寫字樓買賣合同模板

1、精品文檔 貴州朗月國際廣場 甲級寫字樓買賣合同 合同編號：LYGC/BG-MMHT-2015-XXX號征詢意見稿出賣人： 買受人： 簽訂日期： 二 一 年 月 日簽訂地點： 貴州省 金沙縣 朗月廣場 貴州省朗月國際廣場甲級寫字樓買賣合同出賣人 ： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人/授權(quán)代表人： 承租方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人/授權(quán)代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1.1 【國有土地使用證】號為 金 國用 （2015）第 00150

2、 號 。 1.2 【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】號為 地字第 520000201209035 號1.3 【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】號為 建字520000201320547號1.4 【建筑工程施工許可證】號為， 第二條 商品房銷售依據(jù)2.1買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【】【預(yù)售商品房】【】，銷售商品房批準機關(guān)為 ，商品房銷售許可證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況3.1買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定項目中的： 3.1.1 第 【座】 【單元】 【層】 號房【預(yù)測編號】為第 號房。 3.1.2 該商品房的用

3、途為 辦公 ，屬 框架-核心筒 結(jié)構(gòu)，層高為 3.4 米，建筑層數(shù)地上 27 層，地下 2 層。3.1.3 該商品房【合同約定】【】【產(chǎn)權(quán)登記】【】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。3.2 該商品房以上編號均為合同約定的編號，如政府相關(guān)主管部門確定的編號與合同約定不一致，以政府主管部門確定的為準。第四條 計價方式與價款4.1 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 4.1.1 按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，該商品房總價款為（人民幣） 仟 佰 拾 萬

4、仟 佰 拾 元整 （￥ ）。本合同總價款不包括政府部門及其他機構(gòu)應(yīng)向買受人收取的其它任何費用。4.1.2 按套計算，該商品房總價款為（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整 ，（￥ ）。本合同總價款為（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整 ，（￥ ）。按套計價的，商品房總價款不變。本合同總價款不包括政府部門及其他機構(gòu)應(yīng)向買受人收取的其它任何費用。第五條 面積確認及面積差異處理 5.1 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【】【套內(nèi)建筑面積】【】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 5.2 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 5.3 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面

5、積為準。 5.4 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理： 5.4.1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房（此條請慎用）。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房

6、價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（此條款請選擇用） 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比 100合同約定面積5.4.2、產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以房產(chǎn)登記面積為準，每平方米價格保持不變，房價款總額按產(chǎn)權(quán)登記面積調(diào)整，多退少補。第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款：6.1、一次性付款買受人應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日內(nèi)交付全部總房款即（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，（￥ ）（含已付定金）。6.2、 銀行按揭付款6.2.1 買受人應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日內(nèi)繳納首付房款即（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，（￥ ）（含已

7、付定金）。6.2.2 剩余房款即（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，（￥ ）由買受人向銀行申請按揭貸款，并委托銀行將全部貸款支付給出賣人。6.2.3買受人須于簽訂合同3日內(nèi)提交辦理銀行按揭貸款手續(xù)所需要的全部資料，后續(xù)10日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)。如因買受人原因造成貸款申請被銀行拒絕，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后15日內(nèi)一次性向出賣人交齊全部購房款。6.2.4如買受人違反上述約定，未按時提交辦理銀行按揭貸款手續(xù)所需要的全部資料或者未按時辦理銀行按揭貸款手續(xù)或者貸款申請被銀行拒絕后未在出賣人指定的期限內(nèi)一次性交清全部購房款的，每逾期一日，買受人均應(yīng)按申請辦理銀行按揭貸款全額的萬分之壹

8、向出賣人支付違約金，逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人應(yīng)在15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)及商品房預(yù)售登記備案撤銷手續(xù)，若買受人逾期不辦理合同解除手續(xù)及商品房預(yù)售登記備案撤銷手續(xù)，則買受人應(yīng)向出賣人支付購房款總額每日萬分之貳的違約金，出賣人有權(quán)從買受人已付房款中扣除；合同解除手續(xù)及商品房預(yù)售登記備案撤銷手續(xù)辦理完畢后，雙方按照本合同補充協(xié)議第八條的相關(guān)約定辦理退款手續(xù)。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：7.1、按逾期時間，分別處理（不作累加）7.1.1逾期在 30 日之內(nèi)（含30日）：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額

9、支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；7.1.2逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1% 向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已付的購房款（不計利息，并應(yīng)扣除違約金）；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。 7.2、如買受人沒有按照與貸款銀行的約定按時歸還貸款本息，出賣人有權(quán)解除本合同并收回商品房，按照

10、本合同附件四補充協(xié)議的約定處理。第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 8.1、該商品房經(jīng)竣工驗收備案（注意慎重選擇）。8.2、該商品房經(jīng)配套設(shè)施驗收備案。8.3、該商品房經(jīng)單體竣工驗收合格（具體解釋見附件四）。8.4 該商品房如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：8.4.1、遭遇不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況及自然災(zāi)害和事件；8.4.2、戰(zhàn)爭、罷工、騷亂、意外疫情（如SARS、瘟疫）、非出賣人原因引起的火災(zāi)

11、等；8.4.3、市政配套設(shè)施批準與安裝的延誤；8.4.4、施工期間如遇高溫、嚴寒、大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，致使無法正常施工的（以政府主管部門出具的有關(guān)文件、證明為準）；5、因政府規(guī)劃等相關(guān)部門對項目進行調(diào)整造成工期順延的；6、政府行為、與政府相關(guān)的行業(yè)行為、其他非出賣人所能控制的因素；7、買受人未付清全部房款或其他應(yīng)付款項，或因買受人的其他原因。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：9.1、按逾期時間，分別處理（不作累加）9.1.1逾期不超過 90 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的

12、第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；9.1.2逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30個工作日 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金。 逾期交房超過90日，買受人選擇解除合同的，應(yīng)在逾期交房90日之第二天起15日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同通知書；買受人在15日內(nèi)未提交解除合同通知書的，視同接受逾期

13、交房，放棄合同解除權(quán)。 9.1.3 如買受人逾期付款，逾期交房的時間從本合同約定的交房日順延至累加買受人逾期付款的期限后開始計算。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 10.1 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起30日內(nèi)，書面通知買受人：10.1.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；10.2 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。10.3 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

14、30個工作日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 付款時同期中國人民銀行活期存款 利率付給利息。若買受人為按揭貸款方式付款的，買受人償還完畢按揭貸款本息及相關(guān)費用，且買受人辦理完畢商品房預(yù)售登記備案撤銷手續(xù)后，方能辦理退款手續(xù)；如因買受人的原因，導(dǎo)致出賣人不能于30個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，買受人不得因此追究出賣人任何責(zé)任。10.4 買受人不退房的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接 11.1 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)

15、定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人還需提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。11.2商品房具備本合同約定的交付條件，買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：11.2.1出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，即視為已經(jīng)交付。11.2.2買受人承諾：服從并遵守出賣人委托的物業(yè)服務(wù)公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費及其他應(yīng)交費用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

16、因買受人原因或行政機關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、出賣人負責(zé)維修達到約定質(zhì)量標準。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、交付時水、電、電梯、空調(diào)達到使用條件。 2、交付時電話、寬帶設(shè)施敷設(shè)到戶（多媒體信息箱），其開通及使用費由買受人按相關(guān)部門收費標準由買受人自行承擔(dān)。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 15.

17、1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個工作日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)登記需由出賣人提供的資料報房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需稅、費，均按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因出賣人的責(zé)任，出賣人不能在商品房交付使用后365個工作日內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，雙方同意按下列第 （2） 項處理： 15.1.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求并辦理完畢合同解除手續(xù)之日起 30 個工作日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 1 賠償買受人損失。（出賣人除退還已付房款和已付房款1%的違約金不再承擔(dān)其他責(zé)任。15.1.2買受人不退房，出賣人按已付房價款每日

18、萬分之零點五向買受人支付違約金，直至出賣人履行完畢本條款約定的義務(wù)。15.2、若因買受人原因或其他非出賣人原因未能在商品房交付使用后 365個工作 日內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人可繼續(xù)協(xié)助買受人辦理。第十六條 保修責(zé)任 16.1 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。16.2 自商品房交付使用之日起，出賣人按照房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人履行維修義務(wù)時，買受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買受人原

19、因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴大，相關(guān)損失由買受人自行承擔(dān)?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，出賣人進行協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔(dān)責(zé)任。第十七條 雙方可以就下列事項約定： 17.1、該商品房所在樓宇的屋面 由出賣人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。17.2、該商品房所在樓宇的外墻面 由出賣人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。17.3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有。17.4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有。17.5、該商品房外墻、公共內(nèi)墻、該商品房所在項目的公共廣告位的設(shè)立、管理由出賣人或出賣人委托的物業(yè)服務(wù)公司管理。17.

20、6、建筑紅線內(nèi)的地上停車位由出賣人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。17.7、地下車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對外出售、出租。17.8、買受人自交房之日起應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用并遵守臨時管理規(guī)約。第十八條 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施。

21、第十九條 爭議與解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向商品房所在地人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 頁，附件 頁。第二十二條 本合同一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，房管局 份，建委 份，銀行 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章） （簽章）年 月 日

22、年 月 日附件一：房屋平面圖（導(dǎo)入JPG圖片）附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1、公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯機房、電梯廳、電梯井、樓梯間、設(shè)備管井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房建筑面積；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的墻體以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、公用建筑面積分攤系數(shù)： 整幢建筑物的公用建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)= 100% 整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 3、應(yīng)分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)。注:本說明如與金沙縣規(guī)劃局測量有不同之處,以金沙縣規(guī)劃局測繪報告為準。附

23、件三：裝飾、設(shè)備標準設(shè)備:1、空調(diào)：提供冷暖空調(diào)至末端設(shè)備（空氣處理機/風(fēng)機盤管），電費由客戶自理（用戶配電箱至空氣處理機/風(fēng)機盤管電源線由客戶自理）2、供電：電源接至戶內(nèi)配電箱。3、安全設(shè)備：監(jiān)控廣場內(nèi)室外電視監(jiān)控和樓號內(nèi)電梯廳電視監(jiān)控 噴淋公共部位噴淋總管安裝完成，室內(nèi)按消防一次驗收標準布置上噴頭。 報警（煙感）-按規(guī)范配置安裝到位4、電信/寬帶：每100平方米提供 2 門直線線路，申請開戶由客戶自理裝修標準： 1、天花板：原狀2、門：只留門洞，門扇由客戶自理3、窗：玻璃幕墻外開窗4、內(nèi)墻面：原狀5、地坪面：原狀6、衛(wèi)生間、給水、排水管道接至室內(nèi)，排廢水管、排污管只預(yù)留主管道附件四：合同補

24、充協(xié)議買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就本買賣合同未盡事宜訂立本補充協(xié)議（以下簡稱補充協(xié)議），以資信守。一、 合同簽署的前提條件 1、買受人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力，已認真審閱商品房買賣合同及其附件，并充分理解和同意商品房買賣合同及其附件的內(nèi)容。2、以無行為能力人及限制行為能力人名義簽署商品房買賣合同和補充協(xié)議的，由其法定監(jiān)護人或法定代理人代理該商品房買賣事宜。3、有關(guān)該項目的廣告、宣傳資料、口頭介紹、供展示用的樣板間等內(nèi)容不作為要約及簽約依據(jù)。商品房買賣合同及其附件是構(gòu)成買賣雙方關(guān)于買賣該商品房的全部合同內(nèi)容。4、本合同約定的總房價款除該商品房建筑面積的預(yù)測與實測不一致的原因外，不再作變動。

25、買受人知悉本合同第四條約定總價款不包括以下費用：（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）商品房買賣登記費；（4）銀行按揭貸款需繳納的房屋抵押手續(xù)費、抵押登記費、轉(zhuǎn)讓抵押手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用；（5）辦理入住手續(xù)時交納的物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費、電梯運行費、水、電、空調(diào)、寬帶、電話及其安裝使用費等；（6）根據(jù)國家、地方規(guī)定需由買受人交納的其他稅、費。5、買受人在簽署商品房買賣合同時需提供真實、有效的聯(lián)系方式和聯(lián)系人。如買受人發(fā)生地址遷移或聯(lián)系方式變更須提前7日書面通知另一方。因買受人提供資料不實、聯(lián)系郵遞地址錯誤而產(chǎn)生的任何責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。出賣人依據(jù)本合同約定的聯(lián)系方式

26、所發(fā)出的所有函件均視為有效，因買受人原因造成的通知延誤或不能送達，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。6、買、賣雙方依據(jù)本合同發(fā)出的任何通知均須采用書面形式，書面形式是指信函、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。送達方式包括但不限于面呈、快遞、郵寄、掛號信、公告送達（省內(nèi)發(fā)行的報紙公告）等方式。以傳真形式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達日；通過郵寄信件的方式發(fā)出的文件，以寄出信件之日為送達日；以公告方式送達的，刊登公告之日即視為送達。在一方按照另一方在合同中所留地址或另一方通知更改的地址投遞郵件的情況下，若出現(xiàn)郵件被退回、拒收或任何第三方代收的，均視為郵件已送達另一方。若買受人（包括共有人）為多人時，出賣人向其中任何

27、一人進行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向買受人（包括共有人）全體發(fā)出通知。二、 付款方式1、關(guān)于選擇貸款方式的付款約定買受人采用銀行按揭方式付款的，在按揭貸款辦理完畢后按月還款的過程中，如果因連續(xù)三個月或累計六個月未按期還款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任時，視為買受人逾期付款。出賣人按照本合同買受人逾期付款的相關(guān)約定有權(quán)解除合同將該房屋另行出售并有權(quán)向買受人追償，追償?shù)姆秶ǖ幌抻谖窗雌谶€款本金、按同期銀行貸款利率的二倍計算的利息、違約金、因追償該債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的訴訟費、評估費、拍賣費、差旅費、律師代理費等各項費用。2、付款日期的確認買受人須按本合同和本補充協(xié)議規(guī)定的付款期限支付房款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達出賣人賬戶之日起為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付之日為付款日。三、 合同變更或轉(zhuǎn)讓的約定預(yù)售的商品房不得進行轉(zhuǎn)讓；未辦理完房產(chǎn)證，不得進行商品房買賣合同的更名。如買受人出現(xiàn)法定事由或確需要更名的，在辦理完房產(chǎn)證后，由買受人自行辦理。四、 專項維修資金專項維修資金由買受人承擔(dān)，具體事宜按政府相關(guān)規(guī)定辦理。若因買受人未及時繳納專項維修資金，導(dǎo)致無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。五、 關(guān)于房屋交付的補充規(guī)定雙方約定，買受人已明確知曉該項目分批交付，由此產(chǎn)生的如物業(yè)管理、車位的使用、