麗華苑小區(qū)物業(yè)管理方案

1、葿莀蠆聿蒞荿螁芄芀莈袃肇膆蕆羆袀蒅蒆蚅肆莁蒅螈袈莇蒅羀膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羆膀芀薀蚆羃膆蕿螈腿肂蕿袁羂蒀薈蝕芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇袁莃蚃蝿肆艿蚃袂衿膅螞薁肅膁蟻螃袈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蚇螀羄蒆螇袂膀莂螆羅羂羋螅蚄膈芄莁袇肁膀莁罿芆葿莀蠆聿蒞荿螁芄芀莈袃肇膆蕆羆袀蒅蒆蚅肆莁蒅螈袈莇蒅羀膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羆膀芀薀蚆羃膆蕿螈腿肂蕿袁羂蒀薈蝕芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇袁莃蚃蝿肆艿蚃袂衿膅螞薁肅膁蟻螃袈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蚇螀羄蒆螇袂膀莂螆羅羂羋螅蚄膈芄莁袇肁膀莁罿芆葿莀蠆聿蒞荿螁芄芀莈袃肇膆蕆羆袀蒅蒆蚅肆莁蒅螈袈莇蒅羀膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羆膀

2、芀薀蚆羃膆蕿螈腿肂蕿袁羂蒀薈蝕芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇袁莃蚃蝿肆艿蚃袂衿膅螞薁肅膁蟻螃袈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蚇螀羄蒆螇袂膀莂螆羅羂羋螅蚄膈芄莁袇肁膀莁罿芆葿莀蠆聿蒞荿螁芄芀莈袃肇膆蕆羆袀蒅蒆蚅肆莁蒅螈袈莇蒅羀膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羆膀芀薀蚆羃膆蕿螈腿肂蕿袁羂蒀薈蝕芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇袁莃蚃蝿肆艿蚃袂衿膅螞薁肅膁蟻螃袈葿蝕袆膃蒞肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈膇薁蚇螄艿蒃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螁膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈芀芁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅袀裊芇莈螆羄荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈莃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁衿肇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄肄蕆

3、薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈膇薁蚇螄艿蒃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螁膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈芀芁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅袀裊芇莈螆羄荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈莃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁衿肇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄肄蕆薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈膇薁蚇螄艿蒃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螁膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈芀芁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅袀裊芇莈螆羄荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈莃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁衿肇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄肄蕆薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈膇薁蚇螄艿蒃薃螃莂蠆袁螂肁蒂

4、螇螁膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈芀芁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅袀裊芇莈螆羄荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈莃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁衿肇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄肄蕆薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈膇薁蚇螄艿蒃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螁膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈芀芁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅袀裊芇莈螆羄荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈莃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁衿肇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄肄蕆薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈膇薁蚇螄艿蒃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螁膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈芀芁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅袀裊芇莈螆羄荿薃螞羃聿莆

5、薈羂膁薁蒄羈莃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁衿肇肀芄螅肆膂葿蟻肅肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂

6、蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿

7、蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃

8、芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈

9、薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂薁螂羇芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂蚄裊肀莈薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅蒞薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕蟻袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肄艿蒈蚈襖肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅

10、螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿

11、羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃

12、衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆

13、肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蕆肂肄芃蚃羈肅蒞蒆襖肂薇蟻袀肁芇薄螆肀荿螀肅聿蒁薂羈肈薄螈袇膈芃薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅羋螄羄膄莀蚇袀膃蒂袃螆膂薅蚅肄膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈羋莁蒅肇芇蒃螀羃芇薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肅莄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁罿蒄薈螇羈薆襖肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀

14、葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂襖莈莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂襖莈莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄

15、芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂襖莈莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂襖莈莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂襖莈莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿

16、薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂襖莈莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羈肁蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)蚆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芄蒃蚃衿肆荿蚃羈莂芅螞肄膅薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袁袃肇蠆袀肅莃薅衿膈膆蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆

17、螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀

18、肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄

19、袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿膅蒂蚅聿羋蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂膃羋薆螈膂莁螁

20、蚄膁蒃薄肅膀芃莇罿腿蒞螞裊膈蕆蒅螁膇膇蝕蚆膇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂節(jié)蒈螅羈芁薀薈襖芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒆蝕蝿罿羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆

21、螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂

22、薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆

23、螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂蠆膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇螞螇聿薂薈螆膁蒞蒄螅芃膈袃螄肅蒃蝿螃膅芆蚅螂羋蒂薁螁羇芄蕆螁肀蒀螅袀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薇葿袆羋荿螈裊羈薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄蚇羀艿膇薃羀罿蒂葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肄莂芀蚆肅肂薆薂肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃

24、肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇

25、衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁

26、肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇蒞莇薁肅莄薀螇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚅膆蕆蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袃膈節(jié)薅蚅肄節(jié)蚇羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂

27、羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁羋蚄袈羇芇莃蝕袃芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁羋蚄袈羇芇莃蝕袃芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁羋蚄袈羇芇莃蝕袃芇蒅袆

28、芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁羋蚄袈羇芇莃蝕袃芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁羋蚄袈羇芇莃蝕袃芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀

29、肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁羋蚄袈羇芇莃蝕袃芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄莁莄羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蒅蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螂蝕肅蒂蒁羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄襖膄蚃羀膂膃莂螃膈膃薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁螞肁蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇

30、芆薇肅莃蚅薆裊膅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂肆蟻薃袂節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇肅莃蚅薆裊膅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂肆蟻薃袂節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇肅莃蚅薆裊膅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂肆蟻薃袂節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁

31、薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇肅莃蚅薆裊膅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂肆蟻薃袂節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇肅莃蚅薆裊膅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂肆蟻薃袂節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆

32、莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇肅莃蚅薆裊膅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂肆蟻薃袂節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆羈艿蚄蚈肀膁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆荿螂肁莂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁薀薀肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄蚈袆襖膀蚇薆肀膆蚆螈袃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇蠆膃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肁莆蒀螂袃莂蒀羅腿羋葿蚄羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)g芅薅蟻羈膁薄螃膄肇薄羆羇蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄蚈袆襖膀蚇薆肀膆蚆螈袃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅

33、莇莈薇羇芃莇蠆膃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肁莆蒀螂袃莂蒀羅腿羋葿蚄羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)g芅薅蟻羈膁薄螃膄肇薄羆羇蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄蚈袆襖膀蚇薆肀膆蚆螈袃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇蠆膃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肁莆蒀螂袃莂蒀羅腿羋葿蚄羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)g芅薅蟻羈膁薄螃膄肇薄羆羇蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄蚈袆襖膀蚇薆肀膆蚆螈袃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇蠆膃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄蒞 xx居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)

34、管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況1.地理位置該項(xiàng)目位于sh區(qū)與jz區(qū)的結(jié)合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù) 值居住區(qū)規(guī)劃總用地hm213.231.居住區(qū)用地hm29.87住宅用地hm26.89公建用地hm21.31道路用地hm21.24公共綠地hm20.422.其它用地hm23.36居住戶數(shù)戶1292居住人數(shù)人4134戶均人數(shù)人/戶3.2總建筑面積萬(wàn)m219.111.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)m216.23住宅建筑面積萬(wàn)m214.87公建

35、面積萬(wàn)m21.462.大賣場(chǎng)總建筑面積萬(wàn)m22.88項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù) 值大賣場(chǎng)面積萬(wàn)m21.17擴(kuò)建面積（三層）萬(wàn)m20.96公建面積萬(wàn)m20.75地下車庫(kù)及人防萬(wàn)m20.283.底層架空面積萬(wàn)m21.25住宅平均層數(shù)層7.5人口毛密度人/hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套/hm2128.5住宅建筑配套密度（凈）套/hm2184.0住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/ hm21.496住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/ hm22.144容積率萬(wàn)m2/ hm21.64停車率%50.0停車位輛634地面停車率%8.7地面停車位輛110住宅建筑凈密度%28.5建筑密度%25.6綠地率%40.2二、物業(yè)管理內(nèi)容

36、物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據(jù)，寓管理與服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù)體系。為住戶提供全方位管理，服務(wù)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元化、全方位態(tài)勢(shì)，總體歸納為“六項(xiàng)管理、三類服務(wù)”，即“房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安消防管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理”；常規(guī)性公共服務(wù)（合同服務(wù)）委托性特約服務(wù)（非合同零星服務(wù)）和經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)（全方位、多層次的綜合服務(wù)）。1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.1建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。房屋建筑的維護(hù)管理實(shí)行“管養(yǎng)合一”主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面：a、工作的主動(dòng)性管理責(zé)任人與服務(wù)中心相結(jié)合，

37、落實(shí)巡查制度及年度房屋建筑維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，執(zhí)行房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范、健全檔案記錄、保持房屋正常的使用功能及完好。b、工作的多樣性根據(jù)房屋的完損情況、季節(jié)變化、住戶對(duì)象等采取日常修繕?lè)?wù)，季節(jié)修繕?lè)?wù)、重點(diǎn)修繕?lè)?wù)和特殊修繕?lè)?wù)等形式，并做到制度化、規(guī)范化。c、工作的針對(duì)性在工作中要因地制宜、因時(shí)制宜、因房制宜、因戶制宜，根據(jù)住戶的不同需求和所處的特定條件采取有針對(duì)性的服務(wù)措施。1.2共用設(shè)施、設(shè)備的管理范圍包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、水泵房。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管

38、理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記錄齊備。達(dá)到設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、運(yùn)行良好。1.3市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、地上車庫(kù)等。根據(jù)共用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的類別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。對(duì)于有些專項(xiàng)類別，如：車庫(kù)、制定專業(yè)管理方案并實(shí)施。通過(guò)有序的工作使其達(dá)到功能正常、暢通、達(dá)標(biāo)，基本完好。1.4智能化設(shè)施設(shè)備范圍包括：樓宇對(duì)講系統(tǒng)、用戶寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)，周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)、門禁及

39、車庫(kù)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。根據(jù)智能系統(tǒng)的構(gòu)成、分系統(tǒng)設(shè)備的組成情況，建立起適合jt智能系統(tǒng)、操作性強(qiáng)的管理制度，從管理前期介入人員培訓(xùn)入手。做好智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理、智能系統(tǒng)的運(yùn)行管理、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢查及設(shè)備維修管理，并以科技為先導(dǎo)、智能指揮中心統(tǒng)一指揮、全方位服務(wù)，充分利用現(xiàn)有資源，提升智能系統(tǒng)功能，通過(guò)嚴(yán)格管理保證智能系統(tǒng)運(yùn)作正常。2、環(huán)境衛(wèi)生管理在jt我們遵循“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的環(huán)境衛(wèi)生管理和“高質(zhì)量、高頻度”的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生管理和環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)的職能。做好兩項(xiàng)工作，即衛(wèi)生管理、環(huán)境管理。2.1衛(wèi)生管理是對(duì)房屋公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集

40、、清運(yùn)達(dá)到環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日清，按計(jì)劃消毒、滅鼠、滅蟲(chóng)。通過(guò)對(duì)小區(qū)的清潔衛(wèi)生，區(qū)域管理的過(guò)程控制，確保向住戶提供高檔次的服務(wù)水準(zhǔn)及高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。2.2環(huán)境管理jt的環(huán)境管理為小區(qū)文明潔凈、環(huán)境質(zhì)量良好、資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適便捷，形成環(huán)保意識(shí)，日常管理與保護(hù)有機(jī)結(jié)合，提高住戶的生活質(zhì)量。3.綠化管理綠化的功能是美化環(huán)境。通過(guò)我們的管理達(dá)到綠草蔭蔭、綠樹(shù)成蔭的效果；我們以專業(yè)化的管理養(yǎng)護(hù)人員，將片區(qū)負(fù)責(zé)與巡查相結(jié)合，科學(xué)合理的保養(yǎng)、管理小區(qū)的綠化。綠化管理的主要內(nèi)容是花木、草坪的養(yǎng)護(hù)。4、治安消防管理治安消防管理工作是jt重點(diǎn)管理工作之一。我們

41、要貫徹“預(yù)防為主、防治（消）結(jié)合”的方針，對(duì)所轄物業(yè)區(qū)域的治安和消防工作進(jìn)行全面的管理。5、車輛交通管理對(duì)小區(qū)內(nèi)各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。6、公共管理6.1住戶裝修管理在jt物業(yè)轄區(qū)里，對(duì)業(yè)主及住戶的裝修實(shí)行全面的監(jiān)管。以確保裝修設(shè)計(jì)合理，隱蔽工程符合設(shè)計(jì)規(guī)定及圖紙要求。裝修材料及施工過(guò)程符合消防管理規(guī)定的要求，并安全使用。保障住宅的結(jié)構(gòu)安全及小區(qū)的整體美觀，使業(yè)主有一個(gè)舒適、安寧的生活環(huán)境。6.2搞好維修基金以及儲(chǔ)備金的核收與管理。6.3協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，如在物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、

42、計(jì)劃生育、預(yù)防犯罪等方面的工作。7、常規(guī)性公共服務(wù)即物業(yè)處履行物業(yè)管理合同，為全體業(yè)主及住戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有業(yè)主及轄區(qū)內(nèi)住戶都可以享受到的。它貫穿于物業(yè)管理之中。如：清潔衛(wèi)生服務(wù)、治安保衛(wèi)服務(wù)、維修居住區(qū)環(huán)境服務(wù)等。我們將以專業(yè)、入微、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提供給業(yè)主及住戶。8、委托性特約服務(wù)是為某些住戶群體提供的服務(wù)，如：為高層住戶14小時(shí)開(kāi)啟電梯、24小時(shí)高層供水、水泵的維修保養(yǎng)等。我們以專業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作為業(yè)主及住戶提供舒適便利的生活環(huán)境。9、經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)即向業(yè)主及住戶提供便利、高效、經(jīng)濟(jì)的便民服務(wù)。營(yíng)造jt溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正從居民的日常生活細(xì)節(jié)考慮，以點(diǎn)

43、點(diǎn)滴滴的積累和平凡的小事，體現(xiàn)物業(yè)管理的親情和為業(yè)主服務(wù)的整體水平。從而使每一位業(yè)主及住戶體驗(yàn)生活在jt這個(gè)溫暖大家庭的幸福。我們將以業(yè)主及住戶為中心，有步驟地開(kāi)展各種無(wú)償與有償服務(wù)，并不斷傾聽(tīng)業(yè)主及住戶的意見(jiàn)，開(kāi)辟新的服務(wù)項(xiàng)目。三、物業(yè)管理模式 居住在jt社區(qū)中，不僅提高了住戶的生活質(zhì)量，也改變了人們的生活觀念和生活方式。物業(yè)管理也將用現(xiàn)代化的管理觀念、管理機(jī)構(gòu)、管理手段，通過(guò)高素質(zhì)的管理人員達(dá)到最佳的管理效果。我們的管理方式分為管理方法、管理目標(biāo)、運(yùn)作程序、實(shí)施措施、管理手段等五個(gè)部分。1、管理方法1.1嚴(yán)格資質(zhì)管理確保各類人員的專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)。1.2提供共管式服務(wù)。1.3嚴(yán)格法規(guī)、制

44、度和標(biāo)準(zhǔn)制約，規(guī)范組織和個(gè)人的管理服務(wù)行為。1.4運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段，實(shí)現(xiàn)辦公管理自動(dòng)化。1.5啟動(dòng)ci系統(tǒng)，致力于精神文明建設(shè)，實(shí)施品牌和形象戰(zhàn)略。2、運(yùn)作程序可分為整體管理運(yùn)作流程與分項(xiàng)管理流程兩部分。3、實(shí)施措施3.1治安管理上運(yùn)用現(xiàn)代科技手段“三防”結(jié)合，確保安全。3.2裝修管理上采用情理手段、經(jīng)濟(jì)手段、行政手段并用的方法。3.3精心養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化，加強(qiáng)小區(qū)環(huán)境建設(shè)和環(huán)保建設(shè)。3.4合理調(diào)度、有序停車，人車分流順暢交通。3.5發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，實(shí)施對(duì)電梯、保安方面的專業(yè)化管理。3.6在智能化管理上加強(qiáng)各方面工作3.7超前性、創(chuàng)造性、全方位地實(shí)行共管式服務(wù)。3.8開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)4、

45、管理手段4.1啟動(dòng)思想工作機(jī)制，通過(guò)思想工作重在激發(fā)潛能，充分發(fā)揮群眾效能和工作積極性，引導(dǎo)員工動(dòng)機(jī)，尊重個(gè)人感情，并且針對(duì)個(gè)性心理做適時(shí)的思想工作，工作方式有談心、座談等。4.2執(zhí)行獎(jiǎng)懲制度，在實(shí)際工作中堅(jiān)持優(yōu)勝劣汰、獎(jiǎng)懲分明。通過(guò)獎(jiǎng)與懲，做到人人有動(dòng)力，個(gè)個(gè)有壓力，從而促進(jìn)工作。4.3建立激勵(lì)機(jī)制，尊重個(gè)體權(quán)力，保持團(tuán)隊(duì)希望。我們把將培訓(xùn)放在集體和個(gè)人發(fā)展的重要位置。培養(yǎng)的目標(biāo)是使員工忠于企業(yè)。一專多能、精益求精，在提升方式上不拘一格，能者上、平者讓，為人才的脫穎而出創(chuàng)造良性環(huán)境。方式有培養(yǎng)提升、培訓(xùn)進(jìn)修等。4.4工資獎(jiǎng)金重在考核。依據(jù)貢獻(xiàn)大小進(jìn)行工資決策，既要考慮群體效能，更重視個(gè)人利益

46、。充分肯定努力工作所應(yīng)得的報(bào)酬。4.5提倡“以人為本”的管理理念，充分發(fā)揮每個(gè)員工的主觀能動(dòng)性，增強(qiáng)主人公意識(shí)和自我實(shí)現(xiàn)意識(shí)，使其在授權(quán)范圍內(nèi)創(chuàng)造性地開(kāi)展工作。4.6管理工作的計(jì)劃性，我們根據(jù)各個(gè)階段管理要點(diǎn)的不同，按照輕重有序、科學(xué)實(shí)效的原則，擬定不同時(shí)期階段的工作計(jì)劃，并實(shí)施。四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度1、服務(wù)中心組織機(jī)構(gòu)1.1物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)圖2、公共管理制度2.1停車場(chǎng)管理須知a、區(qū)停車場(chǎng)交通、治安均由小區(qū)保安人員負(fù)責(zé)。入場(chǎng)車輛都應(yīng)自覺(jué)服從停車場(chǎng)保安人員的調(diào)度和管理。b、您不要亂停、亂放車輛，不要將車輛停放在阻礙其他車輛進(jìn)出的位置。除預(yù)先告知外，非小區(qū)業(yè)主車輛禁止在小區(qū)停車過(guò)夜

47、。c、請(qǐng)您不要將車輛停放在小區(qū)各出入口處，影響小區(qū)居民的出入。d、小區(qū)業(yè)主應(yīng)自覺(jué)交納泊位費(fèi)并辦理停車證。e、出租車（除特殊情況下）不得駛?cè)胄^(qū)。f、對(duì)于違反本規(guī)定的車輛，保安人員將有權(quán)進(jìn)行鎖車及扣押；同時(shí)相關(guān)業(yè)主應(yīng)對(duì)由此造成的損失負(fù)責(zé)賠償。2.2衛(wèi)生管理須知為了保持小區(qū)環(huán)境整潔，使業(yè)主享受幽雅舒適的生活環(huán)境：a、您將生活垃圾裝袋并放置樓洞門口指定地點(diǎn)。b、您不要將各種雜物投入下水道及便桶中。如因使用不當(dāng)，造成堵塞或損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用及連帶責(zé)任。c、請(qǐng)您愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境，不要隨意亂涂、亂畫(huà)、亂帖廣告、標(biāo)語(yǔ)。如屬兒童所為，應(yīng)由其家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。d、請(qǐng)您不要將自種花卉放置在樓棟口或樓道內(nèi)，避免

48、丟失及影響其他業(yè)主的出入。e、請(qǐng)您不要在樓梯間放置車輛或?qū)⑿?、家具、?chǔ)藏類等家庭物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)處不經(jīng)通知，有權(quán)進(jìn)行清理。2.3寵物管理須知為美化、凈化小區(qū)的居住環(huán)境，防止病疫傳播，保障廣大業(yè)主合法權(quán)益不受侵犯：a、您定時(shí)攜帶寵物犬在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)，并佩束犬鏈，由主人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除排出的糞便；b、為免對(duì)他人的滋擾和對(duì)設(shè)施的損壞，請(qǐng)您不要攜寵物進(jìn)入會(huì)館、公建樓、幼兒園等公共場(chǎng)所；c、個(gè)人豢養(yǎng)寵物不得妨害他人，寵物影響他人正常生活、休息時(shí)，寵物主人有義務(wù)采取有效措施予以制止；d、每年須對(duì)所養(yǎng)寵物打防疫，防止疾病的傳播；e、對(duì)生病、受傷、死亡的寵物應(yīng)妥善照管、處置，死亡的寵物請(qǐng)不要遺棄或埋在

49、小區(qū)內(nèi)。2.4綠化管理須知a、了保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，請(qǐng)您愛(ài)護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的綠地、花草、樹(shù)木、雕塑等小品是小區(qū)美化點(diǎn)綴設(shè)施。b、您不要攀折花草樹(shù)木，不要用樹(shù)木晾曬衣物或扎鐵絲、鐵釘?shù)?，不要損壞花木的保護(hù)措施。c、請(qǐng)您不要穿越綠化帶或碰損綠籬柵欄。d、請(qǐng)您及您的孩子不要在綠化帶內(nèi)打斗玩耍，不要在綠地內(nèi)進(jìn)行體育活動(dòng)。e、請(qǐng)您不要在小區(qū)公共綠地種植蔬菜及農(nóng)作物，或擅自種植其它作物。f、請(qǐng)您不要在噴泉、水池內(nèi)嬉戲，以免觸電及發(fā)生其他危險(xiǎn)。3、內(nèi)部管理制度（各崗位職責(zé)）31物業(yè)處經(jīng)理崗位職責(zé)a.應(yīng)主動(dòng)配合、支持公司正副總經(jīng)理和管理部、財(cái)務(wù)部的監(jiān)督、檢查工作；b.熟悉并執(zhí)行各項(xiàng)有關(guān)政策、法律、法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)

50、章制度；c.帶領(lǐng)各崗位人員進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收，做好小區(qū)的各項(xiàng)管理工作及經(jīng)濟(jì)核算工作，完成公司下達(dá)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；d.做好員工管理工作，檢查各崗位人員完成任務(wù)情況；e.鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，注意選拔有潛質(zhì)的員工，對(duì)業(yè)績(jī)差的人員提出調(diào)整或給予處分的意見(jiàn)；f.關(guān)心小區(qū)管委員會(huì)建設(shè)，并接受管委員會(huì)監(jiān)督，共同搞好管轄區(qū)的各項(xiàng)工作；g.配合街道、派出所、物業(yè)辦等相關(guān)部門做好相應(yīng)工作及其他上級(jí)交辦的工作；32經(jīng)理助理崗位職責(zé)a.負(fù)責(zé)本中心職責(zé)范圍內(nèi)工作的策劃、指導(dǎo)、監(jiān)督、把關(guān)；b.負(fù)責(zé)每月向管理處經(jīng)理提交本中心工作計(jì)劃及工作總結(jié)；c.負(fù)責(zé)對(duì)本中心員工各類考核；d.向管理處經(jīng)理提交各崗位用人計(jì)劃；e.接待來(lái)訪住戶，

51、對(duì)住戶的投訴及時(shí)處理；投訴處理率99%；f.熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、單元數(shù)、戶數(shù)；管線的走向；各種設(shè)備操作方法，公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)辦法和常見(jiàn)故障、常用維修方法；督促本中心工作人員及時(shí)收繳管理費(fèi)，收繳率達(dá)預(yù)定目標(biāo)；g.熟悉有關(guān)物業(yè)、市容衛(wèi)生、綠化、治安、消防等管理規(guī)定；h.每日巡查小區(qū)，檢查各部門工作，發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題及時(shí)安排處理，并加以改進(jìn)；i.負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督健全檔案管理，并抽查工作情況；33環(huán)境管理部主管崗位職責(zé)a、依據(jù)小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃，制定小區(qū)環(huán)境整體養(yǎng)護(hù)的年度、季度、月度計(jì)劃，營(yíng)造小區(qū)良好居住環(huán)境，搞好小區(qū)綠化和清潔衛(wèi)生；b、對(duì)綠化工作和保潔工作，按人分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)劃分清楚，責(zé)任明確，

52、檢查考核標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)；c、負(fù)責(zé)定期組織員工培訓(xùn)，提高員工的政治素質(zhì)，業(yè)務(wù)技能和工作效率；d、經(jīng)常巡視檢查員工現(xiàn)場(chǎng)工作情況，隨時(shí)掌握小區(qū)內(nèi)綠化狀況和清潔狀況，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)員工操作；e、對(duì)小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境標(biāo)識(shí)牌及人文景觀的布置等提出合理化建設(shè)性意見(jiàn)和觀點(diǎn)，提高社區(qū)環(huán)境文化品位。f、定期開(kāi)展小區(qū)的消殺工作，并嚴(yán)格按照消殺計(jì)劃?rùn)z查和監(jiān)督消殺工作；g、合理控制本部門各項(xiàng)費(fèi)用，廣開(kāi)增收渠道；34保安部主管崗位職責(zé)a、負(fù)責(zé)保安人員的上崗培訓(xùn)和職業(yè)道德的思想教育宣傳工作，不斷提高保安人員的專業(yè)素質(zhì)和責(zé)任心；b、制定業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃，按計(jì)劃定期組織專業(yè)訓(xùn)練，并做好記錄；c、嚴(yán)格執(zhí)行各種安全管理規(guī)章制度，維護(hù)

53、管轄區(qū)的正常秩序，維護(hù)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全，并接受物業(yè)處和轄區(qū)派出所的監(jiān)督指導(dǎo)；d、負(fù)責(zé)轄區(qū)治安、消防、交通車輛的管理工作；e、 負(fù)責(zé)轄區(qū)消防組織工作、檢查、監(jiān)督消防設(shè)備的運(yùn)行及消防設(shè)施、設(shè)備、器材的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保每位保安人員都能做到“二懂、三會(huì)、三能”： 二懂：懂防火措施、懂起火后撲救方法； 三會(huì)：會(huì)報(bào)火警、會(huì)使用消防器材、會(huì)處理險(xiǎn)肇事故； 三能：能遵守消防制度、能及時(shí)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)、能撲救火情。f、 負(fù)責(zé)保安部日常工作安排，出勤考核，合理調(diào)配人員，堅(jiān)持白天和夜間的定期查崗制度；g、 定期巡視，對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類事故、事件隱患及時(shí)制定解決措施并督促落實(shí)，遇到突發(fā)事件時(shí)以身作責(zé)，組織處理；h、 負(fù)責(zé)與派

54、出所的聯(lián)系工作，做好轄區(qū)安全防范工作；i、 負(fù)責(zé)水體周圍的安全防范，杜絕惡性事故的發(fā)生。35工程維修部主管職責(zé)a、 負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí)；b、組織參與設(shè)備的大、中、小修，制定計(jì)劃，負(fù)責(zé)員工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)；c、負(fù)責(zé)制定設(shè)備、備件采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)財(cái)務(wù)采購(gòu)；d、做好各項(xiàng)記錄，收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄，做好設(shè)備臺(tái)帳工作；e、參與違章糾正工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違章建筑和施工；f、負(fù)責(zé)用戶對(duì)本部門工作的投訴處理，不合格服務(wù)的處理，糾正和預(yù)防措施的實(shí)施，跟蹤檢查；g、負(fù)責(zé)員工的考評(píng)工作，及時(shí)上報(bào)本部門考勤；h、合理控制本部門各項(xiàng)費(fèi)用，廣開(kāi)增收渠道；36、服務(wù)

55、中心主管職責(zé)a、熟悉物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)政策；b、負(fù)責(zé)建立完善服務(wù)中心信息流通網(wǎng)絡(luò)，包括業(yè)主報(bào)修服務(wù)，投訴受理傳遞，各部門信息匯總，對(duì)業(yè)主公布信息等；c、負(fù)責(zé)多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)及各種費(fèi)用收繳的組織管理；d、制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，豐富業(yè)主、住戶的文化生活；e、負(fù)責(zé)服務(wù)中心各種工作檔案、業(yè)主檔案等檔案、文件、資料存檔工作的定期檢查；f、負(fù)責(zé)開(kāi)展服務(wù)中心宣傳工作和公益性活動(dòng)。4、人員配置和人員的素質(zhì)要求jt物業(yè)管理的用人原則為“精干、高效、敬業(yè)”，確定“重學(xué)歷，也重能力；重水平，更重品德”的用人標(biāo)準(zhǔn)。我們要求事務(wù)管理具體操作人員必須是一專多能，實(shí)行一崗多職，相互協(xié)作，體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)精神。（人員的實(shí)際配置以具體管理范圍而定）五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。1.1 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)表（01）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表（01）序 號(hào)項(xiàng) 目人 數(shù)（人）工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）總額（元/月）備注一管理人員6/6650.001經(jīng)理12000.002000.002經(jīng)理助理11500.001500.003財(cái)務(wù)員1800.00800.004維修主管11000.001000.005保安主管1800.00800.006保潔主管1550.00550.00二普通員工14/9400.001維修員2800.001600.002保安員9600.005400.003綠化員1500.00