地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)融資計劃簡介

1、遠大地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)融資計劃簡介集團情況概述中國遠大集團公司成立于1993年，總部設(shè)在北京，是集醫(yī)藥、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)和酒店、國際貿(mào)易等于一體的股份制集團公司，業(yè)務(wù)遍及國內(nèi)20多個省市、自治區(qū)，國際業(yè)務(wù)涉及亞洲、歐洲、北美洲的20多個國家和地區(qū)。在全球經(jīng)濟不斷融合的時代，中國遠大將通過拓展現(xiàn)有事業(yè)領(lǐng)域，培育新的經(jīng)濟增長點，進一步完善集團產(chǎn)業(yè)鏈條，鼎力鑄造遠大的事業(yè)。置業(yè)情況概述遠大集團置業(yè)投資有限公司是中國遠大集團有限責任公司旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，并代表中國遠大集團對遠大地產(chǎn)各下屬企業(yè)進行全面管理的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)注冊資金4億元人民幣。遠大集團從1994年開始涉足房地產(chǎn)，并于2001

2、年進行戰(zhàn)略調(diào)整，將房地產(chǎn)業(yè)確定為集團的核心產(chǎn)業(yè)和發(fā)展重點。近年來，遠大地產(chǎn)以北京為總部，進入哈爾濱、杭州、成都、珠海、貴陽等城市，覆蓋華北、東北、西南、華東、華南等區(qū)域，積極推進產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，形成全國布局，成功開發(fā)的產(chǎn)品包括寫字樓、酒店、商業(yè)和高端住宅，成為具備綜合開發(fā)能力和區(qū)域品牌影響力的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。截止2009年底，遠大地產(chǎn)已累計開發(fā)面積230萬平方米，累計銷售額過百億元；累計實現(xiàn)利潤額20余億元。遠大地產(chǎn)目前在京津、東北、西南等多個城市擁有400多萬平方米（折合地上建筑面積）土地儲備，并將參與不同城市的土地一級開發(fā)?？晒┤谫Y項目情況1、 天津?qū)氎孀≌椖宽椖课挥谔旖蚴袑氎鎱^(qū)大白莊鎮(zhèn)

3、，總占地31.98萬平方米，總建筑面積68.37萬平方米，以中高端住宅及商業(yè)為主，預計2010年10月開工，2011年5月銷售。2、 北京密云別墅及酒店項目公司擬于北京密云城區(qū)南側(cè)旅游景區(qū)內(nèi)建設(shè)一處旅游度假項目，包括一座五星級酒店及度假別墅。項目總占地3.3萬平方米，總建筑面積約8萬平方米。3、 黑龍江遠大購物廣場項目本項目位于群力新區(qū)東部啟動區(qū)中心位置，緊鄰群力中心廣場。根據(jù)哈爾濱市國土資源局2010年5月1日的土地掛牌出讓公告，出讓起始價為33640萬元。按照群力新區(qū)開發(fā)辦的承諾，總計102000平方米的商業(yè)面積，可按照450元每米返還土地出讓金，總計返還4590萬元。本報告測算中，均按照

4、土地價格34000萬元總價測算。并按照地上建筑面積進行分攤，據(jù)此，扣除商場部分的土地價格為26672.4萬元。沒有考慮政府承諾的土地出讓金返還的優(yōu)惠政策。4、 遠大美域新城三期遠大美域新城，為中國遠大集團下屬珠海遠大置業(yè)有限公司開發(fā)。自2005年正式面世以來，已成功開發(fā)兩期項目，建筑面積逾15萬平方米，目前正值項目三期開發(fā)。整個項目用地分五期開發(fā)，目前開發(fā)的三期位于整個小區(qū)核心區(qū)域小區(qū)中央，用地面積：13300平方米，總建筑面積：338811.26平方米，共158戶。可供擔保資產(chǎn)一、 可擔保資產(chǎn)：集團約28億元價值的土地公司項目名稱分期地理位置占地面積：畝單價取得土地證時間土地價款 土地評估值

5、 （預計）(萬元）成都蜀陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司林語城北地塊二期雙流縣東升街道外雙楠大道97.98 257萬元/畝2010.1269,986.00 69,986 林語城南地塊二期雙流縣東升街道外雙楠大道174.00 二江寺二期華陽街辦242.95 276萬元/畝2011.3.67,034.00 72,885 合計514.93 137,020 142,871 黑龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈軸承廠項目道外區(qū)南直路224號94.5381萬/畝2011年 8 月36,000.00 37,800 群力項目道里區(qū)群力新區(qū)群力第一大道105.43335萬/畝2011年 4 月35,322.00 42,172 合

6、計199.93071,322.00 79,972 天津森島榮泰置業(yè)投資有限公司c地塊分三期位于天津?qū)氎鏂|南部，寶坻知識森林島板塊，大白莊鎮(zhèn)寶白公路東側(cè)196.1960萬/畝2007年8月11,771.00 13,498 b地塊152.160萬/畝2007年8月17,008.00 10,464 a地塊131.3760萬/畝2007年8月9,038 合計479.6628,779.00 33,000 北京置業(yè)有限公司密云項目密云縣溪翁莊鎮(zhèn)密西路450.740萬/畝2003年18,000.00 27,042 合計450.7 18,000.00 27,042總計 1,645 255,121 282,885二、擔保公司：中國遠大集團股權(quán)中國遠大集團公司成立于1993年，總部設(shè)在北京，是集醫(yī)藥、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)和酒店、國際貿(mào)易等于一體的股份制集團公司，業(yè)務(wù)遍及國內(nèi)20多個省市、自治區(qū)，國際業(yè)務(wù)涉及亞洲、歐洲、北美洲的20多個國家和地區(qū)。2009年集團總資產(chǎn)達83.9億元，2009年實現(xiàn)銷售收入251億元，凈利潤62億元。授信銀行：南京銀行 10億額度 目前遠大集團在2011年取得南京銀行的10億元