2019商鋪?zhàn)赓U合同精

1、2019 商鋪?zhàn)赓U合同 （ 精）出租方： 集團(tuán)有限公司 （以下簡稱甲方 ）承租方： 食品有限公司 （以下簡稱乙方 ）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙 方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、租賃物的狀況1- 1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在 街號“物中心” B樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為 余平方米，現(xiàn)雙方約定按平方米標(biāo)準(zhǔn)計算，最后實(shí)測面積多于或少于 平方米 的，均按 平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法 定權(quán)

2、利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán) 利和義務(wù)。1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙 雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲 方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：（一） 有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;（二）現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 ;（三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃 期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題（四）其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。1-4 甲方 B 樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位， 經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2- 1 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪

3、的使用范圍與乙方的經(jīng)營范 圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng) 調(diào)整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3- 1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U 期限為 年，自年月日起至年月日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還 （ 雙方均有 意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外 ） 。四、租金支付4- 1 該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積平方米天或個月計算（第 至第年優(yōu)惠 平方米建筑面積按 平方米計算 ）。第年至第 年 每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元（ 元天平方米 ）; 第年至第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為元（天平方米

4、 ）; 第年至 第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為元（元天平方米）; 第年到第 年每天每平方米租金為 元， 每年年租金為 元（天平方米 ） 。4- 2 甲乙雙方在本合同簽定后 日內(nèi)，乙方向甲方支付 個月租金 （以第一期租金計算 ） 作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每 6 個月支付一次，起租前 7 天內(nèi) 交清下 6 個月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財務(wù)部門。付款帳 號： 。4- 3 進(jìn)場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場裝 修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后 6 個月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場 裝修日后 個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實(shí)際承租

5、期限及上述 4-1 條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計算。如整 個租賃期限超過 年的，超過部分按上述 4-1 條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計算，即按每平方米每天 元計。五、租賃物的交付與返還5- 1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付 了租賃物。5- 2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：5- 2-1 甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。5- 2-2 甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系 統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5-2-5甲方負(fù)責(zé)提供KW用電量（但中央空調(diào)用

6、電量不包括在內(nèi) ） 。5-3 乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方 同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲 方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/ 平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。5-4 商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè) 施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的 任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。5-5 商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視 為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方 的處理措施及費(fèi)用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6- 1 甲

7、方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提 下，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工 方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方 案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝 修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在 15 天內(nèi)給予明確的書面答復(fù) 決定。6- 2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及 時對租賃物進(jìn)行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由 甲方承擔(dān) （但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外 ） 。6- 3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施

8、受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維 修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6- 4 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè) 施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè) 附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征 得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé) 任由乙方自行承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7- 1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。7- 2 甲方交付商鋪的日期不晚于 年月日。7- 2 因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的 稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。7-

9、3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇 到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。7-4 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個月書面通知 乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。7-5 租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同 出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。7-6 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、 消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容 （如有需要 ）及其它國家規(guī)定的 申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資 料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費(fèi)。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)8- 1 乙方應(yīng)按本合同的約定支

10、付租金。8- 2 乙方負(fù)責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。8- 3 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空 調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 計算。8- 4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。8-5 乙方對商鋪招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣 告牌。8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租 賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或 任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)甲方因此而 遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?-7

11、 為避免 8-6 條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險。8-8 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8-9 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一 的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) （ 包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、 保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用 ） 。物業(yè)管理費(fèi)按 元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安 工作由乙方自行承擔(dān)。8-10 租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊的營業(yè)執(zhí)照、 驗(yàn)資報告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。九、合同的變更與解除9- 1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合9- 2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都

12、無權(quán)以任何理由解除本合 同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守 約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解 除：（一）甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。（二）甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的 的; 或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除 雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履 行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（三）租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租 的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi) 等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)

13、費(fèi)用。（四）甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有 關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起 15 天內(nèi)，乙方可以解除本租 賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修 方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金 ; 如因裝 修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙 方已交付的定金。（五）乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的 ;（六）乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月的 ;（七）乙方利用商鋪從事非法活動的。 違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的 倍（以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計算 ） 支付違約金。9- 3 甲、乙雙

14、方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自 行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的 ;（二）商鋪因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ;（三）非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的 ; 十、違約責(zé)任10- 1 甲方未按時交付商鋪的，除符合 9-2 第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī) 定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日 2 萬元的違約金。10- 2 乙方遲延交付租金的，除符合 9-2 第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定 處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)日萬分之四的違約金。10- 3 租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)

15、賠償責(zé) 任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。10-4 甲方違反 7-6 規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到 的所有損失 （ 包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi) ） 。10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途 擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租 金的%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的 %為違約金。如未到期租金的 %少于解除合同前個月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前 個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償因其違約 使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修 費(fèi)、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費(fèi)和 訴訟費(fèi)。一、其他11- 1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法 律。11- 2 若本合