印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)概況報(bào)告

1、印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)概況報(bào)告 ：印尼 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 報(bào)告 2016印尼房地產(chǎn)市場(chǎng) 印尼為什么恨中國(guó)人 排華后中國(guó)報(bào)復(fù)印尼 篇一：印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2008年4月02日 一、印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 據(jù)印尼不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（rei）統(tǒng)計(jì)，2006年印尼各檔次的房屋銷售量超過16萬套，由于大雅加達(dá)地區(qū)（包括雅加達(dá)、茂物、當(dāng)格朗和波戛西）集中了新開發(fā)住宅總量的65%，rei每年統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)也以該地區(qū)為基礎(chǔ)。從交易量看，大雅加達(dá)地區(qū)2004年住宅銷售75574套；2005年為82821套，增長(zhǎng)9.6%；2006年達(dá)到104476套，增長(zhǎng)26.1%。從交易額看，2005年為10.8億美元，比200

2、4年的7.4億美元增長(zhǎng)46.1%；2006年達(dá)到13億美元，增長(zhǎng)18.9%。受印尼政局穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)向好和消費(fèi)者購(gòu)買力提高等利好因素影響，預(yù)計(jì)2007年印尼住宅市場(chǎng)仍將保持10%以上的增長(zhǎng)。 2002年至2006年，印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。首先，銀行貸款利率的連續(xù)下降促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量資金，印尼銀行貸款利率由2002年初的38%下降到2006年的16%左右，使房地產(chǎn)企業(yè)能以更低的成本獲取所需資金。據(jù)印尼央行統(tǒng)計(jì)，2006年房地產(chǎn)銀行貸款達(dá)10億美元，比去年增長(zhǎng)85%；貸款利率降低刺激消費(fèi)者申請(qǐng)購(gòu)房貸款，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，據(jù)中亞銀行（bca）預(yù)

3、測(cè)，2007年印尼銀行購(gòu)房貸款將增長(zhǎng)30%。 其次，印尼政府采取多種措施促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)。政府在不斷下調(diào)基準(zhǔn)利率的同時(shí)，還采取多種措施刺激購(gòu)房消費(fèi)，通過勞工福利保障公司向消費(fèi)者提供2%的房貸利息津貼，減輕消費(fèi)者的住房貸款利息負(fù)擔(dān)；政府與私企合作在未來5年計(jì)劃興建1000棟簡(jiǎn)易樓房，并免收占樓房?jī)r(jià)格10%的稅賦，使低收入者也能買得起房；印尼政府還在積極通過修改法令為外國(guó)人在印尼購(gòu)房提供便利。 第三，印尼政府積極進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高了土地價(jià)格，刺激了消費(fèi)。2007年印尼政府?dāng)M提供5.5億美元的預(yù)算資金用于地方公路、水利和衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；交通部擬投資14.4億美元用于雅加達(dá)等7省市鐵路建設(shè)；曼地利銀行等

4、三家銀行出資8億美元修建119公里高速公路；印尼國(guó)家電力公司正在實(shí)施1000萬千瓦電站項(xiàng)目。鐵路、公路和電站等大量基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的建設(shè)，在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也將使相鄰或沿線住宅價(jià)格上漲，消費(fèi)需求旺盛。 （二）印尼房地產(chǎn)企業(yè) 印尼共有房地產(chǎn)企業(yè)1358家，706家在爪哇島，其中雅加達(dá)320 家。這些房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模大小不一，規(guī)模大的有上億美元資產(chǎn)，而小的則僅有幾百萬美元。duta pentiwi、sioanmas group、sunten aqung、 ponomorg antha、graha urutra等十家最大的企業(yè)控制了目前可用建筑土地的80%。據(jù)報(bào)道目前已經(jīng)有中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)直接進(jìn)入印尼房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)。 由于印尼住宅需求多樣化，不同的房地產(chǎn)企業(yè)專注于不同的細(xì)分市場(chǎng)，如有的企業(yè)專門開發(fā)高檔公寓，有的開發(fā)高檔別墅，有的開發(fā)中低檔住宅等，加之印尼市場(chǎng)需求很大，現(xiàn)在印尼房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)并不十分激烈，相反還有一種相互協(xié)作的關(guān)系，不同的房地產(chǎn)公司可以進(jìn)行區(qū)域的綜合開發(fā)。 印尼房地產(chǎn)開發(fā)的兩個(gè)關(guān)鍵因素資金和土地在金融危機(jī)后發(fā)生了很大變化。由于金融危機(jī)時(shí)，大量銀行資金在房地產(chǎn)泡沫破裂后損失慘重，使得銀行現(xiàn)在嚴(yán)格控制對(duì)開發(fā)商的貸款，目前房地產(chǎn)開發(fā)中開發(fā)商自籌資金和銀行貸款的比例由金融危機(jī)前的30：70變?yōu)?0：30，而開發(fā)商自等資金主要來源于消費(fèi)者的預(yù)付款和其他社會(huì)閑置資金。目前，印尼開發(fā)商正在開發(fā)的土地

6、大部分來自開發(fā)商在金融危機(jī)前儲(chǔ)備的空地。印尼房地產(chǎn)主要的交易方式為購(gòu)房貸款。 二、印尼住宅市場(chǎng)的法律法規(guī) （一）市場(chǎng)準(zhǔn)入。根據(jù)印尼2000年關(guān)于禁止和開放投資目錄的總統(tǒng)令及其修正案，印尼允許外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，可以獨(dú)資或合資成立外商投資企業(yè)，外資比例不低于5%。外商投資企業(yè)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)任免投資企業(yè)的工作人員。對(duì)印尼國(guó)民不勝任的崗位，可以自備或聘用外國(guó)管理人員和技術(shù)人員，但需要繳納一定的費(fèi)用；享有項(xiàng)目用地建筑權(quán)、開發(fā)權(quán)和使用權(quán)；可以把所得稅減免、外國(guó)管理人員和技術(shù)人員的薪金、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和國(guó)有化補(bǔ)償費(fèi)按現(xiàn)行匯率兌換成投入時(shí)的原貨幣匯到境外；確因國(guó)家利益需要，當(dāng)國(guó)家對(duì)企業(yè)實(shí)行國(guó)有化或限制

7、其自主經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，外商直接投資企業(yè)有權(quán)要求予以補(bǔ)償。 （二）房地產(chǎn)行業(yè)法律。關(guān)于房地產(chǎn)的全國(guó)性行業(yè)法律主要有1992年第4號(hào)法令和第24號(hào)法令、1996年第4號(hào)法令、1997年第21號(hào)法令、1999年第18號(hào)法令。其中1992年第4號(hào)法令是最基礎(chǔ)的法令，它結(jié)房地產(chǎn)法的原則與目標(biāo)、住宅、安置和法律責(zé)任等作了明確規(guī)定。自2001年印尼實(shí)施地方自治以來，印尼各地方擁有了自行制定相應(yīng)房地產(chǎn)政策的權(quán)力，因此，印尼不同地區(qū)則有不同的具體規(guī)定。 （三）土地制度。印尼實(shí)行土地私有，外國(guó)人或外國(guó)公司在印尼都不能擁有土地，但外商直接投資企業(yè)可以擁有以下三種受限制的權(quán)利：建筑權(quán)，允許在土地上建筑并擁有該建筑物30年，

8、并可再延期20年；使用權(quán)，允許為特定目的使用土地25年，可以再延期20年；開發(fā)權(quán)，允許為多種目的開發(fā)土地，如農(nóng)業(yè)、漁業(yè)和畜牧業(yè)等，使用期35年，可再延長(zhǎng)25年。（四）稅收。印尼對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅收主要有企業(yè)所得稅10%和房產(chǎn)稅0.5%。其中印尼房產(chǎn)稅的稅基是土地和建筑物的資本市場(chǎng)價(jià)值，主要稅種有不動(dòng)產(chǎn)稅、印花稅、價(jià)值附加稅。根據(jù)印尼1967年外資法修正案的規(guī)定，作為外商直接投資企業(yè)還享有其他稅收優(yōu)惠，如免除發(fā)行資的印花稅；進(jìn)口所需機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)時(shí)免征銷售稅，減免關(guān)稅；有條件地減免企業(yè)所得稅。 （五）規(guī)劃與環(huán)保要求。印尼設(shè)有專門的規(guī)劃部門對(duì)土地用途進(jìn)行規(guī)劃，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前必須到相關(guān)部門

9、了解規(guī)劃情況并在項(xiàng)目實(shí)施前獲取規(guī)劃許可。如把已規(guī)劃好的土地改變用途，須到規(guī)劃部門申請(qǐng)變更土地用途的規(guī)劃。土地用途與規(guī)劃不符則不能開發(fā)。 項(xiàng)目開發(fā)前，還要對(duì)項(xiàng)目環(huán)保進(jìn)行評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目可能給環(huán)境質(zhì)量造成的重大影響進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、評(píng)定。同時(shí)，必須獲得由依法享有職權(quán)的有關(guān)政府人員簽發(fā)的許可證之后方可實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)和許可證的申領(lǐng)，均應(yīng)事先辦好。 (來源:中國(guó)駐印尼大使館網(wǎng))篇二：印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告 第一部分 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境研究 第一章 印尼宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 印尼政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點(diǎn)評(píng) 一、印尼政局沿革及其未來的政局穩(wěn)定性點(diǎn)評(píng)

10、 二、印尼政府效率點(diǎn)評(píng) 三、印尼社會(huì)治安條件點(diǎn)評(píng) 四、印尼對(duì)中國(guó)企業(yè)的整體態(tài)度點(diǎn)評(píng) 第二節(jié) 印尼重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究 一、印尼gdp歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述 二、印尼經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述 三、印尼人均gdp歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述 四、印尼匯率波動(dòng)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述 第三節(jié) 印尼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況 一、印尼公路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 二、印尼鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 三、印尼港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 四、印尼機(jī)場(chǎng)及航空建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 五、印尼水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 六、印尼通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo) 七、其他 第四節(jié) 影響印尼經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素 第五節(jié) 2017-2020年印尼

11、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè) 一、2017-2020年印尼gdp預(yù)測(cè)方案 二、2017-2020年印尼經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)展望 三、2017-2020年印尼人均gdp展望 四、2017-2020年印尼匯率波動(dòng)態(tài)勢(shì)展望 五、2017-2020年印尼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢(shì)展望 第二章 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)研究 第一節(jié) 印尼土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī) 一、印尼土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī) 二、印尼土地交易相關(guān)法律法規(guī) 三、其他 第二節(jié) 印尼房地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律法規(guī) 一、印尼財(cái)政稅收政策的重點(diǎn)內(nèi)容 二、印尼與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的重點(diǎn)稅種及稅率匯總 第三節(jié) 印尼房地產(chǎn)金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī) 一、印尼金融政策的重點(diǎn)內(nèi)容 二、

12、印尼外匯監(jiān)管政策的重點(diǎn)內(nèi)容 三、印尼投資利潤(rùn)匯出的管道對(duì)比研究 第四節(jié) 印尼房地產(chǎn)投資的相關(guān)法律法規(guī) 一、印尼對(duì)外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點(diǎn)內(nèi)容 二、印尼對(duì)外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī) 三、印尼對(duì)外商投資的鼓勵(lì)或優(yōu)惠政策的重點(diǎn)內(nèi)容 第五節(jié) 印尼房地產(chǎn)項(xiàng)目工程承包的相關(guān)法律法規(guī) 第六節(jié) 其他 第三章 印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)相關(guān)歷史指標(biāo) 一、印尼人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述 二、印尼人口結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述 三、印尼醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容 四、2017-2020年印尼人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測(cè)方案 第二節(jié) 印尼的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究 一、印尼的風(fēng)俗禁忌 二、印尼

13、的宗教信仰 第三節(jié) 印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)員工技能情況點(diǎn)評(píng) 一、印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)普遍的受教育程度研究 二、印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)技工能力情況點(diǎn)評(píng) 第四節(jié) 印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)工會(huì)力量強(qiáng)弱程度判斷 一、印尼工會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r綜述 二、印尼工會(huì)組織的罷工狀況研究 三、印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)工會(huì)力量的強(qiáng)弱程度判斷 第五節(jié) 印尼勞動(dòng)法相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)評(píng) 一、印尼勞動(dòng)法重點(diǎn)內(nèi)容研究 二、印尼勞動(dòng)力市場(chǎng)員工招聘的相關(guān)法律法規(guī) 三、印尼對(duì)員工最低工資水平的規(guī)定及具體內(nèi)容 四、印尼對(duì)外籍員工入境的簽證時(shí)間及獲得的難易度判斷 五、印尼對(duì)外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定 第四章 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)點(diǎn)評(píng) 第一節(jié) 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)點(diǎn)

14、評(píng) 一、印尼投資環(huán)境的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng) 二、印尼投資環(huán)境的劣勢(shì)點(diǎn)評(píng) 第二節(jié) 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境的總評(píng)及啟示 一、印尼投資環(huán)境的總評(píng) 二、印尼投資環(huán)境的對(duì)中國(guó)企業(yè)的啟示 第二部分 印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)方案 第五章 印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢(shì)展望 第一節(jié) 印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征 一、印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo) 二、印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特征 第二節(jié) 印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域特征 一、印尼重點(diǎn)核心城市及發(fā)展特征 二、印尼新興城市及發(fā)展特征 三、印尼重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征 第三節(jié) 2017-2020年印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢(shì)展望 一、2017-2020年印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測(cè)方案 二、2017-2020年印尼城鎮(zhèn)

15、化建設(shè)特征展望 三、2017-2020年印尼城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域帶展望 第六章 印尼住宅項(xiàng)目投資前景預(yù)測(cè) 第一節(jié) 印尼住宅市場(chǎng)供需狀況綜述 一、印尼住宅市場(chǎng)供給總量指標(biāo) 二、印尼住宅市場(chǎng)主要地產(chǎn)商研究 三、印尼住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通住宅供給狀況 2. 中高檔住宅供給狀況 四、印尼住宅市場(chǎng)需求指標(biāo)及需求特征 1. 住宅項(xiàng)目的主要客群界定 2. 住宅需求的主要戶型特征 3. 住宅用戶的主要付款特征 4. 住宅用戶的核心消費(fèi)水平 五、印尼重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)需求特征 1. 重量級(jí)城市住宅需求特征 2. 新興城市住宅需求特征 六、印尼住宅價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 印尼住宅的平均銷售價(jià)格 2. 影

16、響印尼住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素 第二節(jié) 影響印尼住宅市場(chǎng)發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響印尼住宅市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年印尼住宅市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)展望 一、2017-2020年印尼住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)預(yù)測(cè)方案 二、2017-2020年印尼住宅市場(chǎng)需求指標(biāo)預(yù)測(cè)方案 三、2017-2020年印尼住宅市場(chǎng)供需平衡展望 四、2017-2020年印尼住宅價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望 第七章 印尼公寓項(xiàng)目投資前景預(yù)測(cè) 第一節(jié) 印尼公寓市場(chǎng)供需狀況綜述 一、印尼公寓市場(chǎng)供給總量指標(biāo) 二、印尼公寓市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通公寓供給狀況 2. 中高檔公寓供給狀況 三、印尼公寓市場(chǎng)需求指標(biāo)及需求特征 1. 公

17、寓項(xiàng)目的主要客群界定 2. 公寓需求的主要戶型特征 3. 公寓用戶的主要付款特征 4. 公寓用戶的核心消費(fèi)水平 四、印尼重點(diǎn)城市公寓市場(chǎng)需求特征 1. 重量級(jí)城市公寓需求特征 2. 新興城市公寓需求特征 五、印尼公寓價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 印尼公寓的平均銷售價(jià)格 2. 影響印尼公寓價(jià)格波動(dòng)的主要因素 第二節(jié) 影響印尼公寓市場(chǎng)發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響印尼公寓市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年印尼公寓市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)展望 一、2017-2020年印尼公寓市場(chǎng)供給指標(biāo)預(yù)測(cè)方案 二、2017-2020年印尼公寓市場(chǎng)需求指標(biāo)預(yù)測(cè)方案 三、2017-2020年印尼公寓市場(chǎng)供需平衡展望

18、 四、2017-2020年印尼公寓價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望 第八章 印尼別墅項(xiàng)目投資前景預(yù)測(cè) 第一節(jié) 印尼別墅市場(chǎng)供需狀況綜述 一、印尼別墅市場(chǎng)供給總量指標(biāo)篇三：印尼市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告成品 印尼聚氨酯市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、印尼概況 1、 宏觀經(jīng)濟(jì) 印尼是東盟最大的經(jīng)濟(jì)體。農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)均在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。其中農(nóng)業(yè)和油氣產(chǎn)業(yè)系傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，但其制造業(yè)體系比較薄弱。政府重視吸引外來投資、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、消除貧困、加強(qiáng)法制建設(shè)和反腐工作。 今年2月，印尼最主要的5大非油氣進(jìn)口來源均來自亞洲：中國(guó)、日本、泰國(guó)、新加坡和韓國(guó)。其中，印尼從中國(guó)進(jìn)口非油氣商品21.4億美元，其中進(jìn)口最多的是機(jī)械設(shè)

19、備，約5.92億美元，其后依次為電器（4.51億美元）和鋼鐵制品（9570萬美元）。 2、制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 與東盟其他國(guó)家相比，印尼的制造業(yè)總體水平比較差。主要問題包括:生產(chǎn)裝備落后，產(chǎn)品科技含量低；勞動(dòng)力素質(zhì)低；企業(yè)規(guī)模??；進(jìn)口原材料和中間產(chǎn)品比重上升造成產(chǎn)品生產(chǎn)成本對(duì)匯率敏感度較高；產(chǎn)業(yè)地區(qū)分布不均衡等。 3、政府發(fā)展規(guī)劃 (1)發(fā)展目標(biāo) a）推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展，保證其年均增長(zhǎng)速度達(dá)到8.58%。 b）提高制造業(yè)原材料和最終產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額，積極應(yīng)對(duì)來自國(guó)外進(jìn)口商品的激烈競(jìng)爭(zhēng)。 c）推廣應(yīng)用制造業(yè)產(chǎn)品規(guī)范化生產(chǎn)模式以提高國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 d）把制造業(yè)生產(chǎn)基地尤其是自然資源加工業(yè)從爪哇轉(zhuǎn)移到其

20、它地區(qū)。 2）優(yōu)先領(lǐng)域 為了改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，未來五年制造業(yè)發(fā)展的優(yōu)先領(lǐng)域?yàn)椋菏突I(yè)；紡織業(yè)；食品和飲料 行業(yè)；海產(chǎn)品加工業(yè)；制鞋業(yè)；棕櫚椰子業(yè)；木材（包括藤竹）加工業(yè)；橡膠及其制品業(yè)；造紙業(yè)；電子機(jī)械器具業(yè) 3）優(yōu)惠政策 為促進(jìn)上述產(chǎn)業(yè)發(fā)展，印尼政府將大力建設(shè)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，提升爪哇島以外特別是印尼東部的產(chǎn)業(yè)集群地位。同時(shí)政府為提升中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力制定了一系列鼓勵(lì)和支持政策，包括通過稅收優(yōu)惠、技術(shù)保險(xiǎn)來鼓勵(lì)中小企業(yè)和合作社的工業(yè)技術(shù)研發(fā)活動(dòng) 4、新聞態(tài)勢(shì) 2012-05-29，今年第一季度印尼制造業(yè)繼續(xù)保持增長(zhǎng) 2012年第一季度印尼制造業(yè)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。在肥料、化工、橡膠、食品和煙草等行業(yè)的

21、帶動(dòng)下，今年第一季度印尼非油氣類制造業(yè)增長(zhǎng)6.13%，高于去年同期的5.9%。其中，肥料、化工、橡膠等行業(yè)同比增長(zhǎng)8.2%；食品和煙草等行業(yè)同比增長(zhǎng)9.1%；交通運(yùn)輸和制造業(yè)增長(zhǎng)6.2%；水泥行業(yè)增長(zhǎng)6.1%。此外，鋼鐵冶煉行業(yè)同比僅增長(zhǎng)5.6%，低于去年同期的17.6%；木材加工同比下降0.9%，而去年同期增長(zhǎng)0.4%。 二、外商投資情況 1、新聞態(tài)勢(shì) 2013-05-02今年首季印尼制造業(yè)投資劇增84% 據(jù)印尼商報(bào)報(bào)道，今年第一季度，印尼制造業(yè)投資達(dá)53萬億印尼盾（約合55億美元），比去年同期的28.9萬億印尼盾劇增84%。根據(jù)印尼投資協(xié)調(diào)委員會(huì)數(shù)據(jù)，今年第一季度，外國(guó)投資增長(zhǎng)最快的工業(yè)領(lǐng)

22、域分別為化學(xué)工業(yè)（12.2億美元，增長(zhǎng)228.5%）、金屬工業(yè)（10.4億美元，增長(zhǎng)108%）和交通運(yùn)輸工業(yè)（9.7億美元，增長(zhǎng)93%）。 2、日本投資情況 目前，日本企業(yè)在印尼投資呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，今年前9個(gè)月日本對(duì)印尼直接投資已達(dá)到18億美元，為去年全年投資總額的118%，成為僅次于新加坡的第二大投資國(guó)。日本對(duì)印尼投資主要集中在汽車制造領(lǐng)域。預(yù)計(jì)今年印尼汽車和摩托車銷售量將分別達(dá)到110萬輛和700萬輛。據(jù)印尼工業(yè)部數(shù)據(jù)，日本豐田汽車將在5年內(nèi)對(duì)印尼增加投資13.5億美元，同時(shí)還將帶動(dòng)大批汽車零部件企業(yè)在周邊地區(qū)投資設(shè)廠。預(yù)計(jì)2012年汽車摩托車零部件制造領(lǐng)域吸引投資將達(dá)到24億美元。 同時(shí)

23、，近期日本企業(yè)也積極推進(jìn)與印尼能源和基礎(chǔ)設(shè)施投資合作。數(shù)家日本大型企業(yè)已決定投資煤炭液化、油氣基礎(chǔ)設(shè)施工程、石化項(xiàng)目、制造業(yè)等。 3、制造業(yè)投資增長(zhǎng)原因 一是豐田、大發(fā)、日產(chǎn)、通用、大眾等國(guó)際汽車廠商，紛紛在印尼設(shè)立生產(chǎn)基地。二是印尼將于2014年全面禁止原礦出口，大量投資者啟動(dòng)在印尼的礦業(yè)冶煉投資。 4、政府發(fā)展規(guī)劃 印尼工業(yè)部長(zhǎng)希達(dá)亞特稱，印尼政府鼓勵(lì)外資進(jìn)入制造業(yè)，增加制造業(yè)投資，不僅能帶動(dòng)印尼工業(yè)發(fā)展，還將解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)。預(yù)計(jì)今年印尼制造業(yè)領(lǐng)域投資將達(dá)223.6萬億印尼盾（約合230億美元），較去年的160萬億印尼盾增長(zhǎng)39.8%。今年印尼制造業(yè)增長(zhǎng)目標(biāo)為7.14%，并希望提供4

24、0萬的就業(yè)機(jī)會(huì)。希達(dá)亞特表示，目前印尼工業(yè)仍主要集中于依賴自然資源的礦產(chǎn)、棕櫚油、可可和橡膠等加工，下一步印尼政府將重點(diǎn)推動(dòng)勞動(dòng)密集型、高科技工業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展，并著重推動(dòng)各地工業(yè)園區(qū)建設(shè)。 三、與聚氨酯有關(guān)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 汽車市場(chǎng) 1、新聞動(dòng)態(tài) 2011-08-05吉利汽車將投資20億美元在印尼興建汽車廠據(jù)印度尼西亞商報(bào)報(bào)道，中國(guó)吉利股份有限公司計(jì)劃在印尼投資20億美元，其中第一期投資約3000-5000萬美元。第一座汽車工廠將于2012年開工建設(shè)，工廠占地25公頃，預(yù)計(jì)將于2015年開始生產(chǎn)，年生產(chǎn)能力為3萬輛，可吸收1000-1500名當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)。 2012-06-21印尼5月新車銷量

25、同比增長(zhǎng)近6成 據(jù)印尼汽車工業(yè)協(xié)會(huì)（gaikindo）統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年5月份印尼新車銷量為9.5萬輛，較去年同比增長(zhǎng)58%，較上月環(huán)比增長(zhǎng)9.6%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，印尼最大的汽車制造商阿斯特拉國(guó)際企業(yè)集團(tuán)（pt astra international）5月份的銷量為5.1萬輛，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%。印尼國(guó)內(nèi)的新摩托車5月份銷量為61.1萬輛，環(huán)比下降1%。 2012-12-05印尼工業(yè)部將在日本汽車制造商最為集中的西爪哇省卡拉旺地區(qū)新增3000公頃工業(yè)用地，以建設(shè)汽車制造和電子工業(yè)中心，同時(shí)還將修建新港口以滿足日本企業(yè)物流需求。 2012年印尼汽車出口48.5億美元，同比劇增45.9% 印尼機(jī)動(dòng)車

26、業(yè)協(xié)會(huì)主席永基稱，去年印尼共生產(chǎn)汽車107.7萬輛，比上年的83.8萬輛增長(zhǎng)28.6%，國(guó)內(nèi)汽車銷售達(dá)到111.6萬輛，比上年的89.4萬輛增長(zhǎng)24.8%。今年2月，印尼全國(guó)汽車銷售量達(dá)9.5萬輛，比去年同期的8.3萬輛增加10%。 2012年印尼汽車出口48.5億美元，同比劇增45.9% 印尼機(jī)動(dòng)車業(yè)協(xié)會(huì)主席永基稱，去年印尼共生產(chǎn)汽車107.7萬輛，比上年的83.8萬輛增長(zhǎng)28.6%，國(guó)內(nèi)汽車銷售達(dá)到111.6萬輛，比上年的89.4萬輛增長(zhǎng)24.8%。今年2月，印尼全國(guó)汽車銷售量達(dá)9.5萬輛，比去年同期的8.3萬輛增加10%。 2012-11-27 印尼澳大利亞加強(qiáng)汽車制造領(lǐng)域合作 iamm

27、主席哈迪表示，印尼本國(guó)汽車制造商面臨來自日本、韓國(guó)等外國(guó)企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，而澳大利亞車企在產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)、(轉(zhuǎn)載于:www.xielw.com 寫論文 網(wǎng):印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)概況報(bào)告)制造和其他領(lǐng)域的技術(shù)十分先進(jìn)，印尼希望通過與澳大利亞合作或技術(shù)轉(zhuǎn)讓，降低產(chǎn)品測(cè)試費(fèi)用，增強(qiáng)技術(shù)實(shí)力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，從而推動(dòng)兩國(guó)在其他領(lǐng)域的合作。隨著印尼經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，汽車銷售市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)到今年底印尼汽車銷售量將達(dá)到105萬輛，汽車行業(yè)新增投資將達(dá)到24億美元。預(yù)計(jì)到2014年印尼汽車銷量將增至150萬輛，如此巨大的市場(chǎng)對(duì)澳大利亞極具吸引力。 2013-03-13印尼汽車生產(chǎn)商競(jìng)逐環(huán)保汽車市場(chǎng) 近期印尼政府

28、將出臺(tái)政策鼓勵(lì)低成本高效能汽車生產(chǎn)，各大汽車生產(chǎn)商紛紛摩拳擦掌，準(zhǔn)備一爭(zhēng)高低。 根據(jù)印尼工業(yè)部提供的最新政策草案，以汽油為動(dòng)力的低成本綠色汽車生產(chǎn)商能享受零銷售稅的優(yōu)惠，只要所產(chǎn)汽車滿足發(fā)動(dòng)機(jī)容量1000cc的汽車每升油能運(yùn)行超過22公里或者發(fā)動(dòng)機(jī)容量1200cc的汽車每升油能運(yùn)行超過20公里的要求。政策還規(guī)定此類汽車80%的零部件必須為國(guó)產(chǎn)。印尼政府減免銷售稅旨在推動(dòng)廉價(jià)綠色汽車發(fā)展，使更多印尼民眾買得起車，并把印尼建設(shè)成該地區(qū)節(jié)能環(huán)保車生產(chǎn)基地，使其能與號(hào)稱“亞洲底特律”的泰國(guó)相抗衡。 由于上述政策醞釀時(shí)間較長(zhǎng)，當(dāng)?shù)仄嚿a(chǎn)商已準(zhǔn)備就緒，并與壟斷印尼汽車市場(chǎng)的日本豐田、大發(fā)公司等，生產(chǎn)環(huán)保

29、汽車，其中豐田、大發(fā)與其印尼合作伙伴阿斯特拉（astra）國(guó)際集團(tuán)合作，研制出了兩款低成本綠色汽車豐田agya和大發(fā)ayla，并已于去年9月推向市場(chǎng)，一旦新政策得到批準(zhǔn)，大發(fā)西爪哇新工廠將負(fù)責(zé)這兩款汽車制造，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量將達(dá)到10萬輛。大發(fā)汽車計(jì)劃每月售出3000輛ayla汽車，占月汽車銷售量的20%。2012年大發(fā)共銷售汽車超過16萬輛，比上年增長(zhǎng)16.6%，占全國(guó)汽車銷售總量的14.6%。豐田也期望agya汽車能為公司帶來新增長(zhǎng)動(dòng)力，達(dá)到公司銷售總額的20%。 2、概況 尼汽車工業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2013印尼汽車總銷售量將達(dá)到120萬輛，其中豐田汽車將占印尼汽車市場(chǎng)36%的份額。日本尼桑和三菱汽車

30、也想分一杯羹，兩家公司銷售總裁均表示，印尼環(huán)保汽車市場(chǎng)潛力巨大，將根據(jù)印尼消費(fèi)者需求推出相應(yīng)車型。尼桑是零排放汽車的先行者，計(jì)劃在其擁有的大產(chǎn)牌汽車旗下生產(chǎn)低成本環(huán)保汽車。三菱雖未公布具體計(jì)劃，但表達(dá)了對(duì)進(jìn)軍該領(lǐng)域堅(jiān)定的決心。 3、印尼汽車銷售增長(zhǎng)的主要原因 一是當(dāng)前印尼經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)信心上升； 二是印尼央行擬于近期提高購(gòu)車首付比例以抑制信貸增長(zhǎng)過快，許多購(gòu)車者趕在政策出臺(tái)前買車； 三是印尼政府延緩執(zhí)行提高補(bǔ)貼燃油價(jià)格計(jì)劃，調(diào)動(dòng)了消費(fèi)者購(gòu)車積極性。 4、小結(jié) 印尼政府政策支持加上市場(chǎng)廣大，所以印尼的汽車生產(chǎn)基地必定會(huì)很多，所以對(duì)原材料的需求也會(huì)隨之生產(chǎn)的擴(kuò)大而增加，聚氨酯在此市

31、場(chǎng)前景看好。 輪胎市場(chǎng) 1、概況 2012年1-5月，印尼汽車輪胎的銷量約2053萬個(gè)，比去年同期的2108萬個(gè)下降2.65%，主要由于歐洲和美國(guó)等地區(qū)發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致印尼輪胎出口量持續(xù)下降，今年5月出口輪胎250萬個(gè)，較去年同期的311萬個(gè)下降19.7%，較4月的258萬個(gè)下降3%，而4月和3月分別環(huán)比下降9.5%和4%。 希達(dá)悅部長(zhǎng)在講話中指出，輪胎工業(yè)在印尼諸多工業(yè)中占據(jù)很重要的地位，這次韓泰輪胎公司在印尼投資發(fā)展輪胎工業(yè)，必能進(jìn)一步提高印尼的輪胎生產(chǎn)量。 印尼目前有13名輪胎生產(chǎn)商，每年的生產(chǎn)量約達(dá)5000萬條各種類型汽車的輪胎。希達(dá)悅部長(zhǎng)說：“我們要盡量發(fā)揮天然膠的加工生產(chǎn)業(yè)。在另一方面，汽車生產(chǎn)的增長(zhǎng)率是每年8%，而輪胎生產(chǎn)是10%至15%，這一點(diǎn)也是值得注意的?！?印尼輪胎工業(yè)仍主要依靠出口，印尼已成為繼中國(guó)、印度和韓國(guó)之后的世界第四大輪胎出口國(guó)。目前西班牙、英國(guó)、意大利、中東地區(qū)和美國(guó)北部等是印尼輪胎的主要市場(chǎng)。若歐洲和美國(guó)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)繼續(xù)，印尼輪胎出口量將繼續(xù)下滑，可能導(dǎo)致印尼國(guó)內(nèi)輪胎工業(yè)陷入困境。 2、新聞動(dòng)態(tài) 2011-01-21 泰輪胎準(zhǔn)備投資印尼11億美元 韓國(guó)韓泰輪胎公司準(zhǔn)備