建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)：建筑基數(shù)計(jì)算ppt.ppt

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià),北京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 建筑工程系,課程內(nèi)容,學(xué)習(xí)情境1 建筑基數(shù)計(jì)算 學(xué)習(xí)情境2 建筑工程量計(jì)算與定額套用 學(xué)習(xí)情境3 裝飾工程量計(jì)算與定額套用 學(xué)習(xí)情境4 工程取費(fèi) 學(xué)習(xí)情境5 計(jì)算機(jī)輔助編制預(yù)算,學(xué)習(xí)情境1 建筑基數(shù)計(jì)算,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算 子情境1-2 建筑面積計(jì)算,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,1.1.1 建筑基數(shù) 基數(shù)是指計(jì)算工程量時(shí)重復(fù)使用的數(shù)據(jù)。借助基數(shù)可以使有關(guān)數(shù)據(jù)重復(fù)使用而不重復(fù)計(jì)算，從而減少工作量、提高效率。 建筑施工圖預(yù)算中常用的基數(shù)為“三線一面”，即外墻中心線長（L中）、內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）、外墻外邊線長（L外）和底層建筑面積（S底）。此外，室內(nèi)

2、各房間的凈周長和凈面積也是常用基數(shù)。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,1.外墻中心線長 外墻中心線長用L中表示，指建筑物的外墻中心線至中心線之間的距離。其計(jì)算方法為：每段外墻的外墻中心線外墻定位軸線長外墻定位軸線至外墻中線的距離。 利用L中，可以計(jì)算外墻基槽、外墻基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)、外墻體積、外墻圈梁、外墻基防潮層等的工程量。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,2.內(nèi)墻凈長線 內(nèi)墻凈長線用L內(nèi)表示，指建筑物內(nèi)墻與外墻（內(nèi)墻）交點(diǎn)之間的距離。其計(jì)算方法為：每段內(nèi)墻的凈長線內(nèi)墻定位軸線長內(nèi)墻定位軸線至所在墻體內(nèi)側(cè)的距離。 利用L內(nèi)，可以計(jì)算內(nèi)墻基槽、內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻體積、內(nèi)墻圈梁、內(nèi)墻基防潮層等

3、的工程量。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,3.外墻外邊線長 外墻外邊線長用L外表示，指建筑物外墻的外側(cè)與外側(cè)之間的距離。其計(jì)算方法為：每段外墻的外邊線外墻定位軸線長外墻定位軸線至外墻外側(cè)的距離。 利用L外，可以計(jì)算散水、外墻腳手架、挑檐等工程量。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,4.底層建筑面積 底層建筑面積用S底表示。利用S底可以計(jì)算人工平整場地、室內(nèi)回填土、地面墊層、地面面層、頂棚面抹灰等工程量。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,1.1.2 工程量計(jì)算原則 1.工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。物理計(jì)量單位是以物體的某種物理屬性為計(jì)量單位，例如，以長度（

4、m）、面積（m2）、體積（m3）、重量（t）等為單位。自然計(jì)量單位是以物體本身的自然屬性為計(jì)量單位，例如，以件、臺、個(gè)、座、套等為單位。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,2.工程量計(jì)算的意義 （1）計(jì)算工程量是編制建筑工程施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)工作，是預(yù)算文件的重要組成部分。其意義主要表現(xiàn)在工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否，影響整個(gè)工程的預(yù)算造價(jià)，從而影響整個(gè)工程建設(shè)過程的造價(jià)計(jì)價(jià)與控制。 （2）工程量是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，合理按排施工進(jìn)度、組織勞動(dòng)力和供應(yīng)材料、機(jī)具的重要依據(jù)。 （3）工程量是基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理、會計(jì)核算的重要指標(biāo)。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,3.工程量計(jì)算的依據(jù) （1）施工圖紙及設(shè)計(jì)說明、相關(guān)

5、圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑和會審記錄等。 （2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)。 （3）招投標(biāo)文件的商務(wù)條款、工程施工合同。 （4）有關(guān)的工程量計(jì)算規(guī)則。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,4. 工程量計(jì)算順序 (1)分部工程之間工程量的計(jì)算順序 按施工順序計(jì)算 即按工程施工順序的先后次序來計(jì)算工程量。由基層到面層或從下層到上層逐層計(jì)算，如計(jì)算土方、基礎(chǔ)、墻體、地面、樓面、屋面、窗、內(nèi)外裝修等。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,按預(yù)算定額分部順序計(jì)算 將建筑工程與裝飾工程區(qū)分開，按照定額中分章或分部工程順序來計(jì)算工程量。如計(jì)算土石方工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土工程、模板工程、鋼筋工程等順序計(jì)算。這種能依據(jù)定

6、額中分章節(jié)順序逐項(xiàng)計(jì)算，防止漏項(xiàng)，并有利于工程量的整理與報(bào)價(jià)，比較適合初學(xué)者。 按統(tǒng)籌原理計(jì)算 通過對工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行分析，找出各數(shù)據(jù)之間的內(nèi)在聯(lián)系和規(guī)律，統(tǒng)籌安排工程量計(jì)算順序，以達(dá)到節(jié)約時(shí)間，提高功率的目的。如：在計(jì)算砌筑工程量前先算出門窗、構(gòu)造柱、圈梁等工程量。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,(2)相同分項(xiàng)工程的計(jì)算順序 按順時(shí)針順序計(jì)算 從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周后再回到左上角為止。這種方法適用于計(jì)算外墻、外墻基礎(chǔ)、外墻裝修、樓地面、天棚等工程量。如圖1-1-1所示。例如，計(jì)算外墻工程量，由左上角開始，沿圖中箭頭所示方向逐段計(jì)算；計(jì)算天棚、樓地面工程量亦可按圖中箭

7、頭或編號順序進(jìn)行。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,圖1-1-1順時(shí)針計(jì)算法 圖1-1-2橫豎計(jì)算法,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,按先橫后豎的順序計(jì)算 依據(jù)平面圖，先橫后豎，先上后下，先左后右依次計(jì)算。這種方法適用于計(jì)算內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻、隔墻、天棚等工程量。如圖4-1-2所示。例如，計(jì)算內(nèi)墻工程量，先計(jì)算橫線，按由上而下、先左后右的原則，計(jì)算順序應(yīng)該為、；再計(jì)算豎線，仍然按由上而下、先左后右的原則，計(jì)算順序應(yīng)該為、。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,按編號順序計(jì)算 按圖紙上注明的不同類別的構(gòu)件、配件的編號順序進(jìn)行計(jì)算。這種方法適用于計(jì)算打樁工程、鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件，金屬構(gòu)件、門窗等建筑構(gòu)件。圖4

8、-1-3表示框架梁和柱的平面布置圖，其工程量可按圖中編號進(jìn)行計(jì)算。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,按定位軸線編號計(jì)算 對于比較復(fù)雜的建筑工程，按設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注的定位軸線編號順序計(jì)算，即先縱軸后橫軸的順序，不易出現(xiàn)漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算。這種方法適用于計(jì)算條形基礎(chǔ)土方、基礎(chǔ)墊層、磚墻等工程。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,圖1-1-3編號計(jì)算法,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,5.工程量計(jì)算的注意事項(xiàng) 按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 按照一定的順序進(jìn)行計(jì)算 計(jì)算單位要與定額規(guī)定的單位一致 計(jì)算口徑要一致 盡量分層分段計(jì)算 必須自我檢查復(fù)核,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,1.1.3層高與檐高 建筑物的層高和檐高在工程量計(jì)算

9、中、在施工圖預(yù)算時(shí)都起到非常重要的作用，必須計(jì)算準(zhǔn)確。層高是定額中計(jì)算結(jié)構(gòu)工程、裝修工程的主要依據(jù)；檐高是選擇垂直運(yùn)輸機(jī)械的類型、確定是否計(jì)算高層建筑超高費(fèi)、確定是否符合定額工效的主要依據(jù)。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,1.建筑物層高的計(jì)算 建筑物首層層高，按室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高至首層頂部的結(jié)構(gòu)層（樓板）頂面的高度確定，見圖1-1-4所示。其余各層層高均為上下結(jié)構(gòu)層頂面標(biāo)高之差，如圖1-1-4所示。,圖1-1-4建筑物層高示意圖,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,2.建筑物檐高的計(jì)算 建筑物檐高的計(jì)算分以下五種情況： (1)平屋頂帶挑檐者，從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至挑檐下皮的高度，如圖1-1-5所示。 (2

10、)平屋頂帶女兒墻者，從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋頂結(jié)構(gòu)板上皮的高度，如圖1-1-6所示。,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,子情境1-1 建筑基數(shù)計(jì)算,(3)坡屋面或其他曲屋面屋頂，從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至墻（支撐屋架的墻）的中心線與屋面板交點(diǎn)的高度。 (4)階梯式建筑物，按高層的建筑物計(jì)算檐高。 (5)突出屋面的水箱間、電梯間、樓梯間、亭臺樓閣等均不計(jì)算檐高。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,1.2.1相關(guān)知識 1.建筑面積 建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑物各層面積的總和。它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。例如，住宅建筑中的各居室、客廳等。

11、 輔助面積：指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積之和。例如，住宅建筑中的樓梯、走道、廚房、廁所等。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。 結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 建筑面積是技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算基礎(chǔ)，也是有關(guān)分項(xiàng)工程量的計(jì)算依據(jù)，對全面控制建設(shè)工程造價(jià)具有重要意義。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,2.術(shù)語 （1）勒腳：是指建筑物外墻與室外地面接觸部位的加厚墻體的部分。 （2）層高：是指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 （3）凈高：是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。 （4）結(jié)構(gòu)標(biāo)高：是指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。 （5）自然層：是指按

12、樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 （6）夾層、插層、技術(shù)層：是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，安插于上下兩個(gè)正式樓層中間的附層。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,（7）技術(shù)層：是指建筑物內(nèi)專門用于設(shè)置管道、設(shè)備的樓層或地下層。 （8）圍護(hù)結(jié)構(gòu)：是指建筑物的底板（地面或樓板）、頂板（樓板或頂蓋）和四周的墻體、門窗。 （9）外墻結(jié)構(gòu)：是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層厚度等外墻本身的結(jié)構(gòu)。 （10）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的12者。 （11）半地下室：是指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者。 （13）變形縫：是伸縮縫（溫度縫）

13、、沉降縫和抗震縫的統(tǒng)稱。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,1.2.2計(jì)算建筑面積的范圍和計(jì)算方法 1單層建筑物的建筑面積 （1）單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。如圖1-2-1所示，其建筑面積為 S =L B,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,(a)平面圖 (b)1-1剖面圖 圖1-2-1 單層建筑物的建筑面積,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,（2）單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖1-2-2所示，其建筑面積應(yīng)為 S =L B a b,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,(a)平面圖 (b)1-1剖面圖 圖1-2-2 設(shè)有部分樓層的單層建筑物的建筑面積,子情境

14、1-2 建筑面積計(jì)算,（3）高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處結(jié)構(gòu)外邊線為界線。如圖1-2-3所示，高低跨相鄰部分以高跨部分為主，以高跨柱外邊線為分界線，其高跨部分的建筑面積為： Sg=L B2 低跨部分的建筑面積為： Sd= L ( B1B3 ),子情境1-2 建筑面積計(jì)算,(a)平面圖 (b)1-1剖面圖 圖1-2-3 高 低 聯(lián) 跨,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,2多層建筑物的建筑面積 多層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 3建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水

15、平面積計(jì)算。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,4地下建筑物的建筑面積 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。如圖1-2-4所示，地下建筑的建筑面積為： S=S1 + S2 其中 地下室部分 S1=L1 B1 出入口部分 S2=L2 B2 式中：L1 ,B1地下室上口外圍的水平長與寬，m; L2 ,B2地下室出入口上口外圍的水平長與寬，m。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,圖1-2-4 有出入口的地下室剖面圖,子

16、情境1-2 建筑面積計(jì)算,5用深基礎(chǔ)做地下架空層的建筑面積 用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過2.2m，設(shè)計(jì)包括安裝門窗、地面抹灰裝飾者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。如圖1-2-5所示。 6.坡地吊腳架空層的建筑面積 坡地吊腳架空層一般是指沿山坡、河坡采用打樁的方法來支撐建筑物底層板的一種結(jié)構(gòu)，有時(shí)室內(nèi)階梯教室、文體場館的看臺等處亦可形成類似吊腳的結(jié)構(gòu)。如圖1-2-6所示。 坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水面面積計(jì)算建筑面積。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,圖1-2-5 深基礎(chǔ)地下架空層 圖1-2-6 坡地吊腳架空層,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,7通道、門廳、大

17、廳、回廊的建筑面積 （1）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的 門廳、大廳，不論其設(shè)計(jì)如何，均按一層計(jì)算建筑面積。圖1-2-7是通道示意圖； 門廳是指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間，是過往行人的緩沖地帶；大廳是指供人群聚會活動(dòng)或招待賓客所用的大房間，例如休息廳、展覽廳、舞廳、餐廳等。 （2）門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，回廊部分按其自然層水平投影面積計(jì)算建筑面積?；乩仁侵秆卮髲d或其他空間的四周布置的環(huán)形走廊。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,圖1-2-7帶通道的建筑物示意圖,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,8.書庫、立體倉庫的建筑面積 設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層（如圖

18、1-2-8）或貨架層計(jì)算建筑面積。,圖1-2-8 書架層,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,9室內(nèi)樓梯間、井道等的建筑面積 室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。如果這些結(jié)構(gòu)布置在建筑物內(nèi)部，其面積已包括在整體建筑物的建筑面積之內(nèi)，不再另行計(jì)算，但如果這些井道附筑在主體墻外，則應(yīng)按建筑物的樓層自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。如圖1-2-9所示。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,(a)建筑物附筑井道 (b)建筑物內(nèi)的井道 圖1-2-9 建筑物的井道,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,10舞臺燈光控制室的建筑面積 舞臺燈光控制室，一般設(shè)在舞臺內(nèi)側(cè)夾層上或設(shè)在耳光室(舞臺兩側(cè)的小

19、房間，用來投射燈光，因?yàn)槭菑膫?cè)面投射的所以叫耳光。在正面投射的就叫面光，一般面光都吊在馬道上的，耳光因?yàn)橛懈叨纫?，所以耳光室會?-3層。)中，此處即指有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的燈光控制室，如圖1-2-10所示。此燈光控制室的建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算。,圖1-2-10 舞臺燈光控制室,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,11建筑物內(nèi)的技術(shù)層的建筑面積 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，如圖1-2-11,常常作為安裝冷熱管道、采暖通風(fēng)、電氣通訊設(shè)備及線路等的設(shè)備管道層。當(dāng)其層高超過2.2m時(shí)，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積；當(dāng)層高雖不超過2.2m，但從中分隔出來一部分作為辦公室、倉庫等，分隔出來的使用部分的建筑面

20、積按其外圍水平面積計(jì)算。,圖1-2-11 建筑物內(nèi)的技術(shù)層,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,12雨蓬、車棚、貨棚、站臺等的建筑面積 （1）有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等 有柱的雨蓬一般指有兩個(gè)柱以上的雨篷，如圖1-2-12所示。有柱車棚、貨棚、站臺等是指有兩排柱以上者，如圖1-2-13所示。 有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，即 S = B L,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,(a)平面圖 (b)11剖面圖 圖1-2-12 有柱雨篷圖 圖1-2-13 有柱車棚,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,（2）獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等 獨(dú)立柱的雨蓬指只有一個(gè)柱的雨篷，如圖

21、1-2-14所示。單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等如圖1-2-15所示。 獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，即 S = B L,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,(a)平面圖 (b)11剖面圖 圖1-2-14 獨(dú)立柱雨篷圖 圖4-3-16 單排柱車棚,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,13.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗（如圖1-2-16）、眺望間（如圖1-2-17）、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊（如圖1-2-18）等建筑面積，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,14突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房（如圖1-2-19）等的建筑面積，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 15陽臺建筑面積的計(jì)算 (1)封閉式陽臺（有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺俗稱封閉陽臺）、挑廊 無論挑陽臺、凹陽臺、半挑半凹陽臺，其建筑面積均按其水平投影面積計(jì)算。 (2)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺 挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計(jì)算建筑面積。,子情境1-2 建筑面積計(jì)算,16建筑物外走廊、檐廊（如圖1-2-20）的建筑面積,圖1-2-20走廊、檐廊,子