湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招商項(xiàng)目包裝規(guī)劃

1、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招商項(xiàng)目包裝規(guī)劃-長(zhǎng)沙市雨花區(qū)園區(qū)招商項(xiàng)目包裝規(guī)劃之二（2010-2014）2010-04-23 13:58:47華夏經(jīng)緯網(wǎng) 湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于雨花區(qū)中部，西臨萬(wàn)家麗路，東依京珠高速公路，北接勞動(dòng)路，南抵湘府路。為圭街塘道所轄范圍，下轄圭塘、大塘、月塘三個(gè)行政村和長(zhǎng)重、中南院、勞動(dòng)?xùn)|路、體院路、圭塘、大塘、美林景園、雨花家園八個(gè)社區(qū)?？偯娣e12.1平方公里，目前總?cè)丝诩s5萬(wàn)，其中常住人口4.5萬(wàn)，流動(dòng)人口0.5萬(wàn)。隨著新樓盤的開發(fā)，特別是武廣新城的輻射作用，預(yù)計(jì)總?cè)丝趯⑦_(dá)到15萬(wàn)人。一、園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析（一）園區(qū)現(xiàn)狀1、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地處城市主干道萬(wàn)家麗路和勞動(dòng)路交

2、匯的東南，東連武廣新城，南接紅星商圈，與湖南植物園相鄰。雨花區(qū)的政治文化中心區(qū)治大院坐落在園區(qū)的中心。圭塘河自南向北汨汨流過(guò)，整個(gè)園區(qū)山、水、城渾然一體。周邊的華雅生態(tài)園、體育新城以及正在規(guī)劃建設(shè)的圭塘河生態(tài)景觀區(qū)，使之成為具有時(shí)代氣息的生態(tài)園區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通四通八達(dá)，已形成了兩縱五橫（兩縱：萬(wàn)家麗路、沙灣路，四橫：勞動(dòng)?xùn)|路、曲塘路、香樟路、湘府路、木蓮沖路）的現(xiàn)代交通格局。隨著勞動(dòng)路、香樟路、湘府路東段的拉通，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園到武廣高速客運(yùn)長(zhǎng)沙南站只有5分鐘車程。規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線在區(qū)域東北角與3號(hào)線相交，地鐵7號(hào)線橫穿園區(qū)，并沿湘府路與長(zhǎng)珠潭城際輕軌相連，三條地鐵在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)共有6個(gè)站點(diǎn)，交通十

3、分便利。2、政策優(yōu)勢(shì)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)面臨良好的政策背景。省、市、區(qū)均把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在資金、政策等方面給予扶持。湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是湖南省首批“湖南省文化產(chǎn)業(yè)示范基地”之一。園區(qū)享受相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的扶持政策。3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)。園區(qū)內(nèi)科研院校眾多，有國(guó)家電力中南勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院（院內(nèi)設(shè)有博士后工作站）、國(guó)家林業(yè)局中南調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、中南鹽勘測(cè)設(shè)計(jì)院等科研單位以及湖南省體育職業(yè)學(xué)院、長(zhǎng)沙航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院、長(zhǎng)沙成人教育學(xué)院、湖南省工貿(mào)學(xué)校、湖南省醫(yī)藥學(xué)校等5所大專院校。園區(qū)創(chuàng)意文化氛圍濃厚。隨著城市化進(jìn)程加快特別是武廣高鐵的通車，該區(qū)域成為眾商家的投資熱土，先后有20多家大型的開發(fā)公司進(jìn)入，規(guī)劃開

4、發(fā)建設(shè)面積達(dá)400公頃（6000余畝）。目前已建成并交付使用的商務(wù)樓宇4棟，規(guī)劃和在建的商務(wù)樓20余棟，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園自2007年創(chuàng)立以來(lái)，已引進(jìn)項(xiàng)目12個(gè)，入園企業(yè)80余家。（二）發(fā)展前景 湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是湖南省唯一的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和首批“湖南省文化產(chǎn)業(yè)示范基地”。目前已有創(chuàng)意企業(yè)中心、博遠(yuǎn)大廈、華菱新城地標(biāo)、長(zhǎng)沙市廣電中心等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶其中。區(qū)政府將通過(guò)政策優(yōu)惠、資金扶助和優(yōu)質(zhì)服務(wù)等一系列措施，幫扶入園企業(yè)，推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。它將成為一個(gè)以現(xiàn)代新型服務(wù)為主體的智力密集型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、發(fā)展戰(zhàn)略定位 以創(chuàng)意設(shè)計(jì)、出版發(fā)行、版權(quán)服務(wù)、影視廣告、文化娛樂(lè)、服

5、務(wù)外包為主體，融合商業(yè)、旅游文化的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。三、項(xiàng)目包裝規(guī)劃（一）概要 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，立足文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。積極引進(jìn)相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu)（時(shí)尚設(shè)計(jì)、影視傳媒、廣告策劃、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)、攝影美術(shù)、動(dòng)漫游戲、文化藝術(shù)、教育培訓(xùn)、信息咨詢等企業(yè)及個(gè)人工作室），為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供多元的選擇和智力支持。加強(qiáng)學(xué)企聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)大專院校、科研機(jī)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聯(lián)動(dòng)。注重載體建設(shè)，以商務(wù)樓宇為載體，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚點(diǎn)；以商旅文結(jié)合為載體，形成多元化發(fā)展的格局。按照政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、中介服務(wù)的機(jī)制，形成以涵蓋產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)的“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”企業(yè)為龍頭的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（二）要點(diǎn)1、科學(xué)策劃包裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及相關(guān)載體項(xiàng)目，搭建平臺(tái)，積極引進(jìn)文

6、化創(chuàng)意企業(yè)入園。集聚產(chǎn)業(yè)集群。2、策劃包裝現(xiàn)代商務(wù)，新型服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)以及住宅小區(qū)等項(xiàng)目。完善綜合配套，健全服務(wù)體系。3、推進(jìn)圭塘河生態(tài)景觀區(qū)等公園綠地的建設(shè)，提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境。（三）項(xiàng)目1、都市商城。項(xiàng)目西臨城市主干道萬(wàn)家麗路，北自曲塘路，南至杜花路，沿街面數(shù)百米，總用地面積約18公頃（272畝），一期可用地8.13公頃（122畝）。項(xiàng)目所在地處區(qū)域?qū)ν饨煌?lián)系樞紐，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)十分優(yōu)越。擬建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)、特色購(gòu)物街、商務(wù)酒店、寫字樓、高檔住宅等具有商住復(fù)合功能的新城市綜合體建筑群，充分發(fā)揮項(xiàng)目的聚集效應(yīng)，形成區(qū)域商業(yè)、商務(wù)集聚帶。2、印象湖南。項(xiàng)目西臨城市主干道萬(wàn)家麗路，位于香松路以南，麗

7、白路以北，東接白沙灣路，總面積約13.33公頃（200畝）。擬在此構(gòu)建一個(gè)高起點(diǎn)、高質(zhì)量、品牌化的休閑旅游生態(tài)空間。為集吃、住、游、娛、購(gòu)、行等多種功能于一體的“旅游超市”是一個(gè)具有湖湘風(fēng)格特色的旅游服務(wù)集散地和旅游文化購(gòu)物休閑中心。3、湘月文化創(chuàng)意中心。項(xiàng)目位于湘府路以北，京珠高速以西，南臨長(zhǎng)沙市新廣電中心。東靠武廣新城，面積約11.2公頃（168畝）?？刹邉澖ㄔO(shè)高端寫字樓宇、商務(wù)公寓。以廣告策劃、影視音像劇本創(chuàng)作，傳媒娛樂(lè)研發(fā)與傳播，動(dòng)漫設(shè)計(jì)等項(xiàng)目為主線，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。4、運(yùn)一大酒店。項(xiàng)目東臨城市主干道萬(wàn)家麗路，位于省環(huán)保廳辦公樓北面，緊臨圭塘河生態(tài)景觀區(qū)，面積約3.3公頃（50畝），

8、可依托優(yōu)美的環(huán)境和便捷的交通，建設(shè)星級(jí)商務(wù)酒店，完善區(qū)域商業(yè)配套。5、杜花商業(yè)廣場(chǎng)。項(xiàng)目位于白沙灣路以西，杜花路以南，總面積約16.5公頃（248畝），其中長(zhǎng)沙萬(wàn)發(fā)客車廠5.4公頃（81畝），長(zhǎng)風(fēng)機(jī)械廠5公頃（75畝），長(zhǎng)沙電工器材廠4.7公頃（70畝），省醫(yī)藥工業(yè)研究所1.5公頃（22畝）。杜花路直通武廣高速客運(yùn)站前廣場(chǎng)，地理位置十分優(yōu)越，可規(guī)劃建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓。6、華菱商務(wù)中心。項(xiàng)目位于萬(wàn)家麗路以東，勞動(dòng)路以南，東邊緊貼體育新城，總面積約9.7公頃（146畝），離武廣高鐵客運(yùn)站僅幾分鐘車程，此處面臨城市干道，交通便捷?？梢?guī)劃建設(shè)高端商務(wù)樓宇和具有商住復(fù)合功能的城市綜合體

9、建筑群。7、理工雅苑。項(xiàng)目位于白沙灣路以東，戰(zhàn)備路以北，官寺沖路以西，總面積9.5公頃(143畝)，項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的城市內(nèi)部交通網(wǎng)及快捷的城際交通網(wǎng)，東側(cè)毗鄰武廣新城，現(xiàn)為理工大學(xué)用地，可策劃建設(shè)具有商業(yè)、商務(wù)及高檔住宅等復(fù)合程度較高的城市綜合體，在園區(qū)腹地打造復(fù)合型生態(tài)社區(qū)。8、市政商務(wù)大廈。項(xiàng)目位于玉竹路以南，官寺沖路以東，東北兩面與武廣新城相連，總占地面積4.9公頃（73畝）。就其所處位置和便捷的交通，可規(guī)劃建設(shè)高端商務(wù)樓宇，引進(jìn)新型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，推動(dòng)園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。9、圭塘河生態(tài)景觀區(qū)。項(xiàng)目位于萬(wàn)家麗路與香樟路交匯的西南角，東向與雨花區(qū)區(qū)治隔路相鄰，南起湘府大道，北至香樟路，坐落

10、在圭塘河中游河畔，全長(zhǎng)3000余米，沿河兩岸東西展輻平均約200米，總面積約80公頃（1200畝），城市規(guī)劃為開放性綠地。本項(xiàng)目通過(guò)科學(xué)合理地規(guī)劃建設(shè)，在保證本區(qū)域綠色空間形態(tài)不變的前提下，結(jié)合環(huán)境整治，將項(xiàng)目建成以濕地公園、生態(tài)綠地為主，集游覽、休閑、商業(yè)服務(wù)、居住于一體的高品位、高檔次的城市生態(tài)綠帶。把長(zhǎng)沙豐富的歷史文化資源與物質(zhì)資源優(yōu)化組合，使項(xiàng)目充分發(fā)揮生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)多種效益，它既是城市“綠肺”又是生態(tài)景區(qū)。在長(zhǎng)沙南城辟出一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的寧?kù)o、親切、便于交流的物質(zhì)生態(tài)和人文空間。大幅提升區(qū)域整體生態(tài)環(huán)境的品味。四、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園包裝規(guī)劃項(xiàng)目情況湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園包裝規(guī)劃項(xiàng)目情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱

11、位 置面積（公頃）權(quán)屬及現(xiàn)狀備注1都市商城西臨城市主干道萬(wàn)家麗路，北自曲塘路，南至杜花路，18公頃現(xiàn)為圭塘村集體用地，已租賃給四家汽車4s店。一期可用地8.13公頃2印象湖南西臨城市主干道萬(wàn)家麗路，位于香松路以南，麗白路以北，東接白沙灣路13.3公頃大塘村、塘湘大市場(chǎng)用地及周邊地塊3湘月文化創(chuàng)意中心位于湘府路以北，京珠高速以西，11.2公頃月塘村安置用地4運(yùn)一大酒店?yáng)|臨城市主干道萬(wàn)家麗路，位于省環(huán)保廳辦公樓北面，3.3公頃原為運(yùn)一物流，現(xiàn)為抵押開發(fā)用地5杜花商業(yè)廣場(chǎng)位于白沙灣路以西，杜花路以南16.5公頃其中長(zhǎng)沙萬(wàn)發(fā)客車廠5.4公頃，長(zhǎng)風(fēng)機(jī)械廠5公頃，長(zhǎng)沙電工器材廠4.7公頃，省醫(yī)藥工業(yè)研究所1.5公頃6華菱商務(wù)中心位于萬(wàn)家麗路以東，勞動(dòng)路以南，東邊緊貼