浙江金昌·美院項目的可行性報告(TO Bank)

1、“金昌美院”可行性報告第一章 項目概況和報批情況一、 項目概況1、 項目名稱：紹興市鏡湖新區(qū)青甸湖1#地塊（即金昌美院）2、 建設(shè)單位：浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司紹興分公司3、 項目負責人：潘棟民4、 建設(shè)地址：紹興市勝利西路延伸段紹大線旁5、 建設(shè)單位概況：浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司成立于1993年7月，經(jīng)過十余年的發(fā)展，目前成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集多元產(chǎn)業(yè)為一體的大型民營企業(yè)集團，企業(yè)注冊資本3億元人民幣，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。金昌集團擁有8家全資或參股房地產(chǎn)公司，集團下屬單位10數(shù)個企業(yè)，涉及物流、酒店、學校、醫(yī)療等。6、 建筑設(shè)計單位：中國美術(shù)學院風景建筑設(shè)計研究所三所7、 景

2、觀設(shè)計單位：海文嘉德國際設(shè)計機構(gòu)（香港）有限公司中國事務(wù)所-杭州海文嘉德建筑景觀設(shè)計工程有限公司二、 項目規(guī)劃概況1、地理位置：地塊東至紹大線綠化帶、南至陳臺溇、西至規(guī)劃道路、北至勝利西路延伸線；2、土地使用性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公；3、地塊面積：35050，約52.6畝； 4、規(guī)劃用途：住商辦用地（可建不多于28000面積的商業(yè)、辦公用房）；5、項目經(jīng)濟指標表項 目指 標總用地面積35050 總凈用地面積35050總建筑面積94415其中： 地上總建筑面積73605 其中住宅建筑面積67581商業(yè)（小于2.8萬）5345其他配套用房679 地下總建筑面積20810其中人防總建筑面積7316建筑

3、占地面積8061.5建筑密度23%容積率2.1綠地率30%地下停車位372個該地塊總共有544戶。三、 項目報批情況1、 2006年4月26日上午，浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司通過公開拍賣方式拍得青甸湖一號地塊；地塊總用地面積35050平方米，最終成交價格為15050萬元。2、四、 項目進度及實施計劃目前，正在進行開工前的施工準備工作，本項目計劃2006年10月底開工，工期18個月，估計2008年上半年可交付；2006年4月2006年5月 可行性研究報告和競拍取得土地2006年5月2006年10月 方案設(shè)計、招標、立項等前期工作2006年10月 項目正式開工2006年10月2007年3月 基礎(chǔ)部

4、分完成2007年3月2007年11月 主體工程基本完成2007年12月2008年4月 場外工程、綠化工程、工程竣工等第二章 項目市場分析一、項目周邊市場分析1、周邊項目住宅分析表：2、周邊項目商業(yè)分析表：快閣苑一帶營業(yè)房位置面積租價售價（均為一層）平均售價快閣苑農(nóng)貿(mào)市場門口16m2800元/月1萬元/m270001.1萬快閣苑小區(qū)門口14m2500元/月8000元/m2小區(qū)附近20m2450元/月不售大葉池35m2700元/月大葉池與勝利路交叉處售價60008000元/m2勝利西路紹一中旁紹一中東側(cè)營業(yè)房40m22萬元/年不售,即將拆遷余家岸組團安置營業(yè)房去年營業(yè)房公開拍賣平均拍賣價：8000

5、元/m2市區(qū)邊緣地帶營業(yè)房天鏡南苑營業(yè)房118m2138m27000元/m27500元/m2一樓售價70001.3萬/m2江南世家東澤路60m22萬元/m2一樓售價1.84萬/m2國際廣場3040m222.8萬元/m2摩爾城環(huán)城北路營業(yè)房200m213層連賣，25萬元/m2二、項目規(guī)劃設(shè)計分析1、總平面及流線設(shè)計（1）總平面布置原則小區(qū)整體布局及空間形態(tài)分布充分考慮了周邊環(huán)境影響與當?shù)鼐用竦纳盍晳T，使之成為為本地塊量身打造的高品質(zhì)社區(qū)。小區(qū)用地北臨勝利西路延伸線，東側(cè)為寬度約100米的紹大線綠化帶，有效地隔絕了東側(cè)道路帶來的不良影響，同時為東側(cè)住戶提供了優(yōu)美的景觀，提升了地塊的整體品質(zhì)。南臨

6、陳臺溇，對面為新建及在建多層住宅區(qū)。西側(cè)為規(guī)劃道路，連接勝利西路延伸線與陳臺溇。小區(qū)總體布局為圍合型，由南向北依次布置三排高層住宅，通過建筑空間變化，形成以地塊中心景觀區(qū)為主，四個院落景觀節(jié)點為輔的豐富空間。約100米x100米的中心景觀區(qū)為小區(qū)住戶提供了良好的自然環(huán)境和室外交流空間。北側(cè)由兩幢18層的板式住宅及兩幢18層的點式住宅組成。底層為2層的商業(yè)用房，結(jié)合上部住宅，通過弧形的體形設(shè)計，賦予了勝利西路一個完整而豐富的界面；中心景觀東西兩側(cè)為兩幢11層的小高層住宅。西側(cè)沿規(guī)劃道路布置1層商業(yè)用房；地塊南側(cè)為四幢11層的小高層住宅。小區(qū)內(nèi)部所有住宅均以景觀為中心偏轉(zhuǎn)一定角度，使住戶能最大限度

7、的利用中心景觀資源，更好的享受小區(qū)內(nèi)精致的景觀生活。小區(qū)內(nèi)部交通采用“人車分流”的形式，平時車流直接進入地下車庫，入口設(shè)置在小區(qū)入口處，交通流線便利。小區(qū)內(nèi)部道路僅為人行，同時滿足消防、救護等需求，節(jié)約了道路資源，大大增加了小區(qū)的景觀面積，同時也避免了車輛對小區(qū)內(nèi)住戶的影響，提升了小區(qū)內(nèi)的整體景觀品質(zhì)。小區(qū)出入口設(shè)于地塊北側(cè)和西側(cè)，均設(shè)一個地下車庫出入口，北側(cè)出入口設(shè)保衛(wèi)、消控等設(shè)施，方便小區(qū)在人車分流及安全上的管理。小區(qū)中心為一個約100米x100米的中心景觀區(qū)，由入口下沉廣場，中心綠地、游泳池等部分組成，下沉廣場周邊與地下室連通，使得地下車庫空間亦能充分感受小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的景觀，形成立體景觀效

8、果。同時中間兩幢11層的小高層住宅均底層架空，增加了小區(qū)內(nèi)景觀的連貫性，使得整個小區(qū)如同構(gòu)筑于一個綠色的底盤上。南側(cè)正對主入口的4幢11層的小高層以兩個單元為一幢布置，陳臺溇延河綠化帶的景觀資源與小區(qū)內(nèi)的景觀聯(lián)系起來。小區(qū)內(nèi)主要道路56米，所有高層住宅均有消防道路經(jīng)過，滿足消防及使用功能的需要。（2）、設(shè)計指導思想典雅、時尚的建筑造型和園林化的環(huán)境設(shè)計是我們的設(shè)計理念；理性的總體控制和合理有效的配套是設(shè)計的原則；注重細節(jié)、注重質(zhì)量和戶型的精致化是我們的設(shè)計專業(yè)化的標志。小區(qū)以明確而流暢的各種功能流線從容滿足了居住建筑自身的功能要求，以整體感覺簡潔流暢，細部表達豐富細膩的建筑語匯體現(xiàn)出建筑自身高

9、雅脫俗的精神氣質(zhì)，以整體大氣的儀態(tài)展現(xiàn)出建筑獨特的個性。在體現(xiàn)居住建筑自身對新時代的居住生活價值理解的同時，反映出了一定的地域特色。（3）、建筑設(shè)計建筑設(shè)計力求將不同戶型的建筑與造型完美結(jié)合，戶型豐富多樣，突出個性，滿足業(yè)主的不同需要。同時結(jié)合中心景觀，滿足人們對居住品質(zhì)的高層次需求。在建筑使用功能設(shè)計上，充分考慮到了居住的舒適性與實用性。所有戶型在保證節(jié)能要求的前提下大面積開窗，使套內(nèi)取得良好的采光和通風效果。戶型設(shè)計充分利用了優(yōu)美的小區(qū)景觀，使住戶足不出戶便能享受到大自然的親撫；住宅內(nèi)部功能分區(qū)明確，動靜分開，互不干擾，房間尺度適宜，每一寸空間都得到了合理的利用。所有戶型均設(shè)計凸窗，在延伸

10、了室內(nèi)空間的同時，也為空調(diào)機位提供了合理的位置。在建筑立面形式處理上，我們采用簡潔的建筑語匯，通過點線面的形式組合，以及體形上的進退關(guān)系，豐富了建筑外立面，又將現(xiàn)代的元素融入其中，賦予其新的生命力及時代感。建筑屋頂形式為平屋頂。外墻采用淺米黃色面磚及磚紅色墻面相結(jié)合的暖色調(diào)色彩體系，具有精致典雅的氣質(zhì)。同時，通過大面積玻璃，百葉，結(jié)合建筑體形設(shè)置的構(gòu)架等細部做法，使建筑在大氣的同時不失精致與溫馨。同時依照“規(guī)則中求變化，典雅中顯韻味”的設(shè)計理念，達到設(shè)計上的多樣性及多元化，通過不同的體形組合，和總平面布局上的角度變化，使建筑典雅而不失活潑。從而使小區(qū)更富有內(nèi)涵，凸顯出屬于自己的獨特氣質(zhì)三、市場

11、定位第三章 項目投資估算與資金籌措一、 項目財務(wù)效益測算1、項目投資成本估算表項 目單價（元/）合計（萬元）土地費土地出讓金2044.7 15050稅金 451.5小計 15501.5建筑造價（地上） 土建造價800場外設(shè)施費100綠化160水電100燃氣2800元/戶（約21元/）152.32有線電視10元/+330元/戶（2.4元/）91.6其他費用（含設(shè)計費、人防、避雷綜合1.9元/等）100小計1293.49520.1地下室造價小計19003953.9營業(yè)稅 3267銷售費用 458.5管理費用 573財務(wù)成本（按15000萬貸款計算） 900不可預見費用 687.8總成本 經(jīng)測算，本

12、項目總建筑面積 ，總投資 萬元，單方建安成本 元/，單方總成本 元/。2、銷售收入測算表項目面積（）單價（元/）收入（萬元）住宅 67581 650043927.65商業(yè) 5345 125006681.25汽車位 372 14萬/個5208其他（自行車位等） 1500合計57316.9其中自行車位（庫）暫作為住戶免費停放；3、現(xiàn)金流量分析4、項目總投資來源構(gòu)成表：5、銷售收入測算項 目 收益（萬元）項目總收入57000項目總成本30000利潤總額27000 第四章 項目財務(wù)效益分析一、項目財務(wù)效益：以周邊商品房銷售均價以及單位成本為測算依據(jù)。項目財務(wù)效益表項目效益情況分析說明：二、項目盈利能力

13、分析：三、項目盈虧平衡點 浙江金昌房地產(chǎn)集團紹興分公司金昌美院 2006年10月8日 裊肁羋薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅芅薅膄莁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕薁袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肅艿莈蚈螄肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂蒁螂羇膅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂薄裊肁羋薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅芅薅膄莁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕薁袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肅艿莈蚈螄肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂蒁螂羇膅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂薄裊

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18、膀肅蝕薁袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肅艿莈蚈螄肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂蒁螂羇膅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂薄裊肁羋薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅芅薅膄莁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕薁袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肅艿莈蚈螄肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂蒁螂羇膅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂薄裊肁羋薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅芅薅膄莁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕薁袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肅艿莈蚈螄肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆螃肅膆薅螂

19、螅莂蒁螂羇膅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄荿袆螆艿芅袆袈肂薄裊肁羋薀襖膃膁蒆袃袂莆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇羀腿膇蒃羀衿莃荿薆羈膅芅薅膄莁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀肅蝕薁袀芀薆蝕羂肅蒂蠆肅艿莈蚈螄肁莄蚈羆莇螞蚇聿膀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆螃肅膆薅螂螅莂蒁螂羇膅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂肆薈螈羄芁蒄肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁

20、肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿

21、肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀

22、膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀

23、膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈

24、膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿

25、羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿

26、芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇

27、莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈

28、莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈

29、莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆

30、肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇

31、肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈

32、肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆

33、膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆

34、膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈螄袈膀芁螀袇莂蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞羃聿莆薈羂膁薁蒄羈芃莄袃羀肅蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃肄膆芀袂肅羋薆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿腿芅薂螅膈莇蒞蟻膈肇薁蚇螄艿莃薃螃莂蠆袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿袀莈芃