龍湖弗拉明戈項目施工圖設計任務書定稿（57頁）

1、龍湖_西部新城一期項目（多層）施工圖設計任務書編制單位：成都西璽置業(yè)有限公司成都西祥置業(yè)有限公司二00八年七月 目錄正文部分：第一章 總則第二章 總圖專業(yè)第三章建筑專業(yè)第四章結構專業(yè)第五章電氣專業(yè)第六章給排水專業(yè)第七章燃氣、采暖通風與空調專業(yè)附件部分：政府文件（批文、意見書等）圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙）（同時提供電子文件）規(guī)范規(guī)定成都龍湖房地產開發(fā)公司多層項目施工圖設計指引其他支持性文件（報告、表格等）參考項目資料第一章 總則一、設計范圍成都西璽置業(yè)有限公司、成都西祥置業(yè)有限公司開發(fā)的_西部新城一期項目多層住宅樓及其附屬用房(地下車庫、機電設備等)，商業(yè)用房，場區(qū)內總圖，管網、道路

2、。二、設計依據民用建筑設計通則gb 50352-2005住宅設計規(guī)范gb 50096-1999（2003年版）住宅建筑規(guī)范gb50368-2005汽車庫設計規(guī)范jgj 10098汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范gb 5006797地下工程防水技術規(guī)范gb 501082001屋面工程質量驗收規(guī)范gb 502072002方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范jgj 50-2001、j 114-2001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準jgj 134-2001、j 116-2001成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2005年版）商業(yè)建筑設計規(guī)范國家及四川省、成都市相關各種設計規(guī)范成都市建筑工程初步設計

3、專家審查意見書成都市建委對該項目初步設計的批復以往任務書及其附件三、設計基礎資料1、_西部新城一期_項目經批準的初步設計圖紙；2、_西部新城一期項目地質詳勘報告； 3、_西部新城一期項目周邊道路標高及雨污水設計圖；4、甲方提出的本項目施工圖設計任務書；5、甲方提出的本項目施工圖設計指引；6、甲方提出的與本項目有關的其它合同、資料。四、施工圖設計文件質量和深度要求1、符合中華人民共和國建設部批準的建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。2、符合成都龍湖房地產開發(fā)公司對施工圖紙的有關深度要求。3、提交的圖紙和電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號，查閱便捷。4、設計成果提交：應在正式出圖前_5_

4、天，以非正式的白圖形式和電子版（各二套）提交甲方審查。與甲方進行充分溝通，作出必要的修改并經甲方認可之后才能正式出圖。5、預審施工設計圖（白圖形式和電子版）應有以下內容：、各專業(yè)施工設計圖、主要大樣圖、設計說明、措施表等；、建筑、結構與安裝管線的綜合合圖；、遇特別復雜的部位或可能影響建筑使用功能的部位，加出綜合布線剖面圖（具體部位以會議紀要形式明確）。五、施工圖設計過程控制要求要求1、設計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，均應在提交成果前報甲方相關設計管理人員備案審查，設計過程中隨時與甲方相關設計管理人員保持溝通。2、設計過程中各個專業(yè)間的協(xié)調討論會應邀請甲方相

5、關設計管理人員參加，并將討論結果報甲方相關設計管理人員。第二章 總圖設計一、 總體規(guī)劃1、交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，對居住不造成干擾。2、無障礙設計：無障礙設計的內容和深度應滿足國家規(guī)范要求。3、安全性考慮：水景、泳池邊界宜有護欄或綠化處理。二、 設計規(guī)模及組成設計單位應嚴格控制面積指標，確保面積不得超出初步設計確定的面積范圍。機動車、非機動車停車數(shù)量應根據項目具體容量嚴格滿足規(guī)范要求。三、總平面布置1、住宅平面布局及沿街商業(yè)的平面布局，參考報初步設計通過的總圖和初步設計有關批復。 2、在總平面圖中規(guī)劃要求標注建筑物間的距離,后退建筑紅線或道路紅線的距離,道路開口寬度，地下車庫距離道路紅

6、線距離等尺寸均需標注清楚。3、總平圖應標明分期界限，并標明邊界構造及措施做法。4、小區(qū)入口應充分考慮人流的聚散和入口景觀的需求，同時避免周邊閑雜人群駐留，不宜設置尺度過大的入口廣場，同時注意規(guī)避人車流線交錯的問題。5、園區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結合景觀綜合考慮，適當避免入口廣場成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內部的安全和居住舒適度。6、住宅車庫入口位置詳報初步設計通過的總圖。車庫入口設置需結合景觀設計。7、地下室的平面位置詳報初步設計通過的總圖。 8、有關規(guī)劃方面的所有問題需設計院提前協(xié)助甲方與當?shù)匾?guī)劃局溝通取得規(guī)劃認可,并確保施工圖審查的通過.四、總圖豎向 1、室內外標高不得有誤，

7、務必注意與周邊道路及中心景觀的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調。2、應明確小區(qū)內道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。3、應明確各建筑物出入口踏步或坡道的設計并出詳圖。4、綜合考慮園區(qū)內地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設置，畫出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。五、 消防1、消防車道的坡度：滿足國家及成都相關規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設于綠化中。2、將消防車道和綠化景觀有機結合，既有利于景觀的營造又有利于消防車停車和撲救操作等。3、明確地下室各空間的功能，結合實際使用功能劃出安全通道。4、地下室空間的尾氣和排風口不能對一層住戶造成影響。5、盡端式回車場應滿足不小于15m

8、15m。6、地下車庫樓梯應滿足雙向疏散設置，復核地下部分的疏散距離，復核商鋪的疏散寬度和距離。7、以上消防方面的問題需設計院提前協(xié)助甲方與當?shù)叵啦块T溝通，并獲得消防主管部門的認同，確保施工圖審查的通過。六、室外環(huán)境1、建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。2、應明確道路兩側及小區(qū)內雨水排水系統(tǒng)做法，如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法并出詳圖。3、室外工程雨水管井的設置應考慮盡量不影響路面的美觀。4、室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層按照450mm厚度考慮荷載，排水措施設計前須征求甲方景觀意見。5、給、排水管的布置應盡量隱蔽，絕對要避免暴露在主要立面的明顯

9、部位（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。6、應注意與景觀設計單位的銜接和配合。地下車庫頂板以覆土1200mm mm考慮，局部大型樹種及采光井位置應與景觀協(xié)商確定，大型樹種覆土深度按1500mm考慮。七、道路設計1、住宅單元出入口（含獨立入戶的底躍戶型大門）距車行道最近距離應3m，并應作無障礙設計，同時應明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法；其余高出路面的建、構筑物且無人行出入口的一側與車行道路的距離均應2m。2、小區(qū)車行道宜采用瀝青路面，車道寬5.5m，坡度變化處應設計緩坡。、坡度8%的車道，應增加減速帶設計，并應在道路一側設步行梯道，每段梯步不少于3級，梯道

10、每升高1.51.5m宜設置休息平臺，寬度不小于1.5m。、角度90度的急轉彎道，彎道處的車道寬度應適當擴大并作緩沖帶設計。、機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用高強復合材料，不宜選用水泥蓋板。八、配套設施1、應明確小區(qū)內包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)、地下通風口、排煙口等配套設施的平面位置、標高及具體作法。2、總平面設計時，應在小區(qū)入口附近設置直接對外的物業(yè)管理用房（客戶接待中心）。第三章建筑專業(yè)一、綜合要求1、設計單位項目負責人應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合，確保所有專業(yè)的統(tǒng)一。將梁用虛線

11、標注在建筑平面圖上。2、建筑指標：計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數(shù)據應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，并對最終結果負責。建筑面積計算應嚴格按照成都市產權中心面積測量的有關面積計算的相應規(guī)定，并附詳細的計算書。每戶建筑面積中應明確標注出套內面積、公攤面積等組成部分，尤其是對于棟公攤面積的計算應有詳細的分解、包括大堂面積、核心筒面積、外墻面積等以及分解到每個戶型的比例及具體的面積等。大堂裝修后凈高須保證不低于3600mm,當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。3、設計說明：、應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓

12、電梯間降板尺寸。陽臺比廳房結構降板50mm，衛(wèi)生間結構降板350mm，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房低50mm；廚房結構降板50mm。、應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗、外墻貼面、單元門及進戶門開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件做法。、門窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。、門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處通過并進行安裝（按格力空調為準）。二、 住宅單元編號及戶型平面組合1、 住宅單元的編號：根據物管

13、和成都市公安局要求對住宅單元分別編號。 住宅戶型編號參考甲方統(tǒng)一提供的戶型編號。2、戶型的調整根據甲方的要求進行相應調整，并兼顧結構、水電等各專業(yè)的要求和規(guī)范。三、外立面1、外立面設計應明確外墻面的材質、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條檐口等細部裝飾做法。建筑立面轉角和不同材料交接處要有詳細做法。2、立面應標出分格縫劃分間距和做法。3、面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。4、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。主立面嚴禁出現(xiàn)立管，其它立面做隱蔽處理。5、衛(wèi)生間排水立管原則上設于戶外(盡量利用建筑凹槽)。6、應注意消除下沉花園的立面、結構及后期裝修、景

14、觀施工的設計問題。四、平面功能房：要求詳設計指引五、裝修標準 依據甲方提供的住宅交付標準。六、節(jié)能設計1、外窗保溫隔熱設計，屋面保溫隔熱設計，外墻保溫隔熱設計，給排水節(jié)能設計，暖通節(jié)能設計，電氣節(jié)能設計均須滿足國家和成都市對于節(jié)能設計的要求。2、準確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標。3、外墻保溫技術措施需驗證混凝土構造是否可行，同時考慮面磚鋪貼的安全性。4、補充電氣方面的節(jié)能說明。5、必須使用動態(tài)計算軟件進行節(jié)能設計。節(jié)能計算必須經甲方認可。第四章結構專業(yè)一、設計原則1、結構設計需滿足國家及成都市現(xiàn)行結構設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和

15、審圖單位的審查：2、結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出、水平構件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結構構件的情況。3、結構設計需經濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化，含鋼量控制在3.6條要求范圍之內。4、結構設計需保證設計質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生；二、設計荷載1、設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需由龍湖確認。2、樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。3、墻體材料的自重：頁巖

16、實心磚取_kn/m3；外墻填充材料kp頁巖多孔磚取_kn/m3；內墻填充材料內隔墻為kf頁巖空心磚取_kn/m3；分戶墻為kp頁巖多孔磚取_kn/m3；衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料kp頁巖多孔磚取_kn/m3； 4、地下室頂板、裙房頂板覆土無特別注明處按覆土厚度1200mm考慮，活荷載考慮_kn/m2，如為行車道則按行車荷載考慮（參照總平或景觀圖紙）。5、遇特殊荷載取值需同龍湖商量后確定。三、 基礎設計1、局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土或其他方法處理，處理方法需經過技術經濟指標分析并經龍湖同意后擇優(yōu)采用。2、對基坑回填土需提出施工質量要求。3、設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設計

17、要求。4、基礎形式根據_項目地基處理方案會議紀要要求設計，如確需調整，需征得甲方同意。四、上部結構1、剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配筋。外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系。2、建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構。并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。3、盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。4、各專業(yè)預留預埋

18、應在結構圖紙中明確注明，預留孔應注明孔邊鋼筋加強圖。5、板用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，梁受力鋼筋使用三級鋼。6、結構設計中需有防止質量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。五、其他要求1、結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構建外形和幾何尺寸一致。2、對頂部覆土綠化的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結構，建筑找坡；頂部不覆土的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結構，結構找坡。3、在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮防洪措施。4、對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。5、對

19、地下室頂板側墻砼抗裂措施需進行專題研究，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。6、對小區(qū)內埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經濟比較后確定其結構方案。7、住宅臥室內天棚板下不得有梁露出，若因結構確實需要，梁高應盡量小，或采用大板結構形式。8、陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應明確降板尺寸：、衛(wèi)生間結構相對降板350mm。、廚房結構相對室內結構降板50mm。、陽臺結構相對室內結構（室內廳、室）降板50mm。9、電梯井內部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外側； 10、地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。11、綠化平臺及屋頂花園的

20、現(xiàn)澆樓板，采用結構找坡，出具大樣圖。12、與外墻裝飾有關的縱橫裝飾線條的結構尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。六、配合要求1、 在設計過程中結構計算工作完成后應向業(yè)主提交結構設計計算書，其中應包括以下內容：（1）設計依據；（2）結構計算總信息表；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（5）地基基礎計算資料；（6）地下室計算；（7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（8）每層板配筋簡圖；（9）柱底內力圖。2、如設計單位不便提供資料的，業(yè)主在需要時可到設計單位查詢，設計方應積極配合。3、結構方案最終確定后應向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認可。4、業(yè)主如確有需要，設計方應提

21、供單體的結構建模、計算電子文件。七、 含鋼量、砼用量控制標準1、在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋。、要求結構主體每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在_kgm2，砼用量應控制在_m3m2；、地下室每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在_kgm2，砼用量應控制在_m3m2。2、如超出合同標準，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認。第五章電氣專業(yè)一、設計范圍與內容：1、本項目高（從進入小區(qū)高壓進線開關開始，含標明進線高壓電纜規(guī)格）低壓配電、動力、照明、住宅配電等全部強電系統(tǒng)與平面布置設計；消防報警系統(tǒng)與平面布置設計；電話、電視、寬帶（由電視帶）系統(tǒng)與平面

22、設計；智能化系統(tǒng)（安防、樓控、內部通信等）按甲方要求進行系統(tǒng)圖與布管設計，但當平面圖不能明確的用于指導施工和工程計量，深化設計由甲方另行委托。2、上述內容的總平圖區(qū)各期的設備、管線須采用相同的編號方法進行標注。3、 按經濟、安全、實用原則進行設計，并有設備材料表和干線電纜起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。具體要求見下述。4、設計標準：按照現(xiàn)行國家規(guī)范及標準和成都市地方規(guī)范。二、強電：1、供、配電系統(tǒng)設計：進一步校核初設中的用電容量，確定變壓器容量與臺數(shù)和配電室位置。需提供二次接線圖。2、高壓總配電室與值班室：值班室設置應考慮到操作、巡邏方便、鄰近總配室，微機保護終端放在值

23、班室。3、 配電室接地與電纜溝：每配電室預留13個接地測試點，溝蓋板采用花紋鋼板，并設計提環(huán)。4、計量方式：、用電性質的劃分：a動力計量：二次供水、消防水泵、游泳池設備房用電、總平動力（單設一個配電箱）、電梯；b居民用電：所有樓道照明、所有居民用電再設總計量；d非居用電：會所、物管中心、車庫照明、景觀照明（單設一個配電箱，含景觀動力）。、集中電表箱采用落地柜或箱，柜（箱）門采用帶讀表窗口的形式。5、復核并提供計算數(shù)據：變壓器負荷計算、無功補償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負荷率、電壓損失值。6、低壓配電、動力配電、照明系統(tǒng)設計：、各配電柜、配電箱：系統(tǒng)圖與平面圖均應標注柜、箱

24、序列號和名稱，并一致；同一項目，標注方式與規(guī)律相同，并加以說明。、除主要配電元件品牌由甲方指定外，其它由設計選用合格的、常用的國產產品。、配電箱凡在通道和磚墻處設計為暗裝，其它按有關規(guī)范設計，并加以注明。、強電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進入電井后在井內明敷，即井內不作垂直橋架，采用電纜支架，垂直電纜穿樓板處采用鋼管作電纜套管。電井內橋架、支架、強弱電箱體的平面與立面布置應有詳圖，各金屬件的接地應有明確的作法（建議直接從接地干線銅排引）。、安全出口、疏散指示燈采用發(fā)光二極管（或led）作為光源。所有應急照明應有燈具接線示意圖。、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，采用帶應急強啟的感應開關控制；電

25、梯前室與走廊采用節(jié)能筒燈。強、弱電、水（進深大于1m）井設計節(jié)能燈照明，普通翹板開關控制。開關底邊距地1300。、景觀、總平道路照明、大堂照明應采用定時控制。機房重要負荷由ups供電，電梯攝像機電源由電梯轎箱提供。其余設備電源就近取。、強弱電井每層設五孔插座一個，距地0.8m，設在弱電設備側，電源在照明箱中取。、地下室燈具吊桿采用薄皮不銹鋼管，并標出燈具標高，與橋架、風管、水管協(xié)調一致：燈具略高于風管底部35cm。7、管路與橋架設計：、將規(guī)劃道路上所有需過街的管路在總平中位置及制作要求表示清晰，與有關專業(yè)的平面圖相一致。、火災報警、事故照明線路的管線敷設：dn50及以下的采用緊定管（jdg）混

26、凝土板、墻及磚墻、柱內暗敷或部分明敷；dn50以上采用焊接鋼管。0.00及以下的所有管路采用鋼管，0.00以上除消防用管路采用鋼管外，其它采用pvc在混凝土板、墻及磚墻、柱內暗敷或部分明敷。、強、弱電系統(tǒng)在樓層前室中不設水平橋架（當每層戶數(shù)較多線路較多時，如每層4戶時，應設弱電橋架，每層6戶時，應設強電橋架，并帖梁敷設），分戶線路均采用從豎井直接穿管pvc入戶。、橋架采用熱鍍鋅橋架，不單設接地扁鋼或跨接線。插接母線與橋架相同路徑時，共用支吊架。、水平敷設的橋架、明敷管或套管需標出標高，并與其它專業(yè)如水管、風管不沖突，協(xié)調美觀（包括地下室與前室），原則上橋架、電管應布置在最上方。、前室（包括地下

27、與地上）橋架與管路盡量貼梁敷設，以便給裝修留出空間，原則上橋架蓋距梁底控制在3cm內，或吊頂后前室凈高不低于2.5m。8、防雷接地系統(tǒng)：、建議采用tn- s接地系統(tǒng)，配電室、屋頂正壓送風機、消防穩(wěn)壓泵、光彩照明、航空障礙燈、電梯、消防電源箱內、控制室弱電進線回路等應裝浪涌保護器，其余不設。、弱電系統(tǒng)要作防雷設計（包含攝像監(jiān)控和弱電機房），包括在各系統(tǒng)圖和平面圖中明確位置、作法、參數(shù)等，包括信號、電源防雷，對象為室外進入機房者。、防雷引下線不得穿過核心筒體和設備房。屋面接閃器統(tǒng)一采用10鍍鋅圓鋼明敷設；防雷測試在樓棟地面上0.3米處作測試點，每單元12點。、對陽臺鐵花、鋁合金窗和屋頂爬梯的防雷作

28、法，以及整個小區(qū)聯(lián)合防雷接地網的詳細作法說明。9、電力管網整個片區(qū)的電力管網宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進行供電區(qū)域內的貫通；根據管線的數(shù)量確定電力管網的容量及路由，埋設時與其它管溝、環(huán)境協(xié)調，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和剖面圖。10、居室配電設計：、總體要求：要求各專業(yè)之間相互配合，在滿足各專業(yè)規(guī)范的基礎上，從客戶視覺出發(fā)，從產品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設計布置點位。要求圖紙設計深度達到施工圖中能體現(xiàn)每個點位與墻體的相對位置距離。、詳細另表格描述（多層強弱電配置標準(初稿)）。三、 弱電設

29、計：1、總體要求弱電設計要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平面圖、戶型弱電插座定位圖(與強電插座配合)、弱電機房設備布置圖、弱電井設備布置圖。在弱電平面圖中，應標明各種弱電箱體的尺寸，墻掛式應標明安裝高度。復核初設任務書中確定的機房位置：中控室或地下室不占用車位或其它功能房但相對居中的位置。若住宅樓盤的總戶數(shù)超過1000戶，設置電信機房。機房的使用面積不小于25平方米，機房不要設置在廁所等易于集水的房間附近，不要設于變配電室、柴油發(fā)電機房、風機房等有電磁干擾的房間附近，機房應能安裝分體空調，并可以方便排冷凝水。監(jiān)控室與消防控制同室，攝像監(jiān)視系統(tǒng)設監(jiān)視屏，弱電控制臺采用琴臺柜方式，消防控制

30、柜采用立式柜；注明監(jiān)控室接地作法。電視和網絡系統(tǒng)總平線纜采用光纖敷設至樓棟單元。2、技術要求：（1）、電話系統(tǒng) 住宅：每戶引入二對電話線。在客廳、主臥各設一個電話終端接口。（2）、數(shù)據網絡系統(tǒng)住宅：每戶引入一根超五類非屏蔽雙絞線。在次臥或書房設一個數(shù)據終端接口?？蛷d數(shù)據終端接口位置設置在客廳電視終端接口位置附近。（3）、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用雙向數(shù)字互動系統(tǒng)，住宅：每戶引入一根射頻電纜。在客廳、主臥各設一個電視終端接口。電話、網絡、電視入戶線接入家庭綜合布線箱（箱內模塊包括：有線電視1進4出，雙向51000mhz；電話2進6出；網絡1進5出，帶交換功能。電源220v，內部變壓。預留ads

31、l接入設備空間）。戶內電話、數(shù)據網絡和有線電視系統(tǒng)戶內布線，由多媒體布線箱引出，均不復接。（4）、安防系統(tǒng)（4.1）電子周界防護系統(tǒng)設有圍墻時，小區(qū)（組團）周界應設置主動紅外對射探測器及周界照明設施，報警主機設置在保安電視監(jiān)控室，并設置與探測器聯(lián)動的聲光警告裝置。當發(fā)生非法闖入時，實時向監(jiān)控中心報警，顯示報警部位和報警時間；當探測器或前端設備被拆除或線路被切斷時，發(fā)出報警信號；該報警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。設計原則：不留死角，紅外對射采用總線制，實際每對距離按理論80%左右考慮。圍墻上的攝像機原則上按3050m設一臺。圍墻周界監(jiān)控攝像機采用紅外攝像機或低照度攝像機。（4.2）電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)

32、（組團）出入口、停車場、主要道路、電梯轎廂、(周界、單元出入口)等重要部位。攝像機主要選用低照度彩轉黑固定攝像機或者紅外固定攝像機，設計時明確墻裝、吊頂或立桿安裝方式；視頻傳輸超過300米，應相應集中，采用光纖傳輸方式；電梯轎廂視頻傳輸，應采取抗干擾措施；監(jiān)控系統(tǒng)主機選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機，數(shù)字化錄像機圖像保存時間為高質量15天。（4.3）樓宇對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)按龍湖年度合作單位產品設計，采用彩色可視對講系統(tǒng)。單元門采用磁力鎖的方式進行控制，單元門內設出門按鈕。進入各單元，如果有多個入口均要設門禁系統(tǒng)。單元門口機內裝門禁讀卡頭，用于控制單元門磁力鎖。在小區(qū)（組團）大門設置對講圍墻機，在一層和地

33、下室單元門附近設置單元門口機，戶內客廳設置室內機，在消防監(jiān)控控制室設置管理主機。選用安保型聯(lián)網樓宇彩色可視對講系統(tǒng)。實現(xiàn)小區(qū)（組團）大門、一層和地下室單元門訪客與住戶、管理中心通話功能；住戶與管理中心通話功能；室內機開鎖功能；當要求接入家庭入侵報警設備時，室內機應具有布撤防功能；按按市政停電后可靠供電23小時設置后備電源。小區(qū)（組團）大門圍墻機、單元門口機、室內機位置應清楚表示，位置應方便住戶使用；小區(qū)（組團）大門圍墻機、單元門口機應考慮防雨。（4.4）門禁系統(tǒng)在小區(qū)（組團）大門、一層和地下室單元門附近設置門禁系統(tǒng)，門禁讀卡設備可安裝在對講圍墻機和單元門口機內。選用非接觸式ic卡識別聯(lián)網門禁系

34、統(tǒng)，實現(xiàn)刷卡通行、開啟單元門功能；消防緊急報警時自動打開所有門禁通道的門鎖功能；門禁系統(tǒng)設置后備電源。門禁管理與停車場管理、物業(yè)收費、會所收費可實現(xiàn)一卡通。（4.5）戶內安防系統(tǒng)每戶在主臥設置緊急按鈕，緊急按鈕位置距地0.8米，緊急按鈕的線路與對講系統(tǒng)聯(lián)接。躍層設置紅外/微波雙鑒探測器，與對講系統(tǒng)的線路復接。設置天然氣泄漏報警系統(tǒng),即廚房設置煤氣泄漏報警探頭。（4.6）電子巡查系統(tǒng)小區(qū)面積大于50畝時設置離線式電子巡更系統(tǒng)，主要治安點均應設置巡更點，對保安人員的巡查活動狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄。（5）、停車場管理系統(tǒng)小區(qū)（組團）設置停車場管理系統(tǒng)。出口處設置崗亭。在物管辦公室、門衛(wèi)室或消防監(jiān)控室設停

35、車場系統(tǒng)管理中心。 該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對車輛進行管理。如果有2個以上出入口安裝停車場管理系統(tǒng)，采取聯(lián)網控制方式管理。停車場系統(tǒng)可與門禁服務器放在中控室（或物管辦公室），發(fā)卡器設在物業(yè)接待中心。門禁管理、物業(yè)收費、會所收費等實現(xiàn)一卡通。（6）、商鋪的紅外報警雙鑒探頭僅一層設置計，且每個商鋪各自單獨設防和撤防，采用總線方式。（7）、設備管理系統(tǒng)：只監(jiān)控主要設備：電梯運行（電梯自帶）監(jiān)控，設計前再次與甲方溝通確認。（8）、弱電設備箱和機柜放在室內井道或設備間，盡量不放在小區(qū)綠地上。光端機或光工作站與放大器設備放在車庫或室內設備間或電井內，盡量不放在小區(qū)綠地上。都不占用可售面積房間或影響視

36、覺的區(qū)域。弱電管路與橋架：弱電信號線從機房經橋架進入弱電井后，做垂直橋架。橋架采用熱鍍鋅橋架，不單獨作接地扁鋼與跨接線。樓層前室是否設橋架視項目而定：線多時則設，反之不設（見前述）。（9）、三表遠程計費管理系統(tǒng)若水電氣三表不能實現(xiàn)戶外抄表，應設置相應遠程計費管理系統(tǒng)，遠程計費管理系統(tǒng)選用直讀式原理的三表遠程計費管理系統(tǒng)。三表的位置和管線布置應在弱電平面圖中表示清楚。若所在項目市政單位采取預付費卡表，取消相應遠程計費管理系統(tǒng)設計。（10）、園區(qū)背景音樂系統(tǒng) 結合園區(qū)景觀圖設計園區(qū)背景音樂系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)控制室設在消防控制室。（11）、電梯三方通話系統(tǒng)電梯機房的應急呼叫電話應復接到消防控制室，即

37、從各單元電梯機房內電梯控制箱到消防控制室鋪設電纜和預埋管，實現(xiàn)三方通話功能，便于物業(yè)管理。（可根據電梯招標確定后，由電梯生產廠家提供解決方案最后確定）（12）、在小區(qū)出入口設置電子公告牌系統(tǒng)（需要物業(yè)管理方確認后實施）（13）、以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。四、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)：1、設計時按照“北京利達” 品牌設計手冊和火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范設計。1、消防控制室應能顯示消防水箱和水池的水位。2、自帶消防電話的手動報警按鈕和消火栓按鈕應分別設置。3、應能控制煤氣主管電磁閥，應能控制停車場管理系統(tǒng)的道閘，應能控制單元門開啟。4、該系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線不共用橋架。5、電梯前室內的消防警報

38、裝置、煙感探頭、安全指示燈等設備的安裝位置應與電梯前室裝修圖結合，在保證功能的前提下，注重整體效果協(xié)調統(tǒng)一。6、 背景音樂與消防廣播合用聲源，圖中應注明強切功能及要求。7、模塊的放置： 不單獨設或不集中設設模塊箱或雙切換模塊箱，也不設相應的控制電纜。需聯(lián)動動力控制箱的，將模塊放在控制箱正上方200處，軟管引進控制箱（卷簾門的則放在其控制箱旁，因其箱基本靠頂板）；聯(lián)動電梯前室風閥的，塊直接放在吊頂內（無吊頂時，吸頂安裝，并注意隱蔽）；聯(lián)動地下室風閥的，在其上方頂板上吸頂安裝（用金屬軟管或jdg引接）；其它就地安裝有困難、并影響美觀的，可設模塊箱，并盡量兼端子箱。8、 需注明過街管路規(guī)格與數(shù)量、位

39、置，并與智能弱電管路統(tǒng)一考慮。9、前室（含地下前室）公共部位注意與水專業(yè)的位置配合（如消火栓與消火栓按鈕的位置協(xié)調），橋架與管路盡量貼梁敷設（參見前述），以便給裝修留出空間。第六章給排水專業(yè)一、給水系統(tǒng)：1、生活、消防、景觀綠化用水均由市政自來水供給；2、小區(qū)分居民、商業(yè)、特種不同用水性質分設總表進行計量；3、建筑下部充分利用市政自來水管網壓力直接供水，上部采取變頻水泵加壓供水，低區(qū)生活供水干管兼作室外消火栓供水環(huán)管，景觀綠化用水在干管上分支引出；4、室內消火栓和自動噴淋系統(tǒng)采取臨時高壓制濕式系統(tǒng)；5、各種用水量指標的選取除依規(guī)范要求外，設計過程中還應征得建設方同意。二、排水系統(tǒng)：1、總平排水

40、采取雨污分流制，雨水直接排入市政雨水管網，污水經過化糞池處理后直接排入市政污水管網；2、建筑單體雨水、空調凝結水、場地積水直接排入總平雨水管網；3、建筑單體生活污水、生活廢水合流放，直接排入總平污水管網流入化糞池處理；4、化糞池的數(shù)量和擺放位置，設計過程中應征得建設方同意。三、給排水系統(tǒng)各種設備、材料選擇按建設方要求進行，須在設計說明中明確。四、設計中的一些關鍵點位：1、標準層電梯前室等公共區(qū)域的室內消火栓箱的設置位置應考慮裝修的效果，滿足功能的前提下盡量美觀。電梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，設計過程中設計院應先作出綜合布置詳圖，傳建設方討論確認后，再展開下一步工作，以避免產生重復工作。2

41、、雨水、空調凝結水管道應結合建施、設施等其它專業(yè)進行定位，在水施施工圖中出詳細的系統(tǒng)圖及平面圖，各管道應統(tǒng)一編號。立管應設于外立面較隱蔽處，如建筑平面的凹槽內或管井內、或開放式陽臺、露臺的墻角處，不得影響外立面美觀及使用；空調凝結水與陽臺雨水管距離較近時，應考慮統(tǒng)一從雨水立管排放。上述平面、系統(tǒng)圖應詳盡表述各轉點及與總平管網銜接的情況。3、衛(wèi)生間排水按同層排水方式設計；廚房排水也優(yōu)先按同層排放設計（排水橫支管在地面上走明管。衛(wèi)生潔具及布置間距應滿足正常使用要求；地漏布置應合理，避免被后期安裝的潔具占壓；衛(wèi)生間排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，衛(wèi)生間排水立管原則上靠室內墻角處，不得影響衛(wèi)生潔

42、具正常使用，不得遮擋門窗影響衛(wèi)生間采光和門窗的開啟，立管應靠墻體邊線與結構梁邊線一致的墻面布置；排水立管及專用通氣立管的布置應考慮便于安裝固定和裝修包管處理；排水立管伸出屋頂部分的通氣管應靠近女兒墻或其它墻體處，否則應在頂層衛(wèi)生間內轉彎改變伸頂段通氣立管位置；坡屋面不能出現(xiàn)單獨的突兀的通氣管，應結合建筑進行處理。衛(wèi)生間同層排水在水施圖中應出排水管安裝剖面詳圖（標注排水管與結構板面、防水層、保護層之間的安裝尺寸關系）。衛(wèi)生間排水立管、風道、潔具位置布置設計過程中應出過程確認圖，傳建設方討論確認后，再展開下一步工作，以避免產生重復工作。4、雨水、空調凝結水、生活污廢水等排水管道與各種穿墻套管位置應

43、協(xié)調一致，以免沖突。應特別注意生活陽臺上各種排水管、燃氣管、燃氣表、熱水器、洗衣機插座、排水栓、地漏等的平面及豎向布置，保證間距、避免沖突，應滿足國家相關“煤氣設計規(guī)范”的要求。生活陽臺等各個專業(yè)管線、設備較多的地方，應出綜合疊合圖。生活用熱水采取主管循環(huán)方式供應的，熱水器及循環(huán)水泵規(guī)格須在水施施工圖中詳細確定出。5、單元管道井應出詳細大樣圖（有變化時應分別出圖），注明水表安裝標高及各種管道平面布置尺寸。6、地下室自動噴淋報警閥組宜分開設置，但要考慮其排水的方便。地下室消火栓箱按明裝設計，消火栓箱設置位置方向不應影響車位，盡量避免設在車位附近的柱子上，支管控制閥設計在頂部橫管上。第七章燃氣、采

44、暖通風與空調專業(yè)一、燃氣系統(tǒng)1、氣源按天然氣設計，每戶在戶內生活陽臺上設氣表獨立計量，遠傳抄表，數(shù)據采集器設在首層弱電井內。2、熱水按非循環(huán)方式供應的戶型，熱水器按普通強制排風壁掛式燃氣熱水器設計；熱水按主管循環(huán)方式供應的戶型，熱水器按戶外落地型容積式燃氣熱水器設計。3、燃氣氣表、熱水器布置在生活陽臺上，煤氣立管應結合建施設于較隱蔽的地方，保證外立面的效果。4、燃氣熱水器、氣表、氣管布置時與電氣設備、開關插座應保證大于300mm的水平安全距離。5、施工圖設計中，須詳細布置出燃氣管道的立管、進戶橫支管、氣表、熱水器、爐具以及相關遠傳抄表接線盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵的位置，并詳細標準定位尺寸；燃氣管進廚房的穿墻套管須詳細進行設計布置，套管的材質、規(guī)格、位置標高依相關燃氣規(guī)范進行設計。燃氣系統(tǒng)管道的規(guī)格由燃氣設計院最終設計計算確定；燃氣供氣立管按外立管考慮，立管位置應靠近廚房用氣點，且較隱蔽；燃氣