消防設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、消防設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了通過對(duì)消防設(shè)施的驗(yàn)收，使物業(yè)相關(guān)人員對(duì)消防系統(tǒng)的功能、配置、狀況加以了解，確保了設(shè)施的順利交接及交接時(shí)和以后在使用中達(dá)到功能完備、動(dòng)作準(zhǔn)確，處于良好運(yùn)行狀況，滿足使用要求，特制定本規(guī)程。2.0 適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)公司管理范圍內(nèi)所有與消防有關(guān)的系統(tǒng)、主體、設(shè)施和單體設(shè)施，包括消防報(bào)警、消防廣播、水噴淋滅火，室內(nèi)外消火栓滅火設(shè)施，相關(guān)配套的滅火器材，應(yīng)急照明、疏散指示等。3.0 職責(zé)3.1 由維修員、維修主管、管理中心經(jīng)理、技術(shù)業(yè)務(wù)部專業(yè)工程師組成驗(yàn)收接管小組，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的驗(yàn)收接管。3.1.1 維修員負(fù)責(zé)消防設(shè)施驗(yàn)收接管的驗(yàn)收工作。3.1.2 維

2、修主管負(fù)責(zé)消防設(shè)施驗(yàn)收接管的具體實(shí)施工作。3.1.3 管理中心經(jīng)理負(fù)責(zé)消防設(shè)施驗(yàn)收接管的組織協(xié)調(diào)工作。3.1.4 技術(shù)業(yè)務(wù)部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)消防設(shè)施驗(yàn)收接管的技術(shù)指導(dǎo)工作。4.0 程序要點(diǎn)4.1 驗(yàn)收交接小組依據(jù)開發(fā)商或消防工程提供的竣工資料進(jìn)行驗(yàn)收。資料包括以下：（應(yīng)至少在實(shí)施驗(yàn)收前30天提供）4.1.1 設(shè)計(jì)方案：（包括小區(qū)總體方案說明、總的消防系統(tǒng)圖、設(shè)計(jì)變更的應(yīng)由消防公司或開發(fā)商的工程部補(bǔ)齊或設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)）4.1.2 竣工報(bào)告：其傳述部分應(yīng)包括竣工后最終的消防系統(tǒng)設(shè)防說明及水、電等系統(tǒng)圖，對(duì)消防公司未承擔(dān)施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水設(shè)施的滅火器材配制情況說明應(yīng)由開發(fā)商補(bǔ)齊。4

3、.1.3 功能測(cè)試委托書4.1.4 自檢調(diào)試報(bào)告4.1.5 用戶手冊(cè)4.1.6 消防設(shè)備統(tǒng)計(jì)表及設(shè)備一覽表（要有詳盡的型號(hào)及廠家， 聯(lián)系方式及售后服務(wù)人員）4.1.7 消防設(shè)施技術(shù)資料，包括使用說明書、產(chǎn)品原理接線圖、產(chǎn)品合格證、消防設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告。4.1.8 施工記錄：尤其是重點(diǎn)部位的隱蔽工程。4.1.9 用戶培訓(xùn)記錄(要在驗(yàn)收接管前完成)4.1.10物業(yè)參與的試運(yùn)行記錄4.1.11竣工圖，包括設(shè)計(jì)變更和竣工圖4.1.12消防專業(yè)檢測(cè)公司的功能檢測(cè)證收（合格報(bào)告）4.1.13消防部門的驗(yàn)收合格證書4.2 驗(yàn)收小組根據(jù)移交的設(shè)備清單，對(duì)照型號(hào)、容量、規(guī)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行逐個(gè)驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、

4、安裝位置，系統(tǒng)圖的走向，按竣工圖及消防安裝及設(shè)計(jì)規(guī)范驗(yàn)收。4.3 對(duì)照設(shè)計(jì)方案、竣工報(bào)告對(duì)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播、消防電話、滅系統(tǒng)中的水噴淋、消火栓系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)中的防排煙，切非電梯返降等按系統(tǒng)分回路及防火分區(qū)，分別進(jìn)行獨(dú)立和總體的驗(yàn)收（依據(jù)設(shè)計(jì)要求及規(guī)范）4.4 工作程序4.4.1 驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商，消防專業(yè)公司提供的竣工資料，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2 驗(yàn)收的實(shí)施a.依據(jù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)按自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火（水），事故照明及疏散指示、滅火器材配置、聯(lián)動(dòng)部分（包括防排煙、切斷、電梯迫降）分系統(tǒng)，分專業(yè)檢測(cè)及總體聯(lián)動(dòng)驗(yàn)收。b.在驗(yàn)收過程中，將檢查出的未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的、與設(shè)

5、計(jì)要求不符的及系統(tǒng)功能有缺陷的問題進(jìn)行匯總，提供給開發(fā)商并提出書面整改意見，由開發(fā)商督促施工單位或設(shè)計(jì)單位進(jìn)行整改。c.整改后的設(shè)施需進(jìn)行驗(yàn)證，除單體調(diào)試外聯(lián)動(dòng)部分的要進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)合格后簽署合格意見。4.5 消防設(shè)施的驗(yàn)收，要做到以下幾點(diǎn)：4.5.1 圖紙與實(shí)物的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、功能一致。4.5.2 實(shí)物與系統(tǒng)連接能滿足設(shè)計(jì)要求4.6 系統(tǒng)測(cè)試4.6.1報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試：按防區(qū)、回路抽驗(yàn)外于自動(dòng)報(bào)警的系統(tǒng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要連續(xù)運(yùn)行，并做好記錄。待添加的隱藏文字內(nèi)容14.6.2 水噴淋系統(tǒng)按區(qū)域從末端試水處對(duì)自噴系統(tǒng)進(jìn)行帶負(fù)荷啟泵試驗(yàn)。4.6.3 消水栓系統(tǒng)主要驗(yàn)聯(lián)切報(bào)警，直啟泵功能是否正常，末端試驗(yàn)檢出水量4.6.4 其它聯(lián)動(dòng) 要求性能可靠、有效。4.7 驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由開發(fā)商整改，整改后再驗(yàn)收。4.8 驗(yàn)收結(jié)束，應(yīng)由驗(yàn)收接管小組人員維修員、維修主管、管理中心經(jīng)理、技術(shù)業(yè)務(wù)部專業(yè)工程師依據(jù)驗(yàn)收情況填寫消防設(shè)施驗(yàn)收表，并依次進(jìn)行確認(rèn)，然后由施工單位進(jìn)行確認(rèn)。發(fā)現(xiàn)問題限期整改，整改完畢，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，再進(jìn)行交接。驗(yàn)收合格后，將消防設(shè)施的驗(yàn)收表完善、存檔。4.9 在驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi),由維修主管負(fù)責(zé)組織建立設(shè)備檔案卡及設(shè)備臺(tái)帳，并存檔。設(shè)備臺(tái)帳一式二份,一份由管理中心保管,