南京市XX鋼材交易市場(chǎng)可行性報(bào)告

1、xxxx街道xx鋼材交易市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二0xx年x月xx日項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxx鋼材交易市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)：xx市浦口區(qū)xx街道xx路xxx號(hào)建設(shè)單位：xx創(chuàng)業(yè)投資有限公司建設(shè)性質(zhì)：建筑改造建設(shè)規(guī)模：資產(chǎn)總投資565萬(wàn)元 年銷(xiāo)售額5080億元 目錄1、概述2、建設(shè)條件3、市場(chǎng)需要情況和建設(shè)規(guī)模方案4、管理措施5、建設(shè)期和實(shí)施進(jìn)度6、項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措計(jì)劃7、風(fēng)險(xiǎn)防控能力8、原材料供應(yīng)及企業(yè)優(yōu)勢(shì)9、綜合評(píng)價(jià)一、概述【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】1、項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxx鋼材交易市場(chǎng)2、建設(shè)地點(diǎn)：xx市浦口區(qū)xx街道xx路xxx號(hào)3、占地面積：2980平方米4、建設(shè)規(guī)模：6608平方米7、項(xiàng)目總投資：總投資506

2、5千萬(wàn)（其中含流動(dòng)資金投入1600萬(wàn)）8、建設(shè)資金來(lái)源：自有資金9、建設(shè)工期：二一一年五月至二一一年八月10、土地現(xiàn)狀：現(xiàn)土地原規(guī)劃為汽車(chē)商城11、開(kāi)發(fā)模式：12、項(xiàng)目執(zhí)行單位：江蘇xx創(chuàng)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司 xxxx鋼材交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 江蘇xx創(chuàng)業(yè)投資有限公司江蘇xx創(chuàng)業(yè)投資(集團(tuán))有限公司。成立于2010年，注冊(cè)資金人民幣10000萬(wàn)元，集融資擔(dān)保、鋼材貿(mào)易、現(xiàn)代物流、碼頭裝卸、電子商務(wù)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)。集團(tuán)下屬企業(yè)有江蘇省xx鋼材交易市場(chǎng)、江蘇xxx擔(dān)保有限公司、江蘇xxx物流有限公司、xx濱江港建設(shè)(xx)有限公司、江蘇xx物資有限公司、江蘇xxx電子商務(wù)有限公司等5

3、個(gè)鋼材貿(mào)易配套公司以及上海xx金屬材料、上海xx物資、上海xx實(shí)業(yè)有限公司。公司本年度投入資金457億，凈資產(chǎn)達(dá)到816億元。旗下企業(yè)江蘇省xx鋼材交易市場(chǎng)，地處“黃金水岸”橋北浦口區(qū)、長(zhǎng)江大橋及國(guó)道交界處，擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)擁有自己的港口碼頭、貨場(chǎng)、各種車(chē)型裝卸配套設(shè)備以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)留用地700多畝。其次，與xxx局第x工程處合作，獲得89公里場(chǎng)內(nèi)鐵路專(zhuān)用線，5000噸碼頭泊位以及寬大堆場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。其倉(cāng)儲(chǔ)基地物流設(shè)施門(mén)類(lèi)齊全，擁有各類(lèi)大型起重、牽引、搬運(yùn)等設(shè)施設(shè)備30余臺(tái)（套）、各種運(yùn)輸車(chē)輛50余輛。運(yùn)輸能力凸顯，基地內(nèi)鐵路運(yùn)輸單件最大起重能力120噸，公路單件運(yùn)輸能力1000噸

4、，水路運(yùn)輸單件起重能力3000噸。堆場(chǎng)頗具規(guī)模，建有大型露天堆場(chǎng)、庫(kù)房、鐵路室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)及貨場(chǎng)面積達(dá)15萬(wàn)平方米。具有良好的物流發(fā)展條件。此次我公司選中xx浦口區(qū)xx街道為中心點(diǎn)，輻射揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州及安徽周邊等臨近地區(qū)，我們有信心去投資發(fā)展一個(gè)有潛力的xx鋼材市場(chǎng)。市場(chǎng)將主要經(jīng)營(yíng)建筑鋼材、工業(yè)用材、民用鋼材。主要為現(xiàn)代物流理念與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式市場(chǎng)；市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)能力為5萬(wàn)噸，年銷(xiāo)售量為150萬(wàn)噸，交易額為80億元，占xx市鋼材需求量的40%。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)區(qū)域?yàn)榱⒆鉿x，直接以廠家經(jīng)銷(xiāo)最低的貨源和高速的信息化經(jīng)營(yíng)來(lái)發(fā)展市場(chǎng)擴(kuò)容規(guī)劃。二、建設(shè)條件和市場(chǎng)分析1、公司經(jīng)營(yíng)多種鋼材，鋼材存量富足，濱江

5、港和xxxx大橋鋼材市場(chǎng)存貨達(dá)5萬(wàn)噸。貿(mào)易對(duì)象涉及房地產(chǎn)、船舶制造、汽車(chē)制造、機(jī)電設(shè)備、橋梁隧道、通訊設(shè)備等行業(yè)。長(zhǎng)期從事鋼材貿(mào)易，與多家鋼材生產(chǎn)和貿(mào)易上市公司有著良好的合作背景，積累了豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，在長(zhǎng)三角區(qū)域擁有廣泛和穩(wěn)定的客戶(hù)群體，以及優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。2、 我國(guó)是全球最大的粗鋼生產(chǎn)大國(guó)，粗鋼產(chǎn)量連續(xù)14年穩(wěn)居世界第一。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年，我國(guó)生產(chǎn)粗鋼50048.8萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)1.13%。2009年上半年我國(guó)累計(jì)生產(chǎn)粗鋼26658.29萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)1.23%。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)共有鋼鐵企業(yè)7561家，其中，沿?zé)捚髽I(yè)（煉鐵、煉鋼、鐵合金沿?zé)挘?691家；鋼材加工企業(yè)4

6、870家。面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，國(guó)務(wù)院新進(jìn)出臺(tái)的鋼鐵業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，旨在推動(dòng)我國(guó)鋼鐵產(chǎn)業(yè)由大變強(qiáng)。規(guī)劃明確指出，加快鋼鐵產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興，必須以控制總量、淘汰落后、聯(lián)合重組、技術(shù)改造、優(yōu)化布局為重點(diǎn)，推動(dòng)鋼鐵鋼鐵產(chǎn)業(yè)由大變強(qiáng)。它不僅是為了緩解當(dāng)前中國(guó)鋼鐵業(yè)的困境，更表明了我國(guó)政府推進(jìn)鋼鐵業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、立志由鋼鐵大國(guó)變?yōu)殇撹F強(qiáng)國(guó)的決心。3、 我國(guó)又是世界鋼鐵消費(fèi)大國(guó)。業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家認(rèn)為，隨著我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程和城市化的快速發(fā)展，實(shí)際需求量在2010年將分別達(dá)到4.89億噸和5400萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)人均鋼材消費(fèi)有望達(dá)250千克。2009年，在國(guó)際一攬子計(jì)劃及政策措施的動(dòng)下，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)鋼材產(chǎn)品的需求由萎縮轉(zhuǎn)為明顯較快的增

7、長(zhǎng)。2009年19月國(guó)內(nèi)市場(chǎng)粗鋼表觀消費(fèi)量42，177，22萬(wàn)噸，比2008年同期增長(zhǎng)19.97%（2009年上半年同比增長(zhǎng)占2%至3%。4、 交通方便、物流業(yè)成熟。浦口xx街道有“一港毗鄰，三道交匯，四路縱橫”、沿江泊位12個(gè)，長(zhǎng)江和滁河流繞而過(guò)，312、328、104三條國(guó)道在境內(nèi)交匯，津浦、樣子、南化、大橋四處四條鐵路穿境而過(guò)。已通車(chē)的長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋和長(zhǎng)江三橋，在建中的緯三路、緯七路道xx過(guò)江隧道，將本地與xx主城融為一體。xx擁有成熟的物流業(yè)基礎(chǔ)，長(zhǎng)江三角地區(qū)物流園區(qū)共有97個(gè)，占全國(guó)物流園區(qū)總數(shù)的20.4%，在全國(guó)名列前茅。5、具有一定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量和人才資源。（例如在上海的公司

8、人力系統(tǒng)）本系統(tǒng)內(nèi)有鋼材貿(mào)易專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，有一大批熱衷于鋼貿(mào)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)商戶(hù)。這些有識(shí)之士，多年來(lái)在從事鋼材商品品經(jīng)營(yíng)中，探索和積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。6、區(qū)政府和社會(huì)各界對(duì)投資興建鋼材交易市場(chǎng)的愿望強(qiáng)，積極性高，能夠得到社會(huì)各界最廣泛的支持和關(guān)心。三、市場(chǎng)需要情況和建設(shè)規(guī)模方案 1、江蘇省的鋼材交易額逐年增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求旺盛。近年來(lái)，xx浦口地區(qū)鋼鐵行業(yè)及建筑等相關(guān)行業(yè)近年來(lái)增長(zhǎng)迅猛，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)在未來(lái)還有更大的發(fā)展空間。這些發(fā)展和增長(zhǎng)，使得行業(yè)和社會(huì)對(duì)鋼材的需要會(huì)隨之加大。與金屬有關(guān)的原料、半成品和產(chǎn)成品等貨物需要各種物流服務(wù)功能，于是鋼鐵行業(yè)的增長(zhǎng)對(duì)物流服務(wù)功能的廣度和深度都將提出

9、更高的要求，因而對(duì)于與此相關(guān)的配套物流設(shè)施和服務(wù)需求將有很大的市場(chǎng)空間。由于受我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)熱升的影響，xx浦口地區(qū)的建筑業(yè)一直是以一個(gè)高于其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平速度發(fā)展的，并且從其目前的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，建筑業(yè)對(duì)于建筑用鋼以及建筑用器械設(shè)備等的需求也會(huì)繼續(xù)上升，因此由于建筑業(yè)的快速發(fā)展而導(dǎo)致對(duì)于金屬材料相關(guān)需求的增大的趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。 2、我們所欲建設(shè)的項(xiàng)目定位：以“黃金水岸”、以專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)為特色，整合多方資源，形成鋼貿(mào)集聚效應(yīng)，致力于打造一個(gè)立足長(zhǎng)三角、輻射安徽、蘇北，聯(lián)動(dòng)區(qū)域發(fā)展，電子商務(wù)、鋼材貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、加工配套于一體，總部型貿(mào)易聚集平臺(tái)。園區(qū)設(shè)計(jì)：根據(jù)現(xiàn)有的場(chǎng)地及物流設(shè)施，整合資源、合理

10、布局，以發(fā)揮更大功效。整體設(shè)計(jì)為：一期建設(shè)：整合中鐵四局物流場(chǎng)地，根據(jù)物流特點(diǎn)，進(jìn)行功能分布，盡早為園區(qū)招商、企業(yè)入駐創(chuàng)造必要條件。利用現(xiàn)有的中鐵大橋四局的倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)用地約150200畝。二期建設(shè)：擬在一期建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行園區(qū)擴(kuò)容。目前已與xx街道政府合作，構(gòu)建鋼材交易市場(chǎng)的電子商務(wù)平臺(tái)，為園區(qū)向現(xiàn)代化交易和可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，形成總部型經(jīng)濟(jì)。三期建設(shè)：在一期和二期建設(shè)的基礎(chǔ)上，計(jì)劃再追加投資，園區(qū)的配套設(shè)施及輔助設(shè)施，將經(jīng)營(yíng)范圍拓展到木材、建材，整體上形成一個(gè)多功能、現(xiàn)代化、設(shè)施齊全的專(zhuān)業(yè)物流基地。視可能，涉足“物流地產(chǎn)”項(xiàng)目，盤(pán)或資產(chǎn)力度，使之獲得更大的效益。目前擬建項(xiàng)目如下：1、 鋼材

11、交易市場(chǎng)（辦公大樓）建設(shè)：地址在xx街道xx路xxx號(hào)，該地占地30畝，建筑面積2980m2 。2、其中：一樓面積648m2，用于交易談判，開(kāi)票結(jié)算，市場(chǎng)監(jiān)督管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)用房。二樓面積2980m2 ，用于市場(chǎng)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)交易，談判及辦公。三樓面積2980m2 ，用于市場(chǎng)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)交易，談判及辦公。3、 配電、供水、運(yùn)輸、裝卸等交易配套設(shè)備。四、管理措施1、組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備董事長(zhǎng)總經(jīng)理市場(chǎng)部招商部管理部行政部財(cái)務(wù)部 組織機(jī)構(gòu)： 人力資源配備：為了鋼材城健康有序的運(yùn)營(yíng)，我們?cè)O(shè)立了以下四個(gè)部門(mén)：1、市場(chǎng)部：負(fù)責(zé)對(duì)客商的前期接待、信息交流、政策咨詢(xún)、項(xiàng)目洽談、服務(wù)引介等。進(jìn)行市場(chǎng)信息與客戶(hù)資料的

12、收集整理，建立廣泛的客戶(hù)渠道，儲(chǔ)備客戶(hù)資源，建立客戶(hù)檔案；2、招商部：開(kāi)拓市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)客戶(hù)、維護(hù)客戶(hù)關(guān)系，確保招商項(xiàng)目的順利進(jìn)行。做好招商項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)，對(duì)于投資過(guò)程中遇到的具體問(wèn)題，負(fù)責(zé)做好相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作， 3、財(cái)務(wù)室：負(fù)責(zé)日常資金的收支、流向與管理，建立健全財(cái)務(wù)制度。4、管理部：負(fù)責(zé)辦理商戶(hù)在工商稅務(wù)等部門(mén)的申辦手續(xù)、登記注冊(cè)、掛牌營(yíng)業(yè)。5、行政部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常行政辦公、人力資源、后期保障工作等。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)配置管理人員58人，其中：中高層管理人員 8人財(cái)務(wù)人員 5人行政管理人員 15人 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員 10人各類(lèi)技術(shù)人員 10人市場(chǎng)管理人員 10人2、運(yùn)營(yíng)模式xx鋼材交易市場(chǎng)引入全新的

13、現(xiàn)代物流理念和與眾不同的經(jīng)營(yíng)模式，將現(xiàn)代物流理念與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，以信息化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)為手段，為廣大建材廠商、經(jīng)銷(xiāo)商搭建現(xiàn)代化的電子商務(wù)交易平臺(tái)，為商家與客戶(hù)之間提供交換信息、進(jìn)行交易、全程追蹤的信息平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)與物流的緊密配合。與此同時(shí)，該公司將努力構(gòu)建b2b或 b2c的交易模式，以提高物流、信息化、資金流的效率，為商家提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，形成頗具特色的電子商務(wù)交易模式。xx公司將突出自身的資源優(yōu)勢(shì)，充分利用企業(yè)自身資金和實(shí)力，依托金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)旗下一個(gè)與市場(chǎng)相配套的注冊(cè)資本達(dá)1.05億元的江蘇中同兌擔(dān)保有限公司，通過(guò)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)模式，在企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)之間搭建合作平臺(tái)，營(yíng)

14、造擔(dān)保公司、銀行、中小企業(yè)之間的多贏格局，為進(jìn)駐市場(chǎng)的中小企業(yè)提供金融物流服務(wù)產(chǎn)品、小額融資貸款等，解決其在供應(yīng)鏈活動(dòng)中的融資困境，扶持中小企業(yè)的發(fā)展，攜手實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)與商家“共贏”。以適應(yīng)現(xiàn)代物流的要求合理布局、完善配套功能，全方位、多功能為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)條件和良好的居住環(huán)境。3、管理說(shuō)明：鋼材交易市場(chǎng)的管理措施必須依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)來(lái)制訂和實(shí)施，其主要設(shè)想是：1 交易市場(chǎng)的交易活動(dòng)必須體現(xiàn)“公開(kāi)、公平、公正、安全”的原則，必須服從漁業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)鋼材交易市場(chǎng)實(shí)施行業(yè)指導(dǎo)和管理，必須服從工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)市場(chǎng)交易行為所實(shí)行的監(jiān)督管理，應(yīng)提請(qǐng)政府批準(zhǔn)由工商、公安、稅務(wù)、物價(jià)和技術(shù)監(jiān)督等

15、有關(guān)部門(mén)共同組建管理小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)行中的重大問(wèn)題，直接參與支持市場(chǎng)主辦單位的工作。2 市場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，必須要得到地方政策上的配套，特別是市場(chǎng)啟動(dòng)之時(shí)，為了使廣大的經(jīng)營(yíng)者變零亂松散的習(xí)慣動(dòng)作為集結(jié)、集中規(guī)范下的市場(chǎng)動(dòng)作，地方政府必須制訂相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)場(chǎng)外交易實(shí)行相應(yīng)的制約，并提供優(yōu)惠政策和條件鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)積極參與市場(chǎng)交易，發(fā)揮龍頭作用。3 批發(fā)交易一般應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)或者投標(biāo)方式進(jìn)行，如形不成拍賣(mài)或者投標(biāo)條件的，可以采取議價(jià)銷(xiāo)售或者定價(jià)銷(xiāo)售方式，登場(chǎng)貨物較多以拍賣(mài)或者招標(biāo)方式批發(fā)后剩余的物品，也可以采取議價(jià)銷(xiāo)售方式。4 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納市場(chǎng)管理費(fèi)，并依法納稅。5 鋼材交易市場(chǎng)

16、應(yīng)當(dāng)組成相應(yīng)的結(jié)算系統(tǒng)，貨物成交后，由市場(chǎng)委派的專(zhuān)職人員開(kāi)具銷(xiāo)售貨款票，由買(mǎi)貨人按票到市場(chǎng)財(cái)務(wù)結(jié)算處辦理貨款結(jié)算手續(xù)，并納費(fèi)繳稅后、憑票取貨。6 于市場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備以及場(chǎng)所的有償使用，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，可以采取形式多樣化模式實(shí)行管理。7 通過(guò)鋼材交易市場(chǎng)這一有力的紐帶，可將金屬產(chǎn)品稅收納入市場(chǎng)建設(shè)管理單位代征，在水產(chǎn)品鋼材交易市場(chǎng)交易，已經(jīng)納稅的，并持有正規(guī)稅務(wù)票據(jù)的水產(chǎn)品，給予各方面的服務(wù)支持，沒(méi)有通過(guò)市場(chǎng)交易，交納稅收的水產(chǎn)品，一律補(bǔ)繳、加罰或給予其它方面的經(jīng)濟(jì)處罰。五、建設(shè)期和實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目資金到位后，三個(gè)月內(nèi)可全部投入使用。第一期工程：綜合性主樓第一層，二三層改造。第二期工程：綜合樓裝

17、修以及其它一切工程三個(gè)月內(nèi)竣工，全部投入使用。六、項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措計(jì)劃 項(xiàng)目征地30畝左右，建造綜合樓總面積共6608m2 自帶招募經(jīng)營(yíng)企業(yè)150戶(hù)左右，注冊(cè)資本100-1000萬(wàn)元，總投資5065萬(wàn)。商戶(hù)主要來(lái)自福建寧德且都是在上海、蘇州、無(wú)錫等鋼材市場(chǎng)正在成功運(yùn)作的商業(yè)人士；他們以成功的經(jīng)驗(yàn)，擁有多年的銷(xiāo)售客戶(hù)群，低成本的廠家進(jìn)貨渠道，極高的團(tuán)隊(duì)合作優(yōu)勢(shì)，為xx用鋼材市場(chǎng)的成功運(yùn)作和后期發(fā)展奠定了良好的事業(yè)基礎(chǔ)；同時(shí)注冊(cè)一個(gè)億元以上的擔(dān)保公司為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、xx中小企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中提供資金擔(dān)保以推動(dòng)xx的發(fā)展。 本項(xiàng)目建設(shè)總投資額為5064.64萬(wàn)元。其中建設(shè)投資總額為3364.

18、64萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資為1700.00萬(wàn)元.建設(shè)投資估算詳見(jiàn)下表：（一）、土地費(fèi)用：790.00萬(wàn)元 征地費(fèi)用：158萬(wàn)/年5年（二）、前期費(fèi)用：160.00萬(wàn)元（注：含規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、前期手續(xù)費(fèi)用。200元/8000=160.00萬(wàn)元）（三）、建安造價(jià)：1500.00萬(wàn)元1、一樓交易大廳：194.40萬(wàn)元（注：6483000元/=194.40萬(wàn)元）2、二樓交易大廳：894.00萬(wàn)元（注：29803000元/=944.00萬(wàn)元）3、三樓商戶(hù)辦公：1192.00萬(wàn)元（注：29804000元/=4140.00萬(wàn)元）4、整體裝修：300.00萬(wàn)元（四）、基礎(chǔ)配套設(shè)施：400.00萬(wàn)元1、計(jì)量、配

19、送：50.00萬(wàn)元2、配電工程：50.00萬(wàn)元3、通訊網(wǎng)絡(luò)：100.00萬(wàn)元4、消防、給排水系統(tǒng)：50.00萬(wàn)元5、其他工程：150.00萬(wàn)元工程費(fèi)用（一+二+三+四+五）：3000.00萬(wàn)元（五）、其他設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：150.00萬(wàn)元（注：含機(jī)械吊裝車(chē)輛運(yùn)輸以及其它設(shè)備）（六）、基本預(yù)備費(fèi)用：120.00萬(wàn)元（注：按工程費(fèi)用的4%計(jì)算，3000.00萬(wàn)元4%=120.00萬(wàn)元（七）、間接費(fèi)用：344.64萬(wàn)元1、建設(shè)單位管理費(fèi)用：60.00萬(wàn)元（注：按工程費(fèi)用的2%計(jì)算，3000.00萬(wàn)元2%=60.00萬(wàn)元）2、招商、廣告費(fèi)用：150.00萬(wàn)元3、財(cái)務(wù)費(fèi)用：134.64萬(wàn)元（注：貸款額按工程費(fèi)

20、用的三分之一，期限為兩年計(jì)算：3000.00萬(wàn)元36.732%2年=134.64萬(wàn)元）（八）、流動(dòng)資金估算：1600萬(wàn)元項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，維持經(jīng)營(yíng)所需要的流動(dòng)資金采用詳估法進(jìn)行測(cè)算。經(jīng)測(cè)算正常年項(xiàng)目所需流動(dòng)資金為(注：（1+2+3）5年=320萬(wàn)元/年5年=1600萬(wàn)元）1、 水電費(fèi)： 200萬(wàn)元/年2、工資及福利費(fèi)：120.00萬(wàn)項(xiàng)目建成后需新增50人（不包括臨時(shí)人員），年人均工資及福利費(fèi)為2.4萬(wàn)元計(jì)算，項(xiàng)目年工資及福利費(fèi)總額為120.00萬(wàn)元/年。3、經(jīng)營(yíng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用：無(wú)。（九）、項(xiàng)目總投資： 5064.64萬(wàn)元（注:一+二+三+四+五+六+七+八=5064.64萬(wàn)元資金籌措：本項(xiàng)目總投資為5

21、064萬(wàn)元，全部由xx創(chuàng)業(yè)投資有限公司自籌。 七、風(fēng)險(xiǎn)防控能力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：鋼鐵行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)原材料行業(yè)，行業(yè)整體效益與國(guó)家經(jīng)濟(jì)景氣程度和基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模有較大的相關(guān)性，表現(xiàn)出一定的周期性。防控風(fēng)險(xiǎn)能力：市場(chǎng)為入駐商戶(hù)提供統(tǒng)一的電子交易平臺(tái)、集采平臺(tái)，盡可能地為商戶(hù)規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?？茖W(xué)的電子信息化交易系統(tǒng)使經(jīng)營(yíng)企業(yè)更快更早了解鋼價(jià)走勢(shì)，提前布局好銷(xiāo)售策略；而市場(chǎng)以集中大半部分商戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一采購(gòu)，使采購(gòu)數(shù)量增大，隨之帶來(lái)不僅是競(jìng)價(jià)的優(yōu)勢(shì)以及省去額外費(fèi)用的支出；最重要的是能及時(shí)發(fā)貨、避免鋼材交易時(shí)效性產(chǎn)生價(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵性?xún)?yōu)勢(shì)。八、原材料供應(yīng)及企業(yè)優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)原材料供應(yīng)商為“寶鋼、濟(jì)鋼、萊鋼”等大型鋼廠，

22、以上鋼廠在全國(guó)鋼鐵企業(yè)排名中分別排在第一、第六、第八位。 市場(chǎng)產(chǎn)品擬以線材、建材為主，以型材、板材、棒材和管材等多元化經(jīng)營(yíng)為一體。我公司以及經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的鋼材原材料由鋼廠的一級(jí)代理商廈門(mén)建發(fā)和廈門(mén)中外運(yùn)統(tǒng)一進(jìn)行采購(gòu)。由于市場(chǎng)的集中采購(gòu)是站在與經(jīng)營(yíng)企業(yè)同一立場(chǎng)。市場(chǎng)與企業(yè)共同面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、做到低價(jià)統(tǒng)一采購(gòu)、高價(jià)售出的理想的雙贏模式。所以此新型的運(yùn)營(yíng)模式在鋼貿(mào)商圈中集聚了人氣，商圈內(nèi)各經(jīng)營(yíng)商戶(hù)紛紛垂詢(xún)。投資人權(quán)屬福建人，專(zhuān)業(yè)全國(guó)各地經(jīng)營(yíng)鋼材貿(mào)易，已形成了一個(gè)特殊的貿(mào)易群體。在長(zhǎng)三角地區(qū)主要從事建材經(jīng)營(yíng)，涉及鋼材、木材、活性炭等行業(yè)經(jīng)營(yíng)；創(chuàng)建的鋼材交易市場(chǎng)超過(guò)10個(gè)，創(chuàng)辦的企業(yè)達(dá)到1000多家；從業(yè)人員達(dá)3

23、萬(wàn)多人，年銷(xiāo)售額達(dá)五百億元。母公司xx創(chuàng)業(yè)投資有限公司是投資市場(chǎng)和鋼材貿(mào)易中成功企業(yè)之一，先后主持和參與了上海、無(wú)錫多家大型鋼材市場(chǎng)的組建和經(jīng)營(yíng)，具有豐富和成熟的鋼材市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。九、綜合評(píng)價(jià)1、稅收效益：擁有著xx浦口區(qū)稅務(wù)部門(mén)的優(yōu)惠條件，用兩年的時(shí)間把大部分商戶(hù)培養(yǎng)成合格的納稅人，為地方納稅做出貢獻(xiàn)。市場(chǎng)建設(shè)后，預(yù)計(jì)鋼材交易量可達(dá)150萬(wàn)噸，年交易額80多億元，創(chuàng)稅上千多萬(wàn)元。2、 綜合效益：我們將發(fā)揮貿(mào)易的優(yōu)勢(shì)，以不同于其他市場(chǎng)的綜合條件，是一個(gè)對(duì)政府有貢獻(xiàn)，對(duì)建筑制造企業(yè)有方便；對(duì)全市工業(yè)招商有亮點(diǎn)；對(duì)生產(chǎn)消費(fèi)有拉動(dòng)，對(duì)物流市場(chǎng)有激活；對(duì)地方發(fā)展規(guī)劃有幫助的一個(gè)市場(chǎng)，它的成功貢獻(xiàn)將遠(yuǎn)大

24、于其他。3、 社會(huì)效益：鋼材市場(chǎng)成功運(yùn)作后，將直接為地方新增500人的就業(yè)崗位，間接促進(jìn)當(dāng)?shù)夭惋?、娛?lè)、交通、物流、銀行、賓館等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了提高xx市浦口區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)一方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出極大的貢獻(xiàn)。4、 結(jié)論： 通過(guò)上述對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、綜合和社會(huì)效益的分析可知，xx鋼材交易市場(chǎng)項(xiàng)目的社會(huì)效益與市場(chǎng)前景是很好的。由于近150戶(hù)鋼材經(jīng)銷(xiāo)戶(hù)的入駐，其年鋼材銷(xiāo)售額達(dá)80 億元，可為地方政府帶來(lái)近1000萬(wàn)元的稅收；同時(shí)，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示，其具有高出行業(yè)基準(zhǔn)收益率的收益效果，且具有較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)率和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目最終將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)和行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)，

25、是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)繁榮的重要舉措，是一個(gè)百姓得實(shí)惠，企業(yè)獲效益，政府贏民心的項(xiàng)目，對(duì)xx經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重大意義。 綜上所述，我們本該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。lippincott williams &wilkins 2009 participate in modifying the rules for the implementation of personnel: review: chen shengdi ruijin hospital affiliated to shanghai jiao tong university wang xin zhao zhongxin, zhongshan hospital affiliated to fudan university, shanghai changzheng hospital, second military medical university sun xiaojiang liu zhenguo sixth peoples hospital affiliated to shanghai jiaotong university xinhua hospital wro