首席招商代理合同范本(可編輯)

1、首席招商代理合同范本 首席招商代理服務(wù)合同業(yè)主公司名字及簽約日期:2012年_月_日委托方:業(yè)主公司名字公司地址坐落于(以下簡稱“甲方”)受托方:公司地址坐落于中國四川省成都市鹽市口順城大街8號(hào)中環(huán)廣場(chǎng)1座30樓(以下簡稱“乙方”)緣甲方擬委托乙方對(duì)于本合約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的之物業(yè)提供首席招商代理服務(wù)事宜。雙方經(jīng)協(xié)商,同意訂定合同條款如下:定義“該物業(yè)”指位于 ,物業(yè)名稱“ ”?！白赓U區(qū)域”指該物業(yè)的商業(yè)部分?！白赓U區(qū)域總面積”指零售商業(yè)面積,建筑面積約平方米,租賃面積約平方米(以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))。“租賃意向書”指甲方與承租方簽訂的租賃意向合同書?！罢胶霞s”指甲方與承租方簽訂的正式租賃合同?！霸撋?/p>

2、業(yè)”指該物業(yè)的零售商業(yè)部分,具體面積及位置以承租場(chǎng)所的平面圖為準(zhǔn)?！皹I(yè)主”指、其合法繼承人、轉(zhuǎn)讓人或受讓人?！伴_業(yè)”指業(yè)主以不同形式宣布項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分的開業(yè)當(dāng)天?！笆紫猩檀怼笔侵?由乙方的招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租戶招商工作,乙方是甲方首席的第三方招商代理公司,參與甲方在招商過程中的招商前置作業(yè)、項(xiàng)目定位調(diào)整及招商策略的協(xié)助工作,并接待及處理其他第三方招商代理公司介紹之租戶。二、 合約期限自簽訂本合約書之日起,至甲方所提供的零售商場(chǎng)開業(yè)日。三、 終止合約條款代理期間,甲方有權(quán)要求乙方履行合同所規(guī)定之各項(xiàng)服務(wù),如乙方未能按本協(xié)議履行其應(yīng)有的義務(wù)及應(yīng)提供的服務(wù),則甲方有權(quán)以書面形式提出要求,如甲

3、方書面要求一個(gè)月后,乙方仍未有改進(jìn),甲方有權(quán)立即以書面通知乙方終止本合同,合約終止日期以通知書發(fā)出之日期起15日后為準(zhǔn)。在代理期間,如乙方按合同約定正常履約,甲方不得無故不支付乙方合同所規(guī)定之費(fèi)用。如發(fā)生上述情況,則乙方有權(quán)以書面形式提出其付款要求,如在乙方書面要求一個(gè)月后,甲方仍未按合同約定付款,即被視為終止本合同。如雙方確認(rèn)終止合約條款的條件符合時(shí),則在此之前已簽訂的正式租賃合同為有效合同,所應(yīng)支付乙方的代理顧問費(fèi)用及招商代理費(fèi)用按照本合同約定結(jié)清。對(duì)已簽訂租賃意向書但尚未簽訂租賃合同的,如在代理期結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)與承租戶簽訂正式合同并收到承租商戶保證金時(shí),甲方按應(yīng)支付乙方的招商代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

4、結(jié)算給乙方。四、 乙方關(guān)于該物業(yè)的首席招商代理責(zé)任,具體工作范圍如下:擬定符合定位要求的招商策略與階段性計(jì)劃。擬定租金方案并負(fù)責(zé)就市場(chǎng)趨勢(shì)及其對(duì)租金水平的影響,以及適用于該物業(yè)之租約條款等提供最新資料及建議。制定整體租賃策略及租賃調(diào)控策略。就租賃限期、租賃條款、租賃責(zé)任等有關(guān)租賃該物業(yè)條約的制定提供意見。就租戶組合、配套設(shè)施等方面提供咨詢服務(wù)。擬定目標(biāo)租戶建議名單,圈定招商對(duì)象。乙方在得到甲方正式委托后,應(yīng)迅速篩選受托項(xiàng)目之目標(biāo)客戶,并在帶目標(biāo)客戶看過項(xiàng)目后將就本項(xiàng)目所填寫的“客戶確認(rèn)書”(含目標(biāo)客戶名稱,電話,地址,聯(lián)系人,客戶業(yè)務(wù)種類等詳細(xì)資料以及客戶需求情況)于甲方處備案,經(jīng)甲方書面確認(rèn)

5、并通知乙方后,該客戶將被視為乙方的代理客戶。乙方應(yīng)在代理期間隨時(shí)填寫“客戶確認(rèn)書”于甲方處備案確認(rèn)。負(fù)責(zé)開展及跟進(jìn)租戶,協(xié)調(diào)并落實(shí)租賃條件,協(xié)助簽訂租賃合同。乙方將為本項(xiàng)目成立專門的項(xiàng)目招商小組(見附件一)。招商具體事務(wù)由成都仲量聯(lián)行商業(yè)零售部副董事廖曦小姐擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目首席招商負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)在招商過程中的協(xié)調(diào)、跟進(jìn)。項(xiàng)目小組主要成員應(yīng)保持穩(wěn)定(此前需由甲方確認(rèn))。乙方安排與甲方每月不少于一次例會(huì),地點(diǎn)原則上為西安(在雙方同意的基礎(chǔ)上,也可進(jìn)行不定期會(huì)議)。會(huì)議討論租賃策略和租戶拓展計(jì)劃,以及租務(wù)代理的進(jìn)展和推廣活動(dòng)。同時(shí),乙方將向甲方每周提供一份招商進(jìn)展與租戶拓展計(jì)劃報(bào)告。乙方在項(xiàng)目啟動(dòng)全面招商時(shí)按

6、照實(shí)際情況將會(huì)派駐場(chǎng)一位或以上招商人員負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)客戶的整合、帶看客戶及接待上門的客戶。五、 招商時(shí)間要求及工作成果本項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)種業(yè)態(tài)組合、招商進(jìn)度規(guī)劃及工作成果由甲乙雙方共同協(xié)商后簽署補(bǔ)充合同另定。 六、 保密與租戶或準(zhǔn)租戶所達(dá)成之協(xié)議,不論是于磋商期間所作協(xié)議,或是存載于預(yù)租/租賃合同或具法律效力等文件及其內(nèi)容,乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。甲方亦同時(shí)對(duì)乙方所介紹的租戶或準(zhǔn)租戶的資料嚴(yán)格保密。七、 代理顧問費(fèi)7.1乙方將為甲方提供24個(gè)月的代理顧問服務(wù)。于本合同簽字之日起生效,直至第 24個(gè)月止或本項(xiàng)目100%租賃完成時(shí)截止。甲方向乙方支付的代理顧問費(fèi)為每月人民幣元整(陸萬元整)。代理顧問費(fèi)的支付

7、:乙方將在代理顧問服務(wù)開始后第一個(gè)月起,每月的前一個(gè)月的25日向甲方出具付款通知書,甲方應(yīng)于收到通知后30天內(nèi)支付給乙方的指定帳戶。如應(yīng)甲方要求延長服務(wù)期限,則費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和收取方式仍為每月人民幣 元,按月支付。八、 招商代理費(fèi)8.1 主力店招商代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):主力店是指百貨、超市、電影院、家居賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)等面積在5,000平米以上的業(yè)態(tài)。1 百貨、超市、家居賣場(chǎng)類:招商代理費(fèi)為相當(dāng)于租賃合同約定的租期內(nèi)平均月租金之2個(gè)月的金額或保底金額兩者取高的方式確定。(注:用作計(jì)算的平均月租金是指每份租賃合同上所確定之租賃期內(nèi)的平均月租金,裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益

8、均不計(jì)算在內(nèi)。)2 電影院類:面積小于3500平米的影院主力店招商代理費(fèi)為每家人民幣 300,000元 大寫:人民幣叁拾萬元整;面積大于3500平米的影院主力店招商代理費(fèi)為每家人民幣 350,000元 大寫:人民幣叁拾伍萬元整。8.2 非主力店招商代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 承租方經(jīng)乙方介紹與甲方簽署租賃合同且已按租賃合同的約定支付了保證 金/押金的,視為乙方完成了該承租方相關(guān)的委托事項(xiàng)(“成交”)。 如成交的情況下,甲方將以以下二種形式之一計(jì)付乙方招商代理費(fèi)用: 1. 租戶以固定租金形式或以保底租金和營業(yè)額提成租金兩者取高計(jì)收租金: 租期招商代理費(fèi)三年以下1.5個(gè)月平均月租金(注1)三年及三年以上1.

9、8個(gè)月平均月租金 2. 租戶以其它形式(注2)計(jì)收租金:a.合同年限在三年以下的合同,按照確定之樓層平均預(yù)算租金的1.5倍來收取招商代理費(fèi)。b.合同年限在三年及三年以上的合同,按照確定之樓層平均預(yù)算租金的1.8倍來收取招商代理費(fèi)。注1:用作計(jì)算之平均月租金是指每份租賃合約上所確定之租期內(nèi)平均月租金。(不包括任何租戶應(yīng)繳交的稅費(fèi)、管理費(fèi)、空調(diào)收費(fèi)等,同時(shí)裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益均不計(jì)算在內(nèi)。)注2:其他形式包括:以租戶營業(yè)額百分比提成方式計(jì)收租金、以保底租金加營業(yè)額提成方式計(jì)收租金、以保底租金和營業(yè)額提成租金兩者取高計(jì)收租金及任何非固定租金方式、承租方要求與

10、甲方合資/合作經(jīng)營,或完全要求甲方出資建設(shè)且由承租方進(jìn)行經(jīng)營管理并取得利潤分成。樓層平均預(yù)算租金會(huì)在招商工作正式開始的提前三個(gè)月經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并簽署相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確定。招商差旅費(fèi):招商過程中產(chǎn)生的在中國境內(nèi)的差旅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。因本項(xiàng)目招商需要,乙方工作人員赴海外進(jìn)行招商,如費(fèi)用要求甲方承擔(dān)的,應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)(包括費(fèi)用預(yù)算),并經(jīng)甲方書面同意后,由甲方支付該費(fèi)用。九、 招商代理費(fèi)支付方式招商代理費(fèi)于實(shí)際承租商戶簽署承租意向書且甲方收到該承租商戶的定金或首期保證金后,在甲方收到乙方發(fā)出此筆招商代理費(fèi)付款請(qǐng)款單和收據(jù)之日起7個(gè)工作日內(nèi),由甲方向乙方支付應(yīng)付代理費(fèi)的50%作為第一筆招商代

11、理費(fèi),余下之招商代理費(fèi)則由甲方與實(shí)際承租方于正式的租賃/聯(lián)營合同簽署,且甲方收到全額保證金或押金后,在甲方收到乙方發(fā)出此筆招商代理費(fèi)付款請(qǐng)款單之日起7個(gè)工作日內(nèi),由甲方向乙方支付應(yīng)付代理費(fèi)的50%。甲乙雙方同意,不論是任何原因,如租戶簽訂了承租意向書后,但最終未能完成簽署正式租賃/聯(lián)營合同,而且甲方已向該租戶退還了保證金的情況下,乙方同意在接到甲方的書面通知后7個(gè)工作日?,全數(shù)退還甲方有關(guān)該租戶已支付過之招商代理費(fèi)。但是,如甲方?jīng)]有退還該租戶的保證金的情況下,乙方無需退還甲方有關(guān)該租戶已支付過之招商代理費(fèi)。本合同終止日當(dāng)天起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定原則完成結(jié)算,經(jīng)結(jié)算后實(shí)行多退少補(bǔ)。

12、十、合同期間雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)提供一切有關(guān)該物業(yè)之資料,包括準(zhǔn)確無誤的樓面面積及圖則、工程規(guī)格及建筑用料、屋宇設(shè)備之詳情、各項(xiàng)相關(guān)法律文件。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供在研究中所需的項(xiàng)目資料,并保證該資料的真實(shí)性以配合乙方的工作。甲方將協(xié)助向乙方提供相關(guān)市場(chǎng)信息,及時(shí)反饋乙方交付的顧問報(bào)告意見,配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目招商工作。甲方與租戶簽定預(yù)租/租賃合同前提供相關(guān)法律資料及文件,如各項(xiàng)許可證、批文、同意書、土地產(chǎn)權(quán)證及其它相關(guān)資料文件之副本。甲方應(yīng)按約定的時(shí)間及方式足額支付乙方代理費(fèi)用。甲方若遇任何緊急情況,有權(quán)召開需乙方參加之緊急會(huì)議,但應(yīng)提前三天通知乙方會(huì)議時(shí)間和議程。甲方擁有本項(xiàng)目可接受的承租零售商

13、租約條件(品牌、店鋪位置、面積、租金水平、優(yōu)惠條件及合約年限等)的完全決定權(quán)。乙方應(yīng)以認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度研究該項(xiàng)目和編制報(bào)告及招商材料,報(bào)告及招商材料必須客觀并符合市場(chǎng)實(shí)際情況。乙方提交的書面報(bào)告、方案等,只能用于本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目,未經(jīng)甲方書面同意,不得利用到任何第三方項(xiàng)目;乙方應(yīng)保證提供給甲方的報(bào)告、方案等不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)利。十一、 違約責(zé)任甲方無故不能按時(shí)支付乙方應(yīng)得招商傭金,應(yīng)視為違約。違約方須按逾期天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,每逾期一天的違約金為當(dāng)期應(yīng)付款金額的萬分之二。由于甲方原因?qū)е卤竞贤獬驘o法履行的,對(duì)甲方已支付的費(fèi)用,乙方不予退還;若該費(fèi)用不足乙方已經(jīng)完成招商的本合同約

14、定應(yīng)得傭金,乙方將有權(quán)向甲方追索相應(yīng)的招商傭金。由于乙方原因?qū)е卤竞贤獬驘o法履行的,視為乙方違約,甲方有權(quán)單方終止本合同,不再支付任何費(fèi)用。十二、 免責(zé)條款如因地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、洪水及其他特大自然災(zāi)害等不可抗力因素,甲、乙方不能履行或部分不能履行本合同的,雙方均不負(fù)違約賠償責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ綍鎴?bào)告所發(fā)生的不可抗力并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。十三、 合同期限本合同自雙方簽署之日起生效。本合同規(guī)定的有效期屆滿之日起終止。如果項(xiàng)目因不可抗力、不可歸責(zé)于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力導(dǎo)致合同一方無法履行本合同的,該方不負(fù)違約賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。協(xié)商三個(gè)月還不能達(dá)成一致的,本合同自行終止。十四、 合同的修改及補(bǔ)充本合同條款是由雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見后形成的,未經(jīng)雙方書面認(rèn)可,任何一方不得對(duì)本合同條款做出修改或補(bǔ)充。十五、 語言及文本本合同由中文做成,正本一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份,具有同等法律效力。十六