建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)______我國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)文件

1、范文范例學(xué)習(xí)參考中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)文件中設(shè)協(xié)字 2016 89號(hào)關(guān)于建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計(jì)分析情況的通報(bào)各地方、各部門勘察設(shè)計(jì)同業(yè)協(xié)會(huì)，解放軍工程建設(shè)協(xié)會(huì)，中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)各分支機(jī)構(gòu)，各會(huì)員單位：為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)公平有序的競(jìng)爭環(huán)境，確保建筑工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量， 中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)建筑設(shè)計(jì)分會(huì)組織開展了建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計(jì)分析工作，對(duì)全國百余家建筑設(shè)計(jì)單位2013 年至 2015 年三個(gè)年度建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息進(jìn)行了調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、測(cè)算和分析。本次設(shè)計(jì)服務(wù)成本調(diào)查工作，對(duì)全國各地區(qū)不同類型的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了抽樣調(diào)查，主要收集了建筑設(shè)計(jì)服務(wù)范圍和內(nèi)容

2、、服務(wù)收入、成本構(gòu)成、直接人工成本及其占總成本的權(quán)重比例、服務(wù)項(xiàng)目人力資源要素配置、對(duì)應(yīng)建筑工程建安費(fèi)的設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本（含稅金）等大量生產(chǎn)要素?cái)?shù)據(jù)信息，采集的數(shù)據(jù)在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)具有一定的代表性。建筑設(shè)計(jì)分會(huì)組織行業(yè)專家對(duì)采集的大量數(shù)據(jù)信息進(jìn)行了匯總、分析與歸納， 并組織了多輪次的研討和論證，形成了建筑設(shè)計(jì)服務(wù)兩類成本要素信息，一類是建筑設(shè)計(jì)服務(wù)不同等級(jí)工程技術(shù)人員的直接人工成本信息，另一類是對(duì)應(yīng)不同額度建安費(fèi)的設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本（含稅金）的信息?，F(xiàn)將建筑設(shè)計(jì)服務(wù)兩類成本要素信息予以通報(bào)，供建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)各相關(guān)方參考。由于建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)不斷發(fā)展變化， 中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)將持續(xù)開展建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素的

3、調(diào)查、統(tǒng)計(jì)與分析工作，并不定期進(jìn)行相關(guān)信息通報(bào)，以反映建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的成本現(xiàn)狀，為維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)秩序，反對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量提供信息支持。附件：表一 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表表二 建安費(fèi)與設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本對(duì)應(yīng)信息表表三 建筑設(shè)計(jì)其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)2016年 12月 26日附表一建筑設(shè)計(jì)服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表技術(shù)人員等級(jí)直接人工成本人工日法綜合成本系數(shù)（元 / 人工日）教授（研究員）級(jí)高級(jí)工程（建筑）師26792.75高級(jí)工程（建筑）師20832.45工程（建筑）師17652.15初級(jí)技術(shù)人員11762.00注：

4、1“直接人工成本”是指建筑設(shè)計(jì)服務(wù)過程中人員的工資、津貼、社會(huì)保險(xiǎn)和福利等支出。2“人工日”是參照全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額（2014 年修編版）的勞動(dòng)管理指標(biāo)與相關(guān)規(guī)定而定。精品資料整理范文范例學(xué)習(xí)參考3“人工日法綜合成本系數(shù)”是考慮直接人工成本以外的企業(yè)其他成本（含稅金）等因素的影響，反映不同等級(jí)技術(shù)人員直接人工成本與企業(yè)綜合成本的比例關(guān)系。4本表適用于建筑工程設(shè)計(jì)、工程咨詢、駐場(chǎng)等服務(wù)。附表二建安費(fèi)與設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本對(duì)應(yīng)信息表項(xiàng)目建序號(hào)設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)（萬元）工程復(fù)雜程度影響系數(shù)安費(fèi)額（萬元）簡單工程 一般工程 復(fù)雜工程特別復(fù)雜工程120010.40.851.1 1.1.03525

5、0024.03100044.643000119.455000188.568000287.0710000335.3820000623.59400001159.410600001666.711800002156.112 100000 2632.713 200000 4673.314 400000 8690.515 600000 12492.416 800000 16161.0注：1“設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、 初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算） 、施工圖設(shè)計(jì) （不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）服務(wù)，提供相應(yīng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的

6、設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收等服務(wù)。2“設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)”（含稅金），是設(shè)計(jì)單位實(shí)際發(fā)生的成本（含稅金）的采樣分析數(shù)據(jù)。3“工程復(fù)雜程度影響系數(shù)”是不同工程復(fù)雜程度對(duì)設(shè)計(jì)單位基本服務(wù)成本基數(shù)影響程度的調(diào)整系數(shù)的分析數(shù)據(jù)。4“工程復(fù)雜程度”詳見全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額（2014 年修編版）。附表三建筑設(shè)計(jì)其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表精品資料整理范文范例學(xué)習(xí)參考注：1發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人提供附表三中所列的服務(wù)時(shí)，設(shè)計(jì)服務(wù)成本相應(yīng)增加，“服務(wù)成本附加系數(shù)”反映了所增加成本與設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)的比例關(guān)系，有區(qū)間值的系對(duì)不同服務(wù)內(nèi)容、不同深度與復(fù)雜程度采集、分析的結(jié)果。2“總體設(shè)計(jì)”指初步設(shè)計(jì)之前，一

7、些項(xiàng)目需要分步建設(shè)，發(fā)包人要求編制的總體設(shè)計(jì)（總體規(guī)劃設(shè)計(jì)）。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)范疇。3“設(shè)計(jì)總包服務(wù)”指設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部（含分包）設(shè)計(jì)管理責(zé)任，“主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)”指建設(shè)項(xiàng)目由兩個(gè)或者兩個(gè)以上設(shè)計(jì)人承擔(dān)時(shí)， 發(fā)包人確定其中一個(gè)設(shè)計(jì)人承擔(dān)主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)服務(wù)， 對(duì)設(shè)計(jì)的合理性和整體性負(fù)責(zé)。來源：中建設(shè)協(xié)。延伸：各類建筑的收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn), 僅供參考！修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)1、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為 800015000 元 / 公頃，基價(jià) 7 萬元。舊城改造與歷史文化地段提高 25%收費(fèi)。2、公共中心地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為 1200015000 元 / 公頃，基價(jià) 10 萬元，舊城改

8、造與歷史文化地段提高 25%收費(fèi)。精品資料整理范文范例學(xué)習(xí)參考3、城市設(shè)計(jì)收費(fèi)1200015000 元 / 公頃，基價(jià) 10 萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。4、景觀規(guī)劃收費(fèi)為1500018000 元/ 公頃，基價(jià) 10 萬元。5、交通樞紐地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)800010000 元/ 公頃，基價(jià) 10 萬元。6、新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)5000 元/ 公頃，基價(jià)7 萬元。7、歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為2000025000 元/ 公頃，基價(jià)10 萬元。8、公園與綠地詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為60008000 元/ 公頃，基價(jià)為6 萬元。專類公園乘系數(shù)1.22.0 。綠地設(shè)計(jì)收費(fèi)為工程總造價(jià)的4%7%建筑設(shè)

9、計(jì)收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)一、住宅類收費(fèi)1、按費(fèi)率收費(fèi)，為概算投資造價(jià)2.03.0% 收取。2、按面積收費(fèi)則分類如下：( 上限為采暖地區(qū) )3、多層住宅 ( 含六躍七躍層 ) ：方案： 3 元 /M22.55 元/M2 擴(kuò)初： 712 元/M2 施工圖： 1625 元/M24、小高層住宅 ( 八十一層，含十一躍十二躍層)4.5 方案： 4.5 元/M23.58 元/M2 擴(kuò)初： 1016元/M2 施工圖： 2232 元/M25、高層住宅 ( 十二 三十層 ) 方案： 6 元/M2510 元 /M2 擴(kuò)初： 1419 元 /M2 施工圖： 3038 元/M26、超高層住宅 ( 三十層以上 ) 方案： 8 元

10、/M2 起擴(kuò)初： 17 元/M2 起施工圖： 38 元/M2 起7、別墅方案： 12 元/M2820 元 /M2 擴(kuò)初： 2040 元 /M2 施工圖： 4080 元/M2說明：1. 上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。2. 上述取費(fèi)已考慮一定的經(jīng)驗(yàn)套用率。3. 通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整： 總建筑面積 5 萬 M2，系數(shù)為 1.2 ；5 萬 M2總建筑面積 20 萬 M2，系數(shù)為 0.95 。4. 單棟或數(shù)棟別墅的收費(fèi)單獨(dú)另定。5. 上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)。6. 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。7. 上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用。8. 室外總體造價(jià)通常為建安總

11、造價(jià)的 5%10%，9. 總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)的 2%3%。10. 地下室及人防， 普通地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按 35 元/M2，人防地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按 45 元/M211. 獨(dú)立地下車庫，設(shè)計(jì)取費(fèi) 3545 元 /M2。二、教育類建筑 ( 上限為采暖地區(qū) )1、中小學(xué)建筑1) 教學(xué)樓及行政樓：方案： 8 元/M279 元 /M2 擴(kuò)初： 1622 元 /M2 施工圖： 3545 元/M22) 綜合實(shí)驗(yàn)樓：方案： 10 元/M2912 元 /M2 擴(kuò)初： 2232 元 /M2 施工圖： 4565 元/M23) 圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%3.5%：方案： 12 元 /M21014 元 /M2

12、 擴(kuò)初： 2435 元 /M2施工圖： 5070 元/M24) 鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起。2 高等院校建筑：5) 教師及學(xué)生公寓：方案： 5 元/M246 元 /M2 擴(kuò)初： 1015 元 /M2 施工圖： 2030 元/M26) 教學(xué)樓及行政樓：方案： 11 元/M21012 元/M2 擴(kuò)初： 2430 元/M2 施工圖： 5060 元/M2；精品資料整理范文范例學(xué)習(xí)參考7) 綜合實(shí)驗(yàn)樓：方案： 12 元/M21115 元/M2 擴(kuò)初： 2636 元/M2 施工圖： 5575 元/M2；8) 圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià) 2%3.5%：或者方案： 13 元/

13、M21216 元 /M2 擴(kuò)初： 2840 元/M2 施工圖： 6080 元/M2；9) 鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起。三、商辦與商?。? 以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)1，多層：按概算投資造價(jià)2.5%起，方案： 10 元/M2812元 /M2 擴(kuò)初： 1830 元/M2 施工圖： 4060元/M2；2，高層：按概算投資造價(jià)2.5%起，方案：15 元/M21220 元/M2 擴(kuò)初：2545 元/M2 施工圖： 5585元/M2；四、辦公樓： ( 以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)按概算投資造價(jià)2.5%起，方案：15 元/M21230 元/M2 擴(kuò)初： 2555

14、元 /M2 施工圖： 60110 元/M2；五、賓館： ( 以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)按概算投資造價(jià)2.5%起，方案：18 元/M21235 元/M2 擴(kuò)初： 2870 元 /M2 施工圖： 60140 元/M2；六、大型商場(chǎng)、物流中心( 根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定)按概算投資造價(jià)2.5%起，方案： 15 元/M21018 元/M2 擴(kuò)初： 2440 元/M2 施工圖： 5080 元/M2；七、大型公共建筑( 會(huì)展中心、歌劇院、青少年活動(dòng)中心、體育館等)按概算投資造價(jià)2.5%起，( 根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定) 方案：16 元 /M21420 元 /M2 擴(kuò)初：3545元/M2 施工圖： 7090 元/M2；八、醫(yī)院： ( 根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定)按概算投資造價(jià)2.5%起，方案： 15 元/M21418 元/M2 擴(kuò)初： 3545 元/M2 施工圖： 7090 元/M2；九、廠