推薦：園林綠化建設(shè)項目招標(biāo)與投標(biāo)

1、園林綠化建設(shè)項目招標(biāo)與投標(biāo)【學(xué)員問題】園林綠化建設(shè)項目招標(biāo)與投標(biāo)?【解答】這是國際上通用的比較成熟的而且科學(xué)合理的工程承發(fā)包方式 設(shè)計、施工招標(biāo)：發(fā)包者（建設(shè)單位），承包者（設(shè)計、施工單位） 投標(biāo)承接設(shè)計、施工目的：控制工期、確保質(zhì)量、降低造價，提高經(jīng)濟(jì)效益，健全市場 競爭機(jī)制、園林工程招標(biāo) 園林工程招標(biāo)：指招標(biāo)人將其擬發(fā)包的內(nèi)容、要求等對外公布，招引和邀請多家承包單1、位參與承包工程建設(shè)任務(wù)的競爭，以便擇優(yōu)選擇承包單位的活動。工程項目招標(biāo)應(yīng)具備的條件，必須具有以下條件方能進(jìn)行招標(biāo):a、項目概算已得到批準(zhǔn)b、建設(shè)項目已正式列入國家、部門或地方的年度計劃C、施工現(xiàn)場征地工作忌四通一平（水通、路通

2、、電力通、電信通、平整場地）已經(jīng)完成。d、所有設(shè)計資料已落實并經(jīng)批準(zhǔn)。e、建設(shè)資金和主要施工材料、設(shè)備已經(jīng)落實。具有政府有關(guān)部門對工程項目招標(biāo)的批文。2、工程招標(biāo)方式常用的三種方法：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)招標(biāo) 公開招標(biāo)：（無限競爭性招標(biāo)）招標(biāo)單位公開向外招標(biāo)，凡符合規(guī)定條件的承包商均可自 愿參加投標(biāo)，投標(biāo)報名單位數(shù)量不受限制，招標(biāo)單位不得以任何理由拒絕投標(biāo)單位參與 投標(biāo)。邀請招標(biāo)：（有限競爭性選擇招標(biāo)）由招標(biāo)單位向符合本工程資質(zhì)要求，具有良好信譽的施工單位發(fā)出邀請參與投標(biāo)，招標(biāo)過程不公開。所邀請的投標(biāo)單位一般510個，但不 得少于3個。議標(biāo)招標(biāo)：（非競爭性招標(biāo)）由招標(biāo)單位直接選定某一承包商，

3、雙方通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議后 將工程任務(wù)委托給承包商來完成。適用于小型園林工程項目。3、招標(biāo)程序招標(biāo)準(zhǔn)備階段:申請招標(biāo)編制招標(biāo)文件編制標(biāo)底招標(biāo)投標(biāo)階段:發(fā)投標(biāo)邀請函資格預(yù)審工程交底預(yù)備會及答疑決標(biāo)成交階段:開標(biāo)評標(biāo)決標(biāo)簽訂承包合同二、園林工程投標(biāo) 1投標(biāo)資格 參加投標(biāo)的單位必須按招標(biāo)通知書向招標(biāo)人遞交以下有關(guān)資料: a企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 b企業(yè)簡介與資金情況C、企業(yè)施工技術(shù)力量及機(jī)械設(shè)備狀況d、近三年承建的主要工程及其質(zhì)量情況e、異地投標(biāo)時取得的當(dāng)?shù)爻邪こ淘S可證現(xiàn)有施工任務(wù)，含在建項目與未開工項目2、投標(biāo)程序報告參加投標(biāo)辦理資格預(yù)審取得招標(biāo)文件研究招標(biāo)文件調(diào)查投標(biāo)環(huán)境確定投標(biāo)策略制定 施工方案

4、編制標(biāo)書投送標(biāo)書 三、園林工程施工合同的簽訂（一）工程承包方式 1建設(shè)全過程承包 承包方對工程全面負(fù)責(zé)，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項目, 要求施工企業(yè)實力雄厚、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗豐富。優(yōu)點：充分利用技術(shù)經(jīng)驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。2、階段承包 某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計、工程施工等。在施工階段又可 分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式 承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證 書的施工企業(yè)采用。包工部分包料：承包方只負(fù)責(zé)提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設(shè)單位負(fù) 責(zé)。包工不包料：廣泛應(yīng)用于

5、各類工程施工中，指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)提供任何材料 的義務(wù)，在園林工程中尤其適用于臨時民工承包。3、專項承包 指某一建設(shè)階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、 假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計等需要由專業(yè)施工單位承包。4、招標(biāo)費用包干 通過招投標(biāo)而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務(wù)的主要方式。分為：招 標(biāo)費用包干、實際建設(shè)費用包干、施工圖預(yù)算包干等。5、委托包干 也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標(biāo)競爭，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某 項工程的合同。多用于資信好的習(xí)慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。6、分承包 指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生關(guān)

6、系，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項專業(yè)工程（如假山工程、噴泉工程等），并對總承包商負(fù)責(zé)的 承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。（二）施工承包合同的概念和作用概念：工程施工承包合同是工程建設(shè)單位(發(fā)包方)和施工單位(承包方)根據(jù)國家基 本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為完成特定的工程項目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工 單位承諾按時、按質(zhì)、按量為建設(shè)單位施工；建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣 工驗收并支付工程款。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束 力。(三) 簽訂施工合同的原則和條件(1) 合法原則：訂立合同嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)施工合同(示范文本)，通過合同法與建 筑法規(guī)范

7、雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(2) 平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利。公平、誠實信用的原則 合同簽訂中，要誠實信用，當(dāng)事人應(yīng)實事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和 履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設(shè)定合同的權(quán)利和義 務(wù)。(4)過錯責(zé)任原則 合同中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，還要必須明確違約責(zé)任，必要時，還要注明仲裁條款。2、訂立施工合同應(yīng)具備的條件(1)工程立項及設(shè)計概算已得到批準(zhǔn)。工程項目已列入國家或地方年度建設(shè)計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設(shè)計劃。施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分。建設(shè)資料、建設(shè)材料、施工設(shè)備已經(jīng)落實。招標(biāo)投

8、標(biāo)的工程，中標(biāo)文件已經(jīng)下達(dá)。施工現(xiàn)場條件，即四通一平已準(zhǔn)備就緒。(7)合同主體雙方符合法律規(guī)定，并均有履行合同的能力。四、工程承包合同的格式 根據(jù)合同協(xié)議格式，一份標(biāo)準(zhǔn)的施工合同由四部分組成: 1合同標(biāo)題: 如：XXX公園仿古建筑施工合同、XXX小區(qū)綠化工程施工承包合同 2、合同序文: 承發(fā)包方名稱、合同編號和簽訂本合同的主要法律依據(jù)。3、合同正文: 合同的重點部分，有以下內(nèi)容組成:(1)工程概況：工程名稱、工程地點、建設(shè)目的、立項批文、工程項目 覽表。(2)工程承包范圍：承包人進(jìn)行施工的范圍。(3) 建設(shè)工期：承包人完成施工任務(wù)的期限，明確開、竣工日期(4) 工程質(zhì)量：工程的等級要求。一般通

9、過設(shè)計圖紙、施工說明書及施工 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加以確定。工程造價：根據(jù)工程質(zhì)量要求與工程概算確定的工程費用。各種技術(shù)資料交付時間：指設(shè)計文件、概預(yù)算和相關(guān)技術(shù)資料。(7)材料、設(shè)備的供應(yīng)方式工程款支付方式與結(jié)算方法 雙方互相協(xié)作事項與合理化建議采納(10)質(zhì)量保修(養(yǎng))范圍。注明保修(養(yǎng))期(11)工程竣工驗收：驗收范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、驗收人員組成、驗 收方式和日期。(12 )違約責(zé)任，合同糾紛與仲裁條款 4、合同結(jié)尾 注明合同份數(shù)，存留與生效方式；簽訂日期、地點、法人代表；合同公證單位；合同未 盡事項或補充條款；合同應(yīng)有的附件；工程項目一覽表，材料、設(shè)備供應(yīng)一覽表，施工 圖紙及技術(shù)資料交付時間表。以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、 指正。結(jié)語：借用拿破侖的一句名言：播下