客戶,步行，一邊運(yùn)動(dòng)，一邊享受最高品質(zhì)的世界城市生活。,一進(jìn)家門后,在家門之外即豐盛城市，而,Inside the house,一旦回到金茂府的家 恒溫恒濕恒氧

9、智能物聯(lián)的居室環(huán)境, Science and Technology System,Five Intelligent Systems,Health mansion,+,+,金茂府“健康”概念升維 從“健康豪宅”到“ 步行的健康生活方式” 在步行范圍街區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)，購(gòu)物，外出用餐，公園鍛煉，父母養(yǎng)老，會(huì)客，去醫(yī)院，到地鐵站出行等優(yōu)質(zhì)的生活。優(yōu)質(zhì)生活目的，一切步行皆可達(dá) 每天少開車1小時(shí)，節(jié)約1小時(shí)。 在居室內(nèi)，絕對(duì)健康智能。北京一種健康的新生活方式，在北京金茂府被創(chuàng)造出來(lái)。,這一次，北京金茂府基于北京富人生活痛點(diǎn)的完美解決方案 步行尺度的 高配的 街區(qū)形態(tài)的健康生活方式。 因此，也是之前“被

10、困在豪宅里”的客戶，絕對(duì)無(wú)法拒絕的 北京金茂府，再一次創(chuàng)造了屬于自己的豪宅新標(biāo)準(zhǔn)。 全北京僅此一府 別無(wú)選擇, 千步頂配生態(tài)圈 ,在北京，對(duì)于所有豪宅用戶， 這就是尋覓多年的理想居所，最好的北京生活方式。,建構(gòu)本案絕對(duì)價(jià)值,金茂,R,三環(huán)科技墅,一平方公里的城市理想,不止改變社區(qū)，更是一次對(duì)美好城市營(yíng)造的求索與實(shí)踐,以創(chuàng)新的街區(qū)營(yíng)造方式，改變城市舊有界面 實(shí)現(xiàn)更美好城市生活的嶄新樣本，進(jìn)而實(shí)踐“讓城市更城市”的中國(guó)金茂戰(zhàn)略,構(gòu)建步行尺度的城市生態(tài)圈,THE 1000 STEP TOP BLOCK OF JINMAO PALACE,Neighborhood space 街坊空間,City par

11、k 公園,Subway 地鐵,商業(yè),Healthy housing 健康住宅,Old residence 養(yǎng)老,High hospital 醫(yī)療,學(xué)校,Shopping Mall,High school,價(jià)值體系構(gòu)建,三大商圈環(huán)伺，內(nèi)城稀缺資源占有,中國(guó)鐵建、中化集團(tuán)兩大央企,三環(huán)墅區(qū)極度稀缺,中國(guó)金茂高端地產(chǎn)領(lǐng)軍者,北京金茂府 價(jià)值結(jié)構(gòu)圖譜,四大專業(yè)培育,頂配金茂品牌,頂配內(nèi)城墅區(qū),頂配千步街區(qū),頂配綠金3.0住宅,頂配精英 學(xué)區(qū),三環(huán)核心地段,四橫四縱三軌道便利交通,皇家絕佳地脈,0-18歲全周期，全維度的精英培育系統(tǒng),兩大教育平臺(tái)：幼兒園及中小學(xué),五大培育領(lǐng)域,北京金茂府 中國(guó)金茂最高府

12、系標(biāo)準(zhǔn),三重培育系統(tǒng),金茂府系綠金科技，健康人居標(biāo)桿,三環(huán)科技墅 金茂千步頂配生態(tài)圈,住區(qū)/學(xué)府/醫(yī)療/商業(yè)/街坊空間/公園/地鐵/ 養(yǎng)老八大要素,全健康全智慧全維度金茂3.0宜居體系,6極32重極致價(jià)值 代言北京健康奢居,Value Chart,一級(jí)核心價(jià)值,二級(jí)價(jià)值,頂配全場(chǎng)景物業(yè),金茂全場(chǎng)景F-S-L物業(yè)服務(wù),200項(xiàng)服務(wù)金律，全面引入金鑰匙酒店物管體系,三級(jí)價(jià)值,城南規(guī)劃助力區(qū)域騰飛,在千步宜人尺度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全維度高端配套,新十二大科技系統(tǒng),五大智慧系統(tǒng),九大精裝體系,極致戶型,國(guó)際東方風(fēng)格、BREEM四星認(rèn)證建筑,多維度景觀園林,101項(xiàng)物業(yè)基礎(chǔ)全面服務(wù) 70項(xiàng)物業(yè)多元菜單服務(wù) 8項(xiàng)物

13、業(yè)定制尊貴服務(wù) 4重社區(qū)文化特色服務(wù) 18項(xiàng)“向日葵”特色服務(wù) 4重“夕陽(yáng)紅”特色服務(wù),頂配金茂品牌,【4重品牌建構(gòu)】,ONE,超越傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā) 聚合與運(yùn)營(yíng)頂級(jí)城市資源，升級(jí)金茂府,1,中國(guó)金茂 中國(guó)金茂是央企中國(guó)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，雙輪（開發(fā)+持有）兩翼（服務(wù)+金融）的發(fā)展戰(zhàn)略 開發(fā)+持有 實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模有序擴(kuò)展，酒店、商業(yè)、寫字樓等持有業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，鞏固“精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技”的品質(zhì)地產(chǎn)標(biāo)桿地位 服務(wù)+金融 堅(jiān)持客戶導(dǎo)向，整合服務(wù)資源、搭建互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，圍繞核心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)服務(wù)延伸，在服務(wù)方面“配套多為、體驗(yàn)超值、便捷無(wú)憂”的服務(wù)地產(chǎn)特色形象 在金融方面，推進(jìn)多

14、種渠道資本運(yùn)作創(chuàng)新，提供多種形式金融服務(wù)創(chuàng)新，豐富投融資渠道，打造地產(chǎn)金融創(chuàng)新平臺(tái)。,以五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，開發(fā)高端住宅 以地標(biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，整合住宅綜合體資源,1,【金茂是城市傳奇的締造者】 金茂在多個(gè)城市開發(fā)建設(shè)城市地標(biāo)：從金茂大廈起，上海以東方明珠為中心2公里的半徑范圍內(nèi)近150棟優(yōu)秀商辦建筑，其中由中國(guó)金茂開發(fā)建設(shè)的多達(dá)45棟，高達(dá)30%；從開啟上海發(fā)展新紀(jì)元的智慧型摩天大樓金茂大廈，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務(wù)建筑群星外灘，再到北京的凱晨世貿(mào)中心，金茂以運(yùn)營(yíng)包含北京、上海、南京、長(zhǎng)沙等城市的5座leed標(biāo)準(zhǔn)地標(biāo)寫字樓建筑，運(yùn)營(yíng)面積約40萬(wàn)平方米。 【金茂是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高端酒店

15、投資商】 將五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)理念貫徹到房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中。旗下?lián)碛薪鹈本┩雇〈箫埖?、金茂萬(wàn)麗酒店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店，以及金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店等九家超豪華酒店，總建筑面積約41萬(wàn)平方米。 【金茂是地標(biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐者】 中國(guó)金茂落地的首個(gè)城市級(jí)商業(yè)項(xiàng)目 “覽秀城“長(zhǎng)沙金茂覽秀城”將于2016年9月30日正式開業(yè)，彰顯強(qiáng)大的商業(yè)資源整合及運(yùn)營(yíng)能力。,“釋放未來(lái)城市生命力，讓城市更城市“,1,“高端地產(chǎn)領(lǐng)軍者，一直領(lǐng)跑中國(guó)” 致力一二線城市黃金地段開發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端精品物業(yè)，成功進(jìn)駐北上廣深等15座核心城市，開發(fā)及持有50余個(gè)精品

16、項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備規(guī)模突破3200萬(wàn)平方米 中國(guó)金茂以“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產(chǎn)品線領(lǐng)跑中國(guó)高端住宅市場(chǎng),2,“金茂府，綠金科技住宅領(lǐng)創(chuàng)者” 中國(guó)金茂始終堅(jiān)持對(duì)業(yè)主生活居住感受的關(guān)懷，尊重客戶需求，提出全健康生活體系， 以科技系統(tǒng)和高端物業(yè)服務(wù)，為客戶提供全健康生活空間（身體、心理、家庭和社會(huì)關(guān)系的健康）。在北京、上海、廣州、寧波等8個(gè)核心城市布局有16個(gè)高端宜居金茂府項(xiàng)目； 金茂府系產(chǎn)品，自入市即都被賦予了綠色、低碳、科技的高性能指標(biāo)，并進(jìn)一步提升產(chǎn)品的高端品質(zhì)感、舒適度及品牌附加值，堪稱低碳環(huán)保的科技手段和精雕細(xì)琢的卓越品質(zhì)珠聯(lián)璧合，成為國(guó)內(nèi)最有影響力的高端精品。 在北京開發(fā)的廣渠金茂府

17、、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心區(qū)，以人為尊的產(chǎn)品細(xì)節(jié)及金茂綠金科技的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，鑄就了金茂科技健康住宅的人居典范； 對(duì)中國(guó)金茂而言，“綠”是一種低碳環(huán)保、健康可持續(xù)的生活方式，而“金”則體現(xiàn)在方興地產(chǎn)產(chǎn)品打造上的高端標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)金茂運(yùn)用多種科技手段將這種美好理念轉(zhuǎn)化為真實(shí)的生活場(chǎng)景?！熬G”與“金”互補(bǔ)，讓建筑與城市實(shí)現(xiàn)共融發(fā)展，而消費(fèi)者也在精神與物質(zhì)上都得到最大的滿足。,3,北京金茂府，府系傳承之上 以城市頂級(jí)資源運(yùn)營(yíng)，超越15府的極致成就 | |集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后首個(gè)落地項(xiàng)目，顛覆金茂府系標(biāo)準(zhǔn) | |高于目前15府產(chǎn)品的最高標(biāo)準(zhǔn) | |品牌房企、住宅、名校、醫(yī)療、養(yǎng)老、公園多位一體新金茂生

18、態(tài)圈 | |系出金茂、高于金茂 北京金茂府是中國(guó)金茂首個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地項(xiàng)目。顛覆金茂府的標(biāo)準(zhǔn)，用城市運(yùn)營(yíng)的角度建府，用城市資源服務(wù)單個(gè)項(xiàng)目金茂生態(tài)圈之下的產(chǎn)品系，新一代金茂府的標(biāo)準(zhǔn)。是中國(guó)金茂旗下金茂府系產(chǎn)品項(xiàng)目中產(chǎn)品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項(xiàng)目。,4,中國(guó)中化 | 中國(guó)鐵建 中國(guó)中化、中國(guó)鐵建均為財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)； 中國(guó)中化已26次入圍財(cái)富世界500強(qiáng)，2016年名列第139位； 中國(guó)鐵建2016年財(cái)富世界500強(qiáng)排名第62位； 中國(guó)金茂、中國(guó)鐵建皆為獲得國(guó)資委批準(zhǔn)的16家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企； 中化集團(tuán)主業(yè)分布在能源、農(nóng)業(yè)、化工、地產(chǎn)、金融五大領(lǐng)域； 中國(guó)中化為四大國(guó)家石油公司

19、之一； 中國(guó)中化2016年全球最大貿(mào)易企業(yè)排名第6位 中國(guó)鐵建為國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的特大型建筑企業(yè)，公司注冊(cè)資本123.38億元； 中國(guó)鐵建2016年“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第10位； 中國(guó)鐵建承建過(guò)北京地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線一期以及京滬高鐵、上海虹橋機(jī)場(chǎng)等大型項(xiàng)目；,“責(zé)任央企，一生托付”,頂配內(nèi)城墅區(qū),【5重價(jià)值基石】,TWO,城市核心珍稀墅區(qū) 與國(guó)貿(mào)、故宮成黃金三角 光輝傳統(tǒng)交匯世界,1,產(chǎn)品形態(tài) 內(nèi)城在售項(xiàng)目3個(gè)（西宸原著、富力城3套、富力十號(hào)2套，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市時(shí)皆售罄狀態(tài)），待入市別墅項(xiàng)目6個(gè)(懋源夏家璟岳70套、中國(guó)璽40套、昆侖域112套、北京金茂府114套、

20、魯能豐和府46套、樊家村葛洲壩項(xiàng)目約120套)共計(jì)約500套待入市，預(yù)計(jì)去化周期約三年。 人居住的最好的規(guī)劃形態(tài)，國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃 建筑高低錯(cuò)落規(guī)劃，對(duì)內(nèi)打造有天有地的墅質(zhì)生活，對(duì)外營(yíng)造國(guó)際化天際線； 高端墅質(zhì)居住體驗(yàn)：平層產(chǎn)品別墅化 電梯獨(dú)立入戶、大氣橫廳、社交廚房、一步露臺(tái)等平層產(chǎn)品別墅化設(shè)計(jì)。,“城市核心內(nèi)城別墅，因稀缺而稀貴”,2,區(qū)域價(jià)值 項(xiàng)目距代表東方文化及權(quán)力象征的故宮及現(xiàn)代國(guó)際化商務(wù)中心的國(guó)貿(mào)CBD均為7公里呈黃金三角。故宮代表首都政治經(jīng)濟(jì)中心商業(yè)、醫(yī)療、教育等絕對(duì)的頂級(jí)權(quán)威配套，國(guó)貿(mào)CBD代表國(guó)際金融、引領(lǐng)北京飛速發(fā)展的國(guó)際化引擎。 三環(huán)城市核心，不可再生的城央價(jià)值 項(xiàng)目地處三

21、環(huán)首都功能核心區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，享受稀缺的內(nèi)城配套資源； 項(xiàng)目位于金融街、國(guó)貿(mào)CBD、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊三大國(guó)際化集群的中心，國(guó)際金融、國(guó)際商務(wù)、國(guó)際技術(shù)在此碰撞。,“與國(guó)貿(mào)、故宮成黃金三角 光輝傳統(tǒng)交匯世界”,2,2014年12月首都二機(jī)場(chǎng)啟動(dòng)建設(shè)、2019年新機(jī)場(chǎng)作為全球最大機(jī)場(chǎng)投入使用后， 南苑機(jī)場(chǎng)將關(guān)閉運(yùn)營(yíng)，此前一直掣肘南城發(fā)展的中軸線“結(jié)節(jié)”終于被打開，南中軸將徹底聯(lián)通， 更重要的是之前因南苑機(jī)場(chǎng)限高，南三環(huán)以南整個(gè)北京的建設(shè)受到制約。南苑機(jī)場(chǎng)搬走以后， 整個(gè)南三環(huán)以南將會(huì)有一個(gè)全面的提升和開發(fā)，勢(shì)必吸引眾多國(guó)際資本進(jìn)入南城， 助力北京全面國(guó)際化的快速發(fā)展。,“千億新

22、機(jī)場(chǎng)版圖下 國(guó)際化新城區(qū)”,2,伴隨第二機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)，宋家莊擁有亞洲規(guī)模第一的交通樞紐，同時(shí)緊鄰在建即將通車的京臺(tái)高速、新機(jī)場(chǎng)高速，在“新國(guó)門”利好的驅(qū)動(dòng)下，勢(shì)必吸引更多運(yùn)籌世界資本的時(shí)代精英。,高速 新機(jī)場(chǎng)高速是連接新機(jī)場(chǎng)與北京中心城的一條專用高速公路，位于北京南部地區(qū)、京開高速和京臺(tái)高速之間，南北走向。近日獲批的新機(jī)場(chǎng)高速方案規(guī)劃，新機(jī)場(chǎng)高速北起南四環(huán)公益東橋，終點(diǎn)到北京新機(jī)場(chǎng)，全長(zhǎng)約35公里。其中，四環(huán)到五環(huán)段為城市快速路，采用雙向六車道，設(shè)計(jì)速度80公里/小時(shí)，五環(huán)到終點(diǎn)段為高速公路。,軌道 新機(jī)場(chǎng)線穿越北京的大興、豐臺(tái)兩區(qū)。南起新機(jī)場(chǎng)北航站樓北至草橋，全線總長(zhǎng)39.05公里。全線設(shè)3座

23、地鐵站，全部為地下車站三座車站分別是北航站樓站、磁各莊站、草橋站。其中草橋站將建設(shè)城市航站樓，可以辦理登機(jī)手續(xù)。新機(jī)場(chǎng)線將可以與現(xiàn)有的10號(hào)線以及規(guī)劃中的19號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，通過(guò)軌道交通網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大北京新機(jī)場(chǎng)的服務(wù)范圍。,“新國(guó)門，世界資本運(yùn)籌的精英之地”,2,交通價(jià)值 四橫、四縱、三軌道立體交通網(wǎng)絡(luò)，快速直抵城市繁盛四橫長(zhǎng)安街、兩廣路、南三環(huán)、南四環(huán) 四縱京開高速、南中軸、榴鄉(xiāng)路、京滬高速 三軌道5號(hào)線、10號(hào)線、亦莊線 未來(lái)待新機(jī)場(chǎng)高速、京臺(tái)高速建設(shè)通車后發(fā)達(dá)立體交通路網(wǎng)，對(duì)內(nèi)鏈接項(xiàng)目與北京各繁華商圈互動(dòng)，對(duì)外聯(lián)通京津冀區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,3,地脈價(jià)值 中軸+天壇 距龍脈南中軸2.5公里，距天壇

24、3.8公里。 皇家石榴園 清朝時(shí)，在石榴莊建皇家石榴園，負(fù)責(zé)種植和進(jìn)貢石榴果。帝制取消后，石榴園廢棄，石榴莊因此得名（引自北京豐臺(tái)地名志266頁(yè)）,石榴的寓意 花中國(guó)人向來(lái)喜歡紅色，滿枝的石榴花象征了繁榮、美好、紅紅火火的日子。在國(guó)外，石榴花是西班牙的國(guó)花，西班牙的國(guó)徽上都有一個(gè)紅色的石榴； 果中國(guó)傳統(tǒng)文化視石榴為吉祥物，古人稱石榴“千房同膜，千子如一”，與子孫繁多、兒孫滿堂的景象不謀而合，因石榴多籽，來(lái)祝愿子孫繁衍，多子多福、家族興旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，從而有寓意金榜題名的“榴實(shí)登科”一詞廣為流傳；,“皇脈之地 承續(xù)福順與美好“,4,配套價(jià)值 三大商圈環(huán)伺 國(guó)貿(mào)商圈、金融街商圈

25、、崇文門商圈環(huán)伺，暢享北京SKP、金融街購(gòu)物中心、崇文門新世界商場(chǎng)等高端商業(yè) 三甲醫(yī)療保障 20分鐘車程內(nèi)享受天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、友誼醫(yī)院、北京醫(yī)院、東方醫(yī)院等知名三甲醫(yī)療配套 幼兒園至高中一體化教育 項(xiàng)目周邊有豐臺(tái)第一幼兒園、北京教科院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京教科院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)二小、東鐵匠營(yíng)二中、北京四中、七十一中等公辦教育資源覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中各階段；項(xiàng)目自身配建有幼兒園、中小學(xué)，可滿足高品質(zhì)教育需求。 內(nèi)城稀缺生態(tài)、休閑資源 三座內(nèi)城景區(qū)級(jí)公園（天壇公園、陶然亭公園、龍?zhí)逗珗@）一座生態(tài)公園（石榴莊公園） 一條濱水景觀帶（涼水河濱水景觀帶）,“5公里，近享城市豐盛生活圈”,5,

26、規(guī)劃價(jià)值 6000億城南行動(dòng)計(jì)劃（北京市政府規(guī)劃） “城南行動(dòng)計(jì)劃”總投資額6960億元，資本體量相當(dāng)于“鳥巢”總體量的200倍，吸引全球眾多資源進(jìn)駐，從國(guó)際級(jí)商業(yè)、世界級(jí)酒店群到首屈一指的醫(yī)療、名校、生態(tài)公園、博物館等各類城市設(shè)施，全面推動(dòng)城南尤其是四環(huán)的發(fā)展。 新機(jī)場(chǎng)價(jià)值提升 占地面積約為29.4km ，2017年首航，2025年實(shí)現(xiàn)年飛機(jī)起降62萬(wàn)架次，航空旅客需求7200萬(wàn)人次，每年貨郵需求200萬(wàn)噸，巨大的人群集聚效應(yīng)驅(qū)動(dòng)城南飛速發(fā)展。 “一軸兩帶四區(qū)”(豐臺(tái)區(qū)政府規(guī)劃) 豐臺(tái)區(qū)整體規(guī)劃為“一軸兩帶四區(qū)”，其中一軸為南中軸國(guó)際商務(wù)中心區(qū)，兩帶是永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、三四環(huán)都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展

27、帶，四區(qū)是青龍湖長(zhǎng)辛店會(huì)展旅游休閑區(qū)、豐臺(tái)科技園、麗澤金融商務(wù)區(qū)、大紅門時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限。,“北京向南 6千億紅利的城市新極”,頂配千步街區(qū),【8重頂級(jí)構(gòu)成】,THREE,聚合城市頂級(jí)資源 在千步宜人尺度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全維高端所享,BLOCK：B-Business（商業(yè)）、L-Life allow（休閑）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和） 簡(jiǎn)單的概括：就是居住和商業(yè)的集中融合街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。,以全球頂級(jí)BLOCK街區(qū)8大標(biāo)準(zhǔn)打造,如曼哈頓上東區(qū)：匯集知名購(gòu)物中心、全美頂級(jí)私立學(xué)校、中央公園、街角廣場(chǎng)、高檔餐廳、地

28、鐵等。,1、住區(qū) 2、學(xué)校 3、醫(yī)院 4、商業(yè) 5、街坊空間 6、公園 7、軌道交通 8、養(yǎng)老,千步頂配街區(qū),1,0-18歲全齡陪護(hù)，成長(zhǎng)一體化的精英培育體系，幼兒園、中小合校，打造12年一站式國(guó)際化素質(zhì)教育 學(xué)前教育 國(guó)際知名幼教機(jī)構(gòu)、會(huì)所親子圖書館、媽媽育兒交流社群 小學(xué)教育 公立優(yōu)質(zhì)小學(xué)教育資源、社區(qū)4:30課堂、會(huì)所兒童天地、物業(yè)定期舉辦才藝PK鼓勵(lì)素質(zhì)教育 中學(xué) 知名中學(xué)、舉辦名校教師講座,“0-18歲 全周期精英養(yǎng)成一體化教育”,2,“ 北京首個(gè)三位一體診療醫(yī)護(hù)系統(tǒng) “ 家庭健康：足不出戶享受VIP健康服務(wù) 健康檔案管理、跟蹤，主動(dòng)控制健康風(fēng)險(xiǎn) 遠(yuǎn)程健康管理體驗(yàn)實(shí)時(shí)掌握血壓、血脂、

29、體重的健康狀態(tài)變化提供相應(yīng)解決方案：個(gè)體化膳食方案、個(gè)體化運(yùn)動(dòng)方案、個(gè)體化健康調(diào)理方案 通過(guò)健康穿戴設(shè)備，您實(shí)時(shí)掌握老人、孩子的健康狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常狀況。快速治療，控制突發(fā)狀況 家庭智能藥箱也會(huì)實(shí)時(shí)檢測(cè)常備藥儲(chǔ)備，以備不時(shí)之需 會(huì)所健康小屋體檢檢查，全科醫(yī)生坐診并給出專業(yè)建議 個(gè)性化醫(yī)療及疑難病轉(zhuǎn)診綠色通道 社區(qū)門診呵護(hù)家人日常健康東鐵營(yíng)社區(qū)醫(yī)院 專業(yè)社區(qū)門診解決日常兒童疫苗接種、輕微病癥就醫(yī)后顧之憂 三甲醫(yī)療構(gòu)建家庭醫(yī)療保障廣安門中醫(yī)院國(guó)際部 步行尺度內(nèi)便享國(guó)際化專業(yè)三甲醫(yī)療資源,3,高端商業(yè) “社交、生活、娛樂(lè)、購(gòu)物，全維生活所享” 1000平米會(huì)所近享私屬健康、休閑配套 660、661

30、地塊泛會(huì)所功能 健康主題會(huì)所（泳池）多功能運(yùn)動(dòng)空間（風(fēng)雨操場(chǎng)） 精品情景商街項(xiàng)目3000平米精品商業(yè)，涵蓋精品餐飲、咖啡吧、書吧、銀行、超市、兒童教育、家政服務(wù)等業(yè)態(tài) 魯能豐和府10000平米沿街底商 石榴中心15000平米商務(wù)休閑為主題主題商業(yè) 首開福茂近40000平米購(gòu)物中心,4,街坊空間 第一次，真正將鄰里文化 融入景觀空間的美好街區(qū) 宋莊路主景觀通廊、金茂林蔭大道 黃金街角、黃金十字路口 配套公建軸社區(qū)景觀大道 街角口袋廣場(chǎng)、芳香花園 商業(yè)休閑廣場(chǎng) 街區(qū)活力運(yùn)動(dòng)空間 人行散步道 景觀斑馬線,5,公園生活 讓活力與健康近在家門 環(huán)湖跑道公園,6,60+全周期養(yǎng)老生涯體系 打造全周期養(yǎng)老生涯體系，提供完整的養(yǎng)老生活解決方案,25項(xiàng)住宅適老化設(shè)計(jì) 無(wú)障礙通行： 每個(gè)房間門850cm， 都保證輪椅的進(jìn)出。 減少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性強(qiáng)； 衛(wèi)生間地面增大摩擦系數(shù)， 防滑設(shè)計(jì),景觀適老化設(shè)計(jì) 室外老年活動(dòng)區(qū)域、設(shè)備，地面防摔防滑 全區(qū)無(wú)障礙通道 老年人活動(dòng)區(qū)設(shè)置緊急呼救系統(tǒng)，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情提供救助,養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 居家養(yǎng)老提供生活照料家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等上門服務(wù) 社區(qū)養(yǎng)老設(shè)置托老所、老年會(huì)所、養(yǎng)老康復(fù)提供居家有臨時(shí)照料需求老人等服務(wù) 機(jī)構(gòu)養(yǎng)