建設工程項目管理服務合同(示范文本)

1、篇一：江蘇省建設工程項目管理服務合同示范文本(征求意見稿)江蘇省建設工程項目管理服務合同示范文本（征求意見稿）江蘇省建設廳二00九年八月第一部分 建設工程項目管理服務合同協(xié)議書委 托 方（全稱）：項目管理方（全稱）：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程項目管理試行辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程委托的項目管理服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況委托方委托項目管理方服務的工程概況如下：1. 工程名稱：2. 工程地點：3. 工程規(guī)模：4. 建設內(nèi)容：5. 工程總投資：6. 建設工期（自正式開工之日起計）：二、項目管理工作范圍

2、三、項目管理工作期限（合同簽約具體實施日期）后 （ 個日歷天至本項目前期工作結(jié)束至竣工驗收交付使用本項目竣工驗收交付使用后 年）。四、質(zhì)量標準五、項目管理取費：取費基價： 費率： %金額=取費基價費率金額（大寫）： 元人民幣。￥： 元。在項目管理實施過程中獎勵、附加工作、額外工作的取費按專用條款及通用條款有關(guān)約定執(zhí)行。六、履約保函、保險及擔保選項a：在項目管理實施過程中為保證項目管理方切實履行職責，項目管理方向委托方提供（ 履約保函保險擔保），額度為（總合同額的 % 萬元）。選項b：本合同項目管理方不需提供履約保函、保險及擔保。七、雙方承諾1、委托方承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理方提

3、供項目建設的必要條件并按本合同約定的期限、方式和幣種，向項目管理方支付項目管理服務酬金。2、項目管理方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目管理的工作范圍和內(nèi)容，為實現(xiàn)本合同約定的項目目標，提供項目管理服務。八、詞語限定本合同協(xié)議書的相關(guān)詞語含義與通用條款、專用條款中的定義相同。九、合同的訂立及生效合同訂立時間： 年月 日合同訂立地點：本合同雙方約定 后生效。本合同一式 份，具有同等法律效力，正本 份，雙方各執(zhí) 份，副本 份，雙方各執(zhí) 份。委托方：（簽章） 項目管理方：（簽章）地址： 地址：法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：郵編：電話：郵編： 電話：

4、第二部分 通用條款第1條 一般規(guī)定1.1 定義與解釋1.1.1 “通用條款”指根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同當事人在履行工程項目管理合同過程中所遵守的一般性條款，由本合同文件第1條至第18條組成。1.1.2“專用條款”指根據(jù)工程項目管理服務的實際，對通用條款進行補充、修改和完善，并同意共同遵守的條款。1.1.3“工程”指委托方委托項目管理方實施建設工程項目管理服務的建設工程。1.1.4“項目管理工作”指項目管理方按照合同約定履行的建設工程項目管理服務，包括正常工作、附加工作和額外工作。1.1.5“正常工作”指在附錄a中約定的服務范圍。1.1.6“附加工作”指以下原因而增加的服務：委托人委托項目

5、管理范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；因非項目管理方原因，使項目管理服務受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。1. 17“額外工作”指正常工作和附加工作以外或由于非項目管理方原因而暫?；蚪K止項目管理服務，其善后工作及恢復項目管理服務的工作。1.1. 8“工程項目管理”指從事工程項目管理的企業(yè)，受工程項目委托方委托，對工程建設全過程或分階段進行專業(yè)化管理和服務的活動。 1.1.9“委托方”指在合同協(xié)議書中約定的，被稱為委托方的當事人，包括其合法繼承人和經(jīng)許可的受讓人。1.1.10“項目管理方”指在合同協(xié)議書中約定的，被委托方接受的具有工程項目管理資格的當事人，包括其合法

6、繼承人。1.1.11“專業(yè)工作單位”指通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。1.1.12“委托方代表”指委托方指定的履行本合同的代表。篇二：項目管理合同(2014范本)xxxx項目建設工程項目管理合同第一部分 項目管理協(xié)議書委托人： xxxx有限公司法定代表人：注冊地址：項目管理單位： xxxx工程咨詢有限公司法定代表人：注冊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法，為保證建設工程項目工作的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人與項目管理單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況1. 項目名稱：xxxx工程項目管理服務2

7、. 工程地點：xxxx北側(cè)3.35000平方米，總建筑面積約4.2萬平方米。主要包括五星級溫泉度假酒店及相關(guān)附屬設施等。4.項目總投資：項目計劃建設資 億元，5.工期：計劃2014年 月動工建設，2016年 月投入開業(yè)使用。二、項目管理范圍和內(nèi)容項目管理公司向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同第三部分合同條件中議定工程范圍內(nèi)的管理業(yè)務。三、項目管理費1. 本項費用為項目管理單位進行本項目在本合同中約定的“正常工作”服務費用酬金，該服務費為總價包死金額，不因項目過程中投資金額、服務難度等因素相關(guān)變化進行調(diào)整。該服務費不包括為實施項目所需交納政府主管部門的各項手續(xù)費、委托人應繳納的各種測試費

8、及公關(guān)營銷費、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系所發(fā)生的費用、聘請的各專業(yè)的專家費用、必須的相關(guān)評審、檢測費用。2. 超期咨詢服務費：是指因項目管理單位之外的原因，致使本項目的管理咨詢服務超出合同約定的服務周期，項目管理單位需要繼續(xù)進行本合同中約定的“正常工作”服務費用。若本項目超期咨詢服務費按每月人民幣（若不足月按天計算），雙方約定按合同付款方式支付。3. 為了項目管理能保質(zhì)保量完成工作任務，項目管理應配備相關(guān)資質(zhì)專業(yè)人員，且不少于8人。人員均為駐場工作人員。四、本合同由以下文件組成構(gòu)成本合同有以下文件。若存在歧義或不一致時，則按下述排列次序進行解釋。1、項目管理合同2、專用合同條款3、通用合同條款5、有關(guān)工程的

9、變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件6、【項目管理服務建議書】及其附件7、招標文件及其附件（或描述項目的技術(shù)性文件）五、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同 第一部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。六、委托人承諾遵守本合同中的各項約定，為項目管理單位提供項目建設的必要條件。七、項目管理單位承諾遵守本合同中的各項約定，按照本合同工作范圍和內(nèi)容，承擔項目管理任務。委托人：（簽章） xxxx有限公司法定代表人：（簽字）或委托代理人：（簽字）地址： xxxx區(qū)郵編：電話：項目管理單位：（簽章）法定代表人：（簽字）或委托代理人：（簽字）地址：郵編：電話：本合同于年月日在 簽訂第二部分、通用合同條款第一節(jié) 詞

10、語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人投資興建，并委托實施項目管理的項目。（2）“委托人”是指承擔投資責任的項目業(yè)主，并委托項目管理任務，對項目提出使用功能，協(xié)助項目管理單位完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。（3）“項目管理單位”是指按照項目管理合同約定承擔項目組織管理工作的一方。（4）“項目管理經(jīng)理部”是指由項目管理單位組建實施具體項目管理工作的機構(gòu)。（5）“項目管理經(jīng)理”是指由項目管理單位任命全面履行本合同的負責人。（6）“設計人” 指委托人委托的負責本項目設計的當事人以及

11、取得該當事人資格的合法繼承人。（7）“監(jiān)理人” 指委托人委托的負責本工程監(jiān)理的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（8）“總承包人”是指與委托人就建設工程總承包事宜簽訂協(xié)議的具有相關(guān)建設工程施工總承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（9）“分包人”指與總承包人簽訂分包合同，負責完成屬于總承包人范圍內(nèi)的相關(guān)分包工程的施工單位。（10）“專業(yè)承包人”指由委托人選定并與委托人簽訂合同，從事總承包人合同范圍之外但納入總承包人管理的本項目相關(guān)建設工程的施工單位。（11）“專業(yè)供應商”指由委托人選定并與委托人簽訂合同，負責供應總承包人合同范圍之外但納入總承包人管理的本項目相關(guān)材料和工

12、程設備的供應商。（12） “專業(yè)咨詢機構(gòu)”是指由委托人選定并與委托人簽訂合同，負責本項目專業(yè)咨詢事務的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（13）“項目管理”是指在一定的約束條件下，以最優(yōu)化地實現(xiàn)建設工程項目目標為目的，按照國家有關(guān)法律、國家和地方法規(guī)和規(guī)章以及行業(yè)標準和規(guī)范的規(guī)定以及其內(nèi)在的邏輯規(guī)律對工程項目進行有效的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的系統(tǒng)管理活動。在本工程中，項目管理公司依據(jù)本合同及在委托人的授權(quán)下，以項目管理經(jīng)理負責制為基礎(chǔ)，對本工程從前期及設計方案開始直至竣工結(jié)束實施全過程的計劃、組織、協(xié)調(diào)，并對工程的質(zhì)量、投資、進度、安全實施全面的控制。（14）“正常工作”是指雙方在本合同

13、中約定，委托人委托的項目管理工作。篇三：建設工程項目管理合同(范本一)合同號：建設工程項目管理合同項 目 名 稱：建 設 單 位：項目管理單位：市#咨詢有限公司建設工程項目管理合同書建設單位：項目管理單位：市#監(jiān)理有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、市政府投資項目管理條例、建設工程項目管理試行辦法，為保證政府投資建設項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：項目總投資： （萬元）建設地點：建設規(guī)模：投資性質(zhì)：二、建設工程項目管理的任務、范圍和內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和批準的設計文件，對建設單位委托項目的施工準備階段、施工階段及保修階段工程進行專業(yè)化管理和服務

14、，協(xié)助建設單位實現(xiàn)項目建設預期目標。三、項目管理目標投資控制金額：（萬元）工程質(zhì)量標準：項目管理期限： 個日歷天四、項目管理費金額（大寫）：元人民幣。￥： 萬元。五、本合同由以下文件組成：1、雙方認可的有關(guān)工程的變更書面文件或協(xié)議修正文件；2、建設工程項目管理合同書；3、專用合同條款；4、通用合同條款；5、初步設計文件及其審查批復文件；6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、建設單位承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理單位提供項目建設的必要條件。八、項目管理單位承諾

15、，遵守本合同中的各項約定，按照項目管理工作范圍和內(nèi)容，承擔項目管理任務。九、本合同一式 陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 叁 份。十、建設單位：（簽章） 項目管理單位：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：帳號: 帳號:地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：合同簽于 年月日 合同簽于 年月日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指建設單位委托實施項目管理的項目。（2）“建設單位”是指承擔直接投資責任的、委托項目管理業(yè)務的一方，以及其合法繼承人。（3）

16、“項目管理單位”是指按照項目管理合同的約定，承擔項目組織管理工作的一方。（4）“項目管理機構(gòu)”是指由項目管理單位組建實施具體項目管理工作的機構(gòu)。（5）“項目經(jīng)理”是指由項目管理單位任命全面履行本合同的負責人。（6）“正常工作”是指雙方在合同中約定，建設單位委托的項目管理工作。（7）“附加工作”是指：建設單位委托項目管理范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于建設單位原因，使項目管理工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于建設單位原因而暫停或終止項目管理業(yè)務，其善后工作及恢復項目管理業(yè)務的工作。（9）“日”是指任何一天零

17、時至第二天零時的時間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。第二條 建設工程項目管理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章 各方的（合同）權(quán)利建設單位權(quán)利第四條 建設單位有權(quán)對項目管理工作進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 建設單位有對工程規(guī)模、設計標準、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。第六條 建設

18、單位有工程設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設備供貨單位的選定權(quán)，以及與其訂立合同的簽訂權(quán)。第七條 建設單位有對項目各項費用支出的審核確認權(quán)。第八條 建設單位有權(quán)要求項目管理機構(gòu)提交項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第九條 建設單位有權(quán)要求項目管理單位更換不稱職的項目管理機構(gòu)工作人員。 項目管理單位權(quán)利第十條 項目管理單位根據(jù)建設單位的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：1、 主持項目各參與方的協(xié)調(diào)工作，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向建設單位報告。2、 管理監(jiān)理、材料、設備采購和施工承包合同，對監(jiān)理單位、施工單位、材料和設備采購單位上報的相關(guān)業(yè)務內(nèi)容進行審核，并按規(guī)定向相關(guān)

19、單位辦理各項費用的支付。3、 工程施工進度、質(zhì)量、安全的檢查、監(jiān)督。4、 協(xié)助建設單位對項目建設資金的使用進行管理。5、 協(xié)助建設單位與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。第十一條 項目管理機構(gòu)在建設單位授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用、質(zhì)量、工期，則這種變更須經(jīng)建設單位事先批準。第十二條 項目管理單位有權(quán)拒絕建設單位提出的本合同約定之外的要求。 第十三條 項目管理單位有權(quán)取得項目管理報酬，按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎金。第二章 各方的（合同）義務建設單位義務第十四條 建設單位在雙方約定的時間內(nèi)，向項目管理單位提供與工程有關(guān)的、為項目管理

20、單位所需要的工程資料和必要的現(xiàn)場辦公條件。第十五條 建設單位應當在約定的時間內(nèi)，就項目管理單位書面提交要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十六條 建設單位應當授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負責與項目管理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知項目管理單位。第十七條 建設單位應協(xié)助項目管理單位協(xié)調(diào)與項目管理有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十八條 建設單位應監(jiān)督項目的建設實施，并參與項目的竣工驗收和移交。 第十九條 建設單位應按專用合同條款約定向項目管理單位核撥項目管理費。 第二十條 建設單位應在項目管理工作完成后，組織對項目管理單位進行客觀、全面、公正的績效評價。項目管理單位義

21、務第二十一條 項目管理機構(gòu)在履行本合同的義務期間，應遵守國家及地方法律法規(guī)、工程建設程序，執(zhí)行工程建設強制性標準，遵守職業(yè)道德，公正、誠信地工作，維護建設單位的合法權(quán)益。第二十二條 項目管理單位應當根據(jù)委托的項目管理合同約定，選派專業(yè)人員擔任項目經(jīng)理，組建項目管理機構(gòu)，配備滿足工程項目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員，履行項目管理合同。項目管理機構(gòu)應按專用合同條款的約定及時向建設單位匯報工作進展。第二十三條 項目管理單位應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項目管理單位不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設

22、內(nèi)容和投資額。第二十四條 項目管理單位應組織辦理以下事宜：1、 辦理土地征用、規(guī)劃許可等有關(guān)手續(xù)；2、 組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標；3、 協(xié)助建設單位審查與監(jiān)理、施工及建筑材料、設備、構(gòu)配件供應等企業(yè)簽訂的合同，并監(jiān)督實施；4、 及時處理工程索賠，組織進行工程竣工結(jié)算和工程決算；5、 組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向運行管理單位辦理移交手續(xù)；6、 組織生產(chǎn)試運行及工程保修期管理；7、 組織項目后評估。第二十五條 項目管理單位應建立完整的項目建設檔案，在項目完成后將工程管理檔案及相關(guān)資料向城建檔案館移交，并報建設單位存檔。未征得建設單位同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料

23、。第二十六條 項目管理機構(gòu)使用建設單位提供的設施和物品屬于建設單位的財產(chǎn)。在項目管理工作完成或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給建設單位，并按雙方約定的時間和移交方式移交此類設施和物品。第四章 責任建設單位責任第二十七條 建設單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。 第二十八條 建設單位有權(quán)就因項目管理單位原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第二十九條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，建設單位應與項目管理單位協(xié)商解決。不可抗力包

24、括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。 項目管理單位責任第三十條 項目管理單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。 因項目管理單位責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，項目管理單位應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。第三十一條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，項目管理單位應與建設單位協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪

25、、洪、震等自然災害。第五章 合同生效、變更與終止第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。第三十三條 由于建設單位的原因致使項目管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，項目管理單位應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知建設單位，建設單位應采取相應的措施。由于建設單位未采取相應措施，項目管理單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分項目管理業(yè)務，直至提出解除合同。建設單位承擔違約責任。第三十四條 當項目管理單位未履行全部或部分項目管理義務，而又無正當理由，建設單位可發(fā)出警告直至解除合同，項目管理單位承擔違約責任。第三十五條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第三十六條 項目管理單位協(xié)助建設單位辦理完成項目移