新版商鋪委托租賃管理合同-直接使用版

1、（此文檔為word格式，可根據(jù)實(shí)際情況，編輯修改）編號(hào):委托租賃管理合同第一條：合同叁方資料甲方：（委托方）姓名： ； 份證號(hào)碼： ；聯(lián)系電話： ；地址：。乙方：（租賃方）法定地址：；法人代表： ；聯(lián) ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 。丙方：（擔(dān)保方）；法定地址：；法人代表： ；聯(lián)系電話： ； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙叁方就下列商鋪的經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下合同條 款：第二條：商鋪位置、面積及用途：2.1甲方同意將坐落于亳州市 XXXXXX ”第層 號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱該鋪位）委托乙方代租賃，該商鋪

2、建筑面積為 _平方米，該鋪位的總定價(jià)為人民幣 佰 拾萬_仟_佰拾_元（小寫Y: 元）。2.2 該商鋪平面圖見本合同附件，如實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)的建筑面積與上述建筑面積不符，以委托經(jīng)營(yíng)時(shí)經(jīng)政府部門測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)。2.3 經(jīng)營(yíng)用途：由乙方負(fù)責(zé)該商鋪對(duì)外經(jīng)營(yíng)、管理。第三條：經(jīng)營(yíng)期限3.1 委托租賃期限自 年月日起至年月日止，共三年。（備注:本合同三年委托租賃期。）第四條：經(jīng)營(yíng)收益及支付方式4.1甲乙雙方約定本合同三年委托經(jīng)營(yíng)期間，本商鋪各年經(jīng)營(yíng)收益約定如下:經(jīng)營(yíng)收益支付時(shí)間每期支付金額（人民幣：元）年月日支付第一年租金收益（從總房款中扣減）年月日支付第二年租金收益（從總房款中扣減）年月日支付第三年租金收益

3、（從總房款中扣減）4.2乙方承諾在未來三年，經(jīng)營(yíng)收益按4.1條標(biāo)準(zhǔn)以年度付款的方式支付，且在每年指定日期將經(jīng)營(yíng)收益存入甲方指定的帳戶。第五條：甲方的權(quán)責(zé)5.1甲方有權(quán)要求乙方按期支付經(jīng)營(yíng)收益。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法進(jìn)行監(jiān)督。5.3在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如因乙方經(jīng)營(yíng)管理行為導(dǎo)致第三方受到損失或傷害，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，與甲方無關(guān)。5.4如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、 行政、法律責(zé)任。5.5委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如果甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前 30日通知乙方，在乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，甲 方可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，且甲方應(yīng)保證由第三方與乙方簽訂委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)剩

4、余時(shí)間的委托 經(jīng)營(yíng)合同（合同有關(guān)權(quán)利條件不得改變），第三方即成為本合同的當(dāng)然委托人，享受本合同甲方 的權(quán)利、承擔(dān)甲方的義務(wù)。在第三方產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，甲方相關(guān)利益將不再享有。5.6自本合同簽訂之日起，甲方同意該鋪具備交付條件時(shí)，將不可撤消地全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)使用, 且不參與、不干涉商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，委托權(quán)已包括但不限于下列五項(xiàng)：A:決定和修改商鋪的經(jīng)營(yíng)定位B:經(jīng)營(yíng)范圍和方式C:商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)D :商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)E:商鋪改造、整合及裝修權(quán)5.7在未辦理房產(chǎn)證之前，如甲方與丙方所簽訂該商鋪的買賣合同解除或終止，則本合同自 動(dòng)終止，甲方根據(jù)乙方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)期向乙方返還已支付的經(jīng)營(yíng)收益，并由丙方直接從甲

5、方 購(gòu)買的商鋪款中扣還。第六條：乙方的權(quán)責(zé)6.1合同期內(nèi)，商鋪由乙方統(tǒng)一管理，并負(fù)責(zé)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、安保、消防、衛(wèi)生、水、電、物業(yè)管 理和商場(chǎng)維修，并相應(yīng)承擔(dān)上述各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用。如乙方未及時(shí)支付或拖欠本條費(fèi)用的，與 甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方索償。6.2委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，甲方如將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.3乙方應(yīng)按約向甲方支付第四條約定的經(jīng)營(yíng)收益。6.4甲方同意乙方或乙方委托的第三方在所經(jīng)營(yíng)商鋪的公共部位、立面任何部位、屋頂設(shè)置相關(guān)標(biāo) 識(shí)和標(biāo)志，不得據(jù)此向乙方或乙方委托的第三方收取任何費(fèi)用和利益。6.5甲、乙、丙三方共同同意，在商品房買賣合同約定的交付

6、日期，丙方直接向乙方交付甲 方所購(gòu)商鋪，并辦理交付手續(xù)，若丙方未在合同約定的交付日期交付商鋪，則由丙方向乙 方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。第七條：免責(zé)條款7.1在合同期內(nèi)，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙雙方互 不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2因市政建設(shè)需要拆除等政府原因，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。第八條：續(xù)約條款8.1鋪位委托經(jīng)營(yíng)合同到期前三個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商討論續(xù)約事宜，雙方約定如下：第一：甲方可選擇出售該商鋪，若出售單價(jià)不高于人民幣 元每平米，則乙方愿意購(gòu)買，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)雙方自付；第二：若甲方以高于人民幣 元每平米的單價(jià)出售該商鋪，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若乙

7、方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，甲方可以選擇自己經(jīng)營(yíng)該商鋪或可以選擇將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 第三方；8.2如甲方未在約定期限按8.1條款與乙方進(jìn)行明確約定，則視為甲方同意按8.1條中第一條款執(zhí)行。第九條：違約責(zé)任9.1乙方逾期支付甲方經(jīng)營(yíng)收益，除應(yīng)補(bǔ)償所欠經(jīng)營(yíng)收益外，并按日向甲方支付應(yīng)付而未付經(jīng)營(yíng) 收益總額的萬分之貳的違約金。9.2本合同甲、乙雙方任何一方均不得單方終止合同，否則視為違約，違約一方應(yīng)賠償守約一方 的全部損失且守約一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如守約一方同意解除合同則違約一方向守 約一方支付當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的12個(gè)月經(jīng)營(yíng)收益作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約 一方應(yīng)按全部實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失額度向守約一方予以賠償。第十條：擔(dān)保10.1丙方作為本合同乙方的擔(dān)保方，在乙方不能按照合同約定之條款履行義務(wù)時(shí)將全權(quán)代替乙方履行上述義務(wù)。10.2續(xù)約期間丙方擔(dān)保責(zé)任順延。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛時(shí)， 應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商解決不成，可向人民 法院提交訴訟。第十二條：附則12.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具