【精品】房地產(chǎn)項(xiàng)目底價(jià)包銷合同

1、 底價(jià)包銷合同甲方：*乙方：*甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方*項(xiàng)目委托乙方獨(dú)家底價(jià)包銷事宜，達(dá)成如下條款：第一條 委托代理銷售標(biāo)的物1、甲方委托乙方代理銷售的物業(yè)為昆華苑住宅小區(qū)：b戶型，疊加洋房38套；c戶型，疊加洋房38套；e戶型，小高層52套；h戶型，疊加洋房24套；k戶型，退臺(tái)洋房148套，共計(jì)：300套房源，總銷售面積57123.63平方米。（見附件）2、物業(yè)位于*。第二條 委托期限1、300套房源自原合同登記備案解除手續(xù)全部辦理完畢，具備新房銷售條件起算， 9個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)銷售。2、“9個(gè)月銷售期”指本合同簽定后，原合同登記備案解除手續(xù)全部辦理完畢后至乙方完成物業(yè)銷

2、售時(shí)間，什么時(shí)候完成合同登記備案解除手續(xù)，什么時(shí)候開始計(jì)算銷售期，該期間乙方必須完成甲方標(biāo)的物95%（含95%）以上的銷售量。3、委托期滿后，如還有5%的房源沒有售出，則乙方繼續(xù)承擔(dān)銷售責(zé)任，銷售期限延長(zhǎng)六個(gè)月，期間必須完成100%銷售目標(biāo)。第三條 合作方式1、甲方承諾委托乙方獨(dú)家底價(jià)包銷合同第一條所列之物業(yè)（見附件）。2、甲方配合乙方全部辦理完畢原合同登記備案解除手續(xù)和新的合同登記備案手續(xù)。3、乙方承諾所代理的住宅銷售均價(jià)為3180元/。4、實(shí)際銷售價(jià)與銷售底價(jià)差額的100%作為銷售傭金， 乙方按實(shí)收金額開具其他服務(wù)發(fā)票給甲方，并自行承擔(dān)與此有關(guān)的稅收。注：本合同涉及的金額均為人民幣。第四條

3、 銷售回款計(jì)劃1、自原合同登記備案解除手續(xù)全部辦理完畢之日起后3個(gè)月，乙方累計(jì)完成150套以上銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售額超過9083萬元；2、自原合同登記備案解除手續(xù)全部辦理完畢之日起后6個(gè)月，乙方累計(jì)完成250套以上銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售額超過15138萬元；3、自原合同登記備案解除手續(xù)全部辦理完畢之日起后9個(gè)月，乙方累計(jì)完成不低于95%的銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售額超過17257萬元；備注：所有銷售手續(xù)（含合同、首付款交納、按揭）全部辦理完畢視為銷售回款實(shí)現(xiàn)，如果購房者按揭手續(xù)完備，但因銀行原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)放款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如因銀行按揭辦理等其他原因造成客戶退房，退回房源由乙方再次銷售，乙方只收取一

4、次傭金，不得重復(fù)收取。為保障以上銷售計(jì)劃實(shí)行，在銷售代理期限內(nèi)，甲乙雙方簽字確認(rèn)的所有代理銷售房源中無論以任何形式和渠道售出，都計(jì)為乙方的代理銷售業(yè)績(jī)并計(jì)算包銷費(fèi)。第五條 結(jié)算及支付方式1、結(jié)算依據(jù)：乙方完成銷售合同簽訂、首付款收取、協(xié)助購房者與銀行簽訂按揭貸款合同、銀行放款到甲方賬戶，并將以上手續(xù)移交甲方后，視為乙方實(shí)現(xiàn)銷售回款、并作為甲方與乙方的結(jié)算依據(jù)（注：購房者與銀行簽訂按揭貸款合同之日起30天內(nèi)，甲方向乙方支付該套房的包銷費(fèi)）。 2、結(jié)算方式：月結(jié)月付，即每月底（30/31日）作為當(dāng)月銷售金額結(jié)算日。3、包銷費(fèi)計(jì)算方法：（實(shí)際銷售價(jià)-委托代理銷售底價(jià)）該套房銷售面積。4、支付方式：甲

5、方于次月10號(hào)前向乙方支付當(dāng)月已完成銷售應(yīng)得包銷費(fèi)的80%，階段性任務(wù)完成后累計(jì)暫扣的包銷費(fèi)在結(jié)算完5日內(nèi)向乙方支付。第六條：營(yíng)銷保障1、甲方每月暫扣20%包銷費(fèi)作為乙方階段性銷售計(jì)劃的保證費(fèi)用，待完成階段性任務(wù)后全額返還乙方被暫扣的包銷費(fèi)，若在整個(gè)銷售階段內(nèi)未完成銷售任務(wù)，則所暫扣的包銷費(fèi)不再返還。 2、甲乙雙方合同簽訂后，甲方承諾提供給乙方不少于300套的可售房源，同時(shí)承諾乙方對(duì)所定的底價(jià)包銷房源享有獨(dú)家銷售代理權(quán)。第七條：營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)甲方不承擔(dān)任何營(yíng)銷推廣費(fèi)用，乙方承擔(dān)所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用（包括但不限于廣告與活動(dòng)、接待中心包裝、宣傳資料、銷售物料及道具、銷售團(tuán)隊(duì)工資/提成/福利）。第八條：甲

6、方責(zé)任1、及時(shí)提供有關(guān)的合法文件，配合乙方辦理原合同登記備案解除手續(xù)和房屋銷售需甲方參與的合同備案及按揭手續(xù)等銷售手續(xù)。2、積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)，如因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)延誤而給銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。3、負(fù)責(zé)按雙方約定的結(jié)算和支付方式向乙方支付包銷費(fèi)。第九條：乙方責(zé)任1、負(fù)責(zé)辦理原合同登記備案解除手續(xù)、新合同備案、按揭等銷售手續(xù)及產(chǎn)權(quán)辦理。2、認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目的策劃、廣告推廣、銷售服務(wù)，保證按雙方確認(rèn)的營(yíng)銷計(jì)劃完成銷售任務(wù)目標(biāo)，維護(hù)甲方利益。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)購房人士與甲方的關(guān)系，保持甲方與購房人士良好的買賣關(guān)系。負(fù)責(zé)通知客戶按期交納房款。4、每周一上午將上一周銷售匯總表交甲方。5、每月末（

7、30/31日）向甲方提交銷售匯總表及有關(guān)購房客戶的資料（商品房銷售合同、抵押貸款合同）等，以便雙方按結(jié)算依據(jù)結(jié)算。6、接受甲方對(duì)銷售及廣告推廣工作過程中的監(jiān)督、檢查和審核。7、未經(jīng)甲方同意，不得單方面修改商品房銷售合同，否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。8、在銷售過程中，乙方及其工作人員如有違反相關(guān)法律、法規(guī)的行為，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。第十條：違約責(zé)任1、任何一方未按照本合同的約定履行自己的義務(wù)，即構(gòu)成違約。守約方有權(quán)要求違約方支付20萬元的違約金，并承擔(dān)因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、若甲方在本合同履行過程中，單方面終止合同，取消乙

8、方代理權(quán)，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方結(jié)算已售出房源包銷費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、若甲方未按本合同約定支付包銷費(fèi)給乙方，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方結(jié)算已售出房源包銷費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4、若乙方在本合同履行過程中，單方面終止合同，不履行代理職責(zé)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)不予結(jié)算尾款，并不再支付任何包銷費(fèi)給乙方。5、上述所稱的經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于下列費(fèi)用：直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接經(jīng)濟(jì)損失，以及為解決爭(zhēng)議支出的鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、會(huì)計(jì)審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)以及訴訟費(fèi)等。第十一條：不可抗力本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)法律認(rèn)定的不可抗力使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，善后事宜雙方協(xié)商解決。第十二條 其他1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。2、在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 3、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議均具有