商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與解說(shuō)規(guī)劃流程

1、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與策劃流程第一部分：分析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)覺(jué)狀與要素一、商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展態(tài)勢(shì)（現(xiàn)狀、存在問(wèn)題、產(chǎn)生緣故）1、 商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀2、 國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的阻礙狀況3、 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題4、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)治理經(jīng)營(yíng)上的誤區(qū)5、 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中產(chǎn)生問(wèn)題的緣故政府層面緣故：開(kāi)發(fā)商層面緣故：投資者層面緣故：我們從中外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的比較中來(lái)分析緣故：調(diào)整點(diǎn) 1選址建設(shè)考察定位選擇治理團(tuán)隊(duì)招商運(yùn)營(yíng)調(diào)整點(diǎn) 21 / 7圖 1國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程投資評(píng)審未合格， 則重新進(jìn)行選址、 定位、招選址考察定位選擇治理團(tuán)隊(duì)招商查找投資基金投資基金評(píng)審建設(shè)運(yùn)營(yíng)調(diào)整動(dòng)身點(diǎn)圖 2國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)

2、發(fā)流程二、商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展趨勢(shì)1、 什么緣故境外基金看好中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)？2、 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)第一個(gè)運(yùn)行特點(diǎn)：第二個(gè)運(yùn)行特點(diǎn)：第三個(gè)運(yùn)行特點(diǎn)：舉例：（1）大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)進(jìn)展公司（2）廣州城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)四、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要把握的關(guān)鍵環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)的防范2 / 71、 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？（解講八大風(fēng)險(xiǎn)）2、 做商業(yè)的項(xiàng)目前期需要做好以下幾方面情況一是商業(yè)市場(chǎng)研究（六個(gè)方面）：二是商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)：三是主力商家的招商：3、 進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商要具備四方面的能力4、做商業(yè)項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要弄清四個(gè)問(wèn)題三、商鋪投資與住宅投資的三大差異四、客戶對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的效益期望（兩類(lèi)開(kāi)發(fā)模式的

3、解析）1、快速銷(xiāo)售盈利再投資開(kāi)發(fā)模式3、長(zhǎng)期持有物業(yè)開(kāi)發(fā)模式第二部分：解講商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃重要性與策劃流程一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃能解決什么問(wèn)題？解講策劃流程房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃目的： 提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)的整套解決方案。1、項(xiàng)目整體定位我們的項(xiàng)目是什么樣的住宅？2、項(xiàng)目功能定位我們的住宅具備什么功能？3 / 73、項(xiàng)目形象定位我們的住宅以什么樣的形象出現(xiàn)？4、戶型結(jié)構(gòu)定位我們的住宅要做什么戶型結(jié)構(gòu)？5、住宅價(jià)格定位我們的住宅能賣(mài)到什么價(jià)格？6、小區(qū)配套功能定位我們的住宅如何體現(xiàn)內(nèi)在價(jià)值？7、項(xiàng)目案名定位如何讓市民更注意我們的住宅項(xiàng)目？8、營(yíng)銷(xiāo)策略定位我們的住宅項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)是什么？如何讓我們的住宅賣(mài)得更好更快？（解講策劃流程）二、市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)營(yíng)功能定位策劃能解決什么問(wèn)題？解講策劃流程商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)營(yíng)功能定位策劃目的： 論證項(xiàng)目的可行性， 提供項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位的依據(jù)及理由， 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面正確的定位，幸免定位的決策失誤。1、對(duì)項(xiàng)目所在地的商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研了解項(xiàng)目處在如何樣的市場(chǎng)環(huán)境之中。2、 對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能定位調(diào)研解決項(xiàng)目的定性、定位問(wèn)題。明白項(xiàng)目適合做什么？3