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文檔簡介
1、 城建開發(fā)公司售后保修、維修制度城建開發(fā)公司售后保修、維修制度(討論稿)一、目的:為規(guī)范業(yè)主入住后工程維修、配套設(shè)施完善和改造等事務(wù)的處理流程,以確??焖佟⒏咝У靥幚砉こ叹S修事務(wù),給客戶提供快捷、規(guī)范、溫馨的“一站到位”式服務(wù),提高客戶滿意度,特制訂本制度。二、適用范圍:適用于公司所有項目的維修管理工作。三、定義:工程保修:指項目交付后保修期內(nèi)所有工程質(zhì)量瑕疵的修繕行為。四、流程參與部門:工程項目部、成本控制部、財務(wù)部、物業(yè)公司五、流程中承擔(dān)職責(zé)工程項目部:1.工程維修統(tǒng)一歸項目部管理;2.負(fù)責(zé)工程維修跟蹤及落實;3.負(fù)責(zé)工程維修過程中施工單位的協(xié)調(diào)處理。成本控制部:組織核算維修費(fèi)用,并參與驗
2、收確認(rèn)維修完成情況。 財務(wù)部:負(fù)責(zé)核算維修費(fèi)用的扣繳和結(jié)算。物業(yè)公司:1.協(xié)助工程維修處理工作,并參與驗收確認(rèn)維修完成;2.負(fù)責(zé)投訴接待、工程維修協(xié)調(diào)、工程維修跟蹤及落實;3.負(fù)責(zé)工程維修過程中客戶關(guān)系的協(xié)調(diào)處理。六 、維修種類劃分1.工程維修一般包括以下三種情況:(1)房屋建筑工程在公司與原施工單位簽訂的保修協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,由原施工單位履行保修義務(wù)予以修復(fù)。(2)房屋建筑工程在公司與原施工單位約定的保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,原施工單位沒有按照要求或拒絕履行保修義務(wù)(注意保留證據(jù)),由工程項目部另行組織維修單位予以修復(fù),相關(guān)費(fèi)用由原保修單位承擔(dān)。(3)房屋建筑工程在公司與原施工單位約
3、定的保修期限外出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,由物業(yè)公司維修負(fù)責(zé)人另行組織維修單位予以修復(fù),相關(guān)費(fèi)用視實際情況確認(rèn)責(zé)任主體。2.公共配套設(shè)施完善和改造對房屋建筑工程移交給物業(yè)公司后的公共配套設(shè)施完善和改造等相關(guān)工程(主要指公共配套設(shè)施設(shè)計不符合相關(guān)規(guī)范、存在安全隱患、或引發(fā)客戶投訴等需要進(jìn)行的工程改造),由工程項目部實施,公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。七、保修項目依據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(建設(shè)部80號令)和住宅質(zhì)量保證書,在一定期限內(nèi)對于房屋的部分部位部件提供無償保修的項目。八 、保修期限根據(jù)建設(shè)部第80號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法,保修期是從房屋竣工驗收合格之日開始算起,基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年
4、限;房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;室內(nèi)地面、墻面為1年;仿瓷涂料為1年。以上期限遇國家調(diào)整的,按調(diào)整后規(guī)定執(zhí)行。過了保修期限又未售出的房屋,由公司工程部負(fù)責(zé)維修;售出時保修期參照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法約定,約定期內(nèi),由開發(fā)建設(shè)單位維修。已售出房屋超出了上述保修期限的,戶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司有償維修,戶外的共用設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修,可酌情申請公共維修資金。九 、樓房竣工以后的交接和維修規(guī)定樓房竣工以后由工程項目部、物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)處三方進(jìn)行交接。戶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由服務(wù)處查驗確認(rèn)無
5、質(zhì)量問題后,與工程項目部簽訂交接書;公共配套設(shè)施設(shè)備,由物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)處查驗確定無質(zhì)量問題后與工程項目部簽訂交接書。交接完以后出現(xiàn)問題,如屬自然損壞,保修期以內(nèi)由工程項目部負(fù)責(zé)保修,出了保修期的由物業(yè)公司有償維修;如屬人為損壞,不管是否已出保修期,工程項目部都不再給予保修。戶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備售出前由工程項目部負(fù)責(zé)維修;售出后的、超出保修期的公共設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。十、移交維修單和維修過程物業(yè)公司受理業(yè)主或物業(yè)使用人提出的工程質(zhì)量問題。1、物業(yè)工程人員察看現(xiàn)場,識別是否屬保修整改范圍。屬整改范圍的填寫房屋保修項目聯(lián)絡(luò)單(一式三份),通知工程項目部人員、施工方人員到現(xiàn)場共同確認(rèn),在三日內(nèi)核
6、定整改所屬范圍,責(zé)任確認(rèn)后由施工方實施整改;急修項目(水管爆裂、電線短路、防盜門打不開等)必須立即給予維修;約定時間內(nèi),施工方不到現(xiàn)場確認(rèn)和處理的,公司將有權(quán)委托物業(yè)公司或其它施工單位對工程質(zhì)量問題進(jìn)行處理,所需費(fèi)用從工程保修金中扣除(含50%的管理費(fèi)一并扣除)。2、因施工單位未按期整改維修的項目,維修費(fèi)用在5000元以內(nèi),由物業(yè)服務(wù)處做出預(yù)算,經(jīng)工程項目部簽字確認(rèn),物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修;實際費(fèi)用經(jīng)工程項目部、物業(yè)服務(wù)處、業(yè)主(物業(yè)使用人)及相關(guān)人員簽字,報總經(jīng)理簽批后從施工單位保修金中扣除轉(zhuǎn)物業(yè)公司。維修費(fèi)用在5000元以上的,由物業(yè)公司報總公司,由成本控制部重新核算費(fèi)用做出預(yù)算,報公司總經(jīng)理簽
7、批后給予維修,所有費(fèi)用經(jīng)工程項目部、物業(yè)服務(wù)處、業(yè)主(物業(yè)使用人)及相關(guān)人員簽字,據(jù)實核算后,由財務(wù)部從施工單位保修金中扣除轉(zhuǎn)物業(yè)公司。3、整改完畢后由業(yè)主工程項目部、施工方、物業(yè)公司共同確認(rèn),并將該相關(guān)資料(含原因分析、費(fèi)用明細(xì)等)由物業(yè)存檔。4、保修期屆滿三方(開發(fā)公司、施工方、物業(yè)公司)確認(rèn)無遺留問題,施工方找物業(yè)公司審核確認(rèn),到開發(fā)公司結(jié)算支取保修金,多退少補(bǔ)。對于非上班時間和特殊情況下傳遞維修信息,事后要及時補(bǔ)辦書面交接手續(xù)。物業(yè)服務(wù)處、工程項目部各設(shè)立一維修專線,并保證24小時信息通暢。在傳遞信息時,如果相關(guān)部門無人受理業(yè)務(wù),手機(jī)又聯(lián)系不上,可直接撥打其分管經(jīng)理的手機(jī)報修。交接的雙
8、方都要有專人簽字,并注明交接的具體時間和注意事項。 房屋保修項目聯(lián)絡(luò)單 螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁
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14、羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿
15、螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆
16、肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀
17、衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄
18、蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆
19、羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃
20、螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆
21、聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖
22、袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈
23、蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃
24、羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇
25、螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁
26、羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆
27、袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀
28、肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇
29、袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁
30、螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅
31、羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀
32、袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄
33、肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈
34、袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊
35、螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿
36、羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄螃肅艿蒆蝿肅莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀螇袆膇莂薀袂膆蒅裊螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒅蚃羅艿薈薆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄羈莆薀蝕羀蕿螆肈罿羋蠆羄羈莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚄
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