沈陽PVC地板生產(chǎn)建設項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/沈陽PVC地板生產(chǎn)建設項目可行性研究報告沈陽PVC地板生產(chǎn)建設項目可行性研究報告泓域咨詢 報告說明PVC地板(又稱為塑膠地板、地板膠、地膠、膠地板等)，就是指采用聚氯乙烯材料生產(chǎn)的地板。具體就是以聚氯乙烯及其共聚樹脂為主要原料，加入填料、增塑劑、穩(wěn)定劑、著色劑等輔料，在片狀連續(xù)基材上，經(jīng)涂敷工藝或經(jīng)壓延、擠出或擠壓工藝生產(chǎn)而成。該PVC地板項目計劃總投資12339.37萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9310.62萬元，占項目總投資的75.45%；流動資金3028.75萬元，占項目總投資的24.55%。達產(chǎn)年營業(yè)收入26519.00萬元，總成本費用20348.78萬元，稅金及附加239.32

2、萬元，利潤總額6170.22萬元，利稅總額7260.60萬元，稅后凈利潤4627.66萬元，達產(chǎn)年納稅總額2632.94萬元；達產(chǎn)年投資利潤率50.00%，投資利稅率58.84%，投資回報率37.50%，全部投資回收期4.17年，提供就業(yè)職位455個。PVC用途廣泛，下游行業(yè)眾多，以管材和型材為代表。據(jù)隆眾資訊統(tǒng)計，2018年在PVC的下游應用中，管材和型材占比分別為27%和24%。近年來，但有一個行業(yè)在眾多的PVC下游行業(yè)里表現(xiàn)亮眼，這就是PVC地板行業(yè)。在PVC總需求中的占比也從2014年的3%增長到了2018年的7%。第一章 概述一、項目概況（一）項目名稱及背景沈陽PVC地板生產(chǎn)建設項目

3、PVC地板作為是一種新型環(huán)保家裝材料，以聚氯乙烯為主要原料，加入重鈣粉、增塑劑、穩(wěn)定劑等輔料，經(jīng)壓延或擠出工藝生產(chǎn)而成。常見的PVC地板由底到面依次由底料層、中料層、印花面料層、耐磨層和UV層構成，具有環(huán)保、可回收利用、安裝簡便、耐磨、防潮、防滑和防火阻燃等優(yōu)點。地面裝飾材料系家居建材產(chǎn)業(yè)的組成部分，在室內(nèi)裝修設計中起著十分重要的作用，除保護地面外，還影響整個居室的格調(diào)和氛圍。隨著人類社會經(jīng)濟的發(fā)展、生產(chǎn)技術水平的提高，地面裝飾材料的產(chǎn)品種類不斷豐富、實現(xiàn)功能也不斷提升，具體體現(xiàn)為：采用高溫燒制成型的粘土質(zhì)地磚演變?yōu)椴噬沾傻孛娌牧希惶烊皇|(zhì)地面材料發(fā)展為鋸切、拋光、鏡面地材；單質(zhì)實木地板擴展

4、到強化木地板、復合木地板；天然纖維編織地毯發(fā)展至合成纖維機制地毯；以及從上世紀發(fā)展起來的高分子材料制成的塑料地板等。（二）項目選址某產(chǎn)業(yè)基地沈陽，簡稱沈，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、先進裝備制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄10個區(qū)、2個縣、代管1個縣級市，總面積12948平方千米，建成區(qū)面積633.8平方千米，常住人口831.6萬人，城鎮(zhèn)人口673.6萬人，城鎮(zhèn)化率81%。沈陽地處中國東北地區(qū)、遼寧中部，位于東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，是東北亞的地理中心，中國北部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地、沈陽聯(lián)勤保障中心駐所

5、，長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關東地區(qū)的綜合交通樞紐，一帶一路向東北亞、東南亞延伸的重要節(jié)點。沈陽是國家歷史文化名城，清朝發(fā)祥地，素有一朝發(fā)祥地，兩代帝王都之稱。1625年，清太祖努爾哈赤遷都于此，皇太極建盛京城，并在此建立大清王朝，這是沈陽歷史的轉(zhuǎn)折點，從小小的軍事衛(wèi)所一躍變?yōu)榍宕鷥删┲坏氖⒕┗食?，開始成為東北的中心城市。新中國建立后，沈陽成為中國重要的以裝備制造業(yè)為主的重工業(yè)基地，被譽為共和國裝備部，有著共和國長子和東方魯爾的美譽。沈陽先后獲得全國文明城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國十佳冰雪旅游城市等稱號，是國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)、兩

6、化融合示范區(qū)，正在加快建設國家中心城市、先進裝備制造業(yè)基地、生態(tài)宜居之都，全力推進老工業(yè)基地全面振興。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積34297.14平方米（折合約51.42畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)77.59%，建筑容積率1.66，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.96%，固定資產(chǎn)投資強度181.07萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積34297.14平方米，建筑物基底占地面積266

7、11.15平方米，總建筑面積56933.25平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程39993.18平方米，項目規(guī)劃綠化面積3393.84平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計150臺（套），設備購置費3973.78萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量975741.07千瓦時，折合119.92噸標準煤。2、項目年總用水量17283.84立方米，折合1.48噸標準煤。3、“沈陽PVC地板生產(chǎn)建設項目投資建設項目”，年用電量975741.07千瓦時，年總用水量17283.84立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）121.40噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量36.26噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.27%

8、，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資12339.37萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9310.62萬元，占項目總投資的75.45%；流動資金3028.75萬元，占項目總投資的24.55%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入26519.00萬元，總成本費用20348.78萬元，稅金及附加239.32萬元，利潤總

9、額6170.22萬元，利稅總額7260.60萬元，稅后凈利潤4627.66萬元，達產(chǎn)年納稅總額2632.94萬元；達產(chǎn)年投資利潤率50.00%，投資利稅率58.84%，投資回報率37.50%，全部投資回收期4.17年，提供就業(yè)職位455個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)基地及某產(chǎn)業(yè)基地PVC地板行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進某產(chǎn)業(yè)基地PVC地板產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化

10、有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“沈陽PVC地板生產(chǎn)建設項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位455個，達產(chǎn)年納稅總額2632.94萬元，可以促進某產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率50.00%，投資利稅率58.84%，全部投資回報率37.50%，全部投資回收期4.17年，固定資產(chǎn)投資回收期4.17年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強

11、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。近年來，國家先后出臺了“非公經(jīng)濟36條”、“民間投資36條”、“鼓勵社會投資39條”、“激發(fā)民間有效投資活力10條”、關于深化投融資體制改革的意見等一系列政策措施，大力營造一視同仁的市場環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國家發(fā)改委會同各地方、各部門，認真貫徹落實中央關于促進民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來，民間投資增速持續(xù)保持在8%以上，前7個月達到了8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達到62.6%。全省能源消費總量實現(xiàn)探高回落，能源消耗強度繼續(xù)降低，萬元工業(yè)增加值能耗達到0.85噸標準煤左右、CO2排放量下降4%、用水量達到10立方米左

12、右，工業(yè)固體廢物綜合利用率達到88%。三、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米34297.1451.42畝1.1容積率1.661.2建筑系數(shù)77.59%1.3投資強度萬元/畝181.071.4基底面積平方米26611.151.5總建筑面積平方米56933.251.6綠化面積平方米3393.84綠化率5.96%2總投資萬元12339.372.1固定資產(chǎn)投資萬元9310.622.1.1土建工程投資萬元5006.792.1.1.1土建工程投資占比萬元40.58%2.1.2設備投資萬元3973.782.1.2.1設備投資占比32.20%2.1.3其它投資萬元330.052

13、.1.3.1其它投資占比2.67%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.45%2.2流動資金萬元3028.752.2.1流動資金占比24.55%3收入萬元26519.004總成本萬元20348.785利潤總額萬元6170.226凈利潤萬元4627.667所得稅萬元1.668增值稅萬元851.069稅金及附加萬元239.3210納稅總額萬元2632.9411利稅總額萬元7260.6012投資利潤率50.00%13投資利稅率58.84%14投資回報率37.50%15回收期年4.1716設備數(shù)量臺（套）15017年用電量千瓦時975741.0718年用水量立方米17283.8419總能耗噸標準煤121.4

14、020節(jié)能率23.27%21節(jié)能量噸標準煤36.2622員工數(shù)量人455 第二章 承辦單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團）有限公司（二）公司簡介公司堅持“以人為本，無為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。公司自成立以來，堅持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調(diào)服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，

15、追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品和服務，打造一個讓客戶滿意，對員工關愛，對社會負責的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司在管理模式、組織結構、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務參與競爭。強調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學科人員，包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運作效果良好。管理制度的先進性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，

16、因此，項目承辦單位較好的經(jīng)濟效益和社會效益。公司注重建設、培養(yǎng)人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關系，學校為企業(yè)輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優(yōu)化教學科目，并從公司內(nèi)部選拔優(yōu)秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長期的業(yè)務發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊伍。公司的良好人才梯隊和人才優(yōu)勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎。未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術和人才等擴大生產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)?！弊鳛楫a(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強新產(chǎn)品研發(fā)力度，實現(xiàn)行業(yè)關鍵技術

17、突破，進一步夯實公司技術實力，全面推動產(chǎn)品結構升級，優(yōu)化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業(yè)地位。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx公司實現(xiàn)營業(yè)收入19605.42萬元，同比增長32.10%（4763.86萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務PVC地板生產(chǎn)及銷售收入為16269.63萬元，占營業(yè)總收入的82.99%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4117.145489.525097.414901.3519605.422主營業(yè)務收入3416.624555.504230.104067.4116269.632.1PVC地板(A)1127.491503

18、.311395.931342.245368.982.2PVC地板(B)785.821047.76972.92935.503742.012.3PVC地板(C)580.83774.43719.12691.462765.842.4PVC地板(D)409.99546.66507.61488.091952.362.5PVC地板(E)273.33364.44338.41325.391301.572.6PVC地板(F)170.83227.77211.51203.37813.482.7PVC地板(.)68.3391.1184.6081.35325.393其他業(yè)務收入700.52934.02867.31833.

19、953335.79根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額4819.16萬元，較去年同期相比增長393.26萬元，增長率8.89%；實現(xiàn)凈利潤3614.37萬元，較去年同期相比增長616.05萬元，增長率20.55%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元19605.42完成主營業(yè)務收入萬元16269.63主營業(yè)務收入占比82.99%營業(yè)收入增長率（同比）32.10%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4763.86利潤總額萬元4819.16利潤總額增長率8.89%利潤總額增長量萬元393.26凈利潤萬元3614.37凈利潤增長率20.55%凈利潤增長量萬元616.05投資利潤率55.00%投資回報率

20、41.25%財務內(nèi)部收益率29.92%企業(yè)總資產(chǎn)萬元27100.01流動資產(chǎn)總額占比萬元33.04%流動資產(chǎn)總額萬元8953.21資產(chǎn)負債率28.49% 第三章 項目建設背景分析一、PVC地板項目背景分析PVC用途廣泛，下游行業(yè)眾多，以管材和型材為代表。據(jù)隆眾資訊統(tǒng)計，2018年在PVC的下游應用中，管材和型材占比分別為27%和24%。近年來，但有一個行業(yè)在眾多的PVC下游行業(yè)里表現(xiàn)亮眼，這就是PVC地板行業(yè)。在PVC總需求中的占比也從2014年的3%增長到了2018年的7%。PVC地板由于其優(yōu)良特性，能夠?qū)ζ渌N類的鋪地產(chǎn)品形成替代。相對于木地板大類，PVC地板不管在價格和性能上都更勝一籌。

21、目前，PVC地板每年用量至少在3億m2以上，帶動了國內(nèi)PVC地板產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，并形成北京、張家港、上海和廣州四大產(chǎn)業(yè)基地。其中，北京以進口卷材產(chǎn)品為主，張家港為國內(nèi)最大PVC和WPC片材產(chǎn)業(yè)區(qū)，北京和上海則集中了國內(nèi)外一流的PVC國內(nèi)外馳名品牌企業(yè)，這4個區(qū)域的總產(chǎn)量占國內(nèi)產(chǎn)量的90%以上。目前，受公眾接受度不高的影響，我國PVC地板主要用于學校，醫(yī)院，公交站等公共區(qū)域，住宅使用較少。與發(fā)達國家相比，我國PVC地板市場規(guī)模仍處于較低水平。2017年我國PVC地板需求量占比僅為4.06%，還有很大的上升空間。中國PVC地板大多用于公用裝修，而美國有50%用于家用裝修，隨著國民收入的增長，未來PV

22、C地板的應用會更加廣泛，預計未來5-10年PVC地板有望大幅替代強化地板和復合地板，進而大幅提高市占率至8%-9%左右。從2014年的139萬噸到2018年的354萬噸，我國PVC地板在過去5年內(nèi)出口量增長了1.5倍，年均增速高達27%。出口額從2014年的19.72億美元增加到2018年度的45.98億美元，年復合增長率達23.57%，增長速度較快。未來伴隨著中國PVC地板領域企業(yè)在技術及生產(chǎn)工藝上取得進展和突破，中國PVC地板出口需求將進一步得到刺激。中國較低的人力和原料成本為國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)PVC地板奠定了堅實的發(fā)展基礎，廣闊的市場和快速增長的需求吸引著越來越多的企業(yè)進入PVC行業(yè)。預計未來

23、幾年，PVC也板產(chǎn)量與銷量的增幅將超過其他任何材質(zhì)的地板，并成為增幅最快的特色經(jīng)濟之一。隨著技術和加工工藝的不斷優(yōu)化和提高，PVC地板將更趨環(huán)保和健康，安全性不斷得到改善和提高，資源利用效率更高，成為最受歡迎的再循環(huán)優(yōu)質(zhì)裝飾材料。對裝飾材料安全性無限制的要求和對裝飾效果永不滿足的追求，將極大地改變現(xiàn)有PVC地板簡單的安裝工藝。為更好地展現(xiàn)PVC地板豐富多彩的裝飾效果，對安裝公司和安裝人員的技術水平的要求會越來越高，這將促進PVC施工技術更加成熟、行業(yè)更加規(guī)范。與國內(nèi)PVC近幾年發(fā)展過程一樣，進口品牌有比較規(guī)范系統(tǒng)的銷售安裝體系，各自分工非常明確，原料供應商對材質(zhì)和性能非常熟悉，是最佳的施工組織

24、者，并已成為國內(nèi)PVC地板產(chǎn)業(yè)最顯著的特點之一。未來幾年，國內(nèi)PVC生產(chǎn)企業(yè)也一樣，將不僅是PVC地板的提供者，也將是PVC地板最佳的施工保障者。盡管PVC地板在中國發(fā)展時間不長，但區(qū)域性已十分明顯，產(chǎn)業(yè)比較集中，并已形成北京、張家港、上海、廣州四大產(chǎn)業(yè)基地。隨著國內(nèi)品牌企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，產(chǎn)業(yè)集中度會進一步加強，壟斷性也越來越強，并促進產(chǎn)業(yè)之間的合作與整合。對于地板行業(yè)而言，PVC地板這一全新品類正在快速崛起，與不可循環(huán)利用的木地板品類相比，PVC地板具備極為明顯的優(yōu)勢，這將極大地沖擊中低端地板市場。在未來，PVC地板必將成為地板行業(yè)向前發(fā)展的核心動力之一。二、PVC地板項目建設必要性分

25、析地面裝飾材料系家居建材產(chǎn)業(yè)的組成部分，在室內(nèi)裝修設計中起著十分重要的作用，除保護地面外，還影響整個居室的格調(diào)和氛圍。隨著人類社會經(jīng)濟的發(fā)展、生產(chǎn)技術水平的提高，地面裝飾材料的產(chǎn)品種類不斷豐富、實現(xiàn)功能也不斷提升，具體體現(xiàn)為：采用高溫燒制成型的粘土質(zhì)地磚演變?yōu)椴噬沾傻孛娌牧?；天然石質(zhì)地面材料發(fā)展為鋸切、拋光、鏡面地材；單質(zhì)實木地板擴展到強化木地板、復合木地板；天然纖維編織地毯發(fā)展至合成纖維機制地毯；以及從上世紀發(fā)展起來的高分子材料制成的塑料地板等。在產(chǎn)品種類和實現(xiàn)功能不斷豐富的同時，人們不再滿足于基本的使用功能，而開始注重設計、選材、風格等方面的個性化，追求生活居住環(huán)境質(zhì)量。由于消費者對地板

26、個性化的需求是創(chuàng)意與品質(zhì)共存的，地面裝飾材料制造企業(yè)需通過不同材質(zhì)的整合，使地板更具裝飾性；利用不同尺寸、不同樣式、不同花色產(chǎn)品之間的拼接，滿足產(chǎn)品多樣化的需求；優(yōu)化生產(chǎn)工藝、提高品質(zhì)管理水平，為帶有創(chuàng)意的產(chǎn)品提供生產(chǎn)技術保障，大規(guī)模地滿足定制化、個性化地板市場需求。鑒于地面是人們接觸最多的部分之一，除裝飾功能、實用功能及產(chǎn)品質(zhì)量外，產(chǎn)品的環(huán)保標準也是重要的考量因素。近幾年來，各國不斷提升地板行業(yè)環(huán)保標準，以進一步規(guī)范市場秩序，維護消費者利益。2013年，我國修訂民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010（2013年版），規(guī)定民用建筑工程驗收時，室內(nèi)甲醛濃度不得超過0.08mg

27、/m；2017年，國內(nèi)出臺室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量（GB18580-2017），規(guī)定甲醛釋放限量值為0.124mg/m，限量標志E1；美國EPA公布一項最終規(guī)定以實施復合木制品甲醛標準法案，要求刨花板甲醛釋放量為不得超過0.09ppm；歐盟提案建議PVC材料中的鉛化合物含量大于0.1%時，不得投放市場或用于物品；歐盟在化學品注冊、評估、授權和限制法規(guī)中限制地毯等家具紡織品使用全氟辛酸銨（PFOA）。隨著環(huán)保要求的提高，對地面裝飾材料制造企業(yè)的技術工藝、質(zhì)量標準、檢驗程序等提出更高要求，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)需積極適應行業(yè)新標準，不斷提升產(chǎn)品競爭力。地面裝飾材料是公共建筑和家用住宅裝飾

28、普遍使用的建筑材料之一。隨著全球經(jīng)濟的持續(xù)增長、城市基礎設施建設和房地產(chǎn)領域投資的不斷加大、居民生活水平的不斷提高、改善生活居住環(huán)境需求的不斷增強，地面裝飾行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。2017年全球地面裝飾材料行業(yè)的市場規(guī)模約3,242.60億美元，預計到2023年可達到4,477.40億美元，地面裝飾材料行業(yè)的發(fā)展具有廣闊的市場空間。從全球地面裝飾材料市場整體結構來看，隨著以中國、印度為代表的亞太地區(qū)新興經(jīng)濟體消費能力不斷攀升、城市化進程不斷加快、工業(yè)化程度不斷提高，亞太地區(qū)的地面裝飾材料市場的規(guī)模大幅提升。2015年，亞太地區(qū)（不包含北美、南美地區(qū)）地面裝飾材料的市場規(guī)模占全球市場規(guī)模的40%

29、左右，已然成為全球地面裝飾材料的主要市場。具體到中國市場，得益于近年來宏觀經(jīng)濟的持續(xù)增長，我國建筑裝飾裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速，建筑業(yè)裝飾裝修產(chǎn)值由2010年的0.52萬億增長至2017年的1.20萬億元，年復合增長率達12.85%，增速較快。未來，伴隨著我國堅持全面深化改革，經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結構調(diào)整進一步加快，城鎮(zhèn)化率進一步提高，我國地面裝飾材料行業(yè)將會進一步發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，居民消費能力持續(xù)提升，人們對公共建筑及家庭住房的地面裝飾材料在實用性、裝飾效果的審美潮流、室內(nèi)裝飾創(chuàng)意、簡化安裝、綠色環(huán)保等諸多方面的需求加深，國內(nèi)外的企業(yè)積極開展創(chuàng)新研發(fā)，在產(chǎn)品性能、材質(zhì)配比、生產(chǎn)工藝等方面持

30、續(xù)改善。以PVC塑料為代表的新興材料，憑借其綠色環(huán)保、可循環(huán)使用等優(yōu)點，逐步占據(jù)了重要地位。2015年全球市場乙烯基塑料地板的銷售金額達212.50億美元，其銷售量在全球地面裝飾市場的份額接近8%。預計到2021年全球市場規(guī)模將達到277.30億美元。PVC塑料地板是一種以PVC樹脂粉、增塑劑、石粉等為原材料，經(jīng)過擠塑、熱壓、回火、淋膜等工序制作而成的新型輕體裝飾材料。PVC塑料地板起源于歐洲，上個世紀30年代初，美國首先開始工業(yè)化生產(chǎn)PVC塑料地板，到了七八十年代，歐美成功地改進了PVC樹脂粉、增塑劑和其他輔助劑的配比，PVC塑料地板的功能特性進一步提升，使其在歐美等國家和地區(qū)迅速發(fā)展，廣泛

31、應用于家庭、醫(yī)院、學校、辦公室、超市、商業(yè)等各種場所。此外，隨著石油化工和高分子材料研究不斷推進、PVC塑料地板壓紋等生產(chǎn)工藝的不斷改進和提升，使得仿石紋、仿木紋、仿地毯紋等新產(chǎn)品不斷問世，相關產(chǎn)業(yè)鏈不斷完善。進入二十一世紀以來，全球工業(yè)設計技術不斷進步，以懸浮工藝結構、鎖扣工藝結構為代表的新工藝、新設計發(fā)展迅速，解決了傳統(tǒng)地板鋪裝程序復雜、安裝成本較高等問題。PVC塑料地板從上世紀80年代傳入中國。與歐美等發(fā)達國家相比，我國PVC塑料地板應用市場起步較晚，在應用普及度上還存在較大差距。我國PVC塑料地板企業(yè)主要立足于生產(chǎn)，產(chǎn)品以出口為主。經(jīng)過30多年的發(fā)展，國內(nèi)PVC塑料地板生產(chǎn)制造行業(yè)在生

32、產(chǎn)工藝技術和產(chǎn)品設計均得到了較大提高。目前，我國是世界上最大的PVC塑料地板生產(chǎn)基地之一。未來，隨著PVC塑料地板產(chǎn)品在各領域的應用優(yōu)勢不斷顯現(xiàn)，下游用戶對PVC塑料地板的認知程度不斷增強，國內(nèi)市場需求將不斷上升，我國PVC塑料地板制造行業(yè)具有很大的發(fā)展?jié)摿?。PVC塑料地板是以聚氯乙烯為原料生產(chǎn)的地面裝飾材料。聚氯乙烯作為環(huán)保無毒的材料，在日常生活中已經(jīng)得到廣泛的應用。例如，在環(huán)保要求極高的食品、醫(yī)療等領域，聚氯乙烯制品（餐具、醫(yī)用的輸液管袋等）的環(huán)保特性得到嚴格的驗證。PVC塑料地板在地板領域的應用，有效解決了傳統(tǒng)木地板、復合地板在生產(chǎn)、安裝及使用過程中存在的甲醛等有害物質(zhì)揮發(fā)等隱患，其環(huán)保

33、性能具有明顯優(yōu)勢。另一方面，PVC材料是通過工業(yè)合成的可循環(huán)資源，在生產(chǎn)過程中及更換到期時，廢舊產(chǎn)品可回收重新利用。在當今強調(diào)可持續(xù)發(fā)展理念的時代，新材料新能源層出不窮，PVC塑料地板作為可循環(huán)利用的地面裝飾材料，這對于保護地球自然資源和生態(tài)環(huán)境具有重要意義。PVC塑料地板表面有一層特殊加工的透明耐磨層，其耐磨轉(zhuǎn)數(shù)普遍高于包括強化地板在內(nèi)的傳統(tǒng)地面材料。表面特殊處理的強耐磨層充分保證了地面材料的優(yōu)異的耐磨性能，從而延長PVC地板的使用壽命。PVC塑料地板表面0.55mm厚的耐磨層地面可以在正常情況下使用5年以上，0.7mm厚的耐磨層地面足以使用10年以上。因此，在人流量較大的醫(yī)院、學校、辦公樓

34、、商場、超市、交通工具等公共場所，PVC塑料地板越來越受到歡迎。另外，與普通的地面材料相比，PVC塑料地板的耐磨層有特殊的防滑性，其在粘水的情況下防滑性能更高。因此，PVC塑料地板在公共安全要求較高的公共場所如機場、醫(yī)院、幼兒園、學校等亦有較為廣泛的應用。隨著消費需求不斷升級，地面裝飾暖通產(chǎn)品逐漸普及，消費者對于地板產(chǎn)品的選擇越來越多考慮導熱性能以滿足家裝地暖環(huán)境。對于傳統(tǒng)的實木地熱地板而言，其存在高溫下的膨脹不穩(wěn)定性以及高溫下釋放甲醛的可能性。而PVC塑料地板具有導熱性能良好、熱膨脹系數(shù)小、環(huán)保等特點。在歐美以及日韓等國家和地區(qū)，PVC塑料地板已經(jīng)成為地暖導熱地板的重要產(chǎn)品。未來，隨著PVC

35、塑料地板導熱性能市場認可度的提升，在國內(nèi)地熱地板市場擁有廣闊的市場空間。PVC塑料地板產(chǎn)品本身難以燃燒且能一定程度阻止燃燒，根據(jù)建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-2012標準，其防火指標可達B1級（難燃材料）；高標準的PVC塑料地板在被動點燃時所產(chǎn)生的煙霧不會產(chǎn)生窒息性有毒有害氣體，不會對人體產(chǎn)生傷害。另外，PVC塑料地板主要成分是乙烯基樹脂，具有不親水的特性。因此，PVC塑料地板在高濕度環(huán)境中不會輕易受潮或發(fā)生霉變。PVC塑料地板具有一定的抗沖擊性，對于重物沖擊破壞有一定的彈性恢復能力。PVC塑料地板能一定限度的降低地面對人體的傷害，并可以分散對足部的沖擊。另外，相比傳統(tǒng)地面裝飾材料，

36、塑料地板有良好的吸音效果，在需要安靜的環(huán)境如醫(yī)院病房、學校圖書館、報告廳、影劇院等場所，PVC塑料地板應用廣泛。歐美等發(fā)達國家及地區(qū)的PVC塑料地板產(chǎn)品起步較早，市場認知和接受程度較高，市場需求在穩(wěn)定中保持增長，是全球主要的PVC塑料地板消費區(qū)域。發(fā)展中國家和地區(qū)的PVC塑料地板市場尚處于起步和快速發(fā)展階段，行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)主要為境外貿(mào)易商、品牌商提供OEM、ODM產(chǎn)品。隨著發(fā)展中國家城鎮(zhèn)化率提高和居民消費觀念的升級與轉(zhuǎn)變，PVC塑料地板的市場占有率將不斷提升。PVC塑料地板最早于美國開始工業(yè)化生產(chǎn)，是繼地毯、木地板、大理石、瓷磚等傳統(tǒng)地面裝飾材料之后新型輕體地面裝飾材料?；诹己玫漠a(chǎn)品認可度和

37、龐大的人口基數(shù)，北美地區(qū)PVC塑料地板市場需求規(guī)模較大。2015年北美地區(qū)PVC塑料地板銷售量為32.50億平方英尺，約占全球總市場規(guī)模的26%。受房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、存量房二次裝修市場持續(xù)放量等因素影響，北美地區(qū)PVC塑料地板市場規(guī)模在“基數(shù)大”的基礎上亦呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定的增長特征。其中，美國地區(qū)PVC塑料地板銷售金額由2011年的19.38億美元增長至2017年的40.41億美元，年均復合增長率達13.03%。隨著家居建材市場的發(fā)展，地面裝飾材料的種類日益豐富，人們在選擇地面裝飾材料的時候有了更多選擇。隨著2015年美國某大型地板零售商銷售甲醛釋放量超標的復合地板產(chǎn)品經(jīng)媒體報道后，消費者對

38、地板環(huán)保性能關注度提高。PVC塑料地板以環(huán)保安全、耐磨易維護等優(yōu)點，對傳統(tǒng)地板的替代效應顯現(xiàn)，在各類地面裝飾材料中的應用比例逐漸提升。歐洲市場居民消費習慣與北美地區(qū)較為相似，對PVC塑料地板的市場認可度相對較高，亦是PVC塑料地板重要的消費地區(qū)。2015年歐洲地區(qū)PVC塑料地板銷售量為41.25億平方英尺，約占全球總市場規(guī)模的33%。與美國市場類似，憑借良好的環(huán)保性能與使用性能，PVC塑料地板在歐洲市場的滲透率逐步提升。據(jù)統(tǒng)計，2011-2017年歐盟市場的塑料地板進口額占整體地面裝飾材料進口額的比例從2011年的15.16%增長到2017年的28.98%，塑料地板逐漸成為地面裝飾材料的主流選

39、擇之一。 第四章 產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析一、PVC地板行業(yè)分析PVC地板(又稱為塑膠地板、地板膠、地膠、膠地板等)，就是指采用聚氯乙烯材料生產(chǎn)的地板。具體就是以聚氯乙烯及其共聚樹脂為主要原料，加入填料、增塑劑、穩(wěn)定劑、著色劑等輔料，在片狀連續(xù)基材上，經(jīng)涂敷工藝或經(jīng)壓延、擠出或擠壓工藝生產(chǎn)而成。從結構上分主要有多層復合型和同質(zhì)透心型及半同質(zhì)體型3種。所謂多層復合型PVC地板就是說它是有多層結構的，一般是由4-5層結構疊壓而成，一般有耐磨層(含UV處理)、印花膜層、玻璃纖維層、彈性發(fā)泡層、基層等。所謂同質(zhì)透心型PVC地板就是說它是上下同質(zhì)透心的，即從面到底，從上到下，都是同一種花色。從形態(tài)上分為卷材地板和片

40、材地板兩種；所謂卷材地板就是質(zhì)地較為柔軟的一卷一卷的地板，一般其寬度有1.5米、2米等，每卷長度有20米，總厚度有1.6mm-3.2mm(僅限商用地板，運動地板更厚可達4mm、5mm、6mm等)。片材地板的規(guī)格較多，主要分為條形材和方形材。PVC地板行業(yè)技術主要包括產(chǎn)品設計技術和生產(chǎn)工藝技術。產(chǎn)品設計技術即地板表層裝飾技術，地板表層裝飾取決于在保證木紋自然清晰的基礎上，根據(jù)地域文化以及裝修格調(diào)，設計出最適合視覺感受的花紋。我國PVC地板行業(yè)雖然發(fā)展時間較短，但一些知名企業(yè)在設計能力上，已接近國際水平。PVC地板行業(yè)的生產(chǎn)工藝技術取決于機械設備的精密程度與生產(chǎn)過程中的量控水準。目前我國PVC地板

41、行業(yè)在生產(chǎn)工藝、環(huán)保工藝等方面都與國際標準接軌，但主要生產(chǎn)設備還依賴于進口，與國際水平還存在一定差距。二、PVC地板市場分析預測PVC地板作為是一種新型環(huán)保家裝材料，以聚氯乙烯為主要原料，加入重鈣粉、增塑劑、穩(wěn)定劑等輔料，經(jīng)壓延或擠出工藝生產(chǎn)而成。常見的PVC地板由底到面依次由底料層、中料層、印花面料層、耐磨層和UV層構成，具有環(huán)保、可回收利用、安裝簡便、耐磨、防潮、防滑和防火阻燃等優(yōu)點。PVC地板的主要原材料聚氯乙烯是一種環(huán)保無毒的可再生資源，隨著人們環(huán)保意識的不斷增強，在美國以及歐洲等發(fā)達國家和地區(qū)，PVC地板已逐步替代木地板、瓷磚、地毯等傳統(tǒng)地面裝飾材料。由于PVC地板進入中國市場較晚，

42、特別是在家裝領域尚未普及，國內(nèi)的消費觀念仍偏好木地板等傳統(tǒng)地面裝飾材料，整體來看PVC地板在我國地面裝飾材料市場規(guī)模占比較小。目前，我國PVC地板產(chǎn)品仍以出口為主。隨著發(fā)達國家對于PVC地板的需求不斷加大，我國PVC地板出口總額不斷提高，在世界PVC地板生產(chǎn)企業(yè)不斷向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移的背景下，我國在國際PVC地板貿(mào)易的地位不斷提升，逐步成為全球最大的PVC地板出口國。根據(jù)中國海關的數(shù)據(jù)，我國PVC地板的出口額從2014年度的19.72億美元增加到2018年度的45.98億美元，年復合增長率達23.57%，增長速度較快。與歐美等發(fā)達國家相比，國內(nèi)PVC地板雖然普及程度較低，但是近年來PVC地板已覆

43、蓋住宅、商業(yè)辦公樓、體育場館、醫(yī)院、學校等領域，行業(yè)即將進入快速發(fā)展階段。根據(jù)上海東證期貨統(tǒng)計，國內(nèi)PVC地板需求量從2014年的1.7億平方米增長到2017年的2.6億平方米，年均增幅高達15%，具有較大的增長潛力。近年來，在城鎮(zhèn)化、人口老齡化、二胎政策全面放開等因素的推動下，教育、養(yǎng)老、體育和衛(wèi)生等領域的公共場所建設需求不斷增加，PVC地板產(chǎn)品憑借施工便利、環(huán)保、防水防滑等特點，在上述領域得以被廣泛應用，同時逐步向家庭裝修市場擴張。在未來，隨著我國房地產(chǎn)、幼兒教育、養(yǎng)老等行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，將有利于PVC地板市場需求的快速增長。中國是最主要的PVC地板生產(chǎn)國，從事PVC地板生產(chǎn)的企業(yè)較多，國內(nèi)

44、的企業(yè)主要以OEM、ODM模式為國際地板品牌商和建材零售商代工為主，業(yè)務基本以出口為主，市場集中度不高，競爭較為激烈。近年來在市場需求擴大以及政府綠色環(huán)保政策的大力支持下，PVC地板行業(yè)獲得了快速增長，行業(yè)整體技術水平和產(chǎn)品開發(fā)能力與以往相比均有所提升。目前在華東、華南地區(qū)已形成一批具有一定產(chǎn)品開發(fā)能力以及高效生產(chǎn)能力的大中型PVC地板制造企業(yè)，如泰州市華麗塑料有限公司、張家港市易華塑料有限公司、浙江天振竹木開發(fā)有限公司、張家港愛麗家居科技股份有限公司以及浙江海象新材料股份有限公司等，上述公司憑借渠道、質(zhì)量、技術、規(guī)模等綜合優(yōu)勢，取得了相對領先的行業(yè)地位，通過引進國外先進生產(chǎn)設備以及國內(nèi)專業(yè)人

45、才，形成自主特色的產(chǎn)品設計理念以及生產(chǎn)工藝技術，具備為海外企業(yè)提供穩(wěn)定和高品質(zhì)PVC地板的實力。未來，隨著競爭的不斷深入，市場份額不斷會向優(yōu)勢生產(chǎn)企業(yè)集中，行業(yè)集中度將逐步提高。 第五章 建設規(guī)劃一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為PVC地板，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值26519.00萬元。相關行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大的推動作用。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、

46、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積34297.14平方米（折合約51.42畝），其中：凈用地面積34297.14平方米（紅線范圍折合約51.42畝）。項目規(guī)劃總建筑面積56933.25平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程39993.18平方米，計容建筑面積56933.25平方米；預計建筑工程投資5006.79萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計150臺（套），設備購置費3973.78萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資12339.37萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入26519.00萬元。 第六章 項目選址一、項目選址該項目選址位于某產(chǎn)業(yè)

47、基地。園區(qū)不斷堅持節(jié)約集約用地，土地利用綜合效益顯著提升。國家高新區(qū)土地利用程度總體良好，土地利用結構相對合理，土地利用效率、投資強度和效益方面均處全國先進行列，已日漸成為節(jié)約集約用地的先導區(qū)和示范區(qū)。根據(jù)國土資源部2014年土地集約利用評價結果，國家高新區(qū)綜合容積率為1.00，工業(yè)用地綜合容積率為0.91，工業(yè)用地地均固定資產(chǎn)投資為6788.83萬元/公頃，在各類國家級開發(fā)區(qū)中均為最高。與2012年的評價結果相比，國家高新區(qū)綜合容積率提高了0.07，工業(yè)用地地均固定資產(chǎn)投資增長17.37%，工業(yè)用地地均收入增長幅度為1.68%，提升顯著。園區(qū)著重優(yōu)化實體經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境。認真貫徹黨中央、國務院

48、關于發(fā)展實體經(jīng)濟，特別是先進制造業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推動中國制造向中國創(chuàng)造、中國速度向中國質(zhì)量、制造大國向制造強國轉(zhuǎn)變。同時，切實降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本，全面推進依法行政，深化“放管服”改革，強化涉企收費目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費負擔，為實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。沈陽，簡稱沈，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、先進裝備制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄10個區(qū)、2個縣、代管1個縣級市，總面積12948平方千米，建成區(qū)面積633.8平方千米，常住人口831.6萬人，城鎮(zhèn)人口673.6萬人，城

49、鎮(zhèn)化率81%。沈陽地處中國東北地區(qū)、遼寧中部，位于東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，是東北亞的地理中心，中國北部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地、沈陽聯(lián)勤保障中心駐所，長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關東地區(qū)的綜合交通樞紐，一帶一路向東北亞、東南亞延伸的重要節(jié)點。沈陽是國家歷史文化名城，清朝發(fā)祥地，素有一朝發(fā)祥地，兩代帝王都之稱。1625年，清太祖努爾哈赤遷都于此，皇太極建盛京城，并在此建立大清王朝，這是沈陽歷史的轉(zhuǎn)折點，從小小的軍事衛(wèi)所一躍變?yōu)榍宕鷥删┲坏氖⒕┗食?，開始成為東北的中心城市。新中國建立后，沈陽成為中國重要的以裝備制造業(yè)為主的重工業(yè)基地，被譽為共和國裝備部，有著共和國長子和東方魯爾的美譽。沈陽先后

50、獲得全國文明城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國十佳冰雪旅游城市等稱號，是國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)、兩化融合示范區(qū)，正在加快建設國家中心城市、先進裝備制造業(yè)基地、生態(tài)宜居之都，全力推進老工業(yè)基地全面振興。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設地發(fā)展規(guī)劃，符合地

51、區(qū)規(guī)劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。二、用地控制指標該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項

52、目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)77.59%，建筑容積率1.66，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.96%，固定資產(chǎn)投資強度181.07萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米34297.1451.42畝2基底面積平方米26611.153建筑面積平方米56933.255006.79萬元4容積率1.665建筑系數(shù)77.59%6主體工程平方米39993.187綠化面積平方米3393

53、.848綠化率5.96%9投資強度萬元/畝181.07四、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。在項目建設過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。五、總圖布置方案1、根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和

54、可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。道路在項目建設場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。2、場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。給水系統(tǒng)由項目建設地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，

55、分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網(wǎng)。3、項目用水由項目建設地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“類”用電負荷設計；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方

56、式引入場內(nèi)配電室。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。4、場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?。項目承辦單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設計，使全場物料運輸形成有機的整體。主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風機及通風管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風系統(tǒng)可采用屋頂風機和局部機械排風系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時。廠房內(nèi)