物業(yè)接管保修協(xié)議(三方協(xié)議)最新

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！物業(yè)接管保修協(xié)議書甲方（地產(chǎn)名稱）： 鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司 乙方（接管方名稱）： 南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司鹽城分公司 丙方 （施工方名稱）： 根據(jù)甲方（開發(fā)商）和丙方（施工方）已簽訂的承包合同。為規(guī)范住宅用房保修責(zé)任事宜，做好房屋保修工作，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，針對 訂立如下協(xié)議：一、甲方移交的 . 二、保修內(nèi)容： . 三、保修期限： .為規(guī)范三方維修保養(yǎng)行為，明確三方責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議條款：（一）、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作，授權(quán)管理范圍包括甲方與丙方簽訂

2、的房屋工程質(zhì)量保修書約定的保修范圍。（二）、甲方委托乙方負(fù)責(zé)保修期到期時(但主體和基礎(chǔ)的保修期為終身)的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，無建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)按省、市或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以中南憲章之工程質(zhì)量管理制度為準(zhǔn)進(jìn)行保修工程驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收出具的書面意見將成為甲方向丙方支付或扣除維?？畹挠行{證，乙方的驗(yàn)收不免除丙方對質(zhì)量的保修責(zé)任。若甲方與丙方約定維?？罘制谥Ц叮瑒t甲方支付每筆付款時均需有乙方出具的書面驗(yàn)收意見。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。ㄈ?、丙方各項(xiàng)工程的質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任、保修費(fèi)用返還均按甲方與丙方簽訂的房屋工程質(zhì)量保修書中約定的

3、條款內(nèi)容執(zhí)行。保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方承擔(dān)。房屋保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（四）、丙方應(yīng)成立相應(yīng)的維保隊(duì)伍，其專業(yè)施工人員（特別是管理人員）的資質(zhì)須征得甲方認(rèn)可，同時作為本協(xié)議的附件（須注明各聯(lián)系人員、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式）。丙方應(yīng)保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時乙方可在第一時間聯(lián)系到丙方維保人員；若丙方拒絕維修、故意拖延維修、超過本合同約定的期限仍不維修、超過約定期限不能維修(須經(jīng)丙方確認(rèn)合格)、屢修屢壞的，甲、乙方可自行維修或委托他方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生一切費(fèi)用的120%從質(zhì)保金中直接扣除。（五）、乙方、丙方需做好維修保養(yǎng)全過程的記錄

4、（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透明度同時也便于甲方對維修問題進(jìn)行檢查跟蹤。對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時間響應(yīng)；對于乙方送達(dá)的書面通知文件（包括但是不限于傳真、電子郵件、EMS信函等方式），丙方應(yīng)書面簽收而不得拒收，否則乙方可以此視為拒絕維修，由此產(chǎn)生的一切后果均由丙方承擔(dān)。（六）、1、在保修期內(nèi)的保修、返修由丙方承但。乙方接到報(bào)修后15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實(shí)并拍照存檔，認(rèn)定故障點(diǎn)所屬維修方，并按照各類維修項(xiàng)目規(guī)定的處理時效進(jìn)行維修處理，若屬于丙方責(zé)任且未在規(guī)定的時間內(nèi)維修處理的，由乙方自行維修或委托第三方維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用的120%直接從質(zhì)保金中

5、扣除。根據(jù)維修項(xiàng)目的緊急程度和維修類別。維修項(xiàng)目分為A類、B類、C類，具體各類維修項(xiàng)目處理時效如下：傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。?）、A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項(xiàng)目的，丙方在12小時內(nèi)處理。（2）、B類（包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項(xiàng)目，三星級項(xiàng)目丙方在3個工作日內(nèi)維修完畢；四星級項(xiàng)目丙方在2個工作日內(nèi)維修完畢；五星級項(xiàng)目丙方在1個工作日內(nèi)維修完畢。（3）、C類（包括墻體滲水

6、、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進(jìn)戶門變形等）等中型維修項(xiàng)目，三星級項(xiàng)目丙方在7個工作日內(nèi)維修完畢；四星級項(xiàng)目丙方在5個工作日內(nèi)維修完畢；五星級項(xiàng)目丙方在3個工作日內(nèi)維修完畢。2、如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生，在乙方對維修部位拍照存檔后，由乙方直接代替丙方實(shí)施修理，其發(fā)生的人工費(fèi)按500元/工記取，材料費(fèi)按照市場價(jià)格的3倍記取，并收取20%的配合費(fèi)。乙方可憑照片證明或監(jiān)理公司證明直接扣除上述費(fèi)用，而無須丙方認(rèn)可或確認(rèn)。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！3、丙方在維修前應(yīng)制定施工方案

7、并經(jīng)乙方審核通過后方可實(shí)施，如沒有經(jīng)過乙方審核而自行施工的，造成的損失由丙方承擔(dān)。4、若因丙方工程質(zhì)量原因?qū)е伦籼岢龃竺娣e維修及其他索賠要求，丙方授權(quán)乙方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行談判，乙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)乙方代表和業(yè)主簽字后即生效、丙方予以無條件確認(rèn)。發(fā)生索賠的費(fèi)用由丙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若丙方拒絕賠償，乙方有權(quán)從保修金中扣除賠償費(fèi)外，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的25%作為違約金，作為甲乙方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。5、丙方在返場施工、維修維保時應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，主動到物業(yè)辦理入場手續(xù)，施工人員辦理出入證；丙方在進(jìn)行維保施工的過程中，對其它單位的作業(yè)面造成損

8、壞的，經(jīng)物業(yè)公司提交書面情況說明后，丙方負(fù)完全責(zé)任。（七）、工程移交時丙方須提供工程相關(guān)的圖紙、施工資料、其他工程技術(shù)資料、水電消防設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、竣工驗(yàn)收證明、主要材料的質(zhì)量保證書、新材料和配件的鑒定合格證書、設(shè)備的使用說明書和保修卡、材料供應(yīng)商等一套完整的資料給乙方，同時還應(yīng)提供一份詳細(xì)的維保人員及聯(lián)絡(luò)方式名單給甲方和乙方，如丙方提供資料每欠缺一份應(yīng)向甲方及乙方各支付違約金500元。（八）、丙方須按本協(xié)議約定的保修程序履行保修義務(wù)，若未能按規(guī)定完成工程保修任務(wù)，丙方須承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。由于保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題所造成的一切損失均由丙方承擔(dān)。（九）、下列情形，由物業(yè)登記匯總，并由

9、施工方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：對小業(yè)主因室內(nèi)工程質(zhì)量問題造成裝修修復(fù)損失，因未維修或未全面維修或未及時維修造成的其他直接損失和間接損失，如未在約定期限內(nèi)及時補(bǔ)償而導(dǎo)致業(yè)主拒交的物業(yè)費(fèi)。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。ㄊ?、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，丙方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，同時采取安全防范措施；原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督（具體見維修保修類標(biāo)準(zhǔn)及時限附件）。（十一）、針對設(shè)備系統(tǒng)（電梯、智能化、生活水泵、

10、消防系統(tǒng)等）、景觀綠化等需要定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，丙方在交接驗(yàn)收同時應(yīng)向乙方提供維保養(yǎng)護(hù)服務(wù)清單、記錄表格、設(shè)備系統(tǒng)交接驗(yàn)收，另應(yīng)提供產(chǎn)品操作、使用、維保說明書。（十二）、保修期結(jié)束后（但主體和基礎(chǔ)為終身），丙方應(yīng)主動書面提請乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方在收到丙方書面申請后七個工作日內(nèi)對工程質(zhì)量驗(yàn)收，若無異議，甲方給予辦理保修款支付，將剩余保修款一次性支付給丙方，保修金的支付不減輕或免除丙方按原承包合同應(yīng)付的保修責(zé)任 ；綠化景觀單位還應(yīng)提供按維保清單要求維保的經(jīng)物業(yè)簽核的維保記錄文件；設(shè)備系統(tǒng)單位除應(yīng)提供維保記錄文件外另要提供產(chǎn)品維保、養(yǎng)護(hù)說明書或手冊并對物業(yè)相關(guān)維保人員進(jìn)行維保培訓(xùn)。（十三）、乙方及乙方

11、人員須認(rèn)真、勤勉地履行甲方授予的權(quán)利，做到不亂簽字，若因乙方過錯造成損失的，乙方須賠償相應(yīng)損失的120%。若因乙方人員不專業(yè)造成應(yīng)由丙方承擔(dān)保修責(zé)任而乙方未發(fā)現(xiàn)的，則甲方仍有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利要求丙方承擔(dān)保修責(zé)任。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。ㄊ模?、保修程序、維修保修標(biāo)準(zhǔn)及時限見附件。（十五）、如乙方在履行本協(xié)議期間弄虛作假的，則每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付10000元違約金。（十六）、如在本協(xié)議履行期間，物業(yè)公司變更的，則乙方的權(quán)利義務(wù)由新接任的物業(yè)管理公司享有和承擔(dān)，丙方同意仍按本協(xié)議履行其義務(wù)。（十七）、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如

12、有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（十八）、本協(xié)議一式 3 份，自甲、乙、丙三方簽字、蓋章之日起生效。其中甲方 1 份、乙方 1 份、丙方 1 份，具同等法律效力。（十九）、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方協(xié)商無法解決時，三方均可向工程所在地人民法院起訴解決。甲方： （房產(chǎn)公司）法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系地址： 日期： 乙方： （物業(yè)公司） 法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系地址： 日期： 傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！丙方： （施工單位）法定代表人或委托代理人：聯(lián)系地址： 日期： 附件（1）:保修程序保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題乙方對工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場拍照、錄像可做為證據(jù)）乙

13、方自己處理是否屬保修項(xiàng)目范圍否 第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場確認(rèn)，乙方同時知會甲方（到達(dá)現(xiàn)場時限：見附件2）丙方?jīng)]有在規(guī)定時限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，或到達(dá)現(xiàn)場后沒有在規(guī)定的答復(fù)時限內(nèi)向乙方保修答復(fù)；答復(fù)保修后對應(yīng)保修的工程沒有按施工時限進(jìn)行保修。丙方是否按時到場否 丙方現(xiàn)場確認(rèn)后給出答復(fù)（答復(fù)時限：見附件2） 乙方書面告知甲方，并在征得甲方同意后，乙方聘請其他施工單位對保修工程進(jìn)行施工，丙方不得有異議。 丙方是否按時答復(fù) 否工程完工后，乙方將工程費(fèi)用，管理費(fèi)和因工程質(zhì)量造成的其它損失賠償費(fèi)用，已書面形式報(bào)送甲方。（當(dāng)月結(jié)算上月費(fèi)用）。丙方制定施工方案乙方對施工方案審核方案審核是否

14、通過甲方從丙方的質(zhì)保金中直接扣除，上述費(fèi)用支付給乙方，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔(dān)。否傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！丙方按乙方規(guī)定時限施工，乙方對施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，工期按施工時限（見附件）若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請專業(yè)施工單位進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用從丙方質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔(dān)。丙方是否按時完成維修否返工驗(yàn)收是否合格工程完工后丙方通知乙方驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，甲方支付除扣款外的質(zhì)保金。但不減輕或免除應(yīng)負(fù)或未到期的保修責(zé)任。附件（2）：維修時限表保修項(xiàng)目分類保修期限（年）到達(dá)現(xiàn)場時限維修時限（工作日）備注A類：水管爆裂、生活水泵故障、下水堵塞、電梯故障井坑積水、窗臺滲漏、玻璃破損、面磚地角線脫落、管道滲漏等。見質(zhì)保書小型維修當(dāng)天，緊急維修接報(bào)后立即來人。12小時內(nèi)小型或緊急維修。B類：園區(qū)照明線路故障、門禁系統(tǒng)故障、井蓋破損、石材鋪裝空鼓、起拱、地面墻面空鼓起沙、天花發(fā)霉、水景故障等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，2小時內(nèi)通知施工方。三星：3個四星：2個五星：1個普通維修。C類：墻體滲水、綠化問題、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損、地下室返潮滲漏裂縫、鋁合金變形、門故障變形等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，2小時內(nèi)通知施工方。三星：7個四星：5個