杭州建墅置業(yè)有限公司《商品房買賣合同》紫蘭公寓

1、杭州建墅置業(yè)有限公司商品房買賣合同紫蘭公寓編號(hào)：浙f1-2008-1本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當(dāng)事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布實(shí)施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 杭州建墅置業(yè)有限公司 注冊(cè)地址： 杭州市拱墅區(qū)麗水路166號(hào) 法定代表人： 朱燕萍 聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 330100000100414 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 委托代理人： 地址：杭大路1號(hào)黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)b座1樓 郵政編碼 ： 310007

2、聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 身份證種類 號(hào)碼 地址： 郵編 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 拱墅區(qū)湖墅北路西側(cè)娑婆橋d03、04 、編號(hào)為 杭政儲(chǔ)出【2009】26號(hào) 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)

3、。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 3301002009a21036 。 該地塊總土地面積為 d-03地塊土地面積17487平方米，d-04地塊土地面積8369平方米。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 紫蘭公寓 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第330100201000095 ，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 杭州市房管局 ，預(yù)售許可證號(hào)為杭售許字【2010】第0063號(hào) ;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)為 。第三條 買受人所

4、購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 幢 單元 號(hào)房，或 。建筑層數(shù)地上 層，地下 一 層，該商品房位于第 地上 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 2010 年 2 月 25 日至 2080 年 2月 24 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 住宅 ，屬 框架/框架-剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高 不低于3米 。該商品房有陽臺(tái) 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 非封閉 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：該商品房相關(guān)節(jié)能措施符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具體信息說明 按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工、保修，并在商品房交付時(shí)一并提

5、供相關(guān)具體信息說明，詳見附件八。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 不少于373 平方米，坐落 5號(hào)樓1層、2層 ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，歸

6、出賣人所有（按規(guī)定配備的自行車位及公共汽車停車位除外） 。2、車庫(kù)，無 。3、會(huì)所，歸出賣人所有。 4、地下庫(kù)房、儲(chǔ)藏室等地下空間，歸出賣人所有。 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交

7、納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 65 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 且辦理完成退房手續(xù)后（包

8、括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)）15 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行同期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一

9、致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人于年月日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 。 2、分期付款 3、其他方式買受人應(yīng)在商品房買賣合同簽訂之日支付首付款人民幣 元，剩余購(gòu)房款人民幣 元整在商品房買賣合同簽訂當(dāng)日與出賣人指定的銀行簽訂按揭貸款合同，辦妥按揭貸款手續(xù)，提交完備的貸款資料，繳納辦理按揭貸款所需的費(fèi)用。買受人應(yīng)要求貸款銀行在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將按揭款全額劃付至出賣人帳戶。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間

10、付款，按下列第 1、2和3 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 120 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 120 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已

11、付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、出賣人依據(jù)本條約定解除合同的，應(yīng)在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預(yù)告登記的撤銷手續(xù)后5日內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。3、本合同及補(bǔ)充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。 第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2012 年 12 月 31 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等

12、部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 排污 等，具備商品房正常使用的基本條件；4、 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 2、縣（市）級(jí)及縣（市）級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管等主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施，而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。3、本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括下列情況：地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、大規(guī)模流行性疾病等社會(huì)異常事件。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按

13、本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1和2 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 120 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 120 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 壹 (該

14、比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、本合同及補(bǔ)充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除

15、之日起 且辦理完成退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)） 15 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購(gòu)房貸款 利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 20 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人以按揭貸款方式支付房款的，退房時(shí)首付款仍按銀行同期存款利率由出賣人支付買受人利息；買受人未以按揭貸款方式支付房款的，退房時(shí)出賣人應(yīng)按銀行同期存款利率支付買受人已付房款的利息。 補(bǔ)充協(xié)議按設(shè)計(jì)變更后的狀況為基礎(chǔ)協(xié)商簽訂，如買受人在接到出賣人通知20日內(nèi)不退房也未及時(shí)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，則視為雙方同意按設(shè)計(jì)變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。非出賣人原因?qū)е碌慕?/p>

16、筑區(qū)劃及該商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 市級(jí)以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門 進(jìn)行

17、質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 按相關(guān)法律法規(guī)辦理 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條約定的日期為最后交付日期，商品房在該日期之前達(dá)到合同約定的交付條件的，出賣人有權(quán)書面通知買受人交房，買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的入伙通知書中規(guī)定的領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)前往辦理領(lǐng)房手續(xù)，并從入伙通知書規(guī)定的領(lǐng)房之日的次月起交納物業(yè)管理費(fèi)。2、買受人未在出賣人入伙通知書規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自入伙通知書規(guī)定的交付日期之次日起，一切后果均由買受人承擔(dān)，

18、包括但不限于承擔(dān)領(lǐng)房期限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、前期物業(yè)管理費(fèi)用等，出賣人有權(quán)按照其前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商品房進(jìn)行管理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3、買受人在該房屋驗(yàn)收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外的質(zhì)量暇疵，出賣人將根據(jù)法律法規(guī)以及該商品房住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，買受人不得以此拒絕接受房屋交付；買受人以此為由拒絕接受交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。4、買受人購(gòu)買的商品房，包括室內(nèi)裝飾設(shè)備等保修時(shí)間從入伙通知書規(guī)定的交付日開始計(jì)算。買受人應(yīng)自該日起承擔(dān)室內(nèi)裝飾設(shè)備等的保養(yǎng)維護(hù)工作及使用能耗費(fèi)用。5、如因買受人聯(lián)系地址變更、信件遺

19、失或者其他原因，買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面通知時(shí)，應(yīng)主動(dòng)與出賣人聯(lián)系。屆時(shí)，該商品房已具備交付條件的，買受人應(yīng)即簽收入伙通知，并及時(shí)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接，出賣人無需承擔(dān)其他責(zé)任。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： d-d3地塊：本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)已于2010年6月23日經(jīng)杭州市國(guó)土資源局登記，抵押給中國(guó)農(nóng)行銀行股份有限公司杭州城東支行。抵押金額為61071.94萬元。d-d4地塊：本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)已于20

20、10年6月23日經(jīng)杭州市國(guó)土資源局登記，抵押給中國(guó)農(nóng)行銀行股份有限公司杭州城東支行。抵押金額為29228.06萬元。出賣人承諾該商品房辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前解除抵押。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 出賣人承擔(dān)裝飾、

21、設(shè)備差價(jià)5%的違約金。第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 1、已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)道路、水、電按合同第九條約定時(shí)間起接（貫）通。 2、已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾裙芫€于房屋交付之日具備開通條件 。 3、周界安保系統(tǒng)于建筑區(qū)劃整體交付時(shí)完成。 4、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、按本合同第十條處理。 2、如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期 ，不承擔(dān)責(zé)任。 3、非由出賣人負(fù)責(zé)實(shí)施的

22、建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致建筑區(qū)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套不具備使用條件的，不視為出賣人違約。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 2013年 3 月 30 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90 日內(nèi)，出賣人交

23、付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的 0.1% 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 或 項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起且辦理完成退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)）15 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬分之一 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬分之一 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)

24、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形 凡符合浙江省實(shí)施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人

25、不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，但與該幢樓宇有關(guān)的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對(duì)與其所購(gòu)商品房相連通的某部分屋面（諸如設(shè)計(jì)為屋頂花園或露臺(tái)等）享有專用權(quán)（獨(dú)占使用權(quán)）的除外，各買受人對(duì)此專用權(quán)的約定均予同意并無異議，但該買受人使用時(shí)須符合小區(qū)管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定；2、該商品房所在樓宇

26、的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，其中下層為商鋪的，與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設(shè)置店招，店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人無償專用，但店招的具體部位尺寸、規(guī)格、顏色、材質(zhì)應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定，使用時(shí)須符合管理規(guī)約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由杭州市地名辦核準(zhǔn)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由杭州市地名辦核準(zhǔn) ；5、出賣人代政府及相關(guān)單位收取的其他稅費(fèi)，按政府有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由出賣人向買受人收??；6、出賣人已向買受人明示了商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣

27、合同以及補(bǔ)充協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本。第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二

28、條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 2 份，買受人 1 份， 杭州市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心及相關(guān)部門各執(zhí)壹 份， 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條 商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 杭州市

29、房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心 申請(qǐng)登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）如有其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、外墻：石材幕墻、鋁合金窗、鋁合金百葉、涂料等材料，

30、具體采用及組合，出賣人有權(quán)結(jié)合該商品房的客觀情況予以調(diào)整（具體以單體建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。2、內(nèi)墻：衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面；其他房間膩?zhàn)优健?、頂棚：膩?zhàn)优健?4、地面：所有房間細(xì)石混凝土地坪。5、門窗：進(jìn)戶門：品牌進(jìn)戶防火門； 外墻門窗：斷橋隔熱鋁合金，雙層中空玻璃；內(nèi)門：無6、陽臺(tái)：品牌地磚。7、廚房：預(yù)留管道燃?xì)饨涌?；預(yù)埋廢水管；預(yù)留排油煙機(jī)煙道。 8、衛(wèi)生間：預(yù)埋廢污水排水管、地漏。 9、電梯：西子奧的斯。10、其它：配備可視對(duì)講門禁系統(tǒng)；配置一套家用中央空調(diào)（廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室除外）；靠近入戶門在廚房或衛(wèi)生間就近每戶預(yù)留一個(gè)給水接口。 附件五：有關(guān)購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋

31、登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起3 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 3 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 1、2、4、5 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4

32、、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：6、申請(qǐng)辦理預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記需由買受人交納的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修責(zé)任主要條款保修項(xiàng)目 保修期限 保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)使用年限 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物超出國(guó)家設(shè)計(jì)

33、規(guī)范規(guī)定值的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、出賣人將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 8年 保修期內(nèi)因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致的滲水、滴漏、出賣人將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。地下室、管道滲漏 2年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問題而出現(xiàn)的地下室滲漏及管道開裂、滲漏，出賣人將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。墻面、頂棚抹灰層脫落 2年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻壁、頂棚抹灰層脫落，出賣人將無償進(jìn)行修補(bǔ)。地面空鼓開裂、大面積起砂 2年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面空鼓、開裂、大面積起砂，出賣人將無

34、償進(jìn)行修補(bǔ)。門窗翹裂、五金件損壞 2年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，出賣人將無償進(jìn)行修補(bǔ)。燈具、電器 根據(jù)產(chǎn)品保修書執(zhí)行 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的隨樓附送的燈具（不含光源），電器及開關(guān)失靈問題，出賣人將無償進(jìn)行維修，但買受人自行改動(dòng)的不屬保修范圍。對(duì)講系統(tǒng) 2年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的對(duì)講系統(tǒng)失靈問題，出賣人將無償進(jìn)行維修。擅自移位或私自接線造成燒壞設(shè)備的不屬保修范圍，且要追究賠償責(zé)任。管道堵塞 2年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問題而出現(xiàn)的安裝工程質(zhì)量問題，出賣人將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 出賣人按相關(guān)法律法規(guī)履行保修義務(wù)。在商品房

35、保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題、出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)履行保修義務(wù)。商品房保修期限屆滿后，買受人應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等買受人權(quán)屬專有部分及共有部分履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)等義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并為相關(guān)后果負(fù)責(zé)。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容一、本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)由買受人其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個(gè)數(shù)交納。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：3.2元/月？平方米；商業(yè)：3.8元/月？平方米；地下車位：60.00元/月？個(gè)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入高能耗公用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運(yùn)行所需的能

36、耗費(fèi)用，該等能耗費(fèi)用預(yù)收后按建筑面積據(jù)實(shí)由買受人分?jǐn)?，?2個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。能耗費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：0.5元/月？平方米；其他內(nèi)容詳見臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，在雙方簽訂商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購(gòu)買商品房未盡的相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于商品房基本情況的補(bǔ)充約定1、出賣人已經(jīng)依法取得本合同第一條約定的建設(shè)用地的國(guó)有土地使用證，其記載的基本情況如下：頒發(fā)機(jī)關(guān)：杭州市人民政府，編號(hào)：杭拱國(guó)用（2010）第100023號(hào)、杭拱國(guó)用（2010）第100024號(hào) ，面積：1748

37、7平方米、8369平方米 ，用途：城鎮(zhèn)住宅用地 。若上述國(guó)有土地使用證與建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同不一致的，以國(guó)有土地使用證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。2、該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程信息說明：（按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工、保修，并在商品房交付時(shí)一并提供相關(guān)具體信息說明。）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（1）墻體無機(jī)保溫砂漿或防火等級(jí)為a類的同等保溫材料（2）屋面擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 （3）外門窗斷熱橋鋁合金中空玻璃二、關(guān)于買受人付款的約定：1、本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間將全部款項(xiàng)支付給出賣人或匯入出賣人指定的帳戶。雙方同意全部款項(xiàng)以人民幣計(jì)價(jià)。2、買受人聲明并保證其支付（

38、包括通過第三人代為支付）的購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來源完全合法，且買受人和代為付款的第三人對(duì)該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。若除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對(duì)該筆資金的權(quán)利或異議的，買受人有義務(wù)消除該種情形及因此對(duì)出賣人產(chǎn)生的不利影響；若出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被他人通過法律程序主張或被依法強(qiáng)制退還給原代付款第三人或任何第三方的，在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前，即視為買受人自始未付清房?jī)r(jià)款，按買受人逾期付款論處，買受人無權(quán)要求出賣人交付所購(gòu)商品房。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其它合法資金補(bǔ)足付清房款的，出賣人即有權(quán)單方解除商品房買賣合同。三、關(guān)于解除合同、退房的約定：1、出

39、賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的，買受人應(yīng)按照出賣人的通知無條件配合、協(xié)助出賣人辦理需共同申請(qǐng)撤銷合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手續(xù)，所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金后退還買受人。若買受人所購(gòu)的該商品房因買受人的原因被司法機(jī)關(guān)采取了預(yù)查封、查封、扣押等強(qiáng)制措施的，買受人應(yīng)及時(shí)告知出賣人，并將合同解除的事實(shí)報(bào)告給有關(guān)機(jī)關(guān)，以免出賣人的合法利益受到侵害。出賣人已提出解除強(qiáng)制措施申請(qǐng)的，買受人應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)如實(shí)陳述事實(shí)情況并提供相關(guān)材料。如由于買受人不配合辦理相關(guān)手續(xù)或未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致出賣人不能及時(shí)完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)以及司法強(qiáng)制措施未被撤銷或解

40、除，致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的，出賣人有權(quán)拒絕將可退的房款退還給買受人，且有權(quán)拒絕協(xié)助將該等款項(xiàng)劃付給對(duì)買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機(jī)構(gòu)，直至相關(guān)手續(xù)和措施被撤銷或解除為止。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房買賣合同中的約定與本條款不一致的，以本條款約定為準(zhǔn)。2、凡符合浙江省實(shí)施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，本合同有約定違約責(zé)任的，買受人選擇按本合同的約定處理；本合同沒有約定的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款進(jìn)行處理。3、出賣人、買受人任何一方解除商品房買賣合同的，或買受人退房的，出賣人與買受人簽署的車位購(gòu)置協(xié)議或車位使用、租賃及附贈(zèng)協(xié)

41、議等一并解除，若地下車位已交付給買受人的，買受人應(yīng)自解除合同或退房前將地下汽車位返還給出賣人；買受人基于購(gòu)買本合同項(xiàng)下商品房而從出賣人處無償或有償取得的車位、儲(chǔ)藏室或其他具有獨(dú)立利用價(jià)值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)無償或有償?shù)胤颠€給出賣人。四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定：1、建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等法規(guī)、政策未計(jì)入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨(dú)立利用價(jià)值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括地下空間、地下車位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）地下經(jīng)營(yíng)用房、庫(kù)房、儲(chǔ)藏室等。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨(dú)

42、立利用價(jià)值的空間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。2、未計(jì)入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（包括會(huì)所等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。3、屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位的房屋和/或配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有，出賣人應(yīng)在整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)一并移交物業(yè)管理公司，移交后該類房屋和設(shè)施由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)、使用，維修、維護(hù)費(fèi)用由全體買受人承擔(dān)。4、出賣人、買受人對(duì)產(chǎn)權(quán)屬其享

43、有的房屋或可以獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間、設(shè)施、綠地，其權(quán)屬登記依國(guó)家規(guī)定依法辦理。未進(jìn)行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買賣雙方約定執(zhí)行。5、出賣人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車位、儲(chǔ)藏室及其它設(shè)施，按約定在交付商品房時(shí)一并移交歸買受人占有、使用，買受人對(duì)出賣人按約定交付的車位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實(shí)施。6、買受人同意，出賣人可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等以政府最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。五、關(guān)于專有（獨(dú)占）使用權(quán)的約定：1、屋面露臺(tái)區(qū)域，非屬于專有的部分，為業(yè)主共有，但歸與該等區(qū)域

44、直接連通的商品房的買受人專屬使用，該買受人享有專有（獨(dú)占）使用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認(rèn)對(duì)該等區(qū)域不享有使用權(quán)。2、享有專用權(quán)的買受人使用前述屋面露臺(tái)區(qū)域應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)人或相鄰人的其他合法權(quán)利，破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，嚴(yán)禁搭建。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由該買受人承擔(dān)。3、享有專用權(quán)的買受人不得擅自拆除、改變前述屋面露臺(tái)區(qū)域的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護(hù)、管理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。但屬于住宅質(zhì)量保證書規(guī)定的保修責(zé)任范圍內(nèi)的，由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任。4、本協(xié)議項(xiàng)下屋面露臺(tái)是指供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面

45、室外露天平臺(tái)。六、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定：1、出賣人因城市建設(shè)、規(guī)劃小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房、樓宇及周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予同意和理解，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以配合。2、若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所內(nèi)部分區(qū)域（如會(huì)所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)），其能源消耗費(fèi)用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)）中列支。3、與本合同商品房一并交付的物業(yè)管理用房及經(jīng)營(yíng)用房，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前，

46、由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，物業(yè)管理單位在有利于業(yè)主整體利益的情況下，其所簽署的委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)該等用房的合同、協(xié)議，對(duì)全體業(yè)主及今后成立的業(yè)主委員會(huì)具有約束力，所得收益歸業(yè)主共有。4、對(duì)出賣人已在該商品房陽臺(tái)、露臺(tái)等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對(duì)安裝位置不作隨意改變。商品房買賣合同項(xiàng)下買受人獨(dú)立使用的陽臺(tái)、露臺(tái)上的附屬建筑小品，買受人不得擅自拆除、改變，并自該商品房交付之日起承擔(dān)維護(hù)的義務(wù)。5、為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得隨意更改其所購(gòu)房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位等）。未經(jīng)物業(yè)管理

47、公司同意，買受人不得擅自封閉入戶花園、露臺(tái)或陽臺(tái)，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位、太陽能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買受人私自改動(dòng)或移動(dòng)商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。6、買受人使用陽臺(tái)（露臺(tái)）時(shí)應(yīng)符合小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿高度晾曬棉被等），維護(hù)小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。7、各買受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物管公司對(duì)公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)，若該保修或維修需要通過、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。若因相

48、鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無法進(jìn)行保修及維修的，因此而造成的擴(kuò)大損失，由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，出賣人及物管公司不承擔(dān)責(zé)任。七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定：1、本商品房交付前，用水經(jīng)自來水主管單位驗(yàn)收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗(yàn)收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格，道路經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第1款第3項(xiàng)約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。2、買受人在規(guī)定領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)應(yīng)及時(shí)辦理領(lǐng)房手續(xù)，定期進(jìn)行通風(fēng)，并對(duì)室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，若因買受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由

49、買受人自行承擔(dān)，出賣人不再對(duì)該商品房提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3、買受人對(duì)所購(gòu)買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解。4、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人在收到買受人要求履行保修義務(wù)的書面通知后90日內(nèi)，既未予以修理也未向買受人提出異議的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5、出賣人對(duì)交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備及配置電器若因供應(yīng)有延誤或其他原因?qū)е马氝M(jìn)行調(diào)整，出賣人有權(quán)用同等品質(zhì)的裝飾、設(shè)備及配贈(zèng)的電器用品替代。6、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府

50、審批的用途進(jìn)行變更的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當(dāng)引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負(fù)責(zé)任的相關(guān)買受人承擔(dān)。7、若因國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，導(dǎo)致本商品房及其局部在設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、安裝時(shí)符合國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，而在交付時(shí)不符合國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定：1、無需規(guī)劃行政主管部門事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，和其他設(shè)計(jì)變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，但未改變本合同項(xiàng)下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，

51、即視為未影響到買受人所購(gòu)商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無需通知買受人。出賣人若認(rèn)為有必要的，可告知買受人，但無須征得買受人同意。2、出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對(duì)建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。3、在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人可以對(duì)建筑區(qū)劃平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。4、屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人未通知的，買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。九、關(guān)于面積補(bǔ)差1、該商品房的合同約定面積系按現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得，在該商品房交付前，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)