房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(大型,分六期)第一部分

1、通遼馨國(guó)西部房地開發(fā)有限公司通遼馨國(guó)西部房地開發(fā)有限公司 德福德福地王花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地王花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目分期前置告知表 項(xiàng)目總分期數(shù)6 期 總用地面積 129469.28m2 總建設(shè)期限5 年 分期依據(jù)依小區(qū)內(nèi)規(guī)劃劃定的各區(qū)進(jìn)行分期 附：各期工程建設(shè)指標(biāo)表 一期工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2011 年 6 月至 2013 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m220751.95 2 地上建筑面積 m262255.88 2.1 其中:框架 m22692.47 框剪 m259563.41 2.2 其中:住宅 m25229

2、6.06 商業(yè) m23610.90 大堂 m21807.81 架空層車庫(kù) m24541.11 3 地下面積 m2262.00 4 硬化 m21096 6 道路 m22727 7 管網(wǎng) m992 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9671.19 1.1 建設(shè)投資萬元 9471.19 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 15895.72 3 銷售稅金及附加萬元 874.26 4 土地增值稅萬元 1248.31 5 利潤(rùn)總額萬元 4301.95 6 所得稅萬元 1075.49 7 凈利潤(rùn)萬元 3226.46 8 銷售利潤(rùn)率 %20.30% 9 投資利潤(rùn)率 %3

3、3.36% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %259.44% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 2999.69 3 投資回收期（所得稅前）年 1.42 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %143.66% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 2154.27 6 投資回收期（所得稅后）年 1.80 7 資本金收益率 %143.66% 二期工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2011 年 9 月至 2013 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m242760.53 2 地上建筑面積 m273741.61 2.1 其中:框架 m2138

4、41.94 框剪 m224025.66 磚混 m235874.01 2.2 其中:住宅 m263395.27 公共服務(wù)設(shè)施 m2960.00 架空層車庫(kù) m29386.34 3 地下面積 m2714.00 4 硬化 m21909.00 5 綠化 m212638.00 6 道路 m2677.00 7 管網(wǎng) m112.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9999.12 1.1 建設(shè)投資萬元 9799.12 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 18700.57 3 銷售稅金及附加萬元 1028.53 4 土地增值稅萬元 1992.07 5 利潤(rùn)總額萬元 5

5、880.84 6 所得稅萬元 1470.21 7 凈利潤(rùn)萬元 4410.63 8 銷售利潤(rùn)率 %23.59% 9 投資利潤(rùn)率 %44.11% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %8680.07% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 4365.73 3 投資回收期（所得稅前）年 1.01 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %610.60% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 3210.03 6 投資回收期（所得稅后）年 1.16 7 資本金收益率 %610.60% 三期工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2012 年 4 月至 2014 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)

6、量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m27759.40 2 地上建筑面積 m262278.24 2.1 其中:框剪 m262278.24 2.2 其中:住宅 m28923.24 商業(yè) m253315.00 公共服務(wù)設(shè)施 m240.00 3 其中:框架 m25032.00 4 硬化 m2113.00 5 綠化 m2209.00 6 道路 m21080.00 7 管網(wǎng) m120.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9743.97 1.1 建設(shè)投資萬元 9243.97 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 500 2 銷售收入萬元 11112.17 3 銷售稅金及附加萬元 611

7、.17 4 土地增值稅萬元 0.00 5 利潤(rùn)總額萬元 1257.04 6 所得稅萬元 314.26 7 凈利潤(rùn)萬元 942.78 8 銷售利潤(rùn)率 %8.48% 9 投資利潤(rùn)率 %9.68% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %23.75% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 422.77 3 投資回收期（所得稅前）年 2.57 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %17.35% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 175.73 6 投資回收期（所得稅后）年 2.67 7 資本金收益率 %17.35% 四期工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2012 年 9 月至 2014 年

8、 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m221601.81 2 地上建筑面積 m264805.45 2.1 其中:框架 m27808.49 框剪 m251606.42 磚混 m25390.54 2.2 其中:住宅 m264266.78 公共服務(wù)設(shè)施 m260.00 架空層車庫(kù) m2478.67 3 地下面積 m26575.00 4 硬化 m2617.00 5 綠化 m22655.00 6 道路 m21095.00 7 管網(wǎng) m192.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9852.68 1.1 建設(shè)投資 萬元 9652.68

9、 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 16120.38 3 銷售稅金及附加萬元 886.62 4 土地增值稅萬元 1247.03 5 利潤(rùn)總額萬元 4334.05 6 所得稅萬元 1083.51 7 凈利潤(rùn)萬元 3250.54 8 銷售利潤(rùn)率 %20.16% 9 投資利潤(rùn)率 %32.99% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %261.05% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 3040.38 3 投資回收期（所得稅前）年 1.38 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %147.76% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 2188.66 6 投資回收期

10、（所得稅后）年 1.67 7 資本金收益率 %147.76% 五期工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2013 年 4 月至 2015 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m215301.07 2 地上建筑面積 m260903.23 2.1 其中:框架 m22440.00 框剪 m258463.23 2.2 其中:住宅 m258463.23 公共服務(wù)設(shè)施 m22440.00 3 地下面積 m28249.00 4 硬化 m20.00 5 綠化 m226557.60 6 道路 m2865.00 7 管網(wǎng) m130.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1

11、總投資萬元 9797.88 1.1 建設(shè)投資萬元 9597.88 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 12861.91 3 銷售稅金及附加萬元 707.41 4 土地增值稅萬元 349.69 5 利潤(rùn)總額萬元 2206.94 6 所得稅萬元 551.73 7 凈利潤(rùn)萬元 1655.20 8 銷售利潤(rùn)率 %12.87% 9 投資利潤(rùn)率 %16.89% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %59.17% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 1270.04 3 投資回收期（所得稅前）年 2.27 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %41.28% 5 財(cái)

12、務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 836.34 6 投資回收期（所得稅后）年 2.42 7 資本金收益率 %41.28% 六期工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2013 年 9 月至 2015 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m221654.52 2 地上建筑面積 m264963.59 2.1 其中:框剪 m264963.59 2.2 其中:住宅 m264963.59 3 地下面積 m22000.00 4 硬化 m22263.00 5 綠化 m29800.11 6 道路 m21665.00 7 管網(wǎng) m257.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總

13、投資萬元 9916.87 1.1 建設(shè)投資萬元 9716.87 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 14291.99 3 銷售稅金及附加萬元 786.06 4 土地增值稅萬元 702.32 5 利潤(rùn)總額萬元 3086.74 6 所得稅萬元 771.69 7 凈利潤(rùn)萬元 2315.06 8 銷售利潤(rùn)率 %16.20% 9 投資利潤(rùn)率 %23.34% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %81.77% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 1922.03 3 投資回收期（所得稅前）年 2.05 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %55.90% 5 財(cái)務(wù)

14、凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 1315.43 6 投資回收期（所得稅后）年 2.24 7 資本金收益率 %55.90% 全部工程指標(biāo)表 建設(shè)期：2011 年 6 月至 2015 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m2129469.28 2 地上建筑面積 m2388948.00 2.1 其中:框架 m226782.90 框剪 m2320900.55 磚混 m241264.55 2.2 其中:住宅 m2312308.17 商業(yè) m256925.90 大堂 m21807.81 公共服務(wù)設(shè)施 m23500.00 架空層車庫(kù) m214406.12 3 地下面積 m

15、222832.00 4 硬化 m25998.00 5 綠化 m251859.71 6 道路 m28109.00 7 管網(wǎng) m1803.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 57881.70 1.1 建設(shè)投資萬元 57481.70 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 400 2 銷售收入萬元 87324.24 3 銷售稅金及附加萬元 4802.83 4 土地增值稅萬元 4997.28 5 利潤(rùn)總額萬元 20042.43 6 所得稅萬元 5010.61 7 凈利潤(rùn)萬元 15031.82 8 銷售利潤(rùn)率 %17.21% 9 投資利潤(rùn)率 %25.97% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)

16、態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %449.54% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 12289.74 3 投資回收期（所得稅前）年 1.31 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %161.88% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 8749.32 6 投資回收期（所得稅后）年 2.29 7 資本金收益率 %161.88% 目目 錄錄 第一章 總論.10 1.1 項(xiàng)目基本情況介紹 .10 1.2 編制依據(jù) .12 1.3 可行性研究的主要范圍 .13 1.4 建設(shè)單位基本情況 .13 1.5 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 .14 1.6 結(jié)論與建議 .16 1.7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .17 1.7

17、.1 一期工程.18 1.7.2 二期工程.19 1.7.3 三期工程.20 1.7.4 四期工程.21 1.7.5 五期工程.22 1.7.6 六期工程.23 1.7.7 全期工程.24 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) .25 2.1 國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 .25 2.1.1 政治及法律環(huán)境.25 2.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境.32 2.1.3 社會(huì)文化環(huán)境.35 2.1.4 技術(shù)環(huán)境.36 2.2 通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及前景預(yù)測(cè) .37 2.2.1 通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.37 2.2.2 未來通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì).38 2.2.3 需求及供給層面分析.38 2.3 項(xiàng)目市場(chǎng)情況調(diào)查 .39 2.

18、4 項(xiàng)目 swot 分析 .46 2.4.1 優(yōu)勢(shì)(s)分析.46 2.4.2 劣勢(shì)(w)分析.47 2.4.3 機(jī)會(huì)(0)分析.47 2.4.4 威脅(t)分析.47 2.5 項(xiàng)目定位 .48 2.5.1 項(xiàng)目整體定位.48 2.5.2 客戶定位.48 2.5.3 產(chǎn)品定位.48 2.5.4 形象定位.49 2.5.5 價(jià)格定位.49 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .50 3.1 設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .50 3.2 建筑規(guī)模 .51 3.3 建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案 .52 3.3.1 項(xiàng)目整體布局.52 3.3.2 小區(qū)的平面布置.53 3.3.3 小區(qū)入口及道路設(shè)計(jì).54 3.3.4 消防設(shè)計(jì).5

19、5 3.3.5 綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì).56 3.3.6 停車設(shè)計(jì).57 3.3.7 建筑單體和戶型設(shè)計(jì).58 3.3.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).59 3.3.9 建筑管線設(shè)計(jì).60 3.3.10 景觀設(shè)計(jì).61 3.3.11 安防設(shè)計(jì).62 3.3.12 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo).63 第四章 項(xiàng)目分期 .67 4.1 一期工程 .67 4.2 二期工程 .68 4.3 三期工程 .69 4.4 四期工程 .69 4.5 五期工程 .70 4.6 六期工程 .70 第五章 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) .72 5.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .72 5.2 設(shè)計(jì)應(yīng)變策略 .72 第六章 環(huán)境保護(hù) .76 6.1 污染源及污染物 .76 6.2 環(huán)境治理

20、.76 第七章 工程管理組織 .78 7.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .78 7.2 勞動(dòng)定員 .78 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .80 8.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .80 8.1.1 一期工程.80 8.1.2 二期工程.80 8.1.3 三期工程.81 8.1.4 四期工程.81 8.1.5 五期工程.81 8.1.6 六期工程.82 8.2 實(shí)施進(jìn)度橫道圖 .83 第九章 工程招標(biāo) .86 9.1 招標(biāo)依據(jù) .86 9.2 招標(biāo)范圍 .86 9.3 招標(biāo)方式 .87 第十章 投資估算 .88 10.1 估算依據(jù) .88 10.2 一期工程投資估算 .89 10.2.1 土地費(fèi)用.89 10.2.2 前期

21、工程費(fèi).89 10.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).89 10.2.4 建筑安裝工程費(fèi).90 10.2.5 開發(fā)期稅費(fèi).90 10.2.6 其他費(fèi)用.91 10.2.7 銷售費(fèi)用.91 10.2.8 管理費(fèi)用.91 10.2.9 不可預(yù)見費(fèi).91 10.2.10 開發(fā)建設(shè)投資.91 10.2.11 經(jīng)營(yíng)資金.92 10.2.12 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.92 10.3 二期工程投資估算 .92 10.3.1 土地費(fèi)用.93 10.3.2 前期工程費(fèi).93 10.3.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).93 10.3.4 建筑安裝工程費(fèi).93 10.3.5 開發(fā)期稅費(fèi).94 10.3.6 其他費(fèi)用.94 10.3.7

22、 銷售費(fèi)用.94 10.3.8 管理費(fèi)用.95 10.3.9 不可預(yù)見費(fèi).95 10.3.10 開發(fā)建設(shè)投資.95 10.3.11 經(jīng)營(yíng)資金.95 10.3.12 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.95 10.4 三期工程投資估算 .96 10.4.1 土地費(fèi)用.96 10.4.2 前期工程費(fèi).96 10.4.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).96 10.4.4 建筑安裝工程費(fèi).97 10.4.5 開發(fā)期稅費(fèi).97 10.4.6 其他費(fèi)用.97 10.4.7 銷售費(fèi)用.98 10.4.8 管理費(fèi)用.98 10.4.9 不可預(yù)見費(fèi).98 10.4.10 開發(fā)建設(shè)投資.98 10.4.11 經(jīng)營(yíng)資金.98 10.4.1

23、2 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.98 10.5 四期工程投資估算 .99 10.5.1 土地費(fèi)用.99 10.5.2 前期工程費(fèi).99 10.5.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).100 10.5.4 建筑安裝工程費(fèi).100 10.5.5 開發(fā)期稅費(fèi).100 10.5.6 其他費(fèi)用.101 10.5.7 銷售費(fèi)用.101 10.5.8 管理費(fèi)用.101 10.5.9 不可預(yù)見費(fèi).101 10.5.10 開發(fā)建設(shè)投資.102 10.5.11 經(jīng)營(yíng)資金.102 10.5.12 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.102 10.6 五期工程投資估算 .103 10.6.1 土地費(fèi)用.103 10.6.2 前期工程費(fèi).103

24、10.6.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).103 10.6.4 建筑安裝工程費(fèi).104 10.6.5 公共配套設(shè)施工程費(fèi).104 10.6.6 開發(fā)期稅費(fèi).104 10.6.7 其他費(fèi)用.104 10.6.8 銷售費(fèi)用.105 10.6.9 管理費(fèi)用.105 10.6.10 不可預(yù)見費(fèi).105 10.6.11 開發(fā)建設(shè)投資.105 10.6.12 經(jīng)營(yíng)資金.105 10.6.13 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.105 10.7 六期工程投資估算 .106 10.7.1 土地費(fèi)用.106 10.7.2 前期工程費(fèi).106 10.7.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).107 10.7.4 建筑安裝工程費(fèi).107 10.7.5

25、開發(fā)期稅費(fèi).107 10.7.6 其他費(fèi)用.108 10.7.7 銷售費(fèi)用.108 10.7.8 管理費(fèi)用.108 10.7.9 不可預(yù)見費(fèi).108 10.7.10 開發(fā)建設(shè)投資.108 10.7.11 經(jīng)營(yíng)資金.109 10.7.12 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.109 10.8 全部工程投資估算 .109 10.8.1 土地費(fèi)用.110 10.8.2 前期工程費(fèi).110 10.8.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).110 10.8.4 建筑安裝工程費(fèi).111 10.8.5 公共配套設(shè)施工程費(fèi).111 10.8.6 開發(fā)期稅費(fèi).111 10.8.7 其他費(fèi)用.112 10.8.8 銷售費(fèi)用.112 10.8

26、.9 管理費(fèi)用.112 10.8.10 不可預(yù)見費(fèi).112 10.8.11 開發(fā)建設(shè)投資.112 10.8.12 經(jīng)營(yíng)資金.112 10.8.13 項(xiàng)目投資及來源、投資計(jì)劃.113 第十一章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) .114 11.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 .114 11.2 一期工程財(cái)務(wù)分析 .114 11.2.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.114 11.2.2 利潤(rùn).115 11.2.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).116 11.2.4 不確定性分析.116 11.3 二期工程財(cái)務(wù)分析 .117 11.3.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.117 11.3.2 利潤(rùn).118 11.3.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).118 11.3.4

27、 不確定性分析.119 11.4 三期工程財(cái)務(wù)分析 .120 11.4.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.120 11.4.2 利潤(rùn).121 11.4.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).121 11.4.4 不確定性分析.122 11.5 四期工程財(cái)務(wù)分析 .123 11.5.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.123 11.5.2 利潤(rùn).124 11.5.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).124 11.5.4 不確定性分析.125 11.6 五期工程財(cái)務(wù)分析 .126 11.6.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.126 11.6.2 利潤(rùn).127 11.6.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).127 11.6.4 不確定性分析.128 11.7 六期工程

28、財(cái)務(wù)分析 .129 11.7.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.129 11.7.2 利潤(rùn).130 11.7.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).130 11.7.4 不確定性分析.131 11.8 全部工程財(cái)務(wù)分析 .132 11.8.1 銷售收入及銷售稅金及附加估算.132 11.8.2 利潤(rùn).133 11.8.3 財(cái)務(wù)指標(biāo).133 11.8.4 不確定性分析.134 第十二章 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .136 12.1 風(fēng)險(xiǎn)分析 .136 12.2 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 .137 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) .139 13.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 .139 13.2 項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析 .139 13.3 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .14

29、0 第十四章 研究結(jié)論與建議 .141 14.1 推薦方案的總體描述 .141 14.2 推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 .141 14.3 結(jié)論與建議 .142 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 .144 前期費(fèi)用估算表.145 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.146 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.147 經(jīng)營(yíng)資金估算表.150 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.152 總投資計(jì)劃與資金籌措表.153 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.154 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.155 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.156 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表.157 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.158 資產(chǎn)負(fù)債表.159 二期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 .160 前期費(fèi)用估算表.161 基礎(chǔ)設(shè)

30、施建設(shè)費(fèi)用估算表.162 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.163 開發(fā)期稅費(fèi)估算表.164 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表.165 經(jīng)營(yíng)資金估算表.166 項(xiàng)目投入資金估算匯總表.167 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.168 總投資計(jì)劃與資金籌措表.169 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.170 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.171 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.172 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表.173 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.174 資產(chǎn)負(fù)債表.175 三期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表 .176 前期費(fèi)用估算表.177 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.178 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.179 開發(fā)期稅費(fèi)估算表.180 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表.181 經(jīng)營(yíng)資金

31、估算表.182 項(xiàng)目投入資金估算匯總表.183 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.184 總投資計(jì)劃與資金籌措表.185 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.186 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.187 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.188 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表.189 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.190 資產(chǎn)負(fù)債表.191 四期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 .192 前期費(fèi)用估算表.193 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.194 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.195 經(jīng)營(yíng)資金估算表.198 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.200 總投資計(jì)劃與資金籌措表.201 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.202 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.203 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.204 項(xiàng)目資本金現(xiàn)

32、金流量表.205 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.206 資產(chǎn)負(fù)債表.207 五期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 .208 前期費(fèi)用估算表.209 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.210 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.211 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.212 開發(fā)期稅費(fèi)估算表.213 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表.214 經(jīng)營(yíng)資金估算表.215 項(xiàng)目投入資金估算匯總表.216 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.217 總投資計(jì)劃與資金籌措表.218 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.219 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.220 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.221 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表.222 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.223 資產(chǎn)負(fù)債表.224 六期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表

33、 .225 前期費(fèi)用估算表.226 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.227 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.228 開發(fā)期稅費(fèi)估算表.229 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表.230 經(jīng)營(yíng)資金估算表.231 項(xiàng)目投入資金估算匯總表.232 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.233 總投資計(jì)劃與資金籌措表.234 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.235 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.236 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.237 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表.238 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.239 資產(chǎn)負(fù)債表.240 全部工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表 .241 前期費(fèi)用估算表.242 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表.243 建筑安裝工程費(fèi)用估算表.244 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算

34、表.245 開發(fā)期稅費(fèi)估算表.246 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表.247 經(jīng)營(yíng)資金估算表.248 項(xiàng)目投入資金估算匯總表.249 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表.250 總投資計(jì)劃與資金籌措表.251 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表.252 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表.253 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.254 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表.255 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表.256 資產(chǎn)負(fù)債表.257 第一章第一章 總論總論 1.1 項(xiàng)目基本情況介紹 1.1.1 項(xiàng)目名稱：德福地王花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)單位：通遼馨國(guó)西部房地開發(fā)有限公司 1.1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：郭鳳英 1.1.4 項(xiàng)目宗地情況：本項(xiàng)目地塊位于通遼市新城區(qū)，

35、總面積 為 129469.28m2，獨(dú)用面積為 129469.28m2，分?jǐn)偯娣e為 0 m2。位于 柳蔭路南側(cè)，北部為北岸華庭小區(qū)，東側(cè)為遼河一號(hào)院小區(qū)，西部 為庫(kù)倫路延長(zhǎng)線，南部為西遼河河堤。距新市政府大樓直線距離為 350m，距入老城區(qū)的建國(guó)北路 174.54m。 1.1.5 項(xiàng)目情況介紹： 根據(jù)建設(shè)單位的投資進(jìn)度安排，本項(xiàng)目分為 6 期進(jìn)行建設(shè)。其 中： 一期工程：占地面積 20571.95m2，建筑面積 62255.88 m2，總投 資 9671.19 萬元，銷售收入 15895.72 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 874.26 萬元，土地增值稅 1248.31 萬元，利潤(rùn)總額 4301.95

36、 萬元， 凈利潤(rùn) 3226.46 萬元。 二期工程：占地面積 42760.53m2，建筑面積 73741.61 m2，總投 資 9999.12 萬元，銷售收入 18700.57 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 1028.53 萬元，土地增值稅 1992.07 萬元，利潤(rùn)總額 5880.84 萬元， 凈利潤(rùn) 4410.63 萬元。 三期工程：占地面積 7795.4m2，建筑面積 62278.24m2，總投資 9743.96 萬元，銷售收入 11112.17 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 611.17 萬元，土地增值稅 0 萬元，利潤(rùn)總額 1257.04 萬元，凈利潤(rùn) 942.78 萬元。 四期工程：占地面積 21

37、601.81m2，建筑面積 64805.45m2，總投 資 9852.68 萬元，銷售收入 16120.38 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 886.62 萬元，土地增值稅 1247.03 萬元，利潤(rùn)總額 4334.05 萬元， 凈利潤(rùn) 1083.51 萬元。 五期工程：占地面積 15301.07m2，建筑面積 60903.23 m2，總投 資 9797.87 萬元，銷售收入 12861.91 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 707.41 萬元，土地增值稅 349.69 萬元，利潤(rùn)總額 2206.94 萬元， 凈利潤(rùn) 1655.2 萬元。 六期工程：占地面積 21654.52m2，建筑面積 64963.59 m2

38、，總投 資 9916.87 萬元，銷售收入 14291.99 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 786.06 萬元，土地增值稅 702.32 萬元，利潤(rùn)總額 3086.74 萬元， 凈利潤(rùn) 2513.06 萬元。 全部部投資：占地面積 129469.28m2，建筑面積 388948m2，總投 資 57881.7 萬元，銷售收入 87324.24 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 4802.83 萬元，土地增值稅 4997.28 萬元，利潤(rùn)總額 20042.43 萬元， 凈利潤(rùn) 15031.82 萬元。 1.1.6 資金籌措：以上六期工程資金全部自籌。主要資金來源 為三個(gè)方面，一是初始的建設(shè)投資資本金投入，二是逐期開發(fā)

39、銷售 收入的再投入。 1.1.7 項(xiàng)目計(jì)算期： 一期工程 3 年，其中建設(shè)期 3 年（含銷售期 3 年） 。 二期工程 3 年，其中建設(shè)期 3 年（含銷售期 3 年） 。 三期工程 3 年，其中建設(shè)期 3 年（含銷售期 3 年） 。 四期工程 3 年，其中建設(shè)期 3 年（含銷售期 3 年） 。 五期工程 3 年，其中建設(shè)期 3 年（含銷售期 3 年） 。 六期工程 3 年，其中建設(shè)期 3 年（含銷售期 3 年） 。 1.2 編制依據(jù) 1.原國(guó)家建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 （2000 年版） 。 2.通遼市人民政府關(guān)于加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的實(shí)施 意見 ，2001 年 10 月。 3.

40、國(guó)務(wù)院關(guān)于西部大開發(fā)若干政策措施的實(shí)施意見,2002 年。 內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃綱要,2003 年。 4.通遼市人民政府西部大開發(fā)工程實(shí)施規(guī)劃綱要 ，2003 年。 住建部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 ，2006 年。 5.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 6.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ，gb50180-93 7.內(nèi)蒙古城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 8 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 9國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)、稅收政策。 10國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 11建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 1.3 可行性研究的主要范圍 本可行性研究的主是范圍為項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、市場(chǎng)分 析與預(yù)測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、

41、項(xiàng)目分期、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、環(huán)境保護(hù)、 工程管理組織、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、工程招標(biāo)、投資估算、財(cái)務(wù)分 析與評(píng)價(jià)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)、研究結(jié)論與建議等方面。通 過這些方面的分析，達(dá)到全面了解和掌握本項(xiàng)目可行性的各個(gè)方面， 并提出有針對(duì)性的建議。 1.4 建設(shè)單位基本情況 通遼馨國(guó)西部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以 房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營(yíng)房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，兼營(yíng)房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 公司成立于 2009 年，注冊(cè)資金 1000 萬元，是通遼市綜合實(shí)力 最強(qiáng)、發(fā)展規(guī)模最大的民營(yíng)企業(yè)之一。 公司成立以來，本著“打造精品社區(qū)、引領(lǐng)住宅潮流”的產(chǎn)品

42、 理念和市場(chǎng)定位，憑借在市區(qū)黃金地段的土地資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行房地 產(chǎn)開發(fā)。 公司設(shè)置“六部一室” ，即開發(fā)部、工程部、預(yù)算部、物業(yè)部、 營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部和辦公室。共有員工 39 人，其中中、高級(jí)職稱或大 學(xué)本科以上學(xué)歷人員占到了職工總數(shù)的 80%以上，具有雄厚的資金 實(shí)力和高度的專業(yè)化項(xiàng)目開發(fā)管理能力，是通遼市房地產(chǎn)界的一支 具有強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感和引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新的地產(chǎn)新軍。 公司成立之初，在郭鳳英總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，為適應(yīng)新時(shí)期市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)和公司發(fā)展的需要，按照“誠(chéng)信為本、用戶至上、創(chuàng)建精品、 服務(wù)大眾”的經(jīng)營(yíng)原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼博，以“管理 創(chuàng)品牌、品牌促發(fā)展、誠(chéng)信贏顧客”的工作思路和“

43、追求卓越、力 臻完美”的經(jīng)營(yíng)方針，積極開展各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，增強(qiáng)了企業(yè)的 整體實(shí)力，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。 “開發(fā)一個(gè)樓盤，造福一方人民，樹 立一座豐碑”是公司永遠(yuǎn)不懈的追求。 1.5 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 1.5.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 1.新城區(qū)已經(jīng)成為通遼市的行政中心區(qū)和未來的城市中心區(qū)。 四年多來，通遼市新城區(qū)已經(jīng)初見規(guī)模，隨著市級(jí)政府機(jī)關(guān)的 逐步遷入，目前已經(jīng)成為了通遼市的行政中心區(qū)。伴隨著行政中心 的轉(zhuǎn)移，也帶動(dòng)了人口的北移，由此，新城區(qū)的房地也隨之熱了起 來。近三年來，河畔花園、碧桂園、京漢新城等大型的住宅建設(shè)相 繼在新城區(qū)建設(shè)和建成，新城區(qū)初具規(guī)模。各類住宅小區(qū)和商業(yè)區(qū) 的開發(fā)也風(fēng)頭

44、正勁，人流在逐漸增多，房地產(chǎn)熱度與價(jià)格穩(wěn)步上升。 2.項(xiàng)目位置是新老城區(qū)的連接通道 項(xiàng)目位于新城區(qū)，是新城區(qū)與老城區(qū)的連接位置，也是新城區(qū) 的外觀形象區(qū)。由此，這里也成為了通遼市城市發(fā)展的一個(gè)窗口。 發(fā)展水平、建設(shè)水平的好壞，直接關(guān)系到通遼市的形象，也必將影 響到通遼市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在這里進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，將是襯托城市環(huán) 境，豐富城市內(nèi)容，增強(qiáng)城市功能的一個(gè)重要方面?？梢哉f，這個(gè) 位置對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，是新城區(qū)甚至是通遼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵區(qū) 域。 1.5.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 作為通遼市城市西移北擴(kuò)的軸心區(qū)域，這里將連接老城區(qū)與新 城區(qū)，是一個(gè)過渡帶。 通遼市的城市發(fā)展，就是城

45、市中心區(qū)離行政中心區(qū)越來越近， 其原因是行政中心區(qū)承載著城市乃至全市范圍內(nèi)行政業(yè)務(wù)人流，同 時(shí)，行政人員作為城市就業(yè)的主要組成部分，那么行政中心會(huì)帶動(dòng) 行政人員居住的轉(zhuǎn)移。且隨著新城區(qū)的日漸壯大和發(fā)展，其承載能 力將越來越強(qiáng)，各類經(jīng)濟(jì)形式也會(huì)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，容納就業(yè)也越來 越多，而這些產(chǎn)業(yè)人口，就其工作需要，都會(huì)選擇交通方便、距離 較近的地段購(gòu)置房產(chǎn)，以方便工作和生活。 2.是城市發(fā)展的需要 擴(kuò)大城市容量，提高城市人口水平，擴(kuò)大城市就業(yè)，是中國(guó)發(fā) 展的一個(gè)必然趨勢(shì)。 由于城市的經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)能力較強(qiáng)。城市擴(kuò)容并不是沒道理，而是 通過城市的擴(kuò)大，吸納農(nóng)村閑人口或讓一部分依附于土地的人口走 向城市。這樣，

46、既不會(huì)降低農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)能力，反而會(huì)提高農(nóng)村的經(jīng) 濟(jì)效率，而被城市化的人口，也必將通過就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，提高城 市的經(jīng)濟(jì)總量。這樣，就會(huì)使在不降低農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總量的基礎(chǔ)上，反 而擴(kuò)大了城市的經(jīng)濟(jì)總量。對(duì)于推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是一個(gè)極 好的發(fā)展模式。 那么，城市的擴(kuò)容趨勢(shì)明顯。而城市的擴(kuò)容，也必將對(duì)房地產(chǎn) 業(yè)提出更多的需求，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也就成為了城市發(fā)展，大至 整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 3.是改善居住水平，提高居住質(zhì)量的需要 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于居住水平和質(zhì)量的要求也越來越高。 以經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下，人們都會(huì)選擇更高水平與質(zhì)量的居住條 件，這也是近些年房地產(chǎn)業(yè)高溫不退的一個(gè)非常重要的因素。

47、通遼市作為發(fā)展中的中型城市，原來落后的居住條件，在近些 年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和觀念的改變，也正在釋放著巨大的居住能量， 社會(huì)需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是改善城市環(huán)境，提 高居住水平與居住質(zhì)量的重要因素。 1.6 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目是為了適應(yīng)城市功能發(fā)展需要，為了適應(yīng)通遼市新城區(qū) 日漸發(fā)展的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和社會(huì)趨勢(shì)，為目前日漸紅火的開發(fā)區(qū)房地產(chǎn) 需求市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)房源的項(xiàng)目。 本項(xiàng)目各期投資在財(cái)務(wù)上都有極佳的可行性，同時(shí)在社會(huì)、經(jīng) 濟(jì)等方面，也具有相當(dāng)好的可行性。同時(shí)，本項(xiàng)目還得到了市委政 府的大力支持和關(guān)注，使本項(xiàng)目的可行程度又提高了一層。 由此也說明，本項(xiàng)目不但在財(cái)務(wù)上有著很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，

48、在 社會(huì)和經(jīng)濟(jì)方面也有著很強(qiáng)的抗能力。建議盡快實(shí)施本項(xiàng)目。 1.7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.7.1 一期工程一期工程 建設(shè)期：2011 年 6 月至 2013 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m220751.95 2 地上建筑面積 m262255.88 2.1 其中:框架 m22692.47 框剪 m259563.41 2.2 其中:住宅 m252296.06 商業(yè) m23610.90 大堂 m21807.81 架空層車庫(kù) m24541.11 3 地下面積 m2262.00 4 硬化 m21096 6 道路 m22727 7 管網(wǎng) m992 經(jīng)濟(jì)技

49、術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9671.19 1.1 建設(shè)投資萬元 9471.19 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 15895.72 3 銷售稅金及附加萬元 874.26 4 土地增值稅萬元 1248.31 5 利潤(rùn)總額萬元 4301.95 6 所得稅萬元 1075.49 7 凈利潤(rùn)萬元 3226.46 8 銷售利潤(rùn)率 %20.30% 9 投資利潤(rùn)率 %33.36% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %259.44% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 2999.69 3 投資回收期（所得稅前）年 1.42 4

50、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %143.66% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 2154.27 6 投資回收期（所得稅后）年 1.80 7 資本金收益率 %143.66% 1.7.2 二期工程二期工程 建設(shè)期：2011 年 9 月至 2013 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m242760.53 2 地上建筑面積 m273741.61 2.1 其中:框架 m213841.94 框剪 m224025.66 磚混 m235874.01 2.2 其中:住宅 m263395.27 公共服務(wù)設(shè)施 m2960.00 架空層車庫(kù) m29386.34 3 地下面積

51、 m2714.00 4 硬化 m21909.00 5 綠化 m212638.00 6 道路 m2677.00 7 管網(wǎng) m112.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9999.12 1.1 建設(shè)投資萬元 9799.12 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 18700.57 3 銷售稅金及附加萬元 1028.53 4 土地增值稅萬元 1992.07 5 利潤(rùn)總額萬元 5880.84 6 所得稅萬元 1470.21 7 凈利潤(rùn)萬元 4410.63 8 銷售利潤(rùn)率 %23.59% 9 投資利潤(rùn)率 %44.11% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) )

52、 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %8680.07% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 4365.73 3 投資回收期（所得稅前）年 1.01 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %610.60% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 3210.03 6 投資回收期（所得稅后）年 1.16 7 資本金收益率 %610.60% 1.7.3 三期工程三期工程 建設(shè)期：2012 年 4 月至 2014 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m27759.40 2 地上建筑面積 m262278.24 2.1 其中:框剪 m262278.24 2.2 其中:住宅 m2892

53、3.24 商業(yè) m253315.00 公共服務(wù)設(shè)施 m240.00 3 其中:框架 m25032.00 4 硬化 m2113.00 5 綠化 m2209.00 6 道路 m21080.00 7 管網(wǎng) m120.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9743.97 1.1 建設(shè)投資萬元 9243.97 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 500 2 銷售收入萬元 11112.17 3 銷售稅金及附加萬元 611.17 4 土地增值稅萬元 0.00 5 利潤(rùn)總額萬元 1257.04 6 所得稅萬元 314.26 7 凈利潤(rùn)萬元 942.78 8 銷售利潤(rùn)率 %8.48% 9 投資利

54、潤(rùn)率 %9.68% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %23.75% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 422.77 3 投資回收期（所得稅前）年 2.57 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %17.35% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 175.73 6 投資回收期（所得稅后）年 2.67 7 資本金收益率 %17.35% 1.7.4 四期工程四期工程 建設(shè)期：2012 年 9 月至 2014 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m221601.81 2 地上建筑面積 m264805.45 2.1 其中:框架

55、 m27808.49 框剪 m251606.42 磚混 m25390.54 2.2 其中:住宅 m264266.78 公共服務(wù)設(shè)施 m260.00 架空層車庫(kù) m2478.67 3 地下面積 m26575.00 4 硬化 m2617.00 5 綠化 m22655.00 6 道路 m21095.00 7 管網(wǎng) m192.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9852.68 1.1 建設(shè)投資萬元 9652.68 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 16120.38 3 銷售稅金及附加萬元 886.62 4 土地增值稅萬元 1247.03 5 利潤(rùn)總額萬元

56、4334.05 6 所得稅萬元 1083.51 7 凈利潤(rùn)萬元 3250.54 8 銷售利潤(rùn)率 %20.16% 9 投資利潤(rùn)率 %32.99% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %261.05% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 3040.38 3 投資回收期（所得稅前）年 1.38 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %147.76% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 2188.66 6 投資回收期（所得稅后）年 1.67 7 資本金收益率 %147.76% 1.7.5 五期工程五期工程 建設(shè)期：2013 年 4 月至 2015 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱

57、名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m215301.07 2 地上建筑面積 m260903.23 2.1 其中:框架 m22440.00 框剪 m258463.23 2.2 其中:住宅 m258463.23 公共服務(wù)設(shè)施 m22440.00 3 地下面積 m28249.00 4 硬化 m20.00 5 綠化 m226557.60 6 道路 m2865.00 7 管網(wǎng) m130.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9797.88 1.1 建設(shè)投資萬元 9597.88 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 12861.91 3 銷售稅金及

58、附加萬元 707.41 4 土地增值稅萬元 349.69 5 利潤(rùn)總額萬元 2206.94 6 所得稅萬元 551.73 7 凈利潤(rùn)萬元 1655.20 8 銷售利潤(rùn)率 %12.87% 9 投資利潤(rùn)率 %16.89% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %59.17% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 1270.04 3 投資回收期（所得稅前）年 2.27 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %41.28% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 836.34 6 投資回收期（所得稅后）年 2.42 7 資本金收益率 %41.28% 1.7.6 六期工程六期工程 建

59、設(shè)期：2013 年 9 月至 2015 年 12 月 序號(hào)序號(hào)名稱名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 m221654.52 2 地上建筑面積 m264963.59 2.1 其中:框剪 m264963.59 2.2 其中:住宅 m264963.59 3 地下面積 m22000.00 4 硬化 m22263.00 5 綠化 m29800.11 6 道路 m21665.00 7 管網(wǎng) m257.00 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (靜態(tài)靜態(tài)) ) 1 總投資萬元 9916.87 1.1 建設(shè)投資萬元 9716.87 1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 200 2 銷售收入萬元 14291.99 3

60、 銷售稅金及附加萬元 786.06 4 土地增值稅萬元 702.32 5 利潤(rùn)總額萬元 3086.74 6 所得稅萬元 771.69 7 凈利潤(rùn)萬元 2315.06 8 銷售利潤(rùn)率 %16.20% 9 投資利潤(rùn)率 %23.34% 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)( (動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)) ) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %81.77% 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元 1922.03 3 投資回收期（所得稅前）年 2.05 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） %55.90% 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元 1315.43 6 投資回收期（所得稅后）年 2.24 7 資本金收益率 %55.90% 1.7.7 全期工